Сталинка или хрущевка что лучше: отличия, особенности и условия жизни

17 Апр

Содержание

отличия, особенности и условия жизни

Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание:

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м.

Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

планировка, ремонт

плюсы и минусы домов, построенных в разные эпохи

Сталинки, хрущевки и брежневки в свое время тоже были новостройками. Эти серии типовых домов стали настоящими символами своей эпохи. До сих пор старая жилая застройка занимает большую часть территории российских городов. Санкт-Петербург — не исключение. О том, какие дома можно встретить в городе на Неве по соседству с современными жилыми комплексами, расскажем в нашей статье.

Сталинки

Дома сталинской эпохи строились с 1930-х и вплоть до 1955 года. Несмотря на солидный возраст этих многоэтажек, квартиры во многих из них до сих пор считаются элитными и не отличаются дешевизной квадратных метров. Одними из самых престижных сталинок в Питере считаются:

  • генеральский дом со шпилем и дом с кинотеатром «Дружба» на Московском проспекте;
  • ансамбль из трех жилых зданий, образующих полукруг на Светлановской площади.

Эти образцы сталинского ампира строили для самых высоких чинов, поэтому они отличаются помпезностью и монументальностью. Внутри — квартиры с высокими потолками, просторными кухнями, хорошей шумоизоляцией.

Но есть в Петербурге и другие дома эпохи Сталина. Выглядят они гораздо скромнее, ведь изначально предполагалось, что в них будут жить рабочие. В большинстве таких домов размещались коммунальные квартиры с длинными коридорами, скромными кухнями и небольшими комнатами.

Плюсы сталинок. Дома сталинской эпохи могут похвастаться надежностью и долговечностью, ведь они строились основательно, с тщательным соблюдением технологий. Каждый дом имеет свой облик и отличительные черты. В квартирах, относящихся к элитным застройкам, много простора и воздуха. А благодаря тому, что в сталинскую эпоху застройка велась в основном в центральных районах города, эти дома радуют владельцев квартир удобством своего расположения и близостью к главным улицам Санкт-Петербурга.

Минусы сталинок. К недостаткам домов эпохи Сталина относятся устаревшие инженерные коммуникации. Электропроводка очень часто требует замены и не выдерживает одновременной работы нескольких электрических приборов. Вода в квартиры подается снизу вверх, поэтому в вечерние или утренние часы, когда люди одновременно открывают краны, жители верхних этажей жалуются на слабый напор. А такие удобства, как лифт и мусоропровод, в сталинках встречаются очень редко.

Хрущевки

Быстро, тесно, одинаково — так в трех словах можно описать дома, которые начали строить в эпоху Хрущева. О начале строительства типовых зданий по всей России советское правительство объявило 31 июля 1957 года.

В отличие от помпезных сталинок, эти дома строились для простого народа, ведь многие люди до сих пор задыхались в сырости бараков и ютились в тесноте коммуналок. И если сейчас хрущевки кажутся тесными и неудобными, то первым жителям эти дома казались по-настоящему роскошными.

Решать квартирный вопрос нужно было быстро, поэтому хрущевки строились в максимально короткие сроки. Для зданий был создан типовой проект, в качестве основного строительного материала использовали панельные блоки. Высоту потолков уменьшили до 2,5 метров, санузел объединили с ванной, площадь кухни сократили до минимума.

Изначально хрущевки были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, однако большинство из них заселены до сих пор.

Плюсы хрущевок. Главный плюс квартир в домах эпохи Хрущева — доступная цена квадратных метров и относительно низкие коммунальные платежи. Еще одно преимущество — близость самой необходимой инфраструктуры: застройка велась целыми районами, поэтому одновременно строились и школы, детские сады, больницы.

Минусы хрущевок. Метраж даже самых просторных квартир в таких домах — очень скромный, поэтому жить большой семьей здесь очень сложно. В большинстве планировок комнаты не изолированные, а проходные или смежные. Квартиры практически не поддаются перепланировке, а из-за тонких панельных перегородок слышен шум от соседей.

Брежневки

Завершили эпоху советского строительства жилых домов брежневки. Они стали усовершенствованными и более комфортными аналогами хрущевок. Выросло количество этажей: вместо типовых пятиэтажек стали появляться восьми-, девяти-, а позже — и двенадцатиэтажные дома.

Квартиры стали просторнее. Высота потолков выросла с 2,5 до 2,7 м, площадь кухни — с 4,5 до 7 кв.м (а в улучшенных сериях — и до 13 кв.м). Санузлы стали проектировать отдельно от ванной. В однокомнатных квартирах комнату и кухню стал соединять коридор, а в «двушках» и «трешках» убрали проходные комнаты. Также появились первые квартиры-распашонки, окна которых выходили на противоположные стороны.

Наравне с панельками стали строить все больше кирпичных зданий, которые отличались более качественной шумоизоляцией. Также появлялись и элитные серии домов, в которых к комнатам и кухне добавились холлы и гардеробные.

Плюсы брежневок. Как и хрущевки, брежневки строились в районах с развитой инфраструктурой. В многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы. Сами квартиры стали просторнее, а планировки — удобнее для жилья. К достоинствам можно отнести и сравнительную «молодость» зданий: они строились в период с 1970 по 1985 годы.

Минусы брежневок. В большинстве домов брежневской эпохи качество шумо- и теплоизоляции оставалось на низком уровне. Санузел хоть и стал раздельным, но общая его площадь оставалась по-прежнему минимальной. Жители многих домов такого типа стали жаловаться на постоянные протечки, которые появляются на наружных стенах.

Новостройки — на смену советскому жилому фонду

Дома, построенные в советскую эпоху, постепенно становятся непригодными для жизни. В первую очередь их стараются заменить новостройками власти крупных мегаполисов. В Санкт-Петербурге действует программа реновации, которая позволяет жильцам аварийных домов получить квартиры в новых жилых комплексах.

Постепенно в городе на Неве сносят и еще пригодные для жизни хрущевки. В июле 2020 года на улице 2-й Комсомольской по программе реновации был снесен первый неаварийный дом, построенный в 1967 году. Здание должны были демонтировать на семь лет раньше, но процесс затянулся из-за того, что жильцы одной из квартир категорически не хотели переезжать.

Всего по программе реновации, которая стартовала в Санкт-Петербурге в 2009 году, был запланирован снос 1072 жилых домов. Но за 10 лет, отведенных на реализацию, власти выполнили лишь несколько процентов от изначально запланированного объема. Поэтому в 2019 году реновация была продлена еще на 10 лет. 

Самый массовый снос планируется в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Также власти уделили особое внимание Курортному и Московскому районам. Здесь должны снести 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего жилых зданий снесут во Фрунзенском (33 дома) и Красногвардейском (20 домов) районах.

