Типы квартир по категориям: в чем отличия эконом от комфорт, бизнес от элит

23 Янв

Содержание

Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элитные ЖК

По сложившейся традиции на первичном рынке выделяют четыре класса жилья: элита, бизнес, комфорт и эконом. Ни в одном законе или нормативном акте нет утвержденной классификации новостроек, чем активно пользуются девелоперы. Они неоправданно завышают классность проектов или придумывают некие промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфортный эконом», чтобы продать квартиры по более высокой цене.

Несмотря на отсутствие жестких критериев и четких границ между разными сегментами жилья, покупатель может при желании разобраться, соответствует ли заявленный класс новостройки реальному.

Новостройки эконом

От двух третей до трех четвертей предложения первичного рынка в последние годы приходится на долю эконом-класса. Львиная доля самых доступных по цене новостроек возводится на прилегающих к Санкт-Петербургу землях Ленобласти, в первую очередь – Всеволожского и Ломоносовского района. Около 90% строительства в бывших полях приходится на класс эконом.

В границах мегаполиса девелоперы предпочитают строить более дорогие объекты. Потому доля ЖК эконом-класса там составляет около 20-22%. Недорогим жильем заняты петербургские территории, находящиеся за пределами кольцевой автодороги: Шушары, Металлострой и другие. В редких случаях кварталы жилья эконом-класса располагаются внутри КАД (например, Парнас).

Большинство домов в этом классе собирают из панелей, хотя встречаются и кирпично-монолитные комплексы. Кварталы застраиваются типовыми многоэтажками – архитектурное решение в данном сегменте имеет минимальное значение. Но на территориях с высокой конкуренцией (Мурино, Новое Девяткино, Кудрово) застройщики стараются выделить свой объект за счет колористических решений.

Дворы оформляются в стиле минимализм – в них размещают газоны, клумбы и некое подобие игровой зоны для детей. Парковки в большинстве случаев предусмотрены только гостевые, так что автомобили заполняют дворы.

Легко распознать дома эконом-класса по квартирографии. Квартиры в них невелики: площадь студий начинается от 19 кв. м, однокомнатных – от 29 кв. м, двушек – от 40 кв. м. Доля однушек и студий максимальная, в некоторых случаях доходит до 95%.

Потолки низкие – от 2,5 до 2,6 м. Лифты и инженерное оборудование отечественного или белорусского производства.

Объекты в 90% случаев сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Часть – и вовсе с так называемой черновой отделкой, при которой стены, полы и потолки требуют дополнительного выравнивания. Редко встречающаяся полная отделка весьма скромна: линолеум, недорогие обои и крашеные стены в санузлах.

Жилые комплексы комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже, чем в классе эконом. География новостроек этой категории очень широка. Они могут располагаться в новых микрорайонах на землях Ленобласти бок о бок с «жестким экономом». Однако на таких территориях комфорт-класса немного, не более 10%.

Зато в границах Санкт-Петербурга это самая массовая категория строящегося жилья, его доля превышает 50% предложения на первичке. Целые кварталы комфорт-класса появляются в обжитых частях всех спальных районов города и даже на окраинах Василеостровского и Адмиралтейского районов Петербурга.

С точки зрения технологий домостроения это весьма разнообразный сегмент: в нем встречаются панельные, кирпично-монолитные и даже кирпичные дома. Архитектурными изысками новостройки данной категории не блещут, но в некоторых случаях застройщики добавляют проекту интересные детали: часы, башенки, остекленные фасады.

Придомовая территория, как правило, продумана более тщательно, чем в экономе: на ней размещаются полноценные детские и спортивные площадки, да и сами дворы нередко закрыты от машин. Но с парковками тоже негусто: подземная автостоянка зачастую отсутствует, а в надземных паркингах в среднем одно машиноместо приходится на две квартиры.

Квартиры отличаются скромными размерами: студии – от 25 кв. м, однокомнатные – от 33 кв. м. Но совокупная доля однушек и студий чаще всего не превышает 60% от общего числа квартир.

Высота потолков начинается от 2,6 м. Инженерная начинка зависит от идеологии застройщика: она либо такая же нехитрая, как в домах эконом-класса, либо более современная. К примеру, нередко устанавливаются не белорусские лифты, а фирмы OTIS, предусмотрена очистка воды и коллекторная система отопления.

Примерно треть квартир передается жильцам с чистовой отделкой, включающей ламинат, обои под покраску, керамическую плитку в санузлах. В остальных случаях стены, полы, потолки выровнены, то есть – объекты готовы к чистовой отделке.

 ЖК бизнес-класса

Бизнес-классу, цены на который в среднем в полтора раза выше, чем на комфорт, в бывших совхозных полях не место. На осваиваемых строителями землях Ленобласти этот сегмент не представлен. Зато в границах Петербурга он занимает не менее 20% первичного рынка.

Подходящее место для жилья бизнес-класса – это, безусловно, исторический центр, а также престижные пригороды: Петродворцовый, Пушкинский и Курортный районы. В последние два года добавились правый берег Невы (Калининский, Выборгский и Красногвардейский районы) и территории, прилегающие к северной и средней части Московского проспекта, в особенности возле парка Победы.

Практически все новостройки этого класса находятся в пешеходной доступности от метро. Но и об автомобилистах застройщики заботятся: в домах этой категории строятся подземные или крытые паркинги исходя из расчета 0,7-1,0 машиноместо на квартиру.

Облик домов нередко разрабатывают известные петербургские или зарубежные архитектурные мастерские. Входные группы и лифтовые холлы отличаются не только простором и дополнительными удобствами для жильцов (например, колясочными комнатами), но также интересными дизайнерскими решениями.

Особое внимание уделено вопросам безопасности. Красивые, с элементами ландшафтного дизайна дворы закрыты для посторонних, в каждой парадной – консьерж и видеонаблюдение. На первых этажах зданий располагаются спортивный или фитнес-зал, несколько магазинов, ресторан или кафе, коммерческий детский сад или развивающий центр.

Квартир-студий в бизнес-классе максимум 20% от общего числа квартир, а их площадь начинается от 35 кв. м. Остальные типы жилья в полтора раза просторнее, чем в предыдущем классе. Часто встречаются квартиры с европланировками и свободными планировками. Высота потолков начинается от 2,8 м.

Примерно половина квартир передается дольщикам с чистовой отделкой с применением дорогих материалов. Остальное жилье – с отделкой под чистовую, в расчете на то, что покупатель захочет сделать интерьер под себя.

Новостройки для элиты

Элитный сегмент составляет всего 4-5% в общем объеме строительства в границах Петербурга. Высокий статус объекта определяет в первую очередь место: элитный дом должен располагаться в «золотом треугольнике» – в самом сердце города. Или – за его пределами, но обязательно с открыточными видами на воду и исторические памятники. Еще одна возможная локация – рядом с достопримечательностями Царского Села и Петергофа.

Расстояние до метро для жителей элитных комплексов не существенно. Зато количество мест в подземных паркингах, в которые можно спуститься на лифте, как правило, превышает число квартир.

Элитные дома могут быть кирпично-монолитными или монолитными. Последняя технология дает простор реализации смелых архитектурных замыслов, которым в этом классе придается большее значение. Фасады отделываются дорогими материалами, а лифтовые холлы и входные группы имеют продуманное дизайнерское решение. На крышах нередко устраиваются террасы, которые продаются вместе с квартирами или обустраиваются для совместного пользования жильцов.

Вопросам безопасности, как и оформлению дворов, уделяется еще большее внимание, чем в бизнес-классе. Инженерная начинка – исключительно импортного производства и включает в себя современные решения в области обогрева и кондиционирования помещений.

Квартир в доме, как правило, немного. Квартирография весьма разнообразна, часто предлагаются свободные планировки. В начале 2010-х считалось, что площадь жилья в элите не может быть меньше 100 «квадратов». Но к середине десятилетия появились комплексы, в которых площадь начиналась от 80 и даже 60 кв. м.

Квартиры в элитном сегменте обычно сдаются без отделки, так как их владельцы предпочитают заказывать дизайн-проект у специалистов.

