Зонирование в интерьере: Зонирование интерьера

2 Авг

Содержание

Зонирование интерьера

Нередко случается, когда одно помещение сочетает в себе одновременно нескольких функций. Чтобы такое помещение выглядело гармонично и выполняло свои задачи, существуют специальные методы зонирования, часто используемые дизайнерами при обстановке жилых и офисных помещений.

Зонирование активно используется как на небольших площадях, так и в просторных помещениях. Эффективность дизайнерских приемов зонирования рассматривается с точки зрения практичности и эстетической составляющей

Содержание статьи:


Что это такое и зачем это нужно

Зонирование – особая методика, ее применяют дизайнеры интерьеров для визуальной разбивки пространств на функциональные зоны. Важно, при этом соблюдать главное правило – общая стилистика комнаты должна оставаться единой.

Большая площадь и много свободного места – это всегда хорошо и для владельцев просторных апартаментов и для дизайнеров.

Но, в то же время, всегда логичнее разделять пространство на небольшие зоны, каждая из которых выполняет свои функции. Комфортное существование для человека подразумевает интерьер с условными границами, поскольку таким образом человек лучше и проще воспринимает интерьер, понимает его функции.

Обустройство быта при помощи зонирования пространства – всегда интересный опыт для дизайнеров и владельцев помещений. Зонирование квартиры предполагает создание уникального интерьера, отвечающего всем требованиям хозяев дома.

Предметы декора, мебель, перегородки для зонирования комнаты являются эффективными способами организации пространства, чтобы сделать интерьер максимально удобным и комфортным.

Не стоит думать о том, что зонирование комнат – прерогатива только больших площадей. Если речь идет о небольших пространствах, то условное деление комнаты тоже может стать функциональным.

Грамотное зонирование пространства дает возможность решить проблему недостатка места в небольшой квартире, поможет создать отдельные зоны с разными функциями и дизайнерским оформлением. Разделение обязанностей и координация разных занятий в одном помещении – задачи, которые с лёгкостью решает зонирование пространства.

Функциональное зонирование

Удобная, функциональная и красивая обстановка с особой домашней аурой – вот такие требования предъявляют дизайнерам большинство заказчиков. При зонировании комнат учитываются предпочтения хозяев, их привычки, пожелания к оформлению интерьера. Удобство и функциональность являются одними из самых важных факторов обустройства интерьера. Зонирование разделено на типы и зависит от дизайна и обстановки.

При визуальном зонировании, пространство разделяется зрительно. В этом случае, для достижения требуемого эффекта, дизайнеры используют освещение, цветовые различия, дизайн потолков и стен, интерьерные украшения.

При функциональном зонировании, комната разбивается на отдельные зоны физически. Здесь задействуют изменения в архитектурных конструкциях помещения, мебель, перегородки для зонирования.

Функциональное зонирование кухни и студии

Зонирование кухни и студии подразумевает условное разделение комнаты на зоны с разными функциями, оформление которых может также отличаться.

Нередко кухню и студию объединяют, разрушив перегородку, таким образом появляется полноценное пространство. Такая методика актуальна для узких кухонь, где маленькая ширина не позволяет установить в помещении кухонную мебель.

Чтобы функционально отделить пространство используются:

  • Стеллажи или перегородки для зонирования;

  • Двери-купе, раздвижные ширмы;

  • ·Жалюзи, фальш-стены.

Для функционального зонирования подойдет разделение с использованием мебели: стола, барной стойки. Также могут использоваться и архитектурные конструкции: арки, колонны, ступени, перестенки.

Для зонирования кухни студии часто используются ширмы из натурального дерева, пластиковые панели, конструкции из гипсокартона. Их размеры могут быть абсолютно разными, в половину высоты помещения или до самого потолка. Раздвижная перегородка – отличный вариант для разделения, если не планируется постоянная их отдельная эксплуатация. Раздвигая и складывая такие перегородки для зонирования, можно разделять и объединять пространство в случае необходимости.

Плавное зонирование в этой части квартиры можно организовать, используя угловой диван, таким образом удобно заниматься приготовлением еды и общаться.

Функциональное зонирование кухни и столовой

Уже вошло в традицию зонировать помещения кухни и столовой. Планировка совмещенного помещения дает множество преимуществ:

  • Удобнее готовить и накрывать стол, а также сочетать эти два занятия;

  • Рациональное использование пространства;

  • Экономия свободного места в небольшой квартире;

  • Многофункциональность (встречи с гостями, отмечание торжеств, праздников).

При такой методике зонирования, применяются следующие предметы и конструкции: элементы мебели, декоративные ширмы, текстильные шоры-занавески, невысокие перегородки, двери из стекла.

Кухонный остров – может также стать прекрасным вариантом зонирования. Если планируется использование перегородок для зонирования, можно переоборудовать их в функциональные кухонные стеллажи.

Функциональное зонирование детской комнаты

Зонирование в детской комнате дает не только психологический комфорт, но и приучает детей к порядку, дисциплине, организации времяпрепровождения. Обычно зонирование детской необходимо, если в одном помещении находятся дети разного возраста или разного пола.

При грамотном зонировании разрешится вопрос одновременного пребывания в комнате 2-х, 3-х и даже 4-х детей. Даже при ограниченных метражах, необходимо соблюдать следующие правила:

В дизайне комнаты необходимо учесть интересы каждого из детей;

В зоне сна располагаются спальные места, занимающие одинаковую площадь;

Для однополых детей подойдут двухъярусные кровати с выдвижными ящиками в основании кровати;

  • Игровую зону создавайте, учитывая предпочтения каждого ребенка;

  • В рабочей зоне должны располагаться полноценные места с хорошим освещением, которые не обязательно должны быть идентичными;

  • У каждого ребенка должно быть свое место для хранения вещей, канцелярских принадлежностей, игрушек.

  • Обозначать личное пространство каждого ребенка можно, используя фасады разного цвета, наклейки, перегородочные элементы.

Не менее чем раз в 4-5 лет, интерьер детской комнаты должен меняться, поскольку ребенок растет и его вкусы и потребности меняются. Интерьер детской комнаты должен соответствовать возрасту, чтобы ребенок правильно рос и развивался, был гармоничной личностью. Зонирование детской дает возможность перепланировать комнату с минимальными финансовыми затратами.

Функциональное зонирование прихожей и гостиной

Зонирование гостиной и прихожей проводится следующим образом:

Используются различия в отделке напольного покрытия и потолка. К примеру, можно комбинировать керамогранит в прихожей с паркетной доской в гостиной. Такой дизайн пола может быть контрастным по колерам для каждой зоны.  Приветствуется также отдельное освещение, отделка стен, где используются различные строительные материалы и фактура.

Эффектно смотрится зонирование прихожей с применением разноуровневого потолка. Разный уровень потолка, небольшая перегородка, выступ, стеллаж, ступенька, все это поможет разграничить пространство.

Для разделения границ зон подойдет и мебель, которая традиционно используется в этих комнатах: шкафы, диваны, кресла, подставка для зонтов.

Функциональное зонирование лоджии и гостиной/спальни

Для зонирования спальни и лоджии также может использоваться прием с различным напольным покрытием. Подойдут всевозможные материалы: плитка, дерево, ламинат, а также контрастные цвета.

Светильник больших габаритов, станет прекрасным разграничителем пространства вечером. Еще один прием – зонирование кровати, дивана, кресла с использованием ограждающей перегородки, занавески или стеклянных дверей.

Если позволяет расположение, можно установить перегородку из гипсокартона, который выглядит как настоящая стена и легко устанавливается.

Такую конструкцию можно оборудовать дверью или оставить открытой. Если в помещении есть ниши или перепады уровней, зонирование будет еще проще, достаточно использовать уже имеющиеся архитектурные особенности помещения, чтобы достичь нужной цели.

Функциональное зонирование душевой кабины и унитаза

Раздвижное зонирование с использованием дверей-гармошек, стенки-перегородки из легких материалов, ширмы, декоративные ниши – все это идеально подходит для зонирования душевой кабины и унитаза.  Эффектно смотрятся варианты как до самого потолка, так и в рост человека. При нестандартной форме помещения, перегородки выбираются такой же формы. Преимущественно используются прозрачные материалы, не утяжеляющие пространство.

Декоративная ниша в ванной комнате может использоваться как для зонирования, так и для инженерных коммуникаций. В нишу можно установить фонтан, аквариум, статуэтку. Если место мало, такая ниша подойдет для установки небольшого подвесного умывальника.

Подиумы, ступени или углубления в полу визуально структурируют помещение, используйте декоративные ступени, чтобы «спрятать» биде или унитаз.

