Хрущевка или брежневка: Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

13 Июн

Содержание

Объясняю простым языком разницу между домами: сталинка, хрущевка и брежневка | PageTravel

Сталинки

«Сталинки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

Сталинка в Москве. fototerra.ru

Сталинка в Москве. fototerra.ru

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый.

  • Классификация домов

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Номенклатурное (элитное) жильё

Номенклатурные дома (также «ведомственное жильё» («ве́домки»)) строились для высших слоёв советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Директорское жильё

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные.

Рядовые дома

Рядовыми «сталинками» часто называют дома с квартирами относительно уменьшенной площади. Предположение, что они строились только «для рабочих» ошибочно, так как именно рабочие — по официальной идеологии передовой класс — особенно, передовики производства, получали ордера на заселение в квартиры улучшенной планировки.

Хрущёвки

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». 

«Хрущевки» — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. 

Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Дом серии 1-335

Дом серии 1-335

Дешевле, проще, быстрее!

Без всякого сарказма будет сказано, что «хрущевка» стала (в свое время) важным достижением советской архитектурной мысли.

Во многом потому, что строить панельные пятиэтажки можно было всего за 2 недели! Возможными такие сроки были в первую очередь благодаря продуманной и идеально отработанной технологии строительства. После войны многие люди были вынуждены ютиться в коммуналках, еще в 1960-х даже в крупных городах вроде Минска и Киева были бараки. Поэтому «хрущевки» стали настоящей панацеей, обеспечив миллионы сограждан собственным жильем.

Сегодня пятиэтажки той эпохи составляют примерно девятую часть жилого фонда России – порядка 300 млн кв.м.

«Хрущевки» имели множество разнообразных серий. Объясняется это в первую очередь тем, что в Советском Союзе было создано большое количество домостроительных комбинатов. Самыми известными сегодня являются конечно же К-7, дома которые изначально возводились в Москве и Ленинграде.

Дом серии К-7

Дом серии К-7

Не менее известна серия 1-335, которая возводилась в республиках Союза и регионах РСФСР.

Дед Мумий Тролля

Виталий Павлович Лагутенко

Виталий Павлович Лагутенко

Первые серии «хрущевок» разработал Виталий Павлович Лагутенко, дед Ильи Лагутенко, который в наше время больше известен, как лидер рок-группы «Мумий Тролль». Лагутенко старший же работал в области домостроения с 1940-х годов и внес огромный вклад в это дело. Уже в 1960-е годы он получил звание Героя социалистического труда.

Строительство первых «хрущёвок» по проекту Виталия Павловича Лагутенко

Строительство первых «хрущёвок» по проекту Виталия Павловича Лагутенко

Брежневки

С приходом к власти Брежнева подход к строительству многоквартирных домов решили изменить.

Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Новые дома стали расширять не в длину, а в высоту. Первые брежневки имели по девять этажей. Внутри каждого подъезда обязательно устанавливали лифты и делали мусоропровод.

Однако со временем дома-брежневки ещё подросли и стали двенадцати- и шестнадцатиэтажными. Их возводили из прочных железобетонных панелей. Там, где не было производящих их заводов, брежневки строились из красного силикатного кирпича.

Более поздние серии имели монолитный каркас.

На возведение кирпичных брежневок уходило больше времени, чем на дома из других материалов. Поэтому их было не так много, но они пользовались большой популярностью. В частности из-за своих преимуществ.

Как брежневки завоевали популярность

Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализм. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше, чем хрущёвки. Понравились людям и более высокие потолки: в хрущёвках они были 2,5 метра, а в брежневках — 2,7.

Огромным преимуществом нового жилья стало и разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это приглянулось жителям СССР.

В брежневках увеличилось число комнат.

Если в пятиэтажных хрущёвках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневках сделали по-другому. Брежневские дома отличались наличием большего количества трёх- и четырёхкомнатных квартир. Многие покупали брежневки из-за планировки.

В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Кухню увеличенной площади от жилых комнат стал отделять коридор. Конечно, приятным дополнением стало и наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок эксплуатации брежневских домов тоже был выше, чем хрущёвок.

Те были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А брежневки могли простоять и около ста лет.

Но при всех плюсах некоторые минусы у квартир-брежневок всё-таки присутствовали.

Недостатки брежневских домов

В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок.

Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире.

Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.

Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены.

Если Вам понравилась эта статья, не забудьте поставить лайки и подписаться на мой канал. Всех благ!

Источники: http://voenn-ipoteka. ru/81-house

https://pikabu.ru/story/interesnyie_faktyi_o_khrushchevkakh_6969390

Что такое хрущевка и брежневка. Что такое Хрущевка? Характеристики и серии домов

Жилищный вопрос остро стоял в конце 40 начале 50-х годов, поэтому нужно было решить проблему, применяя дешёвые строительные технологии. Чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье, была создана специальная программа, согласно которой строились дома по упрощённой «панельной схеме».

Благодаря специальной технологии производства огромных панельных блоков, дом можно было построить намного быстрее, чем кирпичный. Таким образом создавались целые районы из пятиэтажных домов, которые потом люди прозвали «хрущевками».

Квартиры в них были небольших размеров и предлагались для нуждающихся только как временное решение, чтобы переселить людей из бараков. Срок эксплуатации таких домов рассчитывался на период от 25 до 50 лет.

Программа свою цель выполнила и дала жилье многим. Но постепенно количество людей в городах увеличивалось, границы города расширялись и уровень комфорта возрастал. Нужно было улучшить программу выдачи жилья нуждающимся и впоследствии разработали другой проект, согласно которому жилье решили строить не в ширь, в высоту.

Таким образом, количество зданий с этажностью 8-9 этажей стремительно увеличивалось.

Народ прозвал дома «брежневками», потому что возведение подобных строений пришлось именно на период правления Л. И. Брежнева. Некоторые проекты были доработаны и строились дома с 12 и 16 этажами, это позволяло немного расширить планировку самих квартир и улучшить здание в целом.

Некоторые люди сходятся в мнении, что «брежневки» это те же «хрущевки», только имеют улучшенную планировку: шире лестничная площадка, изолированные комнаты, железобетонные стены, количество квартир на этаже. Разберём отличия брежневки от хрущевки.

В чем разница между брежневками и хрущевками?

Проект брежневских построек улучшался на протяжении 20 лет и помог создать более 40 разных серий построек, которые отличаются между собой рядок технических характеристик.

Основные отличия между брежневками и хрущевками:

  1. Этажность. В основном все хрущевки – это пятиэтажные дома, которые разработаны с малогабаритными квартирами. А вот брежневки строили от 8-ми до 16-ти этажей с улучшенной планировкой комнат.
  2. Поскольку условия проживания в хрущевках были минимальны, то там отсутствовал мусоропровод, лифты, чердаки. При строительстве брежневок это учли.
  3. Улучшенная планировка квартир в брежневках позволила увеличить высоту потолков с 2.5 м до 2.7м, расширить общую жилую площадь.
  4. За счет использования более качественных материалов, брежневки стоят немного дороже, чем малогабаритные хрущевки.


Основным преимуществом данных построек является увеличенная жилая площадь и более комфортная для проживания планировка. Отсутствие «проходящих» комнат, потому что все они изолированы друг от друга.

При строительстве брежневских домов использовались панельные материалы, потому пол в большинстве случаев идеально ровный.

Специалисты спроектировали множество 8 и 16-этажных домов, которые помогли обустроить жизнь множеству трудолюбивых граждан по всей стране. Благодаря хорошей планировке можно комфортно расположится в квартире без лишних неудобств.

Поскольку при строительстве использовались материалы повышенной износостойкости, то срок эксплуатации таких построек намного выше, чем «хрущевок». Это основные моменты, чем отличается хрущевка от брежневки.

Недостатки брежневок

При всех преимуществах хорошей планировки, есть и несколько недостатков, из-за которых нужно будет хорошо подумать прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке жилья.

Самым главным минусом являются бетонные стены. Этот такой материал, который плохо держит тепло и зимой в квартире будет холодно. Особенно это касается угловых квартир, владельцам которым приходится дополнительно тратиться на утепление.

В проекте не учли такой важный фактор как звукоизоляция, поэтому слышимость будет высокая. Перед покупкой квартиры в таком здании обязательно следует проверить, насколько хорошо сделан ремонт и использовались ли шумоизоляционные материалы.

На рынке вторичной недвижимости цены поднимаются с каждым годом. Если есть выбор между хрущевкой и брежневкой, то рекомендуется сравнить все достоинства и недостатки обеих построек. Только потом принимать свое решение, ведь жить в этой квартире придется не один год.


Планировка может сыграть решающую роль. Поэтому нужно знать, что обычно площадь кухни в хрущевках может варьироваться от 4 до 6 квадратных метров.

Это очень маленькое пространство, в которое будет очень сложно вместить функциональную кухонную мебель. В зависимости от проекта, санузел может быть либо совмещенные узлы, либо раздельные.

Также есть несколько вариантов построек, которые различаются между собой количество квартир, которые расположены на одной лестничной площадке.

Хрущевки строились специально для того, чтобы помочь решить проблему для нуждающихся людей, поэтому жилплощадь может составлять от 18 до 50 квадратных метров в зависимости от количества комнат.

Преимущества хрущевок

  • Помогают решить проблему наличия жилья, потому что имеют сравнительно невысокую цену.
  • Достаточно хорошая тепло- и звукоизоляция

Семейные пары на первое время ищут именно такие варианты, пока не насобирают денег на квартиру с большей площадью.

Недостатки

  • Очень маленькая площадь. Особенно это касается кухни и ванной. В некоторых зданий, метраж кухни может составлять всего 3 кв. метра.
  • Наличие «проходимых» комнат. Мало кто захочет жить в комнате, которая может выступать гостиной.
  • Совмещенный санузел.

И в заключение ещё раз о ключевых различиях:

  1. Хрущевки строились с этажностью от 3 до 5 этажей, в то время, когда брежневки проектировались с 8 или 16 этажами.
  2. По количеству общей жилой площади хрущевки заметно уступают.
  3. Наличие дополнительного общего имущества (лифт, мусоропровод) в брежневках.
  4. При их строительстве учли недостатки хрущевок и подняли высоту потолка до 2.7 метров.
  5. Исходя из рыночной стоимости, приобрести хрущевку будет намного выгоднее.

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).



Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7-14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.



Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².



Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.




Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.




Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта? это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: ?сталинки?, ?хрущевки? и?брежневки?. Конечно, ?сталинки? также продолжали еще строить и при Хрущеве, а?хрущевки? при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строят два типа домов?сталинской ? планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу? две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в?сталинских? домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов? ?сталинок? является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов? ?хрущевок? было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название?клеток?.

4

Самая маленькая клетка? это кухня, ее величина обычно не превышает в?хрущевках? шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома? ?хрущевки? также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры? имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в?хрущевках? бывает от 18 до 50 метров.

Дома? ?брежневки? появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота?брежневки? была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома? ?брежневки? в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых?карманах?, в каждом таком?кармане? обычно было две квартиры. Первоначальное название?брежневок? было?квартиры улучшенной планировки?. Конечно, по сравнению с?хрущевками? такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со?сталинками?, то было вернее назвать их?ухудшенным вариантом?. Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже?сталинских?, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

7

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого?гостиничного? типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

8

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство?элитных? домов. Квартиры в таких домах в народе называют?элитками?. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких ельцинских домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые?элитки?, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

Несмотря на многочисленные стройки во всех уголках России, большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем.

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

в хрущевке

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

По данным риэлторских компаний, в последнее время большее количество сделок происходит на рынке вторичного жилья. Безусловно, роскошь современных новостроек трудно переоценить. Особенно если учесть, что большие компании-застройщики часто приглашают специалистов из-за рубежа, чтобы строить жилье европейского стандарта. Однако, в силу сложившейся экономической ситуации, большинству жителей страны доступны квартиры в домах старой постройки. Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.

Сталинки

Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.

В коммунальные удобства входило:

  • водопровод;
  • канализация;
  • отопление

Планировка

Отличительной чертой этих домов является просторность. Площадь насчитывала от 50 до 100 кв м. Квартира могла состоять из 3-х, 4-х или даже больше комнат. Одного архитектурного плана не было. Типы домов существенно отличались. Комнаты могли быть смежными или раздельными. Квартиры снабжались санузлами, иногда даже двумя. Однокомнатные сталинки встречаются реже, но таковые строились, и квадратура у них составляла от 32 до 50 кв м.

В 50-е гг стали строить сталинки, в которых непременно присутствовали:

  • жилые комнаты;
  • кухня;
  • передняя;
  • ванная или душевая;
  • уборная;
  • кладовая;
  • встроенные шкафы.

Отличительной чертой являются высокие потолки, которые достигали 3 или 3,2 м. Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.

После смены власти было принято решение о борьбе с архитектурными излишествами. Дома стали строить без внешней отделки. От былой монументальности и декора не осталось и следа. А вскоре страна перешла на массовое индустриальное сооружение. Было принято решение строить дома меньшего размера. Так в стране появились хрущевки.

Хрущевки

Дома, построенные в хрущевскую эпоху, выполнялись в стиле функционализма и предполагалось, что носят временный характер. Основным отличием их стало теснота и отсутствие пространства.

Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо украшения. Стремление обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью фактически привела к постройке домов, на кухнях которых эти семьи могли есть разве что по очереди.

Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты. Не предполагался в них и мусоропровод.

Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.

Планировка

Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.

Из коммунальных удобств дома снабжались:

  • водой;
  • канализацией;
  • отоплением;
  • вентиляцией.