Типы и виды недвижимости в Австрии, особые виды недвижимости, виды элитного жилья

Квартира в собственности (Eigentumswohnung)

Большинство многоквартирных зданий в австрийских городах имеют форму собственности кондоминиума. Это значит, что жилец может иметь квартиру в частной собственности, а также пользоваться общедомовыми площадями, которые находятся в совместной собственности жильцов.
Право собственности на квартиру в кондоминиуме фиксируется в земельном регистре. Там же устанавливается доля собственности жильца в общедомовом имуществе, которая исчисляется по правилам кондоминиума. Решения по важным вопросам (ремонт, обслуживание здания, найм персонала) выносятся на общем собрании жильцов.

Виды недвижимости по классу

Типология апартаментов по классу разработана в рамках Закона об арендаторах, где определяется максимальная арендная плата для апартаментов каждого вида. Сегодня классификация применяется только для недвижимости, построенной до 1994 года. Однако в описании новых апартаментов иногда фигурирует категория А как признак высокого класса жилья.

Всего предусмотрено четыре категории:A, B, C и D, из которых A – самая высокая, а D – самая низкая.

Категория A – квартира в хорошем состоянии площадью не менее 30 кв. м. Имеется прихожая, кухня или мини-кухня (с мойкой и плитой), хорошо отделанная ванная комната с ванной или душевой кабиной и окном на улицу, туалет, отопление и горячая вода.

Категория B – квартира в хорошем состоянии, имеется отдельный санузел с душем или ванной, кухня или мини-кухня, прихожая, туалет.

Категория C – квартира в хорошем состоянии с центральным водоснабжением и собственным туалетом.

Категория D – квартира в доме с общим туалетом либо без подключения к центральному водоснабжению.

Особые виды квартир в Австрии

Etagenwohnung – «квартира на этаж».

Данный термин может относиться к двум видам недвижимости:

Квартире, которая целиком занимает этаж дома
При этом речь может идти как о просторных апартаментах в элитном жилом комплексе, так и о небольших апартаментах, образованных при горизонтальном разделении некогда одного частного жилого дома.

Одноуровневой квартире в противовес многоуровневым
В данном случае подчеркивается, что квартира пригодна для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми.

Einliegerwohnung – «квартира сезонного рабочего»

Довольно специфичный вид австрийской недвижимости, который представляет собой небольшую отдельную квартиру в пределах частного дома. У такой квартиры есть собственный вход либо непосредственно с улицы, либо с общей лестницы. Располагаться Einliegerwohnung может на одном уровне с остальными помещениями, в полуподвальном помещении или на чердаке.

Важно, что по закону Einliegerwohnung является отдельной квартирой и должна быть подключена к необходимым коммуникациям (электричеству, водоснабжению), иметь ванную комнату и кухню.

Классификация Недвижимости в Италии - категории и типы

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В РИМЕ:

ВИЛЛА В РИМЕ в аренду, просторный сад, открытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда на неделю Одноэтажный частный дом в Риме Цена 1000 евро в неделю 4-6 спальных мест далее...

ВИЛЛА НА МОРЕ, Вилла на римском берегу 250 кв.м., просторный сад, открытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда на неделю Выход на пляж Цены от 1500 до 2500 евро в неделю 8-10 спальных мест далее

КВАРТИРА В РИМЕ в аренду, две открытых террасы, закрытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда Одноэтажный частный дом в Риме Цена 1200 евро в месяц четырехкомнатная квартира далее

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ:

Вилла с видом на море оливковый сад, открытый бассейн 1200 кв.м. гараж, открытая парковка Италия, Лацио, Рим

Вилла на Альбанском Озере с парком в 5000 кв.м. и бассейном, 500 кв.м. гараж, открытая парковка Италия, Лацио, Рим, Кастель Гандольфо

Вилла в Умбрии новая постройка 500 кв.м., три этажа, сад, бассейн Италия, Умбрия, Терни

Квартира на море в средневековой крепости, 90 кв.м., парк, автостоянка, консьерж, возможность места для лодки Италия, Тоскана, Монте Арджентарио

Вилла напротив моря в Тоскане в двух шагах от пляжа 150 кв.м., два этажа, сад, гараж Италия, Тоскана, Монте Арджентарио

Квартира на Набережной в Риме, в двух шагах от Пьяцца дель Пополо (Piazza del Popolo), 300 кв.м., парковка, консьерж, два входа Италия, Лацио, Рим, Центр

Категории львовских домов - типы жилой недвижимости Львова

21.10.2019

При поиске жилья, возникают трудности с незнакомыми, иногда неофициальным, терминами. На сайтах продажи недвижимости нередко встречаются малоизвестные названия «кавалерки», «коммуналки» и другие. Классификация сооружений бывает разной. Во-первых, по назначению различают гражданские и производственные здания. Первую группу делят на жилые и общественные здания. Львовскую жилую недвижимость делят на разные категории.

Дома древнего Львова — кирпичные каменные сооружения в районе площади Рынок и ближнего центра. Сейчас помещения отреставрированы, высокие, с бетонным или деревянным перекрытием, трех / пятиэтажные, одно-, двухкомнатные, средняя площадь 50-70 кв. м. В таких зданиях встречаются «кавалерки» — однокомнатные малометражные квартиры в домах польской застройки, где когда-то были комнаты для прислуги. Обычно туалет в «кавалерке» расположен отдельно на балконе, часто печное (ПО) или индивидуальное (ИО) отопления. Вход в жилище может быть сразу с основной лестничной клетки или через балкон. Несмотря на не очень удобное проектирование такая недвижимость привлекает покупателей умеренно дешевой стоимостью.

«Польские» дома — сравнительно крепкие пятиэтажные постройки начала ХХ в., имеют деревянное перекрытие, ПО / ИО. Их проектирования хуже: есть кухни без окон, нет лифтов, входи парадные, а также через балкон.

"Польский люкс" — категория домов, построенных еще в 30-х гг. прошлого века польской фирмой "Люкс" для состоятельных покупателей. Внешне здание простое, с фасадами в стиле классицизма, без лишних украшений, в большими окнами. Это кирпичный дом площадью до 100 кв. м с высокими потолками и железобетонным перекрытием. В квартире две-три комнаты, ПО, ИО, АГВ старого образца. Подъезды хорошие, но без лифтов. На одном этаже две квартиры. Плюсом является выгодное планирования: парадный вход в коридор; балконы или лоджии; кухни — до 24 кв. м. Минусом является то, что иногда туалет на балконе. В таких домах тоже бывают "кавалерки". Такие помещения пользуются спросом на ринке недвижимости Львова и, соответственно, дороже.

Австрийские дома считаются одними из лучших и самых дорогих квартир во Львове. Сооружения красиво украшенные скульптурами и лепниной, имеются балконы и лоджии. Несмотря на то, что их строили несколько сотен лет назад, преимуществом таких домов есть прочность: они кирпичные, с толстыми стенами (примерно 70 см), с железобетонным перекрытием, высокими потолками. У жилья такого вида большая площадь - до 300 кв. м. Особенностью их планирования являются: многокомнатные квартиры (5-8 к.) часто с парадным и "черным" входами, просторные светлые лестничные площадки. Отопление — печное, ИО а также АГВ старого образца.

"Панельные дома" — разные по планированию дома, имеющие воздушную подушку или теплоэтаж на 160-180 см, который обычно используют как подвалы. В помещении 5-14 этажей, ЦО, невысокие потолки, балконов нет, лишь лоджии, есть лифты. Помещения в домах с панельными потолками пользуются спросом из-за выгодного расположения и небольшой цены.

"Хрущевки": панельные / кирпичные дома на 4-5 этажей экономкласса без лифта. Потолки невысокие: 2,5 м, первый этаж без балкона, ЦО. На этаже 4 квартиры. Преимущество такого жилья — низкая стоимость. Среди недостатков: малый метраж помещений, тонкие стены, изношенные коммуникации.

Одной из версий "хрущевского проекта" являются так называемые "Стекляшки". От предшественников их отличало несколько особенностей: большие размеры комнат, в том числе большие кухни; лоджии; здания оснащены лифтами. Но в таких домах все еще низкие потолки.

Львовские "Сталинки" — это в большей степени типовые советские постройки из красного кирпича с более комфортным чем в "хрущевок" планированием, ЦО и АГВ старого образца. Плюсами такого жилья является большой метраж комнат, изолированные комнаты, высокие потолки, широкие окна, толстые стены. Среди недостатков: изношенные коммуникации, отсутствие лифтов, слабая электропроводка.