Несмотря на плюсы, которые есть у каждого из типов советских домов, жилье в сталинках, брежневках и хрущевках по своему комфорту и характеристикам уступает квартирам в современных жилых комплексах, которые активно строятся в самых разных районах Санкт-Петербурга и пригорода. А если покупать недвижимость в строящемся доме, то и разница в цене с квартирами советских времен будет совсем несущественной.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Сталинка vs хрущовки. В продолжение мега-срачей. — Строительство — дело простое и интуитивно понятное, но строить

П о поводу моего поста «В защиту хрущёвок» обнаружилось немалое количество мифов про сталинки и хрущёвки. Для многих вдруг стало открытием, что перекрытия многих, если не большинства сталинок были деревянными. Или что зачастую планировки были не намного больше хрущовских.

Вообще, граждане очарованы за последние 15 лет сильно возросшим благосостоянием города Москвы и современными технологиями, позволяющие даже строительный вагончик, обшив его в сайдинг и покрыв андулином превратить в гламурненький домик, забыв, что внутри он так и остался по сути дощатым сарайчегом. Сейчас граждане сравнивают свежештукатуренные и подкрашенные ампирные фасады «сталинок»  с поблёкшей керамической плиткой и просто серым бетоном хрущоб и считают, что именно цвет стен и высота потолков превращает сталинки в «элитное жильё».  Имея некоторый опыт работы в таких домиках так же имею немного сообщить о реальном положении дел.

Для иллюстрации приведу фотографии, стыренные у mgsupgs в http://mgsupgs.livejournal.com/187132.html

Вот такой домик, классическая сталинка:

А что там внутре? А там вот такое под штукатурочкой и гламурными паркетами открывается:

Деревянные полы по деревянным балочкам.

А вот перегородочки:

Если вы думаете, что данная перегородочка по звукоизоляции серьёзно превышает хрущовские — вы завидный оптимист. А вот санузел. Полы тоже деревянные. Сверху была стяжечка. Что бывает после засора трубы — можно себе представить.

Ну или вот пожар в таком домике произойди… Помните, в Самаре, что ль, здание ГУВД сгорело дотла? Вот тоже была — типичная сталинка.

Качество материалов тоже не на высоте.


Сгнило на треть, утверждают компетентные люди.

Кстати, домик строился лет 7 — обычное дело. В то время как хрущовка возводилась за несколько месяцев не особо перетруждаясь. Причём дом был достаточно «элитным», не для рабочих вязально-чесальной фабрики. Кстати, в доме, где жил Брежнев на Кутузовском 26, перекрытия тоже деревянные. У меня тётка живёт в сосаднем корпусе, построенном вместе с брежневским в 1947, помогал ей по ремонту, так что как там чё внутрях — знаю не понаслышке.

Гораздо более интересно состояние чердаков и подвалов, куда обычно простые граждане доступа не очень имеют, а там всё очень интересно. Ну, про складывающиеся кровли с выпадом снегов — все, вроде как в курсе. Сколько крыш послетало только у меня в окрестностях в ураган 99 — трудно подсчитать. Одна крыша со сталинки, свежепереложенная приземлилась прям перед нашим ЖЭКом — было смешно.

С подвалами ещё интересней. Очень часто — нету даже стяжки и нормальной гидроизоляции. После сильных подтопов — заносит грязным илом. Как сие «благотворно» влияет на бутованные фундаменты из всякого влаговпитывающего хлама — лучше и не упоминать. Коммуникации изъезжены донельзя. Электропроводка — ужас электрика.

А вот планировочка сталинки из того же домика с начала сабжа:

Как говориться, найдите 10 отличий от уже упоминаемой хрущовки серии К-7

Обратите внимание — и кухня пугающего товарища из предыдущего поста в 6 метров, и спальня 8-метровка — присутствуют.

Таким образом, мифология про супер-сталинки, как «реальная альтернатива» хрущобам — не более чем миф. При цене в разы большей, чем хрущовка, при сроке строительсява, стставлявшем не менее года, против нескольких месяцев у хрущовки, сталинки далеко не всегда превосходят ни по планировкам, ни по качеству. Один плюс: потолки в 3 метра. Стоило ли оно того, вместе со статуями колхозниц, которые, впрочем, практически не сохранились? Спорно, спорно.

«Хрущевки», «чешки» или «сталинки»: Как разобраться в разнообразии вторички | Партнёр

 «Вы предпочитаете «совмин» или вас вполне устроит 96-я? А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?» – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.

Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь. Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки» или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах. Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были «оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.

«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с «виртуальными» новостройками. За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства. Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.


Середина 50-х — начало 80-х.

«Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»

% в общем жилом фонде: 28%

Отличительные особенности:

Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),

толщина: 0,3-0,55 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).

Перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,50-2,65.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, техэтаж.

Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.

Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.

Срок эксплуатации:

100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).


Начало 50-х – конец 60-х.

«Хрущевки», «кубики».

% в общем жилом фонде: 23%

Отличительные особенности:

Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.

Первые этажи: часто без балконов.

Стены:

материал: кирпич, панель,

толщина: 40-60 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б, деревянные.

Высота потолков: 2,50-2,55.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифтов и мусоропровода нет.

Стандартное количество комнат: 1-3.

Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.

Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.


Начало 60-х – конец 80-х.

Малосемейки и гостинки.

% в общем жилом фонде: 10%

Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.

Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.

Этажность: 5-9 этажей.

Первые этажи: часто без балконов. Стены:

материал: панель,

толщина: 0,4 м,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.

Стандартное количество комнат: 1.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.

Явный плюс жилья: относительная дешевизна.

Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.


70-е – 80-е.

«Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.

% в общем жилом фонде: 5%

Отличительные особенности:

Этажность: 9-22.

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: керамзитобетон (КС – кирпич),

толщина: 0,3-0,4 м,

тепло- и звукоизоляция: средняя.

Перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).

Наличие дополнительных помещений:

все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.

Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.

«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).


80-е — настоящее время.

АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.

% в общем жилом фонде: 9%

Отличительные особенности:

Этажность: 11-22 этажа.

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: утепленный керамзитобетон,

толщина: 0,3-0,4 см,

тепло- и звукоизоляция: средняя,

перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,65-2,75.

Наличие дополнительные помещений:

подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.

Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает не ранее 2100 года).

Сталинка, хрущевка, брежневка – плюсы и минусы — Геула’s блог

Вторичный рынок в основном предлагает квартиры советской застройки: сталинки, хрущевки, брежневки и немного чешек.

О преимуществах каждого варианта сказано уже очень много, но время идет, а вместе с ним очень многое меняется. Давайте попробуем разобраться, насколько привлекателен каждый из этих вариантов для покупателя среднего достатка. Сегмент премиум «живет по свои законом», и рассматривать его нужно отдельно. Поэтому сегодня мы не будет касаться жилья этого класса.