Большинство хрущевок строились для временного использования и предполагали срок эксплуатации в 25 лет. Более высокий класс строительства допускал использование домов на протяжении 50 лет при условии своевременного капитального ремонта. Наиболее долговечными предполагались кирпичные хрущевки, которые должны были эксплуатироваться порядка 150 лет. Однако, часть домов используется по сей день, хотя давно должны были снести. Те же, что предполагалось эксплуатировать длительное время, пришли в негодность.

Отличительной чертой хрущевок стали окно между санузлом и кухней, и чуланы. Они использовались для хранения ненужного хлама, многие превращали их во встроенные шкафы. С распространением другой мебели эти чуланы были упразднены и уже не попали в проекты брежневок.

Брежневки

Большим архитектурным разнообразием не отличались и типы домов брежневской эпохи. Они также строились в стиле функционализма, с применением железобетонных панелей и силикатного кирпича. Крыши брежневских домов плоские, покрытые битумом, однако, имеют внутренние водостоки. Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный. Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит.

В брежневках непременно присутствует:

  • центральное отопление;
  • водоснабжение;
  • канализация.

В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки. Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

В отличие от хрущевок брежневки имели большее количество:

  • этажей;
  • подъездов;
  • квартир на этаже;
  • комнат.

В брежневках уменьшили количество проходных комнат, санузел разделили, а сами дома строили с разнообразием форм:

Минимальная разница в пользу увеличения в домах поздней постройки составила порядка 10-18 кв. м. Все дома, построенные после этого периода признаны новостройками.

На видео о сталинках, хрущевках и брежневках

Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда проще определиться, какому типу отдать предпочтение.

Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней. Хрущевки подходят для одиноко проживающих либо небольшой семьи. В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому может найтись уголок. Очень часто в таких домах практикуется перестройка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.

«Хрущевки» и «брежневки» переходят в неликвид

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) отмечают стремительное «омоложение» вторичного рынка жилья Екатеринбурга. В последнее десятилетие в городе стабильно сдают около 1 млн кв. м. в год. В результате доля построенного в 2000-2019 годы жилья в структуре предложения в настоящее время достигла 36%. Это больше, чем число выставленных на продажу квартир в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках» вместе взятых.

В связи с этим старый жилой фонд постепенно теряет свою конкурентоспособность. Это можно проследить по динамике цен. По данным УПН, с февраля 2015 года средняя цена предложения в «хрущевках» снизилась на 14,6%, в «брежневках» — на 13,9%, в «сталинках» — на 9,2%, в «спецпроектах» (построенное с 2000 года жилье — прим. ред.) — на 3,6%.

Если посмотреть динамику цен за последний год, то ситуация заметно отличается. Так, «хрущевки» в Екатеринбурге с декабря 2018 года подорожали на 0,3%, «спецпроекты» — на 0,9%, «брежневки» — на 1,5%, «сталинки» — на 2,7%. Впрочем, опережающая динамика старого жилья может носить временный характер. Скорее всего, сейчас наблюдается краткосрочное восстановление цен после более глубокого снижения в предыдущие годы.

Аналитики отмечают, что инвестиционная привлекательность старого жилого фонда в Екатеринбурге непрерывно снижается. В первую очередь это касается «хрущевок» (доля в структуре предложения составляет 12%) и «брежневок» (16%). В большинстве случаев такие объекты стареют, ветшают, не реконструируются. В свое время их построили из дешевых строительных материалов. Планировка и техническое оснащение таких домов также давно не соответствуют современным требованиям. Очевидно, что даже после качественного ремонта «хрущевки» и «брежневки» не могут конкурировать со «спецпроектами» по уровню комфорта.

Ситуация со «сталинками» (доля в структуре предложения — 2%) более благополучная. Во-первых, такие объекты до сих пор с точки зрения массового покупателя воспринимаются как более привлекательный продукт по сравнению с «хрущевками» и «брежневками». Их строили для высшей партийной номенклатуры с использованием качественных материалов и последних технических достижений того времени. Во-вторых, большинство «сталинок» расположены в центре города и первом ценовом поясе. Это является важным конкурентным преимуществом по сравнению с современным жильем.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков считает, что старые квартиры в Екатеринбурге будут переоцениваться неравномерно.

«Скорее всего, объемы ввода жилья в городе в ближайшие годы останутся высокими. В связи с этим переоценка вторичного рынка продолжится. Скорее всего, это коснется «хрущевок». Хотя здесь все не так однозначно. «Хрущевки» распределены по всему городу. Динамика цен в ближайшие пять-семь лет будет определяться качеством развития каждого конкретного района. Если «хрущевка» расположена на хорошей территории, то вряд ли можно ожидать обвальное снижение цен. В свою очередь, в деградирующих районах такие квартиры будут дешеветь опережающими темпами», — полагает М. Хорьков.

По его словам, старый жилой фонд в Екатеринбурге представлен не только «сталинками», «хрущевками» и «брежневками». В городе по-прежнему сохраняются деревянные бараки (доля составляет менее 1%) и шлакоблочные дома (менее 2%).

Драйвером роста цен на старое жилье в Екатеринбурге могла бы стать программа реновации. Однако в настоящее время предпосылок для ее разработки нет. При сохранении существующих темпов расселения жилья городу потребуется более 100 лет для того, чтобы полностью переселить людей из деревянных бараков (32 года) и шлакоблочных домов (69 лет). Говорить про перспективы сноса «хрущевок» и «брежневок» вообще не приходится.

«Для проведения реновации у нас не столько отсутствует политическая воля, сколько разумная экономическая модель. Нам необходимо разработать организационную модель и ответить на вопрос: «За чьи деньги будет праздник?». Думаю, при хорошей организации застройщики с удовольствием бы в этом поучаствовали», — считает полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

Чем дальше решение этой проблемы будут откладывать в долгий ящик, тем сильнее окажутся негативные последствия для рынка жилья Екатеринбурга в долгосрочной перспективе. Для начала необходимо как можно быстрее снести деревянные бараки и шлакоблочные дома, а затем разрабатывать механизм переселения граждан, которые проживают в типовых объектах 1950-1980-х годов. С каждым годом такие квартиры становятся менее пригодными для жизни и теряют часть своей стоимости.

Чем брежневки отличались от хрущёвок

В послевоенные годы обеспечение граждан СССР собственным жильём было в приоритете у правительства. В пятидесятые активно началось строительство пятиэтажных панельных домов — хрущёвок, разительно отличающихся от старых сталинок.

А в шестидесятые стали строить брежневки. В эпоху правления Леонида Ильича было построено около двух миллиардов квадратных метров квартир. Темпы строительства были колоссальными, но они не шли во вред удобству новых квартир. В чём же были преимущества брежневок перед другими типами квартир?

Брежневки в Нововоронеже

Как строили дома брежневки

Во время правления Никиты Хрущёва во многих городах СССР строили панельные пятиэтажки. В народе их, конечно же, прозвали хрущёвками. Пятиэтажные дома были без лифтов и в большинстве своём без мусоропроводов. К тому же, хрущёвки были сильно вытянуты в длину, что было несколько неудобно. А с приходом к власти Брежнева подход к строительству многоквартирных домов решили изменить.

Новые дома стали расширять не в длину, а в высоту. Первые брежневки имели по девять этажей. Внутри каждого подъезда обязательно устанавливали лифты и делали мусоропровод. Однако со временем дома-брежневки ещё подросли и стали двенадцати- и шестнадцатиэтажными. Их возводили из прочных железобетонных панелей. Там, где не было производящих их заводов, брежневки строились из красного силикатного кирпича. Более поздние серии имели монолитный каркас. На возведение кирпичных брежневок уходило больше времени, чем на дома из других материалов. Поэтому их было не так много, но они пользовались большой популярностью. В частности из-за своих преимуществ.

Панельная 9-этажная «брежневка» 1-515/9ш в Москве

Как брежневки завоевали популярность

Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализм. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше, чем хрущёвки. Понравились людям и более высокие потолки: в хрущёвках они были 2,5 метра, а в брежневках — 2,7. Огромным преимуществом нового жилья стало и разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это приглянулось жителям СССР.

В брежневках увеличилось число комнат. Если в пятиэтажных хрущёвках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневках сделали по-другому. Брежневские дома отличались наличием большего количества трёх- и четырёхкомнатных квартир. Многие покупали брежневки из-за планировки. В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Кухню увеличенной площади от жилых комнат стал отделять коридор. Конечно, приятным дополнением стало и наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок эксплуатации брежневских домов тоже был выше, чем хрущёвок. Те были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А брежневки могли простоять и около ста лет. Но при всех плюсах некоторые минусы у квартир-брежневок всё-таки присутствовали.

Кирпичная 14-этажная брежневка серии Э-93 в Тольятти

Недостатки брежневских домов

В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок. Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире. Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.

Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены. В некоторых домах возникали проблемы с проведением ремонта. Иногда полы были не совсем ровными, поэтому приходилось прилагать дополнительные усилия. А в некоторых сериях квартир-брежневок были нестандартные потолки. Они были всего на два сантиметра ниже 2,5. Но эти несчастные сантиметры сильно затрудняли подбор, раскройку и наклейку обоев. Многим новосёлам приходилось покупать лишний рулон, от которого использовалось от силы сантиметров 30–40. Но на этом недостатки брежневок заканчивались.

В целом строительство брежневских домов существенно улучшило быт советских граждан. Многие в 60–70 года переехали в новенькие брежневки, продав или обменяв хрущёвки.

Читайте также: Горизонтальные небоскрёбы России — одни из самых длинных в мире

Читайте также:

Все факты из рубрики «Россия»

Что лучше, сталинка, хрущевка или брежневка?

Доброго вам времени суток!

Хороший вопрос. В целом я бы расставила в таком порядке: 1. Сталинка 2. Брежневка 3. Хрущевка. Конечно, если рассматривать отдельные строения, планировки, местоположения и т.п., то могут быть нюансы. Но в принципе, при сравнении сталинка чаще выиграет. В этом легко убедиться, если глянуть на рынок недвижимости. У сдающейся в аренду или продающейся сталинки ценник гораздо выше, чем у брежневок и хрущовок. Кстати, две последние, в последнее время часто оцениваются, примерно, одинаково. Это опять же в целом. Хотя, на мой взгляд, брежневка теоретически получше. Все же улучшенная планировка, так сказать, а еще лифт, мусоропровод, который, впрочем, не все одобряют. Сталинки же часто эксклюзивны по планировкам. Потолки в квартирах высокие, встречаются квартиры с большими по площади комнатами, кухнями, коридорами. Могут быть в сочетании большие и малые помещения. Могут быть дополнительные помещения; кладовые, гардеробные и т.п. Сталинки кирпичные и звукоизоляция стен отменная в отличие от брежневок и особенно хрущевок. Часто сталинки расположены в центре. Дома могут иметь историческую ценность, что со временем приведет лишь к возрастанию цены на квартиру. Один из минусов сталинок — это редкое наличие лифтов при высоких ступенях лестниц. С другой стороны в брежневках и хрущевках людская скученность, как муравейник. Присутствует ощущение переполненности домов и дворов со всеми вытекающими последствиями. По безопасности сталинки в целом выиграют. В плане практичности и удобств…Здесь есть над чем помыслить, но…шикарная, огромная квартира, добротный, дом из качественных материалов, — характерные особенности сталинок или лифты с мусоропроводами брежневок? Что выберите? Да, у сталинок могут быть, как шикарные балконы, так и их полное отсутствие. У брежневок, как правило, стандартные лоджии, а у хрущевок балконы. Я бы все же предпочла подыскать себе сталинку. При соответствующем ремонте квартира будет восхищать и жильцов, и гостей. К сожалению, хрущевки и брежневки серьёзно апгрейдить сложно, потому ценники на них из года в год падают.

ХРУЩЕВКИ И БРЕЖНЕВКИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРОЖИВАНИЯ

В наши дни многие покупатели стараются приобретать квартиры в новостройках, поскольку хотят получить жилье лучшего качества и современной планировки. Жилье советской эпохи имеет более низкий класс комфорта и, соответственно, не такую большую цену. Давайте вместе разберемся в вопросе, какие есть плюсы и минусы у квартир, построенных в эпоху Хрущева и Брежнева.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ ХРУЩЕВКИ И БРЕЖНЕВКИ?

Квартиры, о которых идет речь, относятся к периоду массового строительства, когда государство ставило цель максимально быстрого обеспечения людей жильем. Хрущевки представляют собой вид домов высотой в 4-5 этажей, которые создавались во времена Никиты Сергеевича Хрущева. В таких домах комнаты практически не изолированы, санузел совмещен и очень мала площадь кухни. Срок службы этих домов должен был составить 25 лет, однако жилье этого периода служит людям и до сих пор.

Брежневки – это улучшенный вариант хрущевки (застройка времени Леонида Ильича Брежнева) — кирпичные и панельные многоэтажки с полнометражными квартирами с количеством комнат от одной до четырех. В квартирах этой планировки предусмотрены отдельные комнаты, более просторная кухня и коридор. В брежневках увеличена не только этажность, но и площадь лестничных пролетов, есть мусоропровод и лифт. Высота потолков чуть выше, чем в хрущевках — до 2,7 м. Еще брежневку от хрущевки отличает улучшенная теплоизоляция. Особенно теплые квартиры встречаются в кирпичных домах.

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ПРЕИМУЩЕСТВА ХРУЩЕВОК И БРЕЖНЕВОК?