Функциональное зонирование санузла и постирочной

В санузлах нередко стирают вещи, поскольку выделить отдельное помещение для стирки достаточно проблематично в квартирах стандартной планировки. В зоне для стирки устанавливают стиральную машину, бельевую корзину, поэтому лучше всего отделить эту часть комнаты глухой стенкой.

Если места недостаточно, используйте металл, пластик, стекло или любой другой материал для создания необъемной перегородки, главное, чтобы материал был водостойким. Декоративная перегородка, покрытая защитной эмалью, краской, лаком, подходит для отделения зоны санузла от остального пространства ванной комнаты.

Задача функционального зонирования – правильно использовать соответствующие элементы для обеспечения разделения пространства на зоны, каждая из которых будет выполнять собственные функции. Назначение зон, их дизайн и размеры должны соответствовать общей задумке дизайна помещения.

Типы зонирования

В любом интерьере нужны границы, даже если они будут условными. Что использовать для зонирования пространства, решает дизайнер и заказчик после совместных обсуждений. Разбивка пространства на отдельные зоны проводится с использованием света, текстиля, зеркал, предметов мебели.

Зонирование с помощью мебели

Мягкая мебель высотой до 120 см, может восприниматься в качестве преграды и утяжелять обстановку. Диван, кресло, кровать, разбивают обстановку комнаты на зоны. Мебель часто используется для разделения определённых границ.

Расстановка мебели задает характерный маршрут в помещении и сценарий поведения людей. К примеру, люди, сидящие спиной к входной двери, часто ощущают дискомфорт. По этой причине необходимо ставить гостевые кресла, стулья, таким образом, чтобы гость мог видеть входную дверь.

Мебель не должна стоять так, чтобы ее необходимо было обходить, исключения составляют предусмотренные дизайнером случаи зонирования помещения с определённой целью.

Зонирование с помощью декоративных элементов

Стеллаж, фальш-перегородка, статуэтки, напольные вазы – все эти декоративные элементы могут служить отличным вариантом зонирования пространства. Задумываясь над тем, что купить для зонирования, выбирайте легкие, необъемные элементы декора, радующие глаз. Преимуществом декоративных элементов можно назвать их мобильность, поскольку, в случае необходимости, их легко переставить, тем самым видоизменив восприятие пространства.

Открытые полки стеллажей разделяют комнату на условные зоны, и при этом многофункциональны, могут использоваться как книжные полки или места для хранения нужных мелочей.

Зонирование с помощью иных материалов (ткань, стекло)

Ковры

Условные границы в интерьере дают почувствовать ковры. Они придают обстановке не только законченный вид, но и четко обозначают границы спальни, гостиной, прихожей. Основное правило использования ковров в интерьере – сочетание с дизайнерским оформлением.

Шторы и занавески

Шторы не перегружают пространство, выглядят легко и в то же время уютно. Текстильное зонирование удобно тем, что менять шторы и занавески можно так часто, как этого хочется, что не сделаешь, если перегородка в комнате из гипсокартона.

Зеркала

Зеркала делают любые помещения просторными и светлыми. В одной комнате – поместится две. Хороши для этих целей напольные зеркала. Установив зеркало в центре помещения, его легко разделить на два, при этом вокруг создается особенная зона.

Чтобы организовать пространство, вовсе не обязательно возводить стены или монтировать перегородки. С помощью грамотного расположения мебели, света и декора можно легко создать визуальные границы между функциональными зонами в интерьере. При этом не обязательно выбирать что-то одно.

Лайфхаки при зонировании

Эффективные инструменты зонирования помещений, без которых никак не обойтись, – это освещение, использование правильной цветовой гаммы, ниш и подходящих декоративных элементов.

Освещение предлагает практически безграничные возможности, может сделать помещение светлым и просторным или сузить площадь. На визуальное восприятие пространства влияет не только форма светильников и их месторасположение, а и яркость света, все это необходимо учитывать, планируя основное и дополнительное освещение во время зонирования комнаты.  К примеру, этажерка, разделяющая комнату с мягкой подсветкой, сделает помещение визуально шире.

Настольные и настенные лампы, подсветка тумбочек и мебели, использование нескольких источников света в одной комнате, но с разной интенсивностью освещения, поможет расставить акценты, правильно зонируя пространство.

Разделение зон по колерам – дизайнерских ход, который удвоит впечатление, если разделение происходит с использованием мебели, отделочных материалов, текстильных принадлежностей.

Разные фактуры и цвета образуют разные пространства, отдельные друг от друга. Главное – правильно подобрать все материалы.

Для разграничения гостиной прекрасно подойдут напольные отделочные материалы. Например, одну часть комнаты можно выложить кафелем, другую паркетом или ламинатом.

Настенный декор включает в себя не только предметы искусства, это могут быть обои, настенные часы, ниши, текстиль. Для зонирования подойдет оригинальный орнамент на гладкой стене, фактурная ниша. Задействуйте любые элементы, которые сочетаются с общим дизайном помещения.

Любое помещение будет стильным, модным, современным и удобным для жизни, если привлечь к работе профессиональных дизайнеров, которые помогут подобрать схему зонирования помещения, максимально отвечающую требованиям хозяев дома. После внимательного изучения планировки, будет принято оптимальное решение, как сделать пространство свободным, динамичным и функциональным.

Приезжайте к нам за оригинальными идеями!
Мы находимся по адресу: 1-й Щипковский пер., д. 4
Ежедневно с 10.00 до 21.00

Зонирование пространства интерьера

Перегородки, ширмы, дополнительные конструкции, мебель, шторы и элементы декора — множество решений для зонирования помещения.


Тема зонирования актуальна для помещений любой площади: больших и маленьких, изолированных и открытой планировки, гостиной и спальни, кухни, детской. В комнате любого размера может возникнуть необходимость визуального разделения на несколько частей или зон.

Как зонировать комнату? Решения просты и хорошо известны: использовать разные обои, напольные покрытия, выделять зоны при помощи цветовых решений. Но даже если ремонт уже сделан и для глобальных перемен нет средств и желания, всегда есть решение.


Чтобы не перегружать помещение мебелью и громоздкими перегородками, используйте текстиль. Шторами в комнате можно не только закрыть окна, но и сделать их частью зонирования пространства. Шторы практичны: легко чистятся, меняются и монтируются.

Занавески работают сами по себе и в паре со стеклянной стационарной перегородкой: позволяют скрыться от посторонних глаз и изолируют все посторонние звуки.


Шторами можно отделить совмещенную с кухней гостиную. Чтобы не было нужды сразу после еды приниматься за уборку и мытье посуды. Не менее актуальны шторы и для спальни.

Зонирование комнаты текстилем может быть утилитарным или декоративным. В ограждении зон уместно применять нитевые шторы. Не следует вешать их от стены до стены, достаточно отметить ими небольшую зону с одной стороны.



Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Если зонирование не хочется делать слишком явным, выбирайте прозрачные ткани – они не испортят ощущение единого пространства.

Создание мини-кабинета в квартире — удобное решение для тех, кто часто работает дома. Рабочий уголок можно обустроить и в спальне, выполнив зонирование при помощи шторы — она визуально разделит спальное место и рабочую зону, если кровать и компьютер находятся в одной комнате.


Обособить зоны поможет легкий стеллаж или шкаф, куда можно поместить коллекцию книг или другие нужные предметы. Зачастую применяются стеклянные, металлические или деревянные стеллажи-перегородки для зонирования пространства в комнате Либо воспользуйтесь мобильной перегородкой, которая пусть и не выглядит основательно, зато очень быстро раскладывается и отгораживает спальную зону от рабочего пространства.


При помощи стеллажей постарайтесь выделить необходимые зоны — рабочую, игровую и спальни — в детских комнатах и зоны для чтения и работы — в кабинетах.

Раздвижные двери – еще один популярный способ зонирования гостиной комнаты, удобный в повседневной эксплуатации. Раздвижные двери делают интерьер необычным. В раздвинутом виде они создадут иллюзию открытого пространства, позволят получить максимум простора и света в помещении. Раздвижные двери удобны в использовании, и кроме того, отлично изолируют звук.


Стеклянные двери можно использовать для зонирования гостиной и кухни. Они будут полностью прозрачными, но выполнять роль звукоизоляции и защиты от кухонных запахов. Раздвижные двери с матовыми стеклами – хорошее решение для разграничения пространства гостиной и спальни.

Перегородки — декоративный элемент для визуального зонирования комнаты. Перегородка может быть установлена как по разным сторонам помещения, имитируя стену с открытыми дверями, так и с одной стороны, обозначая в комнате начало другой зоны.