Эти дома строились с 30 по 50-ые годы. Предвоенная постройка сегодня большей частью находится в плачевном состоянии. Есть, безусловно, и прекрасные отреставрированные образцы, но речь сегодня не о них. Построенные после ВОВ, дома отличаются прочностью и некой монументальностью. Даже те из них, что не предназначались для номенклатуры, отличаются сравнительно большими площадями и высокими потолками. Правда, в последние годы большая часть из них требует ремонта. Пришло время обновить штукатурку, поменять окна и т.п. Большей частью сталинки находятся в центральных, наиболее привлекательных, районах города.

Их строили в 50-х с целью удовлетворить массовый спрос на жилье. Как следствие, они очень компактные: кухня не более 6 м2, санузел с ванной всегда совмещенные, небольшая комната. Практически все дома этого периода построены из кирпича и панелей. Все они относятся к бюджетным домам, поэтому хрущевки часто покупают молодые семьи в качестве первого собственного жилья.

Брежневки

Также бюджетные дома, построенные в 60-70-х, но уже более просторные, с лифтами и мусоропроводами. Комнаты в них изолированные, санитарные помещения все еще небольшие, а вот кухни на 1-2 м2 больше, чем в хрущевках. Среди брежневок встречаются серии очень похожие на современные новостройки. Правда, строили их в основном из панелей, поэтому зимой в них прохладно, особенно в угловых квартирах.

Большинство покупателей, выбирая жилье, предпочитает сталинки. Они хотя и требуют ремонта, но все же много качественней, построенного в более поздние годы существования СССР, жилья. Альтернативой им являются чешки, польки и т.п., появившиеся уже в 80. Это также бюджетное жилье, но несколько лучшего качества, чем хрущевки и брежневки. Их еще называют чешскими и польскими хрущевками.

Хрущевки, брежневки, сталинки — в чем разница

Наследие светлого будущего

Наследие от светлого будущего наша страна будет переживать еще долго. Самые незабываемые впечатления от советской эпохи оставили специальные проекты многоэтажных домов – сталинки и хрущевки. Если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.


Но немного позже ситуация еще более усложнилась – появились брежневки. Чтобы хоть как-то разобраться в этом многообразии совдеповского наследия, мы попробуем выяснить, чем отличались между собой эти проекты.

Хрущевка и брежневка.

В чем разница?

Разница небольшая. Но она есть. Понятно, что никто за один момент не улучшил архитектурные проекты, проектирование инженерных сетей и банальную площадь. Но разница, все же, была.

  1. Естественно, время постройки у этих двух типов многоэтажек разное. Хотя хрущевки продолжали строить еще до 85-го года.
  2. Планировка. Брежневки – абсолютно непредсказуемые по планировке квартиры. С виду дома могут выглядеть абсолютно одинаково, но то, что там напланировано внутри, поражает воображение. Одних только типовых проектов было предусмотрено около полусотни. В хрущевке же все стабильно – один проект и минимум квадратов.
  3. Этажность. Брежневки выше. В буквальном смысле слова. От пяти и до бесконечности. В 70-х проблема с жильем никуда не испарилась, жилья нужно было много, а мест в городах уже не хватало. Поэтому появились девятиэтажки. Настоящий шик – с лифтом, почти никогда не работающим, с мусоропроводом, о целесообразности которого тоже можно говорить долго, и со своей характерной планировкой.
  4. Все отдельно. Если в хрущевках старались запихнуть все на один квадратный метр и все со всем совместить, то в брежневках появилась такая роскошь, как раздельный санузел, минимум проходных комнат. Условия жизни граждан улучшались!
  5. Потолки. Мелочь, а приятно. В хрущевке потолок был не выше 2,2 метров, в то время, как Брежнев дал почувствовать свободу в размере двух с половиной метров. Некоторым повезло больше – есть проекты с потолками 2,7 метра.
  6. Дополнительные помещения. В брежневках появились ниши для холодильников и кладовки. В хрущевках этого просто не могло быть по причине мизерной площади. Какой холодильник, если кухня 5 квадратов?
  7. Рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню, в брежневках начало потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто ж тогда не знал, что в 90-х опять станут отключать свет.

Пожалуй, это не все отличия этих двух типов бюджетного жилья, но все же, эти отличия влияют на стоимость таких квартир. Посмотрите стоимость проектирования и строительства домов 2016.

«Путинка». Чем этот тип квартиры отличается от «сталинок», «хрущевок» и «брежневок»? | НедвиЖизнь. Записки инвестора

Как понятно по названию, квартиры «путинки» появились (и до сих пор активно строятся) во времена «правления» В.В. Путина.

Особенно много таких квартир появилось в посткризисный период, когда покупательная способность населения падала, а жить где-то надо было. Переезжать в «бабушкины» хрущёвки и брежневки новое поколение совершенно не торопится, несмотря на низкую цену за квадратный метр площади.

Есть для этого объективные причины — устаревшие коммуникации, сомнительный состав соседей, многие из которых ещё в советское время бесплатно получили квартиры, и некоторые так и не приспособились к современным рыночным условиям, удручающе выглядящие и пахнущие подъезды. Ну и ремонт, который, в конце-концов, все равно в таких квартирах нужен.

Поэтому молодёжь предпочитает квартиры поменьше, но в новых домах.

Типичная «Путинка» — это малометражная квартира с готовым ремонтом от застройщика, с объединённой зоной кухни и гостиной, часто с совмещённый санузлом в многоквартирном доме-человейнике.
Такие квартиры — современный вариант решения квартирного вопроса. Зачастую они покупаются в ипотеку, причём часто без первоначального взноса (но это отдельная тема).

«Путинка». Чем этот тип квартиры отличается от «сталинок», «хрущевок» и «брежневок»?


Квартиры-студии заполонили рынок недвижимости после 2014 года, особенно много таких вариантов появилось в городах-миллионниках.
Ещё недавно сообщение о продаже 11 метровой квартиры-студии в Москве взорвало новостную ленту. Это пример типичной «путинки».

«Путинка». Чем этот тип квартиры отличается от «сталинок», «хрущевок» и «брежневок»?


Норма в 18 кв.м на человека действует только при строительстве социального жилья, поэтому в рыночной экономике появляются такие варианты квартир меньше парковочного места.

А вы, случаем, не в «путинке» ли проживаете?