Основным преимуществом хрущевок остается до сих пор низкая цена, поэтому для тех, у кого бюджет ограничен, покупка малогабаритной квартиры может быть неплохим вариантом. Иногда для семей с детьми выгоднее купить квартиру, где больше комнат, чем аналогичное по стоимости 1-2 комнатное жилье в новостройке. Можно встретить вариант квартиры, где полностью сделан ремонт, а, значит, не придется заниматься отделкой с нуля, как бывает при покупке совершенно новой квартиры.

Дворы возле хрущевок, как правило, правило бывают уютными и ухоженными. В них есть детские площадки и место для парковки машин. Стоят хрущевки всегда в местах с развитой инфраструктурой – рядом есть магазины, сады и школы, поликлиники и другие социально значимые объекты.

Брежневки имеют еще больше преимуществ, чем хрущевки. Брежневские дома построены позже, а значит, будут имеют более высокий эксплуатационный потенциал. В панельных домах более ровные стены и проще делать ремонт. Именно квартиры брежневского периода наиболее востребованы на рынке вторичного жилья. В принципе, они практически не отличаются от современного жилья и при желании могут быть вполне успешно перепланированы.

О МИНУСАХ ПРОЖИВАНИЯ

Дома, построенные в советский период, постепенно стареют. В хрущевках жить тесно, а из-за маленьких габаритов трудно подобрать мебель и реализовать какие-то интересные дизайнерские решения. Еще в хрущевках почти нет места для хранения вещей и низкие потолки. Поэтому жить в таких квартирах могут люди, которым близок минимализм.

В панельных брежневках бывает холодно зимой или очень жарко летом, особенно на верхних этажах. В домах брежневской эпохи встречаются маленькие ванные, куда бывает трудно установить даже стиральную машину. Панельные дома имеют низкий уровень шумоизоляции, улучшением которой хозяевам приходится заниматься самостоятельно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несмотря на серьезные минусы, с которыми связано проживание в домах советской эпохи, это жилье остается бюджетным вариантом решения квартирного вопроса, и при умелом использовании пространства может быть превращено в уютный уголок, любимый всеми членами семьи.

Nowadays, many people try to buy apartments in new buildings, because they want to get housing of the best quality and modern layout. Soviet-era housing has a lower class of comfort and, accordingly, not such a high price. However, apartments built in the era of Khrushchev and Brezhnev have undeniable advantages.

описание, планировка, отличия от хрущевки, планировка брежневки 2х комнатные варианты

Рассмотрим варианты перепланировки Брежневка, Хрущевка и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-х комнатную жилплощадь легко превратить в 3-х комнатную. Не забывайте, что все предстоящие действия нужно легализовать . С этого важного момента мы и начнем.

Легализация


Легитимизировать проект до начала работ проще, чем после получения всех разрешений на уже внесенные изменения.В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

В противном случае недвижимость нельзя законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.

Для оформления разрешения на перепланировку жилья в администрации потребуются следующие документы :

  • Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Проект предстоящих изменений лицензированной организацией.
  • Технический паспорт вашего имущества (если его нет на руках, то он должен быть в БТИ).
  • Заключение органа местного самоуправления по охране памятников истории, архитектуры и культуры о допустимости капитального ремонта.

Через 45 дней вы получаете разрешение от администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.

Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения.   Инспекторские работники, произведя замеры и сверив их с собой, подписывают акт.

Через 10 дней вам будут выданы новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. Внести изменения в БТИ с техническим паспортом. Далее оформляется кадастровый паспорт.   Скорее всего, вы получите его через месяц.

Все документы несем в Управление государственной регистрационной службы, кадастра и картографии. Делают регистрацию и выдают новый документ на право собственности на квартиру.

Затратно по времени, но, имейте в виду, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки


  • Майка  — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну – получится просторная кухня-студия.
  • Кареты.  Так риелторы называют проходное помещение.Такая планировка вряд ли удобна. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
  • Трехкомнатная квартира.  Если позволяют размеры гостиной, делаем из нее 2 небольшие комнаты, ставя между ними перегородку. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, например, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

Брежневка

В Брежневке сложно что-либо изменить: стены в квартире несущие. Тем не менее, некоторые вещи все же можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Можно сделать арку между кухней и комнатой.

Не забывайте о солидном возрасте брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типичная хрущевка — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.

В таких условиях жить некомфортно, так как изменение внутреннего пространства хрущевки не составляет труда: внутри нее перегородок — ненесущих стен .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Соединить комнаты и зонировать получившуюся студию можно с помощью гипсокартонных конструкций.

Проем между коридором и комнатой расширили, оформив арку.

Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, переместив разделяющую их стену внутрь комнаты.

2х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: бетонный слой, утеплительный слой, бетонный слой — облицован кирпичом.Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир составляет 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно совместить ванну с туалетом Переставить сантехнику. Дверь гостиной можно придвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Скорее всего, вам не разрешат изменить расположение внутренних стен или убрать их: почти все они несущие.   Компромисс состоит в том, чтобы сделать отверстия в стенах.   Вероятность получения разрешения на изменение расположения стен у собственников квартир, расположенных на верхних этажах:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

А вот собственники помещений нижних этажей вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Но новые стены не запрещены.

поэтому однокомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и вам нужно будет подумать о том, как она будет проветриваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному свету в дневное время.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры – это не просто бюрократия. Если администрация отказала, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в такой комнате?» Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-х комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., расположенного в панельном доме, есть ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для мебели.Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать нормы планировки 2-комнатного помещения.
  • Санузел – экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

  • Для кухни всегда должна быть выделена отдельная рабочая зона. Неважно, разрабатывается интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

  • Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Перепланировка

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

  • Каждому члену семьи должно быть выделено личное пространство. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.

  • Сначала подбирается стиль помещения, затем разрабатывается дизайн-проект и продумывается интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, необходимо учесть технические возможности жилого дома в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными комнатами, высокими потолками и отсутствием несущих стен.Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-х комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывают с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона присоединяется к комнате или зал объединяется с коридором.

Хрущевка

Для хрущевок характерна небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 квадратных метров, продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет жить большая семья, то часть проходной комнаты надо отделить, коридор увеличить.Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м., создано больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный. Главный недостаток такого помещения – большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только сносить, но и нести проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой.Далее продумывается интерьер, что бы зрительно увеличить размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят большими с изолированными помещениями. Очень часто встречаются лоджии, которые можно совместить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продуманности деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещений разрабатывается с учетом личных предпочтений владельцев.

Вы можете оформить все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетаемых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с планировкой полустудии, в которых зона кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную атмосферу.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любое помещение. Суть его заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон на одной площади.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в отдаленном уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Кабинет в гостиной.Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительную ширму или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня кабинет. Единственный способ объединить эти комнаты – установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкаф. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — гардеробная.Такой элемент украсит любую зону отдыха. Гардеробной может выступать шкаф, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

Каждый стиль имеет собственную палитру. Обустраивая небольшую комнату, основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продумывают в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но при этом создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер маленькой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

  • Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный, раскладушка, угловой шкаф.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить квартиру с одной или двумя спальнями, можно использовать натяжные потолки. Например, можно установить ЖК-телевизор в спальне над кроватью.

  • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатных или малогабаритных помещений в доме.

Видеогалерея

Кухня в Брежневке представляет собой небольшую комнату площадью 6 кв. м (фото см. ниже). С одной стороны примыкающий к кухне туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать помещение уютным и функциональным вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно оформить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным преимуществам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она малогабаритна, но компактна. Значительно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, является несущей, а балкон есть не во всех домах.Единственный вариант – создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого потребуется разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Процесс этот достаточно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры кухне.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется усиливать, чтобы не уменьшилась ее несущая способность.При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимых норм на нижние конструкции. Такая кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовки, объединив ванную комнату и туалет в одном санузле.

Иногда хотят улучшить конструкцию переносом раковины. На кухне он расположен в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на санузел и кухню и безнапорная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, который способен перекачивать сточные воды, делая систему напорной, а не самотечной. Оборудование позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает совсем немного места, размещаясь в тумбе под мойкой.

Расстановка мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, варианты расстановки мебели могут быть следующими.

  • Угловые кухни для брежневки – лучший способ рационально использовать пространство.Комплект расположен вдоль двух перпендикулярных стенок с углом захвата. Такая планировка позволяет соблюсти так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное совмещение холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне очень удобно готовить, ведь не приходится тратить время и силы на лишние маневры.
  • При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в ряд вдоль глухой стены. Основной акцент делается на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Этот вариант больше подходит для людей, которые мало времени проводят у плиты.

Типовой «брежневский» треугольник можно изменить, заменив пластину раковины

Для кухни брежневка площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр площади, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать, какое оборудование необходимо, а без какого можно обойтись или заменить на более компактный. Например, для взрослого человека, предпочитающего питаться вне дома, больше подойдет вариант с мини-холодильником, который легко спрятать в шкаф. Духовка с функцией СВЧ позволяет не приобретать отдельную микроволновку. Что касается плиты, то 4-конфорочную поверхность можно заменить на 2-конфорочную. Установленные вертикально, они сэкономят много места.

Для использования площади возле окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития и станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на складные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или откидной стол, который крепится на стене или на кухне. В сложенном виде такая конструкция служит полкой.

Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Комплект, изготовленный на заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов. Также приобретите высокие пеналы, достигающие потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они визуально увеличивают кухню в брежневке (см. фото ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить вещи, которые в быту меньше всего нужны.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким, будут неуместны в интерьере.

Чтобы визуально расширить помещение, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.

  • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также это может быть бежевый, салатовый, песочный, светло-коричневый, белый. Избегайте ярких красочных рисунков и крупных принтов.
  • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, акцентировать внимание на ней можно с помощью фотообоев.
  • Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком или просто однотонной. Поставьте его по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
  • Обратите внимание на освещение кухни: в комнате должно быть светло в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные светильники в зоне фартука.
  • В случае перепланировки на кухне брежневка дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что в интерьере не должно быть более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Делая свою кухню в брежневке (см. фото на сайте), вы получаете возможность проявить креативность, самостоятельно оформить помещение по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.




Во времена Хрущева в жилых домах строились не очень удачные квартиры. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей тех времен было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью.Что касается комфорта проживания, то в задачи он вообще не входил. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены являются внешними, а внутренние стены представляют собой перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их можно вообще не трогать. Если есть незагруженные стены или перегородки, то все не так серьезно, но нужно составить проект, после чего его придется согласовать и только потом можно приступать к реализации задуманного.

При этом есть варианты переделки, о которых нельзя договариваться ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений.Запрещено размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. д. Поэтому возникают спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже показаны спорные участки.

Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилое помещение. Если в этом варианте вы подадите документы на перепланировку, их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая будет перегораживать коридор и в таком виде подается проект увеличения площади санузла.

Расширяя площадь кухни, можно не делать:

  • Расширить за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне можно не устанавливать сантехнические принадлежности и плиту.
  • Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединить с гостиной.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры.Однокомнатную хрущевку легко переоборудовать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В любом случае такая комната, как ванная, остается нетронутой, так как ее нельзя переместить, если она не является первым этажом.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за смещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади удалось разместить стиральную машину. В небольших помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и не большая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что совместили кухню и коридор.Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. На функциональности кухни это не сказалось, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилплощади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно хорошенько утеплить стены балконов и лоджий, а также провести туда отопление.В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Площади санузла и кухни очень маленькие, но перегородки стандартные.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душа. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, правильно разместив сантехнику и разместив там стиральную машину.При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни не значительно, а увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет выхода на балкон, соответственно утеплив его. На балконе можно установить шкаф и письменный стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. В этом случае целесообразно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы видите аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так как не все воспринимают ванную комнату, где ванна и туалет совмещены. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более, что это актуально, когда есть дети, да еще и в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется путем переноса перегородок в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю стену сдвинуть, практически вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь зала увеличивается и теперь появляется возможность установить в зале встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места приходится компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены поближе к двери в ванную осталось место для холодильника.В результате такой перепланировки обеденная часть кухни переместилась в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это важно при рождении детей.

Есть еще вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой исходной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не более половины зазора, чтобы во второй части имелось освещение.

Как вариант предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру-студию со спальным местом. В этой части квартиры могут поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатные квартиры значительно больше однокомнатных, но имеют те же проблемы: малые площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если заниматься движущимися стенами, то большинство проблем решено. Например, можно разделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части с помощью перегородки из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, надо пройти первую. Планировка настолько неудачна, что кроме того, что появляются небольшие площади, появляются еще и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда в конце второй комнаты есть кладовая, которую нельзя использовать полностью.

После перепланировки по этому варианту ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае она служит гостиной, из которой формируется вход на кухню. Следующая, дальнейшая комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями монтируется так, чтобы оставалось место для небольших гардеробных в одной и другой спальнях.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, совместив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сместить передние двери. За счет этого большая прихожая будет служить гардеробной.При этом туалет и ванна совмещены, а кухня и гостиная объединены за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Довольно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.Здесь прихожая немного наклонена, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена ​​между кухней и комнатой, частично убрана. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличивается за счет кладовой и кладовки. В итоге образовалось 2 спальни, а так как квартира угловая, то каждая из спален имеет свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены расположены по диагонали.В итоге получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора существенно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 очень маленькие по размерам туалет и ванная. Исходя из этого, перепланировка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники свидетельствует о такой необходимости. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать стену между ванной и туалетом.Часть коридора, примыкающая к санузлу, отгорожена стеной, где расположены двери в санузел. Единственная проблема — повышенная гидроизоляция в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. На небольшом участке коридора, который уходил под санузел, располагался небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелкие предметы. Поэтому приходится сдвигать стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился шкаф.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. В этом случае необходимо усилить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора убирается под ванную. Теперь вход на кухню будет из гостиной, с противоположной стороны гостиной оформляется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки призван увеличить полезную площадь санузла и кухни.Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену отделывают. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно отделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся участках можно разместить гардеробные.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Вот что было до переделки.

Несмотря на то, что в этой квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема также связана с тем, что в коридор выходят семь дверей.Предлагается вариант перепланировки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, в квадрат. Такой подход упрощает использование функционала квартиры в целом. Две комнаты используются под столовую и под гостиную, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.

Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую раньше занимал коридор, требует усиленной гидроизоляции.

Заключение

Хрущевы давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме того, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто еще живет в хрущевках, каждую минуту и ​​каждую секунду думают о том, как бы побыстрее сделать ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где полезная площадь невелика. помещения используются не оптимально.

При этом следует учитывать, что есть и другая проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, а то и достаточно дорого. В связи с этим многие собственники квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры по-тихому. При определенных условиях, когда вам придется продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все сделать без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно платно.

Но тут кроется еще одна проблема, связанная с тем, что часть собственников квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к нехорошим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любые работы желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Перепланировка, зонирование и идеальный ремонт. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры Готовые дизайн-проекты двухкомнатной квартиры

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в такой комнате?» Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв.м. хрущевки. в старом здании. Несколько хитростей помогут вам создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать нормы планировки 2-комнатного помещения.
  • Объединение санузла – экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

  • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, проектируется интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

  • Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Перепланировка

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

  • Каждому члену семьи должно быть выделено личное пространство. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.

  • Первый выбранный стиль помещения, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед разработкой дизайн-проекта необходимо учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными комнатами, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-х комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывают с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.М. делается студия. Для этого кухонную зону присоединяют к комнате или объединяют зал с коридором.

Хрущевка

Хрущевки характеризуются небольшой площадью, низкими потолками, совмещенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер комнаты, площадью 40-60 кв.м, продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет жить большая семья, то часть проходной комнаты надо отделить, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м, больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный. Главный недостаток такого помещения – большая нагрузка на несущие стены… Их не только нельзя сносить, но и проход нельзя перемещать. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к совмещению санузла, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их возводят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно совместить с жилой комнатой.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продуманности деталей.Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещений разрабатывается с учетом личных предпочтений владельцев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетаемых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с планировкой полустудии, в которых зона кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля… В гостиной акцент нужно сделать на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Суть его заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне, в отдаленном уголке, можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции показан на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительную ширму или перегородку. Пример такой конструкции показан на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ объединить эти пространства – установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкаф. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону ширмой.

Гостиная (спальня) — гардеробная. Этот элемент дополняет любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

У каждого стиля своя палитра. При оборудовании малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но при этом создают формальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

  • Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный, раскладушка, угловой шкаф.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать натяжные потолки. Например, над кроватью в спальне можно установить ЖК-телевизор.

  • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., есть балкон, его следует пристроить к жилой площади.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видеогалерея

Для людей со средним достатком двухкомнатная квартира самый удобный вариант.. . Для создания уюта и домашнего уюта необходимо грамотно создать красивую дизайнерскую двушку

Если планировка комнаты неудобна, можно попробовать перепланировку с целью расширения пространства за счет объединения смежных комнат или лоджии (балкона). Типичная планировка квартир – это узкие коридоры, маленькие кухни и совмещенная ванна с туалетом.

Обязательно нужно учитывать количество проживающих.

Содержание статьи:

Дизайн двушки в панельном доме

В квартире возможно применение одного стилистического решения. Чаще в квартире все в пастельных тонах. Для удобства можно использовать встроенную мебель.

Площадь должна использоваться максимально функционально. Освещение должно способствовать увеличению пространства.

При стандартной планировке площадь необходимо разделить на спальную зону и зону отдыха.Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая. При наличии лоджии она может стать прекрасным рабочим кабинетом, а ванную комнату можно расширить за счет прихожей.

Для наиболее рациональной расстановки мебели можно воспользоваться компьютерными программами, которые помогут увидеть выбранный дизайн двухкомнатной квартиры в трехмерном изображении. Мебель можно передвигать для удобства и функциональности.

При необходимости перепланировки несущие стены сносить нельзя.Другие перегородки требуют официального разрешения на снос. После этих этапов работы можно переходить к дизайн-проекту.

На стенах можно использовать светлые тона, а на полу – темные тона. Это увеличит пространство квартиры.

Кухня – место сбора всей семьи; лучше выбирать плавные формы без углов. Гостиная может стать контрастной кухней. Шкафы-купе с раздвижными дверями, которые сэкономят место.Двухуровневый потолок поможет лучше осветить помещение.

Стал модным винтажный стиль, где можно сочетать антиквариат в дизайне и отделке помещения. Богатая история каждого предмета уже должна ощущаться в интерьере. Специально для этого вещи искусственно «состаривают».

Материалы для винтажа используют элементы меди, металлическую ковку, дорогое дерево, текстиль и т.д. Главной изюминкой стиля станут неровности поверхностей, трещины или потертости.Важны мелочи, подчеркивающие старину: старинные часы, черно-белые фотографии, вазы, картины и т. д.

2-х комнатная хрущевка

С конструктивной стороны квартиры, построенные во времена хрущевок или по тем же типовым проектам, называемые «хрущевками».

Часто бывает неправильная планировка, маленькая площадь или отсутствие коридора, когда в прихожую ведут пять дверей. Поэтому современный дизайн двухкомнатной квартиры позволяет из любой квартиры создать красивый и уютный дом.Правильный дизайн поможет скрыть недостатки планировки и площади.

Небольшая площадь хрущевок создает проблему нехватки территории. Поэтому следует в первую очередь тщательно продумать перепланировку. Вы можете менять дверные проемы, демонтировать перегородки между комнатами, создавать арочные конструкции… Некоторые стены и балконы нельзя менять в старых домах.

Ванну тоже лучше заменить компактной душевой кабиной.На освободившееся место можно поставить стиральную машину. В совмещенном санузле поместится небольшая угловая ванна.

Если планировка невозможна, можно использовать зеркала любых форм и разного размера. Это позволит визуально освободить небольшое пространство.

Лучше приобрести мебель, которую можно легко трансформировать для экономии места. Это диваны-кровати, столы-тумбы и др.

Гостиная — место для приема гостей и отдыха.Поэтому к нему предъявляются дополнительные требования.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры требует много естественного света. Можно провести зонирование: место для отдыха и столовая. Для этого используют ширмы, разные покрытия на пол.

Требуется для отделки пастельных оттенков. Для увеличения высоты помещения можно сделать двухуровневый или натяжной потолок.

Занавески прозрачные, пропускают больше света. Не загромождайте ненужной мебелью.

Для применения 3D-дизайна нужна универсальность и эстетичность помещения. В этом помогут низкие шкафы для хранения вещей и комод. Удобнее использовать встроенную кровать, рядом с компьютерным столом.

В спальне на стены можно повесить красивые светильники и тумбочки. Для окон подойдут японские или римские строгие шторы.

Даже в двухкомнатной квартире небольшой площади с помощью маленьких хитростей можно создать стиль, комфортную атмосферу и удобство.

Фото дизайна двухкомнатной квартиры

При стандартной планировке площадь необходимо разделить на спальную зону и зону отдыха. Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая.

При наличии лоджии она может стать прекрасным рабочим кабинетом, а ванную комнату можно расширить за счет прихожей.

Начать стоит с гостиной, идеальным вариантом будет ее совмещение с кухней, если это холостяцкая квартира. Если у вас есть дети, это не лучшая идея.

Если семья большая, то можно увеличить площадь за счет прихожей.

По материалам: http://dizajngid.ru/dizayn-dvuhkomnatnoy-kvartiryi/

Высокий спрос на двухкомнатные квартиры легко объясним: все дело в удачном соотношении стоимости квартиры и ее площади.

Квартира площадью от 40 до 65 квадратных метров позволяет обустроить многофункциональное, эстетичное и комфортное пространство.

Дизайн интерьера 2-х комнатной квартиры позволяет реализовать все жизненно важные зоны, в том числе и для приема пищи, кроме того, территории вполне достаточно для воплощения любых дизайнерских идей.

Проведение ремонта или создание дизайна нужно начинать с вопроса: для кого квартира? Ведь от этого будет зависеть разделение комнаты на зоны.

Перепланировка

Перепланировка — изменение планировки квартиры.Во-первых, можно избавиться от недостатков квартиры, например, грамотно перераспределить пространство. Во-вторых, вы можете подготовить имеющуюся площадь под понравившийся дизайн.

На различных интернет-ресурсах представлено огромное количество разнообразных фото интерьера двухкомнатной квартиры, которые помогут сделать перепланировку. Все квартиры условно можно разделить на несколько групп:

хрущевки

Квартира с маленькими комнатами, низкими потолками и тесным коридором.Дизайн интерьера хрущевки 2 квартиры допускает пару наиболее часто используемых видов перепланировки:

  • — Разбив стену, отделяющую комнату от кухни, вы получаете кухню и спальню приемлемого размера.

  • — Снос стены, и с помощью этого получают однокомнатную квартиру.

Сталинка

Дома, построенные в 40-50-х годах 20 века.В таких квартирах высокие потолки, комнаты приличных размеров. Площадь комнат позволяет иметь три комнаты из двух имеющихся.

Однако самым популярным решением перепланировки такой квартиры является соединение кухни с коридором и примыкающей комнатой.

Новостройка

В настоящее время предложены проекты квартир, которые отличаются своей логикой расположения зон с комнатами, поэтому проблем с планировкой не возникает.

Дизайн

При выборе стиля нужно исходить из собственных желаний, так как помещение должно обладать комфортом и функциональностью.

Нельзя забывать, что при оформлении квартиры создается не музейная экспозиция, а удобное для проживания помещение, где будет комфортно жить, а красивый интерьер двухкомнатной квартиры сделает пребывание более приятным .

В помощь людям, не разбирающимся в дизайне, создано множество сайтов с фото интерьера 2-х комнатной квартиры в разных стилях.

Популярные модели

Скандинавский стиль

Характер северный невысокий, простой, грациозный, отличается гибкостью. Обстановка эргономична, нет лишних деталей, все продумано так, чтобы было удобно и комфортно.

Здесь нет других цветов, кроме светлых, мягких пастельных тонов.

Высокие технологии

Воплощение новизны в дизайне интерьера 2-х комнатной квартиры.Его отличает максимум функционализма, четкость линий. Стены однотонные с минимумом фактуры.

Потолки — натяжные, глянцевые. Пол глянцевый, в идеале без ковров и паркета. И все это в светло-серых, черных, белых или металлических тонах с разноцветными деталями.

Прованс

Стиль, полный тепла, просто созданный для небольших помещений.

Цветовая гамма – насыщенная, но приглушенная и сдержанная, обычно это молочные, лавандовые и бежевые оттенки, которые выглядят выцветшими, потускневшими на солнце.

Часто стены красят, иногда белят, также можно использовать бумажные обои.

Минимализм

Возрождение японского стиля, основы которого — простота и лаконичность. Геометрическая составляющая интерьера прослеживается. Все находится в балансе практичности.

Арт-деко

Это современный стиль, сочетающий в себе классику и современность. Цвета этого стиля обычно фиолетовые, красные, зеленые и сапфировые.

Они также используют технику под названием «яркое пятно», которая может быть стеной.

Английский стиль

Воплощение элегантности, в котором сливаются лаконичность, изысканность и аристократизм. Этот стиль подойдет любителям тихой и нежной обстановки, полной благородства и изысканности.

Этот стиль невозможно представить без печи-камина, книжного шкафа и, конечно же, кресла у камина. Цветовая гамма состоит из серого, коричневого, белого и оливкового цветов.

Таким образом, с помощью опытных дизайнеров можно сделать изысканный интерьер небольшой двухкомнатной квартиры, используя только проверенные методы.

Фото интерьера 2-х комнатной квартиры

Ремонт моего плохо пренебрегающего двухкомнатного квартиру с ленинградскими коридорами планировка отложена давно.Однако в этом году я решилась и договорилась о цене с мастерами из компании «Благост». http://xn—b1agirffeiw.com — оказалось вполне приемлемой стоимостью для Питера. Получилось стильно, так как в дизайне были учтены мои требования. Теперь все чисто

Если вы решили затеять ремонт 2-х комнатной квартиры или только планируете изменить ее внешний вид в 2018 году, то к вопросу внутренней отделки нужно подойти ответственно., вы преобразите свой дом до неузнаваемости!

Пространство 2-х комнатной квартиры, по сути, разделено на две части, но использовать их можно по-разному. Наиболее распространенные варианты:

  • Если в семье есть ребенок, то одну комнату желательно сделать детской, а другую взрослой спальней или гостиной-спальней (последний вариант более предпочтителен, если вы часто принимаете дома гостей).
  • Одна комната может быть полноценной спальней (в ней могут разместиться и родители, и Маленький ребенок), а вторая – гостиной.
  • Если собственник 2-х комнатной квартиры — одинокий деловой человек (например, бизнесмен), то одну комнату можно использовать для размещения спального места и оборудования для полноценного офиса, а вторую — под создать уютную и просторную гостиную, в которой владелец может проводить встречи с клиентами или партнерами.

Успешная перепланировка

Если по каким-то причинам вы недовольны тем, как разграничено пространство в вашей квартире (например, комнаты слишком маленькие), то можно затевать масштабные изменения – перепланировку.Но прежде чем решиться на такой ответственный шаг, хорошенько взвесьте все за и против. Во-первых, помните, что этот процесс может быть очень дорогостоящим, трудоемким и трудоемким. Во-вторых, сносить можно не все стены, которые демонтажу точно не подлежат. В-третьих, в любом случае вам нужно будет получить разрешение от соответствующих органов.

Итак, самые распространенные способы перепланировки:

  • Объединение кухни со смежной комнатой и превращение этих двух комнат в гостиную-столовую.Но сносить всю стену совершенно нежелательно, так как, во-первых, так лучше изолировать и скрыть от посторонних глаз рабочие зоны, а во-вторых, полный демонтаж запрещен действующими нормами, ведь газовые приборы не должны находиться в жилом помещении. номер.
  • … Если эти помещения настолько тесны, что все проживающие в них чувствуют себя крайне некомфортно, то снос стены поможет освободить пространство и использовать его рационально. Но если семья большая, то такое решение может не принести пользы и создать массу неудобств.
  • Снос межкомнатной перегородки, то есть объединения двух жилых комнат. В результате вы получите оригинальный дизайн и ставшую столь популярной в последнее время просторную квартиру-студию. Но этот вариант подходит только для одинокого человека или пары без детей. Если в квартире проживает семья с детьми, то каждому понадобится личное изолированное пространство, а при объединении помещений это станет практически невозможным. Если вы предпочитаете такой вариант, то позаботьтесь о зонировании.Например, спальное место можно отделить ширмой, а рабочее спрятать за стеллажом или шкафом.
  • Присоединение к гостиной балкона или лоджии. На такой шаг может решиться владелец 2-комнатной квартиры, недовольный ее маленькой площадью. Но заранее узнайте, можно ли демонтировать стену, ведь если она несущая, то это запрещено. А также позаботьтесь о полном утеплении лоджии, иначе в помещении будет холодно.
  • Менее распространенный вариант – присоединение части коридора к гостиной. Тем не менее, полностью жертвовать ими не стоит. Во-первых, в любой квартире перед дверью должно быть пространство, используемое для переодевания верхней одежды и ее хранения. И обязательно ограничивайте эту площадь, иначе гостиная может стать менее уютной.

Вам нужен единый стиль?

Чтобы дизайн был завершенным, а пространство упорядоченным и унифицированным, в 2018 году дизайнеры рекомендуют выбирать один стиль и выдерживать в нем все помещения, в том числе утилитарные (кухню и ванную).При этом все жильцы должны остаться довольными, поэтому к выбору нужно подходить очень ответственно. Если у всех разные вкусы, то придется постараться найти компромисс. Желательно остановиться на каком-то нейтральном и спокойном направлении, связанном с комфортом. Это может быть средиземноморский стиль, классический, скандинавский.

Успешное зонирование

Используйте двери для изоляции комнат. Причем желательно выбирать одинаковые, чтобы дизайн был однородным и гармоничным.Двери необходимы в ванной, туалете и спальне. А вход в гостиную можно оформить с помощью оригинального прохода, например, арочного. Закрывать кухню тоже не обязательно, хотя дверь в такую ​​комнату может быть очень кстати, ведь она будет препятствовать распространению запахов разных блюд по всему пространству 2-х комнатной квартиры.

Отделка

Для отделки можно использовать самые разные материалы, но все же при их приобретении следует придерживаться выбранного для оформления стиля.А если выбрать одно направление, то напольное покрытие может быть одинаковым во всех жилых комнатах. Используйте паркет, ламинат и так далее. Для отделки утилитарных помещений можно выбрать другой материал, более практичный и устойчивый к загрязнениям и влаге (плитка или линолеум).
Что касается , в разных комнатах он может отличаться, это позволит сделать дизайн более оригинальным, а также учесть пожелания владельцев помещения, придав индивидуальность каждой зоне.

Мебель

Если ваша цель — экономия места (а проблема маленькой площади актуальна для многих), то используйте современную компактную мебель, особенно встроенную, она позволяет высвободить достаточно места для свободы передвижения и свободы действий .Модульные комплексы становятся особенно популярными, и их используют везде: в спальне, гостиной, на кухне или даже в туалете. Выбрав этот вариант, вы сможете создавать эксклюзивные композиции и легко менять дизайн и внешний вид помещения.

Освещение

Планировать расположение осветительных приборов желательно еще на стадии ремонта, особенно если планируется установка натяжного или подвесного потолка. Рассеянное освещение более современно и в большинстве случаев удобно.А некоторые устройства могут быть оригинальными и стильными и использоваться для украшения.
Желательно, чтобы окна во всех комнатах 2-комнатной квартиры были одинаковыми, во-первых, это выгодно, а во-вторых, общий дизайн интерьера приобретет гармонию.
Аксессуары могут быть оригинальными, функциональными и полезными одновременно, это сделает квартиру более практичной и уютной. Но и от милых мелочей отказываться не стоит. Теперь благодаря вашим усилиям ваша двухкомнатная квартира приобретет стильный и оригинальный вид.














Обычно ремонт любой 2-х комнатной квартиры делается с целью изменения дизайна, устранения строительных и технических проблем в квартире, планировки или идеи модернизации помещения. Идеи стильного продуманного ремонта двухкомнатной квартиры предполагают следующие варианты работ – капитальный, косметический или евроремонт:

  1. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт затрагивает не только строительные и отделочные работы в квартире, но и техническое оснащение интерьера, новостройки или варианты перепланировки. Идеи полного ремонта двухкомнатной квартиры выполняются в соответствии с разработанным планом. Тот, кто живет в малогабаритной 2-комнатной квартире, может подтвердить, что неправильно выбранная дизайнерская идея легко портит впечатление и вызывает постоянное раздражение.

Стильный интересный дизайн построен на идеях и потребностях заказчика и не содержит ничего лишнего. На нашем сайте вы найдете видео, которые покажут вам идеи ремонта.

Благодаря идее ремонта максимально открытого пространства кухня превращается в социальный центр квартиры, где есть место для приготовления пищи и общения.Диван и стандартная кухонная мебель создают в интерьере отдельные островки, которые смешивают впечатление жилой зоны квартиры с кухней. 2-х комнатная квартира должна стать современной, удобной и функциональной.

Варианты ремонта предполагают выполнение некоторых частей стен из облицовочного бетона – это современный образец городского стиля. Дизайнерский ремонт предлагает серые тона в сочетании с белыми стенами и мебелью визуально расширяет пространство квартиры, а комната выглядит светлее. Пространство организовано в соответствии с идеями минимализма – это можно сделать за счет светлых оттенков или обилия естественного света.

В прихожей по задумке проекта ремонта стоит установить функциональные закрытые шкафы со встроенными зеркалами, чтобы добиться преемственности общего дизайна квартиры. Интересный контраст в дизайнерском ремонте достигается в основном за счет сочетания белого или черного цветов в интерьере.

Такие детали придают интерьеру глубину и индивидуальность.Эргономика минималистического дизайна ремонтируемой 2-комнатной квартиры в спальне и гостиной, встроенная техника в интерьере и мебели создают варианты необходимого комфорта и бытовых удобств по разумной цене.

Правильная техника и интерьер в Белом цвете преображают самую маленькую ванную комнату… Балкон является своеобразным продолжением жилой зоны квартиры, где в центре внимания предстают варианты использования его как места для отдыха. Идея искусственного освещения играет важную роль в квартире. Используемые светильники поднимают потолок, обеспечивая качество и эффективность освещения. Пол красивых оттенков дуба хорошо сочетается с основной темой интерьера.

Пример такого капитального ремонта превращает обычную квартиру в стильную жилплощадь с максимальным комфортом… Технологию ремонта можно посмотреть в обучающих видео.

  1. Косметический ремонт

Простой косметический ремонт заключается в вариациях заказанного дизайна в 2-х комнатной квартире.Если клиент заказывает только косметический ремонт, идею проекта разрабатывает дизайнер фирмы. Профессионал легко решит проблемы несовершенства интерьера и конфигурации квартиры с S=60 кв.м. и конфигурация помещения. Если квартира имеет небольшую площадь 52 кв.м. или 50 кв.м. и высокие потолки, основная идея ремонта — использование поперечной полосы в отделке интерьера на светлом фоне — это мило и уютно!

Коридор выложен терракотовой плиткой под карамель.Обои в разноцветную яркую полоску вносят живость в незамысловатый дизайн интерьера городской квартиры. Изысканные дубовые паркетные полы покрывают остальную часть квартиры. Веселое убранство квартиры делает комнату светлой и гармоничной.

А вот в гостиной белоснежные стены и контрастная черная мебель плавно переходят в идею минимализма. Модный французский стиль прекрасно смотрится на маленькой кухне. Интерьеры в идеях модерн или классика, варианты хай-тек или конструктивизм, разработанные специалистом под конкретное помещение или новостройку, и профессиональный косметический ремонт преображают пространство и делают его комфортным для отдыха и активная жизнь.

  1. Ремонт

Ремонт в 2-х комнатной квартире выполняется с помощью строительных инновационных материалов и технологий, а дизайн-проект способствует повышению потребительского потенциала интерьера квартиры с «хрущевской» планировкой или просто покупной новостройки . Технологию ремонта можно изучить с помощью обучающих видео.

Натяжные и подвесные потолки в квартире монтируются за считанные часы. Эти работы довольно чистые. Дизайнерский ремонт рекомендует использовать для отделки стен облицовку из гипсокартона, декоративные панели. Также широко используются фактурные и наливные смеси.

Хорошие отзывы имеют стеклообои, которые выравнивают любые поверхности и создают хороший теплоизоляционный слой в квартире площадью 52 кв.м. или 50 кв.м. Обои под покраску в интерьере давно известны долгим сроком службы и доступной ценой. Все отделки доступны в современных, легко чистящихся красках.

В евроремонте дизайн-проектом часто предлагают заменить двери гипсокартонными арками, чтобы площадь квартиры максимально открывалась за счет сноса межкомнатных перегородок. В санузлах кроме плитки , часто используются стеклянные панели. Встроенная техника и мебель, скрытое энергосберегающее освещение также являются атрибутами дизайна 2-х комнатной квартиры. Пол чаще всего делают из плитки или ламината.

Интерьер жилой квартиры в стиле современный лофт по дизайнерским проектам украшен произведениями искусства, чтобы представить свой идеальный образ жизни. Идея ремонта для создания интерьеров в городском стиле на небольшой площади 52 кв.м. или 50 кв.м. становится стремление отразить суть городской жизни и представить современные маленькие удобства и роскошь, соединить идеи и эстетику разных культур и достижения науки.

Интересный ремонт с «хрущевской» планировкой.

Лучшие варианты ремонта 2-х комнатной квартиры: фото

Здесь вы можете увидеть одни из самых лучших вариантов ремонта вашей квартиры.Благодаря размещенным фото вы сможете выбрать подходящий вариант, либо взять на заметку одну из реализованных идей уже готовых проектов.

Необходимые инструменты и материалы

Самостоятельные ремонтные работы в 2-х комнатной квартире, помимо традиционных шпателей и малярных валиков, потребуют много специального оборудования и материалов.

Для ремонта вам обязательно потребуются мощная дрель и перфоратор, специальные смеси для выравнивания поверхностей, клеевые основы под плитку, грунтовки, шпаклевки, жидкости для предотвращения образования плесени, шпатлевки и пены, отвертки, пилы, различные варианты декоративных материалов для внутренней отделки и краски, пигменты, клеи и многие другие дорогостоящие продукты из широчайшего ассортимента строительных материалов. ..И, желательно, одного бренда, чтобы качественно выполнять идеи и любые технологические процессы, особенно в новостройке или «хрущевке».

Составляем план ремонта

Есть логичный порядок, в котором выполняются ремонтные работы или дизайн-проект. Подготовка плана на основе идеи ремонта заказчика, разработка дизайна и составление проекта и графика работ помогает определить цену ремонта и закупку стройматериалов для 2-х комнатной квартиры в необходимых объемах.

Поэтому обращение в профессиональную строительно-ремонтную компанию значительно снижает стоимость ремонта и дает ожидаемый вариант дизайна планировки «хрущевки» площадью 52 кв.м. или 50 кв.м. и качественная отделка двухкомнатной квартиры.

Проект для «хрущевки»

Первый этап любого ремонта – правильно оценить идею. предстоящие работы и определение подходящего дизайна двухкомнатной квартиры и ориентировочной цены.Выездной специалист определяет объем ремонта, необходимые работы, производит замеры, согласовывает необходимые преобразования, определяет цены на ремонт двухкомнатной квартиры с целью выполнения пожеланий клиентов.

Готовый проект стильный ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв.м

При проведении капитального ремонта 2-х комнатной квартиры или только что купленной «новостройки» определение предстоящих работ производится с учетом:

  • нашествия,
  • оседание или вздутие,
  • проблемы с влажностью,
  • перенос или замена водопровода,
  • электрические линии,
  • остекление,
  • столярные изделия,
  • вентиляция,
  • шумоизоляция,
  • системы отопления,
  • замена полов в квартире,
  • реконструкция перегородок в «хрущевках»,
  • прочие работы по возвращению помещения в нормальное состояние, то планируются отделочные работы.

Необходимо помнить, что ремонт 2-комнатной квартиры купленной «новостройки», морально устаревшей «хрущевки» или квартиры, купленной на вторичном рынке, также является капитальным.

Следующим этапом является разработка технологических процессов, расчет материалов и цены ремонта. После строительных работ создается дизайн-проект и компьютерная планировка квартиры. Документы по ремонту согласовываются с заказчиком.

После этого сотрудники компании приступают к работе.Яркие примеры выполненного ремонта новой двухкомнатной квартиры или устаревшей «хрущевки» разнообразны и способны преобразить самое странное или запущенное помещение.

Варианты ремонта 2-х комнатной квартиры — студии 60 кв.м

Ремонт двухкомнатной квартиры S 50 кв.м.

Ремонт двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке.

Ремонт двухкомнатной квартиры S 52 кв.м

Ремонт двухкомнатной квартиры S 60 кв.м.

Варианты ремонта 2-х комнатной квартиры S 60 кв.м.

Если делать своими руками, то можно взять за основу готовые проекты дизайна новой двухкомнатной квартиры или «хрущевки», которые не требуют перепланировки пространства или внесения дополнений.

Дизайнерский уникальный ремонт 2-комнатной квартиры S 60 кв.м.

Двухкомнатная квартира в новостройке

Этап 1 — демонтажные работы

Сначала нужно подготовить помещение двухкомнатной квартиры к ремонту, очистить стены от обоев, разрушенной штукатурки, удалить побелку с поверхностей. После этих действий можно определить места повреждений перегородок, трещин в квартире, которые требуют заделки после обработки связующей грунтовкой. Если в проекте ремонта предполагается замена ветхого напольного покрытия в этой квартире, то необходимо демонтировать старое.

Подготовка помещения 60 кв.м. ремонтировать

Этап 2 — прокладка электропроводки и труб в стену

После подготовки, уборки и стабилизации конструкции двухкомнатной квартиры необходимо проверить электропроводку в «хрущевке», перенести или переустановить розетки, выключатели и запломбировать каналы.

Следующий этап работы по подключению водопровода в квартире, замена или ремонт труб, счетчиков, канализационных стоков. После этого в помещениях двухкомнатной квартиры с повышенной влажностью необходимо сделать противогрибковую обработку. Вентиляционную систему лучше обновить еще на стадии грязных работ.

Примеры электромонтажных работ.

3 этап — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Затем в квартире заменены окна и двери. При установке межкомнатных дверей в квартиру устанавливается только новая коробка без наличников и дверного полотна. Не рекомендуется снимать защитные пленки до окончания ремонта.

Если при ремонте в обычной «хрущевке» или другой двухкомнатной столярка не меняется, необходимо снять декоративную обработку, зачистить и выровнять поверхности под декоративный слой. При этом в ванной, кухне рекомендуется укладка плитки с последующей укладкой.сантехника по всей квартире.

Примеры экономии места за счет оборудования.

Этап 4 — грунтовка стен

После устранения дефектов при ремонте двухкомнатной квартиры производится грунтовка стен для дальнейшей штукатурки. Средства, используемые для ремонта, выбираются в зависимости от материала перегородок и смесей, которыми будут штукатуриться стены квартиры.

Примеры ремонта — грунтовка.

5 этап — выравнивание пола в квартире

Капитальный ремонт сложных поверхностей пола и потолка – трудоемкая работа, которую необходимо выполнить до окончательной штукатурки стен квартиры. Перед укладкой напольного покрытия в двухкомнатной квартире поверхность необходимо выровнять и тщательно просушить – стяжку делают для всех видов покрытий, кроме дощатых полов.

Если используются традиционные варианты ремонта потолка в квартире — покраска или побелка, после мойки и грунтовки он выравнивается, затем наносится финишный слой грунтовки и окрашивается. Подвесной и натяжной потолок смонтирован после завершения отделочных работ при ремонте двухкомнатной квартиры.

Примеры ремонта — центровка

Этап 6 — Отделка стен своими руками

Когда подготовительный этап закончен, можно приступать к декоративной отделке двухкомнатной квартиры. По основной идее ремонта стены обрабатывают декоративной художественной штукатуркой, обшивают декоративными панелями, красят или оклеивают обоями. Каждый из этих вариантов конструкции имеет свою технологию и цену.

Примеры отделки стен.

Этап 7 — пол

Различные напольные покрытия меняют дизайн и возможности ремонта. Доски в квартире уложены на лаги. Для укладки ламината или секционного паркета при ремонте двухкомнатной квартиры рекомендуется использовать компенсирующий подкладочный слой из пробки или искусственных заменителей. Линолеум в квартире укладывается прямо на стяжку. Плитка укладывается с использованием специальных смесей.

Примеры ремонта — укладка линолеума.

Этап 8 — потолок

Натяжные и подвесные потолки в квартире решают проблемы больших перепадов поверхностей и ежегодного окрашивания – это эстетичный и беспроблемный вариант ремонта.А вот ремонт потолков своими силами лучше не делать.

Любые фантазии, идеи ремонта и интерьерные решения лучше заказывать у профессионалов в области дизайна, особенно если планируется скрытое освещение квартиры. В любом случае искусственный потолок при ремонте двухкомнатной квартиры или новостройки обходится гораздо дешевле, чем профессиональная стяжка и постоянный уход.

Примеры работ по установке натяжной полки.

Завершающий этап ремонта

Когда отделка, укладка полов, установка потолка в двухкомнатной квартире закончена, остается много мелких, но кропотливых работ.В квартире необходимо установить наличники на дверь и повесить дверные полотна, закрепить плинтуса.

На данном этапе ремонта двухкомнатной квартиры устанавливаются светильники, розетки, выключатели, подключается встроенное электрооборудование. Снимаясь защитными пленками, устраняются остатки и пятна краски. Для окончательной уборки помещений квартиры проводится влажная уборка. В последнюю очередь вешаются жалюзи или шторы, расставляется мебель и ковры.

Полезные решения и примеры доработок при ремонте двухкомнатной квартиры включены в проект ремонта:

  • двухуровневая квартира,
  • продуманные оконные проемы,
  • исполнение с максимальной площадью оконного проема,
  • многоуровневый проект двухкомнатной квартиры с применением конвективной вентиляции,
  • открытая планировка.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?

Ориентировочная стоимость типового ремонта двухкомнатной квартиры указана в рублях за квадратный метр… Примерная цена зависит от места и города, состояния до ремонта 2-х комнатной квартиры S 60 кв.м., дизайна и сложности проекта, используемых материалов. Сколько денег нужно на ремонт двухкомнатной квартиры? Калькулятор примерно подсчитает примерную сумму, но точную смету может дать только специалист на основе проекта ремонта. Варианты цен на ремонт можно найти в каждом городе.

  1. Без графика весь процесс ремонта 2-х комнатной квартиры или новостройки может стать хаотичным и принести нарушение технологии, поэтому пострадает качество.
  2. Электрик и сантехник делают свою работу. Заменять профессиональных специалистов любителями опасно.
  3. Приобретать материалы для квартиры, которые не конфликтуют и приносят желаемый эффект, необходимо по рекомендации специалистов. Самый лучший выход – это покупка тех стройматериалов, которые рекомендованы дизайном и проектом для двухкомнатной квартиры.
  4. Продуманный проект перепланировки под профессиональный ремонт 2-х комнатной квартиры необходимо согласовать со специалистами и получить разрешение, так как в старых домах или в многоэтажках такие действия вызывают обрушения, серьезные нарушения звукоизоляции, теплоизоляции. обмен, вентиляция.
  5. Любое специальное оборудование в квартире или новостройке, особенно газовое, должно быть установлено и подключено работниками соответствующих служб или лицензированными специалистами.
  6. Самостоятельный ремонт 2-х комнатной квартиры без специальной подготовки и с нарушением технологии нанесет непоправимый вред. В двухкомнатной квартире в новостройке это особенно важно, так как необходимо учитывать возможную усадку.

фото интерьеров и вариантов планировки.Что выбрать

Кухня в брежневке представляет собой небольшую комнату 6 кв.м (см. фото ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать помещение уютным и функциональным вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут вам самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально удобно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из видов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным преимуществам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она небольшая, но компактная. Значительно увеличить пространство достаточно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, несущая, а балкон есть не во всех домах.Единственный возможный вариант – создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого потребуется разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Процесс этот достаточно длительный и затратный, но добавит недостающие метры кухне.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным финансовым штрафом и в первую очередь несет угрозу жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется усиливать, чтобы не уменьшилась ее несущая способность.При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимых норм для нижних конструкций. Такая кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную комнату и туалет в одну ванную.

Иногда хотят улучшить конструкцию переносом раковины. На кухне он расположен в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на санузел и кухню и самотечная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, благодаря чему система работает под давлением, а не самотеком. Оборудование позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает совсем немного места, размещаясь в тумбе под мойкой.

Расстановка мебели и гарнитура

Ремонт кухни в брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующими.

  • Разведение угловых кухонь – лучший способ рационально использовать пространство.Набор располагается вдоль двух перпендикулярных стен угловым захватом. Такая планировка позволяет соблюсти так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне очень удобно готовить, так как не нужно тратить время и силы на лишние маневры.
  • При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в один ряд вдоль глухой стены. Основное внимание уделяется обеденной зоне, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Этот вариант больше подходит для людей, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту с мойкой

Для кухни-брежневки площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр площади, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать о том, какое оборудование необходимо, а без какого можно обойтись или заменить на более компактный. Например, для взрослого человека, предпочитающего питаться вне дома, больше подойдет вариант с мини-холодильником, который легко спрятать в шкаф.Духовка с функцией СВЧ позволит вам не приобретать микроволновую печь отдельно. Что касается варочной панели, то 4-конфорочную верхнюю часть можно заменить на 2-конфорочную. Установленные вертикально, они отлично экономят пространство.

Для использования площади окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чая и станет стильным украшением интерьера. Обратите внимание на складные стулья и трансформируемую мебель, которые не занимают много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или откидной стол, который можно вмонтировать в стену или в кухонный гарнитур.В сложенном виде такая конструкция служит полкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать свою кухню максимально удобной и функциональной. Изготовленный на заказ гарнитур с учетом индивидуальных параметров обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов. Также приобретите высокие высокие шкафы, достигающие потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они визуально увеличивают кухню в брежневке (см. фото ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить вещи, которые реже всего нужны в быту.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким, будут неуместны в интерьере.

Чтобы визуально расширить комнату, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.

  • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам.Также это может быть бежевый, салатовый, песочный, светло-коричневый, белый. Избегайте ярких рисунков и крупных принтов.
  • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, ее можно подчеркнуть фотообоями.
  • Высота потолков позволяет установить гипсокартонную подвесную конструкцию или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, выбирайте влагостойкий ламинат, плитку с мелким рисунком или однотонную плитку.Его необходимо укладывать по диагонали, чтобы зрительно увеличить помещение.
  • Обратите внимание на освещение кухни: в комнате должно быть светло в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
  • В случае перепланировки на кухне дизайн брежневки должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что в интерьере не должно быть более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно.Сочетайте классический стиль с модерном и прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в брежневке (см. фото на сайте), вы получаете возможность проявить свой творческий потенциал, самостоятельно обустроить помещение по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев. Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.




В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем верное, так как такие дома возводились и при строительстве хрущевок.Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки — остались небольшие кухни и прихожие. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали холоднее. Есть еще положительный «человеческий фактор», уютные дворики.Квартиры в домах такого типа котируются практически наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
общая площадь:
1-комнатная квартира — 27-34 кв.м.
2-комнатная квартира — 38-53 кв.м.
3-комнатная квартира — 49-67 кв.м.
4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
помещения:
гостиная: от 15 кв.м
спальня: от 8 кв.м.
детей: от 8 кв.м.
кухня: 6-7 кв.м

Серия и макеты

СЕРИЯ 1-464A
5-этажные панельные дома 1966-1973

общая характеристика квартир
кухня : 6. 2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
СЕРИЯ 1-335A
5-этажные панельные дома 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры
общая характеристика квартир
кухня : 6.0 кв.м.
санузел : раздельный (в 1-комнатных квартирах — совмещенный)
высота потолков : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — в основном отсутствуют на 1 этажах, встроенные шкафы, антресоли, кладовая номера
5-этажные панельные дома 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры
общая характеристика квартир
кухня : 6. 0 кв.м.
туалет : раздельный
высота потолков : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1 этажах могут отсутствовать встроенные шкафы, антресоли, кладовки

Рассмотрим варианты перепланировки Брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. Умело, 2-х комнатную жилплощадь можно легко превратить в 3-х комнатную. Не забывайте, что все предстоящие действия нужно легализовать … Начнем с этого важного момента.

Легализация


Проще легализовать проект до начала работ, чем получить все разрешения на уже внесенные изменения после них. В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

В противном случае недвижимость нельзя законно продать, подарить, будут сложности даже с передачей имущества по наследству.

Для оформления разрешения на перепланировку жилого помещения администрации потребуются следующие документы :

  • Декларация о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
  • Документ о праве собственности.
  • Проект предстоящих изменений лицензированной организацией.
  • Технический паспорт вашего объекта (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
  • Заключение органа местного самоуправления по охране памятников истории, архитектуры и культуры о допустимости капитального ремонта.

Через 45 дней вы получаете разрешение от администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.

Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Инспекционный персонал после проведения замеров и сверки с ними подписывают акт.

Через 10 дней вам выдадут новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. В БТИ внести изменения в техпаспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Вы получите его, скорее всего, через месяц.

Все документы несем в Управление государственной регистрационной службы, кадастра и картографии. Там регистрируют и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

Затратный по времени, но, имейте в виду, способ легализации уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки


  • Майка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одно из них примыкает к кухне, эти помещения можно объединить в одно – получится просторная кухня-студия.
  • Прицепы. Так называют проходные помещения риелторы.Такую планировку сложно назвать удобной. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
  • Трехкомнатная квартира. Если позволяют размеры гостиной, делаем из нее 2 небольшие комнаты, размещая между ними перегородку. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, например, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо изменить: стены в квартире несущие. Тем не менее, есть еще некоторые вещи, которые можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванную комнату с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не забывайте о солидном возрасте брежневки при составлении проекта: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типичная хрущевка – это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная комната и узкий коридор.

Жить в таких условиях некомфортно, к счастью, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляют сложности: внутри нее перегородок — стены не несущие .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную комнату с туалетом, вы увеличите коридор.

Соединить комнаты и зонировать получившуюся студию можно с помощью конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширен аркой.

Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, переместив разделяющую их стену вглубь комнаты.

2х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона — облицован кирпичом.Несущие стены внутри домов выполнены из железобетона. Высота квартир составляет 2,64 метра. «Двухкомнатная квартира» в таком доме имеет площадь 55 метров квадратных.

Можно совместить ванну с туалетом , переставив сантехнику. Дверь гостиной можно придвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Скорее всего, вам не разрешат изменить расположение внутренних стен или убрать их: почти все они несущие. Компромисс — сделать отверстия в стенах. Более вероятно, что владельцы квартир, расположенных на верхних этажах, получат разрешение на изменение расположения стен:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Но возводить новые стены не возбраняется.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно переоборудовать в трехкомнатную … Одно но: новая комната (например, спальня) не будет иметь окна, и вам нужно будет подумать о том, как она будет проветриваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному свету в дневное время.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры – это не просто бюрократия. Если администрация отказала, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

Квартиры — «Брежневка» — так называют жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры до сих пор пользуются спросом. Если вы собираетесь покупать или продавать жилье на вторичном рынке, вам необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого века.

Особенности здания

Нетрудно догадаться, откуда взялось такое название домов. В период правления известного партийного деятеля Л.И. Брежнева, произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», не всегда отличавшимся удачной компоновкой. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и стали строить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом населения в городах, оно позволяло с минимальными усилиями расселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80-е годы прошлого века.Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на преимущества этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпичная, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На брежневском подъезде 3-4 квартиры.В таких домах впервые появились лифты и мусоропроводы в подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов является наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные.Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, и их типовые размеры следующие:

  • однокомнатная квартира — 27-34 кв. м;
  • двухкомнатная квартира — 38-47 кв.м;
  • трехкомнатная квартира — 49-65 кв.м;
  • четырехкомнатная квартира — 58-76 кв.м.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и прихожих остался прежним.Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят с одной стороны во двор, а с другой на оживленную улицу. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, также в квартире есть антресоли и кладовки.

В некоторых планировках под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко.Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же это лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

  • кухня — 5-7 кв.м;
  • спальня — до 10 кв.м;
  • детская комната — около 8 кв.м;
  • гостиная — 15-17 кв.м.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неутепленных проходных помещений, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти улучшения значительно облегчили жизнь и улучшили качество жизни.К сожалению, туалет и ванна все еще очень тесны.

Идеи дизайна

Пожалуй, каждый владелец мечтает об усовершенствовании «брежневки». Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на маленькую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими инстанциями .

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев весьма ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

  • Если позволяет конфигурация квартиры, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив тем самым достаточно много свободного места для обустройства современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

  • Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексную работу по согласованию перепланировок, перепланировок, утеплению лоджии, получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт не будет дешевым: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат.Будьте готовы к этому.

  • Кухню можно увеличить несколькими способами, например, совместить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому сносить их нельзя, но можно договориться с БТИ о сооружении дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобна, она добавит в атмосферу света и воздуха и сделает обе комнаты визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электрическая плита. Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилого помещения.

«Люди как люди. Они любят деньги, но это всегда были… простые люди… в общем, они похожи на старых… квартирный вопрос их только разорил. ..» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»)

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение городских жителей из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».Да, они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством, но следует напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь норма на одного жителя Москвы составляла 4 квадратных метра, люди ютились в коммуналках с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен предстоящий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первая линия по производству таких домов закуплена во Франции.Кстати, подобные жилые дома построены во всех крупных странах. В СССР дома такого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, успев построить к тому времени почти 300 млн кв.

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали для каждой неофициальное название):

Эта планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 кв. м², комнаты смежные и считается одной из самых неудачных.

Макет по прозвищу «трамвайчик». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их достаточно безболезненно можно разделить.

Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище («мини-улучшенная»), поскольку практически повторяет планировки в 9-ти этажных домах. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущают размеры кухни.Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко. По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки заключается в невозможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет объединения санузла – довольно спорное решение, ведь полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на перепланировку.

Перепланировка «хрущевки». Когда начать?

Из юридического ликбеза. Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право делать с этим домом все, что захочет. Закон возлагает на собственников жилья ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и перепланировку жилых помещений. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения.По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры. Второй – установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в техпаспорт жилого помещения. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется вносить изменения в техпаспорт. Можно «нарваться» на штраф и предписание вернуть все в первоначальный вид.На этом список возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается, и последствия для владельца дома могут быть куда более печальными.

Порядок получения разрешения на перепланировку – тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составит большого труда. Несомненным преимуществом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в большинстве своем ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. д.Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовывать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно внести запланированные изменения в поэтажный план, полученный в БТИ.

Варианты перепланировки в двухкомнатную хрущевку

Основные проблемы квартир хрущевок — маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки.Именно на решение этих проблем и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все навесные стены (кроме санузла и санузла) и зонировать одну большую комнату различными световыми перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге можно получить очень красивую и уютную квартиру-студию. Однако такой вариант подходит не для каждой семьи; многим нужны изолированные помещения. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Внимания заслуживают варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Кухонная гостиная дизайн:

Спальня-гостиная Дизайн:

В дополнение к варианту перестройки с комбинацией двух комнат или живых комната с кухней, можно совместить ванную комнату с туалетом.Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехники:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книга». Основная проблема — проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие будут готовы заплатить такую ​​цену.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только за счет объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади помещения, можно увеличить его визуально. Известно множество приемов, помогающих визуально расширить маленькую комнату:

  • Наиболее важным является цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
  • Мелкий цветочный принт на обоях также помогает зрительно расширить комнату.
  • Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому цвету. Можно использовать натяжные потолки.
  • Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «поднимет» высоту помещения.
  • Напольное покрытие светлое или окрашенное в цветовую гамму, выбранную для помещения. Цветное напольное покрытие визуально «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
  • Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, ее нельзя подчеркивать.Хорошо, если мебель подобрана в тон стенам и шторам.
  • Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для внутренней отделки.

Вот примеры маленьких комнат, которые не выглядят так:

Зрительно увеличить комнату помогут и правильно подобранные обои. Они «работают» немного иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными.При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаются слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди в конец вагона!».

Очевидным недостатком такой планировки квартиры является невозможность расширения кухни без объединения ее с комнатой. А это не всегда возможно.

Потери в пространстве будут, однако они частично компенсируются вместительным гардеробом, для которого есть место в пространстве между комнатами.

Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается вполне комфортной.

Для того чтобы визуально расширить помещение, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенная» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается за счет разборки кладовой (кладовую с успехом заменит современный гардероб) и переноса на ее место санузла, который, в свою очередь, заменяется санузлом:

Кристи Айронсайд | ASEEES


Когда у Вас впервые появился интерес к славяноведению, восточноевропейским и евразийским исследованиям?

Меня всегда спрашивают, когда и почему я заинтересовался Россией (особенно в России), и многие удивляются, узнав, что я не имею к ней никакого родственного отношения. Мои родители эмигрировали из северо-восточной Шотландии в Канаду, где я родился. Этот факт был бы неуместен, если бы мне много-много раз не говорили, что я должен иметь терпимость к скверной погоде, которая помогла мне приспособиться не только к российскому климату, но и к ее настроениям. Более правдоподобное объяснение состоит в том, что я поступил в прекрасное учебное заведение славянских, восточноевропейских и евразийских исследований, чтобы получить степень бакалавра, в Торонтоский университет, где я выбрал курс русской истории, политики, культуры и языков.Поскольку я склонен погружаться во все, что делаю, я решил, что мне также нужно познакомиться со страной из первых рук. Это привело к тому, что летом 2003 года я поехал один в Санкт-Петербург, чтобы пройти иммерсивный курс русского языка.  Признаюсь: я ненавидел свои первые несколько недель в России и сомневался в своем решении продолжать интерес к ней. Я хорошо помню, как меня высадили перед общежитием, разваливающейся брежневкой в ​​конце линии метро на берегу Финского залива, и я подумал про себя: «Я совершил огромную ошибку. «Мне, как канадцу, который на тот момент очень мало путешествовал по миру, все казалось таким неинтуитивным, и поначалу все казались такими холодными и недружелюбными. Погода действительно была ужасной. Я подумал о том, чтобы поменять билет на самолет и вернуться домой пораньше. Но и Россия по-хорошему задевает вас за живое, и к концу этих шести недель меня зацепило.

Как изменились ваши интересы с тех пор?

В докторантуру я пришел с мыслью написать диссертацию о советском уровне жизни.Я был очарован вопросом, почему социализм, система, которая, казалось бы, постоянно не могла обеспечить своих граждан и имела частые дефициты и кризисы, просуществовала так долго. Изначально я планировал сосредоточиться на повседневной жизни, и во многом вопрос о том, как советские граждане переживали социализм, до сих пор лежит в основе моего проекта; однако я спустился в кроличью нору советской экономической истории таким образом, что до сих пор меня удивляет. Экономический предмет может показаться пугающим из-за его жаргона и иногда противоречивых и часто неполных данных. У меня нет формального экономического образования. Однако я пришел к выводу, что наши знания о повседневной жизни при социализме значительно улучшаются, если сводить эти две области в разговор друг с другом, противопоставляя экономическое мышление советского правительства и его практические и идеологические ограничения опыту и ожиданиям обычных граждан.

Кроме того, большая часть нашего существующего анализа советской экономики была написана до открытия архивов, в то время, когда западный ученый протянул бы правую руку, чтобы получить доступ к данным, которые я теперь могу относительно свободно просеивать в Российском государстве. Архив экономики и Государственный архив Российской Федерации, значительная часть которых остается нетронутой исследователями.Как историк, чувство входа в неизведанную архивную местность волнует; кроме того, меня постоянно удивляет диапазон экономических реформ, которые исследовали советские руководители и бюрократы, и их часто острые внутренние споры, к которым советологи просто не имели доступа, когда проводили свои исследования. Наконец, еще одно серьезное изменение в моих интересах: меня все больше тянет в негородские и нерусские районы Советского Союза. Я стремлюсь, насколько это возможно, отойти от подхода, ориентированного на Москву и РСФСР, и подчеркнуть региональные различия в реализации политики и в опыте простых людей.

Каков ваш текущий исследовательский/рабочий проект?  

Мое текущее исследование сосредоточено на роли и значении денег, идеологически проблематичного пережитка капитализма в Советском Союзе. В данный момент я редактирую свою диссертацию для публикации в виде монографии «Рабочий рубль: деньги и стремление к коммунистическому процветанию в послевоенном Советском Союзе, 1945–1964 годы». В соответствии с марксовой критикой разлагающего влияния денег и его аргументом о том, что они станут ненужными после прекращения товарного производства после революции, первые большевики стремились их отменить.Однако эти усилия оказались катастрофическими, и с началом новой экономической политики прагматизм победил, и в Советском Союзе была денежная экономика. Придя к власти, Сталин предложил другой подход к затруднительному существованию денег, предположив, что деньги не являются капиталистическими по своей сути, но могут быть адаптированы к потребностям социализма, особенно в сфере торговли. Он утверждал, что рубль и денежную экономику необходимо «укреплять», а не позволять им терять свое значение — проект, который был полностью сорван Второй мировой войной в условиях массовой инфляции и близкого коллапса розничной торговли.Восстановление после войны включало в себя возобновление этого проекта по укреплению рубля в сфере распределения, а также, в контексте холодной войны и ускоряющихся темпов коммунистического строительства, использование денег более широко и по-новому.

В своей книге я предполагаю, что деньгам была отведена решающая роль в расширении советского государства всеобщего благосостояния после войны и в достижении экономического роста, от которого зависели его выгоды; более того, этот поворот к деньгам не рассматривался советским правительством как идеологический компромисс. И сталинская, и, что еще более удивительно, хрущевская эпоха рассматривали денежные льготы, включая снижение цен и рост реальной заработной платы, увеличение заработной платы, повышение пенсий и растущие личные сбережения, как свидетельство революционного прогресса Советского Союза. Сильная, стабильная валюта с реальной стоимостью считалась необходимой для движения к коммунизму, когда воцарится изобилие, когда можно будет, наконец, реализовать принцип «от каждого по способностям, каждому по его потребностям». по-прежнему сохранятся, деньги, наконец, устареют.В то же время, хотя государственная пропаганда продолжала изображать капитализм как эксплуататорский и нестабильный, советские политики втайне беспокоились о том, насколько их усилия соотносятся с ростом уровня жизни и социальных пособий, появившихся на Западе в период беспрецедентного процветания. Несмотря на повышение уровня жизни, многие граждане все еще изо всех сил пытались выжить или просто использовать свои деньги в условиях постоянной нехватки, реальность, которая подорвала их веру в Советскую власть и в сам коммунистический проект.

Что вы цените в своем членстве в ASEEES?  

Академия становится все более глобальным предприятием, и я думаю, что ASEEES отлично справляется со своей задачей, объединяя ученых со всего мира. Мне очень нравится посещать ежегодные конференции и выступать с ними, потому что они дают мне возможность узнать обо всех новых проектах, над которыми работают люди, и получить отзывы о моей работе. Они также позволяют мне заводить новые контакты и встречаться с друзьями, которых я завел в аспирантуре и на других мероприятиях, а также за чаем в кафетериях архивов.

Какие еще интересы и/или хобби вам нравятся помимо вашей профессиональной деятельности?  

Я заядлый кулинар и предприимчивый гастрофил. Как историк, я привык к открытым проектам, требующим долгих, одиноких часов исследований и написания. Я люблю готовить, потому что у него есть четкое начало, середина и конец, а также потому, что это общение. Мы с партнером вместе готовим изысканные блюда, устраиваем званые обеды и как можно чаще изучаем новые кухни и рестораны. Я даже прославился своими зваными обедами в Москве — я, наверное, один из немногих людей в истории, которые успешно готовили карниту в России из посуды советского производства. Готовка для себя и для других помогает мне оставаться в здравом уме.

Кристи Айронсайд | ASEEES


Когда у Вас впервые появился интерес к славяноведению, восточноевропейским и евразийским исследованиям?

Меня всегда спрашивают, когда и почему я заинтересовался Россией (особенно в России), и многие удивляются, узнав, что я не имею к ней никакого родственного отношения.Мои родители эмигрировали из северо-восточной Шотландии в Канаду, где я родился. Этот факт был бы неуместен, если бы мне много-много раз не говорили, что я должен иметь терпимость к скверной погоде, которая помогла мне приспособиться не только к российскому климату, но и к ее настроениям. Более правдоподобное объяснение состоит в том, что я поступил в прекрасное учебное заведение славянских, восточноевропейских и евразийских исследований, чтобы получить степень бакалавра, в Торонтоский университет, где я выбрал курс русской истории, политики, культуры и языков. Поскольку я склонен погружаться во все, что делаю, я решил, что мне также нужно познакомиться со страной из первых рук. Это привело к тому, что летом 2003 года я поехал один в Санкт-Петербург, чтобы пройти иммерсивный курс русского языка.  Признаюсь: я ненавидел свои первые несколько недель в России и сомневался в своем решении продолжать интерес к ней. Я хорошо помню, как меня высадили перед общежитием, разваливающейся брежневкой в ​​конце линии метро на берегу Финского залива, и я подумал про себя: «Я совершил огромную ошибку.«Мне, как канадцу, который на тот момент очень мало путешествовал по миру, все казалось таким неинтуитивным, и поначалу все казались такими холодными и недружелюбными. Погода действительно была ужасной. Я подумал о том, чтобы поменять билет на самолет и вернуться домой пораньше. Но и Россия по-хорошему задевает вас за живое, и к концу этих шести недель меня зацепило.

Как изменились ваши интересы с тех пор?

В докторантуру я пришел с мыслью написать диссертацию о советском уровне жизни. Я был очарован вопросом, почему социализм, система, которая, казалось бы, постоянно не могла обеспечить своих граждан и имела частые дефициты и кризисы, просуществовала так долго. Изначально я планировал сосредоточиться на повседневной жизни, и во многом вопрос о том, как советские граждане переживали социализм, до сих пор лежит в основе моего проекта; однако я спустился в кроличью нору советской экономической истории таким образом, что до сих пор меня удивляет. Экономический предмет может показаться пугающим из-за его жаргона и иногда противоречивых и часто неполных данных.У меня нет формального экономического образования. Однако я пришел к выводу, что наши знания о повседневной жизни при социализме значительно улучшаются, если сводить эти две области в разговор друг с другом, противопоставляя экономическое мышление советского правительства и его практические и идеологические ограничения опыту и ожиданиям обычных граждан.

Кроме того, большая часть нашего существующего анализа советской экономики была написана до открытия архивов, в то время, когда западный ученый протянул бы правую руку, чтобы получить доступ к данным, которые я теперь могу относительно свободно просеивать в Российском государстве. Архив экономики и Государственный архив Российской Федерации, значительная часть которых остается нетронутой исследователями.Как историк, чувство входа в неизведанную архивную местность волнует; кроме того, меня постоянно удивляет диапазон экономических реформ, которые исследовали советские руководители и бюрократы, и их часто острые внутренние споры, к которым советологи просто не имели доступа, когда проводили свои исследования. Наконец, еще одно серьезное изменение в моих интересах: меня все больше тянет в негородские и нерусские районы Советского Союза. Я стремлюсь, насколько это возможно, отойти от подхода, ориентированного на Москву и РСФСР, и подчеркнуть региональные различия в реализации политики и в опыте простых людей.

Каков ваш текущий исследовательский/рабочий проект?  

Мое текущее исследование сосредоточено на роли и значении денег, идеологически проблематичного пережитка капитализма в Советском Союзе. В данный момент я редактирую свою диссертацию для публикации в виде монографии «Рабочий рубль: деньги и стремление к коммунистическому процветанию в послевоенном Советском Союзе, 1945–1964 годы». В соответствии с марксовой критикой разлагающего влияния денег и его аргументом о том, что они станут ненужными после прекращения товарного производства после революции, первые большевики стремились их отменить.Однако эти усилия оказались катастрофическими, и с началом новой экономической политики прагматизм победил, и в Советском Союзе была денежная экономика. Придя к власти, Сталин предложил другой подход к затруднительному существованию денег, предположив, что деньги не являются капиталистическими по своей сути, но могут быть адаптированы к потребностям социализма, особенно в сфере торговли. Он утверждал, что рубль и денежную экономику необходимо «укреплять», а не позволять им терять свое значение — проект, который был полностью сорван Второй мировой войной в условиях массовой инфляции и близкого коллапса розничной торговли.Восстановление после войны включало в себя возобновление этого проекта по укреплению рубля в сфере распределения, а также, в контексте холодной войны и ускоряющихся темпов коммунистического строительства, использование денег более широко и по-новому.

В своей книге я предполагаю, что деньгам была отведена решающая роль в расширении советского государства всеобщего благосостояния после войны и в достижении экономического роста, от которого зависели его выгоды; более того, этот поворот к деньгам не рассматривался советским правительством как идеологический компромисс.И сталинская, и, что еще более удивительно, хрущевская эпоха рассматривали денежные льготы, включая снижение цен и рост реальной заработной платы, увеличение заработной платы, повышение пенсий и растущие личные сбережения, как свидетельство революционного прогресса Советского Союза. Сильная, стабильная валюта с реальной стоимостью считалась необходимой для движения к коммунизму, когда воцарится изобилие, когда можно будет, наконец, реализовать принцип «от каждого по способностям, каждому по его потребностям». по-прежнему сохранятся, деньги, наконец, устареют.В то же время, хотя государственная пропаганда продолжала изображать капитализм как эксплуататорский и нестабильный, советские политики втайне беспокоились о том, насколько их усилия соотносятся с ростом уровня жизни и социальных пособий, появившихся на Западе в период беспрецедентного процветания. Несмотря на повышение уровня жизни, многие граждане все еще изо всех сил пытались выжить или просто использовать свои деньги в условиях постоянной нехватки, реальность, которая подорвала их веру в Советскую власть и в сам коммунистический проект.

Что вы цените в своем членстве в ASEEES?  

Академия становится все более глобальным предприятием, и я думаю, что ASEEES отлично справляется со своей задачей, объединяя ученых со всего мира. Мне очень нравится посещать ежегодные конференции и выступать с ними, потому что они дают мне возможность узнать обо всех новых проектах, над которыми работают люди, и получить отзывы о моей работе. Они также позволяют мне заводить новые контакты и встречаться с друзьями, которых я завел в аспирантуре и на других мероприятиях, а также за чаем в кафетериях архивов.

Какие еще интересы и/или хобби вам нравятся помимо вашей профессиональной деятельности?  

Я заядлый кулинар и предприимчивый гастрофил. Как историк, я привык к открытым проектам, требующим долгих, одиноких часов исследований и написания. Я люблю готовить, потому что у него есть четкое начало, середина и конец, а также потому, что это общение. Мы с партнером вместе готовим изысканные блюда, устраиваем званые обеды и как можно чаще изучаем новые кухни и рестораны.Я даже прославился своими зваными обедами в Москве — я, наверное, один из немногих людей в истории, которые успешно готовили карниту в России из посуды советского производства. Готовка для себя и для других помогает мне оставаться в здравом уме.

Описание проектов типовых 1-2-3-х комнатных квартир, идеи оформления комнат

Квартиры «Брежневки» – так называют жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры пользуются спросом до сих пор.Если вам предстоит купить или продать жилье на вторичном рынке, необходимо знать, какие типовые дома прошлого века выделяются.

Особенности построек

Нетрудно догадаться, откуда появилось название домов. В период правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнев пошел масштабным освоением территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда отличавшейся удачной компоновкой. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и стали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей.Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями расселить больше советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на преимущества этого решения, в результате в квартире стало холоднее. Также была альтернатива – кирпичная, поэтому часть серий домов строилась без плит.Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одного или двух клеевых корпусов.

На подъезде «Брежневки» расположены 3-4 квартиры. В таких домах впервые появились лифты и мусоропроводы в подъездах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух пассажирских и грузовых лифтов, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально вынесены за пределы квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не только более уютные одиночные, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Существует около 40 видов планировщиков стандартной планировки, и их типоразмеры:

  • однокомнатные – 27-34 кВ.м;
  • Однокомнатная – 38-47 кВ. м;
  • 3-х комнатная – 49-65 кв. м;
  • Четырехкомнатная – 58-76 кВ. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировка под подоконником на кухне предусматривает так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же это лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты с размерами

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

  • Кухня – 5-7 кв. м;
  • Спальня – до 10 кВ. м;
  • Детская – около 8 кВ. м;
  • Жилая – 15-17 кВ.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.Эти усовершенствования значительно облегчили жизнь и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались еще очень близко.

Идеи дизайна

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на маленькую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры нужно доверять профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работа по перепланировке с вышестоящими инстанциями.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «Брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев весьма ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже для 30 кВ. м. Вы сможете создать стильный и современный интерьер.

  • Если конфигурация квартиры позволяет перенести стену между кухней и гостиной, тем самым освободив довольно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зонировать помещение можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

  • Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировки, ратного утепления, получается увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такого ремонта уже не будет – демонтаж стены, усиление, остекление, перенос тепла и утепление потребуют больших финансовых затрат.Будьте к этому готовы.

  • Кухню можно увеличить несколькими способами, например, совместить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, со смежной комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно договориться с БТИ о возможности дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобна, добавит ситуации света и воздуха и сделает оба помещения визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

  • Санузел в «Брежневе» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, поэтому разместить в ванной современную стиральную машину практически невозможно. Единственный выход – совместить туалет и ванную; Это позволит увеличить свободное пространство, разместить современную бытовую технику или даже сделать угловую ванну.

В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире проживает большая семья, стоит продумать этот вариант более серьезно, ведь такая перепланировка существенно повлияет на комфорт проживания арендаторы.

  • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор удобнее, можно демонтировать встроенный шкаф.Так вы освободите 1,5-2 кв. м и может обустроить удобную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и нежареной мебели, зонируйте помещение различными способами, и тогда вы сможете создать стильное и идеально подходящее для жизни помещение.

О том, как сделать дугу из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту.Комфортное проживание, уют и комфорт помещений – главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, бриджи. В них выросла половина жителей страны. И пусть сегодняшний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются. До сих пор трехкомнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие сквозных комнат.И стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и изношенных коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, достаточно быстро возводились и позволяли расселить миллионы семей, живших после войны в бараках и коммуналках. Про комфорт тогда особо и не думал.В отличие от квартиры-гофрировки, планировка хрущевки характеризуется смежными комнатами и очень маленькой кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без каких-либо отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализованы, и жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х так называемая грудь. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича.Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке. И это были не обычные пятиэтажки, а здания в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом. Такая планировка галифе также выиграла от увеличения площади кухни и высоты потолков.И на сегодняшний день большинство домов в спальных районах — все те же грудки.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века — сталинской эпохи. Строить их начали в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными помещениями, их фасады часто украшали скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки галифе и хрущевки, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров.м. Но это 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, они намного выше и значительно выигрывают от своего расположения. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так устроен человек — ему всегда чего-то не хватает, всегда нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в компоновке галифе, хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однообразие, герметичность, слабая тепло- и звукоизоляция.Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Перепланировка: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку. Главное соблюдать основные требования, иначе проблем в дальнейшем не возникнет. Например, в этой квартире можно еще жить, но продажа, залог и так далее сделки будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это необходимо отразить в техническом паспорте. Например, планировка галифе позволяет изменить размеры кухни, совместить ванную комнату с санузлом, а кухню — с одной из комнат. Возможен снос стены, объединение спальни с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, разрешений потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старой и заливке новой стяжки, переносу стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов.

При запрещении перепланировки

Законодательством запрещены такие виды деятельности:

  • снос несущих стен;
  • перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
  • самостоятельная замена и транспортировка газовых и водопроводных труб;
  • изменить расположение кухни и санузла и перенести их в комнату, расположенную над гостиной соседа;
  • увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
  • демонтаж перекрытий между этажами;
  • Объединение квартиры с мансардой и использование ее в качестве жилого помещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.