Slow-living на Манхэттене. Комплекс Snail‑apartments от archimatika
Александр Попов, сооснователь и директор компании archimatika
PRAGMATIKA.MEDIA: Первое, что бросается в глаза, когда рассматриваешь визуализации вашего нью-йоркского проекта, — огромные латунные улитки, поднимающиеся вверх от входной группы. И рабочее название комплекса использует этот образ…
Александр Попов: Почему улитка и почему Snail-apartments? Вполне возможно, что в дальнейшем мы с инвесторами, девелоперами сменим образ. Но пока это пилотная концепция, в основе которой некий внутренний миф, разработанный специально для данного объекта. Snail-apartments — квартиры для людей, которые живут в самом суетном месте мира. В Нью-Йорке, на Манхэттене особенно, все спешат и куда‑то бегут. И на контрасте с этим проявляется новая ценность — возможность быть спокойным и неторопливым. Улитка никуда не спешит, но при этом все успевает. Ее дом всегда с ней. Новое время и креативное мышление открывает для бизнеса совершенно новые варианты жизненных сценариев, формирует новый лайфстайл. Успешный бизнесмен XXI в. не обязательно должен спешить. Сегодня для человека, который делает деньги, важны прежде всего точность принятия решений, выверенность каждого шага, а для этого нужно иметь возможность сосредоточиться и даже помедитировать. Будучи гостями Манхэттена, мы сами почувствовали запрос на новое качество пространства, новое качество архитектуры, которое задавало бы иной ритм жизни. И подошли к реализации идеи, с одной стороны, деликатно, а с другой — сыграли на контрасте к мейнстриму, к общепринятому, доставшемуся в наследство от прошлой эпохи стилю жизни.
Будучи гостями Манхэттена, мы сами почувствовали запрос на новое качество пространства, новое качество архитектуры, которое задавало бы иной ритм жизни
Мы, конечно, проверили историю образа и роль улитки в мире брендинга. И одно из близких концептуальных совпадений — это слоуфуд. Slowfood («медленная еда») — глобальное движение поклонников качественного питания, эдакое противопоставление фастфуду, придуманное еще в 1986 г. в Италии. Оно быстро распространилось по миру, есть и американское ответвление. Я столкнулся со slowfood на EXPO 2015 в Милане. Было очень приятно после напряженного дня на выставке сделать паузу, выпить бокал вина и неспешно насладиться органическими специалитетами у них в павильоне.
Кристина Малийова, архитектор компании archimatika
Кристина Малийова: Это мы и попытались воплотить в архитектуре. Наш американский партнер Myk Veret, когда описывал стиль жизни обитателей Нью-Йорка, подчеркнул, что людям очень важно иметь обособленную зону комфортности и приватности в спальнях и общих комнатах, где можно уединиться в кресле с книгой, бокалом вина или стаканом виски.
Расскажу немного о том, как формировался архитектурный образ Snail-apartments: свои требования диктовала сама локация, среда. Наш объект расположен на типичной для Манхэттена довольно оживленной и шумной днем улице. Поэтому нижняя часть фасада (первые четыре этажа) несет двойную функцию. Благодаря толстым простенкам она выглядит как визуальная защита, апеллируя к архетипу «стеновой архитектуры», главная роль которой — в создании безопасного убежища. Одновременно довольно массивные стены защищают внутренние пространства от уличного шума. Верхняя часть здания — более воздушная, с большим объемом остекления. Это уже отсылка к современной архитектуре Нью-Йорка и возможность раскрыть обзор на живописные виды за окном. Индивидуальность визуальному образу здания придает прежде всего оригинальное остекление — окна с гнутым, моллированным стеклом.
Комплекс Snail‑apartments от archimatika
Радиусные окна раскрывают панораму, увеличивая угол обзора. Такие эркеры позволяют увидеть гораздо больше. Плюс они привносят в интерьеры визуальную «фишку» и добавляют функциональность. Американцы предпочитают иметь в своих спальнях место для чтения у окна.
Эркеры и формируют такое уютное пространство. К тому же мы получили узнаваемый красивый фасад здания, который еще и визуально связывает историческую аутентичную архитектуру из нью-йоркского темно-красного кирпича с новой — из стекла и металла.
Локация проектируемого участка:Челси, Манхэттен, Нью-Йорк, США. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
Пропорции и высота здания Snail-apartments соответствуют жестким градостроительным нормам Нью-Йорка. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
А. П.: Мы не пытались подражать классическому кирпичному Нью-Йорку. В этом районе уже построено немало новоделов, которые воссоздают лофты. Аутентичные же лофты были фабриками, и рабочие из метро сразу поднимались в цеха, на свои рабочие места. Эти фабричные здания, построенные в конце XIX в. из соображений безопасности из кирпича (чтобы не горели) со стеклами в частых переплетах, стали своеобразным архетипом. В прошлом веке в лофты вселялись художники, а позже, после реновации, эти огромные пространства превратились в качественную дорогую недвижимость. И когда исторические лофты закончились, девелоперы стали строить новые дома, имитируя индустриальную эстетику. Но новодел бездушен, ничем особым не привлекателен, не интересен. Да, мы могли бы придумать новаторскую трактовку кирпичного фасада, но к чему, если кирпич уже заявлен в массе архитектурных решений? Поэтому выбрали созвучную трактовку в материалах XXI в. в технологиях и тектонике, присущих современности.
P.M.: Так что же за материалы вы использовали?
А. П.: Несущая конструкция здания — стальной каркас. Американские архитекторы подсказали, что в нашем случае эффективнее строить каркас из металла, а не из бетона. В оформлении фасада мы используем три материала — стекло, мозаичный бетон, металл с сатинированной латунной поверхностью. Мозаичный бетон — это полимер с вкраплениями натурального камня, в данном случае мрамора двух цветов. Сам бетон имеет приятный шоколадный оттенок. Из этой массы формируются панели и блоки со скругленными гранями и полированной поверхностью. В сущности, это не инновационные в буквальном смысле слова технологии, но заново переосмысленные.
Комплекс Snail‑apartments от archimatika
P.M.: Почему для оформления входной зоны и переплетов была выбрана именно латунь? Это такая отсылка к ар-деко, столь любимому американцами?
А. П.: Да, латунь оказалась ответом сразу на несколько наших намерений: и перекинуть мостик к ар-деко, и добавить солнечную палитру в архитектуру, и найти металл, который «подружится» с шоколадным бетоном. Нам был нужен «эмоциональный» металл. Недостаточно было сделать его нейтральным.
P.M.: Хочется узнать подробнее о планировочных решениях для этого проекта.
А. П.: В планировочных решениях Snail-apartments мы опираемся на концепцию PRO-жилья и предполагаем, что жилье не ограничено стенами квартиры. В принципе, все внутренние пространства совместного использования являются продолжением жилых. Человек открывает дверь с улицы и сразу попадает домой. Мы решили уйти от манхэттенской традиции колоссальных лобби. Над входом вас встречает монументальный 8‑метровый латунный козырек с улитками в рост человека, который потом, заворачиваясь внутрь дома, опускается до камерного 3‑метрового входа в лобби. Это чисто американская традиция — где‑то высоко находится скромная квартирка, в которую сразу и не догадаешься, как попасть, но войдя в дом, ты сразу оказываешься в огромном пространстве, где нет ничего и никого, кроме внушительного консьержа. Зато такое лобби — это демонстрация значительности собственника квартиры.
Разрез здания. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
Разрез здания. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
Функциональность большого лобби близка к нулю, это бессмысленное, но пафосное пространство для статуса. Поэтому мы спроектировали не двухэтажное, внушающее страх и трепет посетителям лобби, а уютное, комфортное, европейское — в котором хочется задержаться, побеседовать с консьержем, посидеть в кресле с ноутбуком, полистать почту. Здесь предусмотрено место для велосипедов, которыми уже начинают пользоваться жители Манхэттена, и ряд полезных пространств: кухня, которую можно использовать во время вечеринок, тихая комната, где можно провести какой‑то важный разговор или встречу, есть выход в зеленый дворик. Эти зоны могут быть объединены: между ними предусмотрены раздвижные звукоизоляционные перегородки. Ими могут пользоваться одновременно как жители дома, так и их гости. Каждый жилец воспринимает пространства как приватные, поскольку спускается сюда на коктейль вечером или чтобы выпить кофе утром, но здесь же он может встретиться с другом или провести деловую встречу в комнате для переговоров.
Разбивка на функциональные блоки. Снизу вверх: коммерческий; coliving; односпаленные PRO-apartments; полутораэтажные, односпаленные PRO-apartments; пентхаус. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
Мы пытаемся размыть границу между private и public, между личным и общественным. На Манхэттене традиционно эта граница очень жесткая, и баланс не в пользу общественного. Public — это по сути улица, зона от метро до дома, она функциональна, но минимально комфортна. В Европе цель публичного пространства — создать качественную среду для всех, и к этому мы уже привыкли. А в Нью-Йорке публичное пространство дает тебе минимум. Если у тебя есть деньги, то ты будешь наслаждаться комфортом, вернувшись с улицы в личное пространство, но если ты по местным меркам недостаточно обеспечен, то функциональный минимум — это все, на что можешь рассчитывать. Мы хотим попытаться сместить этот баланс. Да, блок первых двух этажей комплекса — это «домашняя» среда, одновременно открытая и для гостей. Из кафе на первом этаже можно подняться в небольшой барбершоп с барной стойкой. Мастер работает днем, а вечером кресла можно развернуть, и они превращаются в дополнительные места в баре. Мы предусмотрели сигарную комнату, оснащенную мощной вытяжкой, где можно выкурить сигару или кальян. Здесь же — тренажерный зал.
Мы отталкивались от логистики: проживая в Snail-apartments, ты можешь спуститься в джим в своей спортивной форме или в халате и в тапочках. На том же этаже у нас запланированы SPA-зона, лаунж, комната для йоги, массажная, сауна, душ, небольшой японский садик и выход на террасу, откуда можно спуститься в сад.
Радиусные окна раскрывают панораму, увеличивая угол обзора.
Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
К. М.: Здесь мы тоже сформировали открытую мультифункциональную среду — все помещения можно объединить. Например, раздвинув перегородки, сделать террасу частью общей площади в летнее время. Ставшие в последнее время актуальными в Европе новые принципы организации жилья находят все больше сторонников и в США, и для американцев очень важен eye contact. Для коммуникации имеют значение общие пространства, такие как кафе, джим, барбершоп. И мы повысили их доступность для жильцов, которые могут спуститься туда в своей домашней одежде. Сейчас очень популярны коворкинги, и тихую комнату на первом этаже можно считать мини-коворкингом. Кстати, мы проработали акустическую защиту и в планировке наших зеленых зон. Между тихой комнатой и садовой пати-зоной есть зеленый холм, который выполняет роль фильтра, отсекая шум вечеринки.
P.M.: А насколько создание акустического комфорта в зданиях является обязательным условием для американских проектировщиков?
А. П.: Акустический комфорт — один из важных пунктов нашей концепции. Человек имеет право на тишину, и мы обязаны предоставить ему возможность для отдыха и сосредоточенной работы. Это обязательное условие недвижимости премиум-класса. Ну а чем ниже класс, тем вариативнее. Наше здание относится к недвижимости бизнес-класса. Но в нем мы реализуем решения для премиум-сегмента. В частности акустический комфорт.
Стиль и уровень жизни мы задаем эстетикой и архитектурой
P.M.: Как вы рисуете для себя портрет будущих жильцов комплекса? Кто эти люди?
А. П.: Стиль и уровень жизни мы задаем эстетикой и архитектурой. Это недешевое жилье, в котором немалые деньги тратятся на создание стильной и выразительной архитектуры.
Некреативный человек не останется в компании сверкающих улиток, а продолжит поиск более бюджетных вариантов. Креативный, напротив, лучше снимет 27 кв. м в стильном месте, чем 50 кв. м в безвкусном и банальном комплексе.