Как и три предыдущие категории, "брежневки" — помещение в стиле функционализма, панельные или кирпичные, с ЦО или газовыми колонками. Преимущества: изолированные комнаты, усовершенствованное планирование, наличие лифтов, на первом этаже может быть балкон. Минусы: низкая тепло — и звукоизоляция, невысокие потолки.

К категории "Чешки" принадлежат многоэтажные здания из белого кирпича с множеством балконов и лоджий. Тип отопления: ЦО, иногда газовые колонки. В доме "чешского проекта" много преимуществ: наличие лифтов, компактная планировка, балконы бывают прямоугольными и в форме буквы "г", в квартире есть ненесущие стены, что расширяет возможности для импровизаций в интерьере, панорамные окна.

Коммунальная квартира или, как ее еще называют, «коммуналка» — обычно квартира в кирпичном доме для совместного проживания нескольких семей; ЦО. Каждая семья занимает определенное количество комнат, но пользуется общими санузлом, кухней и коридором. Это недвижимость, перепланирована в советское время, встречающаяся в домах старого Львова.

"Малосемейки" — многоквартирные высокие кирпичные здания без балконов, ЦО. Квартиры только однокомнатные. Главный минус "малосемеек" — крайне малая площадь, тонкие стены, плохая изоляция. Фактически единственная прерогатива этой категории - низкая стоимость.

Касаемо новостроек, характеристики индивидуальны. Такие здания отличаются по площади, времени постройки, по состоянию квартир. Могут иметь индивидуальное или домовое отопления. Новостройки бывают совершенно разные в ценовом диапазоне.

Ко всем статьям

Классификация новостроек: критерии и виды жилья: газета Недвижимость

Классификация новостроек существовала еще с советских времен. Названия «хрущевки», «брежневки», «сталинки» давали человеку возможность сразу понять, о каком типе дома идет речь. С развитием строительства появились новые термины «экономкласс», «комфорт-» «бизнес-», «элит-класс» и другие. А вот в чём их принципиальная разница, и какие особенности имеют классы жилья, представляется покупателю, как правило, довольно смутно.

Критерии «классности»

На сегодняшний день стоимость квартиры не определяет класс жилья, к которому относится объект, а наоборот, цена на жилье напрямую зависит от класса. Классификация ориентирована в первую очередь на потребителя, чтобы правильно оценить квартиру по соотношению цена-качество. Согласно классификации, которую использует аналитическая служба kn.kz, существует 7 основных критериев отнесения объектов-новостроек к той или иной категории классности:

1. Месторасположение. Это нахождение близко или далеко от центра, характерные черты района, доступность транспорта, панорама из окон, перспективы градостроительного развития района и т.д.

2. Архитектурно-планировочное решение. Количество подъездов, квартир в доме, возможность выбрать планировки или заказать индивидуально, площадь и параметры отдельных помещений квартиры, количество лоджий и балконов, расположение квартиры в секции — угловая, внутренняя.

3. Качество строительства, особенности конструкции здания. Технологии строительства — фундамент, материалы фасада, стен, возможность свободной планировки, вариант отделки жилья — черновая, чистовая.

4. Уровень инженерии, оборудования и оснащения квартир. Система отопления, водоснабжения (автономное или центральное), электричества, наличие циркуляционных насосов, систем пожаротушения, вентиляции и кондиционирования, качество лифтов, наличие системы «умный дом» и пр.

На сегодняшний день стоимость квартиры не определяет класс жилья, к которому относится объект, а наоборот, цена на жилье напрямую зависит от класса.

5. Инфраструктура. Магазины, школы, детские сады, объекты бытового обслуживания и другие объекты, имеющиеся в наличии и предполагаемые к строительству в процессе возведения дома или комплекса.

6. Организация придомовой территории, эксплуатация и обслуживания жилого дома. Наличие парковок, зеленой зоны, площадок для отдыха детей и взрослых, ограждение территории, наличие собственной обслуживающей организации, службы охраны, домофонов и пр.

7. Репутация. Социальная составляющая, социальная однородность жильцов, близость специфических объектов, влияющих на потребительскую привлекательность дома или комплекса.

Элитное жильё Казахстана: Астана VS Алматы >>>

Разделения — условны

Как объяснила риелтор высшей категории алматинского агентства недвижимости GrandEstateCompany Татьяна Бобрышева, все подразделения недвижимости на классы — условны. И их разработали компании-застройщики для удобства. Официальной классификации на рынке казахстанской недвижимости, увы, нет.

— Компании-застройщики руководствуются исключительно собственными представлениями о том, как должны выглядеть дома эконом-, бизнес- и других классов. Покупателю остаётся только принимать и соглашаться с этим, — говорит Татьяна Бобрышева.

Ранее нередко складывалась такая ситуация, когда под понятием «элитный дом» подразумевалось любое новое монолитно-кирпичное здание, добавляет риелтор. Сейчас платёжеспособный покупатель стал более требовательным к условиям покупки, а рынок из-за увеличения конкуренции — более сложным и разнообразным.

Все подразделения недвижимости на классы — условны. И их разработали компании-застройщики для удобства. Официальной классификации на рынке казахстанской недвижимости, увы, нет.

По словам исполнительного директора астанинского агентства недвижимости АБС Royal Estate Расула Биккинина, присвоение определённых классов жилья нередко является своеобразным маркетинговым ходом компании-застройщика.

— Так как в законодательстве Казахстана определённые классы новостроек не зафиксированы и на уровне государства это никак не регулируется, застройщики сами присваивают класс своим жилым комплексам. Но при этом по международным стандартам эти ЖК классификации всё же не соответствуют, — комментирует Р. Биккинин.

Инфраструктура ЖК Астаны: сколько стоит жить с комфортом? >>>

Три вида нового жилья

Как правило, на казахстанском рынке три вида жилых сооружений: «А» — элитное жильё премиум-класса, «В» — жилые комплексы бизнес-класса и «С» — массовое жильё экономкласса, сюда чаще всего относят и комфорт-класс.

— Всё очень просто — чем дороже технология строительства и используемые при этом материалы, тем выше стоимость квадратного метра жилья, тем больше у комплекса прав называться элитным. Если комплекс претендует на статус элитного, здесь должно быть все на высоте: эксклюзивный проект, комфортабельность, месторасположение, развитая инфраструктура и экологичность жилья, — отмечает Татьяна Бобрышева.

Более того: при определении классов роль играет даже этажность жилья.

— Стоит знать, что элитное жильё, как правило, малоэтажно, находится в хорошем районе города и строится из самых дорогих материалов, — говорит астанинский риелтор Расул Биккинин. — Плюс к этому — оно обеспечено всевозможной охраной, подземными паркингами, современной «умной» системой обслуживания дома. Однако в Астане бывает, что жильё находится в 20-этажных домах, и громкое имя застройщика позволяет ему сказать, что оно элитное. Хотя этажность дома зашкаливает!

Также, по словам астанинского эксперта, в элитном жилье должен быть соответствующий вид из окна. И это достаточно логично: ведь если «задняя» часть элитной новостройки выходит на степь или обшарпанные крыши соседних старых домов, конечно, это не добавляет жилью ощущения престижности.

Риелтор Grand Estate Company рассказала об условной классификации, которой в основном сейчас придерживаются в Казахстане.

Описание: на площадке не более 2-3 квартир. Наружная отделка, отделка холлов, входных групп, мест общего пользования — самая высококачественная. Придомовая территория должна быть огорожена, обязательна система безопасности, одно или более мест в подземном паркинге на каждую квартиру.

Технологии: монолитные, монолитно-кирпичные.

Лифты: Tisson, Kone, Mitsubishi, Otis.

Площади квартир (ком./кв.м): 2/90-140, 3/130-160, 4/160-190 с увеличенной площадью остекления 3-3,5м*2,8-3,1 м.

Элит-класс в Алматы

Это жилые здания, расположенные в основном историческом центре города. На примере Алматы, это «Золотой квадрат», улицы Кунаева, Кабанбай батыра, Желтоксан и вверх до проспекта Абая. Высоко ценится Медеуский район в целом и пр. Аль-Фараби.