Возможно, вы предпочитаете «сталинки»: https://zen.yandex.ru/media/id/5afaa167a815f1cf7571a60d/stalinki-chto-privlekaet-v-nih-odnih-i-ottalkivaet-drugih-5f3facf81e43e93a281f6a29

Самая одинокая земля — ​​The Washington Post

В СИБИРИ

Колин Туброн

HarperCollins. 287 с. $ 26

Рецензент Адама Гудхарта

Как и большинство людей, да и вообще большинство писателей-путешественников, я никогда не был в Сибири. Я знаю это в основном как место, которое занимает место в моем атласе: карта за картой мрачных континентальных масс в мрачно-коричневых тонах, кое-где окаймленных бледно-зеленой бахромой. Некоторые растягиваются на полстраницы без названия ни единого города — и когда, спустя долгое время, вы попадаете в города, часто их названия читаются как чистая болтовня: Кызыл-Ыллык, Мундыбаш, Усть-Кут, Благовещенск.Трудно поверить, что кто-то живет в таких местах, еще труднее их представить.

В своей последней книге ветеран-путешественник Колин Туброн совершает замечательный подвиг и заполняет эти пустые места словами. В «Сибири» происходит противоположное тому, что делают многие рассказы о путешествиях: вместо того, чтобы занять экзотически красочное место и каким-то образом сделать его скучным, он рисует яркую картину бесцветной земли.

Как чистый лист бумаги, Сибирь всегда вызывала особое очарование писателей, которые (чаще всего невольно) туда попадали, от Достоевского до Солженицына.Даже Ленин, сосланный царем в село Шушенское, проводил дни в безумном писательстве, штамповке статей, писем и бесконечных заметок о грядущей революции.

В своей изоляции и обычные жители региона, кажется, развили исключительную даже по российским меркам разговорчивость. Знание языка Туброном — бесценное благо. Куда бы он ни пошел, он разговаривает с людьми и заполняет свой блокнот их словами: тирада православного священника в Иркутске, семейная ссора в Биробиджане, рассказы освобожденного узника о ГУЛАГе в Воркуте. Прежде всего, он записывает, как они с меланхолическим юмором говорили о старых плохих советских временах. Вот женщина средних лет, которую он встречает на вокзале в Улан-Удэ: «Я тогда была верующей коммунисткой. Мои родители тоже. Они звали мою сестру Сталину, потому что она родилась в день смерти Сталина. Сталинка, Сталинушка! Потом когда к власти пришел Хрущев, они изменили ее имя на Татьяну. Потом, когда Хрущев опозорился, они снова поменяли его на Сталину, потом, когда … ее паспорт испортился ».

Сам Туброн, как это ни парадоксально, наиболее красноречив, когда его окружение является самым мрачным.В глубине бесконечного путешествия на лодке на север по реке Енисей он пишет: «Путешественник должен верить в значение того, где он находится, и, следовательно, в свои собственные мысли. Но теперь земля выравнивается по своей оси. тонет. Похоже, здесь ничего не происходило. Так время замедляется до эонов, а история становится геологией. Люди теряют контроль над ней ».

В отличие от других писателей-путешественников — от Роберта Байрона до Питера Маттиссена — которые пытались нанести на карту зияющую бесформенность Средней Азии, Туброн храбро путешествует без какой-либо конкретной цели, без востребованных памятников или животных, которые могли бы его направить. Как и в своих предыдущих двух книгах о суше в России, он просто плывет по континенту, от Екатеринбурга до озера Байкал, вглубь Арктики, а затем среди населенных призраками городов далекого тихоокеанского побережья. В конце концов, кажется, земля начинает им владеть — не в том смысле, как у типичного писателя-путешественника, в том смысле, что он любит ее, а в гораздо более зловещем смысле. Его плохо выбритые щеки впали; его глаза «увешаны серыми полумесяцами»; смертоносные клещи заражают его кожу головы. Попутчики ошибочно принимают его за низкопробного эстонца.Сама его упорная настойчивость начинает казаться больной, слегка безумной. Это книга о путешествиях, которая заставит вас тосковать по дому.

Если что-то заставляет Туброна пересекать тайгу, садиться в очередной автобус с гремучей ловушкой или спать в другом зловонном гостевом доме, так это его любопытство к истории страны — в частности, к тому, как она стала воплощением свободы и заключения. В царские времена Сибирь была Диким Востоком России: местом, куда вы отправлялись в поисках золота и спасались от крепостничества, населенным воющими соплеменниками и религиозными мистиками.

Но тоже очень рано Сибирь стала местом ссылки. При царях вас могли отправить туда за избиение жен, незаконную вырубку деревьев, гадание или борьбу за призы и множество других преступлений. Тогда, при советских комиссарах, это было то место, куда вы попали, если стали неличным — своего рода черной дырой человеческих жизней. Книга Туброна наиболее впечатляюща, когда он описывает свои посещения пустых гулагов, золотых рудников, вырытых рабским трудом (каждый килограмм, по оценкам, стоил человеческой жизни), и портов, из которых когда-то отплывали тюремные корабли (каждый с 12000 заключенных, содержащихся в морозильном отсеке).

Единственное, что спасло эту землю, в глазах Туброна, была пылающая вера, которую вдохновляло само ее опустошение: вера в Бога, в свободу или даже в старых богов коммунизма (иногда даже в глубинах ГУЛАГа). И что его больше всего расстраивает в этом путешествии, так это потеря веры, которую он находит на каждом шагу, замененная циничным нигилизмом, делающим землю еще более пустым, чем раньше.

«Что ты здесь делаешь?» — спрашивает его горбун в Усть-Улагане. И Туброн молча отвечает: «Что я делал?».. . Я пытался найти ядро ​​Сибири, где, казалось, его не было; или хотя бы на мгновение засвидетельствовать его прохождение через обломки коммунизма — мельком увидеть это старое, неутолимое желание верить, когда оно разбивалось на запутанные каналы, текло под другими именами. Потому что я не мог представить себе Россию без веры ».

Туброн никогда не находит скрытого ядра, которое он ищет. Но в поисках его он долго и пристально смотрит не только на нацию без веры, но и на землю без ориентиров — место, которое в некотором смысле может быть тайным сердцем нашего все более и более безлюдного мира.

Адам Гудхарт пишет о путешествиях для журналов Outside, Conde Nast Traveler и других.

Никита Хрущев — Цитаты, смерть и холодная война

Кем был Никита Хрущев?

Никита Хрущев стал премьер-министром Советского Союза после смерти Иосифа Сталина в 1953 году. В «секретной речи» 1956 года он впервые обсудил преступления Сталина, начав процесс под названием «десталинизация». Он также побывал на Западе, улыбаясь своей маркой «реформистского коммунизма», хотя он также известен своей резкой личностью.Хрущев был одним из главных участников кубинского ракетного кризиса и руководил строительством Берлинской стены. После того, как его отстранили от власти и ушел в отставку, он умер несколько лет спустя, 11 сентября 1971 года в Москве.

Ранние годы

Никита Сергеевич Хрущев родился 15 апреля 1894 года в Калиновке, Россия, недалеко от границы с Украиной. Проучившись несколько лет в сельской школе, Хрущев в пятнадцать лет устроился на фабрику. В 1918 году он вступил в Коммунистическую партию и воевал в Красной Армии во время русской революции.После войны он получил техническое образование и искренне верил в коммунизм.