В соответствии с нашей концепцией PRO-жилья мы стараемся предлагать максимальное количество планировочных решений в одном объекте, создавая таким образом разнообразную демографию. Потому что так интереснее — это новые контакты, неожиданные знакомства. Студентам может быть скучно в общежитии, старикам неинтересно жить в домах престарелых. Интересно — в пространствах, где возрастные группы смешиваются.
Эркеры формируют пространство для отдыха с панорамным видом на Манхэттен. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
При этом есть обязательное условие: люди не должны мешать друг другу. Нежелательно сталкивать разные социальные группы. Наш жилец — это человек достаточно открытый к контактам с соседями, культурный, определенно креативного склада, возможно, занятый в креативной сфере. 20‑летний специалист может позволить себе студию площадью 27 кв. м, 35‑летний менеджер приобретет квартиру площадью 40—50 кв. м, а состоявшийся 50‑летний руководитель может жить в пентхаусе площадью 170 кв. м. Но эти люди одного культурного уровня, они не мешают друг другу и вполне комфортно чувствуют себя, встречаясь в баре или тренажерном зале. Вот почему у нас такая богатая линейка — от самой маленькой до самой большой квартиры. Для того чтобы жителям было интересно встречать неординарных, но непохожих людей. В Snail-apartments 30 апартаментов складываются из 16‑ти планировочных типов площадью от 27 до 170 кв. м. Каждый уровень — уникален.
Самые нижние жилые этажи — coliving, некий симбиоз жилья и гостиницы. Это мини-студии, в которых есть кухня с кухонным фронтом всего в 1,2 м, где можно на двух конфорках что‑то разогреть. Чаще молодой человек, живущий и работающий на Манхэттене, не готовит дома, и потому нет смысла тратить на кухонную зону большую площадь. Для того чтобы когда‑то приготовить что‑то серьезное для гостей — есть общая полноценная кухня на этаже. И здесь же предусмотрен лаунж, где можно посидеть с друзьями или пообщаться с соседом. Один из важных элементов: в каждой из квартир предусмотрено рабочее место, потому что фриланс — это актуально. И, конечно, мы предусмотрели большой гардеробный фронт и кровать размера king size, чтобы отдых был комфортным. Можно воспринимать такую небольшую квартирку как гостиничный номер-люкс.
Манхэттен, Нью-Йорк
Комплекс Snail‑apartments от archimatika
К. М.: Что еще важно — в каждом из юнитов мы сохранили одинаковый набор функций. Это принцип, общий как для украинских PRO-квартир, так и для американских PRO-apartments. Мы выделили необходимые функциональные зоны, которые важны для комфорта, и вписали их в каждую из этих маленьких квартир, невзирая на то, что все они разной конфигурации.
А. П.: Следующие два этажа — это односпальные квартиры. Минимальная — просторная студия площадью 40 кв. м, в которой объединены пространства кухни и спальни, но выделены гардероб и рабочая зона. Здесь мы реализовали нашу любимую кольцевую схему с двумя входами в санузел. В квартирах большей площади уже выделены спальня и кабинет. А в самой большой мы раскрываем потенциал наших стеклянных эркеров.
Полутораэтажная квартира на седьмом-восьмом этажах площадью 73,3 кв. м с выходом на террасу, выделенной спальней и кабинетом на антресолях. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
Полутораэтажная квартира на седьмом-восьмом этажах площадью 73,3 кв. м с выходом на террасу, выделенной спальней и кабинетом на антресолях
Следующие два этажа — это пять полутораэтажных квартир, одна из которых имеет выход на террасу. Появление террасы продиктовано нью-йоркскими градостроительными нормами. Было необходимо сделать перепад по плоскости фасада, и мы использовали его для расширения площади квартиры за счет обзорной террасы с шикарным видом.
К. М.: Мы впервые использовали такой прием — полутораэтажные квартиры. Для украинского рынка ничего подобного мы не делали, но решили эту идею реализовать в Нью-Йорке. По высоте это не полноценные два уровня, но наличие антресоли позволяет создать пространство оригинальной конфигурации. На нижнем уровне расположен полноценный мастер-бедрум, на антресоли — выделенный кабинет с панорамным видом из окна.
Полутораэтажная квартира на восьмом-девятом этажах площадью 57,3 кв. м. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
P.M.: Верхний этаж, насколько я могу судить по плану, — это пентхаус?
К. М.: Да. Мы отдали дань американским традициям. Проанализировали рынок ближайших кварталов и поняли, что пентхаус на крыше для американцев — это must have. Но и для 170‑метрового пентхауса мы спроектировали функциональный сценарий. Когда ты выходишь из лифта, попадаешь в шикарную кухню-гостиную. Из гостиной с эркерами открывается панорамный вид на город. Спальни мы расположили в тихой зоне. Каждая из трех спален — это мастер-бедрум. Основной из них включает выделенный кабинет и гардероб, а еще две — с тем же набором функций, но имеют чуть меньшую площадь. Еще одно интересное решение — выделенная «лежачая» кухня и отдельный storeroom, где хранятся хозяйственные предметы, холодильные и морозильные камеры. В Америке любят, чтобы зона кухонного фронта оставалась чистой, красивой. Выделенная обеденная зона с круглым столом находится в эркере, откуда можно любоваться панорамой Нью-Йорка.
Полутораэтажная квартира на девятом-десятом этажах площадью 78 кв. м. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.
Наличие антресоли позволяет создать пространство оригинальной конфигурации
Комплекс Snail‑apartments от archimatika
P.M.: На каком этапе сейчас проект Snail-apartments? Он уже утвержден заказчиком? Кстати, а кто он?
А. П.: Назвать заказчика пока не могу по условиям конфиденциальности. Ему понравились наши проекты для европейского рынка, и он заинтересовался созданием нешаблонного, свежего предложения для такого специфического города, как Нью-Йорк, в рамках нашей PRO-концепции. Попытка вывести на американский рынок жилье нового качества, новую квартирографию, для нашего заказчика тоже является своеобразным экспериментом. Поэтому в настоящее время идет доскональный просчет бюджета, прогнозирование возможных рисков. Можно сказать, что мы находимся на этапе финансового моделирования проекта. Если этот самолет взлетит, то последует реализация. Но я не исключаю, что может потребоваться доработка. И мы к этому готовы.
Прочесть эту статью на английском можно здесь.
Комплекс Snail‑apartments от archimatika
/Опубликовано в #10 томе Pragmatika, апрель 2019/
Комнаты и квартиры в Нью-Йорке от $40 (аренда, Airbnb)
- Автор: Шеболдасик
Жилье в Нью-Йорке дорогое. Стоит открыть какой-нибудь поисковик по отелям и видишь, что дешевле 100 долларов вариантов практически нет, а те, что есть (за 70-75 долларов) либо ужасны, либо совершенно неудобно расположены. Готовясь к поездке в Нью-Йорк, мне казалось, что даже всего за десять дней, которые предстояло провести в городе небоскребов, придется отдать кучу денег за жилье, к чему мы не были готовы. Вот тогда-то мы с Андрюсиксом и обратили внимание на альтернативный вариант – тогда еще не столь популярный сайт Airbnb. Оказалось, что на нем можно найти отличные варианты по соотношению цены и качества, что мы и сделали. Это было наше первое знакомство с Аирбнб, которое вскоре переросло в крепкую дружбу 😉
Что такое Airbnb?
Коротко говоря, Airbnb – это ресурс по бронированию жилья по всему миру напрямую от хозяев. Здесь можно найти все – от бюджетных вариантов, когда вы арендуете место в общей комнате, отдельную комнату в квартире или доме, либо простенькую квартиру, до шикарных апартаментов, огромных домов, загородных вилл, яхт, дворцов и т.д. Для экономных путешественников сайт привлекателен выгодными ценами (порой можно найти не только комнаты, но и целые квартиры по цене гостиничных номеров), для неэкономных – Airbnb будет интересен разнообразием и экстраординарностью предлагаемых вариантов жилья, а для всех вместе – простотой использования.
Работает все достаточно просто: регистрируетесь и подтверждаете свои данные (хозяева тоже люди и хотят знать, что вы реальный и адекватный человек), после этого можете искать и выбирать жилье, общаться с хозяевами и оформлять бронирование:
Подробнее о том, как работает Airbnb и все этапы бронирования описаны в моей статье-инструкции.
В чем преимущества? Вы общаетесь с хозяевами напрямую, а это значит, что всегда можете задать вопросы и все разузнать о жилье, о чем-то попросить и обратиться за помощью, при этом сервис Airbnb выступает связующим звеном между хозяином и путешественником и является гарантом сделки, т.е. можно не переживать, что деньги куда-то пропадут, а в случае сложностей всегда можно связаться со службой поддержки.
Почему лично нам нравится пользоваться Эйрбнб? Потому что варианты жилья намного разнообразнее, чем стандартные отельные номера, потому что кроме кровати получаешь еще полноценную кухню, стиралку и кучу других плюшек, потому что можешь изнутри увидеть, как устроен быт местных, пообщаться с хозяевами и узнать что-нибудь интересное.
Для тех, кому не терпится опробовать Airbnb в действии, ссылка на раздел со всеми вариантами жилья в Нью-Йорке →
Как получить скидку $20 на первое бронирование?
Если вы уже зарегистрированы на сайте Airbnb и пользуетесь сервисом, получить скидку не удастся, так что можно смело переходить по ссылке и искать подходящее жилье в Нью-Йорке, либо читать статью дальше, чтобы увидеть предложения, которые понравились мне. А вот те, кто только планирует начать знакомство с сервисом, могут получить бонус $20 долларов на свое первое бронирование. Для этого нужно перейти по нашей ссылке для друзей (красная кнопочка ниже), зарегистрироваться и получить купон на 20 долларов. Воспользоваться им можно, если общая сумма бронирования без учета платы за уборку составит более 75 долларов (в этом случае скидка будет учтена автоматически).
Зарегистрироваться и получить 20$ на первое бронирование
После регистрации можете отправляться на поиски своих идеальных вариантов жилья от Airbnb или все-таки дочитать статью до конца, вдруг приглянется что-то из того, что нашли мы.
Наша студенческая квартира Airbnb в Нью-Йорке
Как уже упоминала, аренда жилья в Нью-Йорке стала нашим первым опытом бронирования через Airbnb. Мы сняли комнату в двухкомнатной квартире на Манхэттене, совсем рядом с Бродвеем, всего за 50 долларов (справедливости ради стоит заметить, что в начале 2014 года курс доллара был куда приятнее). Кстати, сейчас вариантов куда больше, что не может не радовать.
«Наша» квартира оказалась собственностью Колумбийского университета, выданной двум аспирантам, один из которых на месяц уезжал домой в Чили и решил сдать свою комнату на время отпуска. Нам досталась простенькая, но уютная комната со всем необходимым, отличной атмосферой и очень удобной кроватью )) Соседями были парень и девушка из Чили, так что еще и испанский немного попрактиковали перед поездкой в Мексику. Оказалось, что вот так пожить в Нью-Йорке куда интереснее, чем в стандартном номере какого-нибудь хостела или отеля.
Ниже пара фотографий, чтобы было понятно, о чем идет речь. Они не очень-то качественные, потому как тогда мы еще не знали, что Airbnb будет нас так часто выручать в поездках, и что захочется рекомендовать его читателям блога (тогда, перед поездкой в Штаты, надо признаться, у нас еще и читателей-то толком не было).
У нас уже не раз спрашивали, как арендовать именно эту комнату, и если у вас такой же вопрос, то с сожалением скажу, что не факт, что она будет сдаваться именно в даты вашей поездки. Гонзало (хозяин) сдает ее лишь время от времени, когда уезжает в отпуск. В любом случае, вот прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb, можете проверить доступна она для бронирования или нет. Если нет, смотрите ниже еще несколько подобных вариантов за ту же цену (плюс-минут 10 баксов).