По данным портала kn.kz, ЖК элит-класса в Алматы являются «Ренессанс», «Долина роз», «Европолис», «Пионер», «Солнечная долина» и другие. Например, в ЖК «Долина роз», который находится в предгорьях Заилийского Алатау, планировка 4-этажных зданий предусматривает возможность максимального обзора из окон панорамы гор. В названии комплекса видна его концепция. На территории ЖК расположены уникальные розарии, в которых цветет более 300 сортов роз.

Элит-класс в Астане

По словам столичного риелтора Расула Биккинина, в Астане ЖК элит-класса в первую очередь начали застраиваться вдоль набережной реки Есиль.

— Сейчас там есть дома, которые более-менее приближены к классу «элит». Есть, конечно, и многоэтажки, которые позиционировались как элитные, есть малоэтажные дома, — добавляет Расул Биккинин. — Как пример элитного жилья в Астане, могу назвать дома в Комсомольске, Караоткеле. Если брать именно район набережной то это «Парижский квартал», Green Village. Есть на набережной ЖК «Звезда Астаны», «Престиж» — они все в своё время считались элитными, потому что сравнивать было не с чем. Сейчас по ценам, которые там присутствуют, можно сказать, что это всё же не самое элитное жильё столицы.

Для ориентира Расул Биккинин заметил, что элитное жильё в среднем дороже бизнес-класса раза в 1,5, а бизнес-класс дороже эконом-класса в 1,5-2.

По данным аналитической службы kn.kz, в Астане жилыми комплекса элит-класса называют «Премьера», «Авиценна», «Триумфальный», «Жансая», «Арайлым», «Северное сияние», Europe Palace, «Кульсай», «Нурсая-2», Viva Plaza и другие.

Описание: на площадке не более 4 квартир. Наружная отделка, отделка холлов, входных групп, мест общего пользования — улучшенная, с применением качественных материалов. Придомовая территория огорожена, система безопасности обязательна, одно место на квартиру в подземном паркинге.

Технологии: монолитные, монолитно-кирпичные.

Лифты: могут быть использованы те же, что и в элит-классе.

Площади квартир (ком./кв.м): 2/60-80, 3/90-130, 4/110-150. Площадь остекления — стандартная: 2,7-3 м*2,6-2,9 м.

Бизнес-класс, как и элит, должен соответствовать определённым требованиям. Как говорит исполнительный директор агентства недвижимости АБС Royal Estate, во-первых, обязательно наличие автопаркинга, во-вторых, не самые дешёвые стройматериалы.

— Если раньше дома бизнес-класса позволяли облицовывать кирпичом или декоративной штукатуркой, то сейчас облицовывают современными материалами: фибробетон, травертин, гранит, мрамор, либо с элементами гранита-мрамора. В третьих, расположение дома: если бизнес-класс поставить на окраину, он уже не будет бизнесом, потому что расположение дома не будет соответствовать.

Бизнес-класс в Алматы

В Алматы это улицы Байзакова, Сатпаева, Тимирязева, Достык, Фурманова, проспекты Абая, Гагарина. По данным портала kn.kz, к ЖК бизнес-класса в Алматы относят: ЖК «Астана», Tengiz Towers, «Ак Бота», Есентай парк и другие.

Бизнес-класс в Астане

В Астане, как пример бизнес-класса, можно привести ЖК «Гранд Алатау», «Сана», «Нурсая», Family Town, «Жайна», «Гранитный», «Гранд Астана», «Академия», «Нур Отау», «Лазурный квартал», Expo Boulevard, Future Home, Park House, «Алтын Раид», «Сказочный Мир» и другие.

  • Комфорт-класс

Описание: это могут быть квартиры в любом районе города. На площадке 4-5 квартир. Придомовая территория может быть огорожена. Система безопасности может быть установлена по инициативе жильцов. Подземный паркинг может отсутствовать, а при наличии — одно место на квартиру.

Технологии: монолитные, панельные.

Лифты: отечественного производства.

Площади квартир (ком./кв.м): 2/60-80, 3/80-110 при стандартной площади остекления — 2,7-3,0 м*2,6-2,9 м.

Комфорт-класс в Алматы

К данному классу можно отнести Central Park Residence, «Алтын Булак-1», «Алтын Заман», «Аль-Фараби», «Арыстан», «Асыл Тау», «Дуэт», «Жасмин», «Изумрудный Город», «Спутник», ЖК по Нурмакова, «Премьера», «Радуга» (Коттеджный городок), «Сезам», «Тау Терек», «Хан-Тенгри» и другие.

Комфорт-класс в Астане

В столице жильем комфорт-класса считается Expo Town, Expo Сity, «Аспан», «Гарант», «Династия», «Комсомольский», «Коркем», «Эдем Палас-2», «Алтын Шар», «Арнау», «Лея», «Верный» и другие.

Описание: как и в предыдущем случае, это квартиры в любом районе города. Разница в том, что придомовая территория не огорожена, система безопасности устанавливается только по желанию жильцов. Количество квартир на площадке может быть более 5. Подземный паркинг не предусматривается. Наружная отделка, отделка холлов входных групп и мест общего пользования — стандартная. Стандартная и площадь остекления.

Технологии: монолитные, панельные.

Лифты: используются отечественного производства.

Площади квартир (ком./кв.м): 1/35-50, 2/50-70, 3/70-100, 4/100-130.

Расул Биккинин отмечает, что в принципе, на практике комфорт- и экономкласс — почти одно и то же. А вот от бизнес-класса такие простые квартиры отличаются, прежде всего, квадратурой. Как правило, у комфорт- и экономкласса она небольшая, бизнес-класса уже больше.

— Конечно, встречаются исключения, где однокомнатные идут в экономклассе по 60-70 квадратов, — сообщает эксперт. — Но, как правило, в экономклассе жильё небольшое и на площадке по 6-8 квартир.

Экономкласс в Алматы

По данным портала kn.kz, ЖК экономкласса в Алматы считаются Park House, Real Almaty, «Акмарал», «Аскар Тау», «Ата Комплекс», «Бай-Тал», «Бейбарыс Билдинг» по Абая/Момышулы, «Вахтангово», «Виктория», «Жетысу», «Кокше», «Куаныш», «Кулан», «Максат», «Школьник», ЖК в мкр. Акбулак, Алгабас, Жетысу-3, Кокжиек, Таугуль-2, ЖК по Абая/Момышулы, по Кабанбай батыра, ЖК «Сайран», «Самға» («Доға»), «Толеби Тау», ЖК по ул. Грановского и другие.

Эконом-класс в Астане

В столице это «Социум», «Жастар», «Нурай», «Юг-1», «Мунар», «Градокомплекс-3», «Молодая семья», «Береке», «Изобилие», «Турсын Астана», «Жагалау-3», «Мисон» и другие.

Узнать, какие жилые комплексы существуют, ознакомиться с их характеристиками и посмотреть фото можно пройдя по ссылкам:

Классификацию — запретить!

Как считает риелтор высшей категории Татьяна Бобрышева, на сегодняшний день приходится соглашаться с условными или индивидуальными классификациями компаний-застройщиков.

— Но при таком интенсивном строительстве, как наблюдается сейчас, как никогда остро встал вопрос о создании единой систематизации объектов недвижимости, — заключает специалист.

Однако в Казахстане планируется вовсе отменить практику применения классификации новостроек. По последним данным, в стране могут запретить рекламу жилья с обозначениями «эконом», «бизнес», «элит» и других, что ещё больше приведёт в растерянность потенциального покупателя. В правительстве Казахстана на рассмотрении находится проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам защиты прав потребителей».

Одна из его статей как раз вносит поправку в закон РК от 19 декабря 2003 года «О рекламе». Она запретит такую классификацию жилых объектов как «эконом», «бизнес», «элит», «комфорт», «люкс», «делюкс», «премиум», «престиж» и т. д.». В числе прочих предлагаются поправки в законы «О рекламе» и «О долевом участии в жилищном строительстве». Так, дополнения в закон закрепляют требования к застройщикам использовать при рекламе реализуемых жилых объектов классификацию жилья исключительно согласно действующим строительным нормам и правилам (классы I, II, III, IV).