Хрущев быстро поднялся по служебной лестнице, став членом Центрального комитета в 1934 году и выиграв выборы в Политбюро несколько лет спустя. Во время Второй мировой войны Хрущев сотрудничал с военными, чтобы усилить советский контроль над Польшей и Украиной.

Приход к власти и десталинизация

После смерти Иосифа Сталина в 1953 году Хрущев ловко использовал свои политические навыки для передачи или изоляции политических врагов, которые угрожали его восхождению к партийному руководству.24 февраля 1956 года он на несколько часов осудил эксцессы сталинской эпохи, ошеломив делегатов на 20-м съезде Коммунистической партии. Его политика десталинизации спровоцировала движения против советского контроля в Польше и Венгрии. Чтобы избежать свержения, Хрущев, тем не менее, использовал некоторые сталинские методы, чтобы разделить оппонентов и перехитрить их.

Внутри страны Хрущев стал известен своими драматическими идеями, некоторые из которых воспринимались как более гуманистические, а другие — непродуманные. Он попытался очеловечить советскую систему, ослабив ограничения на свободу слова и выпустив несколько политических заключенных из печально известных исправительно-трудовых лагерей ГУЛАГа. Это привело к медленному зарождению диссидентского движения. Однако Хрущев также поставил перед собой смелые, но недостижимые цели в области сельского хозяйства, увеличив производство на территориях, не пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур. Он ослабил производство военной продукции и увеличил производство потребительских товаров только для того, чтобы сократить время гонки вооружений.

Сложная личность

На протяжении большей части холодной войны Хрущев мог быть очаровательным, игриво воинственным или воинственным, в зависимости от своей аудитории. Публично он призвал к мирному сосуществованию с Западом, а затем предупредил: «Мы вас похороним!» В ходе так называемых «кухонных дебатов» в июле 1959 года Хрущев вступил в словесную перепалку с У.С. Вице-президент Ричард Никсон по советским и американским инновациям в бытовой технике, среди других основных разногласий.

Холодная война и ракетный кризис

Отношения между Советским Союзом и Соединенными Штатами значительно охладились после сбития американского самолета-разведчика U-2 в 1960 году. В следующем году неудачное вторжение в Залив Свиней при поддержке США на Кубу и начало строительства Берлинской стены в Германии еще больше ухудшило отношения.

В начале 1962 года Хрущев разработал план размещения ядерных ракет на Кубе.В октябре Соединенные Штаты обнаружили устанавливаемые ракеты и установили военно-морскую блокаду вокруг островного государства. После 13 дней интенсивных переговоров кризис закончился тем, что Россия согласилась удалить ракеты. Соединенные Штаты согласились вывести свои ракеты Юпитер из Турции и Италии и не вторгаться на Кубу.

Последние годы и смерть

Хотя соглашению удалось избежать ядерной битвы, к большому облегчению для большей части мира, высшие должностные лица Коммунистической партии сочли это потерей престижа Советского Союза.Это, наряду с двумя годами слабого экономического роста и натянутыми отношениями с Китаем, среди прочего, дало политическим противникам Хрущева в Кремле достаточный импульс, чтобы отстранить его от власти.

14 октября 1964 года ЦК удовлетворил просьбу Хрущева об отставке по причине его «преклонного возраста и плохого здоровья». Его сменил Леонид Брежнев, и оставшиеся годы он провел в своем имении. Хрущев умер естественной смертью 11 сентября 1971 года.

Вехи: 1953–1960 — Офис историка

В феврале 1956 года советский лидер Никита Хрущев провел с программным обращением к международным коммунистическим лидерам на Двадцатом Конгрессе Коммунистическая партия Советского Союза.Он использовал свою речь, чтобы неожиданно и беспрецедентное осуждение политики и эксцессов его предшественника, Иосиф Сталин, запустив цепь реакции, которая привела к призывам к реформам в Восточной Европе и новой политике в Советский Союз для борьбы с Западом.

Никита Хрущев

После смерти Сталина в 1953 году четыре человека объединились, чтобы возглавить страну: Георгий Маленков, Лаврентий Берия, Вячеслав Молотов и Никита Хрущев. В качестве главы КГБ Берия воспринимался как угрозу для остальных троих, и они устроили его казнь. Как советский Премьер-министр в 1953 году Маленков наблюдал за первыми признаками советской «миролюбивости». наступление », в котором серия увертюр Западу обозначила начало об изменении партийной политики. Однако к 1955 году Хрущев укрепил свои позиции. власть, вынудившая Маленкова уйти с поста премьера из-за его тесных связей с Берией, и Хрущев стал единственным лидером.

Партийный съезд представлял собой организацию, в которую входило около 1500 коммунистических лидеров. из пятидесяти шести стран мира, и его двадцатое заседание открылось в Москва, 14 февраля 1956 года. Конгресс. созывались примерно каждые четыре года и служили основным форумом через о чем сообщило центральное руководство в Москве коммунисты со всего мира о политике и идеологии. В частном закрытое для иностранных делегаций заседание советских представителей, Никита Хрущев выступил с речью, осуждающей Сталина. Новый советский лидер имел провел много часов, обдумывая свое послание собравшимся. В процессе подготовки за участие в съезде партии, Хрущев вошел в президиум Верховного Совета, исполнительного руководящего органа в Советском правительстве, в двухмесячные дебаты о наследии Сталина и о том, в какой степени его преемники мог публично критиковать сталинскую политику.Хрущев остро знал тот факт, что если он произнес речь, которая оказалась слишком критичной по отношению к Сталину или которая казалось, критиковал коммунистическую систему, а не только бывшего лидера и слухи об этом распространятся, это может дать оппонентам коммунизма и международному сообществу антикоммунисты боеприпасы против Советского Союза и международное движение в целом. Однако он видел в партии опасность застоя из-за лет угнетения и сталинских чисток, так называемых за децентрализацию и разоблачение областей, в которых Сталин отклонился от социалистическая идеология была способом оживить партию и закрепить свои позиции как его лидер.

Когда Хрущев, наконец, произнес свою «секретную речь», он шокировал собравшихся. представители на съезде партии. В своем обращении он осудил жестокость сталинского режима, особенно чистки, которые привел к пыткам и казням некоторых полностью невиновных сторонников партии. Хрущев старался не распространить свое осуждение на преследование не коммунистов, потому что как восходящая звезда Коммунистической партии он тоже сыграли свою роль в этих чистках.Вместо этого он отметил способы, которыми Сталин неверно истолкованные и неверно истолкованные в противном случае верные идеи и марксистско-ленинские думал в параноидальной решимости остаться у власти. Что касается зарубежных политики, Хрущев полностью изменил сталинскую политику, которая предполагала, что война с капиталистический Запад был неизбежен и вместо этого выступал за новую политику «Мирное сосуществование». Поскольку он пересматривал наследие Сталина, адрес стали известны как «вторые похороны Сталина».Речь стала первым залпом. в больших усилиях по реформированию партии и повышению ее эффективности, но это также имел важные последствия для советских внешних отношений.

Глава ЦРУ, Аллен Даллес

Речь Хрущева должна была быть частной. Он был предназначен только для внутреннего Обсуждение КПРФ, но известия о событиях, разворачивающихся в ХХ веке. Съезд партии быстро перешагнул железный занавес.В добавок к слухам о том, что было сказано, офицеры израильской разведки получили копию всю речь и поделился ею с Эйзенхауэром Администрация. Реакции были самые разные. Глава ЦРУ США, Аллен Даллес, пораженный неожиданным поворотом в политике, проводившейся в Речь, задавалась вопросом, был ли Хрущев пьян и говорил импровизированно. После внутренних дебатов в ЦРУ Даллес предложил своему брату и Госсекретарь Джон Фостер Даллес заявил, что Соединенные Штаты передают речь Нажмите.Эйзенхауэр согласился, и письмо было отправлено в Нью-Йорк. Раз.

Сразу после выступления курс на десталинизацию устраивал Интересы США, поскольку внутренний кризис, который, как ожидалось, возникнет из-за изменение политики временно парализовало Советский Союз. Эйзенхауэр Администрация наблюдала, но не вмешивалась, как выступление стало толчком для ряда массовых движений, требующих демократических реформ в Восточная Европа. Протесты вспыхнули в Польша и Венгрия в лето и осень 1956 года, оба с трагическими последствиями. В Польше Руководство Коммунистической партии оказалось неуверенным, как бороться с демонстрациями, и слишком остро отреагировал, послав военные силы, чтобы подавить протест. В ситуация в Венгрии была еще более экстремальной, и месячные демонстрации прекратились. с советским военным вмешательством и тысячами жертв.В Азии, Коммунистические лидеры Китайской Народной Республики и Вьетнам выразил серьезные сомнения по поводу реформ указал Хрущев.

Хотя Хрущев сыграл свою роль в подавлении восстаний в Советском Союзе, спутников в Восточной Европе, он продолжил свое обращение к Двадцатой Партийный съезд, продолжая выступать за реформы и расширяя сотрудничество с Запад. В результате в конце 1950-х годов наметились первые признаки разрядки, даже хотя прогресс был отложен сначала из-за инцидента с У-2, а затем из-за Кубинской ракеты. Кризис.

Перепланировка под двухкомнатную хрущевку. Брежневка

«Брежневские дома» — типичные дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов при Леониде Брежневе и пришедшие на смену «хрущевским домикам». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы не было видно построек такого типа.

Особенности

«Брежневок» активно возводились до конца 80-х годов прошлого века, но даже сейчас этот тип жилья иногда берут за основу при строительстве.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9, 10 и даже 14 и 17-этажные дома. Брежневки строились в основном из панелей; Кирпичный и блочный варианты встречаются реже.

Достоинства и недостатки

«Брежневка» — это улучшенная версия «хрущевки».Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневках» он увеличился до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 кв. м.

В многоэтажных домах появились

лифтов и мусоропроводов, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах. В то же время забитые мусоропроводы могут вызвать неприятный запах, появление насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «Брежневках» не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, выполнены. здание более устойчивое, а с другой — затруднило перепланировку, так как запрещено сносить несущие стены.

Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Совмещенным осталось только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» была около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь лестничных маршей.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «Брежневке» все комнаты оказались изолированными и могли выходить в разные стороны … Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это был большой плюс.

Однако кухонь, если они и увеличились в размерах, не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались достаточно удобными и комфортными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими звукоизоляционными свойствами.Также в «хрущевках» были встроенные гардеробы и туалеты, а в «брежневках» они оставались только в коридорах.

Количество номеров

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневках» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты больше не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

  • Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв.м. (31-33 кв.м в «хрущевках»).
  • 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. Для сравнения: в «хрущевках» площадь двухкомнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м.
  • 3-комнатная квартира средней площадью 49-67 кв.м. В «хрущевках» — 55-58 кв.
  • 4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

Соответственно увеличились размеры номеров:

  • Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
  • Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м.
  • Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв. В «Хрущевках» детская была от 6 кв. м.
  • Кухня осталась такой же, как в «хрущевках», 6-7 кв.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфортности проживания в них еще не дотягивают до уровня современных построек.Чтобы сделать квартиру более комфортной, одного косметического ремонта может оказаться недостаточно. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

  • При перепланировке не касайтесь несущих стен, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилых помещений.
  • Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
  • Жилая площадь должна быть не более 8 кв.м.
  • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
  • Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе жильцам соседних квартир в комнатах будет холодно.

Есть изменения, не требующие утверждения:

  • В квартире возможен косметический ремонт.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по внешнему виду на старые.
  • Кондиционер ставить не запрещено.
  • Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки необходимо согласовывать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Квартиры с 3 комнатами лучше всего поддаются перепланировке, но даже с 2 и 1 комнатами перепланировка возможна:

  • Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличивает площадь комнаты.
  • Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
  • Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав в стене проем в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально.В некоторых случаях можно даже снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше сделать цветом, чтобы отделить кухню от гостиной.

  • Санузел раздельный в «Брежневке», но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры. Иногда имеет смысл объединить унитаз и ванную комнату для увеличения пространства. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше.К тому же есть возможность расширить пространство ванной за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. При этом есть возможность изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, тем самым сэкономив место.
  • Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • В кирпичном доме перепланировку сделать проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — объединение санузла.
  • Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от входа) дает много возможностей для перепланировки.Чаще всего гостиная совмещается с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Самое сложное — это сделать перепланировку в так называемой «трейлерной» квартире. Здесь комнаты прямоугольные, одна из них проходная. Такая конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для «хрущевок», но иногда встречается и у «брежневских».

Удачных примеров

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной.На плане ниже показан пример такой планировки «Брежневка» с 3-мя комнатами.

Санузел совмещен с туалетом, а пространство увеличено на площадь коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. Так же поступили и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв.м, которые изначально были, они сделали одну большую гостиную. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери «ширмы».

На переднем плане еще одно помещение 10 кв.м и небольшая кладовая. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и одновременно убрали кладовую.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Мама и ее дочь-подросток обходятся без гостиной, но у каждой есть собственная спальня.Заказали ремонт под ключ у бригады строителей, поэтому дизайнеру Наталье Широкорад пришлось разработать проект, исходя из имеющихся отделочных материалов.

Раньше кухня казалась загроможденной — слишком много разных шкафов и полок, отдельно стоящих предметов.