Стеклянные интерьерные перегородки различного дизайна популярны в современных жилищах. Стеклянная перегородка для зонирования комнаты имеет не только декоративное назначение, она еще и делит пространство на рабочую зону и зону спальни. Стекло очень выгодно применять при зонировании, оно режет пространство очень мягко, так как имеет свойство отражать свет, одновременно как бы увеличивая комнату.

Колонны, арки и прочие архитектурные элементы подчеркнут визуальную границу между зонами и создадут оптическую иллюзию увеличения высоты помещения. Их преимущество в том, что они не «съедают» пространство. Все эти элементы легко монтируются и после завершения чистовой отделки.


Можно прибегнуть сразу к нескольким приемам зонирования: стеклянная перегородка и текстиль, мебель и колонны.

Отделить кухню от гостиной можно обеденным столом. Так переход между зонами будет более плавным. Еще один прием – установка дивана. Гостям будет удобно размещаться, а приготовление пищи не отвлечет от общения.

Острова или рабочая зона – практичный вариант разделения кухни и гостиной.


Используйте для зонирования и прием с напольным покрытием. Можно использовать плитку разных цветов или совершенно разные материалы.

Роль зонирования в вечернее время может играть освещение. С этой целью над рабочим столом можно разместить большой светильник.


При желании зонировать в одной небольшой комнате гостиную и спальню, хорошим решением станет стена из гипсокартона, ограждающая кровать. Еще одним удачным вариантом будет наличие занавески перед кроватью или стеклянных дверей с занавеской.

Зонирование гостиной и спальни необходимо, если в доме есть маленькие дети. Гостиная автоматически становится игровой, а спальня остается нетронутой.


Если расположение комнаты позволяет, то можно поставить перегородку. Гипсокартон стоит недорого и его просто установить. Не обязательно устанавливать двери, конструкция может быть открытой.

Зонирование станет еще проще, если в доме есть уровневые перепады или ниши.



Зонирование в интерьере: дизайнерские приемы

Расскажем: как зонировать помещение с помощью перегородок, текстиля и мебели. Объясним, что такое вертикальное зонирование в интерьере и покажем интересные способы, которые применяют дизайнеры.

Что такое вертикальное зонирование?

Это прием, принцип которого состоит в разделении функциональных зон с помощью вытянутых, вертикальных конструкций. Чаще всего такими «разделителями» выступают:

  • Перегородки и ширмы
  • Шторы и портьеры
  • Мебель

Есть несколько ощутимых плюсов:

  • Такой прием делает зонирование в интерьере визуально заметным и интуитивно понятным. 
  • Прозрачные или мобильные конструкции не захламляют пространство и не мешают распространению естественного света. 
  • «Разделители» выполняют дополнительные функции – выступают зонами для хранения, рабочими поверхностями и т.д.
Подбирать подходящий прием нужно индивидуально, учитывая плюсы, минусы и особенности помещения.

Зонирование перегородками и ширмами

Способ прекрасно подходит для:

  • Спальни-гостиной
  • Спальни и рабочего места
  • Кухни-гостиной
  • Разделения детской на 2 части

Разнообразие форм и видов позволяет вписывать перегородки в любой стиль интерьера. Они занимают минимум места, поэтому устанавливать их можно и в большом лофте, и в компактной студии.

В интерьере используются 2 типа перегородок – полного и частичного зонирования.

Перегородки неполного зонирования

Это всевозможные декоративные перегородки – резные, реечные, плетеные, витражные, а также ширмы. Они не только разделяют, но и служат украшением интерьера – их можно сделать ярким акцентом или ненавязчивым заключительным штрихом. Особого внимания заслуживают конструкции, которые позволяют трансформировать пространство за считанные секунды.

Перегородки полного зонирования

Отделяют зону от пола до потока. К ним относятся раздвижные и распашные перегородки из стекла, дерева и металла и раздвижные двери. Классический вариант: выделение в комнате зоны для кровати с помощью прозрачных стеклянных перегородок, дополненных шторами. Не менее популярный способ – отделить кухню от гостиной.

Так решаются сразу 2 задачи:

  • создается отдельная зона со своим дизайном и настроением;
  • остальное помещение защищается от дыма и запахов.

Зонирование текстилем

Идеально для:

  • Спальни и гостиной
  • Спальни и гардеробной

Если нет возможности или желания устанавливать полноценную перегородку, можно обойтись шторами. Они стоят недорого и легко устанавливаются, а выглядят не менее интересно. Особенно эффектно смотрится такой способ при наличии ниш.

Зонирование мебелью

Прием подходит для отделения:

  • Чего угодно в любом помещении.

Чтоб подчеркнуть назначение зоны или выделить ее, часто достаточно просто грамотно расставить мебель. У такого вида есть два особых плюса:

  • Вариативность и легкость исполнения. Планировку комнаты можно поменять, просто сделав перестановку мебели.
  • Возможность компоновать разные предметы мебели и подчеркивать границы. Например, установив тумбу вплотную к дивану можно обозначить сразу гостиную и кабинет.

Зонирование диваном

Здесь главное – помнить, что совершенно необязательно ставить его вдоль стены. Прямой диван, установленный спинкой к кровати, разделит зоны сна и бодрствования. А угловой диван в центре гостиной, обозначит место для приема гостей.

Зонирование стеллажом или шкафом

Этот вариант уже стал классикой.


Шкаф с непрозрачной задней стенкой даст больше приватности, поэтому им удобно отделять кровать от гостиной или делить детскую напополам. 

В этом случае, вариантов использования бесконечное множество, в том числе и очень креативных, таких как, например, подвешивание стеллажей к потолку.

Легкий, прозрачный стеллаж может разделять рабочую и спальную зону, общую и хозяйскую часть гостиной. Его можно использовать для хранения книг, пластинок, или посуды. Также, можно выращивать цветы или задекорировать сувенирами и статуэтками.

Зонирование обеденной группой


Создать зону для приема пищи очень просто – достаточно поставить обеденный стол и стулья. Стол может быть большим или компактным, буквально на двух человек, при этом стоять он может где угодно – у стены, у окна или в центре комнаты. Стол, оформленный в виде барной стойки или встроенный в кухонную стену, не только создает обеденную зону, но и послужит дополнительной границей между  кухней и гостиной. 

Зонирование тумбами и комодами

Малые мебельные формы не создают приватности, но служат визуальной границей. С их помощью можно отделить место для работы или делить комнату на гостиную и спальню. Кроме того, тумба служит дополнительным местом для хранения, куда можно убрать посуду, постельное белье или документы.

Благодарим за фото Наталью Королеву, Марию Шафран и Татьяну Павлухину.

Зонирование интерьера

Бывало ли у вас, что приходя в гости к друзьям, вы искренне удивлялись, как в такой маленькой квартире удалось создать уютный уголок для каждого члена семьи? Как правильно поставленный шкаф, верно повешенная штора или удачно встроенная арка меняют всю концепцию квартиры? Это искусство дизайна интерьеров называется зонирование.

Цели зонирования могут быть самые разные:

Функциональное перераспределение пространства. Этот прием особенно актуален для маленьких помещений, которые должны быть многофункциональными, например, гостиная-кухня, спальня-кабинет (кровать и рабочее место) или так популярная сейчас кухня-столовая.

Визуальное увеличение / уменьшение территории. Благодаря оптическим иллюзиям, есть возможность менять пропорции комнат, огромные площади делать меньшими и более уютными, а маленькие — визуально увеличивать.

Оптимизация пространства в маленьких квартирах. В большой семье перед каждым стоит своя задача, для одного — это приготовление пищи, для другого — исправная учеба, а для третьего — игры. После оптимального зонирования квартиры у каждого из них есть свой уголок.

Еще один немаловажный пункт – эстетический. Камины, аквариумы и световые подсветки помимо основных своих функций, могут исполнять и второстепенные — визуально разделять пространство, да и просто радовать глаз.

Предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты зонирования помещений.

 

Прием №1 Зонирование с помощью мебели

Начнем с того, что практически любой шкаф классической формы можно использовать в качестве стены-перегородки. Таким образом, любую комнату можно визуально поделить на две части. Такой выбор удачен еще и тем, что шкаф-перегородка будет по-прежнему выполнять роль хранилища ваших вещей, что немаловажно для маленьких территорий, когда каждый сантиметр пространства на счету. Шкаф был взят для примера, с той же ролью может справиться комод, диван или удачно расположенное кресло. Здесь есть место для применения вашей фантазии. Также, средствами зонирования служат разнообразные приёмы меблировки с использованием встраиваемой или трансформируемой мебели (шкафы-перегородки, кровать-кресло, кровати, которые можно убрать в шкаф, и т. д.)

 

Прием №2 Арки

Весь секрет арки в том, что она, как правило, не забирает пространство на полу, а лишь логически определяет другую зону в квартире, что делает ее универсальной как для маленьких, так и для больших квартир. Иногда применяются интересные решения, когда арочная конструкция выполняет дополнительные задачи, будь-то часть стены или встроенные полки для книг. Главное правило при выборе арки – она должна гармонично вписываться в общий интерьер квартиры.

 

Прием №3 Подиум

Если позволяет высота потолков, при выборе методов зонирования помещений, обратите внимание на подиум.

Подиумом называется каркасная конструкция, которая приподымает пол в нужном месте. Высота подъема может быть любая, от нескольких сантиметров до полуметра. Естественно, в последнем случае нужно подумать о дополнительных ступенях, которые позволят удобно перемещаться домочадцам.

Площадь конструкции не имеет границ, это может быть как маленькое возвышение, предназначенное для декоративных целей, так и большое, на котором поместится кухня, столовая или даже спальня. Если площадь квартиры небольшая, то можно попробовать добавить функциональности подиуму. Одно из самых распространенных решений – встроенный шкаф или выдвижные контейнеры. Также, возможно техническое применение такой конструкции– это возвышенность в санузлах, ванных и кухнях, где можно будет спрятать трубы или провода, необходимые для коммуникаций. Согласитесь, такое решение сразу добавит опрятности вашей квартире.

 

Прием №4 Зонирование с помощью цвета и света

Даже без дополнительных навесных конструкций, есть возможность визуально разделить квартиру на «зоны», и в этом поможет цвет. Если покрасить в пастельный цвет стены, или же выбрать соответствующие обои в той части комнаты, где расположена кровать, а остальную часть комнаты сделать ярче, то визуально зона отдыха и работы будут удачно разнесены. Усилить любое цветовое решение поможет свет. Благодаря подсветке, есть возможность менять функциональную нагрузку территории в зависимости от времени суток, а также, увеличивать или уменьшать комнату, благодаря оптическому обману.

 

Прием №5 Шторы и ткани

Любая тканевая штора или занавеска может легко спрятать шкаф, книжные полки или спальное место. Одно движение руки — и вы готовы к приему гостей, у комнаты становится опрятный вид, весь беспорядок спрятан подальше от глаз. Часто текстильные разделители используются в крупногабаритных квартирах, правда, больше в дизайнерских, чем в функциональных целях. Еще одним неоспоримым преимуществом шторы есть ее легкозаменяемость; по настроению можно менять цвет и фактуру ткани хоть каждый день. Единственным и, пожалуй, главным недостатком такого дизайнерского решения является звукопроницаемость. В современных интерьерах для зонирования можно использовать широкие рулонные шторы.

 

Прием №6 Декоративные конструкции

На сегодняшний день есть огромное количество разноплановых дизайнерских решений, связанных с декоративными конструкциями, будь-то встроенные ниши, аквариумы, камины или стеклянные перегородки. Преимуществом такого решения является легкость и изящность данной конструкции. Теперь вместо глухой стены можно выбрать оригинальный стеллаж из гипсокартона, декоративный камин или стеклянную конструкцию.

Возможно, вас это заинтересует:

 ***

Благодаря вышеперечисленным вариантам зонирования помещения, можно создать уютную, многофункциональную и комфортабельную квартиру.

Зонирование в интерьере: правила и лайфхаки

19.12.2019 13:29 Содержание статьи:

Карина Батурова

Как гласит интернет-мудрость: прежде чем выйти из зоны комфорта, надо сначала в неё войти. На волне популярности открытых планировок, интерьеры стали активно избавляться от перегородок, дверей и даже стен. На практике оказалось, что это не слишком удобно — никакого уединения. Функциональные зоны в жилом пространстве можно и нужно выделять. Рассказываем об универсальных приемах зонирования в интерьере.

Стеклянная перегородка

В советских интерьерах разговор про зонирование был короткий: поставили стенку-сервант посреди гостиной, вот и дополнительная комната. В современных интерьерах таким радикальным решениям не место. Если в гостиной требуется выделить зону для спальни или рабочего кабинета, на помощь приходят стеклянные перегородки. 

Кухня 2020: горячие тренды

Современная кухня всё меньше походит на кухню. К началу нового десятилетия она успела избавиться от бесполезного декора и обрасти новыми функциональными трендами. Расскажем всё об актуальном дизайне кухни 2020.

Они не встают на пути дневного цвета, не перегружают интерьер, органично вписываются в любой дизайн.


К стеклянной перегородке для большей уединенности можно добавить текстильную.

Альтернативная перегородка

Декоративная перегородка из деревянных реек тоже пропускает свет и не влияет на освещенность. О звукоизоляции речи не идет, но ощущение уединенности присутствует. Такой прием зонирования комнаты очень активно использовался дизайнерами интерьера последние несколько лет и уже немного всем поднадоел. У деревянных реек есть интересная альтернатива — декоративные металлические экраны.

Самый бюджетный вариант — текстильная перегородка. Мнения на её счёт традиционно разделяются: кто-то видит в ней лишний пылесборник, кто-то — интересный декоративный и функциональный элемент. Такой вариант не годится для классических интерьеров, зато органично впишется в расслабленные пространства в духе хюгге или бохо. Текстильная перегородка уместнее всего в спальне, с её помощью выделяют либо спальное место, либо гардеробную. 

Самый простой и классический способ зонирования в дизайне интерьера — ширмы. Подобрать этот элемент можно в любом стиле: от дворцовой классики до восточного минимализма. У такого решения как минимум два плюса: мобильность и декоративность.

Открытый стеллаж 

Стеллаж — самый функциональный элемент зонирования. С его помощью на открытой планировке можно выделить любую зону: спальную, рабочую, обеденную или кухонную, и при этом использовать его по назначению.

Эффектное и практичное решение — открытый стеллаж от пола до потолка: он вместительный, визуально вытягивает помещение и пропускает свет.

Стеллаж может быть полностью открытым «воздушным» или комбинированным: такие модели совмещают открытые полки и шкафчики. Последний вариант обеспечит большую уединенность.

Барная стойка

Хорошо всем знакомое решение, позволяющее провести логическую черту между кухней и гостиной на открытой планировке.

В малогабаритных помещениях и квартирах-студиях барная стойка может взять на себя функцию компактного обеденного и/или рабочего стола. Барная стойка с закрытым основанием также может использоваться для хранения вещей. Самый функциональный вариант — барная стойка с системой хранения в нижнем корпусе и с подвеской для фужеров сверху. Если визуально хочется больше разделенности между кухней и гостиной — это ваше решение. 

Платформа


Другой подход к зонированию в интерьере — декоративная платформа, которая выделяет функциональную зону, приподнимая её над уровнем пола. Об уединение речи не идёт, приём исключительно декоративный. Платформа или подиум позволяет поиграть с конфигурацией помещения и визуально связать в органичное целое разные зоны. Этот вариант подходит для любых комнат.

Можно использовать в тандеме с перегородкой.

К приёмам визуального, но не материального зонирования также можно отнести выделение зоны с помощью цвета или фактуры: контрастного отделочного материала на полу и/или стене.

Элементарно: как собрать интерьер в английском стиле

Узнаем, как зарождался английский стиль в интерьере и какие метаморфозы он претерпел, дойдя до наших дней.

Воспетая интерьерными журналами, любовь к простору и воздуху не должна идти в ущерб функциональным зонам. Зонирование интерьера в квартире дисциплинирует, упорядочивает, наделяет каждый участок жилого пространства смысловой нагрузкой, и в конечном счёте отвечает за ваш бытовой и психологический комфорт.

8 способов зонирования открытых пространств

Добавить в избранное

Открытые планировки сегодня очень популярны, причем независимо от итогового стиля интерьера. Многофункциональность таких помещений и ощущение свободы и воздуха в них часто являются решающим фактором в пользу открытого пространства.

При этом часто такие помещения могут выглядеть бесконечными и неупорядоченными, могут потерять индивидуальность, стиль и уют — и все из-за неправильного оформления и зонирования. Предлагаем вам несколько подсказок для удачного зонирования открытых пространств, которое подчеркнет все их преимущества.

1. Группировка по функциям

Самый простой способ — это распределить мебель по функциональным группам. Например, в интерьере с нашей иллюстрации мебель распределена по функциям «отдых» и «работа». При этом одинаковый материал, использованный для всех кресел, объединяет группы в единое целое.