Плюс к этому, согласно статье 13 «Особенности рекламы отдельных видов продукции (работ и услуг)», будет запрещаться реклама строящегося, a также введённого в эксплуатацию жилого дома, не соответствующая его проектной документации и классификации жилых зданий, предусмотренной государственными строительными нормами и правилами (СНиПами).

О том, какие опасности могут подстерегать покупателя квартиры в новостройке, смотрите в видео.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Какие факторы влияют на цены квартир в Астане

«Квадраты» на перспективу: где лучше всего купить квартиру в Астане

Дома с видом на ЭКСПО: что строится вокруг выставки?

О типах жилых домов в Москве

Архитектура Москвы поражает своим великолепием и разнообразием. Помимо сотен исторических памятников архитектуры не входящих в жилой фонд, существует множество прекрасных старинных жилых домов, которые поведают вам историю столицы России и станут уютным домом для вас и вашей семьи. Современное жилье премиум-класса порадует невероятным комфортом, изысканностью отделки, высоким качеством строительства и оборудования, соответсвующего мировым стандартам. Самые взыскательные резиденты оценят по достоинству высокое качество столичного жилья  премиум и бизнес-класса.
 

Дореволюционные особняки Москвы

Изысканные дореволюционные особняки в стиле классицизма и ампир были построены до Октябрьской социалистической революции 1917 года. Принадлежали они столичной знати и владельцам доходных домов. Большинство дворянских резиденций сохранилось в историческом центре Москвы: на Арбате, в Замоскворечье, на Патриарших и Чистых прудах и др.  На сегодняшний день такие дома реконструированы и служат в качестве офисных зданий, посольских учреждений и жилых домов. Жилые дома дореволюционной постройки особенно приглянулись арендаторам-экспатам из Европы, а также россиянам, коллекционирующим все старинное и прекрасное. 

Изысканный дореволюционный особняк в эклектичном стиле неоренессанса и модерна на Сретенском бульваре

Дореволюционные дома очаровывают исторической атмосферой, изысканностью фасадов, великолепием парадных лестниц, высотой потолков, наличием каминов, необъятных гостиных комнат и прочих атрибутов дворянской эпохи. В то же время старинные особняки нередко огорчают потенциальных арендаторов и покупателей отсутствием лифтов и нередкими поломками канализационной системы. Но это касается только нереконструированных домов. В домах после реконструкции неизменным остается только фасад и атмосфера, "начинка" ничем не отличается от той, что устанавливается входе строительства современных элитных домов.
 

Сталинские дома

В довоенные годы строились дома очень скромные. В основном, коммуналки для рабочего класса с низкими потолками  и деревянными перекрытиями. До наших дней дожило совсем мало довоенных домов, чего не скажешь о классических «сталинках», прославившихся  своей прочностью, помпезностью и размахом застройки. В таких домах, как и в дореволюционных особняках высокие потолки, просторные  комнаты, широкие  стены  с хорошей шумоизоляцией.  Также квартиры в сталинках ценятся за хорошие планировки и множество подсобных помещений. В домах высотой более 5 этажей есть лифты. В подъездах  зачастую предусмотрено место для консьержа и пальмы. 

Знаменитая высотка в стиле сталинского ампира. Жилой дом на Котельнической набережной

Дома были построены по индивидуальным архитектурным проектам, поэтому считаются городскими достопримечательностями. Особенно это касается семи сталинских высоток:  здания МГУ, МИДа, административно-жилого здании у метро Красные ворота,  гостиницы Украина и Ленинградская, а также жилых домов на Котельнической набережной и Кудринской площади. 
 

Кирпичные дома 60-80хх гг.

По сути те же дома, что и сталинки, но поскромнее и побюджетнее. Бюджетными они являются не по причине низкой рыночной стоимости, а по техническим параметрам и компактности помещений. Качество отделки в таких домах уступает квартирам в  сталинских домах. Потолки в квартирах не выше 3 м.  Просторных парадных и прочих атрибутов помпезности не наблюдается.  Однако все необходимое для жизни есть: удобные планировки, лифты и прочные железо-бетонные перекрытия. 

Невзрачные, но вполне удобные кирпичные дома 60-80х гг. 20 в. - символ эпохи застоя и оттепели


Блочные или панельные дома Москвы

Застройка экономичного жилья активно началась в годы правления Хрущёва.  Строительство продолжалось вплоть до 1985 года.  Квартиры в панельных домах совсем небольшие, звуко- и теплоизоляция не на самом высоком уровне, высота потолков зачастую не превышает 2,7 м. Однако рыночная стоимость квартир в нередко весьма высока и сравнима с ценами в добротных сталинках и кирпичных домах за счет расположения в престижных районах Москвы. Особенно это касается сегмента аренды.  Таких домов было построено великое множество по всей Москве, как в спальных районах, так и в жилых зонах самых престижных районов столицы, таких как Золотая Миля и Замоскворечье.  

Панельные дома можно встретить даже в самых престижных районах Москвы, таких как знаменитая Золотая Миля на Кропоткинской

 

Министерские дома в Москве

Дома повышенной комфортности 70-80 хх годов были построены для политической элиты эпохи Советского Союза. Это, разумеется, наложило свой отпечаток. В таких домах все удобно, все предусмотрено, но атмосфера партийного порядка царит в каждом уголке огороженного двора, дома, подъезда, квартиры. Итак, что в этих домах хорошего:  охрана во дворе, фиксированное место для автомобилей жильцов, просторные парадные с зимним садом, зеркалами, коврами, высокими потолками. Обязательно наличие консьержа. В квартирах: просторные холлы и комнаты, высокие потолки, большие балконы и лоджии, множество встроенных шкафов для хранения домашней утвари. 

Министерские дома незатейливы в архитектуре, но удобны для проживания. Жилой дом на Спиридоновке


Элитные новостройки Москвы

Самые дорогие дома на сегодняшний день – элитные монолитные новостройки. Существуют разнообразные стилевые вариации оформления новых домов: от мимикрии классических дореволюционных особняков  и сталинских высоток до вариаций на тему небоскребов квартала Дефанс в Париже. Первый псевдоисторический вариант чаще встречается  именно в историческом центре – дабы не нарушать гармоничность архитектурного ансамбля. Второй – все больше на просторах запада Москвы. 

Один из самых высоких небоскребов Москвы – жилой комплекс Воробьевы горы


Здесь при застройке применяются ультрасовременные технологии и воплощаются самые смелые идеи в градостроительстве. Дворы элитных новостроек огорожены и круглосуточно охраняемы. В больших элитных комплексах часто есть собственная инфраструктура и службы технического обеспечения. В квартирах учтены последние тенденции в организации жилья по западному типу: большие гостиные студийного типа, интеллектуальное использование пространства, множество встроенных шкафов и удобное зонирование.  Элитные новостройки в центре Москвы по душе тем, кто любит историческую атмосферу центра Москвы и ценит комфорт современных технологичных домов. Небоскребы на западе – выбор тех, для кого важна максимально комфортная организация жилого пространства и восхитительные видовые характеристики.

 

особенности и требования к жилью

Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса "стандарт", отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.

Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».

Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом».

Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.


Как появилось жилье комфорт-класса

Важно!

Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».

Жилые дома с квартирами класса «комфорт» стали появляться на московском рынке первичной недвижимости с 2008 года - некоторые застройщики стали предлагать улучшенные версии типичных панельных домов.

Улучшения жилых комплексов сводились к более привлекательному дизайну входной группы, зон общего пользования, качественному обустройству придомовой территории, и, разумеется, большему метражу и удобству планировки самих квартир.

Новая недвижимость существенно отличалась от привычных панелек с квартирами «эконом-класса», но, разумеется, до элитной недвижимости ей было далеко, поэтому решено было вывести улучшенное жилье в отдельную категорию и назвать его квартирами комфорт-класса. Сегодня недвижимость комфорт-класса представлена не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.


Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.

Метраж улучшенных квартир

По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.

Таким образом, все чаще жилье комфорт-класса предполагает минимальный метраж 35 квадратов для однокомнатной квартиры вместо площади 28 квадратов для эконом-класса. Площадь двухкомнатных квартир, соответственно, начинается от 53 квадратов вместо 45 для «эконома» и трехкомнатных - от 65 квадратов вместо 55 для «эконома».

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений - все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» - от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

Архитектура дома и зоны общего пользования

Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.

На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.


  • Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.

  • По внешнему виду в ряде случаев можно судить о теплоизоляции жилых помещений - так, если в качестве недвижимости позиционируется панельное здание, то наружная обшивка фасада теплоизолирующими материалами обеспечит хорошую защиту от холода в зимнее время, а также сокращение расходов на дополнительное отопление.

  • В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

Инженерные коммуникации


Будьте внимательны!

Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.

Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.

  • В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.

  • Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.

  • Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.

Районная инфраструктура

Расположение здания с квартирами комфорт-класса имеет большое значение. Жилье эконом-класса традиционно возводится в спальных районах, на окраине города, вблизи промышленных зон, железнодорожных путей.

Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.

Нежелательное соседство

Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».


Однако здесь есть исключения, в некоторых случаях подобным соседством могут похвастаться даже жилые комплексы с квартирами класса “бизнес”. Примером тому являются ЖК “Баркли Резидентс” и “Донской Олимп”, недалеко от которых находятся целых два кладбища - “мусульманское” и “донское”.

*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.

Придомовая территория


Определение «комфорт-класс» предполагает не только повышенный уровень комфорта проживания в квартире (который определяют качественные характеристики жилья), но также улучшенные характеристики придомовой территории. Так, многие дома комфорт-класса имеют огороженную территорию, на которой располагается хорошо оборудованная детская площадка, наличие во дворе стоянки для автомобилей является уже обязательным параметром.

Отношение качества к стоимости

Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.

Описанные параметры являются, скорее, ориентирами, чем требованиями, которые должны неукоснительно соблюдаться застройщиком.

По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.

Поэтому не рекомендуется зацикливаться на определениях класса недвижимости, в период подбора интересующих вариантов лучше проводить объективную оценку каждого из параметров жилья. Такой подход позволит достичь максимального соответствия потребностей (которые будут реализованы с покупкой жилья), и ваших материальных возможностей.

Игорь Василенко

квартир разных типов | RentHop

Типы квартир

Как вы, возможно, уже сами пришли к выводу, есть много вариантов, когда дело доходит до аренды в Нью-Йорке. Точно так же есть множество вариантов, когда дело доходит до типов квартир! В зависимости от вашего ценового диапазона, выбора района и жизненной ситуации (сосед по комнате, вторая половинка, семья и т. Д.) Вам также нужно будет принять решение о том, в каких квартирах вы будете жить.

Вот список общеупотребительной терминологии, связанной с типами квартир:

  • Студия : Однокомнатные апартаменты с кухней и полноразмерной ванной комнатой.Варианты студии включают нишу-студию или трансформируемую студию.
  • Alcove Studio : То же, что и обычная студия, но обычно имеет L-перегородку в гостиной. Это создает ощущение большего пространства и действительно приятно использовать в качестве спальной зоны.
  • Convertible Studio : Студия, достаточно большая, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню.
  • Кабриолет (Flex) : Квартира, в которой достаточно места для преобразования в дополнительную спальню.Пример: большая квартира с одной спальней, у которой есть достаточно места, чтобы быть отгороденной стеной для создания второй спальни, может рекламироваться как трансформируемая двухкомнатная (двухкомнатная гибкая). Будьте осторожны - некоторые квартиры могут не позволить вам установить сухую стену или могут потребоваться дополнительные расходы, связанные с установкой сухой стены!
  • Лофт : Одна большая комната с высокими потолками. Обычно они существуют в коммерческих зданиях, которые были переоборудованы в многоквартирные жилые дома.
  • Дуплекс / Триплекс : Двухуровневые или трехуровневые апартаменты соответственно.Второй или третий этаж можно использовать только под спальные помещения. Полулюкс с 1 спальней: это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или комнату.
  • Полулюкс с 1 спальней : Это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или 3/4 комнаты.
  • Квартира с садом : Квартира с садом имеет выход на задний двор и почти всегда находится на первом этаже, но иногда может быть и на цокольном этаже.Это особенно важно проверить, прежде чем что-либо подписывать - частичное подполье - не лучший вариант. Квартиры с садом также могут быть проблематичными по соображениям безопасности, и в них, как правило, больше вредителей.
  • Железнодорожная квартира : Они находятся в меньших и старых зданиях и названы в честь их прямого плана этажа. Обычно есть три или четыре комнаты, которые все соединены без коридора, образуя длинный и тонкий прямоугольник. Спальни могут быть по бокам или по центру.

Дополнительные типы квартир см. В нашей удобной таблице ниже:

Используйте нашу статистику и тенденции, чтобы увидеть среднюю арендную плату за студию, 1 спальню и 2 спальни в каждом районе Манхэттена.

Важное примечание: в Нью-Йорке под спальней понимается жилое пространство, используемое для сна. Спальня должна иметь минимальную площадь 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Комната не может считаться спальней, если вы должны пройти через нее, чтобы попасть в другие части квартиры.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Арендные платы бывают всех форм и размеров, и хотя некоторые из условий могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студии

Студия - это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета.Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь который простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами.Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом - это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах.Хотя у вас не обязательно будет свой собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня.Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира - это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры - менее 400 квадратных футов.Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не уверены, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы.Отличие в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры в пешей доступности

Жилой дом без лифта известен как жилой дом без лифта.Если вы арендуете не на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице - отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры - это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Среднеэтажные квартиры

Среднеэтажное здание от пяти до двенадцати этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других людей, которые снимают свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание - популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров - это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все, что находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилого помещения.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные квартиры

Термин «железнодорожная квартира», хотя и не очень распространен, можно встретить. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переделанные коричневые камни.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький домик». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот стиль квартиры приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к смешанному использованию. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним - деревянные.

Кондо

Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Джуниор 4 квартира

Джуниор 4 квартира состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус - это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт, и потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира - это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной - это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для исторического здания из коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполный рабочий день можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасированные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных бок о бок.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

438 Ответов

Об авторе

Знакомство с различными типами квартир

Вы, вероятно, сталкивались с тоннами жаргона в сфере недвижимости, ища квартиры, от «стабилизированной арендной платы» до «гибких квартир». Вот полный словарь всех типов квартир, чтобы вам было легче найти дом своей мечты.

Студия / Эффективность / Микро-квартира

Квартира-студия - это небольшое жилое пространство, которое часто объединяет спальню, кухню и гостиную в одну открытую комнату. Иногда можно сравнить с квартирой на чердаке, план этажа студии, как правило, широко открыт. Однако в квартире с альковом есть L-перегородка в пространстве размером со студию, которая часто отделяет гостиную и кухню от зоны, которая может служить укромным уголком для спальни. Размеры квартир-студий могут варьироваться, но обычно они составляют от 500 до 600 квадратных футов.Для сравнения, микроквартира обычно составляет от 200 до 400 квадратных футов. Эффективные апартаменты похожи, но обычно имеют больше мини-кухни, чем отдельную полностью оборудованную кухню. Эти апартаменты идеально подходят для людей, у которых очень мало вещей или большая мебель.

Апартаменты с 1-2 спальнями

Апартаменты с одной или двумя спальнями, часто обозначаемые аббревиатурой «1-сп. / 2-сп.», Представляют собой отдельные апартаменты, в которых есть отдельная спальня (спальни) от кухни и гостиной. Квартиры с одной и двумя спальнями - самый популярный тип квартир.Арендаторы - это арендаторы, которые обычно заключают договор аренды с домовладельцем, управляющим недвижимостью или владельцем многоквартирного дома.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты, как правило, представляют собой просторное жилое пространство высокого класса в идеальном месте в городской зоне. Роскошные апартаменты нередко включают в себя высококлассные удобства, такие как тренажерные залы, прачечные, комнаты отдыха, гаражи, бассейны, услуги швейцара и т. Д. Если вы хотите начать жить в городе, важно отметить, что роскошные апартаменты могут быть очень дорогими, но включают в себя первоклассную бытовую технику, разнообразие планировок, высокие потолки, декор и удобство.

Кооперативные дома

Покупка кооператива - сокращение от «кооператива» - влечет за собой покупку акций корпорации, которая владеет вашим пространством, вместо того, чтобы владеть вашим домом. Чем больше ваш дом, тем больше у вас акций. В кооперативах вы несете ответственность за плату за обслуживание здания, которая может включать налоги на недвижимость, плату за управление, электричество, газ и многое другое. Ваши платежи увеличиваются с увеличением размера квартиры и могут меняться с годами.