Квартиры и комнаты на Манхэттене от 40 долларов (10 эконом-вариантов)
Со временем сайт Airbnb набирает все большую популярность во всем мире. Когда мы искали жилье в Нью-Йорке, в нижнем ценовом диапазоне было лишь несколько приемлемых вариантов, сейчас же их в разы больше. Ниже приведу несколько примеров недорогих по нью-йоркским меркам комнат и квартир на Манхеттене – в историческом центре города.
Чтобы было легче ориентироваться, вот схема районов Манхэттена:
1. Большая уютная комната недалеко от Центрального парка за $50
Цена: сутки – $50.
Дополнительно: плата за уборку $35.
Минимальный срок проживания: 10 ночей.
Удобства: можно пользоваться кухней, предоставляются туалетные принадлежности, wi-fi, отопление, можно с животными, разрешено курить.
Отзывы: у хозяина 21 отзыв и, если им верить, квартира полностью соответствует описанию, в ней всегда чисто, а хозяин – милейший в общении человек.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
2. Светлая комната в пяти минутах ходьбы от Таймс-Сквер за $40
Цена: сутки – $40, неделя – $500.
Дополнительно: доплата за каждого гостя после первого – $20, плата за уборку $20.
Минимальный срок проживания: 4 ночи.
Удобства: кухня, wi-fi, туалетные принадлежности, стиралка, сушилка, отопление, кондиционер.
Отзывы: у хозяина 25 отзывов, большинство из них положительные, некоторые считают, что недостаточно чисто. Главное достоинство – отличное расположение.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
3. Современная комната рядом с Центральным парком и Собором Иоанна Богослова за $49
Цена: сутки – $49.
Дополнительно: плата за уборку $40.
Минимальный срок проживания: 2 ночи.
Удобства: кухня, wi-fi, отопление, кондиционер, кабельное тв, можно с детьми.
Отзывы: 84 отзыва от довольных постояльцев (неплохая гарантия того, что и вам комната понравится). Говорят, отличное соотношение цены и качества.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
4. Светлая комната в атмосферной квартире рядом с метро за $45
Цена: сутки – $45.
Дополнительно: плата за уборку $25, залог за сохранность имущества – $250 (такое тоже встречается, не забывайте обращать на это внимание).
Минимальный срок проживания: 6 ночей.
Удобства: кухня, wi-fi, телевизор, кабельное тв, туалетные принадлежности, стиралка, сушилка, кондиционер.
Отзывы: пока всего 2 отзыва, но оба восторженные (квартирка действительно симпатичная), видимо, народ отпугивает залог, хотя Airbnb гарантирует его возврат.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
5. Комната со свежим ремонтом рядом с Колумбийским университетом за $45
Цена: сутки – $45, неделя – $330.
Дополнительно: залог за сохранность имущества – $150.
Минимальный срок проживания: 3 ночи.
Удобства: кухня, wi-fi.
Отзывы: у хозяина три положительных отзыва. Постояльцы утверждают, что все соответствует описанию, хвалят хорошее расположение (рядом с метро) и описывают хозяина как очень дружелюбного и готового помочь.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
6. Компактная комната в Чайнатауне недалеко от Бруклинского моста за $40
Цена: сутки – $40.
Дополнительно: плата за уборку – $25.
Минимальный срок проживания: 1 ночь.
Удобства: кухня, wi-fi, отопление, кондиционер.
Отзывы: ни много, ни мало, 78 отзывов. Средняя оценка – четверочка, но, думаю, расположение заставляет все простить, ведь это самое сердце Манхэттена.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
7. Просторная и современная студия в Верхнем Ист-Сайде за $57
Цена: сутки – $57.
Дополнительно: никаких доплат и залогов.
Минимальный срок проживания: 7 ночей.
Удобства: кухня, wi-fi, телевизор, туалетные принадлежности, кондиционер, кабельное телевидение.
Отзывы: отзывов пока нет, возможно, вы станете первым постояльцем )) Расположение у квартиры отличное, если что-то смущает или не хватает информации – смело пишите хозяину и спрашивайте.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
8. Уютная однокомнатная квартира рядом с Бродвеем за $55
Цена: сутки – $55.
Дополнительно: плата за уборку – $10.
Минимальный срок проживания: 3 ночи.
Удобства: кухня, wi-fi, отопление, кондиционер, стиральная машинка, сушилка, можно с детьми и питомцами.
Отзывы: у хозяина 8 положительных отзывов. Постояльцы отмечают безопасное расположение, дружелюбие хозяина, чистоту и уют квартиры.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
9. Обустроенная квартира в Верхнем Ист-Сайде за $60
Цена: сутки – $60.
Дополнительно: никаких доплат.
Минимальный срок проживания: 1 ночь.
Удобства: хозяином отмечены только стиральная и сушильная машины, думаю, по поводу других удобств стоит уточнить в переписке.
Отзывы: отзывов еще нет, так как хозяин выставил квартиру на сайте недавно. Отмечу хорошее расположение, это тот же район, где жили мы, нам там нравилось (в Центральный парк ходили пешком).
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
10. Комфортабельная студия недалеко от Колумбийского университета за $60
Цена: сутки – $60, неделя – $350.
Дополнительно: никаких доплат.
Минимальный срок проживания: 7 ночей.
Удобства: кухня, телевизор, туалетные принадлежности, отопление, кондиционер, wi-fi.
Отзывы: на эту квартиру написано 8 отзывов, все исключительно положительные. Хвалят хозяйку, удобную кровать и расположение.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb →
Итак, это были 10 вариантов комнат и квартир на Манхэттене от 40 до 60 долларов за сутки (что дешевле, чем любой номер в отеле, который можно найти с помощью агрегаторов). Замечу, что это были самые дешевые варианты, прибавив еще 15-20 долларов к суточному бюджету на жилье, можно найти массу других вариантов, которые могут быть и симпатичнее, и просторнее, и удобнее по каким-то параметрам (про большие суммы я вообще молчу, там, как обычно, полное раздолье). Смотрите сами, что можно арендовать, к примеру, за 75-80 долларов в сутки:
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb→
Еще одна симпатичная квартирка в паре шагов от Таймс-Сквер за $79.
Прямая ссылка на эту квартиру на Airbnb→
Это я к тому, что на Airbnb жилье по душе смогут найти все – и экономные путешественники вроде нас, и те, кто ищет большего комфорта и не слишком ограничены в бюджете.
Кстати, поисковики по отелям выдают варианты от $70 (и то, таких всего 2-3, а средняя минимальная стоимость номера около $100), дешевле там ничего нет, причем за эту сумму предлагаются самые простейшие номера в хостелах, которые ничуть не лучше комнат Airbnb за $40. Смотрите сами: отели на Манхэттене на Booking.com и Hotellook.
Кроме квартир с помощью Airbnb в Нью-Йорке можно арендовать:
Квартиры и комнаты в разных частях Нью-Йорка
Если хотите поискать сами, повыбирать, сравнить цены на жилье в разных районах Нью-Йорка, можете воспользоваться ссылками на разделы с жильем в разных частях города. На страничках можно установить нужный диапазон цен, чтобы сразу отсечь слишком дорогие варианты, указать на карте интересующий участок города (при увеличении карты могут появиться дополнительные варианты), а также отметить нужный тип жилья (общая комната, отдельная комната, целая квартира или дом).
Стоит упомянуть, что цены варьируются в зависимости от сезона, так что лучше бронировать жилье заранее, особенно, если планируете побывать в Нью-Йорке в hot season.
P.S. С недавнего времени апартаменты можно арендовать еще и на сайте Booking.com. Кроме того, если вы отлично владеете английским, готовы общаться с хозяевами напрямую и не боитесь отсутствия гарантий, можете заглянуть на сайт craigslist.org, слышала, там можно найти интересные и недорогие варианты.
*****
Результативных вам поисков, дорогие читатели!
Шеболдасик и Андрюсикс
Бонусы для наших читателей!
– подарок 20$ на аренду жилья* на сайте Airbnb**
– скидка 10% на страховку Tripinsurance* на первое бронирование при общей сумме более $75
** инструкцию по работе с сервисом и наши отзывы читайте здесь
Карта Нью-Йорка
Открыть большую карту (гугл-мапс)
Подробности здесь (+ карты с маршрутами прогулок)
Полезно знать
Поблагодарить за полезную информацию
Пригодилась статья? Скажите спасибо
← поделись или сохрани, чтобы не потерять
10 самых дорогих квартир Нью-Йорка
«Она хотела бы жить на Манхэттене…». Нью-Йорк. Необыкновенные каменные джунгли с «зеленым сердцем». Многие мечтают переехать в этот мегаполис на постоянное место жительства, представляя себе именно «киношный» вариант своей будущей жизни. Давайте посмотрим, сколько же стоят «те самые» квартиры. Представляем вашему вниманию подборку самых дорогих апартаментов Нью-Йорка, которые можно купить прямо сейчас.
Номер 1. 172 Madison Avenue, Le Penthouse. Стоимость — $98 миллионов. Площадь пентхауса – 1 841 кв. м. За эту цену вы получаете 5 этажей роскоши и соблазнов. В вашем распоряжении будет 11 спален и на три штуки больше ванных комнат. Часть комнат снабжены каминами. Имеется выход на собственную террасу, оснащенную бассейном и джакузи. Площадь террасы чуть более 325 м. кв. Высота потолков помещений пентхауса варьируется от 5 до 7 метров.
Номер 2. 12 East 69th Street. Стоимость — $79 миллионов. К слову, цена этого объекта уже снижалась трижды – изначальная стоимость — $114 миллионов. Этот шестиуровневый пентхаус немного обогнал по площади предыдущее предложение – 1 856 м. кв. Кстати, владелец этого таунхауса покупал его всего за $20 миллионов. В особняке 19 комнат, а также теплый бассейн с морской водой, свой собственный кинотеатр со сценой и мягкими креслами.
Номер 3. 134 Charles Street. Стоимость — $80 миллионов. Площадь – 1 672 кв. м. Всего лишь четырехэтажный особняк в центре Нью-Йорка. Над поверхностью земли вас встречают три этажа роскоши и блаженства с шестью спальнями и двенадцатью ванными комнатами. А подземный уровень наполнен развлечениями – здесь есть корт для игры в сквош, собственный фитнес-центр, кинотеатр, оснащенный по последнему слову техники. Изюминкой этого предложения является уникальная терраса. На крыше вас ждет невероятный зеленый оазис с бассейном по периметру.
Номер 4. Woolworth Building’s pinnacle. Стоимость — $79 миллионов. Нереально амбициозный проект Вулворт – пятиэтажный пентхаус, несмотря на все бюрократические трудности, поступил в продажу. Еще в 2017 году его стоимость была гораздо выше — $110 миллионов. Высокие потолки, элегантный дизайн всех помещений, невероятная функциональность и потрясающие виды – все это ждет, до сих пор ждет, своего будущего владельца.
Номер 5. Time Warner Center, PH80. Стоимость — $75 миллионов. Этот необычный пентхаус занимает верхний этаж Южной башни в Центре Тайм Уорнер, он предлагается к продаже впервые. Перед нами редкое сочетание огромного пространства, невероятного света, потрясающих видов и превосходного дизайна и исполнения. Идея дизайнера Тони Инграо заключалась в том, чтобы создать одну из самых изысканных, потрясающих и элегантных резиденций в Нью-Йорке. Уровень индивидуальной отделки не имеет себе равных, начиная с инкрустированных каменных полов в подъезде и частном лифте и заканчивая впечатляющей 42-метровой гостиной с окнами от пола до потолка с видом на Центральный парк.
Номер 6. 12 East 63rd Street. Стоимость — $67 миллионов. 1 207 кв. м. расположенных на семи этажах. Пространство включает в себя 7 спален и 8 ванных комнат. Внутренний лифт соединяет все этажи – от цоколя до сада на крыше. К услугам жильцов на цокольном этаже есть бассейн, 20 футов длинной, к бассейну прилагается тренажерный зал, развлекательная зона с баром, массажный кабинет и парная. Это один из самых роскошных домов на Пятой авеню, расположенный в нескольких шагах от Центрального парка.