2. Цветовое зонирование

Очень сильным и эффективным приемом является зонирование по цвету, который может задать стиль и настроение всему дому. В нашем примере кухня оформлена в совершенно нейтральном белом цвете, тогда как в зоне гостиной преобладают оттенки голубого и синего. Гостиная перекликается с кухней наличием бежевых и белых тонов, однако синий цвет выделяет ее, и делает зону отдыха более обособленной и самостоятельной.

3. Фактурное зонирование

Если же вы хотите оформить все в единой цветовой гамме, вы можете использовать для зонирования различие в фактурах и материалах. Например, в интерьере выше для всех зон использована одинаковая бело-серая цветовая схема, однако несколько элементов у камина, выполненных в золотом металлике, несколько выделяют эту зону из общей картины.

4. Играем с углами

Попробуйте расставить мебель под непривычным для вас углом, играя с его остротой и расположением мебели между собой. Например, расположите ее не под обычным углом в 90 градусов, а под углом в 45 или 30 градусов. Часто именно этот способ позволяет как можно лучше вписать мебель в комнату и сформировать визуально более интересное пространство.

5. Используем ковры

Еще один простой способ для определения отдельных зон в открытом пространстве — использование ковров. Главное — чтобы они подходили под размеры той или иной зоны, четко отграничивая ее. Пол же в просветах между коврами выступает еще одним разделителем помещения на зоны.

6. Зональное освещение

У нас, как правило, свисающие светильники и люстры вешают или по центру комнаты, или же над обеденным столом либо барной стойкой. Однако такие светильники могут стать отличными метками, своеобразными указателями на ту или иную функциональную зону в помещении. В нашем примере светильник расположен над зоной отдыха, как бы указывая на нее и определяя ее центр.

Если же вы хотите добавить верхнего освещения в определенную зону, но не хотите делать для этого ремонт, обратите внимание на такие большие торшеры в виде арки. Они помогут создать необходимый эффект без строительных проблем, а также станут еще одной необычной и стильной деталью интерьера.

7. Зонирование с помощью потолка

Кстати, о ремонте при изменении освещения. Если вы все-таки хотите добавить потолочный светильник над зоной в уже существующем ремонте, попробуйте опустить потолок именно над этой зоной, заключив всю проводку в получившийся короб. В итоге, кроме светильника, искомую зону будет выделять еще и потолок, как на примере выше.

Также можно сделать на потолке небольшой выступ, плавно переходящий на стену. Такой способ тоже отлично подходить для визуального разделения большой комнаты на зоны без стен и перегородок. При этом в случае надобности вы всегда сможете объединить получившиеся зоны, просто передвинув мебель.

8. Стены из мебели

И, наконец, классика жанра — зонирование комнаты с помощью самой мебели. Например, широкий диван и низкий стеллаж с его тыльной стороны создадут своеобразную низкую стену, четко отделив одну зону комнаты от другой без утраты функциональности и ощущения пространства.

Автор: Анна Логвинова

Зонирование пространства интерьера. Признаки хорошей планировки.

Есть простые принципы, которые важно не нарушить, если вы планируете собственное жилище. Как организовать пространство, чтобы дом был удобным для вас и приятным для гостей?

На фото:

1Отделите приватную зону от общей.
Зонирование в интерьере начинается с отделения общей зоны от приватной. Первая служит как домочадцам, так и гостям, – это холл или коридор, гостиная, столовая, в некоторых случаях кухня и кабинет. К приватной зоне обычно относятся спальни и прилегающие к ним ванные комнаты. Посетители не должны попадать в них случайно, перепутав дверь. Такие комнаты не стоит располагать, например, на проходе от входа к гостиной.

На схеме хорошо видно, что первый этаж дома четко делится на приватную и общественную зоны. Кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство с видом на сад и с выходом на большую террасу. В левой части дома находится гостевая спальня. В нее также можно попасть с террасы. Единственный крупный недостаток этой планировки — один санузел, общий и для спальни, и для гостиной. В мансарде находятся спальни хозяев и их детей и библиотека для уединенного времяпровождения.

2У каждого должен быть «свой уголок».
Речь идет не только об отдельной комнате для каждого жителя дома. Скорее это «свой уголок», где можно поработать, почитать, заняться любимым делом или просто посидеть в тишине. Разумеется, такой «уголок» не должен соседствовать с местами, где устраивают застолья и вечеринки, иначе постоянно будут возникать конфликты из-за того, что гости мешают кому-то спокойно работать или отдыхать. Если же соблюсти это простое правило, домочадцы не будут чувствовать себя неприкаянными и искать уединения.

3Располагайте помещения логически.
Зонирование пространства подчиняется не только делению комнат на общественные и приватные, но и простому логическому мышлению. Ради вашего же удобства разумно будет разметить столовую рядом с кухней, а ванную рядом со спальней. Это называется функциональной организацией.

На этой схеме видна логика зонирования первого этажа. Кухня расположена рядом со столовой. Столовая переходит в холл, за счет которого можно увеличить ее площадь во время приема гостей. Гостиная имеет выход на террасу. Из гаража есть два выхода: один в кладовую, а оттуда в сад; другой — в холл. Лестница, ведущая на второй этаж, включена в общее пространство, но не видна из гостиной. Недостатки этой планировки: кухня расположена слишком близко ко входной зоне — в нее попадаешь сразу с улицы и из гаража. Дверь в туалет находится напротив зоны столовой.

Проверка правильности планировки
Когда зонирование интерьера завершено и чертеж лежит перед вами на листке бумаги, вооружитесь ручкой или карандашом и проверьте, насколько грамотно выполнена планировка:
• Можно ли воспроизвести ее за пару минут с помощью нескольких прилегающих друг к другу прямоугольников? Хорошая планировка — простая планировка.
• Можно ли обвести одной линией все помещения и зоны, относящиеся к приватному пространству, а другой – все, относящиеся к общему? Линии при этом не должны пересекаться между собой.
• Что расположено на концах коммуникационно-визуальных осей? В идеале там должны быть значимые части интерьера (ключевые помещения, двери, лестницы, окна) или главные элементы декора.
Если ваша планировка подходит под это описание, поздравляем, вы близки к идеалу. Впрочем, настоящей и главной проверкой станут ваши первые гости: при правильном зонировании входящий сразу поймет, как пройти в гостиную.

4Зонируйте с умом.
Необходимо помнить, что зонирование – это вовсе необязательно возведение перегородок. Если речь идет о небольшом доме или квартире, есть смысл ограничиться лишь визуальным делением. Зоны помещения можно оставлять частично открытыми, соединять арками и широкими проходами. Неплохая идея – разделить зоны ступеньками. Таким образом можно приподнять, например, уровень пола в гостиной.
В большом жилище, однако, нет смысла объединять кухню с гостиной, выставляя процесс приготовления пищи напоказ гостям, можно оставить кухню просто кухней.

5Используйте коммуникационно-визуальные оси.
Коммуникационно-визуальная ось – это прямая линия на чертеже вашей планировки, которая ведет от входной двери до первой же преграды. Попадая в помещение, человек смотрит прямо перед собой. Хорошо, если есть возможность расположить напротив двери окно – так вы сможете визуально расширить пространство, кроме того, вид на сад станет частью первого впечатления, производимого интерьером дома. Продолжая эту линию в сад, вы заложите основу для последующей разработки ландшафтного дизайна.

Главная коммуникационно-визуальная ось проходит от входной двери в гостиную по краю общественной зоны. В конце этой оси взгляд встречает стеклянную дверь, ведущую на большую открытую террасу. Столовая удобно расположена между гостиной и кухней и интегрирована в холл. Кухня хотя и не изолирована полностью, но удачно обособлена от прихожей и холла и не видна из гостиной. Лестница на второй этаж и дверь в туалет не попадают в поле всеобщего обозрения.

Искусство зонирования

В настоящее время модной тенденцией в мире дизайна интерьеров является зонирование — что означает разделение территорий по их функция. Тенденция набрала обороты благодаря увеличение жилых помещений открытой планировки и комнат двойного назначения.

Современное домашнее хозяйство имеет множество потребностей, поэтому разумный способ создавать подпространства, которые удовлетворяют эти различные потребности, значит зона!

Зонирование вашего дома позволяет заново изобрести вашу комнату без необходимость изменить общую планировку вашего дома — это пример дизайна интерьера, который долгое время использовался в коммерческой такие помещения, как магазины модной одежды и рестораны, чтобы создавать различные атмосфера в одном месте.

Возьмем, к примеру, кухню. В этой комнате мы сейчас готовим, развлекайте, обедайте и общайтесь. В спальне тоже стало больше чем место для сна, для многих это кабинет или гардеробная слишком. Уловка для максимально эффективного использования многофункциональных помещений зонирование и вот как это сделать!