Condo vs.Дуплекс

Кондо и двухуровневые многоквартирные дома в основном различаются по форме собственности. Кондоминиум обычно управляется ассоциацией домовладельцев, и у каждой квартиры есть отдельный владелец. Вы можете купить или арендовать кондоминиум, но если вы арендуете, домовладелец будет владельцем квартиры.

Двухуровневая квартира - это здание, в котором есть один собственник с двумя прилегающими жилыми помещениями, которые сдаются в аренду арендаторам. В отличие от отдельных отдельно стоящих домов, каждая квартира может иметь общие удобства, такие как внутренний дворик на первом этаже, бассейн или парковочные места в гараже.

Квартира без комиссии

Когда квартира рекламируется как квартира без комиссии, это означает, что арендодатель или собственник оплачивает брокерские сборы. Если вы нашли жилой комплекс без помощи брокера и сразу обратились к арендодателю, сборы не включены. Брокерские сборы могут экспоненциально увеличить стоимость переезда в новую квартиру, добавляя к арендной плате около одного месяца дополнительных сборов.

Единицы со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой - это форма доступного жилья, обычно находящаяся в многоквартирных домах, построенных до 1974 года и насчитывающих более шести квартир.Наличие квартиры со стабилизированной арендной платой означает, что существуют пределы того, насколько ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, и вам гарантирована возможность продлить аренду с опциями.

Железнодорожная квартира

В Нью-Йорке квартира у железной дороги - это, по сути, квартира без коридоров, где каждая спальня переходит в следующую комнату. Свое название он получил из-за того, что план этажа напоминает серию вагонов.

Квартира с садом

Если вы цените садоводство или хотели бы иметь небольшую открытую площадку, полную зелени, подумайте о фильтрации вашего поиска квартиры с садом.Апартаменты с садом, обычно расположенные на цокольном или цокольном этаже, имеют выход на собственную открытую площадку.

Гибкое помещение Квартиры

Flex - это ситуации, когда пространство разделено временной стеной (стенами), в результате чего появляется больше места, отдельная комната и сосед (-и) по комнате. Такое решение - популярный вариант превращения квартиры с 1 спальней в импровизированную квартиру с 2 спальнями.

Коливинг

В Common члены получают полностью меблированную спальню в просторном люксе с красиво оформленными общими пространствами.Удобство имеет большое значение при проживании в квартире с обслуживанием, поэтому коммунальные услуги, стирка, еженедельная уборка и хозяйственные товары включены в один чек арендной платы. Узнайте больше о коливинге здесь.

Взгляните на 12 различных типов квартир »Residence Style

Сам по себе поиск квартиры - огромная задача. При поиске квартиры нужно учитывать множество вещей. От ценового диапазона, расположения и планировки до шума и складских помещений; мы должны рассмотреть их все и не забыть о выборе этого района.

Это только усложняется, поскольку агент по недвижимости начинает перечислять различные типы квартир, из которых вы можете выбрать. Таким образом, чтобы вам не приходилось вслепую искать квартиру, у нас есть различные типы квартир, с которыми вы столкнетесь.

Вот 12 типов квартир

1. Студия

Однокомнатная квартира - это квартира, состоящая из одной комнаты; Открытая планировка. Этот однокомнатный номер состоит из кухни, спальни и полноразмерной ванной комнаты.Размер однокомнатной квартиры может отличаться в зависимости от ценового диапазона и района. Некоторые варианты однокомнатной квартиры включают нишу-студию или трансформируемую студию.

2. Номер-студио в алькове

Студия в алькове - это вариант традиционной студии. Единственное различие между ними состоит в том, что в гостиной-студии с альковом есть L-перегородка.

L-перегородка создает иллюзию большего пространства и создает уголок или нишу для размещения кровати, что делает ее подходящей спальной зоной.Студия в нише создает ощущение уединения.

3. Кабриолет Студия

Трансформируемая студия - это тип квартиры-студии, где квартира достаточно велика, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню. Преимущество трансформируемой студии - это возможность иметь дополнительное пространство, хотя некоторые апартаменты взимают плату за любые изменения первоначальной собственности.

Этот тип апартаментов известен как трансформируемые апартаменты с двумя спальнями или гибкие апартаменты с двумя спальнями.

4.Полулюкс с 1 спальней

Полулюкс с 1 спальней - это небольшая ступенька выше однокомнатной квартиры, по размеру между крошечной и средней квартирой. Это отдельная спальня от жилого помещения; спальня размером.

5. Лофт

Лофт - это квартира, состоящая из одной большой открытой комнаты с высокими потолками. Для такой квартиры характерно наличие открытого кирпича, больших и высоких окон, опорных балок.

Лофт-квартиры находятся в коммерческих зданиях, которые реконструируются под жилые жилые единицы.

6. Дуплекс

Дуплекс - это жилое пространство, состоящее из двух уровней, где второй уровень предназначен для спальной зоны. Это многоквартирный дом с отдельным входом. Два блока или уровня обычно имеют одинаковый размер.

7. Триплекс

Триплекс - это единое жилое пространство, состоящее из трех квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход и обычно похожа по размеру. Это многоквартирное жилое пространство, расположенное в шаговой доступности от двухуровневой квартиры.

8. Квартира с садом

Квартира с садом имеет прямой доступ к частному двору. Квартира с садом расположена на цокольном или цокольном этаже.

Недостатком квартир такого типа является то, что они частично находятся под землей, что может вызвать проблемы в сезон дождей. Люди часто не решаются снять такую ​​квартиру из-за отсутствия безопасности и обилия вредителей.

9. Железная дорога Квартира

Эти типы квартир получили свое название по прямой планировке.Прямой план этажа состоит из трех или четырех комнат без наличия коридора между ними. Это приводит к образованию длинного и тонкого прямоугольника.

Спальни могут быть расположены по бокам или по центру. Железнодорожная квартира присутствует в старых и небольших зданиях.

10. Апартаменты «Микро»

Микроквартира, как следует из названия, представляет собой однокомнатную квартиру. Площадь квартир этого типа составляет от 50 до 350 квадратных футов, но никогда не превышает 350 квадратных футов.Жилое пространство состоит из спальни, ванной комнаты и кухонного уголка.

Микроквартиры популярны в крупных городах, таких как Калифорния, где цены на аренду высоки, а площадь мало.

11. Апартаменты Walk-up

Подходящие апартаменты - это апартаменты, в которые можно попасть по лестнице. В домах есть такие лестницы, где квартиры обычно меньше, что привлекает небольшое количество арендаторов.

Квартиры без жилья обычно более доступны по цене, чем другие типы квартир.Несмотря на это, эти квартиры не рассматриваются как перспективные из-за отсутствия лифта.

12. Пентхаус

Пентхаус - это роскошная квартира, которая всегда находится на верхнем этаже здания. Обычно это дорогие и большие квартиры, цена выше только в зависимости от города и района. Пентхаусы практически всегда предлагают захватывающий вид на город.

Заключительные слова

Вот ваш путеводитель по типам квартир, который упростит вам поиск идеальной квартиры.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру - около 600 квадратных футов - но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency - это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт - это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной.Основное отличие студии от лофта - размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия - это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры - самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры - это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры - это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом.В малоэтажной квартире несколько этажей - обычно четыре или меньше. Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Ходьба

Walk-up - это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену. Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом - это количество квартир в ряду. В таунхаусах обычно много квартир, а в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность. Апартаменты и кондоминиумы - это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив - это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье - это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

  • Жилье особого назначения - Многосемейный объект любого стиля, ориентированный на определенный сегмент населения
  • Студенческое общежитие - По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
  • Жилье для пожилых людей - Предназначено для проживания пожилых людей
  • Субсидируемое жилье - Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы - недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома односемейным домам и другим типам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Плюс, многоквартирные дома можно списывать на налоги, что со временем приводит к нулевой налоговой нагрузке.

Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Все это можно посмотреть здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать многие сотни арендаторов.

И новые инвесторы, и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высокий , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

Малоэтажные жилые дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете стандартный малоэтажный многоквартирный комплекс.

Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

Может быть как одно, так и несколько зданий, расположенных на большой территории.

Примеры малоэтажных жилых домов:
● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание
● Таунхаусы
● Рядные дома
● Дуплексы или одноэтажные мультиплексоры
● Садовые комплексы
● Жилье для престарелых или субсидируемое жилье

Малоэтажные многоквартирные дома предлагают много парковочных мест для жителей, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают специальные возможности для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договориться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.

Эти объекты обладают меньшим количеством удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них средние или многоэтажные дома.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Малоэтажные жилые дома

В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоквартирных домов средней этажности:
● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.
● Загородные квартиры и кондоминиумы возле торгово-развлекательных районов.
● Общежития колледжа
● Кондоминиумы
● Гостиницы
● Жилые комплексы для пожилых людей
● Доступные и субсидированные жилищные комплексы

Здания средней этажности - достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше подходят для окружающей среды. Их легко построить, легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре города, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.

Поскольку в городских районах наблюдается рост населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые здания.

Высотные жилые дома

Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.

Высотное здание - это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Примеры многоэтажных жилых домов:
● Роскошные апартаменты в центре города
● Долгосрочная аренда и отели
● Общежития колледжей в больших кампусах
● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто бывает хлопотной, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные пространства и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Совместите доход с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

Дома смешанного пользования

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти сооружения могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

Как следует из названия, многоцелевые здания служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

Поскольку в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют множество функций и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:
Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.
● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.
● Центры высшего образования с классами на первых этажах и жильем на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высокой этажности.

На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это самая распространенная, но не единственная недвижимость смешанного использования.

2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы - другой.

Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жителям. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

Это удобство - одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, очень важно провести исследование.

Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома.Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Однако из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования конкуренция очень высока, и эти объекты может быть трудно найти.

Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многосемейной и коммерческой инвестиционной недвижимости».

Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

13 типов квартир на 2021 год с плюсами и минусами [изображения] Апартаменты в Сент-Поле

Квартиры могут быть разных размеров и планировок, но есть и разные типы квартир. Эти типы могут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, типа здания, в котором они находятся, и особенно от количества предлагаемых спален и ванных комнат.Когда вы ищете новый дом, важно знать, какие типы квартир существуют. Может быть, вы предпочитаете определенный тип, а если это не так, это нарушает условия сделки. Итак, вот обширный список из 13 различных типов квартир, которые следует учитывать при поиске жилья.

Апартаменты в алькове

Квартира с альковом спроектирована так же, как и обычная студия, где есть большая комната, которая включает в себя гостиную, спальню и кухню в одном пространстве. Но большая разница в том, что он будет включать в себя своего рода стену или перегородку, чтобы поставить вашу кровать в более уединенное или частично уединенное место.По сути, в алькове вашей спальни не будет собственной двери, но стена придаст ему ощущение уединения и отделит его от жилой зоны. Если вы поднимете перегородку или занавеску вместо двери, вы действительно сможете уединиться.

Кооперативные апартаменты

Кооперативная или кооперативная квартира - это квартира, в которой вы действительно можете владеть и оплачивать ипотеку за свою квартиру, но при этом получаете некоторые преимущества проживания в многоквартирном доме. Вы найдете кооперативное жилье с таунхаусами и кондоминиумами.Арендатор будет владеть своей собственностью (квартирой) и будет оплачивать обслуживание или взносы ассоциации, которые помогают ухаживать за зданием и местами общего пользования. Арендаторы также должны будут следовать руководящим принципам и правилам, установленным советом ассоциации или управляющими здания. Это может быть отличным способом получить некоторую долю капитала и больше преимуществ, которых вы не получаете, платя за квартиру.

Трансформируемые апартаменты

Трансформируемая квартира имеет возможность или возможность построить новые стены, чтобы закрыть потенциальную спальню.Трансформируемые апартаменты похожи на большие студии и могут даже иметь нишу, отделяющую всю спальню или ее часть. В некоторых многоквартирных домах можно построить стену за дополнительную плату, или, если арендатор владеет своей квартирой, он, конечно, оплатит стоимость, но должен будет следовать нормам для здания.

Двухуровневые апартаменты

Дуплекс - это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми помещениями, часто одна над другой. Они имеют отдельный вход и представляют собой отдельные апартаменты.Дуплексы снаружи выглядят как дома, и арендаторы могут иметь или не иметь собственную входную дверь, но часто могут делить общую площадь в фойе, где лестница разделяется. Это отличный вариант для тех, кто не хочет иметь большое здание или множество соседей. Это также дает ощущение домашней жизни, и некоторые преимущества включают гаражи, передние или задние дворы и окна со всех сторон устройства.

Garden Apartments

Квартиры с садом расположены на цокольном или цокольном этаже многоквартирного дома и получили свое название от частного доступа в сад, лужайку или патио.Однако этим термином часто называют единицы, которые просто находятся на том же подвальном или нижнем уровне, иногда даже наполовину под землей с высокими окнами. Иногда за них можно взимать более низкую плату, так как в них меньше естественного света, может быть холоднее на нижнем уровне или из-за других проблем с безопасностью, включая частные сады или лужайки. Тем не менее, они являются отличным вариантом для тех, кто хочет красивую и необычную квартиру с отдельным выходом на улицу.

Лофт Апартаменты

Старые коммерческие здания, такие как дома из коричневого камня в районах метро, ​​часто будут ремонтироваться и переоборудоваться, чтобы включить в них жилые единицы.Здесь вы можете найти апартаменты-лофт, характеризующиеся большими открытыми пространствами, очень высокими потолками, множеством высоких окон, открытыми балками и открытыми кирпичными стенами. Они придают красивую эстетику и часто являются основным продуктом городской жизни в центре города, а иногда даже могут иметь возможность для альковов или других отделений для более частных спален или жилых помещений.

Малоэтажные апартаменты

Малоэтажная квартира - это квартира с 1-4 этажами, в которой может быть лифт, а может и нет. Лестницы может быть достаточно, чтобы жители могли попасть на свой 4-й этаж (или 3-й, если 1-й - уровень сада), используя лестницу вместо лифта.

Mid Rise Apartments

Среднеэтажная квартира - это 5-11 этажи, в которых есть как минимум один лифт. Эти типы зданий часто возникают в городских районах, которые предлагают несколько этажей квартир, не превращаясь в высотные здания.

Микро Апартаменты

Микроквартира похожа на квартиру-студию, но часто имеет площадь менее 400 квадратных футов. Так что они довольно маленькие, отсюда и название «микро». Они будут включать в себя зону, позволяющую разместить кровать или раскладывающийся диван, небольшую кухню и небольшую ванную комнату.Они могут быть отличным вариантом для людей, работающих и живущих в районе метро, ​​и которые хотят платить меньше за аренду.

Железнодорожные апартаменты

Часто можно встретить железнодорожные апартаменты в старых домах из коричневого камня, которые узкие с фасада, но уходят далеко назад. Эти апартаменты будут иметь длинную прямоугольную форму с жилой зоной впереди, проходящей мимо кухни и, в конечном итоге, коридора со спальнями и ванными комнатами.

Квартира-студия - это одна большая комната, которая объединяет в себе жилое пространство, спальню и кухню.Ванная комната будет отдельной, и, как мы уже говорили, апартаменты с альковом и трансформируемыми квартирами являются вариантами базовой квартиры-студии. Часто они дешевле, чем одно- и двухкомнатные. Перегородки могут сделать спальную зону в большой комнате немного более уединенной.

Триплекс

Подобно двухуровневым апартаментам, это многоквартирные дома с 3 отдельными жилыми помещениями. Часто они будут разделены отдельными входами и этажами.

Апартаменты Walk-Up

Апартаменты типа Walk-up - это небольшие здания, в которые можно подняться только по лестнице.Когда вы представляете Нью-Йорк, вы можете думать о красивых коричневых камнях, выстилающих улицу с полуэтажными ступенями, ведущими к входной двери. Эти апартаменты могут стоить меньше арендной платы из-за отсутствия лифта, а здания зачастую более старые.

Это лишь некоторые из типов квартир, доступных для аренды, кондоминиумов, таунхаусов и квартир с несколькими спальнями и несколькими ванными комнатами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *