Хрущевка брежневка сталинка отличия: Чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки: краткая характеристика, преимущества и недостатки квартир

Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка» — Недвижимость

С принятием нового стандарта типового строительства начали проектировать новые или усовершенствовать готовые серии домов. Настала пора «брежневок» или «улучшенок» — предвестников современных новостроек.

Их расцвет произошёл в период правления Брежнева, поэтому и такое название. Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Причиной запуска «брежневок» стал рост претензий населения к качеству жилья. Восторг от получения собственной «хрущевки» постепенно рассеивался, и компромисс в итоге был найден — «брежневка».

О том, что такое «хрущевки», и как в них жилось, читайте в статье «Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья»

По факту, «брежневка» — это среднее арифметическое между двумя диаметрально противоположными принципами и задачами городской застройки: «ухудшенная сталинка» или «улучшенная хрущевка».

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте в нашей статье «Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть».

Особенности «брежневок»

1

Есть лифты и мусоропроводы.

2

В основном «брежневки» — это панельные дома.

3

«Брежневки» периода 60-х гг. обычно были не выше 9-ти этажей, с начала 70-х гг. они резко устремились ввысь и выросли до 16-ти этажей.

4

Крыши плоские, покрыты битумом и оборудованы водостоком.

 Плюсы «брежневок»

✓

Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»

✓

Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией

✓

Широкие лестничные клетки и пролеты

✓

Расположение в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Комнаты, в основном, изолированны

✓

Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей

✓

Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры

✓

По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов

✓

Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

 Минусы «брежневок»

✘

Плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены

✘

В некоторых сериях «брежневок» остались маленькие кухни

✘

Плохая звукоизоляция

✘

В пятиэтажках отсутствуют лифты

✘

Нередко расходятся швы между панелями

✘

Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие

✘

Тесные ванные комнаты

 

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на

ДомКлик.

С этой статьей читают

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Правила безопасности при покупке квартиры 

Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Содержание статьи

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра . Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Достоинства	Недостатки
Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью. На кухню выделялось до 15 метров. Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.	К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий). Практически нет места под парковку. Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

Достоинства	Недостатки
Доступность – «хрущевок» много и они дешевые. Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.	Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья. Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат. Мизерные кухни по 5-6 метров. Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности.

То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

описание, планировки, отличие от хрущевки 2 х комнатные квартиры планировки брежнёвка

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные. Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

Кухня в брежневке представляет собой небольшое помещение в 6 кв. м (фото см. ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой – комната, входная дверь находится напротив окна. Подобная планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие замыслы, но сделать помещение уютным и функциональным вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка – это один из видов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным плюсам относятся изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она является малогабаритной, но компактной. Значительно увеличить пространство достаточно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, является несущей, а балкон есть не во всех домах. Единственный возможный вариант – это создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, однако он позволит добавить недостающие метры к кухне.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и в первую очередь несет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решились сделать арочный проем, то стену придется усилить, чтобы не снизилась ее несущая способность. При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы на нижние конструкции. Подобная кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовок, объединив ванную и туалет в один санузел.

Иногда дизайн хотят усовершенствовать при помощи переноса мойки. В кухне она расположена в дальнем углу стены по той стороне, где находится входная дверь. В квартире один общий стояк на ванную и кухню и самотечная система, поэтому перенос коммуникаций усложняется. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Справиться с проблемой поможет станция принудительной канализации. Это компактный насос, который способен качать стоки, делая таким образом систему напорной, а не самотечной. Оборудование позволяет установить мойку практически в любой точке кухни и занимает совсем мало места, помещаясь в шкафчик под раковиной.

Размещение мебели и гарнитура

Ремонт кухни в брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой либо вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующие.

• Угловые кухни для брежневки – лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитур располагается вдоль двух перпендикулярных стен с захватом угла. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, плиты и мойки. При подобном размещении на кухне очень удобно готовить, поскольку не надо тратить время и энергию на лишние маневры.
• При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены. Основной акцент делается на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту с мойкой

Для кухни-брежневки площадью в 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать о том, какая техника необходима, а без какой можно и вовсе обойтись или заменить на более компактную. Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчик. Духовой шкаф с функцией СВЧ позволит не приобретать отдельно микроволновку. Что касается плиты, то 4-конфорочную поверхность можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично сэкономят пространство.

Чтобы задействовать зону у окна, можно оборудовать столешницу. Она может служить местом для быстрого перекуса или чаепития и станет стильным украшением интерьера. Обратите внимание на складные стулья и трансформирующуюся мебель, которая не занимает много пространства. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который монтируется в стену или в кухонный гарнитур. В сложенном виде такая конструкция служит полкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Гарнитур, изготовленный под заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимым пространством для хранения посуды и продуктов. Также приобретайте высокие пеналы, достигающие потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в брежневке (фото см. ниже), а во-вторых, на антресоли можно сложить вещи, которые реже всего нужны в быту.

Секреты оформления

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. В интерьере будут неуместны резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким.

Для того чтобы визуально расширить помещение, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

• При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Это также могут быть бежевый, салатовый, песочный, светло-коричневый, белый. Избегайте ярких пестрых узоров и крупных принтов.
• Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, можно сделать на нее акцент при помощи фотообоев.
• Высота потолков позволяет установить гипсокартонную подвесную конструкцию или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком либо просто однотонной. Класть ее необходимо диагонально, чтобы зрительно увеличить помещение.
• Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для малогабаритной кухни подойдут настенные бра, точечная подсветка по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
• В случае перепланировки в кухне брежневке дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Обратите внимание, что в интерьере не должно присутствовать более трех разных цветов, иначе помещение будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс – с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в брежневке (фото см. на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно обустроить помещение по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев. Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, можно получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото живых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать своё дизайнерское решение «брежневской» кухни.

Часто на рынке недвижимости встречаются маленькие квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как в таком помещении жить?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью в 40-60 кв. м. в доме старой постройки. Небольшие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2х-комнатной квартиры.

Недостатки

В маленькой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

• Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет исправить стандарты планировки 2-комнатных помещений.

• Объединение санузла — экономит площадь, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

• Для кухни всегда должна быть выделена отдельная рабочая зона. Не имеет значения, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

• Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Перепланировка

Перепланировка всегда осуществляется после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

• Для каждого члена семьи должно быть выделено личное пространство в маленькой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь помещения не превышает 40-60 кв.м., то личная зона должна быть выделена мебелью, шторами или другими приемами.

• Сначала выбирается стиль помещения, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

• Перед тем, как разрабатывать дизайн-проект нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается комнатами не стандартной площадью, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной квартиры сделать 3-комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площадь. Поэтому чаще всего из помещения площадью 40-60 кв. м. делается студия. Для этого площадь кухни присоединяется к комнате или зал объединяется с коридором.

Хрущевка

Хрущевки характеризуются маленькой квадратурой, низкими потолками, объединенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м., продумываются так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала в углы несущих стен переносятся дверные проемы. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делается студия. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует отделить часть проходной комнаты, увеличить коридор. Если позволяет расположение санузла, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Помещения современных построек редко когда нуждаются в перепланировке. Они возводятся крупногабаритными с изолированными комнатами. Очень часто имеются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Можно оформлять все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетающихся. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полустудийной планировкой, в которых территория кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В жилой зоне следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон на одной площади.

Кухня-гостиная. Самый распространённый способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в удаленном углу можно обустроить кабинет или библиотеку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделяющую ширму или перегородку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Спальня-кабинет. Единственный способ объединения этих помещений – установка компактной кровати, которую можно спрятать в шкаф. Двухместная кровать, как крупногабаритный объект мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такого помещения продумывается так, чтобы выделить ширмой небольшую рабочую зону.

Гостиная (спальня)-гардероб. Такой элемент дополняют любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части помещения или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое оформление

Каждый стиль предусматривает свою палитру. Обустраивая малогабаритное помещение, основной акцент нужно делать на увеличении пространства. Для этого продумывается интерьер в светлых оттенках, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

• Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.

• Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.

• Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.

Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.

Видеогалерея

Рассмотрим варианты перепланировки брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо узаконить . С этого важного момента мы и начнем.

Узаконивание

Узаконить проект проще до начала работ, чем после них получить все разрешения на уже осуществленные изменения. В результате в техническом паспорте должны быть отражены все новшества.

В противном случае недвижимость нельзя будет юридически продать, подарить, будут сложности даже с передачей собственности по наследству.

Для выдачи разрешения перепланировать жилплощадь в администрации потребуют следующие документы :

• Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Проект предстоящих изменений, выполненный организацией, имеющей лицензию.
• Технический паспорт вашей собственности (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
• Заключение местного органа власти, охраняющего исторические, архитектурные и культурные памятники, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

Через 45 дней получаете разрешение от администрации. Можно крушить стены и создавать новые.

Когда все будет готово, обращаетесь в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Сотрудники инспекции, сделав замеры и сверив их с , подписывают акт.

Через 10 дней вам выдают новые документы. В администрации необходимо взять распоряжение о сохранении помещения в новом виде. В БТИ внести поправки с технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите вы его, скорее всего, через месяц.

Все документы несем в Управление службы госрегистрации, кадастра и картографии. Там производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

Затратно в плане времени, но, имейте в виду, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки

• Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
• Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
• Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не стоит забывать про солидный возраст брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

2 х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — облицованные кирпичом. Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир — 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно объединить ванну с туалетом , переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Изменять расположение внутренних стен или убирать их вам, скорее всего, не разрешат: почти все они являются несущими. Компромисс — сделать проемы в стенах. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен собственниками квартир, расположенных на верхних этажах:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Зато новые стены возводить не запрещается.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному в дневные часы.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ в проведении каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация ответила отказом, значит, реализация вашего проекта может быть опасной для вас и для ваших соседей.

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
• 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
• 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
• 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете . Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой можно создать настоящее произведение искусства.

Брежневка | Промышленность России и мира…

Брежневка – это тип панельного дома, такой же, как хрущевка или сталинка. Но в отличие от них он строился из железобетонных панелей. Начало строительство домов подобного типа пришлось на 70-е годы прошлого века, а конец на 90-е.

Высота брежневки может варьироваться от 5 до 14 этажей. Квартиры в этих домах есть однокомнатные, двухкомнатные, трех и четырехкомнатные, каких не было раньше в других домах. Многоэтажки снабжены лифтом и мусоропроводом. В 14-ти этажных одноподъездных домах есть два вида лифта, один из которых грузовой. Часто в эти постройки встроены домофоны, а в подъезде имеются консьержи. Мусоропровод в многоэтажных домах находится между лестничными пролетами. В пятиэтажках лифтов нет.

Не смотря на все отличия, брежневка имеет общие признаки. У таких квартир высота потолков достигает 2,7м, средний размер кухни – 7м, ванна с туалетом не соединены и комнаты все раздельные. Исключения есть лишь в однокомнатных квартирах, где иногда санузел делается смежным, а также в трехкомнатных, где одна комната является проходящей. Площадь квартир также стандартная: для однокомнатных она составляет 22 – 31кв.м, для двухкомнатных – 42 – 45кв.м, для трехкомнатных – 48 – 56кв.м, а для четырехкомнатных – 58 – 70кв.м. характерным признаком брежневки считается большой балкон на два окна.

К минусам данной постройки можно отнести узкие коридоры в квартирах с большим числом комнат, отсутствие во многих домах шкафа-чулана под кухонным окном, небольшие подоконники, а также достаточно холодные комнаты.

Брежневки на рынке до сих пор пользуются большим спросом, не смотря на всю давность постройки. Наибольший спрос имеют одно- и двухкомнатные квартиры в виду своей относительно небольшой стоимости. Покупают чаще квартиры в таких домах молодые семьи, которые не имеют большого капитала. К тому же эти дома расположены в тихих районах с развитой инфраструктурой. Имеют достаточно ухоженный вид, а в подъездах некоторые жильцы до сих пор создают уют и расставляют на подоконниках цветы.

«Сталинки», «хрущевки», «брежневки» — что лучше?

Все когда-то слышали про эти понятия «сталинка», «хрущевка», «брежневка», но знаете ли Вы об их особенностях? Это типы домов, построенные во времена СССР, сейчас же – рынок вторичного жилья. Огромное количество граждан нашей страны живет в таких домах. В каждом городе России их можно найти в огромном количестве.
У каждого типа домов разные планировки, наличие или отсутствие определенных коммуникаций. Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и знаете особенности типа постройки, можно снизить цену у продавца, проверить, нет ли скрытых дефектов. Давайте разберемся в отличиях, найдем плюсы и минусы каждого типа домов.

Что такое «хрущевка»

Панельные или кирпичные дома из белого силикатного кирпича массовой однотипной постройки – вот что такое «хрущёвка», знакомая каждому. Названа она в честь Никиты Хрущева, который на тот момент начала строительства возглавлял правительство страны с 1956 по 1985 годы. Панельные дома с 1-2 комнатными квартирами стали отличным решением после Второй мировой войны, когда восстанавливались разрушенные города. Со временем они превратились в унылые, серые и однотипные кварталы.

Можно выделить следующие особенности «хрущевок»:

— никаких архитектурных излишеств,

— скатная крыша,

— железобетонные перекрытия,

— большие окна на лестничных площадках,

— «хрущевский холодильник» под окном кухни (толщина наружной стены в этом месте пол кирпича),

— совмещенный санузел,

— наличие кладовки в квартире,

— минимальная высота потолков 2,5 м,

— квартиры обеспечены основными коммунальными удобствами,

— срок эксплуатации панельных домов сносимых серий 25-30 лет, несносимых серий – 50-60 лет, кирпичных «хрущевок» — 100-150 лет.

Это интересно! Для чего окно в ванной в «хрущевке»? Вариант 1. При частых перебоях с электричеством позволяло пользоваться санузлом. Вариант 2. При наличии газовой колонки, в случае взрыва газовоздушной смеси, окно выбивается без причинения большого вреда стенам.

Главной целью построения «хрущёвок» было обеспечение населения доступным жильём. Учитывая количество построенных домов и количество семей, живущих в них до сих пор, можно сказать, что с этой задачей строители и архитекторы справились. Разберём подробнее, какие преимущества есть у квартир такого типа.

Общие сведения о «хрущевках»

В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками».

Чем хороши «хрущевки»

Дешевизна – вот чем хороши «хрущевки», это одно из главных преимуществ данного типа построек. Если Ваш бюджет на покупку квартиры сильно ограничен, выбирать не приходится. В таком случае подыщите не самые старые варианты застройки, ведь срок эксплуатации у них очень маленький. Ранние проекты «сталинских» домов сильно отличались между собой по обеспеченности коммунальными удобствами. В «хрущевках» же есть все необходимые коммуникации и они достаточно просты в ремонте. Перекрытия выполнены из негорючих железобетонных плит, что обеспечивает снижение опасности возгорания стен и потолков.

Обязательным атрибутом этих домов, в отличие от предшественников, стала ванна, хоть и совмещенная с туалетом. Если Вы заранее позаботитесь об утеплении квартиры, например, с помощью герметизации швов, она станет ещё удобнее и комфортнее. В «хрущёвках» есть большая кладовка в межкомнатном пространстве, поэтому вопрос с хранением одежды и крупных предметов частично решён. Так же у жителей была возможность улучшать свою квартиру для комфортного проживания.

Что такое «сталинка»

Перейдём к другим типам построек и подробнее разберём, что такое «сталинка» и где встречаются эти дома. Они были построены, главным образом, в то время, когда у власти был Иосиф Сталин. Если быть точнее, это происходило, начиная с конца 1930-х годов по конец 1950-х годов. Прекратили их застройку после решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В довоенное время дома строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного. В некоторых домах предусматривались бомбоубежища. Многие «сталинки» дополнительно оборудовались балконами.

Планировка квартир и конструкция зданий в «сталинках» отличалась, в зависимости от того, для каких слоев населения были построены дома. Различают номенклатурное (элитное) жилье, директорские и рядовые дома. Номенклатурные дома предназначались для высших слоев общества и отличались просторными кухнями, раздельными санузлами, наличием подсобных помещений, богатым декором. Директорское жилье украшалось небогатым декором. Рядовые дома отличались уменьшенной площадью, в домах, предназначенных для общежитий, отсутствует ванная комната, на фасаде — упрощенный декор.

Блог «Квартирки»

Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья. Пользуйтесь!

© Игорь Низов / Фотобанк Лори

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров. По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами. В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое. У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

«Гостинка»

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

© Дудакова / Фотобанк Лори

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

• «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
• «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
• Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

• Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома
• Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
• Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

• «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
• «Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
• «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
• «Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.

Апартаменты

С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию. При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.

И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на «Квартирке». Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!

Чем хороша «сталинка»

Прекрасная шумо-, теплоизоляция за счет толстых стен, вот чем, в первую очередь, хороша «сталинка» до сих пор. Это просторные квартиры с большими окнами, высокими потолками для воплощения различных дизайнерских мыслей. Есть возможность перепланировки, соединения нескольких квартир, т.к. многие стены внутри квартиры не несущие.

«Сталинки» расположены в основном в центре города, с хорошей транспортной доступностью. При строительстве домов архитекторы предусматривали и просторную дворовую территорию с хорошим озеленением. В большинстве случаев, «сталинки» отличаются большой площадью, поэтому отлично подойдут для семей, ценящих свободное пространство. Перейдём к последнему виду построек и квартир, встречающихся в России и в странах постсоветского пространства.

Сравнение

Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.

Хрущевка

Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.

Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.

Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.

Сталинка

Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.

Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.

Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.

Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.

В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.

Что такое «брежневка»

Разберём подробнее, что такое «брежневка» и где можно встретить такие постройки. Начнём с того, что это панельные и кирпичные дома, построенные в период с 1964 по 1982 года, во время нахождения у власти Леонида Брежнева. В «брежневках» можно отметить большее количество типовых решений домов, проектов, улучшенных планировок квартир. Архитекторы пытались исправить недочеты, которые были в «хрущевках». Строились и «малосемейки» — однокомнатные квартиры с кухней, совмещенным санузлом, которые на одном этаже вытянуты в линейку по 5 квартир в одну и другую сторону.

Это интересно! Зеленоград — особый проект. Город, который построен с нормами гражданской обороны. Например, проект подразумевал планировку домов так, чтобы рухнувшие дома не могли повредить другие, а пожар не перешел на другие дома.

Особенностями «брежневок» можно считать: квартиры с комнатами на обе стороны дома, плоскую крышу, раздельный санузел, увеличеннуюплощадь. В остальном, это те же «хрущевки», но с доработками, способствующими улучшению жилищных условий людей. Возможность дополнительного утепления снаружи может быть полезно жителям всех домов этого типа. Давайте рассмотрим основные отличия каждого из типов построек, о которых мы говорили выше.

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Особенности брежневок:
• некуда ставить стиральную машину;
• сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
• маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки

Ответить на вопрос чем отличается «сталинка» от «брежневки» и «хрущевки» не сложно. Рассмотрев каждое из них, можно проследить эволюцию строительства домов в СССР, начиная со времён наших прабабушек в 1930-х годах до момента распада союза. В каждое из этих зданий заложена эпоха и потребности людей, живших в это время.

Для сравнения этих квартир можно вспомнить особенности «сталинских» домов:

— у каждого дома/ряда домов есть свой архитектор,

— несущие кирпичные стены, деревянные перекрытия,

— большая площадь квартир,

— электрические счетчики расположены внутри квартир,

— коммунальные удобства присутствуют не в полном объеме (где-то нет горячего водоснабжения, ванной комнаты),

— толщина наружных стен в 2,5 кирпича (65 см),

— высокие потолки (в основном не ниже 3 м),

— срок эксплуатации 125 – 150 лет.

У хрущевок и брежневок размеры и квартир в целом и отдельных комнат скромнее. Так же в большинстве случаев, срок эксплуатации не превышает 50 лет. Стены обоих типов домов тоньше и поэтому хуже справляются с сохранением тепла. При этом во всех квартирах предусмотрены удобства.

Как мы рассматривали ранее, «брежневки» являются улучшенной версией «хрущёвок». За счёт расширения площади квартир, удовлетворялись не только потребности людей в жилье, но в комфорте. Они просты в ремонте и позволяют обустраивать жилье в зависимости от потребностей семьи. Однако у всех этих квартир есть и недостатки, с которыми стоит познакомиться поближе.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия? Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.

В чем минусы «хрущевки»

О том, в чём заключается основной минус «хрущевок», мы упоминали, обсуждая их преимущества. Напомним, что стоит уделить особое внимание при выборе квартиры тому, насколько хорошо утеплена квартира, ведь самый главный промах строений в плохой теплоизоляции. Если квартира, которую Вы покупаете, находится далеко от элеватора или же она угловая, заранее позаботьтесь об её утеплении.

Небольшая по площади квартира с маленькой кухней и совмещенным санузлом подойдет, если у Вас небольшая семья, иначе места будет катастрофически не хватать. Кроме того, учтите плохую шумоизоляцию квартир из-за тонких железобетонных перекрытий. Решить эту проблему можно с помощью наращивания толщины стен, что может послужить хорошим вариантом снизить цену при покупке.

Пентагон

По своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей. Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона. Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии — четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку». Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел. Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном.
Период постройки: 1970-е годы

Высота потолков: 2,5 метра

Кухня: 8 метров

Балконы: полулоджии

Санузел: раздельный

Плюсы и минусы «брежневок»

При покупке квартиры сопоставьте все плюсы и минусы «брежневок» и «хрущевок», чтобы решить, квартиру какого из типа домов Вам лучше купить. Так же, как и «хрущевки», они достаточно просты в ремонте, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.Улучшенные планировки с раздельным санузлом, недорогой ценой являются несомненными плюсами «брежневки».

Главный минус «брежневок» в плохой шумо-, теплоизоляции. Покупая квартиру без дополнительной теплоизоляции, можно поторговаться с продавцом, сославшись на то, что работы по улучшению квартиры Вы будете производить сами. Не стоит забывать и о «сталинках», поэтому разберём, в чём их минусы ниже.

Чем плохи «сталинки»

Высокая стоимость отремонтированной квартиры – это, пожалуй, главное, чем плохи «сталинки» разных годов. При покупке квартиры обратите внимание на изношенность коммуникаций: систем отопления, водоснабжения, канализации. В скрытых местах может быть плесень, а она очень плохо влияет на здоровье человека и взрослых, и детей в равной степени. Состояние деревянных перекрытий, пола, возможно, содержит гнилые, требующие замены доски.

Интересный факт! Здание МГУ в Москве по затратам на строительство обошлось в сумму, на которую можно было бы построить маленький город из 5-ти этажных панельных домов.

Даже если они не требуют замены, старые деревянные перекрытия деформируются со временем. Пол становится не ровным, а значит, отремонтировать его будет сложнее и дороже. Не забудьте, что деревянные перекрытия имеют высокий пожароопасный уровень! Отсутствие подсобных помещений (колясочных, подвала), вынуждают покупать рядом с домом гараж или же хранить все в квартире.

Итак, мы разобрали, чем отличаются «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Без сомнения, каждое из этих строений обладает и преимуществами, и недостатками. При выборе квартиры стоит учесть внешнее и внутренне состояние дома, утепленность квартир и состояние коммуникаций. Выбирайте вариант, максимально отвечающий потребностям для Вас и семьи. Рассмотрите разные варианты и выберите наиболее оптимальный для покупки.

Брежневки

В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.
Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х. Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее. Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню. Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась. В панельных «брежневках» почти все стены несущие, что делает перепланировку практически невозможной. Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.

Период постройки 60-70 года XX века

Высота потолков: 2,5-2,7 м

Кухня: 6,2 кв.м

Балконы: есть, часто расположен на кухне

Санузел: совмещенный/раздельный

Как изменились планировки квартир за последние 30 лет?

Четверть века назад квартиры выбирали по совершенно другим критериям, нежели сегодня. Тогда о нынешнем разнообразии вариантов даже не мечтали, а случай, когда удавалось получить улучшенную двушку, считался большой удачей. Но сегодня всё изменилось, теперь условия диктует покупатель, который больше не хочет жить в квартире «как у всех».

Вместе с архитекторами и дизайнерами мы решили вернуться назад в прошлое и посмотреть, как менялись планировки за последние тридцать лет, а также выяснить, что ищут покупатели квартир на рынке сегодня.

Эпоха «трамвайных» коридоров и кухонь в пять квадратов

Квартиры в Советском Союзе не отличались многообразием планировок — строили в основном типовые дома. Особенно распространённым в народе давали прозвища, чаще всего в честь действовавшего на момент строительства секретаря коммунистической партии. Жильё, построенное в то время, можно легко узнать по кухне, на которой с трудом помещается один человек, и длинному коридору, так называемому трамваю.

Улучшенными квартирами тогда считали практически любое жильё, которое отличалось от хрущёвок более высоким уровнем комфорта по своим параметрам и площади. Но не стоит думать, что все дома, построенные в то время, одинаковые, имеются и принципиальные отличия.

К примеру, сталинки представляют собой просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами и кухней от 7 до 15 квадратных метров. Строили их в основном для государственных служащих.

Более доступные хрущёвки — обычные панельные или кирпичные пятиэтажки — строили в период с 1958 по 1985 год. Обычно в них делали небольшие, и чаще всего, проходные комнаты. Именно эта серия домов знаменита своими кухнями в 4.5 квадрата. Кстати, получить квартиру без «комнаты нараспашку» в то время служило поводом для зависти соседей.

Возводили тогда и брежневки. Правда, хронологически это название не совсем верное, поскольку строить здания этого типа начали в то же время, что и хрущёвки. Это панельные, пятиэтажные дома (позже — девятиэтажные и выше) с раздельным санузлом и мусоропроводом. С виду здания похожи на перевернутые коробки из-под спичек. Подобными строениями может похвастаться практически любой район города, застроенный в советское время. К слову, именно в брежневках впервые появились изолированные комнаты в двух-, трёх- и даже четырёхкомнатных квартирах.

Как рассказал «Крыше» известный казахстанский архитектор Алмас Ордабаев, человек, благодаря которому в Алматы появился микрорайон «Самал» и часть зданий Академии наук, сейчас люди уже не хотят ютиться в крошечной кухне и ходить по бесконечным коридорам.

— Почему люди не хотят жить в старых домах? В советские времена, когда все остро нуждались в жилье и огромное количество людей проживало в бараках, коммуналках и землянках, необходимо было как-то решать жилищную проблему. Все старались переехать в новостройки. Тогда-то и ввели жёсткие нормативы, всего 9 квадратных метров на человека. В соответствии с этим и строили! Типовое жильё на самом низком потребительском уровне. В однокомнатной квартире проход на кухню был через гостиную, и люди радовались, когда удавалось получить такую жилплощадь, — вспоминает Алмас Баймуханович.

Отметим, что санузлы в таких квартирах обычно совмещённые. Дело в том, что в СССР из-за экономии материалов и оптимизации расположения труб строители старались минимизировать количество стояков: в результате ванную и туалет всегда ставили рядом. Кстати, в современных домах практически не делают привычные для советского человека сидячие ванные. В моду вошли стеклянные душевые и сидячие кабинки.

— Планировку панельных домов уже не переделаешь, снесёшь стену — и дом рухнет. Но, к примеру, в центре Алматы есть кирпичные дома, построенные в советское время, которые имеют железобетонный каркас. В них можно объединять комнаты со спальнями или делать кухни-студии. Именно их сейчас ищут на вторичном рынке, — продолжил Алмас Ордабаев.

Так какое оно, жильё XXI века?

Современные дома представляют собой противоположную советским зданиям модель: просторный квадратный холл в больших квартирах, отсутствие прихожих — в маленьких. Таким образом, вошедший сразу попадает в открытую студию, в которой есть двери во все остальные помещения. Проходные комнаты безвозвратно канули в Лету. Сейчас застройщики понимают, что квартиры без изолированных комнат на рынке попросту никто не купит.

О современных тенденциях мы расспросили известного архитектора Булата Ахметова, который принимал участие в проектировании ряда объектов в Алматы, в том числе Дворца пионеров, санатория «Алматы», а также нескольких крупных микрорайонов: «Мамыр», «Аксай», жилая застройка по ул. Толе би, высотные здания по ул. Фурманова и т. д.

— Я веду разработку нескольких проектов жилых домов с разными планировками квартир. Но обычно кухня находится в пределах 12 квадратов, иногда мы делаем и «пеналы» (зал совмещён с кухней), на это тоже есть спрос. Гостиная у нас довольно большая, примерно от 24 до 30 квадратных метров. Но знаете, сейчас, в условиях нынешней экономической ситуации, люди уже не так придирчивы к планировкам. Сейчас бы хоть что-нибудь купить, — с грустью подытожил Булат Абенович.

Начиная с 2000 годов в моду вошли нестандартные планировки: комнаты с круглыми стенами или отдельными гардеробными, двухэтажные квартиры. Причём кладовки для хранения вещей можно встретить не только в жилых комплексах элиткласса, но и новостройках уровня бизнес и комфорт. Помимо этого в нынешних домах даже можно обнаружить квартиры с собственной внутренней лестницей, лофт-апартаменты с высокими потолками и панорамными окнами или просто гигантский зал без единой перегородки.

В погоне за простором…

Сегодня новые дома сдают и с полным отсутствием несущих стен внутри квартиры. Называется такая планировка свободной. Казалось бы, можно выбирать, где и какой площади будут комнаты, однако и здесь есть свои подводные камни.

— Сейчас люди стремятся жить в просторных апартаментах. Но если человек планирует пространство сам, то ему стоит учесть ряд немаловажных факторов. К примеру, бытовая техника имеет определённые размеры, не стоит об этом забывать. Место для неё нужно просчитать заранее, чтобы потом поставить без лишних проблем. Как показывает практика, не все могут правильно просчитать и расположить комнаты в квартире удобно. А сделать красивый интерьер тем более, — уверен вице-президент Союза дизайнеров Казахстана Игорь Поляков.

По его словам, при планировании своего жилья нужно учитывать расположение квартиры в доме, солнечную сторону и т. д. Нужно продумать, куда будет попадать вошедший в первую очередь — в прихожую или зал-студию. Будут ли запахи из кухни попадать, к примеру, в спальню?

— Повсеместно встречается ошибка, когда люди делают по пять дверей в одном помещении. Потом выясняется, что это неудобно и приходится переделывать. Если нет возможности полностью доверить планировку профессионалу, то можно хотя бы посоветоваться, почитать информацию в Интернете, — рекомендует дизайнер.

За последние несколько десятков лет планировка квартир сильно изменилась. Типовые схемы безвозвратно ушли в историю, и сегодня расположение комнат в новой квартире ограничено лишь фантазией заказчика. К тому же застройщики всё чаще проектируют жильё, исходя из нужд современного человека, стремящегося жить в условиях максимального комфорта.

Разница между блочными и панельными домами. Какой дом лучше блочный или панельный. Блочные дома в сравнении с панельными

Вряд ли мы ошибемся , если скажем , что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки . Именно они воспеты в фильме «Ирония судьбы , или С легким паром» , на время выхода которого пришлась массовая застройка . По всему Советскому Союзу , как грибы , выросли целые районы одинаковых серых домов , и в новых кварталах можно было заблудиться . В многочисленных сериях , построенных за всю долгую историю «брежневок» , заблудиться тоже легко . А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка» ? В чем особенность таких квартир ? О чем стоит знать человеку , решившему купить одну из них ? И в чем ее плюсы и минусы ? М ы расскажем обо всех сериях многоквартирных домов , именуемых «брежневками» , и начнем с тех , что относятся к блочным .

Всенародно любимый фильм вышел в 1975 году, но пьеса, по которой он снят, с успехом шла более чем в ста театрах СССР на протяжении шести лет до этого. И сюжет с одинаковыми квартирами в разных городах вовсе не казался зрителям фантастичным (кстати, 3-я улица Строителей в Москве действительно была, но лет за двадцать до выхода фильма ее переименовали в улицу Марии Ульяновой, а сейчас снова вернули прежнее название).

Так что же такое «брежневка»? Если определение «хрущевка» или «сталинка» дает нам достаточно точное представление о классе дома, то брежневки могут быть разными по качеству. У хрущевок не слишком много типовых проектов, а брежневок существует больше сорока. Ну, так ведь и брежневская эпоха длиннее хрущевской, да и масштаб строительства внушительнее. К одной только Москве после завершения строительства основной части МКАД в 1960 году были присоединены города Бабушкин, Кунцево, Тушино, Люблино, Перово, Зеленоград и многочисленные поселки между Малым кольцом московской железной дороги и МКАД – Бибирево, Бирюлево, Беляево, Выхино, Зюзино, Карачарово, Лианозово, Марьино, Нагатино, Отрадное, Строгино, Черемушки, Чертаново и др. Все это предстояло застроить, и начали с хрущевок-пятиэтажек в Черемушках в 1956 году, а чуть позже хрущевки стали появляться и в других, вновь присоединенных районах. Однако основная застройка производилась брежневками несколько позже. Аналогичный строительный бум наблюдался в это время и в Ленинграде.

Площадь квартир по сравнению с хрущевками выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – сохранен и чтим.

Итак, брежневки – это дома массовой застройки постсталинской эпохи второго поколения. Говоря иначе, дома улучшенной планировки (по сравнению с хрущевками, естественно), которые проектировали по новым строительным нормативам, принятым в 1963 году. Нормативы увеличивали минимальный размер кухонь с удивительных 4,5 метров до 6, разрешали проектирование совмещенных санузлов только для однушек, а смежных комнат – только в квартирах не меньше трехкомнатной. Еще потолки подросли с печальных 248 см до 260-270, а в домах выше пяти этажей отныне должны были быть и мусоропровод. Этажность тоже выросла с хрущевских 5-ти, 8-ми и 9-ти этажей до 12-ти, 16-ти, 17-ти и больше.

Количество серий брежневок просто сумасшедшее, но, в первую очередь, делятся они на три типа: блочные, панельные и кирпичные. Площадь квартир по сравнению с хрущевками, конечно, выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – тут сохранен и чтим. Тем не менее, в брежневках на удивление часто встречаются , из-за чего дома могут похвастаться относительно неплохой межэтажной звукоизоляцией. В качестве дополнительного бонуса в ранних брежневках можно встретить медную электропроводку. А вот из обычных минусов – ржавые трубы и плохой напор воды. И если трубы меняют при капремонте, то что делать с дворами, не приспособленными для парковки и не рассчитанными на нынешнее число автомобилей, никому неизвестно. Интересно, что в Москве, Питере и некоторых других городах-миллионниках были свои проектировщики жилья, поэтому, несмотря на почти аналогичные параметры, серии домов в городах – разные.

Переходной между хрущевками и брежневками в Москве можно назвать серию домов II-18/9 , представляющую собой блочные хрущевки-девятиэтажки. Белые одноподъездные коробки широко распространены в Москве. Серия является результатом доработки ее пятиэтажного аналога II-18/5, куда добавлены лифт и мусоропровод, но потолки все еще «низкорослые» – 250 см (потом практически этот же дом трансформировался в 12-этажку, где появился раздельный санузел и второй пассажирский лифт). Что до размеров, то площадь кухни в однушке и трешке вообще для той поры роскошная: почти 10 и 8,5 кв.м. соответственно. Всю серию можно смело назвать первой брежневкой, но, конечно, находятся те, кто настойчиво классифицирует II-18/12 как хрущевку, аргументируя тем, что строительство началось в хрущевском 1962 году. Сегодня II-18/9 – одна из самых распространенных в Москве серий: 1200 домов в очень многих московских районах. И сейчас серия массово капитально ремонтируется: меняются коммуникации и стеклопакеты, утепляются и облицовываются плиткой фасады. За пределами столицы такие дома есть в Московской, Владимирской, Тверской областях и Татарстане.

Дальнейшее усовершенствование серии II-18 привело к появлению к 1970 году улучшенных «модификаций» – серий И-209А и II-68 . Первая представляет собой одноподъездную блочную 14-этажку, которая выделяется серым цветом строительных блоков с гранитной крошкой (если о сером вообще можно сказать «выделяется») и стройным рядом лоджий по всей длине фасада. Как и ближайший «предок», эта серия тоже весьма распространена в столице. Тут имеются два лифта, раздельные санузлы, приличных размеров кухня и приемлемая высота потолка в 264 см. Существенный же недостаток заключается в том, что часть планировок в двухкомнатных квартирах предполагает наличие смежных комнат. Сегодня дома также подлежат .

II-68 и несколько ее «подвидов» тоже относятся к числу самых распространенных серий домов Москвы. Основная серия строилась в столице долго, аж с 1970 по 1990 год, и главный ее недостаток – — 248 см (хотя живущим тут, наверняка, не очень смешно), что является этаким «наследством» хрущевок. Зато серия имеет свой «рекорд»: дома стали первыми 16-этажками среди блочных. Существует она и в 12-ти, и в 14-этажных вариантах, а также – в двухсекционных, трехсекционных и V-образных модификациях. Узнать серию можно по уже ставшему родным серому цвету блоков, сплошным рядам больших лоджий по фасаду и одному ряду с торца (только в V-образной серии II-68-04 балконы расположены лесенкой). А еще отличительными чертами можно назвать целых два лифта на подъезд (пассажирский и грузопассажирский), раздельные санузлы в многокомнатных квартирах и наличие электрической кухонной плиты.

К этой же группе серий относятся более редкие 16-этажные трехсекционные И-522А и И-491 , строившиеся с 1974 по 1993 год (первых было построено 35 домов, вторых – около 90). Количество этажей здесь – от 9 до 16, подъездов – от 2 до 8. И-522А интереснее визуально, так как ряды лоджий тут расположены ступеньками, а потому и фронтон получается не плоский, а объемный (сейчас при ремонте фасады таких домов красят в разные цвета). Плюсы планировки очевидны: просторные квартиры с относительно большими холлами и кухнями. А минус все тот же – несчастная высота потолков в 248 см.

Завершает названную группу позднебрежневская И-700 (1977-1994 годов постройки), которая относится не к блочным, а к панельным домам, но, тем не менее, находится в одной «обойме» с перечисленными выше. Распознать серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъездах жители сталкиваются с настоящим бытовым шиком — тут имеются уже по два пассажирских и два грузопассажирских лифта. Да и планировка квартир с большим холлом и кухней более 10 кв.м. считается удачной. Дома серии достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

Перед тем как приобрести квартиру в высотке, нужно определиться с некоторыми важными факторами. Стоит не только изучить рынок недвижимости, но также обратить особое внимание на строительный материал, из которого возводится дом. Выбирая между блочным и панельным зданием, нужно знать все преимущества и недостатки этих строений, а уже потом принимать взвешенное решение. Итак, чем отличается блочный дом от панельного?

В чем разница между блочными и панельными домами?

Блочные и панельные здания возводят из бетона и блоки), поэтому на первый взгляд разница не особо видна, ее можно ощутить только в процессе эксплуатации. Хотя в проекте это отличие сразу заметно. Стоит взглянуть на стены, в панельных постройках они представляют собой единую сплошную монолитную конструкцию, а блочные выглядят как кирпичная кладка, только значительно больше, чем у кирпичей. Для блочного строительства используют пеноблоки или газоблоки, то есть это различными методами вспененный бетон. Причем конструктивные характеристики блоков и монолитной стены не отличаются. Наоборот, в данном случае пеноблок даже выигрывает, если брать во внимание возведение надежного прочного строения из искусственного камня. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Тип постройки разнится технологическим процессом его возведения. Панельные дома возводят посредством машин и механизмов, человеческий труд задействован в этом процессе минимально. Блочные постройки обладают лучшей тепло- и шумоизоляцией, устойчивы к землетрясению, а панельные гораздо дешевле и быстрее дают усадку фундамента в грунт, поэтому ремонт квартиры в таком доме придется делать чаще. Ведь подвижность фундамента, даже незначительная, в первую очередь плохо влияет на стыки и монолитные заделки, поэтому в местах примыкания часто образуются трещины.

Рассматривая, в чем разница блочного и панельного дома, остановимся на достоинствах и недостатках каждого из них.

Плюсы панельного здания

Плиты для возведения панельного дома изготавливаются на заводе посредством механизированных машин с наименьшей затратой человеческих усилий. Поэтому качество строительного материала очень высокое, без погрешностей. Также эти дома возводятся максимально быстро. Усадку основания конструкция дает равномерно, поэтому уже после возведения можно делать ремонт, а вот окна можно монтировать в процессе застройки и после завершения. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Стоимость панельных квартир на 25-40% ниже, чем у блочных. Однако панельные строения обладают высокой прочностью и долговечностью. Плита работает на растяжение-сжатие, а именно арматура на растяжение и изгиб, а бетон на сжатие, то есть эти характеристики не дают осуществляться этим процессам. Рассматривая вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного, что лучше?», стоит рассмотреть и минусы строений.

Минусы панельных домов

К недостаткам можно отнести, во-первых, низкую тепло- и шумоизоляцию, потому что бетон имеет низкие изоляционные свойства, и швы между перекрытиями, которые тоже служат источником проникновения шума и потери тепла, плохо утепляются. Часто возникающий конденсат привод к сырости, плесени и потере тепла. Это типовые постройки, где каждый этаж в плане имеет одинаковую планировку, менять ее нельзя, потому что несущие стены запрещено сносить и делать в них проемы. В этих домах все помещения имеют малую площадь, дом быстро нагревается летом и быстро остывает зимой, поэтому в панельной квартире для комфортного проживания нужно круглый год использовать климатическую технику. Особенно в угловых квартирах наблюдается частое появление плесени и сырости. Однако на сегодняшний день применяют для строительства таких домов не одну железобетонную плиту, а используют два их слоя, а между ними укладывают изоляционный материал.

Плюсы блочных домов

Во-первых, бетонные блоки оснащены множеством пор, которые обеспечивают хорошую изоляцию, во-вторых, они имеют малый удельный вес, поэтому возведение такой постройки посильно человеку без потери качества. Кроме того, блочные дома обладают рядом других преимуществ. В этих зданиях устойчивый температурный режим, они менее подвержены пожарам, отличная изоляция, есть возможность выбрать из огромного разнообразия отделки фасада.

Недостатки

Единственные минусы, что отличают данную конструкцию от панельной — это медленная скорость возведения и этажность не более трех.

Какой дом лучше выбрать?

Чем отличается блочный дом от панельного (фото строений см. в обзоре), мы рассмотрели. Но какой из них выбрать? Если делать ставку на комфортное проживание, то свой выбор нужно остановить на блочном доме, если же на финансовом факторе, то панельный обойдется на порядок дешевле блочного. Конструкция блочного дома позволяет сделать индивидуальную перепланировку. В панельном доме стены отличаются значительной неровностью поверхности, что делает ремонт проблематичным. Поэтому зачастую стены и потолок обшивают гипсокартоном, который позволяет добиться идеально ровной поверхности, а также обладает тепло- и шумоизоляционными свойствами, причем между стеной и гипсокартоном размещают дополнительную изоляцию. Чаще используют базальтовую вату, потому что она сделана из природного экологически чистого материала и не горюча.

Чтобы ответить на вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного и какой из них лучше?», нужно индивидуально изучать каждый проект, его технологические особенности и стандарты. На сегодняшний день домов усовершенствовано, есть различные планировки, улучшенная изоляция и прочие полезные тенденции возведения, недостатком остаются лишь плохо заделанные швы в стыках. Однако для семьи, имеющей детей, блочный дом остается наилучшим вариантом, потому что не требуется делать длительный ремонт и устанавливать климатическую технику, которую не рекомендуют применять для детей дошкольного возраста. В панельных домах ширина панелей равна высоте потолка, поэтому высоту сооружают стандартную. В блочных конструкциях можно возводить помещение любой разрешенной согласно ГОСТу высоты, потому что они имеют малый размер и для укладки одной стандартной стены требуется выложить 7-10 рядов блоков.

Разница в проектировании

В чем заключается отличие при проектировании блочных домов и панельных домов? Какая разница, по большому счету, из чего будет возводиться строение, если пока еще оно только чертится на бумаге? Но она есть. Чаще всего блочные технологии используют для возведения загородных частных домов по индивидуальному проекту заказчика, ведь здесь действительно можно показать силу архитектурной задумки и подчеркнуть индивидуальность заказчика. А вот панельные возводят в черте города, первопричиной служит возможность постройки многоэтажного дома. Это в первую очередь связано с количеством жителей и скоростью возведения. В любом случае неважно, какой тип постройки придется обживать, стоит помнить, что все щели и проемы служат источником шума, потери тепла и нежелательной сырости и органических появлений. Особое внимание нужно уделять заделке стыков, отделке оконных и дверных откосов.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, в чем разница блочного дома и панельного дома, плюсы и минусы этих строений нами также были изучены. Оба здания обладают рядом преимуществ и недостатков, поэтому, подробно изучив их, в любом из них можно обеспечить уют и комфортное проживание, главное, как говорится: «Нужно знать врага в лицо!» Панельные дома значительно дешевле, но климатическая техника, выравнивание и дополнительное утепление (если это нужно) стен и тщательная заделка швов и стыков как раз перекроют этот процент экономии. В блочных же домах таких проблем не будет, но изначально квартира в таком доме будет дороже.

Когда наступает момент выбора жилья, то во внимание принимаются все нюансы и характеристики. Важно не поддаваться эмоциям и сделать полный анализ предложенных вариантов.

Большое влияние на выбор имеет технология строительства. Чем отличается панельный дом от блочного, необходимо обязательно выяснить, чтобы покупка не оказалась провальной.

Панельные варианты жилья давно на слуху из-за недостатков, которые активно обсуждаются.В прошлом такие дома активно строились на «быструю руку» и до сих пор отголоски такой работы слышны в современных квартирах. Но будет ли блочный вариант идеальным выбором и как определить, какой дом лучше блочный или панельный — важные вопросы при выборе своего «гнездышка».

Посмотреть на идеальные варианты строительства можно, посетив коттеджные поселки Ступино http://pisarevka.ru/ — образец строительного и архитектурного искусства.

Главная задача на этапе выбора дома — выявить отличия блочного дома от панельного и градировать их в согласии со своими требованиями.

Что лучше блочный или панельный дом: достоинства и недостатки

Отличие блочного дома от панельного очевидно — они имеют большую стойкость под влиянием землетрясений и прочих катаклизмов, имеют лучшую звукоизоляцию и прочие.

Но и у панельных домов есть преимущества:

• Строительные составляющие такой конструкции изготавливается на заводе, что исключает человеческий фактор ошибки. Все процессы механизированны и отличаются слаженной процедурой годами.
• Быстрый процесс возведения. Он напоминает конструктор, ведь «детали» дома привозят на стройку в виде крупных элементов, их легко сложить воедино опытному строителю, затратив на это минимум времени.
• Такой дом просаживается равномерно, что позволит сразу приступать к ремонту. Если есть желание поменять оконный блок, то его также можно заказывать сразу — окна тут стандартные.
• Наличие межкомнатных перекрытий, которые уже входят в стоимость.
• Стоимость квартиры в таком доме будет на 20-40% ниже такой же в блочном доме, что украшает минусы такого жилья.

А минусы у этой конструкции имеются:

• плохая звукоизоляция, которая стала в народе притчей. Это происходит из-за слабого поглощения звука бетоном;
• плохо утепленные межплиточные швы, что приводит к появлению сырости, плесени и потере тепла. Это также влияет на распространение звука;
• панельные дома, как губки, летом быстро нагреваются, а зимой — быстро остывают. Это существенный минус, особенно, если в квартире нет климатической техники;
• примитивная планировка: маленькие кухни, удлиненные комнаты, совмещенный туалет и санузел. Проблемным будет и перепланировать такое жилье, ведь все стены в таких домах сделаны по типу несущих.
• невозможность провести новую проводку из-за запрета штробить бетонные стены.

Маленькие туалетные комнаты негативно сказываются на выборе.

Соответствие минусов и плюсов панельных домов примерно одинаково, что не скажешь о блочных конструкциях. Чтобы понять разницу, нужно проанализировать блочные и панельные дома, отличия и сходства.

Две стороны одной медали: плюсы и минусы блочного дома

Блочные конструкции полностью соответствуют названию и состоят из блоков, которые соединены цементным раствором. Такие дома славятся своими преимуществами:

• легкость конструкции, что делает трудовые и финансовые затраты посильными.
• быстрота строительства, потому что блоки больше кирпича и работа продвигается быстрее;
• хорошая звукоизоляция из-за значительной поглощаемости звуков конструкцией;
• морозостойкость;
• пожаробезопасность, т. к. блоки изготавливаются на базе негорючих материалов;
• множество вариаций отделки.

Единственным минусом блочного дома является только то, что его не выстраивают выше третьего этажа. Но зато у этого варианта значительно больше плюсов. В этом разница между панельными и блочными домами.

Блочные дома имеют намного меньше минусов.

Какой дом лучше блочный или панельный дом

Исходя из сопоставление преимуществ и недостатков, можно сделать вывод, что панельные дома проигрывают на фоне блочных. Сооружения из панелей имеют больше минусов, которые негативно влияют на качество жизни в доме.

Но в последнее время панельные дома очень изменились. Они стали возводиться с использование новых материалов и увеличением шага несущих стен. Потолки стали выше, а комнаты более квадратными и большей квадратуры.

Теперь используется более качественная теплоизоляция, что минимизирует сырость и звуковой фон, а также делает «жизнь» панели долгой.

Окна и балконные блоки уже застеклены, что особенно нравится жильцам.

Блочные варианты, наоборот, могут огорчить покупателей, если работа подрядчиками выполнена некачественно. Поэтому главным правилом при выборе конструкции дома — быть уверенным в соблюдении технологии согласно нормам и стандартам. Такие дома дороже, потому и требования к ним значительно выше, чем к аналогичным панельным жилищам.

Важно также, чтобы строительная фирма не экономила на материалах и мастерах, тогда любой дом станет пределом мечтаний многих, а своевременная гибкость по отношению к изменениях на рынке недвижимости может стать отличным толчком к совершенствованию.

На рынке недвижимости жилищного фонда существуют дома, построенные из различных материалов: панельные, монолитные, кирпичные и смешанные. Покупая квартиру, вам приходится учитывать многие параметры приобретаемой недвижимости. В учет берется территориальное расположение дома, район города, планировка и этаж, но вот еще нужно учесть и материал, из которого построен дом. Нужно понимать какой материал лучше и почему.

Монолитные дома

Для нас этот метод относительно новый в широком применении. Несмотря на это сама технология монолитного строительства известна давно и применялась еще в СССР. Так, например, балконы ГУМа были сделаны с применением именно этой технологии. Так же жилые монолитные дома строились в районах с сейсмической неустойчивостью, примером может послужить Кишинев. В остальных местах строились панельные здания и сооружения. Спросите почему? Ответ очень прост. В условиях острого дефицита жилья, строительство панельных домов было преимущественным, из-за скорости их постройки и относительной дешевизны. Панельный дом возможно построить всего за несколько месяцев. В свою очередь даже при использовании современной техники, монолитное строительство займет минимум 1,5-2 года.

Не взирая на то, что это строительство более дорогое и растянуто во времени, оно приобретает все большую популярность. Это обусловлено тем, что дома, построенные таким способом, обладают большим количеством преимуществ и эти плюсы перекрывают все недостатки. Каждое здание имеет свою неповторимость и может строиться по индивидуальному проекту, наделяя архитекторов возможностью самореализации в творческом плане. Такое здание можно без труда вписать в любую окружающую среду и архитектуру. Внутренняя часть помещений так же может быть распланирована на усмотрение владельца, а в последствии перепланирована. Единственными привязками остаются кухонная раковина и санузел.

Монолитная конструкция является настолько прочной, что при взрыве не происходит обрушение всего здания, а только лишь может образоваться дыра в месте взрыва. В таких квартирах жильцы без опаски могут устанавливать джакузи, или даже бассейн. Дом от этого никак не пострадает. Монолитная конструкция также обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией. А давайте добавим еще и возможность обустройства под домом гаража, и вот результат – в сторону панельных или кирпичных домов мысли больше не направлены. Монолитные дома относят к дорогостоящему элитному и бизнес классу. При возведении более дешевого жилья применятся чаще панельное строительство.

Панельные дома

Когда разговор заходит о панельном доме у собеседников перед глазами сразу возникает образ серой пятиэтажной хрущевки, в которой часто текут стыки, в квартирах холодно, тесно и отсутствует звукоизоляция. Времена изменились и применяемые строительные материалы тоже. Размеры квартир были обусловлены двумя факторами: первый — нужно было быстро построить максимальное количество квартир и второй – технология строительства (не могли в те времена изготавливать панели достаточно больших размеров). Совокупность этих факторов дает нам возможность увидеть результат – маленькие комнаты и низкие потолки (2,25м).

На сегодняшний день ситуация в панельном строительстве изменилась. Появилась возможность изготавливать панели больших габаритов, следовательно, появилась возможность строить квартиры большего размера и с более высокими потолками. Сами панели теперь производятся в больше ассортименте, что дает возможность разнообразить планировку квартир и внешний вид здания. Технология изготовления панелей так же претерпела изменения. Теперь панель представляет собой не монолитную бетонную плиту, а состоит из трех слоев. Между двух слоев бетона размещают слой материала, который обеспечивает звуко- и теплоизоляцию. Благодаря применению более совершенных технологий и материалов в панельном строительстве, эти дома приближаются по качеству к уровню монолитного.

Все-таки остался один недостаток, преследуемый данный вид строительства по пятам – некачественная заделка швов. Полностью искоренить этот недостаток не получается из-за человеческого фактора. Можно лишь минимизировать его, путем увеличения точности производства панелей и соответственно уменьшения зазора между ними.

Достоинства панельного строительства домов сохранились – дешевизна и скорость строительства. В панельных домах типовые квартиры и практически невозможна перепланировка из-за возможной опасности разрушения несущей стены, но зато меньший объем ремонта после вселения в квартиру. Этот нюанс может оказаться решающим для большинства покупателей, т. к. уровень дохода у этого большинства не большой.

Кирпичные дома

Кирпичные дома – долговременное строительство и поэтому дорогое мероприятие. Как правило, строят смешанные дома – монолитно-кирпичные. По качеству и характеристикам они такие же как и монолитные, по стоимости так же находятся на том же уровне.

В 1990-е годы возрастало количество строящихся домов по монолитно-кирпичной технологии, а строительство панельных домов уменьшалось. Сегодня этот процесс приостановлен. Это связано со стоимостью жилья. Даже за границей на панельные дома приходится доля около 80%, потому что не очень богатых людей там большинство. Практически все строительство социального жилья и жилья эконом класса происходит с применением панелей. Целесообразность такого строительства не однозначна. Так, например, монолитный дом может простоять более 100 лет, а панельный 50-80 лет. Кто будет заниматься строительством социального жилья через 50-80 лет, никто не знает.

Дома из блоков

Во время тотальной застройки городов социалистического лагеря, советскими железобетонными заводами был освоен выпуск блоков для строительства, служащими материалом для домов. Блоки для наружных стен изготавливались из керамзитобетона или шлакобетона. По высоте такие блоки были на половину высоты этажа. Соединение этик блоков производилось с помощью цемента. Потолочные перекрытия производят в виде многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки делают из гипсобетона или блоков. Планировка квартир в таких домах и высота потолков полностью зависит от потолочных плит. Как правило, плиты лежат на внешних стенах. Главное преимущество – это скорость строительства, а главный недостаток – это невозможность перепланировки. Несмотря на это популярность таких квартир не падает.

Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.

Особенности блочного строительства

Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:

• пеноблочная;
• газоблочная.

В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

• быстрое строительство и получение ключей от квартиры;
• предсказуемое качество объекта.

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

1. Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
2. Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.
3. Меньший риск пожаров.
4. Простота отделки. Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

• трещинами в стенах;
• плохо заделанными межпанельными швами;
• отлетающей плиткой.

Читайте также: Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

1. Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
2. Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
3. Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
4. Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
5. Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

Преимущества панельного строительства

У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:

1. Заводская технология изготовления панелей обеспечивает стабильное и одинаковое качество материала, производство не зависит от возможной человеческой ошибки.
2. Равномерное проседание постройки, стены не потрескаются в результате перекоса.
3. Стоимость ниже на 20-40%, чем у кирпичного дома при сравнимом сроке полезной эксплуатации.
4. Квартиры уже имеет межкомнатные перегородки, их не надо создавать за счет новосела. Новый собственник получит готовую планировку, а не единое бетонное пространство.

Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

Брежневка, Сталинка и Хрущевка Планировка улучшенной планировки 3х комнат

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов от 1 до 8. Но чаще всего вариант дома 14- и 17-этажный. Технология «закрытых стыков», применяемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в распределительный щит, на чердак.Есть система оповещения о пожаре или затоплении. Наружные стены таких зданий отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

Серия П-111М

П-111М — серия крупноклееных корпусов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта зданий — закругленные балконы по краям. При отделке и строительстве фасадов используются различные материалы – поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными.Серия П-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К — серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж в таких домах нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков 2,7 м. Преимущество этой серии – просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия Пик-1

Пик-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный тип оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров. Особое внимание в серии PIC-1 уделено разработке планировочных решений. Вход в подъезд осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия дома

Дома серии ДомМамы разработаны Центром ГВСУ. Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка выполнена немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью роботизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражи выполняются в алюминиевых переплетах.

Копсер серии

Всего представлено 7 серий КВП, среди них: Копес Тауэр-М, КВП-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами незначительные, чаще всего проявляются по количеству квартир. В основном дома этой серии представляют собой строения высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КЭП.

Серия Cope Tower

Kope Tower — это одноцелевая версия серии Kope-M-Par. Дома этой серии начали строить в 2008 году. Этажность – 23-25. Первые этажи нежилые, в них расположены коммерческие помещения. Особенностью башни Копе является наличие округлых лоджий, эркеров и полуэретеров. Кроме того, в квартирах этой серии площадь кухонь, в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома, со светлыми фасадами и 1-4-комнатными квартирами.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Флагманская серия П-3МК

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены улучшенные планировки квартир, возможна перепланировка.

Евро серия «Па

Панельные дома Евросерии «Па» начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота здания — 17-25 этажей. Средняя высота потолков — 2,61 м, возможно ее увеличение .На этаже от 4-х и более квартир.В домах серии Евро-нет проходных комнат,повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия

а-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в башенных зданиях до 8 этажей – монолитные. Толщина наружных фасадных стен 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Евро серия

Евро — панельные малоэтажные дома, в Московской области производитель ОАО «Завод ЖБИ-6». Основным отличием от других серий является технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. Существует два основных типа домов этой серии – Евро-8 и Евро-12.

РД-17.04 серия

РД-17.04 является модификацией серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажки), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в различных цветах, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Лимин серии

Серию Липовая начали строить сравнительно недавно – в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие этой серии заключается в планировке, в квартирах место занимают гостиная и кухня.

Домрик Серия

Домрик — серия панельных домов, разработанная компанией ДСК-1. Впервые дома этой серии начали возводиться в 2014 году, но проект был разработан еще в 2012 году совместно с испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Особенности зданий: ровный фасад, функциональная планировка, места для кондиционеров. Максимум в таких домах бывает 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1м серия

Серия ГРАД-1М разработана ДНЦ «Град». Дома строятся по модульному принципу, вариантов планировочных решений множество. Высота здания — до 17 этажей. Постройки этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

П-44ТМ/25 серия

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-х комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажи с 23 по 25 этажи, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Трехкомнатные квартиры в большинстве своем достаточно просторны, но это не значит, что изначальную планировку в них нельзя улучшить. Нужно только хотя бы минимально знать тонкости проектирования и подходы к проектированию, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Типы зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевок») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой застройки («Новая панель») – это дома постройки 1970-х – 1990-х годов.Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв.м).

Жилье улучшенной планировки в последнее время считается всем, что хрущевская серия комфортнее. Теперь уже не хватает лоджии и ликвидации проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указаны в СНиП. Это обязательно просторные помещения, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные на 20 и 30 кв.м, площадь спальни 12-15 кв. м.

Помимо размера, большое значение имеет и крытая — балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные сантехнические узлы. Они удаляют больше всего из кухни и столовой. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и раздельными, на классификацию недвижимости это не повлияет.Ванные комнаты сделаны достаточно просторными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно есть терраса, лоджия или балкон шириной не менее 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о различии их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом — такие дома в большинстве своем комфортнее пятиэтажек.Изначально более высокие дома оборудовали лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные постройки могли выполняться по-разному, в зависимости от сроков строительства и от проекта.

Проекты

Помимо типа здания необходимо учитывать проект, по которому оно выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, самые большие из них находились возле кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню.Серия 1-335, как и К-7, отличается небольшими размерами кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы 255 см.

К-7 может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 планировка предусматривает наличие балконов не всегда, часто бывают угловые квартиры без них. Основной строительный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 год трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв.м, шума – 32 м2, а до кола оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь которых составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходится от 39 до 45 кв. м.

В 3-х комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажек, сантехузлы раздельные. Жилых помещений, кухонь и санузлов стало больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии.Есть различных размеров — и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, построенных с середины 1970-х годов, предполагали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната изолированная, остальные две проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все помещения становятся автономными друг от друга. Отличие 83-й и 90-й серии заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или слегка скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х годах, отличается кухней площадью 14 квадратных метров. м, плюс оборудована сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно распространена чешская планировка 3-х комнатной квартиры. Характерно для жилья, расположенного в домах от 9 до 12 этажей, построенных не ранее 1970-х и не позднее 1990-х годов. Потолки низкие, не достигают 250 см, балконов два — прямой и косой.Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры обычно составляет 60-64 квадратных метра. м.

Спашинг, или схема с организацией окон на обе стороны дома, гораздо интереснее классического варианта, при котором свет проникает только из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только поставить современные стеклопакеты, но и переоборудовать подоконник в миниатюрный встроенный столик.

Как бы вы ни хотели внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использования уникальных материалов и изготавливается по специальному заказу.

Но в то же время и в классическом исполнении можно найти интересные ходы. Так, массивный потолочный карниз и декоративные балки, колонны будут неплохи. В «Диспенсере» может быть очень привлекательное сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декор

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недостатки планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему нехватки места в маленьких комнатах способно стилистическое решение в светлых тонах.

Самые прибыльные позиции среди них:

• Молочно-белый;
• Светло-бежевый;
• Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть незавершенность такого оформления, к нему прилагаются единичные яркие вставки; Очень хорошо использовать декор с цветочными и овощными сюжетами.Помимо стеновых панелей, их можно внедрить в мебель или даже украсить источники света. Семейные фото будут смотреться на длинной стене прихожей. Конечный результат – помещение хорошо пропитано светом и совсем не выглядит скучно.

Гостиную имеет смысл оформить на однородном ярком фоне. Тогда получается в остатке его сочетать тона, обычно считающиеся несовместимыми.Хорошая идея – совместить кухню и гостиную (можно сочетать по цвету нижние кухонные фасады, стены гостевой комнаты и полки для книг).

Часть дизайнеры намеренно делают неразличимыми по цвету затирки швы между плиткой на фартуках и обивкой пуфов, где сидят гости. Обычный белый цвет за счет добавленных в него нежно-зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабиться. Среди прочих комбинаций полезно использовать совпадающие узоры на шторах в разных комнатах, при этом сами шторы могут иметь разный цвет и даже быть из разнородных материалов.

Кухню рекомендуется покрасить светлой краской или покрыть не слишком темными отделочными панелями. Ванные комнаты в классических и современных квартирах практически не оформлены, что позволяет намекнуть на сугубо утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера важен еще и потому, что они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически сочетаются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как поставить всю необходимую мебель и не загромождать территорию.

Не пытайтесь поставить в спальню максимум мебели , пусть она будет легче и светлее, можно даже стены рядом со спальнями подчеркнуть с помощью обоев светлых тонов. Встроенные шкафы оптимальны для прихожей, поскольку позволяют скрыть от посторонних глаз лишние предметы, освобождая пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры можно сочетать с самыми смелыми аксессуарами, радикально ломающими привычные шаблоны. Зеркало, словно собранное из квадратов, образует иллюзию дверей уходящей неизвестной двери; Потолок гостиной можно не только поднять, но и частично опустить, чтобы поставить приборы скрытой подсветки и замаскировать карниз, за ​​который вешаются шторы.Оригинальная идея – принципиальный отказ от основного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто положите бамбуковые палочки за низкий диванчик. И это лишь несколько примеров того, как проще всего создать оригинальный дизайн.

Дополнить обстановку в типичных помещениях зрительной целостности помогает крепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочее пространство, которые визуально привязываются к стенам.А вот пространство можно объединять и делить. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, поставленные в промежутке между оконными проемами. Так что будет выпущено вместо привычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение также несложно.

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке. Поэтому, приобретая свое жилье, они просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спален, просчитывая их впоследствии переделать в дополнительные детские.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила освободить квадратные метры под просторную кухню-гостиную.

Информация о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 100 кв. м. На 15 этаже 15-ти этажного дома в ЖК «Юбилейный Квартал».

Владельцы квартир: Молодая семья из 3 человек.

Пожелания покупателям: Функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.

Расширенная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила разместить на площади 100 кв. м. Три спальни и просторная гостевая зона. Урезав размеры соседней спальни, дизайнеры заполнили место для двух разных функциональных зон, кухни и гостиных, выстроенных на одной площади. Есть даже место для рабочей точки. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами хоз., в которые установлена ​​стиральная машина, импровизированный шкаф отделялся от остальной части гостиной.

Так как в гостиной не хватало места для установки системы хранения в ТВ-зоне, было решено утопить стеллажи в стене, примыкающей к спальне, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Андрин и Ольге Гоман удалось рационально обставить пространство прихожей. Например, есть доступ к шкафу в прихожей и из прихожей, и из коридора.

По пожеланиям клиентов дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с включением классических элементов.

Зона прихожей отделена от коридора, ведущего в комнату. За счет этого удалось выкроить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в коридоре из натурального камня, его цвет дублирован в цветовом решении коридора.

Комментарий в FB Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми.Каждый найдет в этом интерьере изюминку для себя.

Клиенты — современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой. И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и пространства, но при этом четкий и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для семейной пары, которая скоро ожидает пополнение. Молодые люди любят смотреть фильмы в свободное время, муж иногда играет в приставку.

Эту квартиру в Москве, площадью 50 м2, разработали дизайнеры студии Geometrium.Клиенты отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощают светлые тона, натуральные материалы и мебель простых очертаний. Его разбивают синие и желтые акценты.

В интерьере дизайн-студии Geometrium скандинавский стиль представлен в современном ключе: пространство удобно и функционально, классическая холодная палитра согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который располагает современных жителей мегаполиса, излучая необыкновенную естественность, простоту и легкость.

Практичные клиенты хотели насладиться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих элементов. Дизайнеру удалось добиться цели и освежить обстановку.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и непринужденность. В том же ключе разработано цветовое решение, материалы использованы только натуральные

3D Квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена — это и декоративный элемент, и элемент, разделяющий общественные и служебные помещения в центре Москвы.

Если нет места для «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Узнаем у дизайнеров Студии «Снашка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий энергичный интерьер в современном стиле на самом деле выполнен по всем правилам древнеиндийской науки Вастой.

Африканский стиль в интерьере выглядит вызывающе ярко, насыщенно и оригинально. Как же приятно наслаждаться этим красочным проектом, созданным для очень смелых заказчиков.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в кухонном помещении оборудовала детскую, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат часто является не капризом собственников жилья, а жизненной необходимостью. Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша выделения отдельной комнаты.

Этот проект прекрасно демонстрирует лаконичный современный стиль. Светлая отделка служит отличным фоном для предметов мебели в современном дизайне.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Что наиболее уместно в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цюбарнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не всякая перепланировка может быть последовательной, а причин для этого множество.Есть мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством, а потому «протаскивать» процедуру согласования нельзя.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регулируются СНиПМ (строительными нормами и правилами, так они назывались раньше) и СП (урожайными, как их называют сейчас) и другие документы.

Данные ограничения и являются рекомендациями по минимальной площади жилых помещений, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь соответствовать можно только правильно разработанному проекту, а для этого дизайнер должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этой же цели существуют проектные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые применяются в настоящее время при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры это будет 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, для шестикомнатной «усадьбы». «- 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего речь идет о квартирах с количеством жилых комнат от одной до трех, на чем мы и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество комнат в квартире зависит от климатического района, в котором находится здание. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому району.

Минимальная площадь помещения

Согласно СП 54. № 13330.2016, для однокомнатной квартиры установлены особые требования к количеству квадратных метров в жилом помещении – 14. Тогда как в двух- и меньшем жилье планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.

Кухня имеет минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для кухонной зоны в столовой. В квартирах допускается устраивать кухню и кухню-нишу площадью не менее 5 кв.м.

К мансардным помещениям относятся другие правила: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещений в квартирах, предоставляемых по социальному контракту. Для квартир в собственности отдельный свод правил, указывающий минимальную площадь помещений, не принят, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна отвечать и другим параметрам.Одним из них является инсоляция (естественное освещение). Другими словами, в жилом помещении должно, в соответствии с действующими нормами, смотреть на солнце. В принципе, комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения вам никто не запретит использовать как спальню, но в документах на квартиру она будет значится как подсобное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в жилом помещении и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь ростом не менее 210 сантиметров.В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Если вы только собираетесь или уже сделали перепланировку квартиры, вы всегда можете обратиться с интересующими вас вопросами к нашим консультантам по работе с клиентами. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью реализовать процесс перепланировки. Наши контакты — .

Современный жилой фонд имеет огромное количество жилья. 3-х комнатная квартира – достаточно популярная жилая недвижимость. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от сроков строительства дома и серии здания.Каждая квартира имеет свои особенности, которые выровнены, а других нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку на свой вкус.

Типовая планировка «Трешка»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений. Обычная 3-х комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять жильцам определенный дискомфорт. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются две смежные комнаты и одна изолированная, но небольших размеров.Иногда номера расположены по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетной» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-х комнатные квартиры (ряды планировки характеризуют расположение комнат, фасад здания, размеры помещений и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и сделать гардеробную. В маленьких комнатах за счет кладовой можно решить проблему нехватки места.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют под гостиную, вторую — под спальню, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «треши» имеют раздельный санузел, и многие из них имеют угловое расположение. Находятся на максимальном расстоянии от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры составляют от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната от 15 кв. м, обычно это холл или гостиная; Спальня – от 12 кв.м, а детская комната выходит от 10 кв. м. Размеры кухни – около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилой площади. Места хватает всем — и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Возможно максимально открытое расположение комнаты 3-х комнатной квартиры. Макет тут несколько видов:

• «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское общежитие.Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные, выложены из красного кирпича. Комнаты изолированные и удобно расположены. Отдельная ванная комната. Они делятся на номенклатурные и обыкновенные. Первые дома предназначались для избранных и имели комнаты для прислуги, арки и просторный зал.
• «Хрущевка». Строились с 1957 по 1962 год. Дома этого типа отличаются неудачным расположением комнат, тонкими панельными стенами, совмещенным санузлом и низкими потолками. Маленькая кухня – 3-4 кв.м.
• «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевка». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов находится под окном на кухне. Размеры кухни – 7-9 кв. м.
• Современное жилье. Квартиры увеличенной площади имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут располагаться «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая – от 7 кв.м.
• Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует количеству спален в доме. Комнаты обустроены с учетом пожеланий заказчика. Есть гардеробная и кухня-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки 3-х комнатной квартиры

Может иметь свои особенности расположение жилых помещений 3-х комнатной квартиры.Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

При закрытой планировке все комнаты изолированные. Каждый имеет выход в общий коридор. Самая большая комната — гостиная. Есть широкий зал.

Свободная планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство разделено на различные зоны, каждая из которых имеет свой дизайнерский дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая компоновка. Одна часть помещения открытая — гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Помещения разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные сообщаются с ним проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценочной планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на ее выбор. В первую очередь при выборе жилища люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров.Учитывайте количество окон. Некоторым жильцам нравится, что окна расположены на обе стороны дома.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные помещения, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и серию планировок зданий.

Планировочный ряд

Серией жилых домов являются здания, возводимые по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые применяются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

• блочные;
• железобетон;
• кирпич.

Здания железобетонные, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово строиться в 1950 году.Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, «сталинки» (планировочные серии II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов – мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленьких кухонь. Может быть проходная комната, в некоторых домах есть совмещенный санузел.

С 60-х годов будут строиться «хрущевки». Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки.Ряд домов К-7 был облицован белой столовой. По углам и одному входу имелась выступающая рама.

С 1970 года началось активное строительство 9-ти этажных многосекционных домов: панельных (Серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не поддерживались, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е годы введены в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4.Некоторые здания были возведены до 22 этажей. Квартиры имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время будут усовершенствованы устаревшие серии домов (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивается. Комнаты изолированные. При строительстве используйте как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасад домов украшен стеклом («Cope-M-Par»). Введены в эксплуатацию монолитные дома («Колос», «Юниконт» и серии III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-х комнатных квартир приходится на многих жильцов. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированные, хотя есть варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как с двух сторон жилого дома (планировочный «самолет»), так и с одной стороны («вагончик»).

Технология строительства и архитектура зданий московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в спальных районах.Рядом с ними детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «Хрущевка»

Здания, построенные во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большая часть была сдана в негодность, в результате чего их ресурс был увеличен. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие комнаты и маленькую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры.Высота потолков до 2,5 м. Есть смежные комнаты. Тонкие стены и плохая тепло- и звукоизоляция «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка данного жилья оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 квадратных метров. м, спальня – от 8 кв. м, детская – от 6 кв.м, а кухня 4-4,5 кв. м. Оборудован встроенными шкафами и мересами «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать из интерьера эти предметы мебели, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке. «Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия совершенствовалась, и появились проекты П-3М, П-3МК флагман, П-3/16.

Дома П-3 комплектуются трехслойными шпунтованными панелями, отличающимися хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Есть система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. Дома проходят с отделкой. Практически все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах — 2.64 м. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв. м, кухня — 10 кв. м.

«Трышка» серии П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Планировка 3-х комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры 73 квадратных метра. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Просторные коридоры, прихожая, большой санузел, вентиляция на кухне и в санузле.Ванна и туалет отдельно. Высота потолков достигает 2,64 м.

Каждый этаж оборудован мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузов. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады разделены разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют длительный срок службы (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилищном фонде имеется огромный выбор квартир с самой разной планировкой.Современная «трешка» имеет просторную лоджию, два санузла, две спальни, терр и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Расширенное размещение со свободной зоной.

Планировка 3-х комнатной квартиры с размерами комнаты общей площадью 120-130 кв. М позволяет воплотить все творческие идеи в жизнь. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где уместнее расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, у каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 квадратных метров. м. И больше. В такой квартире как минимум два санузла. Есть дизайнерский дизайн комнаты. Высота потолков 3 м. Площадь кухни – от 15 кв. м. Некоторые квартиры имеют второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенным комфортом. В таких домах есть подземные гаражи, паркинг, мусоропровод.Здания охраняются, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти здания расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство сказалось на качестве помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные помещения. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому не жалеют и теплые.В них жители чувствуют себя комфортно. Увеличились габариты, общая площадь «Треоплея», санузел и кухня. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние перекрытия чаще всего не несущие, и при желании несложно произвести размещение помещения.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличены до 3 м. Есть свободная зона, которую не сложно зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Он подойдет практически любой семье и редко нуждается в перепланировке.

Изображения советской массовой застройки постсоветской Москвы в период городской застройки

(1)

Городская эстетика, материальность и лидерство:

Изображения советского массового жилья в постсоветской Москве в период

городская регенерация

Эммироса Ихалайнен 11777257

Магистерская работа по городской социологии. Высшая школа социальных наук

Университет Амстердама 8/2019

(2)

Обложка:

Грузовик перевозит сборную часть хрущевки на строительную площадку в Москве, Советский Союз, 1960-е годы.

Фото: ТАСС, получено от Трудолюбова (2017).

Количество слов: 26 600

Содержание Содержание

Резюме

1 Введение…7

Дело: Реконструкция жилья и оспаривание в проекте реновации г. Москвы. ..9

Снос хрущевки…9

Характеристика городской застройки Москвы…11

Трендсеттер для городов России…11

Наследие построенного социализма в постсоциалистических городах…12

Москва в путинской России; авторитаризм и неолиберальная риторика…14

Особенности мобилизации вокруг застроенной среды в России…14

Цели исследования…16

2 Теоретическая основа…18

Обрамление подхода…18

Знакомство с городом через повседневную городскую эстетику…19

Материалы и значения в застроенной среде: подход к зданиям…21

3 Жилищное наследие советских лидеров: исторический обзор…26

Жилье в Советском Союзе до волны массового жилищного строительства…26

Хрущевки, брежневки и микрорайон: Быстровозводимые формы в самые обычные городские формы…27

4 Методология…31

Анализ дискурса…31

Сбор данных и корпус. ..32

Анализ пленки…35

Данные…36

5 Анализ…38

Введение…38

Анализ дискурса…39

Положительные рассуждения о хрущевках: «Это то, что проглядела власть»…39

Негативные рассуждения о хрущевках…41

Поддерживающие рассуждения о проекте реконструкции Москвы…43

Противоположные дискурсы по поводу проекта реновации Москвы: критика власти. 46 Обращение к материальности в дискурсе…47

(3)

Изображения массового жилья в кино: значения советских кварталов в культурном производстве…52

Интерьер, экстерьер, окрестности и город…53

Ирония судьбы, 1976…54

Дурак, 2014…60

Рассказы о массовом советском жилищном строительстве в постсоветской Москве в период возрождения города…64

Демоническая масса жилья…64

Программа реновации Москвы как часть более широкого модернизационного дискурса…66

Ностальгия по хрущевке. ..68

Хрущевка как нежелательная материализация советского прошлого в городском возрождении…69

Критика руководства…71

Значения существенности в благоустройстве московского жилья…73

Смыслы повседневной городской эстетики…76

6 Выводы…78 Первичная библиография

(4)

Сводка

Эта диссертация представляет собой исследование связи между городской эстетикой, материальностью и лидерством в оспаривание городской регенерации в постсоветской Москве.Я попрошу следующее исследование вопрос; как массовые жилые дома опосредуют политические смыслы в постсоветской Москве? Мой случай — снос конкретного фонда советских построек в Москве, связанный с Проект реконструкции Москвы, объявленный в феврале 2017 года. В настоящее время под руководством Владимира Путина режим и мэрский срок Сергея Собянина, в Москве идет капитальный ремонт жилья программа, направленная на модернизацию жилищных условий. Жилой фонд советской эпохи

хрущевок построили как временное жилье для смягчения послевоенного жилищного кризиса, а их отжили свой первоначальный срок службы. Изучение восприятия массового жилья хрущевской эпохи зданий через призму проекта реновации позволяет интересно интерпретировать застроенная среда как материализация советского прошлого. Массовые жилые дома – это очень заметная материализация советского прошлого в российских городах, и некоторые из этих зданий обычно ассоциируется с политическими лидерами.

Градостроительство в Москве следует понимать в конкретном историческом и политическом контексте, и в условиях авторитарного режима.Урбанистические формы в городе подвержены влиянию сложных наследие социалистического прошлого, а в постсоветское время неолиберальной риторикой.

В России городская мобилизация, как правило, формируется вокруг общих мест, а не общих идей. (Юрчак 2011). Политическое участие, как правило, низкое, однако многие из недавних протестов вращались вокруг проектов застроенной среды и городской эстетики. Недавно Московский ремонт Проект вызвал протесты против выделения жителей хрущевок из их домов и против сноса зданий.

Моя теоретическая основа состоит из социологических подходов к искусственной среде. На одном С другой стороны, я использовал концепцию материальности и значения Бартмански и Фуллера, которая подход к зданиям с использованием концепций стиля, содержания и масштаба. С другой С другой стороны, я использовал концептуализацию городской эстетики. Для политики городской эстетики я

(5)

имею в виду мысли Алексея Юрчака об эстетической политике.

Эмпирический раздел этой диссертации касается политического значения жилья.Во-первых, у меня изучили историю советского массового жилья и наследие советского лидера в области жилищного строительства вторичной источники. В этом разделе подробно рассматривается значение волн массового жилищного строительства в Руководство Хрущева и Брежнева. В те времена, с 1950-х по 1970-е гг.

сборные формы жилья стали самыми распространенными формами жилья в Советском Союзе. Мое основное исследование состоит из двух частей; во-первых, анализ режима и критических СМИ рассуждения о хрущевках и реконструкции Москвы. Анализ дискурса делятся на позитивные и негативные рассуждения о хрущевках, позитивные и негативные рассуждения о программе обновления Москвы. Поскольку меня интересует материальность, у меня есть еще анализирует, как материальность, понимаемая через взаимосвязь Бартмански и Фуллера, рассматривается в рассуждения о хрущевках и проекте реновации. Во-вторых, я сделал визуальный анализ на двух фильмах, изображающих советское массовое жилищное строительство; Ирония судьбы из 1976 года и Дурак из 2014.Я проанализировал и сравнил, как эти два фильма изображают массовую застройку брежневской эпохи. просмотр изображений в фильмах интерьера, экстерьера, окрестностей и города.

Моя глава анализа состоит из трех частей. Он начинается с представления моих результатов. Далее формирую нарративы о массовом советском жилье в продолжающемся возрождении городов, информированные моим результаты эмпирического исследования. Я нахожу пять основных нарративов; Демонизирующий дискурс режима о массе жилье, программа реновации Москвы как часть более широкого модернизационного дискурса, хрущевка как нежелательная материализация советского прошлого, ностальгия по хрущевке и критика лидерства через критику программы реновации.

В главе я нахожу, что используется демонизирующий дискурс по отношению к массовой застройке хрущевской эпохи. политически легитимировать режим и закрепить модернизацию Москвы. Я утверждаю, что политическая дискурс, используемый в том числе Путиным, Собяниным и Медведевым, способствует стигматизации массовые жилые дома. Я считаю, что планы сноса вызвали ностальгический дискурс отношение к хрущевке как к символу послевоенной надежды, но и к тому, что критически настроенные к режиму СМИ используя критику жилищной программы как средство более широкой критики в адрес президента Владимир Путин и мэр Сергей Собянин.По киноанализу нахожу, что советское массовое жилье здания используются в качестве аргумента для критики в кино из-за множества собирательных значений. прикреплен к ним. Я также считаю, что общая эстетика сборного производства и стандартизации

(6)

объекта культурного наследия, последствиями которого власти пренебрегли.

Последние два раздела моего анализа связаны с применением моей теоретической основы в рассказы о деле. Я демонстрирую, как оспаривание урбанистической эстетики в московском жилье возрождение связано с авторитарным правлением Путина и тем, как жилье используется в качестве политического инструмента в правила Путина и Собянина.Я описываю, как смыслы прикрепляются к материальности советской массы жилье, и я утверждаю, что воспринимаемые материальные контексты играют роль в сносе

хрущевка и при проектировании замещающего жилого фонда. Городская эстетика вместе с материальность, узаконить режим и закрепить желанный переход Москвы в глобальную город, убрав следы советского прошлого, с которым политическая элита ассоциируется негативно.

Подойдя к советским массовым жилым домам как к отдельным элементам застроенной

, используя идеи Бартмански и Фуллера, я утверждаю, что существенность играет важную роль. в опосредовании различных значений жилища.Это также способствует моему аргументу о московском реновации как консолидация городского развития Москвы в направлении, желаемом текущий режим.

Мое исследование программы сноса освещает использование жилья как инструмента путинского авторитарного режима. режима, о яркой неолиберальной риторике Москвы и о том, как политические лидеры воспринимают

Хрущевка

как нежелательная материализация советского прошлого. Кроме того, этот тезис является вклад в критику социологической мысли, которая просто фокусируется на человеческом отношений, и пренебрегает взаимными отношениями к нечеловеческим.С этим тезисом на каждый день городской эстетики, я стремлюсь показать, что, рассматривая жилье как приземленную застроенную среду, можно сделать выводы о более широких политических, социальных и экономических траекториях.

(7)

1 Введение

Это исследование основано на интересе к тому, как повседневная городская эстетика демонстрирует политическое значение в бывшем Советском Союзе. Города проявляют силу, поскольку власть нуждается в представлении чтобы сохранить легитимность своего правления и указать направление желаемых изменений (Терборн, 2015). Целью данного исследования является изучение того, как сила проявляется в конкретных типах жилой архитектуры. Следуя понятию городской эстетики и смысловому подходу материальности в зданиях, я стремлюсь изучить политические значения в застроенной среде.

Подойду к значениям земного жилья на конкретном случае Реновации Москвы. Этот проект представляет собой обширную, продолжающуюся в настоящее время программу восстановления жилья, целью которой является

модернизировать столицу.В программе большой жилой фонд 5-ти этажных домов массового строительства. с советских времен сносятся и заменяются новыми массовыми жилыми башнями, как над будет выделено миллионов человек. Снос коснется жилого фонда хрущевок жилые дома, которые были построены для смягчения послевоенного жилищного кризиса в 1950-х годах и 1960-е годы.

Это дело позволяет сделать особый акцент на роли политических лидеров в проявлении власти в архитектура. Обычно политические лидеры и основные идеологии связаны с проявляется в монументальной архитектуре, но не часто встречается в жилых домах. Тем не мение, в России существует четыре типа жилых домов, которые широко именуются именами политических деятелей на момент постройки; сталинка, хрущевка, брежневка и зарождающийся дискурс путинки. Эти типы жилых домов преимущественно массовой постройки, имени советских и постсоветских лидеров Иосифа Сталина, Никиты Хрущева, Леонида Брежнева и Владимира Путина, имеют отличительные визуальные характеристики и архитектурные детали и ассоциируются с разными значениями.

Городская эстетика относится к тому, как материальные контексты создают индивидуальные и коллективные образы и образы. практики в городе, что способствует тому, как город предвидится и воспринимается. Городской об эстетике можно спорить, особенно в переходный период. Жилье составляет большую часть городская среда, и для многих жилые дома составляют большую часть их повседневного сенсорного восприятия. переживания в городской среде. Зачастую эстетика жилья более актуальна для многих горожан в их повседневной жизни, чем монументальные здания и культовая архитектура. Это привлекает мое внимание

(8)

к повседневной городской среде, которую представляет жилье. Я утверждаю, что, изучая

обыденность жилых домов, можно сделать выводы о более широком политическом, социальном и экономические траектории и о том, как жилье опосредует власть.

Россия представляет собой интересный случай для изучения споров о городской эстетике. В России политическая участие и показатели гражданского общества, как правило, были низкими. (т.е.г. Робертсон 2014:123) Однако недавние протесты в современных российских городах показали, что антропогенная среда выглядит политизированным. Городская эстетика работает как представитель политики в России (например, Юрчак 2011). Глядя на то, как советское было сохранено в постсоветское, можно интерпретировать то, как прошлое а современность можно воспринимать через материальность застроенной среды. я изучу эти материальные контексты с идеями Бартмански и Фуллера о том, как подходить к значениям в материальности с сочетанием масштаба, содержания и стиля.

Я задам следующий исследовательский вопрос; Как жилье опосредует политическое значение в встроенная среда? Я рассмотрю это с помощью подвопроса; Как проявляется политическое лидерство в русская повседневная городская эстетика?

Я подойду к развитию своего аргумента, изучая изображения советского массового жилья. я сделаю во-первых, изучая дискурсы критических СМИ и режимов Путина и Собянина по отношению к Проект реновации Москвы и хрущевки через их снос.Во-вторых, я буду анализировать изображения советского массового жилья в кино. Мой анализ направлен на то, чтобы продемонстрировать разнообразие значений пристроенные к этим зданиям, имеющим историческое и культурное значение, с одной стороны, и

(9)

Дело: Восстановление и оспаривание жилищного права в Москве

Проект реконструкции

Снос хрущевки

Массовые сборные жилые комплексы играют большую роль в урбанистическом облике и эстетике многих городов. бывшего Советского Союза.В настоящее время при правлении Владимира Путина и при поддержке нынешних Мэр Москвы Сергей Собянин проводит масштабную программу реновации жилья, в ходе которой Сносятся хрущевки и строятся новые многоэтажки, чтобы миллиону человек могут быть выделены новые квартиры1 _{. Эта обширная продолжающаяся программа реконструкции была} объявленная2 _{мэром Собяниным с разрешения президента Путина в феврале 2017 года. Программа} называется «реновация» (или реновация по-русски) или «снос» (или снос).В этом исследования, я использую московскую программу восстановления жилья как линзу для анализа дискурсов вокруг Советское массовое жилье в постсоветское время.

Хрущевка – наследие хрущевок. Строительный фонд входил в состав первой волны кампаний по строительству жилья советской эпохи, которые сформировали жизнь в российских городах для массы. Массовое жилищное строительство началось при Никите Хрущеве. реализованы в 1950-х и 1960-х годах. Кампании продолжались при режиме Леонида Брежнева в 1970-х годах. Эти кампании жилищного строительства были проектами стандартизации, которые трансформировали советскую повседневную городскую эстетику и урбанистические формы, сделав быстровозводимое жилье доминирующая форма жилища. Сборные городские формы продолжают формировать внешний вид и состав постсоветских городов по сей день.

На сегодняшний день хрущевки отжили свой 25-летний жизненный цикл. С начала 2000-х годов, пережив свой первоначальный срок эксплуатации, хрущевки повсюду Россию считали проблемной.Политики признали массовые жилые комплексы как нуждающихся в немедленных действиях. (Trumbull 2014: 495) Однако в последнее время многие исследователи считали, что постсоциалистические массовые жилые массивы могут быть реабилитированы (Trumbull 2014: 498). Проблематика массового жилья характерна не только для бывшего СССР. Западные страны имеют

1 Официальный портал города Москвы и Мэра Москвы. URL: https://www. mos.ru/city/projects/renovation/ 2 Президент России 2017b

(10)

увидел дискурс арендаторов из среднего класса, считающих крупные жилые комплексы непопулярными с тех пор, как 1970-е годы.(например, Trumbull 2014: 497). Среди влиятельных исследований по этому вопросу — работа Стивена Грэма. статья Luxified Skies (2016). В статье Грэм обращается к западным дискурсам о жилье для массы — роскошь многоэтажек с одной стороны и демонизация вертикального социального жилья с другой другой. Грэм подробно рассказывает о том, как строится социальное жилье, особенно вертикальное социальное жилье. между 1930-ми и 1970-ми годами во многих западных городах подвергся стигматизации. Демонизация стигматизация вредоносно направлена ​​на жильцов, что связывает случаи массового заселения с проблемы неравенства.

Из-за их непопулярности во многих городах массовый снос жилых массивов в стороне от новых развитие не является беспрецедентным. Однако в постсоциалистических странах было по-другому.

развития с точки зрения популярности массового жилья. В бывших социалистических городах подобные микрорайоны не потеряли популярности и не испытали особой стигматизации. Несколько

исследователи утверждали, что их жители по-прежнему считали их приемлемыми, хотя крупные жилые комплексы не будут пользоваться максимальным спросом на рынке жилья.В комплексах есть однако оставались относительно популярными из-за их доступности и социального состава, хотя в некоторых случаях из-за отсутствия альтернативы. (Трамбулл 2014: 497)

Существует несколько тенденций в восприятии массовой застройки в постсоциалистических городах. Эти восприятие варьируется в зависимости от местоположения, даже в масштабе района. Элементы стигматизации вокруг массового жилья, так как восприятие «нормального» и социально приемлемого жилья меняется, что может способствовать упадку района (Wassenberg 2013: 187–216, цитируется там же.498). (там же) Постепенный процесс продвижения более состоятельных жителей на рынок жилья в конечном итоге приведет к жилой сегрегации в этих жилых комплексах.

Одновременно неэффективное и некачественное строительство ведет к увеличению затрат на содержание, т.к. государственные субсидии отменяются. Физическое состояние постепенно ухудшается или его ухудшение ускоряется с разной скоростью. Трамбалл утверждает, что среди тенденций — потеря общественных и зеленых пространства, заменяемые методами заполнения жилыми конструкциями и парковками.(там же. 2014: 498)

По словам Трамбалла, здания также стали называть хрущобами, имея в виду .

трущобы, трущобы. (рубли 1993 г., цитируется там же, 495) Высокая стоимость энергии и низкая энергоэффективность, здания не всегда считаются идеальными. Бакли и Гуренко описывают: «Их планы этажей не соответствуют представлениям большинства жителей ни об идеальных, ни о приемлемых современных архитектурных планах

(11)

(Buckley & Gurenko 1997; цитируется там же.495). Жители не доверяют городским властям и коммерческие застройщики или фирмы, занимающиеся реструктуризацией жилой застройки. (Трамбулл 2014: 495-496)

Однако в Москве их снос вызвал протесты, так как горожане протестовали против выделения из своих домов. Снос не только вызвал ряд более широких критических замечаний. против действий правительства, власти или режима, но и вызвало волну ностальгии в сторону хрущевки (например, Luhn 2017).

Реконструкция земель, занятых массовой застройкой, приближающейся к концу их продолжительность жизни проблематична, так как это может вызвать споры между различными действующими лицами о том, кто право определять направление и характер нового развития.В этом исследовании я в основном буду обращаться оспаривание восстановления жилья между политическими лидерами, представляющими режим, и граждане или резиденты. Городское пространство также представляет интерес для многих других участников, таких как девелоперы, которые входят в число важных заинтересованных сторон в спорах о городских землях.

Характеристика городской застройки Москвы Трендсеттер для городов России

Москва представляет советское наследие и постсоциалистический город, и одновременно глобальный и международные влияния. Проекты благоустройства города Москвы должны быть проанализированы в рамках уникальный контекст города. Будучи столицей России с населением в 12 миллионов человек, Москва из крупнейших и богатейших городов России. Он доминирует в финансовых потоках в и из России и входит в число мировых финансовых центров и «глобальных городов». Эти характеристики Москвы отличают ее от других городов России, однако Москва также была называют представителем России и образцом для других российских городов.Там были последние тенденции ужесточения центрального контроля, которые отличаются от тенденций управления в Европе мегарегионы (Аргенбрайт, 2013).

Москва работает как связующее звено между Россией и другими странами. Как столица в Советском В эпоху Москва считалась одним из самых важных «мировых городов» для бизнеса и могла быть считается глобальным городом финансового сектора, с точки зрения Саскии Сассен (1991) (Argenbright 2013). Это развитие проявляется в городе как стремление к глобальной архитектуре.

(12)

Москва — город-примат; город, который работает как доминирующий политический, экономический и социальный центр стране, но также более вопиющим образом страдает от городских проблем. Москва имеет большой контроль над остальной частью России, и утверждалось, что в последнее время происходит ужесточение центральной контроль над Россией через Москву, например, путем агломерации района «Новая Москва» в 2012. (Argenbright 2013) В проекте площадь столицы увеличилась более чем вдвое, когда территория был расширен за пределы существующих границ в области.Архитектурно Москва представляет собой смесь современные и традиционные стили. Для него характерны исторические памятники, масштабность,

модернизм, монументальные небоскребы и, с другой стороны, наследие разных лидеров Советская эпоха.

Наследие построенного социализма в постсоциалистических городах

Контекст социалистического прошлого как части Советского Союза является значительным наследием в Москве. Городское развитие и возрождение отличаются от западных, и многие городские концепции работают иначе.Одним из советских наследий Москвы является микрорайон; модель построения плотных жилые районы, предоставляющие основные услуги, формирующие урбанистический строй и динамику города. Следует также отметить, что вся городская инфраструктура и жилая застройка были централизованно спланированы и господствовало до распада Советского Союза. Большая часть жилищного фонда в России была приватизированы после перехода от социализма к рыночной экономике, что также затронуло реструктуризация социалистического массового жилья (Trumbull 2014: 495).

Распад СССР сказался на градостроительной, застройочной и жилищной ситуации в Москва разными способами. Городское планирование и развитие контролировались государством, и при коммунистическом режиме был чрезвычайно высокий уровень государственного контроля (Хирт и Станилов 2009:32-33). Есть несколько траекторий, связанных с жилищной реформой в Москве, например, нехватка жилья после Второй мировой войны, а приватизация недвижимости и жилья привела по распаду Советского Союза.

Среди отличий городов с разнодлинными путями капиталистического прошлого – состояние контроль над городской застройкой, землей, рынком недвижимости, планированием и целью создания бесклассового общества. Город отличается от городов с более длительным капиталистическим прошлым и историей социального состава. Социализм стремился к бесклассовому обществу, однако неравенство доходов и сегрегация существовали. во время социализма, но стали противоположными после распада Советского Союза. Крайности обоих концы особенно видны в Москве.Москва — густонаселенный город, национальный состав состоит из более чем 90 процентов русских, причем некоторые меньшинства, в первую очередь, из других регионов

(13)

бывший Советский Союз3 _.

В исследованиях постсоциалистических городов идет дискуссия о характеристиках городской среды связанный с социализмом, и дебаты о том, существует ли отчетливое социалистическое и постсоциалистическое город. Соня Хирт утверждает, что существуют различные пространственные особенности и процессы пространственного производства в города, находившиеся при государственном социализме, по сравнению с западными городами. Однако она утверждает, что существует несколько типов постсоциалистического города, как не существует единой модели капиталистического города. (Хит 2013)

Хирт утверждает, что постсоциалистическая городская эстетика является антитезой социалистической традиции и что пространственные различия, которые претерпевают изменения. (Hert 2013) Существует второе поколение постсоциалистические изменения, влекущие за собой переосмысление концепции публичного и публичного пространства. То реконструкция парка Горького в Москве способствовала европеизации образа жизни и потребительства как продукт неолиберализма.(Калюкин и др., 2015)

Понимание контекста постсоциалистического города будет еще более полезным для моего исследования с точки зрения понимания негативной реакции на социализм и его построенное наследие. Муравски утверждает, что Аргумент «социализм потерпел неудачу» нормализовался в дискурсивной форме, чрезмерно определяя как социалистическая архитектура и планирование оформляются в литературе. Многое из запланированного осталось не построено, и, как это ни парадоксально, многое из того, что в конечном итоге было построено, так и не было построено.Утверждалось, что только в самом конце советской эпохи советское градостроительство, возможно, достигло некоторых из своих основных цели. (Муравски 2018: 908)

Муравски обращается к тому, как недостатки построенного социализма повлияли на понимание материальных культуры современности. Центристский дискурс неудач был связан с продолжающейся холодной войной. укоренившаяся идеология, в которой социалистическая современность с самого начала была бы обречена на провал (Муравски 2018: 909). Современность в Советском Союзе формировалась рассказами о неудачах в материальные и инфраструктурные условия.Муравски утверждает, что ориентированность на неудачи построенного социализма вводящие в заблуждение и пораженные идеологиями, так как много жилых и прочих пространств построено при социализме по-прежнему ценятся жителями и пользователями пространств. (Муравски 2018: 909-910)

3World Population Review (2019) Население Москвы, 2019. URL:

(14)

Москва в путинской России; авторитаризм и неолиберальная риторика

После перехода от социализма к рыночной экономике.В Советском Союзе жилье считалось общественным благом. чем товар, и с 19 века _{адекватное жилье было одной из основных целей} и требование рабочего движения. (Urban 2012: 127-143) Постсоветская эпоха была характеризуется неолиберальной риторикой в ​​урбанистике. Неолиберализм предполагает, что законы экономики применять в пространстве и времени единообразно, что подвергалось критике за то, что не принимало во внимание учитывать роль других условий, таких как культура и историческое наследие (Rutland 2013: 346-47).Неолиберальные идеи определили переход России к рыночной экономике, хотя логика неолиберализм в России не следовал в точности процессам некоторых других неолиберализирующих экономики. Принятие решений находилось в руках определенных политических элит, а политика реализация формировалась в их интересах. Ратленд описывает российскую экономику как коррумпированную. зависимость от нефти и государственность, которая отличается от конкурентной и децентрализованной система, которая первоначально была принята в начале неолиберальных реформ.(Ратленд 2013: 332) Путин обладал значительной властью в формировании политического режима и экономической логики. Создание государственно-капиталистической системы в первую эру путинского президентства совпало со сдвигом в политической траектории от гибридной полудемократии к централизованному авторитаризму (там же, 351).

В Москве внедрение градостроительства связали с неолиберальным рынком

принципа. (например, Aidukaite & Fröhlich 2015, Büdenbender & Zupan 2017).Бюденбендер и Зупан (2017) утверждают, что Москва претерпела городскую регенерацию, движимую властями. неолиберальный процесс реструктуризации города. Ключевые движущие силы, влияющие на Москву в этом процессе были глобальный финансовый кризис, рост местного протестного движения и разногласия между федеральная и московская элиты в 2000-е гг. В последнее время произошел сдвиг в сторону перерегулирования городских экономики, создавая условия для повышения коммерциализации городского пространства, конкуренции и деполитизация власти.(Бюденбендер и Зупан, 2017 г.)

Особенности мобилизации вокруг застроенной среды в России

В данном исследовании выводится актуальность изучения отношений политика-человек-здание в Москве из интересного отношения мобилизации и застроенной среды в России. Несмотря на то что

(15) Протесты

вообще редкость в России, они, как правило, формируются вокруг городских мест и новостроек. (например, Робертсон 2014:123, Юрчак 2011) Многие из современных протестов в последнее время

демонстрировались против различных градостроительных проектов, и политизация имеет тенденцию формироваться вокруг общие места вместо идей (Юрчак 2011: 4).Снос хрущевок в Москве является частным случаем, так как ассоциируется по имени с бывшим руководителем Советского Союза, а также потому, что протесты вращались вокруг сноса строительного фонда.

Городские протесты, политизация и активизм принимали различные формы в постсоциалистической Москве. В Москва, городские низовые движения характеризуются неформальностью и противодействием со стороны местных властями (Aidukaite & Fröhlich 2015), и хотя жилые районы не являются традиционными сайты для политической идентичности или участия, социальная активность выше в привилегированных районах (Шомина и др.2002). Городские протестующие в России часто являются пострадавшим рабочим классом за счет экономического спада. Социальные преобразования и появление среднего класса в городах также играть роль. (Дмитриев 2015)

Айдукайте и Фрёлих отмечают, что мало внимания уделяется городской мобилизации на низовом уровне. в постсоветских городах. Связанная с этим приватизация и коммерциализация общественных пространств и жилья вызвало движения на низовом уровне в Москве и Вильнюсе. В Москве мобилизация носит неформальный характер. против местных властей.Несмотря на различные политические и экономические режимы, городские

мобилизация развивается как противостояние жилищной приватизации и рыночности, и в связи с авторитарного режима в России, протесты в Москве принимают более творческий характер. (Айдукайте и Фрёлих 2017)

Дмитриев (2015) предполагает, что средний класс в Москве характеризуется слабым спросом на демократия и демобилизация, а протестующие в основном рабочий класс страдают от экономических замедлять.Широкое экономическое недовольство может в конечном итоге способствовать объединению протестующих в провинциях. с городскими политическими протестующими в Москве в более разнообразное или межклассовое движение. Дмитрев даже предсказывает возможность того, что мобилизация в России станет напоминать латиноамериканскую страны. (Дмитриев 2015)

Есть несколько процессов, которые указывают на асимметрию и неудовлетворенность в контроле над различными элементы искусственной среды. В Москве происходили различные формы борьбы за публичное место.Споры вокруг памятников часто характеризуются элитарной конкуренцией, а некоторые памятники превратились из символа советской идентичности в символы русской

(16) Идентичность

(Forest & Johnson 2002). Forest & Johnson предполагает, что интересы политической элиты предпочтения повлияли на формирование нарративов истории и памяти, а также на построение личности через символы. Памятники позволили политическим элитам попытаться получить влияние и престиж через участие в символическом диалоге друг с другом на публике.(там же.). Преобразования городского общественного пространства в Москве были связаны, например, с продвижением неолиберализма (Büdenbender & Zupan 2017, Kalyukin et al. 2015) и европеизированный образ жизни и потребительство (Калюкин и др., 2015).

Дмитриев указывает, что на протесты в России повлияли нынешние способы социальной

Преобразование

, затронутое увеличением потребления и формирующимся средним классом, таким образом связывая это к социальной модернизации. Произошли быстрые внешнеполитические изменения.Он утверждает, что там является отсутствие пространственной преемственности систем ценностей в России, и что в случае сдвигов в социальных приоритеты, география протестов в России может измениться. (Дмитриев 2014)

Вскоре после объявления проекта реновации Москвы в 2017 году прошли акции протеста против сопутствующих городских застроек. Некоторые протестующие выступают против сноса здания. хрущевки, часть критики, связанной с мэром Москвы Сергеем Собяниным, сроком вообще (т.г. Ковалев 2017). Муравски утверждает, что протесты в Москве в 2017 г. продемонстрировали что советские быстровозводимые массовые жилые дома также являются местом классовой борьбы и конфликт (Муравски 2018: 929).

Цели исследования

Снос хрущевки в программе реновации Москвы — интересный случай для изучение массового жилья и его значения и оспаривание его, особенно из-за

наследие советского и социалистического прошлого, нынешняя неолиберальная риторика Москвы, тренд на иное аполитичная Россия для мобилизации вокруг проектов искусственной среды и проявления лидерства в названиях советского массового жилья.Множественные политические, социальные и экономические траектории, по-видимому, быть привязаны к массовому жилью. Имея это в виду, я буду изучать, как жилье опосредует политику.

Я задам следующий исследовательский вопрос; Как массовые жилые дома опосредуют политику смыслов в постсоветской Москве? Чтобы ответить на мой исследовательский вопрос, я проведу исторический обзор, обзор литературы и эмпирические исследования.

(17)

В эмпирическом разделе я буду использовать две методологии и два типа данных.Во-первых, с дискурс-анализ политических и медийных дискурсов вокруг программы обновления Москвы:

(1) Как режимные и критические СМИ изображают хрущевку в Москве схема разборки?

(2) Как режим и критические СМИ изображают цели проекта реконструкции Москвы? (3) Как существенность используется в аргументах относительно старых и новых строительных фондов в

Проект реновации Москвы?

(4) Как критический медиадискурс воспринимает Путина и Собянина через московскую проект реновации и снос хрущевки?

Во-вторых, при визуальном анализе советских и современных российских фильмов я остановлюсь на следующий:

(1) Как изображено советское массовое жилье?

(2) Какие культурные нарративы существуют вокруг советского массового жилья?

(18)

2 Теоретическая основа

Приближающиеся значения в жилье и застроенной среде

Обрамление подхода

В этом исследовании я рассмотрю, как значения придаются нечеловеческим или материальным, вдохновленным широким спектром литературы по множественной онтологии города и установленным

Значение изучения архитектуры и искусственной среды в социальных науках.Этот раздел направлен чтобы разработать, как я теоретически буду рассматривать, оценивать и подходить к искусственной среде. я буду лечить массовые жилые дома как часть повседневной застроенной среды и как

материализация советского прошлого.

Материальные свойства антропогенной среды имеют значение для значимых действий человека, в в дополнение к его отражению. Значение социальных исследований архитектуры и застройки среда заключается в выражении взаимных связей между материальностью и смыслом.(Бартмански и Фуллер 2018: 203-205)

В последние десятилетия социальные науки все чаще теоретизируют здания и используют социальные значимость антропогенной среды в объекте исследования. Социальные исследования подвергались критике за игнорирование нечеловеческих аспектов, таких как материальность (Baxter 2016: 34). Несколько фреймворков и концепции были разработаны для того, чтобы рассматривать материальность как живую материю, обладающую действием, а не чем пассивный и неактивный материал в социальной реальности (Bennett 2010).В моем подходе у меня есть черпал вдохновение из материальной семиотики и ANT (Law 2009, Latour 2005) и сборки теории (например, Фариас 2011, Фариас 2016), в рассмотрении того, как на пересечении социального и антропогенная среда, материальные практики порождают социальные (Закон 2009: 148) и онтологически разнородные акторы представляют собой совместно функционирующие совокупности (например, Фариас 2011, Фариас 2016, Бакстер 2016). Я изучу, как говорят о нечеловеческом или материальном и как ему придают значение, исследуя как жилье как часть застроенной среды в Москве опосредует политику путинского

Администрация

и мэрский срок Собянина, и как москвичи относятся к городскому регенерация отражает отношение к связанным с ним политическим терминам.Я буду использовать концепцию городского эстетики, чтобы приблизиться к тому, как город переживается и воспринимается через эстетические персонажи застроенная среда. В моем исследовании массовые жилые дома советской эпохи, такие как хрущевки и

(19)

брежневки являются частью городской эстетики Москвы, так как эти дома широко распространены в массах, в разных частях города, а простота и однообразие делают его отчетливым, коллективно признанная характеристика московской городской эстетики.

В этом исследовании они также будут рассматриваться как советские массовые жилые дома, сохранившиеся до наших дней. постсоветского времени и рассматриваются как отдельные элементы в составе антропогенной среды Москвы. Подходить к советским домостроениям как к отдельным элементам, а не эстетически

, составляющих опыт города, я буду использовать масштабную взаимосвязь Бартмански и Фуллера (2018), содержание и стиль относительно материальности и смысла. Советские домостроения

связаны с различными историческими, политическими, культурными и социальными значениями.буду смотреть как масштаб, содержание и стиль используются в политических и медийных дискурсах вокруг московской реконструкции проект и снос хрущевок. В рамках Бартманского и Фуллер позволит мне приблизиться к значениям материальности в проекте реконструкции Москвы. я подробно о каждой теории в соответствующих разделах.

Познание городов через повседневную городскую эстетику

Городская эстетика – подход к изучению эстетических характеристик городов.(Уильямс 1954: 95) Концепция касается отношений человека и окружающей среды. Люди, живущие в городах, подвергаются воздействию и воздействует на всю городскую среду, от отдельных элементов до города в целом (там же). То построенная среда определяется не ее материальной областью, а ее пространственным использованием. Вот концептуализируется его ролью среды обитания людей; представляющий город. Понимание города учитывает гораздо больше, чем то, что можно увидеть и испытать в данном месте одновременно, поскольку оно относится к коллективным и индивидуальным воспоминаниям и образам.

Городская эстетика относится к тому, как город представляется, воспринимается и оценивается (Debord, цит. Виссер 2010: 4). Концептуализация городской эстетики — еще один подход к пониманию того, как застроенная среда не является автономным элементом общества. Скорее, экономическая и социальная. поле, переплетенное с политическим полем. (Visser 2010: 4) Точно так же архитектура — это не просто побочный продукт или особенность социальной жизни (Bartmanski & Fuller 2018: 203).

(20)

способствуют как индивидуальным, так и коллективным образам и практикам в городе, что, в свою очередь, производит городскую эстетику.(Visser 2010) Рассмотрение эстетических характеристик города позволяет рассматривая город как «континуум сенсорного опыта» (Williams 1954:96), в котором стимулы в разных смыслах сливаются в единое целое. Визуальные качества окружающей среды воздействуют на людей, хотя они может не знать об этом. (Уильямс 1954: 96, 112)

Степень удовлетворенности различными аспектами жизни в городе включает потребность в эстетическом удовлетворении. Это было связано, например, с гражданской гордостью. Гражданское самосознание включает в себя и местную гордость; воспринимается как привязанность к определенным чертам в определенном месте.(Уильямс 1954: 96-97)

Глядя на город в целом, эстетика состоит из множества элементов, таких как лежащие в основе повторяющиеся структуры по всему городу, гражданское сознание на визуальном понимании город и визуальный акцент на социально, культурно и экономически важных функциях. Есть формальные отношения для оценки желательности визуального выражения определенных аспектов городской жизни. (Уильямс 1954: 96)

Эстетика также может использоваться в политических целях, чтобы способствовать более широкому политическому или экономическому цели.В России городская эстетика, по-видимому, используется в политических обычаях, которые Юрчак называет политика эстетики. Эстетическая политика как форма политики в России играет важную роль. долгая история. Исследование Юрчака показывает, как гражданские движения и протесты против правительства действия имеют тенденцию формироваться вокруг общих мест, а не общих идей (Юрчак 2011: 4) Юрчак занимает эстетику как политическую категорию, поскольку эстетика работает как представитель политики. Обращаясь дебаты о политике горизонта в Санкт-Петербурге, он освещает, как дебаты о городской эстетике выходит за рамки таких эстетических вопросов, как красота, в спор о власти и о том, кто власть определять и владеть городом.(Юрчак 2011: 3-4)

Политизация городской эстетики — явление не новое для России. Юрчак подчеркивает, что в В период позднего социализма городская среда играла значительную роль, особенно в предложении Альтернативы советской идентичности. Отсутствие формального политического интереса указывало на появление альтернативных политических действий и идентичностей, эстетика которых формировалась в период позднего социализма, благодаря преследуя несоветские идентичности (Юрчак 2011).

(21)

Hastaoglou-Martinidis (2011) в средиземноморских городах, где городская эстетика была связана с государством. и процессы национального строительства.Хастаоглу-Мартинидис изучает трансформационный период с 1900 по 1940 г. в городах Восточного Средиземноморья и утверждает, что городской дизайн может консолидировать новые национальные идентичности путем создания городских форм, которые имеют национальное значение. (Хастаоглу-Мартинидис 2011: 154)

Эстетика может быть средством консолидации переходных процессов в обществе и способствовать дебаты о современности и традициях, визуально стирая признаки любого нежелательного прошлого или настоящего

(Hastaoglou-Martinidis 2011: 157) В своем исследовании Хастаоглу-Мартинидис показывает, как городская эстетика использовался для модернизации городов с нежелательным прошлым для достижения новой городской формы.Архитектурные и городской дизайн определялся политическими целями. (там же 177)

В эмпирическом разделе я буду использовать концепцию городской эстетики для описания застроенная среда. Эта концепция используется для освещения того, как сенсорный опыт жизни в Москва меняется в рамках градостроительной реконструкции, как считает администрация Московской реновации. проект вызывает изменения в эстетическом характере города, наряду со значениями, придаваемыми их.

массовых жилых дома советской эпохи являются важной частью городской эстетики Москвы, и имеют важное значение и значение для восприятия города.Их отличительные черты, такие как монотонность, их цвета и материалы делают эти массовые жилые дома коллективно признанной частью городской застройки Москвы, которая способствует эстетика. Снос этих отличительных черт городской эстетики Москвы и замена их с новым с другим строительным материалом со своими, другими характеристиками изменит сенсорный Опыт московской городской эстетики. Для многих современный опыт городской эстетики имеет большое значение. ощущение знакомства, а при реализации проекта реконструкции Москвы это знакомство заменить чем-то новым, что подарит иной опыт москвичам.

Материалы и значения в антропогенной среде: подход к

здания

В этом исследовании жилье рассматривается как часть застроенной среды, которая представляет собой обыденное, повседневная городская эстетика. Я рассматриваю советское массовое жилье как материализацию советского

(22)

прошлое, дожившее до постсоветского времени и теперь воспринимаемое в новом контексте, и как основной жилой фонд в нынешней жилищной ситуации Москвы.Считаю советским массовым жильем, хрущевка и брежневка, чтобы быть частью черт, которые составляют городскую среду Москвы эстетики в целом, однако их следует рассматривать и как отдельные здания, отдельные элементы застроенной среды и имеют свои материальные контексты. Сочетание этих теоретические подходы позволят мне рассматривать случай советского массового жилья как совокупность элементов которые переживаются в рамках городской эстетики и как материальные контексты со значительными значениями как материальность.

В своем анализе я буду рассматривать советскую массовую застройку как архитектурные элементы застроенной окружающая среда, используя структуру материальности и значения Бартмански и Фуллера (2018), где тройная связь масштаба, содержания и стиля описывала, как смысл материален

выражено. В главах, посвященных анализу дискурса, я рассмотрю, как эти три элемента используются в медиа. и политический дискурс вокруг реновации Москвы и сноса хрущевок. В своем анализе я буду далее ссылаться на эти понятия, как предложили Бартмански и Фуллер в их статьи, чтобы конкретизировать, как разные смыслы материально выражены в московском постсоветское жилищное возрождение.

Следуя концепции социологии архитектуры, Бартмански и Фуллер рассматривают материальность и смысл как переплетение. Бартмански и Фуллер обращаются к акторно-сетевой теории Латура. одной из самых влиятельных структур связи материального и социального, и предложить диалог о приближении к застроенной среде.Они утверждают, что подход Латура заставляет выбирать между социальной теорией материальности или смысла. Они предлагают подход, направленный на принять во внимание «двойную реальность зданий», как выразился Герин (2002: 41, цит. по там же, 205). При таком подходе материальность и значение могут интерпретироваться друг через друга; заключение поставлен ряд или социологов, исследующих архитектуру. (Бартмански и Фуллер, 2018: 203-205)

Исследование Бартмански и Фуллера о постсоциалистическом Берлине проливает свет на возможности и, в частности, совместная сила масштаба, содержания и стиля в воссоздании восточногерманского Паласта,

участок реконструкции недостроенного дворца.Они утверждают, что культурно-социологическая и городская перспективы исследований продуктивны в сочетании, поскольку они способны освещать повторяющиеся культурные узоры и их материальные формы. В своем исследовании они показывают, как «грандиозные бетонные объекты» могут консолидировать и законные коллективные интересы на берлинской площадке. (Бартмански и Фуллер 2018: 203)

(23)

Они подчеркивают, что «здания, конечно же, никогда не изолированы от своего окружения. Вместо этого они вложены в определенные сайты, которые состоят из ряда морфологических отношений и многослойные исторические смыслы.(там же, 205).

Бартмански и Фуллер предлагают структуру масштаба, содержания и стиля, которые используются как аналитические концепции. Понятые в их реляционном контексте по отношению к другим элементам построенной среде, и по отношению друг к другу эти понятия образуют связь для анализа социального значимость зданий. (там же, 203, 205) Эти три категории касаются взаимосвязанности материальности и значений и используются для определения и стабилизации социальных значений, чтобы различать идеологические системы.Реляционные концепции объясняют, как «дискурсы, коллективные чувства, практики, предметы и вещи переплетаются в архитектуре» (там же, 205). (там же 205-207)

Первое из понятий — масштаб. Масштаб зданий понимается относительно, по отношению к масштаб других архитектурных объектов в данной локации и данном городе. Масштаб архитектурного объекты имеют значение, и в масштабе есть сила, пока он понимается относительно. Бартмански и Фуллер приводит пример того, как перенос манхэттенского небоскреба в средневековый город изменил бы реляционная шкала и ее значение.(там же, 205-206) Советское массовое жилье малоинтересно, т.к. стандартизация и сборка означает наличие большого жилого фонда зданий и квартиры одинаковой площади; одинаковый внутренний размер, а также одинаковая высота 5-этажного хрущевка и брежневка 8 на 16 этаж4 _{. Как эти дома воспринимаются жителями как} на часть повседневной городской эстетики влияет относительность их масштаба, так как она зависит от окружающие элементы застроенной среды.

Во-вторых, есть вещество; физический материал экстерьера и интерьера. Прочность и редкость имеют последствия для культурного значения вещества (Hodder 2012, цитируется там же, 206).

Материальность не следует сводить к простой субстанции, а следует понимать как физическое измерение в человеческом опыте. Физическая материя никогда не функционирует в вакууме, поэтому вещество также

понял относительно. Сенсорные качества веществ воспринимаются в рамках данное место и обстановка, а также контекст общественного производства и потребления.Восприятие веществ влияет также доступность и популярность материалов. (там же, 206) Материалы, использованные в разные типы советского массового жилья относительно однообразны, так как здания в основном строятся из бетона или кирпича. Популярность и самобытность этих материалов способствуют значения, связанные с материалами.

(24)

В-третьих, стиль обращения Бартмански и Фуллера при классификации и дифференциации объектов построенного окружение в контексте.В застроенной среде стиль проявляется в материальных и формальных отношениях. В целом стабилизированные коллективные образы позволяют говорить о стиле не в том, чтобы «формально заявлять о том, что есть». и что не барокко, а то, что здания могут быть и переживаются под этим видом» (206). Определенные стили могут получить иконическую силу и стать репрезентативными. Например, Классика стиль использовался в архитектуре парламентов как стиль демократических институтов власти. (Bartmanski & Fuller 2019: 205-206) В этом исследовании я оцениваю хрущевку и

брежневка как стиль, в силу своей самобытности и коллективно признанного, хотя и неофициального, архитектурный стиль.Есть определенные архитектурные особенности, которые делают советское массовое жилище особый стиль. К ним относятся, например, сборные детали в сочетании с простотой и монотонность.

Эти три аспекта аналитического исследования застроенной среды помогают расположить объекты застроенной окружающей среды в их историческом, социальном, политическом и эстетическом контекстах. Семиотически стабилизированный сборки возникают с течением времени, создавая общие образы. Исследования Бартмански и Фуллера. Берлинский сайт демонстрирует, как взаимосвязь материальности и значения «разрезает время и пространство в том, что вопросы масштаба, содержания и стиля волновали строителей, политиков, правителей и граждане в разные эпохи».(там же, 206) Бартмански и Фуллер утверждают, что это особенно очевидно при взгляде на грандиозную гражданскую архитектуру, где есть собирательные значения (там же, 207). Это очевидно, если посмотреть на нынешнюю полемику вокруг Москвы и прозвища жилых домов. зданий после политических лидеров, коллективные смыслы явно присутствуют не только в грандиозных гражданских архитектуре, но и в архитектуре жилья. Это привлекает внимание к повседневной архитектуре как часть повседневной городской эстетики. Городская эстетика повседневности имеет особое значение. для людей, проживающих в городах.Поскольку эти здания настолько распространены, это создает общие, коллективные и индивидуальные образы города.

Администрация Москвы заявила о проведении программы реновации Москвы в связи с ветхие и устаревшие материальные и бытовые условия хрущевского жилого фонда. Сравнение того, как масштаб, содержание и стиль используются в аргументах против и в поддержку хрущевка, с одной стороны, и замещающий строительный фонд, с другой, позволят мне проанализировать роль, которую значения материальности играют в проекте возрождения.Как проект сноса хрущевки и выделение жильцам более качественного жилья вызвало протесты на

(25)

граждан, оказывается, что материальный износ хрущевки недостаточно сильный причина для каждого жителя быть довольным тем, что он покидает свою квартиру, чтобы переехать в новую. Сравнивая дискурсы материальности вокруг старого и нового жилищного фонда в Москве

Проект обновления

в альтернативных и режимных СМИ, я стремлюсь приблизиться к значениям материальности помимо его ухудшения.

Вслед за Бартмански и Фуллером я рассмотрю взаимосвязанность или материальность и значения в советском массовом жилье, по сравнению с новым жильем, которое строится взамен Программа обновления Москвы. Я стремлюсь показать, как реляционные понятия масштаба, вещества и стили взяты для закрепления социальных смыслов и легитимации определенных идеологических систем.

(26)

3 Жилищное наследие советских лидеров: исторический обзор Жилье в Советском Союзе до волны массового жилищного строительства

Городское население увеличилось с 18% в 1926 г. до 33% в 1939 г. и до 48% в 1959 г. в России.В 1989 г. 73% населения проживало в городах, после чего процент оставался довольно стабильный, лишь незначительно падающий. (Murawski 2018: 918) Быстрая урбанизация вместе с волны массового жилищного строительства с 1950-х годов изменили советские городские формы и нормы жилья. До массовых жилищных кампаний, связанных с правилами Никиты

Хрущев и Леонид Брежнев, послевоенное время в Советском Союзе характеризовалось тяжелым бытовые и экономические условия, а также стандарты жилья и жизни были низкими.Два года между сталинской эпохой (1927-1953) и назначением Хрущева характеризовались быстрым смена руководства и небезопасная политическая обстановка, предшествовавшая смерти Иосифа Сталина.

Было принято жить в коммуналках; совместное проживание с несколькими семьями в квартиры с общими удобствами, где личное пространство часто можно было получить только за занавесками. Индивидуальное проживание было одной из форм социалистического образа жизни в сталинскую эпоху, но большинство людей жили в коммуналке.(Харрис 2013: 85-86)

В сталинскую эпоху городское население увеличилось с 18% в 1926 году до 33% в 1939 году. (Муравски 2018: 918) Одновременно с быстрой урбанизацией населения

пропорционально меньше жилой площади для городских жителей. К 1950-м годам почти половина населения проживала в городов, но у советского горожанина в среднем было бы меньше места, чем у горожанина 1920-х гг. (Урбан 2012: 128). В среднем по стране количество квадратных метров на душу населения составляло 8.2 в 1926 г. и 7,4 в 1955 году. Поскольку это число включает такие помещения, как кухни и ванные комнаты, личное пространство было скудный. (Городской 2012: 128)

Стандартизация и сборка жилья не вводилась до хрущевской эпохи, а строительство шло медленнее. Условия жизни рядовых граждан были плохими, однако наследие Сталина относительно застроенной среды больше ассоциируется с крупномасштабной орнаментированной сталинской

Архитектура и сталинка, что относится в основном к элитной резиденции.Эти типы жилых здания в основном строились традиционными способами, а не из серийно выпускаемых сборных домов. панели. Из-за того, что он построен с большими ресурсами и лучшими материалами для элиты, а не массам, сталинки по-прежнему пользуются большим спросом в секторе недвижимости. По сравнению с корпусом для

(27)

Массы, сталинские типы застройки встречаются редко. Категоризация сталинской архитектуры вместо охватывает широкий спектр зданий, не являющихся жилыми.

Муравски (2018) обращается к идеям Кольера о первых годах сталинской эпохи, которые он считает формирующий советский период. По словам Кольера, в начале 1930-х годов было время, когда начал зарождаться «предпринимательский центризм», и время, когда мирские экономические вопросы побеждали над утопическими фантазиями homo sovieticus 1920-х гг. Советское градостроительство с начала 1930-е годы положили конец теоретическим рассуждениям о правильной форме социалистического города. новый акцент на практических проблемах планирования новых городов вокруг промышленных предприятий.Чисто архитектурные или эстетические аспекты городского дизайна постепенно вытеснялись из планирования. приоритеты, а функциональность стала приоритетной. (Муравски 2018: 913)

Хрущевки, брежневки и микрорайон: Быстровозводимые формы в самые обычные городские формы

Послесталинская эпоха претерпела изменения на многих уровнях по сравнению со сталинским правлением. Массовое жилье Кампании при Хрущеве были важнейшим критическим моментом в истории массовых жилье в Советском Союзе.Подобное развитие продолжила брежневская администрация. От их масштабы, хрущевские массовые жилищные кампании были самыми влиятельными конструкциями для преобразовать советский быт, городскую эстетику и городские формы.

Наследие Хрущева периода его правления с 1955 по 1964 год в основном связано с

«Хрущевская оттепель». Помимо внешнеполитического наследия, изменения хрущевской эпохи последствия для городских образований, стандартов градостроительства, жилищно-бытовых условий, эстетика города и качество городской жизни.Наследие, связанное с хрущевской эпохой, Крупнейшая жилищная реформа в истории Советского Союза, советская архитектура авангарда и последующие фаза модернистской архитектуры и более широкое использование открытых и зеленых пространств и ландшафта

Архитектура

. Во время оттепели, которая характеризовалась большей открытостью к Западу, архитекторы смогли связаться и побывать в западных странах. (Станюкович-Денисова и Любимова 2017)

Зубович (2015 г.) и Харрис (2013 г.) подчеркивают массовость кампании по массовому заселению, как вложение экономических, материальных и трудовых ресурсов, направляемых на проекты.Менее чем За 20 лет с 1953 по 1970 год в городе было построено почти 40 миллионов новых квартир.

(28)

и сельская местность, для более чем 140 миллионов жителей. (Зубович 2015:1005) Миграция на одну семью домов от коммуналки посчитали самой масштабной попыткой улучшить качество городской жизни и стремиться к меньшему классовому неравенству. (Харрис 2013; цитируется по Зубович 2015: 1005-1006) Harris (2013; цит. по Zubovich 2015) подчеркивает значение приобретения личного пространства, комфорт и владение домом на одну семью, в обеспечении повышенных ожиданий для более широких будущие улучшения.Владение квартирой было правом, на которое, как многие считали, имели право жители. Приобретение собственного пространства и значительное улучшение их уровня жизни от режим, который, казалось, хотел улучшить качество своей жизни, побудил жителей стать более активно участвует в «политике жалоб» и взаимодействует с государственными чиновниками. (Harris 2013: 307; цитируется в Зубович 2015:1006)

Несмотря на то, что часть жителей продолжала жить в коммуналках, массовая жилищная кампания предположил, что есть основания верить в светлое будущее коммунизма.Односемейный квартира была значительным улучшением, что воспринималось как знак прогресса для советской рабочих и как новый вид свободы, на которую люди чувствовали себя вправе. (Городской 2012: 134) В

Хрущевское массовое жилищное строительство, сборные дома были рассчитаны только на 25 лет. лет (Урбан 2012: 129). Был план, что после того, как здания начнут ветшать после данного несколько десятилетий условия при коммунистическом режиме улучшились бы для адекватного ресурсы для строительства нового качественного жилья для всех жителей.

Массовая жилищная кампания, инициированная Хрущевым, сформировала понимание дома в России. Права собственности и права на надлежащее жилище стали пониматься как награда за социалистическую труд. (Зубович 2015: 1009) Массовой жилищной кампанией советская власть смогла решить жилищный вопрос в то время, в то время как многие государства всеобщего благосостояния во всем мире продолжали борьба с жилищным кризисом. (Murawski 2018: 921) Массовая жилищная кампания под

Правление Хрущева укрепило легитимность режима.(Harris 2015: 306, цитируется по Murawski 2018: 921)

Форма хрущевки – результат усилий архитекторов, пытавшихся создать быть максимально экономичным. Хрущев стал инициатором продвижения дешевого строительства. с начала 1950-х годов, когда он был партийным руководителем Московской области, до того, как стал главой государства в 1953 году. (Urban 2012: 129) Дизайн возник из политики распределения квадратных метров жилья жильцам, где на одного человека выделялось бы минимальное количество площади,

(29)

для снижения затрат.(Зубович 2015: 1007) Размер корпуса — наследие критики. Несмотря на критику, утверждалось, что наследие Хрущева в решении жилищного кризиса среди особенностей социалистических урбанистов это удалось. (Муравски 2018) Сменив Сталина в 1953 году Хрущев сделал массовое жилищное строительство приоритетом политической повестки дня. Огромный масштаб Строительство было компромиссом в пользу хорошего качества, и Хрущев лихо спросил: «Вы строите ? тысяч адекватных квартир или семьсот хороших? Гражданин предпочел бы согласиться на приличную квартиру или ждать десять-пятнадцать лет до очень хорошей?» (Хрущев вспоминает. последнее завещание. 1974: 102. Цитируется по Urban 2012: 129)

Хрущевская эпоха известна десталинизацией, что прослеживается и в отношении построенных окружающая обстановка. Хрущев подверг критике строительные методы и эстетику ярких сталинских зданий, осуждая их как дорогие и чрезмерно декоративные, способствуя процессам

Стандартизация

в городском жилищном строительстве. (Urban 2012: 129) Хотя в В сталинскую эпоху дифференциация Хрущева заключалась в том, что он сделал тип жилья правдоподобным для массы (Харрис 2013).

Так эстетика советского жилья сводилась к чисто экономической, а эстетическая Сторона была проигнорирована. Вместо этого была резолюция, призывающая к «советской архитектуре природного ». простота, строгая по формам и экономность» (постановление ЦК 1955 г.; Городской 2012: 129). Строительство началось под девизом «лучше, быстрее и дешевле» (Urban 2012: ). 129). В 1962 году в Москве 98% новых квартир соответствовали нормам проектирования, указанным в Архитектурно-планировочное управление по инициативе Хрущева в 1951 году.Стандартизированная конструкция этих зданий было основано на сборных железобетонных панелях, которые были собраны на заводе, и мог быть собран без строительного раствора на строительной площадке всего за 12 дней, как это было раньше. гордо заявил. Наиболее известным типом хрущевок называлась серия К-7, пятиэтажная, сначала кирпичное, а затем крупнопанельное строительство, скромное по своему архитектурному созерцанию. (Городской 2012: 129)

Помимо производства большого количества массовых жилых домов, хрущевская эпоха последствия для урбанистических форм российских городов.Были стандартизированы не только жилые дома, но стандартизация применялась и к жилым районам или районам. Один из основных

планировочных квартала Советского Союза был микрорайоном, или микрорайоном, который стал норматив состава жилых массивов получил более широкое распространение в хрущевскую эпоху (источник).

(30)

По сравнению со сталинским городом, который в целом отличался компактностью и значительным исторический центр, городская застройка хрущевской эпохи сосредоточена в основном на окраинах город.Центр города терял свое значение как центр услуг, так как становился эталоном. что жилые кварталы строились вместе с бытовыми объектами. В качестве стандарта

микрорайона оборудованы такими услугами, как школы, продуктовые магазины, детские сады и спорт удобства. (Городской 2012: 131) Создание детских садов и школ в микрорайонах улучшилось образование советских детей. (Городской 2012: 134)

Хрущев стремился к дифференциации от Сталина и Леонида Брежнева, пришедшего к власти в 1964 г., продолжил ту же жилищную и строительную политику, что и Хрущев.В отличие от сталинской эпохи постройка, которая в основном предназначалась для советской элиты, хрущевки и брежневки зданиям удалось удовлетворить потребность россиян в жилье. Массовые жилищные кампании под правления Хрущева и Брежнева считаются модернизаторами народной жизни, в том числе и с точки зрения более комфортные условия и повышение уровня жизни, так как здания были оборудованы водопровод и центральное отопление. (Urban 2012: 133-134) Это было явное отличие от Сталинская эпоха.

Когда в 1964 году к власти пришел Леонид Брежнев, он продолжил процессы стандартизации и серийное строительство в городах России. Быстровозводимые здания и микрорайоны стала самой распространенной формой жилья, и к 1980-м годам 70% жилья в Москве было сооружается из готовых деталей. (Городской 2012: 133-134)

(31)

4 Методология

Изображения советской массовой застройки в противоречии с Москвой

Проект реконструкции

Анализ дискурса

Буду следовать методике дискурс-анализа при анализе изображений советского массового жилья полемике вокруг проекта реновации Москвы, с одной стороны, и визуальному анализу, с другой анализ изображений советского массового жилья в кино, с другой.

Анализ дискурса концептуализировали множеством способов, и это популярный метод в социальных сетях. и политические исследования. Я использую дискурс для изучения и описания «относительной тотальности, которая конституирует и организует социальные отношения вокруг определенной структуры значений», — цитирует Доти (Doty 1996: 239). Этим я стремлюсь описать отношения и значения в диалоге политических лидеры как политические деятели, а граждане как социальные деятели и как жители с правами.

К полемике вокруг проекта реконструкции Москвы подхожу с политической точки зрения. анализ дискурса (PDA) и критический анализ дискурса (CDA). Анализ политического дискурса должен следует понимать как отдельную область от критического анализа дискурса. Однако они взаимосвязаны и в этой диссертации я использую оба подхода.

В этой диссертации политический дискурс понимается в соответствии с концептуализацией ван Дейка (1997) как объект изучения критико-политического дискурс-анализа.Тип анализа исследует в основном воспроизводство политической власти посредством политического дискурса. Помимо анализа доминирования или злоупотребление политической властью, анализ включает в себя изучение сопротивления и «контрсилы» против «дискурсивное доминирование» (ван Дейк 1998: 11). Этот тип анализа «имеет дело с дискурсивным условия и последствия социального и политического неравенства от такого господства». политический анализ дискурса разделяет общую, более широкую цель критического анализа дискурса, но вносят свой вклад также в политические и социальные исследования.(Ван Дейк 1998: 11-12)

Ван Дейк определяет политический дискурс как исследование тех, кто производит политический дискурс, таким образом представители политической системы или политики как центральные игроки политической сферы (13). (там же, 12-13) В данном исследовании политическая дискуссия понимается как любая дискуссия, которая обнародуется

(32)

в политических целях; здесь понимается дискурс Владимира Путина и Сергея Собянина и их администрации, как они несут службу на момент объявления и реализация программы реновации и активное участие в принятии любых решений связанные с реновацией нового и сносом старого жилого фонда.

Политический дискурс включает стенограммы Путина и Собянина на официальном сайте Кремля, и новостные статьи, публикуемые на официальной платформе Мэра Москвы и администрации. Эти концептуализированы как политический дискурс, так как официальные платформы представляют президента России и мэр Москвы и их администрация, таким образом, значимые политические деятели с политической цели. Следуя этой концепции, объектом моего исследования является Владимир Путин, президент Россия, и Сергей Собянин, мэр Москвы, исполнявший обязанности на момент объявления и реализация программы реновации и активное участие в принятии любых решений связанные с реновацией нового и массовым сносом старого жилого фонда.

Добавление подхода анализа критического дискурса к критическим и режимным СМИ, я изучаю высказывания как сторонников, так и противников планов режима по программе реновации. Этот позволяет параллельно исследовать дискурсы о типе советского массового жилья через его снос, и власти, через утверждение проекта. Путем анализа дискурса на множестве СМИ и политические документы, я также осветю смыслы, связанные с советским массовым жильем их эстетика и материальность.Изучение сноса советских зданий, предшествующих строительства нового массового жилья, позволит провести интересный анализ советского и постсоветского жилищные вопросы. Изучение дискурсов нынешних политических лидеров, связанных с обновлением проект предлагает интересный ракурс для анализа того, как ностальгия и критика по отношению к властям проявляется в материализации массовых жилищных кампаний.

Следуя этим концепциям, я стремлюсь описать, как значения советского массового жилья производится, воспроизводится и поддерживается дискурсом.Часть этого дискурса используется в политических целях, политическими акторами, и это воспроизводит политическую власть. Другой тип дискурса в моем анализе медиадискурс, который от своего имени также поддерживает и (вос)продуцирует смыслы советской массовой жилье, способствуя общественному мнению, но также имея свои собственные цели для дискурса.

Сбор данных и корпус

Брежневка, Сталинка и Хрущевка Измененная планировка 3-х комнатной квартиры 21 серия

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов.В маленьких комнатах такой возможности нет.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн Трехкомнатную квартиру лучше доверить профессиональным дизайнерам.

С учетом состава семьи рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не мешали домочадцам.Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна забытая важная деталь.

Чаще дизайн начинают с увеличения площади — перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, его используют в различных проектах. Только спальни и, конечно же, ванные комнаты не объединяются.

Правила перепланировки и демонтажа

Расширить площадь можно за счет лоджий, но придется хорошо утеплить.Отличная идея будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо увеличение площади санузлов за счет кухни или смежных помещений. Следует отметить, что категорически запрещается устанавливать проемы в несущих конструкциях размером более 1,2 м и не ближе 1,5 м к наружным кромкам стен. Один проем на 1 несущую стену.

На балконах детали под окнами и стеклопакет также не подлежат демонтажу.Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна быть оформлена. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами.

Трёшка в панельном доме

Независимо от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт.В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей не все применимы в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически невозможно, для нее предполагается много места, чего нет в панельных домах. При небольших площадях это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв.м)

При средней площади 45 кв.м трехкомнатной панельной квартиры лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера.Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня станет уютным милым уголком. Теплые тона спектра с большим количеством текстиля помогают создать удобство и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, Новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме нельзя делать перепланировку.С появлением новых материалов и методов отделки появилась такая возможность.

Сначала разделим комнаты по функциональному назначению. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых тонах. Остальные помещения могут быть в разных стилях, будут необычными и яркими.

3-комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер.Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто совмещают гостиную с кухней, получается разный интерьер.

В детской комнате необходимо учитывать возраст ребенка. Малышу нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Плавные округлые формы и нежные оттенки идеальны для спальни.

Набирают популярность оригинальные дизайн-проекты 3-комнатных квартир.Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразные оригинальные и уютные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8.Но самый распространенный вариант – это 14- и 17-этажные дома. Технология «закрытых стыков», применяемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о пожаре или наводнении. Наружные стены таких зданий отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

Серия П-111М

П-111М представляет собой серию крупнопанельных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей.Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта построек — закругленные по краям балконы. При отделке и возведении фасадов применяются различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными. Серия П-111М соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К представляет собой серию 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж таких домов нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры.На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество этой серии – просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделено разработке планировочных решений.Въезд в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС разработаны ГВСУ «Центр». Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность этой серии – наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Осуществляется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

КОПЭ серии

Всего существует 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими типами незначительны, чаще всего проявляются по количеству квартир. В основном дома этой серии представляют собой строения высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

КОПЭ-Башня серии

КОПЭ-Вышка — одновходовая версия серии КОПЭ-М-Парус.Дома этой серии начали строиться в 2008 году. Этажность 23-25. Первые этажи нежилые, в них размещаются коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Тауэр является наличие закругленных лоджий, эркеров и полуокон. Кроме того, в квартирах этой серии увеличены кухонные площади, в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах маленькое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома со светлыми фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

Серия П-3МК Флагман

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены улучшенные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия

Евро «Па

Панельные дома серии Евро»Па начали возводиться в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м. , можно увеличить. На этаже 4 и более квартир. В домах серии Евро»Па отсутствуют проходные помещения, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в зданиях башенного типа до 8 этажа – монолитные. Толщина наружных фасадных стен 320-400 мм, торцевых стен 440-540 мм.

Евро серия

Евро — панельные малоэтажные дома, в Московской области, производитель ОАО «Завод ЖБИ-6». Основным отличием от других серий является технология отделки фасадов, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.В этой серии есть два основных типа домов – Евро-8 и Евро-12.

Серия РД-17.04

РД-17.04 является модификацией серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажки), первые этажи в основном жилые. Фасады выполнены в различных цветах, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как при точечной застройке, так и при возведении масштабных комплексов.

Лаймовая серия

Дома серии

Липа начали строить относительно недавно – в 2014 году. Это многосекционные дома (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве используется бесшовная технология утепления фасада. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах гостиная и кухня совмещены.

ДомРик серии

ДомРик — серия панельных домов, разработанная ДСК-1. Впервые дома этой серии начали строить в 2014 году, но проект был разработан еще в 2012 году совместно с испанским архитектором Рикардо Бофилла.Особенности здания: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционирования. Максимальное количество таких домов – 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1М серии

Серия «Град-1М» разработана ДСК «ГРАД». Дома построены по модульному принципу, есть множество вариантов планировочных решений. Высота зданий до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и разнообразие фасадных решений.

Серия П-44ТМ/25

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом постоянного стеба. Но значит ли это, что такое жилище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь не! Сегодня каждый может сделать из своей «хрущевки» уютную современную квартиру. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся с помощью ремонта собственной квартиры. Неважно, делаете вы перепланировку или ограничиваетесь косметическим ремонтом.Современный дизайн хрущевки или панельного дома в советском стиле на 3 комнаты волшебным образом преобразит ваш дом, сделав его функциональным, удобным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временные жилища, поэтому не могут похвастаться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к всевозможным преобразованиям для повышения комфорта собственного жилища.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания хрущевской постройки простоят еще много лет.Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий за счет дизайнерских ухищрений, добиваясь максимального комфорта.

Этот тип жилья имеет следующие особенности:

• низкая высота потолка;
• наличие проходных помещений;
• небольшой размер квартиры;
• тесная кухня;
• санузел совмещенный;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не несущие, что позволяет их легко сносить при перепланировке.

Типовые варианты планировки

Существует несколько вариантов стандартной планировки трехкомнатной хрущевки:

• «Распашонка»: одна просторная комната плюс две маленькие. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «Книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна небольшая отдельная. Перепланировка потребует большого количества места;
• «Трамвай»: проходные помещения, напоминающие интерьер трамвая, часто выстраиваются в линию. При перепланировке необходимо установить дополнительные перегородки для изоляции;
• Хрущевка 60 м2: все комнаты полностью изолированы друг от друга.Комфортный вариант, какие-то радикальные изменения могут и не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбираются варианты организации пространства. Интернет предоставляет желающим огромное количество фотографий различных проектов, среди которых несложно найти подходящий. Вы также можете попросить профессионального дизайнера создать уникальный дизайн специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – это радикальный способ, который действительно преображает облик вашего дома.Конечно, изменить размер жилища не получится. А вот расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Возможны два варианта перепланировки:

1. Убрать все ненесущие перегородки, превратив квартиру в однокомнатную. Обозначьте зоны кухни, столовой, гостиной, выделите рабочий кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветовые переходы дизайна, разные виды покрытий и т.д.
2. Частично объединить: кухню с гостиной, ванную комнату с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! При расширении гостиной за счет балкона убедитесь, что он выдержит дополнительную нагрузку!

Дополнительно можно создать эффект простора, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих квартир, а просторные окна будут пропускать солнечный свет и воздух.Подоконник легко трансформируется в компактный встроенный стол. Вы можете посмотреть, как это выглядит на фото из интернета.

Перепланировка санузла

Полезную площадь можно увеличить за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• Замените массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освободив место на кухне;
• увеличить высоту дверного проема: благодаря такому приему вся ванная будет казаться выше;
• расширить ванную комнату за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовки.Потребуется дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захват территории жилых помещений санитарными нормами запрещено!

Настоящая беда трехкомнатных хрущевок – это смежные комнаты. На фото они выглядят ужасно, а дома тем более: если с вами проживает несколько членов семьи, то расслабиться в проходных комнатах становится невозможно. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно вести коридор в конец квартиры.Проходы в ванную комнату и кухню расположены по обеим сторонам коридора, изолируя квартиру.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, проконсультируйтесь со специалистами. Они расскажут вам, какие изменения можно вносить, а какие строго запрещены.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в отдельных случаях может быть запрещен демонтаж стен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зафиксировано;
• нельзя переносить санузел, так как это может повредить канализацию во всем многоэтажном доме;
• при наличии газовой плиты совмещение кухни и гостиной запрещено.Поставьте электрическую плиту или используйте легкую перегородку.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно, если вы собираетесь изменить конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, согласовать который гораздо проще.

Необходимо знать, что любые изменения в макете должны быть согласованы и зарегистрированы. Перед началом работ необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий строительным нормам.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете сносить стены, вы действительно можете увеличить полезную площадь «трешки», разумно распорядившись имеющейся территорией:

• Избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте домой. Любой предмет, используемый в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы-купе, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• повесить зеркала, оформить прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовую можно превратить в удобную гардеробную, разместив полки, вешалки, комод для хранения мелочей.Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя значительно сэкономить пространство;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепития или миниатюрным спортзалом. Утеплить лоджию или балкон необходимо, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или двери-гармошки. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• Освещение должно быть ярким, обильным.Используйте несколько точечных светильников вместо одной массивной люстры. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные помещения всегда выглядят просторнее.

Выбор стиля интерьера

При выборе дизайна интерьера трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория маленькая, а значит, распоряжаться ею нужно грамотно. Поэтому пышные фасоны, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Лучшим решением станет экономичный эффектный современный стиль минимализм. Он не только шикарно выглядит, но и позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых тонах;
• простая герметичная конструкция;
• зеркало, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• разделение территории на функциональные зоны;
• вместо громоздких шкафов компактные вертикальные конструкции под потолком;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, навесные шкафы, аккуратные тумбочки;
мебель
• расставляют по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительные приборы по возможности маскируются;
• как можно больше естественного света.

Посмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть много полезных идей, заодно убедившись, что этот стиль отлично смотрится.

Выбор напольного покрытия

Первичный настил хрущевки — деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы планируете капитальный ремонт своей квартиры. Если вы собираетесь использовать на полу линолеум или ламинат, то предварительно необходимо снять старые доски, выровнять пол.

Плитка – отличное напольное покрытие для 3-х комнатной квартиры. Для его установки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета, найти красивую плитку можно, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, то обязательным условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также красят в разные цвета (используют обои, краску или декоративную штукатурку).В результате получился стильный просторный дом с обилием воздуха и света.

Выбор потолка

Известная проблема «хрущевок» — низкие потолки. Столь существенный недостаток можно исправить только с помощью умелого проектирования. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

• отказаться от громоздких люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлые оттенки создают ощущение простора и дополнительной высоты в помещении. Избегайте темных цветов;
• многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая квартиру визуально выше;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции крадут несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низких помещениях от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску.Они создают иллюзию высоты, ощущение простора и легкости.

Выбор мебели

Грамотно подобранная мебель также позволит вам вернуть себе значительную часть жилого пространства и поможет создать стильный образ вашего дома.

Существует несколько правил выбора мебели для малогабаритных квартир:

• на первом месте должна быть функциональность, только потом — внешний вид;
• отдайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• приоритет — мобильность: раскладушка или тумба, компактный комод;
• столы, кровати, плотно прилегающие к полу;
• для экономии вместо стульев стоит выбрать компактные мобильные пуфики;
• отказаться от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• высокие шкафы помогут сэкономить место: увеличив высоту, можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не выбирайте слишком глубокие шкафы: они требуют много места.

Выбор цветового решения

Правильно подобранное цветовое решение визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типичной хрущевке мало свободного места. Поэтому следует внимательно отнестись к выбору оттенков мебели, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые тона создают иллюзию большего объема;
• мелкий рисунок на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• От использования в оформлении насыщенных ярких цветов лучше отказаться: они зрительно уменьшают пространство, делая ваше жилище маленьким и тесным.Используйте подушки, картины, фото и сувениры в качестве ярких акцентов в дизайне квартиры;
• глянцевый натяжной подвесной потолок зрительно расширит пространство, если его цвет светлее тона стен;
• объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом могут стать отдельным цветовым элементом оформления;
• для детской оптимальны нежные пастельные тона: они действуют на ребенка успокаивающе;
• маленькая кухня будет казаться просторнее, если использовать зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафчики.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Главной целью ремонта должна быть функциональность – разумеется, не в ущерб отличному внешнему виду. Тогда старая «хрущевка» превратится в уютное и комфортное жилье для всех ее обитателей, которым можно будет гордиться.

На фоне опережающего роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве могут долго ужиться люди всех возрастов с разными вкусами. Обладая небольшими дизайнерскими навыками и ориентируясь на тенденцию смены дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Большие семьи пользуются большим спросом на просторные жилые помещения. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть разнообразными.Это жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры – студия. Допускается формировать для себя жилое пространство путем возведения дополнительной перегородки.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусмотрено несколько санузлов.

По всем правилам современного дизайна площадь под туалет отведена возле кухни.Достаточный объем «квадратуры» отдается под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев по завершении строительства передается будущим владельцам без перегородок. Это делается для того, чтобы создать для них возможность самостоятельного моделирования местности.

Широко используется планировка типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 кв. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовками.Часто такое помещение переоборудуют под гардеробную. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них можно провести желаемую перепланировку.

Современные просторные квартиры используют различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них следующие:

• «Самолет» или «жилет». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
• вариант с комнатами, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
• все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас выбирают такие планировки трехкомнатных квартир, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы максимально его увеличить, в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Квартиры в основном угловые.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Включает в себя 3 типа зданий.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы.Квартиры, расположенные в таких домах, характеризуются 3-метровыми потолками, раздельными комнатами, раздельными ванной и туалетом, большим холлом и проемами в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х гг. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел и небольшая кухонька. У хрущевок тоже была недостаточная теплоизоляция. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект хрущевки кардинально меняют, делая из кладовки гардеробную или превращая всю квартиру в студию. Старое напольное покрытие полностью заменяется плиткой, а смежные помещения (спальня и балкон, например) объединяются, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Среди прочего сюда добавляются антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе и отдельных. В такой квартире комнаты устроены по принципу «самолет» или «вагончик».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает площадь кухни более 15 кв. м, а в ванной разместить мини-сауну. При этом значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже, а спальню на втором.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов – как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их достаточно. Так, например, можно сочетать скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но самым распространенным является классический стиль. Имеет следующие оттенки:

• молочный;
• разбавленный коричневый;
• пастельный тон.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляются яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение – объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Декор ванных комнат в современных квартирах сведен практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Их подбирают в едином стиле. Так, например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то и светильники должны быть одинаковыми, а проемы должны быть арочными.

Декор можно разнообразить необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно сделанным из квадратиков, украсить все пространство мелкой японской атрибутикой.При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Наоборот, чтобы визуально расширить площадь своего жилища, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно подбирать все вещи исходя из возраста ребенка. В него прекрасно впишется одна двухъярусная кровать вместо двух обычных и сэкономит место для игр.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, который работает дома, то ему потребуется Личный кабинет… Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв.м. Также можно выделить часть пространства в спальне для работы ширмой.

Ванную лучше выбрать нестандартной формы. Это даст дополнительное место для душа и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определить необходимую функциональную площадь помещения.

На нижеприведенном плане квартиры показан вариант с размерами, подходящими для семьи из 3-4 человек.Здесь показана большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухонная комната и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одним) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разной площади. В самом центре расположена гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Итак, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

• размеры и расположение комнат;
• количество окон;
• наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
• удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
• Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долгое время не удается найти ничего подходящего, то обустроить пространство под свои нужды можно самостоятельно, учитывая все приведенные нюансы.

Сегодня, в период глобального развития городов, достаточно большой выбор всевозможного жилья с самыми разными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и квартиры с двумя отдельными санузлами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому широкому выбору каждый может найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома является планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для большой семьи.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения района.

Если все пространство будет правильно спланировано, то на 130 м² смогут комфортно ужиться люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характерами.В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах санузел располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому целесообразно сделать из этой маленькой комнаты спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентом. Это может быть гардероб или спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать непременно станет центром комнаты.

Все жилые помещения в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при немаленьких габаритах – это, прежде всего, свободная организация пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь можно творить и воплощать в жизнь любые дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожелания хозяев. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполняются в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты должны быть оборудованы с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных планировок квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-х комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Почти в каждой квартире сейчас есть балкон или лоджия.

Привычная 3-х комнатная хрущевка, планировку которой также легко осуществить, в результате получается комфортная квартира для проживания. Здесь целесообразно зонировать пространство с помощью цвета и фактуры материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Привычные 2,5-метровые потолки выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие межкомнатных перегородок, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно сделать перепланировку самостоятельно, соблюдая простые приемы и принципы.

В первую очередь обращают внимание на функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования помещение разбивается на секции и обозначается.

Любое готовое жилое помещение не всегда является конечным результатом жилого.

Поэтому, благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров, каждый может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

Брежневка, Сталинка и Хрущевка Кадры комнат в трехкомнатной квартире

Трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными уже несколько лет.Независимо от площади конструктивных особенностей дома планировка трехкомнатной квартиры позволяет грамотно распределить имеющуюся площадь, предоставив каждому члену семьи личное пространство и организовав место для семейного общения. Планировка трехкомнатной квартиры на фото дает представление об общих тенденциях массового домостроения.

Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке

Трехкомнатные квартиры в сталинке

Жилье в домах сталинской постройки отличается разнообразием планировочных решений, поскольку понятия «типовая застройка» еще не существовало.Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: в элитном жилье можно найти как большое по площади жилье около 80 м2, так и небольшие комнаты с кухонными шкафчиками в обычном жилье. Единственным общим моментом будет большая высота потолков от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» большой широкий коридор — ось, ведущая в просторную кухню, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшее к выходу помещение — самое большое по площади — это холл, к которому примыкает спальня.Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухню и спальню разделяет блок санузлов: ванная и туалет, иногда там может быть кладовая.
Как вариант, иногда кухню располагали рядом с входом.
Жилье в сталинских домах пользуется спросом благодаря расположению в центре города, высоким потолкам, качественной постройке, хотя зачастую перекрытия в них выполнены из деревянного бруса, а перегородки из фанеры со штукатуркой на дранке.

Трехкомнатная старой планировки

Старая эпоха оставила позади трешки-тельняшки в домах массовой типовой постройки. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселили людей из ветхого жилого фонда, подвалов и коммуналок в благоустроенное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и небольшой площадью подсобных помещений — кухни до 6 м2, совмещенного санузла, узкого коридора на прихожая вместо прихожей, высота потолков — 2.5 м.4–2,5 м, жилая 42–44 м2, общая 50–60 м2.
В настоящее время старые панельные дома массово сносят (г. Москва), либо утепляют и реконструируют, если они построены из кирпича. Здания в кирпичном доме, без внутренних несущих стен, дают прекрасную возможность для реконструкции: можно совместить кухню с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно увеличить площадь комнаты. совмещенный санузел с выходом из прихожей на кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период ознаменовался массовым строительством панельных жилых домов. Кирпичные дома улучшенной планировки строились в основном для партийно-хозяйственной элиты, поэтому разброс планировочных решений значителен. Площадь квартиры может быть как 52, так и 90 м2.
Как правило, «Брежневка» — это возврат к изолированным помещениям, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа 2, 8 на 3.3 м. Квартиры имеют 2 балкона или балкон и лоджию, кладовую и прихожую.

Планировка квартиры 60 кв.м. 3 комнаты полностью удовлетворит потребности небольшой семьи из 3 и 4 человек.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв.м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв.м: площадь помещений уменьшается; кухня 6-7 м2, комнаты 17,14 и 9 м2 соответственно, кладовки нет, общее решение напоминает квартиры постройки 60-х годов прошлого века.Главный плюс планировки — компактность, она же беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метрами жилплощади, которых и так мало.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м без помощи профессионального дизайнера практически невозможно откорректировать. Один из предложенных вариантов – организация входа на кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличивая площадь санузла за счет закрытого прохода на кухню. Перегородку между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большую комнату.Между двумя спальнями можно встроить кладовую или два встроенных шкафа – по одному на каждую комнату. Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м с возможностью модернизации.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м в брежневском доме предполагала одну проходную комнату, которая напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел . Такая планировка без переделок подойдет семье без детей или с одним взрослым ребенком.
С помощью дизайнера планировку трехкомнатной квартиры 63 кв. м можно легко адаптировать под нужды небольшой семьи из 3-4 человек с минимальной переделкой: достаточно убрать дверь на проходная комната, сделать кладовку или два встроенных шкафа между комнатами. Правда, пробивание отверстия в капитальной стене потребует утверждения и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв.м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 кв.м, разница в площади образуется только за счет разной обвязки стен — кирпичной или панельной.Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв м встречается в домах разного времени постройки, от 50-х до 70-х годов. Планировка 3-х комнатной квартиры 65 кв.м того же времени постройки.
Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв.м включает кухню 8-10 кв.м, комнату 18 кв.м и две спальни 12-14 кв.м. Большого разнообразия планировок нет, разница в расположении кухни – она находится либо в глубине квартиры, либо у входа.
Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м обеспечит всех членов семьи личным пространством, в то же время обеспечив место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагают возле входа в квартиру, в соседней комнате обустраивают гостиную, под спальню и детскую отдают две комнаты меньшего размера, расположенные в глубине квартиры, если в семье есть дети. Такое расположение помещений гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестницы или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — кухня и прихожая чуть больше, одна из комнат становится шире за счет увеличенной длины панели.
Планировку 3-х комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, увеличить санузел через коридор, сделав его совмещенным.

Если перегородку санузла построить перпендикулярно скошенному углу гостиной, получится интересно оформленное пространство прихожей.

Чешская планировка трехкомнатной квартиры

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневское время, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7-9 м2, удобное раздельное расположение комнат. Дома по чешским проектам строились из блочных или панельных.Отопительные регистры располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла шла на обогрев улицы, при этом отремонтировать такую ​​систему в случае протечки можно было только вскрыв стена.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, на кухне две двери — одна в прихожую, вторая в гостиную, но сама кухня не очень просторная — всего 7 м2.Плюс такой планировки – два больших балкона, идущих вдоль всех наружных стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню с меньшей жилой площадью, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продумана, компактна, но не очень подходит для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к жилью эконом-класса, несмотря на большую площадь.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки во времена СССР и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе, строились для партийно-хозяйственной элиты, в редких случаях там селили руководителей производства.Такое жилье могло иметь примыкающую к жилой комнате кухню-столовую и соединенную с ней дверь или проем с трансформируемой перегородкой, а также 2 санузла: туалет с умывальником у входа и кухню и туалет, совмещенный с ванной в задняя часть частной зоны рядом со спальнями. Площадь квартиры в среднем составляла 60–70 м2.
Интересная планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки была создана в многоэтажных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70-80-х годах прошлого века.Комнаты и балконы там могли иметь непрямоугольные очертания, что создавало трудности в меблировке.
Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме достаточно современная, после ремонта с заменой оборудования такие квартиры пользуются спросом на рынке вторичного жилья, особенно в кирпичных или каркасно-монолитных домах.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, а при желании хозяева могут объединить кухню и гостиную аркой.

Р44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры размерами

Эта серия домов массово строилась в 90-х годах прошлого века, П44 т 25 представляет собой планировку трехкомнатной квартиры размерами 90 кв. считается одним из самых удобных и востребованных на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием небольшой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухни – целых 13 кв.после 6 м2 в хрущевке небольшая гостиная, которую можно объединить с кухней и две спальни, одна площадью 14,8 кв.м, вторая — 18,9 кв.м. Кухня имеет скошенный угол с угловым остеклением. Есть балконы из гостиной и одной из спален.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат показана на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т также имеет недостатки: в прихожей нет места для шкафа, при этом площадь теряется за просторным холлом, санузел расположен далеко от спален и прохода к нему организован через прихожую.
Безусловно, перепланировка позволяет избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход на кухню или в прихожую, увеличить санузел и сделать его совмещенным, организовать вход в свою прихожую.

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняют без перегородок, объединяя пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из маленькой прихожей гость попадает в комнату, выполняющую множество функций , где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения.Квартиры в новостройках, как правило, сдаются без отделки и оборудования, только с подключением трубопровода, на котором указано расположение ванной, туалета и кухни. Жильцы создают конкретную планировку сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда отсутствуют несущие внутренние стены, определяющие жесткие размеры помещений.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяют по стоимостному принципу: квартиры эконом-класса предполагают небольшую площадь порядка 60-70 кв.м., и часто используются для строек брежневской эпохи, слегка переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 кв.м и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных обводах дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при строительстве. В таких планировках за счет уменьшения длины коридора можно создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет четко разделить квартиру на общую и приватную зоны: в первой расположены холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в новом панельном доме?

Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м — много или мало? Небольшая квартира с типичной для 80-х годов планировкой, но с современной обстановкой также найдет своих почитателей. Основное преимущество планировки 3-х комнатной квартиры 66 кв.м. есть кухня 6 м2 и огромная лоджия.

Планировка больших трехкомнатных квартир

Планировка большой трехкомнатной квартиры включает прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одну комнату, просторные спальни. Зачастую в квартирах большой площади предусмотрено два санузла – небольшой гостевой с душевой кабиной и большой совмещенный для хозяев.

В некоторых домах планировку большой трехкомнатной квартиры выполняют на двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

• на первом уровне находится прихожая с гостевым санузлом, кухня и гостиная с выходом на балкон или террасу;
• на втором уровне расположены две спальни с гардеробными и большой совмещенный санузел, оборудованный душевой кабиной, джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты

Данная планировка большой квартиры площадью 100 кв м 3 комнаты имеют большой холл с гардеробной, кухня в которой можно разместить остров, к кухне примыкает просторная гостиная, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв м 3 комнаты с просторными комнатами позволит воплотить любые фантазии в интерьере – поставить посреди комнаты круглую кровать, свободно расставить мебель в гостиной, не отходя в стены, разделив ее на обеденную зону и зону общения.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, можно создать дополнительное спальное место для позднего гостя.
Просторный холл позволяет с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3-х комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м удачнее предыдущей, большей площади: удобное расположение помещений, квадратная в плане кухня удобна для совместного приготовления пищи, два санузла — гостевой возле входа и главная рядом со спальнями.Французское окно в гостиной выходит на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей с большим количеством гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м предусматривает достаточное количество мест хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м компактна из-за отсутствия подсобных помещений, а жесткой конструктивной схемы для перепланировки недостаточно.Добавить места для хранения вещей можно, только расставив шкафы-купе в гостиных. Однако планировка трехкомнатной квартиры 75 м подойдет молодой семье без детей или с одним маленьким ребенком.

Перепланировка квартир

Планировку трехкомнатной квартиры, если она не устраивает собственников, можно изменить, если не затронуты несущие стены. Жилье любой площади с гипсокартонными или кирпичными перегородками можно использовать как «исходный материал» для перепланировки. Перепланировки в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры не допускаются.Местное законодательство также вводит свои ограничения – например, в Москве для перепланировки с пробивкой проемов требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещено устраивать теплые полы на лоджиях и балконах, пристраивать их к жилой площади.

Любая перепланировка допускается только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта можно сделать проем в навесной стене между кухней и гостиной, при этом в проем установить дверь, а шкафы-купе встроить в квартиру.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире – уменьшение площади квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве продолжает увеличиваться количество квартир большой площади. Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир – при насыщении рынка востребованными будут квартиры площадью 70–90 кв.

Планировка большой трехкомнатной квартиры позволяет обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но наполнение такой квартиры превышает возможности среднестатистической семьи.

Огромный выбор дизайнов трехкомнатной квартиры. В маленьких комнатах такой возможности нет.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, разрабатывается дизайн-проект, зонирование помещения. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

В самом начале нужно обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная упускаемая из виду деталь.

Чаще дизайн начинают с увеличения площади — перепланировки, но иногда достаточно перегородки.С Запада пришла мода на открытое пространство, это используется в различных проектах. Только спальни и, конечно же, ванные комнаты не объединяются.

Правила перепланировки и демонтажа

Расширить площадь можно за счет лоджий, но придется хорошо утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо увеличение площади санузлов за счет кухни или смежных помещений.Следует отметить, что категорически запрещается устанавливать проемы в несущих конструкциях размером более 1,2 м и не ближе 1,5 м к наружным кромкам стен. Один проем на 1 несущую стену.

На балконах детали под окнами и стеклопакет также не подлежат демонтажу. Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна быть оформлена.Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами.

Трёшка в панельном доме

Независимо от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически невозможно; для него предполагается много места, чего нет в панельных домах.При небольших площадях это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв.м)

При средней площади 45 кв.м трехкомнатной панельной квартиры лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня станет уютным милым уголком. Теплые тона спектра с большим количеством текстиля помогают создать удобство и комфорт.

Тем, кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме нельзя делать перепланировку. С появлением новых материалов и методов отделки появилась такая возможность.

Сначала разделим комнаты по функциональному назначению. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых тонах. Остальные комнаты могут быть в разных стилях, это будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер. Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто совмещают гостиную с кухней, получается разный интерьер.

В детской комнате необходимо учитывать возраст ребенка.Малышу нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Плавные округлые формы и нежные оттенки идеальны для спальни.

Набирают популярность оригинальные дизайн-проекты 3-комнатных квартир. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь разнообразные оригинальные и уютные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Рассматривались различные варианты перепланировки с использованием проема в стене, который был предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в первоначальном варианте должна была оставаться изолированной, в результате лишилась перегородки, которая позволяла дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, усиливать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную осуществляется через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный предмет в гостиной – большой диван, собранный из отдельных модулей. Он стоит рядом со стеной, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Чтобы подчеркнуть его красоту, вокруг был наложен карниз, за ​​которым спрятано освещение. Напротив дивана установлена ​​система хранения, в которую встроен большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются рыбоводством.

Кухня

Планировка кухни очень эргономична: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомоечной машиной под ней – по центру стены, по бокам – две высокие колонны для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонн золотисто-вишневого цвета, верхний ярус белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна находится еще одна рабочая поверхность.Она достаточно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если в нем нет необходимости. Рабочая поверхность заканчивается барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. В нем легко могут разместиться четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложен итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Утеплена лоджия, примыкающая к спальне родителей, и организовано место для чтения и отдыха – уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг.Кроме того, рядом со спальней появилась вместительная гардеробная – 3 кв.

Изголовье кровати обрамлено деревянной стеной, как и та, что на полу. Освещение скрыто за подвесным потолком. На соседней стене два высоких зеркала, над каждым из них по бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Дети

Дизайн 3-х комнатной квартиры предусматривает отдельную детскую со своими системами хранения — большим шкафом и вместительным комодом.Кроватку для младенца изготовили на заказ, как и деревянный каркас над ней – на ней закрепили легкий балдахин и повесили украшения.

Освещение в игровой зоне осуществляется спотами, встроенными в потолок, центр комнаты выделен подвесом Skygarden, дизайн Марселя Вандерса – очень романтичный и нежный, в форме полусферы, с лепниной внутри. Большой ковер с длинным ворсом дарит ребенку уют и тепло.

Прихожая

Объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры стал большой шкаф, в котором разместились стиральная машина, холодильник, а также отсеки для хранения одежды, обуви и предметов домашнего обихода.

В зоне входа появился интересный стеллаж, имитирующий лестницу на второй этаж. В его открытые полки можно поставить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, можно поставить прямо на ступеньки. И пол, и стена за фальшлестницей выполнены из одной породы дерева. Между стеновыми панелями встроена подсветка.

Ванная комната

Отделка ванной комнаты строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом.Настенное и напольное покрытие — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз подвесной, над ним фальшбокс, оборудованный подсветкой. Он отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.

На сегодняшний день, в период глобального развития городов, существует достаточно большой выбор всевозможного жилья с разнообразными типами планировок.

Здесь можно найти и большие квартиры с просторными балконами, и квартиры с двумя отдельными санузлами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными блоками.

Благодаря такому широкому выбору каждый может найти подходящий тип жилья.

Самым популярным видом благоустройства дома является планировка 3-х комнатной квартиры, предназначенная для большой семьи.

Лучшие квартиры представлены в «трешках» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые помещения.

Если все пространство будет правильно спланировано, то на 130 м² смогут комфортно ужиться люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характерами. В этом суть улучшенных планировок 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатных квартир в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах санузел располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому целесообразно сделать из этой небольшой комнаты спальню.

Главное решить, какой элемент в спальне станет акцентом.Это может быть гардероб или спальное место.

Однако если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать непременно станет центром комнаты.

Все жилища в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при немаленьких габаритах – это, прежде всего, свободное расположение пространства.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения, но и множество предметов функциональной мебели.Здесь вы можете создать и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Дополнить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожелания хозяев.Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполняются в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В этом интерьере очень спокойная и уютная атмосфера. Детские комнаты необходимо оборудовать, исходя из возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современных планировок квартир

Наиболее распространенной планировкой 3-х комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку. Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже есть отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Почти в каждой квартире сейчас есть балкон или лоджия.

Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также проста в исполнении, что позволяет получить комфортную квартиру для проживания.Здесь целесообразно зонировать пространство с помощью цвета и фактуры материалов.

Сегодня планировка квартир в новостройках стала удобной. Привычные 2,5-метровые потолки выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Также можно найти экземпляры с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать уникальные индивидуальные интерьеры.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно сделать перепланировку самостоятельно, соблюдая простые приемы и принципы.

В первую очередь обращают внимание на функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать гостиную спальню или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования помещение разбивается на секции и обозначается.

Любое готовое жилое помещение не всегда является конечным результатом жилого.

Поэтому, благодаря фото планировки 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров, каждый может создать дом своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

Лучше всего начать эту статью с признания того, что не каждую перепланировку можно согласовать, и тому есть множество причин.Есть виды деятельности, строго запрещенные жилищным законодательством, а потому «протолкнуть» их через процедуру согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и других, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, как их называли ранее) и СП (сводами правил, как их теперь называют) и другие документы.

К данным ограничениям относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки.Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть ознакомлен с нормами и правилами. Кстати, для этого есть конструкторские допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры это будет 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, , для шестикомнатной «усадьбы» — 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего нам приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них мы и остановимся.

Следует отметить, что минимальная площадь и количество комнат в квартире зависит от климатического региона, в котором находится здание. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому району.

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.№ 13330.2016, для однокомнатной квартиры особые требования к количеству квадратных метров в жилой комнате – 14. Тогда как в двух и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Площадь спальни для всех квартир должна быть не менее восьми квадратных метров.

Минимальные значения для кухни установлены в размере 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для кухонной зоны в столовой. Допускается устраивать кухни и кухни-ниши в квартирах площадью не менее 5 кв.м.

К мансардным помещениям применяются другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещений в квартирах, предоставляемых по договору социального найма. Для квартир в собственности не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам.Одним из них является инсоляция (естественное освещение). Другими словами, солнце должно заглядывать в гостиную в соответствии с действующими нормами. В принципе, никто не запретит вам использовать комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света в качестве спальни, но в документах на квартиру она будет значится как подсобное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров.В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Если вы только планируете или уже провели перепланировку квартиры, вы всегда можете обратиться с интересующими вас вопросами к нашим консультантам по телефону. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести согласование перепланировки. Наши контакты — .

Схема трехкомнатной квартиры улучшенной планировки. Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Многие из нас в своей жизни видели самые разнообразные планировки квартир.Ведь в разных типах многоэтажных домов можно найти квартиры самой разнообразной планировки, которые могут отличаться не только характером расположения комнат или размерами жилой площади, но и своим типом. Тем не менее, все они поддаются достаточно точной классификации, особенности которой мы с вами сейчас и рассмотрим.

Типы планировок квартир

Среди основных типов планировок квартир можно выделить следующие:

1. Коммунальная квартира
2. Полустоловая
3. Гостинка
4. маленькая семья
5. Студия
6. Однокомнатная квартира
7. Двухкомнатная квартира
8. Трехкомнатная квартира

Данная классификация включает в себя практически все виды планировок квартир, существующие на сегодняшний день.Теперь давайте рассмотрим, что из себя представляет каждый тип планировки квартиры, и какие варианты планировки он может иметь. Также будет интересно узнать об особенностях работы над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка», как ее называют в народе) — однокомнатная квартира, расположенная в большой изолированной жилой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимает одну жилую комнату.

Все остальные помещения являются помещениями общего пользования – это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

Коммунальные квартиры получили распространение после 1917 года, когда к власти пришли большевики. Они отобрали часть жилплощади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и насильно поселили в их квартирах семьи коммунистов, военных и рабочих.

Полустоловая

За непонятным и несколько экзотическим названием «полугостиница» скрывается отдельная квартира минимальной площади – от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Отличительной чертой квартир — полугостевых можно считать кухню — прихожую.Это означает, что почти сразу при входе есть небольшая кухонька (как правило, оборудованная электрической плитой с двумя конфорками). А сразу за порогом можно найти стиральную машину или холодильник, стоящие под вешалкой для одежды – на минимальной площади этих квартир вся мебель и бытовая техника должны быть размещены очень компактно.

Конечно, большой семье в такой квартире разместиться сложно, но для одного-двух человек вполне подойдет.

Квартира — полуотель

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа – это отдельная малогабаритная однокомнатная квартира с небольшой кухней, которая часто располагается в нише. Кроме того, в общую площадь гостиницы входит и миниатюрная прихожая. Во всей квартире только одно окно.

Квартиры — гостиницы тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для размещения рабочих на заводах и фабриках в 60-х годах 20 века.В те времена иметь собственную квартиру, пусть даже самую маленькую, было большой удачей.

маленькая семья

Малосемейный – также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется небольшой площадью. Так, размер гостиной может начинаться от 9 кв.

По сути, малодетные семьи представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами в общежитии и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейной входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв.м) или уменьшенного размера (9 — 12 кв.м), отдельная кухня с окном, совмещенный санузел с ванна (обычно сидячая) и миниатюрная прихожая.

Небольшие семьи могут быть размещены в многоквартирных домах высотой 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже большое количество квартир (от 10 до 20). Добраться до них можно через длинный общий коридор.

Интерьер однокомнатной квартиры — небольшая семья

Студия

Студия — небольшая однокомнатная квартира современного типа. Особенности его планировки в том, что кухня и гостиная представляют собой единое целое.

Однокомнатная квартира — студия

Этот тип планировки имеет как свои преимущества (создает ощущение большего пространства), так и недостатки — необходим продуманный дизайн, чтобы все элементы дизайна смотрелись гармонично.

Дизайн квартиры — студия

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира – это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату разной площади. Санузел часто тоже совмещен – правда, ванна в нем стандартного размера, а туалет расположен на некотором расстоянии от него.

При этом имеется отдельный коридор разной площади и отдельное кухонное помещение (обычно относительно небольшое). А в однокомнатной квартире дополнительно могут быть встроенные кладовки для хранения различных вещей и настенные ниши.

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры подразделяются на:

• «Хрущевки» — названы в честь одного из руководителей СССР — Генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с маленькими квартирами, низкими потолками и очень миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 – 6 квадратных метров, что явно недостаточно для размещения семьи даже из двух-трех человек. Но люди были рады получить даже такую ​​отдельную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевка

• «Брежневка» — были названы в честь следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось строительство многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, планировка квартир совершенствуется, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — Брежневка

• Современные однокомнатные квартиры квартиры отличаются повышенной планировочной комфортностью и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв.При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в гостиной выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это полноценная отдельная квартира, имеющая две комнаты разной площади, коридор, кухню и санузел, часто раздельные.

В зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома планировка двухкомнатных квартир может различаться по трем основным типам:

• Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию.Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

• Планировка «тельняшка» — предполагает расположение комнат по разным сторонам. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, ведь одна сторона может быть солнечной, а другая теневой.

Пример планировки «тельняшка»

• Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, двухкомнатная квартира имеет трехсторонний вид.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира – это отдельная полноценная квартира различного типа планировки, состоящая из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (обычно туалет и ванная раздельные) и кухни. Кроме того, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, а то и балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположения комнат относительно сторон дома.Конечно, трехкомнатные квартиры более просторны, а потому более удобны для большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие виды:

• «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 кв.м, просторные и уютные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв.Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина (в 30-е — 50-е годы ХХ века).
• «Хрущевка» — трехкомнатных квартир общей площадью 48 — 56 кв. Квартиры такой планировки очень маленькие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же площадь кухни очень маленькая – всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить во времена генсека Н. С. Хрущева (с 1956 г.) — и их строительство продолжалось до 1985 г.При этом характер построек несколько изменился.
• «Брежневка» — это квартиры нескольких типов, чаще в многоэтажках, построенных в период пребывания Леонида Брежнева на посту Генерального секретаря СССР. Общая площадь трехкомнатной квартиры данного типа составляет 48 – 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. Кроме того, важным преимуществом квартир такого типа являются изолированные друг от друга комнаты.Иногда планировка такова, что очень легко сделать комнаты изолированными.
• «Чехи» — в квартирах чешской планировки, общей площадью 68 — 75 кв. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, площадь кухни 8-12 кв. В такой квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — «чешки»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью.Такие квартиры строились в разные периоды, поэтому среди них можно найти «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому такое название можно услышать только от продавцов недвижимости. Однако для квартиры свободной планировки они представляют большой интерес, поскольку дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке.Поэтому, приобретая собственное жилье, дизайнеры просят включить в план новой квартиры несколько спален, рассчитывая впоследствии переоборудовать их в дополнительные детские комнаты.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры под просторную кухню-гостиную.

Информация о квартире: 3-комнатная квартира 100 кв.м. на 15 этаже 15-этажного дома в ЖК «Юбилейный Квартал».

Собственники квартиры: Молодая семья из 3 человек.

Пожелания заказчика: функциональный светлый салон с яркими цветовыми акцентами.

Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила разместить на площади 100 кв. м. три спальни и просторная гостевая зона. Сократив размеры следующей спальни, дизайнеры нашли место для двух разных функциональных зон, кухни и гостиной, выстроенных на одной площади.Было даже место для рабочей зоны. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами хозяйственного чулана, в котором установлена ​​стиральная машина, импровизированный кабинет был отделен от остальной части гостиной.

Так как в гостиной не хватило места для установки системы хранения в ТВ-зоне, было решено утопить стеллаж в примыкающую к спальне стену, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Анжин и Ольге Гоман также удалось рационально обставить пространство прихожей. Например, шкаф в прихожей имеет доступ как из прихожей, так и из прихожей.

По желанию клиентов дизайнеры разработали интерьер в современном стиле с вкраплением классических элементов.

Прихожая отделена от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выкроить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в прихожей из натурального камня, его цвет дублирован в цветовой гамме коридора.

Комментарий в FB Комментарий к VK

Также в этом разделе

Такая квартира подойдет как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. Каждый найдет в этом интерьере изюминку именно для себя.

Клиенты — современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочерью.И интерьер получился соответствующим: много воздуха, света и пространства, но в то же время ясный и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для супружеской пары, у которой скоро будет пополнение. Молодые люди в свободное время любят смотреть фильмы, муж иногда играет в приставку.

Эта квартира в Москве, площадью 50 м2, разработана дизайнерами студии Geometrium. Клиенты отдали предпочтение современному интерьеру с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Скандинавский стиль интерьера воплощается в светлых тонах, натуральных материалах и мебели с простыми очертаниями. Он окрашен синими и желтыми акцентами.

В интерьере студии дизайна Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство комфортное и функциональное, классическая холодная палитра согрета натуральным деревом.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который привлекает современных жителей мегаполиса, излучая необычайную естественность, простоту и легкость.

Практичные клиенты хотели насладиться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих факторов. Дизайнеру удалось добиться своей цели и освежить атмосферу.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддийскую сдержанность, гармонию и легкость. В том же духе было разработано цветовое решение, использовались только натуральные материалы.

3д квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена — это одновременно и декоративный элемент, и элемент, разделяющий общественное и личное пространство квартир в центре Москвы.

Если нет места для «говорящей» мебели, настроение в интерьере можно создать с помощью цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее яркий, энергичный интерьер в современном стиле на самом деле выполнен по всем правилам древнеиндийской науки васту.

Африканский стиль в интерьере выглядит вызывающе ярко, богато и оригинально. Какое удовольствие наслаждаться этим красочным проектом, созданным для очень смелых клиентов.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и устроила на кухне детскую, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат зачастую не прихоть домовладельцев, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует выделения отдельной комнаты для полноценного роста и развития малыша.

Этот проект прекрасно демонстрирует лаконичный современный стиль.Светлая отделка служит отличным фоном для современных предметов мебели.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамными окнами? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

На фоне повышенных темпов роста многоквартирной застройки увеличивается и разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве могут долго ужиться люди любой возрастной категории с разными вкусами. Обладая небольшими дизайнерскими навыками и ориентируясь на тенденцию смены дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Большие семьи пользуются большим спросом на просторные жилые помещения. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть разнообразными.Это жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры – студия. Допускается формировать для себя жилое пространство путем возведения дополнительной перегородки.

В новостройках премиум-класса квадратных метров на порядок больше, поэтому часто предусмотрено несколько санузлов.

Площадь под туалет по всем правилам современного дизайна выделена возле кухни.Под балкон или лоджию отдается достаточное количество «квадрата».

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев по завершении строительства передается будущим владельцам без перегородок. Это делается для того, чтобы создать для них возможность самостоятельного моделирования местности.

Широко используется планировка типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 кв. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми.Часто такое помещение переоборудуют под гардеробную. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них можно провести желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах применяются различные схемы организации пространства. Наиболее распространенными из них являются следующие:

• «самолет» или «жилет». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
• вариант с комнатами, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
• все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас выбирают такие планировки трехкомнатных квартир, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы максимально его увеличить, в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Такие квартиры в основном угловые.

Планировка квартир во вторичном жилом фонде

Включает в себя 3 типа зданий.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы.Квартиры, расположенные в таких домах, характеризуются 3-метровыми потолками, раздельными комнатами, раздельными ванной и туалетом, большим холлом и проемами в виде арок.

«Хрущевки»

Строительство таких домов велось до середины 80-х гг. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел и небольшая кухня. «Хрущевки» также имели недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект хрущевки кардинально меняют, делая из кладовки гардеробную или превращая всю квартиру в студию. Старое напольное покрытие полностью заменяется плиткой, а смежные помещения (спальня и балкон, например) объединяются, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Среди прочего сюда добавляются антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе и отдельных. В такой квартире комнаты устроены по принципу «самолет» или «вагончик».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда включает кухонное пространство более 15 кв. м, а в ванной разместить мини-сауну. При этом ширина балкона должна начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже, а спальню на втором.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов – как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их достаточно. Так, например, можно сочетать скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но самым распространенным является классический стиль. Имеет следующие оттенки:

• молочный;
• разбавленный коричневый;
• пастельный тон.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляются яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение – объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Декор ванных комнат в современных квартирах сводится практически на нет.

Выбор предметов интерьера

Подобраны в едином стиле. Так, например, если изначально приобретаются округлые стойки, то и светильники должны быть такими же, а проемы должны быть арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно сделанным из квадратиков, украсить все пространство мелкой японской атрибутикой. В этом случае нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Наоборот, чтобы визуально расширить площадь своего жилища, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую требуется подбирать все вещи исходя из возраста ребенка. В него прекрасно впишется одна двухъярусная кровать и сэкономит место для игр вместо двух обычных.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, то ему потребуется личный кабинет. Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв. м. Также возможно выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную лучше выбрать нестандартной формы. Это позволит иметь дополнительное место для установки душа и стиральной машины.

Как выбрать недвижимость с планировкой

Необходимо определить необходимую функциональную площадь помещения.

На приведенном ниже плане квартиры показан вариант размера, подходящий для семьи из 3-4 человек. Вот большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухонная комната и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одним) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разной площади.В самом центре расположена гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Итак, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

• размеры и расположение комнат;
• количество окон;
• наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
• удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
• Развитие инфраструктуры региона.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не можете найти ничего подходящего, то обустроить пространство под свои нужды можно самостоятельно с учетом всех вышеперечисленных нюансов.

Мало кто из наших соотечественников сегодня может похвастаться тем, что площадь жилья их полностью удовлетворяет. Даже люди, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трехкомнатные квартиры московской планировки, часто думают, что многое можно было бы оптимизировать.Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор слишком длинным и темным, и не мешало бы получить еще одну комнату, которую можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Ну, можно просто сидеть, сожалеть, а иногда и жаловаться друзьям и знакомым, что квартира Вас не устраивает по ряду причин. Или можно просто попробовать что-то сделать. И в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры – единственный способ превратить стандартную комнату в дом своей мечты.

Конечно, перед тем, как начать рисовать чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, следует определиться, что вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы отдать подрастающему ребенку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Хорошо подумайте, нужно ли вам вообще затевать ремонт в своей квартире? Ведь начав однажды, вы уже не сможете бросить на полпути.И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелым испытанием как для ваших нервов, так и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно приступать к составлению плана. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь часто перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-х комнатной квартиры
вариант перепланировки в 3-х комнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите полностью безопасный и уютный дом.Они учтут, какие стены в квартире несущие (а значит, работать с ними стоит только в крайнем случае), а какие — самонесущие. Учитывайте материал, из которого построен дом.

Конечно, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщина стен, постоянные нагрузки, несущие конструкции и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, вне зависимости от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах серии 137

Перенос или снос капитальных стен – очень ответственный процесс. И выполнять ее можно только после получения разрешения от соответствующих органов.

Эту работу однозначно лучше доверить специалистам. Да, вам придется заплатить за их помощь. Но в результате необходимые документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев.Сотрудники контор будут посылать вас из одной конторы в другую, требуя все новых и новых справок и разрешений. Тем, кто прошел эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Читайте также

Планировка трехкомнатной квартиры

Вы можете выбрать подходящий Вам проект:

1. Стандартный проект. Имеет относительно низкую цену. Но он не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как разрабатывался по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Это обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете свободны в своих фантазиях. Ваша квартира может преобразиться до неузнаваемости. Стандартная 3-комнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в элитную квартиру, отвечающую всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как снести стену в квартире.

Начиная с кухни

Итак, схемы нарисованы и планы готовы.Вы можете приступить к работе. Чаще всего в трехкомнатных квартирах перепланировке подвергается помещение, отведенное под кухню. Ведь просто не может удовлетворить требования многих людей. Но именно здесь придется потрудиться, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом 5-6 человек, на кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить комнату.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать себя счастливчиком.Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно застеклить, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяющую балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна, довольно сложно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и небольшой дискомфорт.

Теперь у вас довольно просторная комната. Плиту, холодильник и шкафы можно вынести на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот на самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный диванчик, ведь места для этого теперь будет достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный бетонный подоконник, который часто встречается в домах 75-й серии, не всегда есть смысл его демонтировать.Демонтаж связан с большими проблемами: эта непростая работа может занять целый день.

типовая планировка квартиры в домах 75 серии

Вынос строительного мусора и тщательное выравнивание и маскировка стен – дополнительная рутина. Поэтому многие принимают очень правильное решение: использовать подоконник как кухонный стол. На него можно установить небольшую столешницу и соответственно декорировать, а можно просто оклеить моющимися обоями или клеенкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере комнаты.

Следующим шагом будет работа над стеной, отделяющей кухню от гостиной (а иногда и прихожей).

Планировка и перепланировка квартир в панельных домах

Но следует учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажках 90-й серии, можно вообще не получить разрешения на какие-либо действия, направленные на доработку и ослабление этой стены. Поэтому можно лишь произвести небольшую косметическую переделку помещения под свои нужды, более подробно это показано на чертеже.

мелкая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно сломать эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше будет квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому на перепланировку квартиры 7-9 этажа разрешение получить проще всего. В остальных случаях придется серьезно попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто проделываете в ней межкомнатное окно, вам придется компенсировать несущую способность конструкции с помощью металлического профиля.

В современном домостроении, в котором наблюдается стабильное мировое развитие, предоставляется достаточно широкий выбор квартир с различными вариантами планировки. Квартиры с огромными балконами и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элит-класса и даже двухэтажные – каждый может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения.Одним из самых популярных вариантов является планировка трехкомнатной квартиры для большой семьи.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, представляющие собой стильное и комфортное жилье. В квартирах площадью не менее 130 кв.м достаточно места и для взрослых, и для детей. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментами не придется мешать друг другу, так что все будут в непринужденных условиях.

План трехкомнатной квартиры 130 кв.м с размерами комнат

Недвижимость бизнес-класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трехметровыми потолками, но и несколько санузлов (не менее двух). Разберем конкретные примеры максимального использования преимуществ новостройки.

В новостройке санузел расположен рядом с небольшой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать в этой комнате спальню. Нужно только решить: что будет центром планировки в этой комнате.Будет ли это шкаф или место для сна? Кроме того, вас может озадачить вопрос системы хранения. Если системе хранения найдется место в гостиной, то в спальне главенствующее положение займет кровать.

План трехкомнатной квартиры в новостройках

Преимуществом домов нового типа является, конечно же, большая площадь. Кроме того, в квартире также есть балкон, который может служить вашим рабочим кабинетом. В квартирах со свободной планировкой большой плюс в том, что можно свободно обустроить пространство.В спальне поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю фантазии и проявить свои дизайнерские способности в аранжировке.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Любителям необычных спален стоит обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует немного больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любом помещении. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является сама кровать.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычная подсветка или потолочный круг из гипсокартона. Кроме того, можно завесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями домовладельцев: функциональное оформление пространства в светлых тонах, с наличием точечных цветовых акцентов без излишеств.

Дизайн квартиры с детьми желательно сделать в светлых тонах.

От природы такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты необходимо оформлять с учетом индивидуальных потребностей детей. Окружение должно соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартиры

Проходной вид можно отнести к стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами.Большая комната располагалась рядом с просторной кладовой, из которой был выход в спальню.

Смежная планировка двух комнат

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилую площадь, за счет «сноса» кладовой и возведения новой стены. Таким образом была отгорожена часть зала, и получилось два разных помещения. Однако этот прием способствовал появлению длинного темного коридора, но все же наличие отдельных комнат было приоритетом над эстетикой.

Изменение планировки

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир постройки середины прошлого века в том, что ванные комнаты с туалетами теперь стали отдельными, как и сами жилые комнаты. Кухни и ванные комнаты были увеличены. Практически во всех трехкомнатных квартирах появились балконы или просторные лоджии.