Сейчас все они заменены вместительным люксом с темным фасадом. Ничего лишнего не предвиделось, зато предусмотрели узкие нижние шкафчики у стены у входа и антресоль для редких вещей под потолком.

Обеденный стол и пара стульев прижаты к стене, поэтому было важно сохранить их в безопасности. Вся поверхность облицована плиткой, имитирующей кирпич. Даже если с годами на нем появляются трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время хозяин квартиры жил в бледно-розовой спальне. Он настолько устарел, что именно поэтому был произведен ремонт всей квартиры.

С одной стороны кровати была установлена ​​тумбочка, а с другой — комод.Это не дизайнерская уловка, просто хозяин квартиры до последнего хотел оставить в комнате старую мебель, а под ней уже была проложена электропроводка. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Недорогую мебель сделали визуально дороже: заменили ручки, сделали пазы на фасаде.

Чтобы темные стены не казались слишком мрачными и скучными, мебель была выбрана светлой, а декор — горчично-бронзовым.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

Расположение дверного проема не позволяет установить шкаф во всю стену — перегородка слишком узкая. Поэтому дизайнер нашла решение: подобрала полноценный шкаф и более узкий для книг и декора.

Хозяйка детской — четырнадцатилетняя девочка, которой только что удалось вырасти из старой мебели, приобретенной во время последнего ремонта. Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль лофт, но буквально не транслировали. Мы ограничились плиткой — имитацией кирпича и комодом из натурального дерева.

Гардеробы были установлены по обе стороны от дивана-кровати. Раньше мебель располагалась так же, но теперь она полноценная взрослая, к тому же розовый цвет заменили на спокойный белый.

Часть стены между спальней и детской украшала картина — пейзаж Бруклинского моста.Он отражается в зеркале напротив и еще больше расширяет узкий коридор.

«Люди похожи на людей. Деньги любят, но они всегда были … обычные люди … в общем, они похожи на стариков … жилищный вопрос их только погубил … »(М. Булгаков,« Мастер и Маргарита »)

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение горожан из коммунальных квартир в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».Да, они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством, но следует напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь норма на одного москвича — 4 квадратных метра, люди ютятся в коммуналках с общей кухней и ванной. Стоит вернуться к фильму «Покровские ворота», в котором герои в одной из сцен обсуждают предстоящий переезд в новые (отдельные!) Квартиры.

Первая линия по производству таких домов куплена во Франции.Кстати, подобные жилые дома построили все крупные страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, сумев к тому времени построить почти 300 миллионов квадратных метров.

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали неофициальное название для каждой):

Эта планировка квартиры, получившая название «книжная», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одним из самых неудачных.

Макет, прозвище «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, но при перепланировке их можно безболезненно разделить.

Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище «мини-улучшенная», поскольку практически повторяет планировки 9-ти этажных домов. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущает размер кухни.Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м².

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко. По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки — невозможность расширить кухонную зону, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет объединения ванной — довольно спорное решение, ведь получившаяся минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на перепланировку.

Редевелопмент «Хрущевка». Когда начать?

По юридической образовательной программе. Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право делать с этим домом все, что он хочет. Закон возлагает на домовладельцев ответственность, закрепленную в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и перепланировку жилых помещений. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения.По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в регистрационное удостоверение жилища. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется вносить изменения в регистрационное удостоверение. Можно «нарваться» на штраф и приказ вернуть все в первоначальный вид.Список возможных неприятностей при самовольной перепланировке на этом не заканчивается, а последствия для хозяина дома могут быть гораздо печальнее.

Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составит труда. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д.Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их легче согласовывать и для получения разрешения на разработку проекта не нужно, достаточно внести плановые изменения в полученный в БТИ поэтажный план.

Варианты перепланировки под двухкомнатную хрущевку

Основные проблемы хрущевок — небольшая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки.Именно на эти проблемы призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все навесные стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату различными световыми перегородками и дизайнерскими приемами. В результате вы можете получить очень красивую и уютную однокомнатную квартиру. Однако такой вариант подходит далеко не каждой семье; многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Обращают на себя внимание варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Дополнительно возможен вариант перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной комната с кухней, можно совмещать ванную с туалетом.Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения сантехники:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим «книжный» вариант. Основная проблема — это проходное помещение.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие будут готовы заплатить такую ​​цену.

Увеличить площадь кухни при такой планировке можно только за счет совмещения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади комнаты, можно увеличить ее визуально. Известно множество приемов, помогающих визуально расширить маленькую комнату:

  • Самый важный — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и насыщенные цвета его «сожмут».
  • Небольшой цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить комнату.
  • Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому по цвету. Можно использовать натяжные потолки.
  • Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «приподнимет» комнату в высоту.
  • Напольное покрытие светлое или окрашенное в цветовую гамму, выбранную для комнаты. Цветной пол зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
  • Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, она не должна подчеркиваться.Хорошо, если мебель будет подобрана в тон стенам и шторам.
  • Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но при их использовании для внутренней отделки необходимо соблюдать меру.

Вот примеры маленьких комнат, которые не выглядят так:

Визуально увеличить комнату и правильно подобранные обои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-х комнатной квартиры с наступательным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными.Глядя на первоначальный план такой квартиры, очень вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди до конца вагона!».

Очевидным недостатком такой планировки квартиры является невозможность расширения кухни без совмещения ее с комнатой. А это не всегда возможно.

Потери пространства будут, однако частично они компенсируются вместительным гардеробом, для которого есть место в пространстве между комнатами.

Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, мы используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенная» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Достигается это за счет разборки кладовой (кладовую с успехом заменят современным гардеробом) и переноса на ее место санузла, который, в свою очередь, заменяется санузлом:

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв.М. Хрущевский дом. в старом здании. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

Недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м, находящейся в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет зафиксировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.
  • Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

  • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, разрабатывается ли интерьер под 1-комнатную или двухкомнатную квартиру площадью 40-60 кв.м.

  • Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневками». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

  • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м., то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

  • Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилища в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать самые разные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади.Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв м делают студию. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевка

Для хрущевок

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен.Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 квадратных метров больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно совместить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Оформить все жилые помещения можно в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала. По отношению к кухне в глухом уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительную перегородку или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое решение

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

  • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

  • Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Во времена хрущевок в жилых домах строили не совсем удачные квартиры. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены — внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома.Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только тогда можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделок, о которых нельзя договориться ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой массив. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширяя площадь кухни, нельзя:

  • Расширьте за счет ванной комнаты.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и кухонную плиту.
  • Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединять с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи.В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади появилась возможность разместить стиральную машину.В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь.В результате такой конструкции в коридоре нашлось место для шикарного встроенного шкафа. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, офис.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме. Площадь ванной и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартным образом.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительна, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так же как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет.Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены поближе к двери ванной осталось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это очень важно при наличии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать угловую однокомнатную хрущевку в однокомнатную квартиру с выделением спального места.В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема.Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, на которой можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже показан второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен.Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты оказывается кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После переделки по этой версии баня приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню.Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сдвинуть входные двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена ​​между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора существенно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки образца 11-57 гг. Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла использовать шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем залить.