Номер 7. 15 Central Park West, Ph2819A. Стоимость — $65 миллионов. Нью-Йорк, Верхний Вестсайд. Сравнительно небольшой по площади – всего 548 кв. м., дуплекс поступает в продажу впервые. Квартира занимает угол здания, повернутый к центральному парку – потрясающие виды обеспечены. В квартире есть персональный лифт и камин. Отдельный этаж с пятью спальнями и шестью ванными комнатами. Весь объект расположен на 18 и 19 этажах здания.
Номер 8. The Pierre, 29th floor. Стоимость — $65 миллионов. Квартира занимает весь 29-й этаж знаменитого отеля The Pierre. На этаже расположены 4 спальни и пять ванных комнат. Тщательно продуманный ремонт в довоенном стиле, объединенный с современным оснащением. Старинный паркет совмещенный с современными системами подсветки. Широкий набор развлекательных комнат и гостиных. А также внушительная библиотека, опоясывающая квартиру.
Номер 9. 53 West 53, #PH76. Стоимость — $64 миллиона. Двухэтажный пентхаус, площадью чуть более 742 кв. м. занимает 77 и 76 этажи башни. Будущим владельцам этого объекта предстоит жить на высоте 243 метра от земли. В квартире 4 элегантные спальни и пять ванных комнат. Планировка квартиры предполагает круговой обзор на окрестности. Это означает, что перед жильцами предстанут и Манхэттен, и Центральный парк, и Гудзон, и Ист-Ривер.
Номер 10. Central Park Tower, 115. Стоимость — $64 миллиона. Квартира занимает весь 115 этаж знаменитой башни. В квартире пять спален и 4 ванные комнаты. Для приемов гостей здесь предусмотрен невероятных масштабов салон с вместительным обеденным столом и фортепьяно. Также есть отдельное гостевое крыло с гардеробной и выходом к частному лифту.
Теперь мы с вами имеем представление сколько стоит самая роскошная недвижимость с видом на Центральный парк. Однако, к этой сумме еще обязательно прибавьте многотысячные налоги на недвижимость, а также, ежемесячную плату за коммунальные услуги. Если вы все же переедете на Манхэттен, будем рады поставить лайки под фотографиями счастливых вас в новом доме!
_____________________________________________________________________________________________________________________________
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.
Жилье в Нью-Йорке: советы по выбору
В каком районе Нью-Йорка лучше всего остановиться?
А их в Нью-Йорке пять! Знакомьтесь:
Манхеттен
Многие путешественники, которые еще ни разу не были в Нью-Йорке, стремятся поселиться в Манхеттене, чтобы быть ближе ко всем достопримечательностям. В этом есть смысл, так как действительно много знаковых мест находится именно здесь, а добраться в другие районы города отсюда очень удобно. Однако цена аренды жилья в Манхеттене в несколько раз выше, чем в других местах. Поэтому перед бронированием изучите идентичные предложения по городу. Возможно, вы наткнетесь на в 2-3 раза более дешевые варианты.
Бруклин
Говорить о поиске жилья в Бруклине непросто, так как это огромный район. Цена колеблется в зависимости от близости квартир к Манхеттену. Если вы поселитесь, например, в районе Brooklyn Hights, что в 15 минутах ходьбы от Манхеттена, тогда стоимость жилья будет выше. Дорога же от Brighton Beach только на метро у вас займет около 1 часа, соответственно, цены здесь будут весьма приемлемыми.
Я считаю Бруклин замечательным районом для проживания. Квартиры стоят в несколько раз дешевле, чем в Манхеттене, то же и с ценами в магазинчиках и ресторанах, плюс ко всему, в Бруклине находится огромное количество достопримечательностей: набережная Brighton Beach, Бруклинский музей, Prospect park, Бруклинский ботанический сад и многое другое.
Моя рекомендация при выборе жилья в Бруклине — посмотреть, сколько от вашего дома займет дорога в Манхеттен и легко ли добираться до заинтересовавших вас мест, а также почитать общую информацию о том микрорайоне, где вы нашли жилье.
Квинс
Всемирно известный путеводитель Lonely Planet назвал Квинс самым востребованным и развивающимся пунктом назначения среди туристов в США. И действительно, за последние несколько лет здесь появилось огромное количество жилых и офисных высоток, активно открываются рестораны, бары, магазины, гостиницы.
Цены на жилье пока немного ниже, чем в Бруклине. Хотя кто знает, возможно, в связи с развитием этого района, в скором будущем они начнут расти. Рекомендации по выбору жилья — идентичны рекомендациям по Бруклину.
Статен-Айленд
Не могу сказать, что этот район чем-то плох, но я не рекомендую селиться здесь, если вы приехали в Нью-Йорк на отдых. Все дело в том, что добраться сюда можно только двумя путями — и оба не совсем удобны.
Первый — на пароме из Манхеттена. Паром бесплатный, однако дорога займет полчаса. Плюс ко всему, паром курсирует 1 раз в 30 минут, соответственно, если вы опоздали на рейс, вам придется еще полчаса ждать следующего.
Второй путь — на автобусе через Verrazano Bridge, который находится в самом конце Бруклина. В этом случае вам придется потратить час на поездку в метро и добраться в район Bay Ridge, а оттуда — от получаса до часа, чтобы доехать до вашего жилья на Статен-Айленд.
Бронкс
Ну и, конечно же, Бронкс — еще один район, в котором я бы не рекомендовала останавливаться. Много моих друзей и знакомых путешественников селились в здесь (и с ними до сих пор все ок), но в то же время я слышала много других отзывов: что там не очень комфортно, мало людей на улицах в темное время суток, повышенная криминогенная обстановка и подобное. Из несомненных плюсов — дорога в Манхеттен займет столько же времени, как и из Бруклина, и в Бронксе тоже есть свои достопримечательности, например, знаменитый бейсбольный стадион Янки и огромный интересный зоопарк.
Наши в Манхэттене: платеж за крохотную однокомнатную квартиру может составлять 600-700 долларов
Прежде всего — стоимость. Даже если ты купил квартиру в собственность, ежемесячный платеж за обслуживание может составлять 600-700 долларов (речь о крохотной однокомнатной квартире). Я считаю, именно поэтому потеря работы американцем воспринимается гораздо болезненнее, чем русским. У нас можно “перекантоваться” месяц-два, пока не найдешь новое место работы. У американца капают нехилые счета, которые критически важно оплачивать в срок (т.к. это влияет на кредитную историю, читайте ниже).Площади. Когда я слышу отечественное нытье по поводу хрущевок, меня прямо подрывает скинуть несколько фоток того, что может представлять из себя внутренность манхэттенской квартиры. В процессе поиска жилья мы побывали в таких странных помещениях, что словами описать сложно. Поверьте, 4-метровая кухня — это еще не ужас.
Недоступность аренды “под честное слово”. У нас всегда можно договориться с владельцем, решить, заключать договор или нет, внести залог — и все дела. В Америке, прежде чем снять квартиру в приличном доме, тебе нужно пройти процедуру проверки кредитоспособности. Даже если ты будешь махать пачками наличности перед носом лендлорда, он никогда не согласится пустить тебя, если у тебя низкий доход или неважная кредитная история. Кредитная история копится с самого студенчества и преследует тебя всю жизнь.
Мерзкая живность. В старых районах города (коих в Манхэттене большинство) мусорки (подвалы, станции метро) облюбовали мыши, крысы, тараканы и прочая живность, которая у нас на родине встречается относительно редко. Клопы также являются насущной проблемой, огромное количество служб борются с этой напастью. Кстати, тараканы бывают летающими и по 5-7 см длиной (это так, к слову).
Очень часто — полное отсутствие околодомовой территории. То есть выходишь из дома — трехметровый тротуар — проезжая часть. Больше везет тем, кто живет вокруг Централ парка или возле небольших городских скверов, но «недвижка» вокруг них всегда дороже.
Зависимость от порядочности домовладельца. Точно так же, как и у нас, с манхэттенскими домами приключаются истории: перестал работать интернет, отключили отопление, кто-то намусорил в подъезде, затопили соседи. И здесь, и там ты всегда зависишь от домовладельца. Если он порядочный, придут и починят быстро и эффективно. Попадешься на лентяев — будешь ждать неделю, месяц, полгода, звонить в инстанции, разбираться, угрожать судами и тому подобное. Как-то раз нас затопило, пришли ремонтеры, поцокали, повздыхали и ушли. Месяц никакой реакции, пришлось звонить и разбираться — довольно типичная ситуация.
Картонные стены. Помните, когда только появились первые голливудские фильмы, мы постоянно удивлялись, как могут герои ломать стены руками, мол, хватит заливать. Все просто — гипсокартон. Им могут отделять не только комнаты внутри одной квартиры, но иногда и сами квартиры. И ладно, если за стенкой у вас живет тихая аккуратненькая винтажная бабуля. А если пара неуемных любовников, которые любят оторваться на полную катушку, не боясь быть услышанными всем домом? Такие прекрасные соседи были у наших друзей.
“Черный список арендаторов”. Будешь много выступать — могут внести тебя в этот список, даже если твои жалобы были обоснованными. Я сталкивался с людьми, которые скрипели зубами, но боялись жаловаться на лендлорда, т.к. не хотели загреметь в этот список. После этого снять любую другую квартиру будет целой дилеммой.
Какую квартиру можно снять в Манхэттене за 1 000 долларов
В центре Манхэттена выставили в аренду квартиру, о которой написали даже СМИ, и всё дело в её размерах. Обычно газеты пишут о самом дорогом и элитном жилье Нью-Йорка — роскошных пентхаусах с бассейнами и персональным лифтом, — но эта квартира поражает иначе: её площадь сопоставима с кухней в хрущёвке.
Считается, что самые маленькие квартирки можно найти в Токио. О них часто снимают фоторепортажи, поражаясь, как люди могут жить в помещении размером чуть больше лифта. Да и планировка в таком жилье стала в Японии отдельным мемом.
Однако и в сердце Нью-Йорка можно найти кое-что интересное. Англоязычные СМИ рассказали о выставленной в аренду квартире в центре Манхэттена, цену которой, несмотря на расположение, можно назвать демократичной — всего 950 долларов.
Но несмотря на заманчивую цену, есть один маленький нюанс. Квартира по площади — всего 68 квадратных футов. Переводя в привычные единицы — это ШЕСТЬ квадратных метров. Да, на всю квартиру.
В объявлении об аренде даже специально подчёркивают, что это не опечатка, и просят внимательнее отнестись к описанию жилья.
Несмотря на маленький размер, в квартире есть бонус в виде высокого потолка, где находится место для двуспального ложа. Матрас придётся привезти свой. И забираться на него придётся по крутой лестнице.
Лестница на второй этаж ведёт прямо из кухни. Хотя, можно сказать, что в этой квартире нет такого понятия. Она вся одновременно и кухня и гостиная — концентрированная студия, как из музея.
В объявлении не скрывают, что, возможно, это самая маленькая квартира во всём Манхэттене. Но при этом, вероятно, и самая дешёвая. Это плюс ещё и потому, что за аренду агентству придётся заплатить 15 процентов комиссионных от суммы аренды за год.
Квартира расположена на пятом этаже, в ней имеется холодильник, газовая плита и шкаф. По понятным причинам заселить готовы только одного человека без животных.
Сначала к описанию предлагалось и видео из квартиры. Но затем оно по неизвестным причинам было удалено.
Из плюсов в квартире также есть ванная комната, которая по размеру может показаться больше самого жилья.
Из минусов — она не ваша. Её придётся делить ещё с четырьмя квартирами на этаже и, соответственно, соблюдать график уборки.
Главное преимущество квартиры — её расположение. Манхэттен — это исторический центр города с развитой инфраструктурой и парками. Одним словом, элитный район. На сайте агентства говорится, что средняя цена за жильё здесь — 4 300 долларов.