  1. Определите зоны — решите, какие области в комнате должны быть обозначены функциональные возможности и какие области должны быть социальными.
  2. Освещение — умное освещение может разбить комнату и направить глаза, чтобы увидеть часть комнаты как другое пространство с другая функция.Обеденная зона с функцией освещения наверху стол будет четко отделить ее от зоны готовки на кухне закусочная.
  3. Color — цветные блоки — лучший способ отделить номер. На кухне можно контрастировать резким, белым функциональные кухонные гарнитуры с более мягким деревянным островком или барной стойкой чтобы продемонстрировать социальные зоны вашей кухни.
  4. Заявление — несколько художественных работ или акцентных обоев в одной области будет обозначать место, где можно расслабиться и снова отвлекать взгляд от функциональная площадь номера
  5. Мебель — самый простой способ зонирования — использовать вашу мебель ловко.В спальне, например, используйте уютный шезлонг. Надолго отделить офис от уютного спального места.

Зонирование и зачем вам это нужно в вашем доме

Это странно, у меня недавно было несколько клиентов с такими же проблемами дома / использования / функциональности, что делает жизнь в их нынешнем доме временным или просто заставляет их использовать много энергии, чтобы жить.

Проблема в общественном и частном зонировании дома.Я помню, как учился в университете, и мне очень понравилась идея нарисовать дом на диаграмме, чтобы понять, как он функционирует. Изучив факты о том, где люди проводят время для выполнения определенных задач, вы можете выяснить, насколько эффективно используются пространства . .. или вы также можете просто спросить человека, живущего в доме, и он скажет вам …

Однако только когда у большинства людей появится шанс остановиться и по-настоящему сосредоточиться или проанализировать свой образ жизни в пространстве, которое поможет им увидеть, что оно на самом деле не работает или мешает им жить так, как они хотят. жизнь.

Например, сколько людей вы знаете, которые не приглашают посетителей, потому что всем негде сесть, или у них никогда не бывает мероприятий в их доме, потому что это плохо работает с другими людьми, живущими в доме. дом?

Количество усилий, затрачиваемых на то, чтобы спрятать или переместить личные вещи, которым негде было жить, очень расточительно.

Так что же такое зоны в доме и зачем они нужны? Я имею в виду неограниченное количество зон, которые мы могли бы иметь в доме! Но чтобы сделать это действительно полезным для моих замечательных читателей, я сужу их до двух очень важных, которые повлияют на вашу домашнюю жизнь: общественное и частное зонирование

Зоны устанавливают набор границ, которые позволяют вам выполнять определенное количество действий. Это нечеткие границы, но они нужны для того, чтобы вы были уверены в том, что если посетитель войдет в ваш дом, вам не придется убегать и прятать книгу, которую вы только что читали, или снимать заметки, которые вы прикрепили к стене, как напоминания. Ваша общественная зона должна быть в значительной степени готова к приему посетителей в любое время (расслабленно и по-своему), а ваши частные зоны в вашем доме просто частные, поэтому вам не нужно беспокоиться, когда у вас есть посетителей, которые будут сомневаться в ваших религиозных или духовных убеждениях или увидят бюстгальтер, висящий на дверной ручке.

Что произойдет, если у вас нет общественных / частных зон? Чтобы помочь вам осознать, что, возможно, вы так живете, вот несколько вещей, которые могут произойти для вас, если у вас нет реального зонирования:

Зонирование и планирование пространства — Fairconditioning

Создайте тепловые барьеры (нежилые помещения, такие как магазины, туалеты и т. Д.) На восточной и особенно на западной стороне здания. Планировка комнаты зависит от типа здания.У конструкции двора есть определенные преимущества. Теплоизлучающие зоны следует отделить от других частей дома. Нежилые помещения следует размещать на западной стороне, чтобы проверить влияние солнца. Благодаря функциональной планировке можно избежать внутреннего тепловыделения. Спальни должны быть на восточной стороне, и следует рассмотреть возможность сна на открытом воздухе или на крыше. Жилые комнаты должны быть с северной или южной стороны. Глубина внутренних помещений должна обеспечивать хорошее естественное освещение. (Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Альтернативная планировка для этого климата — отдельные жилые «капсулы», к которым можно получить доступ через крытые и частные экранированные или засаженные деревьями террасы или проходы.Они обеспечивают максимальное воздействие ветра и разделяют жилую и спальную зоны, чтобы минимизировать теплопередачу. (www.yourhome.gov.au)

Расположение комнат зависит от их назначения. Поскольку тепловая нагрузка связана с ориентацией, в комнатах на восточной стороне утром тепло, а днем, если они построены не с большой тепловой массой, прохладно. В комнатах на западной стороне утром прохладнее, а днем ​​нагревается. Комнаты, выходящие на север и юг, остаются относительно прохладными, если их затенять.Таким образом, комнаты могут быть организованы в соответствии с их функциями и временем суток, в которое они используются. Спальни можно достойно расположить с восточной стороны, где вечером прохладнее всего. Для этих помещений особенно важна хорошая перекрестная вентиляция, потому что в состоянии покоя человеческий организм более чувствителен к климату. Основные помещения, которые используются большую часть дня, например жилые комнаты, не должны располагаться на восточной или западной стороне. (Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г. )

Магазины и другие подсобные помещения могут быть расположены на западной стороне.Если кухня используется в основном в утренние и полуденные часы, ее также можно расположить на западной стороне. Помещения, в которых происходит внутреннее тепло, например, кухни, следует отделить от основного здания, хотя их можно соединить общей крышей. (Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Особое внимание следует уделить обустройству помещений с повышенной влажностью (санузлов). В этих помещениях особенно важна надлежащая перекрестная вентиляция, чтобы избежать роста плесени.Высокая влажность и высокие температуры требуют максимальной вентиляции, что приводит к очень открытым зданиям. Это справедливо не только для оформления фасадов, но и для плана этажа. Важен свободный проход воздуха для поперечной вентиляции внутри помещения. Этого можно добиться за счет больших проемов не только во внешних стенах, но и во внутренних перегородках. Еще более эффективное решение — это одноблочные комнаты с выходом с открытых веранд или галерей. (Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Ориентация на восток и запад должна быть защищена буферными пространствами, затененными стенами и т. Д.

Умеренно компактная внутренняя компоновка комнаты выгодна большую часть года. Подходят дворовые постройки, также могут быть уместны террасные постройки, выходящие на юг. В более прохладных местах важно подвергать главные помещения зимнему солнцу, в то время как в более теплых местах эти помещения также могут быть размещены на северной стороне. (Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Концепция тепловых зон: Тепловые потери можно эффективно снизить, разделив дом на зоны с повышенным и пониженным потреблением тепла в соответствии с их функциями.Зона с более высокой потребностью в тепле, например, жилые комнаты, размещается лицом к солнцу (юг). Зоны с меньшим потреблением тепла, например спальные зоны, кухня, магазины, вход и т. д. расположены вокруг теплой зоны на западной, северной и восточной стороне, обеспечивая защиту от потерь тепла и ветра. Эта зона функционирует как тепловой буфер. Внешний пояс растительности или других прилегающих зданий и парапетных стен может обеспечить дополнительную защиту. Эта концепция применима только в более холодных регионах.(Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Строительные компоненты для разных сезонов: Казалось бы разумным представить одну часть здания для холодного периода, а другую — для теплого. Одним из решений может быть тип здания, который также можно использовать в жарких и морских районах, состоящий из первого этажа с массивными стенами и верхнего этажа из легкой конструкции.На первом этаже будет относительно прохладно днем ​​и относительно тепло ночью. Световая конструкция на верхнем этаже будет работать наоборот. Как следствие, зимой жители будут использовать верхний этаж днем ​​и первый этаж ночью. Летом картина будет обратная. (Здание, реагирующее на климат: подходящее строительство в тропических и субтропических регионах, 1993 г.)

Как создать «зоны» в вашем доме открытой планировки

Как создать «зоны» в вашем доме открытой планировки — Envy Interior Design

https: // www.envy-interiordesign.co.uk

Лично я большой поклонник открытой планировки; в нем такая расслабляющая атмосфера, что мне нравится. Но так было не всегда! Когда мы переехали в наш нынешний дом, мой муж очень хотел снести стену, разделяющую нашу кухню и столовую. Я не был так уверен. Мне очень понравилась идея приготовить ужин, а затем закрыть дверь и спрятать хаос, который я готовлю, в другой комнате! В любом случае, после долгих споров я пришел к его образу мышления, и у меня , так что рад, что я это сделал.В результате получилась двухуровневая кухня-столовая, залитая светом в течение дня; прекрасное место для общения. А беспорядок на кухне? Вместо этого возьмите еду на вынос. Проблема = Решена.

Жилые помещения открытой планировки — это фантастика, но создать многофункциональное жилое пространство — непросто. Без надлежащего планирования это может показаться немного хаотичным. Создание зон может добавить ощущение порядка и помочь вам максимально использовать свой дом. Вот несколько советов о том, как это сделать…

Освещение

Освещение — это часто одна из последних вещей, о которых вы думаете при меблировке дома, и легко просто поставить стандартную лампу в углу комнаты, потому что она хорошо вписывается в пространство.Но в жилом пространстве открытой планировки освещение может быть отличным инструментом для выделения различных частей комнаты, освещая определенные области, такие как обеденный стол. Сделав еще один шаг, вы можете использовать цветную лампочку для еще более сильного удара.

Скоординируйте свою мебель

Если ваша гостиная с открытой планировкой очень загружена, попробуйте цветовую кодировку вашей мебели, чтобы помочь различить зоны. Это особенно хорошо работает с яркими цветами, но тонкость все равно может быть столь же эффективной.Подобного эффекта можно добиться, сочетая материалы или даже породы дерева. В принципе, вы можете зайти так далеко, как захотите!

Коврики

Смена пола — явный индикатор зоны в комнате. Однако, как есть решения, это может быть немного дороже и предназначаться только для тех, кто владеет своим домом, а не арендует. Как вариант, почему бы не купить большой коврик? Конечный результат тот же, но с дополнительным бонусом в виде гибкости.Вы можете легко изменить свой внешний вид, когда захотите, и можете взять коврик с собой, когда будете двигаться. Победа, победа.

Стены

Итак, вы продумали напольное покрытие и освещение для создания зон, но как насчет стен? Расположение произведения искусства рядом с другой мебелью в этой области поможет определить его. Изображение выше — отличный пример того, насколько это может быть эффективно.

Декоративные обои

Еще более эффективно, чем использование настенного искусства, вы можете четко обозначить зону в своем доме, применив декоративные обои.В этом случае зона для чтения была создана в углу столовой, как показано на этой 3D-визуализации от Envy Interior Design. Все стены серые, за исключением этого угла, где обои, расположение мебели, ковер и настенное искусство — все это способствует выделению этого пространства как отдельного от остальной комнаты.

Естественные перегородки

Кухонные гарнитуры отлично подходят для использования в качестве перегородок. Вы можете расположить свои рабочие поверхности или барную стойку, чтобы создать естественный проход между зонами, не будучи навязчивым или властным.Если вы не знаете, как лучше всего добиться этого вида, проконсультируйтесь со специалистом, который поможет вам составить план. Компании, занимающиеся дизайном кухонь, и дизайнеры жилых интерьеров могут посоветовать вам, как максимально эффективно использовать ваше пространство.

Небольшое направление

Ваша мебель может быть расположена так, чтобы действовать как «стены» вокруг различных зон в вашем доме. Чистая прямая линия спинки вашего дивана, в частности, действует как прочный разделитель, как показано на изображении выше.Все сиденья в этой гостиной были направлены к центральному столу, плавно разделяя гостиную / столовую.

Цветовые зоны

Визуальная окраска стен в другой цвет — один из самых эффективных способов показать, где начинаются и заканчиваются различные зоны. Помните, что вы не должны быть такими жирными, как оранжевый на этом изображении. Даже применение разных оттенков «не совсем белого» поможет добиться того же эффекта. Вы должны быть осторожны, чтобы не переусердствовать, применяя слишком много цветов на небольшой площади, иначе вы можете получить жилое пространство, которое будет выглядеть более запутанным, чем когда-либо! Спланируйте, сколько зон вы хотите и где вы хотите, чтобы они были, затем выберите цвета, которые достаточно разные, чтобы определять, но в целом дополняют друг друга. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с дизайнером интерьеров для получения профессионального обзора. Дизайнеры внимательно относятся к цвету и порекомендуют схему, которая подойдет вам и вашим индивидуальным вкусам.

Если вы вносите изменения в свой дом и ищете помощь, не стесняйтесь обращаться в Envy Interior Design. Мы предлагаем полный пакет дизайна всего за 149 фунтов стерлингов за номер (199 фунтов стерлингов). Чтобы узнать, что входит в пакет, просто нажмите на ссылку ниже…

Нужна помощь?

Помощь под рукой: 0800 772 0556

© 2022 Envy Interior Design

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование аксессуаров *
Использование в качестве аксессуаров — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильное строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-и) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только в том случае, если высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Корпус *

Здание — это строение, которое имеет один или несколько этажей и крышу, постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями участков зонирования участка.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке для зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
Конструкция здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережная)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями. Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду, или, если не были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (ГТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного объекта — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Использование общественных помещений
Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Curb Cut
Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе. В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Дом)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
добавочный номер
Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка — шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь этажа здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонируемого участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
FRESH Food Store *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты здания
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, объем жилого помещения которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предусматривает бонус, обычно в виде дополнительной площади пола, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных пространств), мест для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные площади)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

А крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район. Он нанесен на карту в таких областях, как Верхний Ист-Сайд, Парк Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Лот или Зонирование Лот

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные квартиры кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть подразделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Линия заднего участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Линия бокового лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны обеспечивать больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде. Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в обрабатывающей промышленности
Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, где один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоблюдение или несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парные округа
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это низкая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или необходимую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Допустимое препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве либо преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Линия пирхед (см. Район набережной)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5. Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными зданиями, а участок зонирования, который будет разработан за счет застройки, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках не действуют правила зонирования.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для больших объемов устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
Эквивалент в жилом районе
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района. Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Резонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Дом)
Сетбэк, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть как минимум такой же глубиной, как один соседний палисадник и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но необязательно, чтобы она располагалась дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии
Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления. Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для съемки неба
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений в рамках юрисдикции КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается рассказом.
улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица менее 75 футов широкий.

A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.
Street Wall
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота. Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть использована под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандартные правила башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где применяются особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс публичной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18). Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземный переход, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и прибрежной общественной пешеходной дорожкой. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческом, производственном районе и районе R2X минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Зональный район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Слияние зональных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Зонирование интерьера — Marbly — Your Home Design Authority

При смене мест сумма меняется! А это аксиома, когда речь идет о зонировании пространства. В оформлении интерьера есть свои правила. На некоторых из них необходимо сделать зарубки, прежде чем они будут приняты в ремонт.

От грамотного зонирования пространства зависит не только восприятие интерьера в целом, но и повседневный комфорт обитателей дома.

Поэтому этап зонирования является крайне важным, если не краеугольным камнем в процессе создания и реализации дизайн-проекта.Судите сами: переставить вазу с рисунком или заменить текстиль в гостиной намного проще, чем ломать перегородки и ниши, переносить розетки или разбирать кухонный фартук.

Зонирование пространства — основа концептуального порядка в доме, воплощение основополагающего принципа «все твое место». Спальная комната принципиально отличается от кабинета, зона отдыха — от обеденной зоны. Так рождается сама идея дома — уютного индивидуализированного пространства, где «помогают стены».

Идеи для зонирования интерьера

Зонирование в интерьере — это точная наука, как и математика. Полет фантазии дизайнера всегда ограничен твердым знанием законов организации пространства. Это единственный способ добиться успеха — применяя проверенные формулы, хотя и с учетом конкретных обстоятельств и предпочтений клиента.

При зонировании дизайнер демонстрирует свою компетентность с первых шагов: проектирование невозможно без знания санитарных, электрических и даже юридических норм (ведь любая перепланировка требует соблюдения действующего законодательства).

Зонирование квартиры

Проект зонирования квартиры всегда преследует конкретную цель. Например, превратить маленькую и тесную комнату в уютный и комфортный дом для пары. Или «приручить» пространство большой двухуровневой квартиры молодого бизнесмена, уставшего от парада светских раутов и холодного минимализма офисных интерьеров.

Свет и цвет — первые помощники в зонировании, когда у заказчика нет необходимости / возможности кардинально перепланировать пространство и приступить к перепланировке. В общем, освещение в интерьере — и у швеи, и у жатки: она «умеет» и рабочую зону освещать, и создавать романтическую атмосферу, или поднимать настроение, и визуально увеличивать площадь комнаты. Все это широко используют дизайнеры при зонировании.

Зонирование кухни

Зонирование кухни — это разделение рабочей и обеденной зон. Вы можете различать их с помощью уже перечисленных инструментов, от освещения до отделки. Но есть еще один специфический «фирменный» дизайнерский прием — установка барной стойки.Это очень популярное современное решение. К тому же барная стойка способна заменить стол на маленькой кухне, поэтому ее нередко использовать даже при зонировании кухни площадью около 20 кв.м.

В рабочей зоне кухни раковина, плита и рабочие поверхности с техникой. Также есть модули для хранения посуды и продуктов. Обеденная зона состоит из стола, стульев и / или дивана.

Дизайн кухни-гостиной с зонированием

В современных планировках гостиная часто совмещается с кухней. Это не означает абсолютное пренебрежение границами, но зонирование должно сохранять ощущение открытого пространства. Оформить кухню-гостиную с зонированием не составит труда, если соблюдать несложные правила.

Самым простым средством зонирования кухни-гостиной является мебель. Разметить бордюр диваном — очевидный вариант, который критикуют только за банальность. Но если разместить диван не поперек комнаты, а параллельно стене, можно нивелировать банальность приема.Барная стойка, кухонный остров или обычный стеллаж отлично справятся с разделением двух зон.

Зонирование спальни

Спальня разделена на спальную зону, кладовую и косметическую зону (по желанию). Иногда при зонировании спальню делят на ТВ-зону. Спальная зона является основной зоной, а центральным элементом является кровать с прикроватным пространством.

Балдахином можно кардинально выделить спальную зону.В современных интерьерах также используются световые экраны и возводятся подиумы для кроватей.

Кровать можно обнести мягкими ковриками, а на стене за изголовьем — декоративные панно или повесить большую картину. Окно обычно находится сбоку от кровати, но иногда и за изголовьем.

В складских помещениях обычно есть шкафы и полки. В любом случае их не должно быть много — здесь хранится только самое необходимое: постельное белье и аксессуары. Встроенный шкаф — оптимальное решение, так как он «сливается» со стеной и не привлекает внимания.Иногда место для хранения можно полностью заменить встроенными в кровать ящиками.

В зоне ухода устанавливается стол с ящиками и настольное зеркало (его можно заменить или дополнить большим напольным зеркалом). Здесь можно привести себя в порядок перед сном и утром после пробуждения.

Зонирование комнаты для спальни и гостиной

Зонировать совмещенную гостиную и спальню — задача не из легких. В отличие от кухни, спальня несет концептуальную нагрузку прямо напротив гостиной. Если гостиная — это место для общения, визитная карточка дома, спальня — укромный уголок, приватная зона. Зонирование комнаты на спальню и гостиную обязательно.

Детское зонирование

В детской комнате есть место для игр, зоны для отдыха, тренировок и хранения вещей, иногда спортивный уголок и зона для творчества.

Игровые и учебные площадки для маленьких детей часто организованы в соответствии с принципами Монтессори, известного педагога и психолога.Среда Монтессори способствует развитию у ребенка интеллектуальных способностей и лучших личных качеств.

В традиционном интерьере детскую просторную игровую площадку выделяет мягкий ковер, ярко подсвеченный. Здесь можно установить вигвам или палатку, большие мягкие пуфы и другие интересные крупные предметы. Рядом есть место для хранения игрушек: полки, корзины и ящики с заказанным содержимым. Яркая цветовая гамма в игровой зоне максимально уместна.

Зонирование больших комнат — это пространство для творчества. Если позволяют участки, велик соблазн начать зонирование с перепланировки, но стоит взвесить все за и против: как говорится, ломать, чтобы не строить.

Редевелопмент — очень трудоемкое и затратное предприятие, у которого часто есть более простая альтернатива: например, мобильные ширмы, подиумы и ниши, многоуровневые потолки и пол.

Большая комната станет уютнее, если использовать точечное освещение, камины, свечи, ковры, подушки и аксессуары, создать «островки» уединения с помощью стульев и пуфов.При этом важно сохранить главное преимущество большой комнаты — ощущение простора и открытого пространства. Поэтому не стоит загромождать комнату: при правильном зонировании свободное пространство только подчеркнет уют домашнего интерьера.

Зонирование — это принципиальный этап ремонта. Именно на этапе зонирования вносятся корректировки в схему черновой отделки, разводки и коммуникаций, составляются планы закупки отделочных материалов, фурнитуры, мебели и аксессуаров.

Пространство можно зонировать с помощью света, цвета, ниш и перегородок, отделки и декора. В каждом конкретном случае дизайнер предлагает уникальный набор инструментов с учетом площади и особенностей помещения, выбранного стиля и других потребностей и предпочтений заказчика.

Справочное руководство по зонированию — Жилая

Минимальная площадь участка Лот, размещенный до / до 12 января 1958 г .: 20 000 квадратных футов

Лот, размещенный после 12 января 1958 г .: 12 000 квадратных футов
15000 квадратных футов 14 000 квадратных футов
(Может быть уменьшено до 12 000 квадратных футов при наличии специального разрешения Совета. См. Постановление о зонировании.)
18000 квадратных футов с покрытием после 12 января 1958 г .:
Внутри: 9 000 кв. Футов
Угол: 10 000 кв. Футов

12 января 1958 г. или ранее: 5 400 кв. Футов
Отдельно стоящие квадратные футы с покрытием после 12 января 1958 г .: 8000 кв. Футов

12 января 1958 г. или ранее: 4800 кв. Футов

Многосемейные апартаменты с 1 спальней и эффективностью: 2100 кв. Футов / блок

2 спальни: 2400 кв. футов / блок

3 и 4 спальни: 5 000 квадратных футов
Минимальная ширина партии лотов, размещенных после 12 января 1958 г .: 100 футов

не позднее января. 12 декабря 1958 г .: 50 футов
90 футов 85 футов 66 футов с покрытием после 12 января 1958 г .:
Внутри: 75 футов
Угол: 85 футов
с покрытием 12 января 1958 г. или ранее: 50 футов
Нет Максимальное покрытие Площадь покрытия здания: 25%
Площадь участка: 35%
Все прочие виды использования: 30%
Площадь покрытия здания: 30%
Площадь участка: 40%
Все прочие виды использования: 30%
Площадь покрытия здания: 30%
Площадь участка: 40%
Все прочие виды использования: 30%
Площадь покрытия здания: 25%
Площадь участка: 35%
Прочие виды использования: 30%
Площадь покрытия здания: 35%
Площадь участка: 45%
Все прочие виды использования: 30%
Максимум FAR multi family:. 50 FAR
Прикрепленная одна семья (макс. 8 единиц): 40%
Все прочие виды использования: 30%
Минимум неудач Внутренние участки
Передние: 40 футов
Задние: 50 футов
Боковые: 91 фут + ширина: 15 футов
Ширина от 76 до 90 футов: 10 футов Менее 75 футов: 5 футов

Угловые участки
Передние: 40 футов
Задние : 50 футов
Боковое примыкание Улица: 40 футов
Внутренняя сторона: см. Выше
Внутренние участки
Передний: 30 футов
Задний: 45 футов
Боковой: 10 футов.на одной стороне; 25 футов. всего с обеих сторон

Угловые участки
Спереди: 30 футов
Сзади: 45 футов
Внутренняя сторона: 10 футов
Боковая примыкающая улица: 35 футов
Спереди: 30 футов
Сзади: 45 футов
Боковой интерьер: 10 футов с одной стороны; Всего 25 футов с обеих сторон

Угловые участки:
Внутренняя сторона 10 футов
Боковые примыкания Улица: 35 футов
Спереди: 40 футов
Сзади: 45 футов
Боковые внутренние: 5 футов

Угловые участки:
Внутренние стороны: 5 футов
Боковые примыкания Улица: 20 футов
Передний: 30 футов
Задний: 40 футов
Боковой: 67 + футов шириной: 10 футов
67 — футов. ширина: 5 футов
Боковое примыкание Улица: 20 футов

Боковое примыкание к шоссе штата или округа: 30 футов
Внутренние участки
Передний: 30 футов
Задний: 40 футов
Боковой: 6 футов с одной стороны; Всего 16 футов с обеих сторон

Угловые участки:
Передние: 30 футов
Задние: 20 футов, если внутренний двор составляет 6 футов. предоставлен; 10 футов. если предусмотрен внутренний двор 20 футов.
Боковой примыкание к улице: 25 футов
Максимальная высота здания 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и максимальная высота пика 40 футов 2 1/2 этажа, не более 30 футов до средней точки и максимальная высота пика 36 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и максимальная высота пика 36 футов 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и максимальная высота пика 36 футов 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и максимальная высота пика 36 футов
4 этажа не выше 50 футов
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.