Очередной вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

Несмотря на то, что в данной квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь небольшие помещения используются неоптимально.

При этом следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.

Но здесь кроется еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что желательно согласовывать любую работу с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Брежневка планировки 2 комнаты с габаритами. Перепланировка под двухкомнатную хрущевку. Какие приемы помогут сделать брежневскую кухню просторнее

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студиях, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?» Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв. М. Хрущевок. в старом здании. Несколько хитростей помогут вам создать красивую и современную 2х комнатную квартиру.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м, находящейся в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.
  • Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

  • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона.Неважно, спроектирован ли интерьер однокомнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

  • Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

  • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

  • Первый выбранный стиль комнаты, Затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, необходимо учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты … Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв. М. Строится студия. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевка

Для хрущевок

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно перенести стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., созданы дополнительные условия для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел. Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно совместить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей.Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала. По отношению к кухне в глухом уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительную перегородку или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое решение

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

  • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, в спальне над кроватью можно установить ЖК-телевизор.

  • Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Во времена хрущевок в жилых домах строили не совсем удачные квартиры … Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены бывают внешними, а внутренние стены — это перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но необходимо обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделок, о которых нельзя договориться ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой массив. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

Расширяя площадь кухни, нельзя:

  • Развернуть с ванной.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
  • Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединять с гостиной.

Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину… В маленьких комнатах всегда не хватает места, когда нужно установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь. В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате вы можете получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще один вариант перепланировки — однокомнатная хрущевка, расположенная в кирпичном доме… Есть очень маленькие площади ванной и кухни, но перегородки расставлены стандартным образом.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины … При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительна, но он увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так же как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет.Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей необходимо сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены поближе к двери ванной осталось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из квартиры-студии можно сделать двухкомнатную. Это очень важно при наличии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать однокомнатную угловую хрущевку в квартиру-студию с выделением спального места. .. В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема.Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже показан второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен.Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты оказывается кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После переделки по этой версии баня приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню.Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сместить входные двери … Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена ​​между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора существенно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки образца 11-57 гг.Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не допускала установку шкафа. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.При этом необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать и проложить проем.

Очередной вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

Хрущевка четырехкомнатная: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше. Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

Несмотря на то, что в данной квартире относительно большой коридор, он (коридор) не используется полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.

Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь малая. комнаты не используются оптимально.

При этом следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.

Но есть еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Брежневская планировка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать при выборе квартиры в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка Брежнева: история «Брежневских» квартир

«хрущевок» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, известных в народе как «Брежневка».

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «раннебрежневскими».

В целом период возведения построек пришелся на 1964 — начало 1980-х гг., Хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «Брежневке», продолжается и по сей день.Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новая» компоновка, но все же чуть лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство «брежневок» построены из панелей, но есть и кирпичные … «Брежневки» из панелей отличаются от «хрущевок» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серии II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-ЛГ-606, 121, 1-ЛГ-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневки» в большинстве своем были 9-17 этажей, в то время, видимо, все устремления были ближе к космосу, в результате многие серии появились в виде одной-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см, а кирпичные — до 45 см.

Достоинства планировки брежневского дома

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая находился рядом с соседской квартирой. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в ванной и широкие подоконники стали маленькими достоинствами «Брежневки».Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном отдельные

Я уже упоминал о планировках «башенного» типа «брежневок» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большие кухни — около 10 квадратных метров. и большие балконы.

По сравнению с «хрущевками» лестницы шире, размещение комнат более удобное и просторное (в 2х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по дизайну и внешнему виду (особенно позднее серия), под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся в наследство от «хрущевок».

Недостатки квартир с «брежневской» планировкой

Поскольку, в основном, строительный материал это были панели — внешние стены оказались тонкими, в результате чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики и имеет толстые наружные стены. В этой же серии представлено пять различных 2-х комнатных планировок.Плохо одно, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают и морально, и технически.

Покупать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время вам придется «скинуть» на капитальный ремонт. Кстати, «оживить» жилой дом можно двумя способами — с ремонтом и капитальным ремонтом.

То есть реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, а потому эффект намного ниже и не дольше, чем при капремонте.

Теперь вы знаете, что вас ждет, если вы живете или будете жить в «Брежневке», хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «Брежневок» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию часто забивается мусором, а это является источником запаха и крыс.

Кроме того, из-за многоэтажности лестничных клеток мало людей ходят, и не редкость снимок, когда различные «отдыхающие» подростки, маргиналы и т. Д. Находят место, чтобы провести время на лестничных клетках.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «брежневках» многогранна и зависит от конкретной серии, а поскольку их около сорока, и многие из них возведены, мы представим для рассмотрения только общие цифры и одну общую.

  • 1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м.
  • 2-комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м.
  • 3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м.
  • 4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., на кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «Брежневка» фото:


2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:


2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:



2-комнатная «Брежневка» угол фото:



3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «Брежневка» фото:


Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов. Теперь у вас есть приблизительное представление о зданиях и помещениях в них, построенных за длительный период строительства в СССР.

Этот макет, представленный во многих сериях, присутствует в любом городе России; жилища продолжают продаваться и покупаться по сей день. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, обзаведется собственной «Брежневкой».

Изолированные комнаты в двух, трех и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома также возводились при строительстве хрущевок. Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, похожие на перевернутый спичечный коробок. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — остались небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее.Еще есть положительный «человеческий фактор» уютные дворики … Квартиры в домах этого типа котируются почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная квартира — 27-34 кв.м.
2-комнатная квартира — 38-53 кв.м.
3-комнатная квартира — 49-67 кв.м.
4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
помещение:
гостиная: от 15 кв. м
спальня: от 8 кв.м
детская: от 8 кв.м.
кухня: 6-7 кв.м
Серия

и макеты

СЕРИИ 1-464A
5-ти этажных панельных домов 1966–1973

общие характеристики квартиры
кухонная зона : 6.2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
СЕРИИ 1-335A
5-ти этажных панельных домов 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры
общие характеристики квартир
кухонная зона : 6.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

© 2019 «Шелковый путь»

Кемерово:
пр. Химиков, 41, ТЦ Маяк,
+7 (3842) 49-69-29.
Белово:
ул. Чкалова, 2,
+7 (384-52) 6-12-08.
Ленинск-Кузнецкий:
пр. Кирова, 116,
+7 (384-56) 7-30-96.