Риелтор предусмотрительно отключил возможность комментировать объявление, оставив только возможность поставить от одной до пяти.
Зато о квартире высказали своё мнение читатели изданий, которые написали о заманчивом предложении.
Это абсурдно мало. В других городах люди за эту цену могут получить нормальную квартиру со спальней и без необходимости делить ванную с четырьмя другими людьми. Меня поражает, на что готовы пойти люди, только бы жить на Манхэттене.
На данный момент это не квартира, а камера.
Даже если это действительно законно, чтобы сдавать такое жильё в аренду, цена ему максимум 200 долларов США в месяц, и ни центом больше. Мне действительно противно.
Тем, кто недоволен ценой за шестиметровое жильё на Манхэттене, стоило бы посмотреть цены на квартиры в Саранске, которые выставлены на время проведения ЧМ по футболу в России. С болельщиков запросто могут взять двойную стоимость манхэттенской квартиры. Причём за сутки, и это далеко не предел.
О жизни на Манхэттене: дорогое жилье, эмигранты и жизнь 24/7
Кристина Вал, 25 лет, родной город — Караганда, студентка New York University
О жилье
Я поступила в Университет Нью-Йорка на специальность «дизайн». Мне как студентке предоставили общежитие, но меня не устроили условия жизни, и я стала искать другие варианты. Вместе с ребятами из группы мы нашли неплохую квартиру в центре Манхэттена.
Это здание тоже общежитие, здесь маленькие комнатки, а ванная и кухня находятся на другом этаже. Но это хороший район и доступные цены на жилье. Для удобства мы прошлись по магазинам и купили предметы первой необходимости. Среди студентов распространено брать себе руммейтов. Мы разделяем финансы на еду, коммунальные услуги. Единственный и огромный минус — мусор и грязь в доме. Американцы или приезжие не следят за порядком и могут выбросить стаканчик из-под кофе в любое место.
Через пару кварталов от нашего дома Empire State Building. Вечером мы можем прогуляться с друзьями в парк или зайти в кафе, которых здесь несметное количество.
О темпе жизни
Мне комфортнее жить одной, поэтому я сложно иду на контакт. А в Нью-Йорке, особенно на Манхэттене, ты постоянно контактируешь с людьми. Утром по дороге в университет и вечером, возвращаясь домой. За это время может произойти столько событий, что ты даже перестанешь замечать и удивляться.
Сложно было ориентироваться в метро, поэтому я ловлю такси. Но даже на Манхэттене есть свои уединенные места. В такие тихие и уютные кафе мы в основном и ходим. Еще любим прогуливаться до набережной, с которой открывается красивый вид.
О людях
В этом городе больше всего мне нравятся разные люди и их энергетика. Здесь все тебе улыбнутся, могут подойти поговорить и познакомиться, потому что чувствуют, что ты приезжий.
В свободное время можно пойти на встречу своих соотечественников, которых в городе много. Я не так близко с ними общаюсь, у меня больше друзей американцев. Люди, которые живут в центре Манхэттена и за городом, очень отличаются. Местные не так любят город, как приезжие.
Игорь Добрянский, 27 лет, родной город — Винница, Founder & CEO в Sizecar
@dobrianskyigor
О жилье
Я жил на Манхэттене, в самом центре Нью-Йорка возле Empire State Building, Times Square и Центрального парка. Мне жить в Нью-Йорке комфортно и удобно. Каждое утро, когда я выхожу из своего номера в Hilton, я наблюдаю примерно такую картину — с 07:00 до 09:00 все бегут на работу с чашкой кофе в руке и разговаривают по мобильному телефону одновременно. На улицах раздается шлейф кофе и американских завтраков, таксисты сигналят друг другу и город начинает оживать. На Манхэттене сконцентрированы офисы практически всех крупных корпораций мира, поэтому только в этом небольшом районе проживают и работают почти два миллиона человек. Здесь сосредоточены роскошные автомобили, высокие небоскребы, красиво и стильно одетые люди.
Средняя стоимость квартиры на Манхэттене составляет полтора миллиона долларов. В Нью-Йорке практически любой бизнес процветает, этот город насыщен деньгами, и они циркулируют в нем круглосуточно. Помимо местных миллионеров каждый год в Нью-Йорк приезжают порядка 50 миллионов туристов и тратят за год 28 миллиардов долларов. Рестораны, отелы, такси, сувенирные лавки, огромные магазины и супермаркеты всегда заполнены клиентами. В Нью-Йорке любой таксист может стать миллионером, и это реальность.
На Манхэттене множество бесплатных мероприятий и развлечений — просто загуглите New York free, и можно получить как минимум сто страниц с бесплатными семинарами, тренингами, занятиями йогой в парке и музеями.
О темпе жизни
Нью-Йорк — это город, который никогда не спит, и даже ночью здесь бурлит жизнь. В Нью-Йорке метро и автобусы работают круглосуточно и с легкостью можно добраться в любую точку города 24 часа в сутки. В любое время суток и день недели, в любом районе города можно вкусно покушать.
За один день в Нью-Йорке и Манхэттене можно побывать в нескольких странах сразу — в Китае, Италии, Японии, Польше, Ирландии. Везде можно почувствовать аутентичную атмосферу. Нью-Йорк — город контрастов, если вы здесь первый раз, то многое будет удивлять.
О людях
Здесь можно встретить жителя любой страны, смешаны много культур. И можете быть уверены, что пусть и с ужасным акцентом, но он все же будет говорить с вами по-английски. Местные жители называют себя нью-йоркерами. Я быстро привык к темпу и ритму жизни этого мегаполиса. Я думаю, что Америка это та страна, где вы быстро можете влиться в общество и чувствовать себя комфортно. Если сравнивать с любой европейской страной, то это совсем иначе, и чтобы почувствовать себя немцем, к примеру, там нужно прожить не одно поколение.
Нью-Йорк открыл для меня огромное количество возможностей и полезных связей. Я восхищаюсь этим городом и людьми, которые здесь живут. Это открытые и готовые идти на контакт люди, даже если они видят тебя первый раз в жизни.
Александра Калинкина, 30 лет, родной город — Новосибирск, дизайнер, фотограф
О жилье
Жизнь здесь дорогая. Но если вы найдете работу, то уже не станете замечать цены на повседневные покупки. Во время переезда я сразу готовилась к тому, что мне надо будет срочно искать жилье. Квартирный вопрос в Нью-Йорке самый острый. Я нашла аренду квартиры с другими эмигрантами. Многие едут в Бруклин, ведь там и цены ниже. При выборе квартиры надо обращать внимание на то, какие услуги и условия входят в оплату. И лучше заранее познакомиться с сожителями, иначе с незнакомцами жить будет тяжело. С оплатой комнаты мне помогают родители, и часть я беру со своей зарплаты.
С моими соседями по квартире мы разделили оплату коммунальных услуг, а также интернет. Общая сумма выходит около 1500 долларов в месяц. Первоначальный взнос за месяц будет больше, чем обычно, и выйдет в 3000 долларов. Купить квартиру для меня здесь почти нереально.
Рядом с домом есть много сервисов доставки еды. Когда я иду с работы, то могу позвонить и заказать что-то перекусить, еда будет доставлена вовремя. Почти все места здесь работают круглосуточно.
Я передвигаюсь по Нью-Йорку пешком. Рядом с моим домом в пешей доступности есть все, что надо для жизни. Здесь моя работа, небольшая кофейня, где я обедаю, парк, а также хорошая транспортная развязка — автобусы и метро.
О темпе жизни
Если ты долго здесь живешь, то не обращаешь внимания на Times Squаrе, небоскребы и яркие билборды — это поражает только туристов. Здесь день начинается ранним утром и заканчивается поздним вечером, как такового перерыва нет. Но именно здесь ощущаешь себя частью целого города, что ты причастен к этой жизни. Мне нравится, как здесь кипит жизнь. Я бы не хотела переезжать.
У молодых ребят из нашего дома почти ни у кого нет машин. Но когда вы утром выходите на улицу, то выстраивается очередь из людей, которые ловят такси. Мы часто вызываем такси через приложение, самое распространенное — Uber.
О людях
Первое время мне было сложно наладить контакт с девочками-квартирантками, но сейчас мы регулярно устраиваем просмотр кино и готовим на общей кухне. Я думала, что каждый день буду знакомиться с новыми людьми, но на это просто не хватает времени. В нашем доме все строго, всегда порядок. Но соседи в других квартирах постоянно меняются, и это напрягает.
В России я могла спокойно зайти к соседям в гости или просто здороваться на лестничной площадке, знала всех по именам. Здесь все не так. Но могут проходить собрания жильцов, если надо собрать деньги на ремонт чего-то жизненно необходимого.
Почти все в этом районе приезжие, поэтому здесь не встретить типичного американца. Все люди такие же, как и ты, пытаются приспособиться к новому темпу жизни. Из-за того что у всех хватает своих проблем, люди не так много обсуждают личные темы, им приятнее обсудить политику. Здесь легко завести знакомство, но сложно подружиться. Когда ты переезжаешь жить один, то тебе будет некомфортно.
квартир на Манхэттене в аренду, включая бесплатную аренду
Манхэттен считается культурной и финансовой столицей мира. Здесь находится штаб-квартира Организации Объединенных Наций, здесь находятся Уолл-стрит и две крупнейшие фондовые биржи мира, а также множество многонациональных медиа-конгломератов, многие из самых престижных музеев страны и невероятно разнообразное население. На Манхэттен можно попасть через многие всемирно известные мосты, такие как Бруклинский мост, и здесь находятся одни из самых известных небоскребов страны.
Считается, что остров был куплен голландцами у коренных американцев за сумму, эквивалентную 1050 долларов (60 гульденов / 24 доллара в 1626 году). С тех пор недвижимость Манхэттена стала одной из самых дорогих в мире. Стоимость Манхэттена, включая его недвижимость, по оценкам, превышает 3 триллиона на 2013 год.
Манхэттен граничит с округом Нью-Йорк, и хотя это второй по величине округ в стране по площади, это самый густонаселенный округ в Соединенных Штатах.Население Манхэттена составляет около 1,6 миллиона человек, все они живут на площади 22,8 квадратных миль, что составляет около 72 000 жителей на квадратную милю. В будние дни население острова увеличивается до 3,9 миллиона человек из-за притока пассажиров из отдаленных районов и соседних городов.
В 2015 году Нью-Йорк принял почти 60 миллионов туристов и является домом для 3 из 10 самых посещаемых туристических достопримечательностей в мире: Таймс-сквер, Центральный парк и Центральный вокзал. Помимо туристических достопримечательностей, Манхэттен является домом для некоторых чрезвычайно исторически значимых мест: Чайнатаун - это самая большая концентрация китайцев в Западном полушарии, Stonewall Inn считается местом зарождения движения за права геев, и это лишь некоторые из них.
Название «Манхэттен» происходит от слова Manna-hata, записанного в 1609 году в бортовом журнале Роберта Джуэта, офицера на яхте Генри Хадсона Halve Maen (Half Moon). Слово «Манхэттен» было переведено как «остров многих». холмы »с ленапского языка.
Система общественного транспорта обширна и поначалу может показаться устрашающей, но она работает круглосуточно и без выходных и ежедневно обслуживает миллионы пассажиров и туристов. В метро взимается единая плата за проезд между любыми двумя пунктами назначения, независимо от того, путешествуете ли вы с одной остановкой между Таймс-сквер и Геральд-сквер (10 минут ходьбы) или от кампуса медицинской школы Колумбийского университета до международного аэропорта имени Джона Кеннеди (19-мильный путь).Для тех, кто живет подальше, есть несколько легкорельсовых поездов, которые обслуживают людей на Север (Метро Север), Восток (Железная дорога Лонг-Айленда) и Запад (поезд PATH из Нью-Джерси). Те, кто живет к югу от Манхэттена, пользуются паромом (паромы Staten Island Ferry и New York Waterways).
За десять лет пребывания у власти мэра Майкла Блумберга в Нью-Йорке резко возросла поддержка байкеров. Бесчисленные мили новых велосипедных дорожек, некоторые из которых разделены медианами. Citibike также начал работать в 2013 году, предлагая краткосрочную аренду велосипедов и док-станций по всему городу (только не держите их дольше 45 минут).В то время как езда на велосипеде вместе с, казалось бы, безрассудными водителями такси, агрессивными водителями автобусов и грузовиками с доставкой в слепые зоны не для всех, велосипед в час пик часто может быть быстрее, чем любой другой вид транспорта, особенно когда нет прямой линии метро до ваш пункт назначения.
До того, как голландцы заселили остров, который сейчас является Манхэттеном, он был населен коренными американцами. Первым европейцем, посетившим этот район, был Джованни да Верраццано, прибывший на службу королю Франции Франциску в 1524 году.
Этот район не был нанесен на карту до тех пор, пока Генри Хадсон не наткнулся на остров в 1609 году. Постоянное присутствие европейцев началось в 1624 году в Новых Нидерландах, начиная с основания голландского поселения торговцев мехом на Губернаторском острове. В 1625 году было начато строительство цитадели форта Амстердам на острове Манхэттен, на территории нынешнего Нижнего Манхэттена. Это заведение признано рождением Нью-Йорка.
В 1664 году англичане завоевали Новую Нидерланды и переименовали ее в «Нью-Йорк» в честь английского герцога Йоркского и Олбани, будущего короля Якова II.Граждане бывших Новых Нидерландов смогли сохранить свои ранее достигнутые свободы, включая свободу религии, при новых колониальных английских правителях.
Нью-Йорк быстро вырос как экономический центр. К 1810 году он превзошел Филадельфию как крупнейший город в Соединенных Штатах, во многом благодаря политике и практике Александра Гамильтона, а также открытию канала Эри в 1825 году, который соединил атлантический порт с рынками на Среднем Западе.
В XIX веке скорость иммиграции из Европы резко возросла.После гражданской войны Нью-Йорк стал первой остановкой для иммигрантов, ищущих новую жизнь в Соединенных Штатах. Свидетельством этого Франция посвятила Статую Свободы Соединенным Штатам. Однако огромный приток европейцев вызвал социальные потрясения. Город стал забит многоквартирными домами и низкооплачиваемыми рабочими со всего мира. Город стал рассадником революций, синдикализма и профсоюзов. Строительство Бруклинского моста в 1883 году установило соединение с Бруклином через Ист-Ривер, что, в свою очередь, привело к созданию большой и более разнообразной территории.
Строительство метро, которое открылось в 1904 году, связало город вместе, как и дополнительные мосты, которые были построены через Ист-Ривер в Бруклин. В 1920-х годах на Манхэттен прибыло большое количество афроамериканцев с Юга. Нью-Йорк стал самым густонаселенным городом в мире, обогнав Лондон в 1925 году, который правил в этом качестве на протяжении столетия. Большинство белых этнических групп Манхэттена сократилось с 98,7% в 1900 году до 58,3% в 1990 году.
1970-е годы принесли сокращение рабочих мест из-за реструктуризации промышленности, в результате которой Нью-Йорк столкнулся с экономическими проблемами, а также с ростом преступности.Несмотря на возрождение финансовой индустрии, уровень преступности в Нью-Йорке продолжал расти в течение 1990-х годов.
Нью-Йорк в целом очень безопасен по сравнению с другими крупными городами, и Манхэттен, в частности, чрезвычайно безопасен. В 2011 году в Нью-Йорке был самый низкий уровень преступности среди 25 крупнейших городов США, согласно отчетам ФБР о единых преступлениях. Вы должны проверить статистику преступности для отдельных районов, так как есть различия даже между кварталами Манхэттена.
Самые дорогие и самые дешевые районы Манхэттена для аренды 2021
Узнайте, какие районы самые дорогие и доступные в Манхэттене, штат Нью-Йорк.Узнайте, какова средняя арендная плата за квартал и сколько требуется заработной платы, чтобы позволить себе жить в этих районах.
Манхэттен — город мечты, но он также известен своими высокими ценами на аренду.
Многие люди, заинтересованные в переезде в Нью-Йорк, даже не рассматривают возможность аренды жилья на Манхэттене из-за этого.
Хотя здесь расположены одни из самых дорогих районов страны, есть также районы, которые позволяют жить здесь экологически рационально.
Учитывая нетипичный для страны год в 2020 году, Нью-Йорк определенно не стал исключением, поскольку запрашиваемые цены на аренду в целом заметно снизились.
Тем не менее, даже если средние арендные цены на Манхэттене снизились, это практически не повлияло на то, какие районы могут считаться самыми дорогими и самыми доступными.
Во-первых, вот разбивка средних цен на аренду одно-, двух- и трехкомнатных квартир.
История средних цен на аренду по округу
Кровати Студия1 кровать2 кровати3 кровати4 кровати
Диапазон дат Последние 3 месяцаПоследние 6 месяцевПоследний 1 годПоследние 2 годаВсе время
Районы МанхэттенБруклинБронксКвинсСтатен-Айленд
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 3380 долл. США | 5 060 долл. США | 8 030 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 135 200 долл. США | 202 400 долл. США | 321 200 долл. США |
Топ-5 районов Манхэттена с самой дорогой арендой
Почтовые индексы Манхэттена известны как одни из самых дорогих в стране.
Мы начнем обратный отсчет до самого дорогого района Манхэттена.
Калькулятор заработной платы PropertyNest позволяет арендаторам определять, сколько им нужно заработать, чтобы иметь возможность жить в каждом районе.
Мы взяли среднее значение для всех квартир, сдаваемых в аренду с одной, двумя и тремя спальнями, чтобы извлечь пятерку лучших.
Имейте в виду, что все числа являются средними для каждого соответствующего района.
5.NoMad — Средняя арендная плата: $ 9 205
УNoMad может не быть такого же количества знаменитостей, как у Трибека или Сохо, но не заблуждайтесь, этот относительно новый район имеет свою долю хайроллеров.
Не совсем Флэтайрон, Челси или Мидтаун, у NoMad есть своя уникальная атмосфера, которая заслужила свое собственное прозвище.Названный индустрией недвижимости «NoMad» или «Север Мэдисон-сквер-парк», он добился значительного успеха в этой маркетинговой стратегии.
NoMad — это небольшой район, примыкающий к северной границе Флэтайрона, который поражает своим впечатляющим множеством ресторанов, элитных отелей, музеев и магазинов.
Парк Мэдисон-сквер, в южной части этого «капюшона», является желанным убежищем посреди этой городской среды. С таким же успехом вы можете купить гамбургер в оригинальном Shake Shack в парке, пока вы там.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 4810 долл. США | 6 185 долл. США | 15 900 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 192 400 долл. США | 247 400 долл. США | 636 000 долл. США |
4.Сохо — Средняя арендная плата: $ 9 718
Когда представляешь самые дорогие районы Нью-Йорка, большинство людей приходит в голову Сохо.
Когда-то здесь жили тысячи иммигрантов в многоквартирных домах, этот район стал синонимом стильности и роскоши.
Сохо известен своими модными бутиками, модными домами, галереями и ресторанами.
Однако на карту это нанесла недвижимость. Вся территория забита историческими фасадами чугунных зданий и невероятно просторными чердаками.
Он продолжает оставаться очень желанным районом для самых богатых людей Нью-Йорка.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 4350 долл. США | 9380 долларов США | 13 945 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 174 000 долл. США | 375 200 долл. США | 557 800 долл. США |
3.NoHo — Средняя рента: $ 10 607
Нохо может удивить некоторых, что этот район неизменно является одним из самых дорогих районов Манхэттена.
Но неудивительно, что этот район попал в список, так как он окружен некоторыми из самых дорогих районов нижнего Манхэттена, такими как Нолита, Гринвич-Виллидж, Сохо и район Юнион-сквер.
Сохо, его южный сосед, определенно имеет более широкую репутацию одного из самых модных районов Нью-Йорка.
Однако этот крошечный квартал длиной всего в несколько кварталов и шириной в три улицы привлек внимание тех, кто знает лучше всего.
Noho — это тихая и эксклюзивная гавань, зажатая между суетой Ист-Виллидж и Западом.
Несмотря на то, что в этом районе все еще можно найти недорогие апартаменты, настоящие призы — это огромные переоборудованные лофты, которые дорого обходятся большинству людей.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
| Средняя ежемесячная арендная плата | 5660 долл. США | 8 945 долл. США | 21 650 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 226 400 долл. США | 357 800 долл. США | 866 000 долл. США |
2.Tribeca — Средняя арендная плата: $ 12 082
За последнее десятилетие Трибека поднялась на вершину рейтинга, теперь — это самый жаркий район в городе для жизни.
Многие знаменитости, в том числе Тейлор Свифт, Роберт Де Ниро, Джей-Зи и Бейонсе, называют его своим домом.
В этом небольшом районе царит атмосфера индустриального стиля и классики.
Он известен своими обширными переоборудованными чердаками и складскими помещениями.
В переоборудованных лофт-зданиях квартиры более просторные, потолки выше и открытая планировка.
Более «доступные» квартиры, как правило, располагаются в новостройках в этом районе.
Это семейный район с великолепными зелеными насаждениями.
Жители также могут посетить модные рестораны, уникальные бутики, художественные галереи и кафе для гурманов.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 5 510 долл. США | 10 740 долл. США | 16 795 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 220 400 долл. США | 429 600 долл. США | 671 800 долл. США |
1.Мидтаун — Средняя арендная плата: $ 14 437
Мидтаун — это не то, о чем обычно думают жители Нью-Йорка, когда речь идет о самых престижных районах.
На самом деле, Мидтаун в основном известен торговлей, Театральным кварталом и магазинами.
Несмотря на то, что здесь есть множество достопримечательностей, большинство жителей Нью-Йорка не думают об этом как о месте для жизни, а как о месте, куда можно пойти.
Однако в последние десятилетия он все чаще становится местом проживания, особенно для людей, которым необходимо работать в этом районе.
Еще одна привлекательная особенность — стратегическое расположение, находящееся в центре всего. Это означает, что вы сможете быстро добраться до окраин и центра города, Квинса и Бруклина.
В этом районе растет число элитных многоэтажек, не говоря уже о том, что Billionaires ‘Row теперь находится в Мидтауне, и все они способствовали росту цен и, возможно, почему этот район занял первое место.
Хотя Мидтаун не совсем доступный, цены немного лучше, чем в большинстве других пяти лучших мест в студиях с одной кроватью и даже с двумя кроватями.
Тем не менее, это квартиры большего размера — четырехместные и выше, которые опережают конкурентов. Средняя цена этих более крупных единиц составляет 47 827 долларов в месяц!
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 4 195 долл. США | 7 105 долл. США | 16 085 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 167 800 долл. США | 284 200 долл. США | 643 400 долл. США |
Достойные упоминания о дорогих районах Манхэттена
Несмотря на то, что в 2020 году средняя месячная запрашиваемая цена на Манхэттене упала в целом, пятерка самых дорогих районов мало изменилась.
Фактически, только один район не попал в список в этом году. Район Флэтайрон опустился на седьмое место.
Однако его ближайший сосед, NoMad, в этом году занял пятое место.
Район Флэтайрон
У этого района много интересного, и понятно, почему этот район стал одним из самых желанных районов Манхэттена.
Район Флэтайрон получил свое название от одного из самых знаковых зданий Нью-Йорка — Флэтайрон-билдинг, который является лишь одним из многих исторических и примечательных зданий.
Район имеет долгую историю как коммерческий район, и жизнеспособность его жилой недвижимости началась только в середине 1980-х годов.
Сегодня здесь есть множество хороших магазинов, известных ресторанов, театров и музеев в прекрасной эстетике архитектуры изящных искусств.
В самом центре этого района находится парк Мэдисон-сквер, который как раз и является местом рождения первой Shake Shack.
Топ-5 самых дешевых районов Манхэттена для аренды
Два слова «дешевый» и «Манхэттен» обычно не сопровождают друг друга в одном предложении.
Многие люди, даже жители Нью-Йорка, не знают о доступных им вариантах жизни.
PropertyNest представит районы, о которых никто не говорит, которые могут убедить читателей в том, что жить в городе возможно!
Для многих неудивительно, что все наши самые доступные районы расположены в верхнем Манхэттене.
Хотя верхний Манхэттен может показаться забытым районом города, многие из них обнаружили не только дешевую аренду, но и удивительно яркие районы.
Мы будем вести обратный отсчет до самого дешевого района Манхэттена для аренды.
5. Манхэттенвиль — Аренда медиа: $ 2 830
Манхэттенвиль — гораздо менее известный район Гарлема, зажатый между высотами Морнингсайд и высотами Гамильтон.
Некоторые могут посчитать Манхэттенвиль синонимом Западного Гарлема.
Район является самым низкорасположенным районом из всех самых доступных районов города, поэтому среднее время в пути до среднего или нижнего Манхэттена немного быстрее, чем до Гамильтон-Хайтс.
Это оживленный район с доступом к линиям поездов A / B / C / D и 1, а также множеством магазинов и ресторанов и легким доступом к набережной вдоль реки Гудзон и государственному парку Ривербэнк.
Этот район популярен среди студентов и преподавателей, обучающихся и работающих в Колумбийском университете, Союзной теологической семинарии, педагогическом колледже, Манхэттенской музыкальной школе и Городском колледже CUNY.
Просто живя здесь, вы сэкономите по сравнению с арендой в Морнингсайд-Хайтс, который находится всего в двух шагах от отеля.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 2210 долл. США | 2 605 долл. США | 3020 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 88 400 долл. США | 104 200 долл. США | 120 800 долл. США |
4.Гамильтон-Хайтс — Средняя арендная плата: $ 2 637
Многие жители Нью-Йорка могут быть не совсем знакомы с Гамильтон-Хайтс, который расположен к северу от Манхэттенвилля и к западу от Гарлема.
Этот район является домом для двух исторических районов, зданий и достопримечательностей, а также великолепного государственного парка Ривербэнк, Городского колледжа Нью-Йорка и Танцевального театра Гарлема.
Гамильтон Хайтс недавно стал свидетелем притока миллениалов, которые открыли для себя красоту этого исторического района и низкие цены.
Низкие цены на аренду не могут оставаться такими же. Даже в этом районе выросли цены на новые договоры аренды.
Однажды стоимость квартиры с одной спальней была значительно ниже 1700 долларов. Сегодня, хотя вы все еще можете найти предложения за 1650 или 1700 долларов, он выровнялся примерно в 2070 долларов, с множеством более дорогих вариантов.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 2085 долл. США | 2440 долл. США | 2 965 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 83 400 долл. США | 97 600 долл. США | 118 600 долл. США |
3.Вашингтон-Хайтс — Средняя арендная плата: 2,526
долларовПодобно тому, как Вильямсбург является местом встречи хипстеров в Бруклине, то же самое можно сказать и о Вашингтонских высотах на Манхэттене.
Многие миллениалы, которые больше не могут позволить себе жить в Бушвике и Вильямсбурге, предпочитают жить здесь.
Помимо доступной аренды; этническая еда, зеленые насаждения и безмятежная окружающая среда соблазняют большинство людей поселиться по соседству.
Он расположен в северной части Манхэттена и предлагает больше места для передышки, если хотите.
Хотя он кажется несколько удаленным от остальной части города, поездка в центр совсем не занимает много времени.
Кроме того, апартаменты в этом районе просторны и намного доступнее.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 1 960 долл. США | 2230 долл. США | 2 885 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 78 400 долл. США | 89 200 долл. США | 115 400 долл. США |
2.Форт-Джордж — Средняя арендная плата: $ 2,144
Как и Инвуд, Форт Джордж — одна из скрытых и неоткрытых жемчужин Манхэттена.
Форт Джордж граничит с Инвудом, Гудзон-Хайтс и Вашингтон-Хайтс
Он известен как один из самых холмистых и высокогорных районов острова.Некоторые изогнутые восходящие улицы могут даже напоминать вам извилистые дороги в европейских городах, таких как Париж.
Этот тихий район также граничит с парком Fort Tryon, откуда можно легко добраться до музея Cloisters.
Район всегда был известен своей доступностью, и неудивительно, что он вошел в список одного из самых дешевых районов Манхэттена.
Сегодняшний Форт-Джордж, который когда-то был обеспокоен преступностью, приобрел совершенно иной тон и превратился в альтернативу для тех, кто не может позволить себе жить в популярных районах Манхэттена и Бруклина.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
| Средняя ежемесячная арендная плата | 1785 долл. США | 2120 долл. США | 2 790 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 71 400 долл. США | 84 800 долл. США | 111 600 долл. США |
1.Inwood -Median Rent: $ 2,024
Инвуд также известен как «последний доступный район Манхэттена», и многие не знают, что они упускают!
Инвуд расположен на самой северной оконечности Манхэттена.
Это очень ориентированный на сообщества, сдержанный район, ограниченный с трех сторон реками Гарлем и Гудзон.
Более половины его жителей родились за границей.
Раньше этот район был охвачен преступностью и насилием, но с 1990-х годов он неуклонно улучшался.
Ограничения по зонированию в районе ограничивают высоту зданий семью этажами.
Хотя в нем нет роскошных квартир, которые можно найти в Трибеке или Челси, в нем есть много просторных кооперативов и малоэтажных многоквартирных домов по отличной цене.
| Размер квартиры | Одна спальня | Две спальни | С тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Средняя ежемесячная арендная плата | 1810 долл. США | 2140 долл. США | 2 505 долл. США |
| Требуемый средний годовой доход | 72 400 долл. США | 85 600 долл. США | 100 200 долларов США |
Почетные грамоты
Если бы вы назвали районы, которые только что не попали в пятерку лучших, вы могли бы какое-то время быть там, перечисляя все дорогие районы района.
Если предпочтительнее жить в нижнем Манхэттене, вы сможете найти выгодные предложения в Чайнатауне, Маленькой Италии и даже в Ист-Виллидж.
Эти три района сохранили более низкие средние показатели: стоимость одной спальни в среднем составляет 2 950, 3 000 и 3 350 долларов соответственно.
Это может быть далеко от 5 самых бедных районов, но это значительно ниже, чем в окружающих районах в нижнем Манхэттене.
Если вы не против оказаться в верхнем Манхэттене, но не хотите жить так далеко на севере, обратите внимание на Морнингсайд-Хайтс.
В этом очаровательном районе находятся Колумбийский университет и собор Святого Иоанна Богослова — пятый по величине христианский собор в мире.
Этот район имеет доступ к Центральному парку, Морнингсайд-парку и Риверсайд-парку, а также является домом для множества отличных ресторанов.
Гарлем также является классическим районом Манхэттена, которому удалось оставаться доступным, хотя цены выросли за последние несколько десятилетий.
Воспользуйтесь калькулятором доступности аренды PropertyNest и узнайте, какую зарплату вы должны получать, чтобы снимать жилье в желаемом районе Манхэттена.
Наша методология
Статистические данные для средних значений арендной платы были собраны на основе собственных данных PropertyNest по всем объектам аренды на Манхэттене, от студий до списков квартир с четырьмя плюсами. Данные были собраны за один календарный год, чтобы отразить сезонные изменения. Некоторые районы не были включены или рассмотрены из-за нехватки данных об аренде.
Каждая пятая квартира на Манхэттене может быть пустой
Всем известно, что в городе можно арендовать намного больше квартир, чем было раньше, но фактическое количество доступных квартир может быть даже больше, чем мы думаем.
По крайней мере, это аргумент, выдвинутый Гэри Малином, главным операционным директором одной из крупнейших в Нью-Йорке фирм по недвижимости, Corcoran Group, в недавнем эпизоде Talking Manhattan , как сообщает Brick Underground.
Стоимость арендына Манхэттене в настоящее время является самой низкой за почти десятилетие, при этом цены упали на целых десять процентов только в период с июня по июль. В целом за последние несколько лет уровень вакантных площадей на Манхэттене составлял около одного процента, но в октябре он достиг шести процентов.
Мы знаем, о чем вы думаете: «Но разве это не чуть больше одной из 20 доступных квартир в районе?» Не волнуйтесь, у нас неплохая математика. Цифра в 20 процентов, которую оценивает Малин, является результатом явления, называемого «теневой инвентаризацией». Это и очень хорошее название для злого магазина с большими коробками, и то, что его называют, когда домовладельцы не перечисляют все свои доступные единицы.
Еще в апреле New York Post подсчитала, что «теневой инвентарь» в городе может содержать до 38 200 единиц.Это число, безусловно, сейчас выше, учитывая общие тенденции в сфере недвижимости за последние девять месяцев. Что может удерживать цены на высоком уровне? Не ожидается, что теневой инвентарь города сразу появится на рынке.
А пока это еще одна дополнительная информация, которую можно использовать, если вы планируете подписать новый договор аренды и хотите немного снизить арендную плату. И если вы еще не договорились о снижении арендной платы, сейчас самое время!
Самые популярные в Time Out
— Вот числа Бродвея, которые вы увидите на Параде благодарения Macy’s 2020 года
— Лучшие фильмы на День благодарения для детей и семей
— 100 лучших фильмов всех времен
— Праздничные традиции Нью-Йорка, которые не известны Это происходит в этом году
— Как пройти экспресс-тест на COVID в Нью-Йорке
Хотите узнать, что круто в городе, раньше, чем это сделают ваши друзья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать самые свежие и лучшие новости из Нью-Йорка и не только.
В Манхэттене рекордное количество свободных квартир для сдачи в аренду
Согласно новому отчету, в июле было пусто рекордное количество квартир на Манхэттене — 4,33%, по сравнению с предыдущим рекордом в 3,67%, достигнутым всего месяцем ранее.
«В начале марта — апреля мы наблюдали огромную исходящую миграцию. Около 400 000 человек покинули Манхэттен, по сути, 40% жителей », — сказал Yahoo Finance Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants, которая подготовила отчет для брокерской компании в Нью-Йорке Дуглас Эллиман.Арендаторы на Манхэттене «стали покупателями впервые, они жили у родственников, они снимали жилье — они делали все, что угодно, только не приезжали в город», — сказал он.
Пока домовладельцы пытались возместить убытки, объявления о пустых квартирах хлынули на такие сайты недвижимости, как Zillow. В июле на рынке было на 21,6% больше квартир по сравнению с предыдущим месяцем в июне — и на 121% больше по сравнению с июлем 2019 года.
«Прямо сейчас у нас самое большое количество вакансий как минимум за 14 лет истории. Я придерживаюсь этого показателя в городе », — сказал Миллер, который сказал, что, хотя в июле больше арендаторов подписали договоры аренды, чем в июне, было подписано на 57% меньше договоров аренды, чем в июле 2019 года.
Низкий спрос привел к снижению арендных ставок на 7,6% по сравнению с июлем прошлого года, говорится в отчете. Средняя цена квартиры составляла 3320 долларов по сравнению с 3 595 долларами в прошлом году в то же время.
«Мы наблюдаем большую вялость на рынке аренды, и одна из главных причин такой вялости заключается в том, что безработица сильно смещается в сторону низкооплачиваемых работников, которые, как правило, больше арендаторов, чем покупателей», — сказал Миллер.
Здание на улице Ривингтон, 172 в районе Нижний Ист-Сайд на Манхэттене, 28 августа 2018 года в Нью-Йорке.(Фото Дрю Ангерер / Getty Images)
Чтобы соблазнить потенциальных арендаторов, арендодатели повысили стимулы, такие как отказ от сборов или добавление ежемесячной арендной платы бесплатно. Согласно отчету, стимулы выросли более чем на 50%. Арендодатели предлагают 1,7 месяца бесплатной аренды по сравнению с 1,1 месяца в прошлом году.
«[На Манхэттене] значительный уровень вакантных площадей, что вызывает потребность в поощрении… явно существует проблема с заполнением квартир», — сказал Миллер.
История продолжается
Исторические тенденции показывают, что рынок аренды в Нью-Йорке обычно восстанавливается в течение трех лет после рецессии или катастрофического события. Но поскольку пандемия COVID-19 привела к переходу на удаленную работу, меньше сотрудников должно быть рядом с офисами в Нью-Йорке, поэтому им, возможно, не придется жить в Нью-Йорке.
«В какой-то момент я очень верю в обратное. Немного отличается не столько о пандемии, сколько о технологиях и Zoom.Потому что я действительно думаю, что связь между работой и домом стала намного длиннее, что люди имеют больше гибкости в том, где они могут жить по отношению к месту работы », — сказал Миллер.
Сара Пейнтер — корреспондент Yahoo Finance. Следуйте за ней в Twitter @sarahapaynter
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Подпишитесь на Yahoo Finance на Twitter 2, Facebook 2 , Instagram , Flipboard , SmartNews 907 9018 9018 9018 9018 и reddit .
Еще от Сары:
Массовый исход из американских городов? Не совсем: опрос
Рост арендной платы достиг самого низкого уровня примерно за 6 лет
Карантин из-за коронавируса заставил американцев тратить на улучшение дома
Квартиры с низким доходом в Нью-Йорке, Нью-Йорк
Список ожидания открытия в Нью-Йорке
Только по направлению The Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens, and Staten Island, New York Housing Choice Voucher
Как подать заявку на получение.
2412 Квартир с низким доходом в Нью-Йорке
Жилищные органы, обслуживающие город Нью-Йорк
Справочник по доступному жилью в Нью-Йорке, Нью-Йорк
В Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, насчитывается 2412 квартирных сообществ с низким доходом, предлагающих 378 425 квартир по доступной цене.
Доходные квартиры в Нью-Йорке, Нью-Йорк
Нью-Йорк насчитывает 257 475 квартир с доходом.Арендаторы квартир, рассчитанных на доход, обычно платят не более 30% своего дохода на аренду и коммунальные услуги.
Низкая аренда квартир в Нью-Йорке, Нью-Йорк
Есть 120 567 квартир с субсидией на аренду, которые не предоставляют прямой помощи в аренде, но остаются доступными для семей с низкими доходами в Нью-Йорке.
Ваучеры на выбор жилья в Нью-Йорке, Нью-Йорк
В среднем по ваучерам Раздела 8 Housing Choice арендодателям города Нью-Йорка выплачивается 1100 долларов в месяц в качестве арендной платы.Средний владелец ваучера вносит 400 долларов на оплату аренды в Нью-Йорке.
На основе данных федерального жилищного фонда и исследования AffordableHousingOnline.com.
пожаловаться на это объявлениеНью-Йорк, Нью-Йорк Обзор доступного жилья
| Всего доступных квартир | 2 412 |
|---|---|
| Всего квартир с низким доходом | 378 425 |
| Всего единиц жилья с помощью помощи в аренде | 257 475 |
| Доля жилищных единиц, занятых арендаторами | 68.16% |
| Средний размер семьи арендатора | 2,55 |
| Средний размер домохозяйства | 2,65 |
| Средний семейный доход | $ 53 373 ± 269 долларов США |
| Средняя арендная плата | $ 1,255 ± 4 долларов США |
| Доля перегруженных арендаторов | 51,36% ± 0,28 п.п. |
| Всего населения | 8 426 743 |
Население и демография домохозяйств
Нью-Йорк — город в Нью-Йорке с населением 8 426 743 человека.В городе 3 113 535 домохозяйств со средним размером домохозяйства 2,65 человека. 68,16% домохозяйств в Нью-Йорке — съемщики.
Избыточный доход и арендная плата в г. Нью-Йорке
Средний валовой доход домохозяйств в Нью-Йорке составляет 53 373 доллара в год или 4448 долларов в месяц. Средняя арендная плата по городу составляет 1255 долларов в месяц.
Домохозяйства, которые платят более тридцати процентов своего валового дохода, считаются перегруженными арендной платой. В Нью-Йорке семья, зарабатывающая менее 4 183 долларов в месяц, будет считаться перегруженной при аренде квартиры на уровне средней арендной платы или выше.51,36% арендующих домохозяйств в Нью-Йорке перегружены.
Средний доход по району в Нью-Йорке
Право на участие в программе доступного жилья всегда определяется доходом. Доход каждого домохозяйства сравнивается с доходами всех остальных домохозяйств в этом районе. Это достигается с помощью установленной правительством статистики, называемой средним доходом по региону, чаще всего называемой AMI. AMI рассчитывается и публикуется каждый год HUD.
В Нью-Йорке HUD рассчитывает средний доход по району для семьи из четырех человек как 0 долларов США.
Большинство программ доступного жилья определяют право на получение помощи на основе процента дохода данной семьи от AMI. Среди программ, определяющих право на участие на основе AMI, есть Раздел 8, HOME, LIHTC, Раздел 515, 202 и 811.
Помощь в аренде жилья в Нью-Йорке
Помощь в аренде жилья — это разновидность жилищной субсидии, которая покрывает часть ежемесячных жилищных расходов арендатора, включая арендную плату и оплачиваемые арендатором коммунальные услуги.Эта жилищная помощь может быть предоставлена в виде ваучеров на выбор жилья по разделу 8, контрактов по разделу 8 на основе проектов, государственного жилья, помощи в аренде жилья Министерства сельского хозяйства США (в отношении собственности по разделу 515), а также в форме жилья по разделу 202 и 811 HUD для домохозяйств пожилого возраста и инвалидов.
студенческого жилья в Нью-Йорке: дешевое студенческое жилье в Нью-Йорке
Нью-Йорк является домом для некоторых из самых важных университетов, библиотек и исследовательских центров в мире, и неудивительно, что он стал крупным центром как для американских, так и для иностранных студентов.Если вы собираетесь учиться в городе — будь то Колумбийский университет, Нью-Йоркский университет, Фордхэм или другое уважаемое учебное заведение — скорее всего, вы сейчас переполнены волнением от перспективы стать жителем Нью-Йорка.
Прежде чем приступить к личным и академическим поискам в городе, который никогда не спит, определенно рекомендуется выбрать жилье, которое даст вам широкие возможности пожинать плоды жизни в Большом Яблоке. Выбирая жилье в Нью-Йорке с Nestpick, обязательно учитывайте такие переменные, как доступность, площадь, доступ к метро и качество района.
Аренда квартир в Нью-Йорке
Снять помещение в Нью-Йорке
Студия в Нью-Йорке
Корпоративное жилье в Нью-Йорке
Выпить чашку кофе утром, пойти на занятия днем и насладиться ночной жизнью Нью-Йорка определенно бесценно для студента. Однако одно главное, что вам непременно будет стоить, — это проживание. Нью-Йорк — жаркий город, которому есть что предложить студентам.Но когда дело доходит до дешевого жилья студента может быть challanging. Мы предлагаем вам взвесить все ваши варианты, будь то комната, общежитие или жилье-коллаж, поищите разные варианты, прежде чем принимать какие-либо решения. Еще один совет — поищите студенческое жилье рядом с вашим университетом, и, поскольку эти хорошие места скоро появятся, было бы гораздо лучше начать поиск за несколько месяцев до учебы.
Студенческое общежитие на Манхэттене
Манхэттен является домом для уважаемых университетов Нью-Йорка и Колумбийского университета, поэтому студенты, безусловно, будут чувствовать себя здесь как дома.Неудивительно, что студенческое жилье на Манхэттене легко доступно, особенно в таких районах, как Мидтаун-Ист, Мюррей-Хилл и Йорквилл. Тем не менее, выгодное расположение Манхэттена и высокая стоимость недвижимости означают, что размещение в этом районе может быть довольно быстрым — если есть недвижимость, на которую вы приглядываете, вам придется довольно быстро переезжать! Просто просмотрите наш выбор меблированной недвижимости и одним нажатием кнопки найдите свое идеальное студенческое общежитие на Манхэттене.
Студенческое общежитие в Бруклине
Студенческое жилье в Бруклине разбросано по всему району.Районы Бушвик и Гринпойнт являются особенно популярными направлениями для студентов, хотя стоит иметь в виду, что арендная плата в этих районах может вырасти из-за высокого спроса. В поисках более дешевых альтернатив обязательно стоит поискать окрестности Бед-Стуй и Проспект-Хайтс. При бронировании проживания для студентов в Бруклине, безусловно, рекомендуется тщательно продумать дорогу до кампуса.
Квинс Студенческое общежитие
Как и в Бруклине, студенческое общежитие Квинса предлагает множество разнообразных вариантов проживания по всему району — особенно для тех, кто учится в соседнем кампусе Городского университета Нью-Йорка (CUNY).Если у вас ограниченный бюджет, лучше всего поищите жилье за пределами кампуса в Квинсе. Это связано с тем, что районы вокруг университета, такие как Лонг-Айленд-Сити, являются одними из самых дорогих в округе, во многом из-за их близости к Манхэттену и отличного транспортного сообщения. При поиске жилья за пределами кампуса обязательно учитывайте все подходящие переменные.
Студенческие апартаменты Бронкса
В Бронксе, где находится Фордхэмский университет, проживает значительное студенческое сообщество.Жилье для студентов в районе легко доступно в таких районах, как Белмонт, где приличная квартира с 2 спальнями будет стоить от 1500 долларов (1280 евро) до 1700 долларов (1450 евро). Ист-Фордхэм-роуд — главная торговая артерия района, а ее множество закусочных и великолепный доступ к местным паркам предлагают жителям большую степень независимости и автономии. Nestpick — это широкий выбор доступных студенческих общежитий в Бронксе.
Студенческое общежитие в Статен-Айленде
Из всех районов Нью-Йорка в Статен-Айленде самое небольшое количество студентов.Это связано с отсутствием в районе крупных университетских городков, а также его географической удаленностью от остальной части города. Однако разумные расходы на аренду убеждают все больше и больше студентов совершить прыжок через залив Нью-Йорка, и несколько студенческих квартир на Статен-Айленде можно найти по отличным ценам. Что касается студенческого жилья на Стейтен-Айленде, то вы попали в нужное место.
Краткосрочная аренда в Нью-Йорке | Сдать квартиру в субаренду в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке
Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке.Во-первых, что такое субаренда? »
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации называется субарендой. Это может быть краткосрочная или долгосрочная субаренда. Это также может быть субаренда с мебелью или без мебели.
Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно происходит двумя разными способами:
Первая ситуация возникает, когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать на определенный период времени — обычно от 1 месяца до 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире.Это будет первый вид субаренды.
Вторая ситуация — когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору предложить квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, который может предоставить временное жилье для нового арендатора.
Обратите внимание, что если вы рассматриваете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет выступать в качестве вашего «арендодателя».То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА г. Нью-Йорка — СОБСТВЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры, сдаваемой внаем, например, «Где я могу найти субаренду?» Обычно, когда житель Нью-Йорка спрашивает, где он может найти субаренду, он НЕ думает, что он хочет оказаться только в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру в аренду.
Leasebreak включает сотни субарендов, отвечающих «юридическому» определению, и тысячи «субарендов», отвечающих более общему разговорным определению.
КАК ВМЕСТИТСЯ ПОДБОРКА С МЕБЕЛЬЮ?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, в которых арендодатели специализируются на краткосрочных меблированных квартирах / меблированной субаренде или временном жилье. На нашем сайте есть тысячи таких меблированных квартир.
Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Однако типы меблировки сильно различаются. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель. По этой причине убедитесь, что вы точно подтвердили, какая мебель находится в меблированной субаренде, особенно если меблированная субаренда предлагается арендатором.