Двухэтажные большие квартиры – фото 2019 [#80 Лучших Проектов]

6 Май

Содержание

как называются 2-х этажные квартиры???

Вероятно мансардного типа

может, дуплекс? хотя и дома двухэтажные так называют, и автобусы

эти квартиры можно назвать таунхаузы

таунхаус (городской дом)

так и называются ДВУХУРОВНЕВЫЕ потому что пентхаус ЭТО полноценный дом на крыше многоквартирного дома, с собственным (двориком, садом или бас) дуплекс ЭТО как правило две разные квартиры с одним общим входом Двухуровневые квартиры, полноценны сами по себе и не имеют отношения к мансарде либо чердаку (если конечно их не перестраивали)

touch.otvet.mail.ru

двухэтажная квартира для большой семьи в Москве — INMYROOM

Комфортное размещение большой семьи в ограниченном пространстве всегда непростая головоломка для любого дизайнера. Чтобы четверо членов семьи с комфортом разместились в квартире со свободной планировкой, дизайнер Татьяна Колотушкина использовала преимущество высоких потолков и создала три отдельных спальни, превратив обычную двухуровневую квартиру с одной спальней в комфортное жилище для четырех человек. 

Татьяна Колотушкина и Илья Гарбузов — дизайнеры интерьеров. Переехав в Таиланд в город Чианг Май, они основали дизайн-студию «Твой дизайнер». Занимаются удаленной разработкой проектов для заказчиков из Москвы и других российских городов. Сотрудничают с тайскими дизайн-студиями, создавая концепции и визуализацию домов и вилл.

Заказчик и пожелания

Заказчики проекта — семья из 4 человек. Молодые родители — позитивные и увлеченные люди, любящие активный отдых, путешествия и искусство. Их 14-летняя дочь серьезно занимается танцами, а бабушка любит рукоделие. 

Этап разработки эскизов проходил быстро, так как заказчики очень четко представляли себе, что они хотели бы получить в финале: светлый современный интерьер в нейтральной цветовой гамме с яркими акцентами, максимально функциональный и с большим количеством модулей для хранения. По каждому помещению мы составили подробное задание и старались придерживаться его в работе.

Планировка

В первоначальный план квартиры нам пришлось внести серьезные изменения. Застройщик определил этот тип квартир как двухуровневые апартаменты свободной планировки с одной спальней. Исходя из этого, заказчики хотели поменять перекрытия второго уровня и сделать в квартире две дополнительные спальни. Проблем с согласованием планировки не возникло, так как такой вариант реконструкции предлагается застройщиком.

Хранение

Систем хранения мы запланировали много, чтобы максимально разгрузить компактное пространство жилых комнат. Пришлось отказаться от гостевого санузла при входе в пользу вместительного шкафа-купе для верхней одежды. Пространство под лестницей будет занимать кладовая для хозяйственных предметов. В каждой спальне запланирован шкаф для повседневной одежды, однако большая часть вещей все-таки будет храниться в гардеробной на втором этаже. 

Кроме того, мы запланировали тумбу и небольшой шкаф на балконе для документов, канцелярских мелочей и части посуды. А домашнюю библиотеку должны вместить в себя стеллажи, которые появятся на втором этаже.

Свет

Большая часть светильников в квартире — точечные. В спальне родителей и дочери запланирована светодиодная подсветка центральной глянцевой части потолка, она придает помещению дополнительный объем. А главным акцентом в гостиной стали причудливой формы подвесные светильники Axo Light Blum. Спальню родителей украшают минималистичные светильники Mirror Ball от Tom Dixon. Также мы добавили несколько акцентных бра — над картинами, зеркалами и в прихожей.

Цвет

В качестве основной гаммы для гостиной, холлов и спален мы выбрали светлые серо-бежевые тона. В зоне прихожей, гостиной, кухни и холла второго этажа используются три основных цвета — молочный, светло-бежевый и серо-сиреневый. Деревянные панели из светлого дуба на стенах — яркий цветовой акцент в гостиной. А в спальне бабушки за кроватью внимание притягивают обои с принтом «Дамаск». Однако общая серо-коричневая гамма присутствует и здесь. 

Значительно отличаются по цветовому решению только санузлы. Заказчики попросили сделать их светлыми и яркими, чтобы пасмурным осенним утром можно было быстро проснуться и зарядиться энергией на весь день. Для ванной комнаты родителей выбрали бело-бирюзовую гамму. Санузел на втором этаже оживила изумрудная мозаика. В обоих санузлах использовали также керамическую плитку с фактурой дерева, чтобы придать помещениям природную атмосферу.

Мебель

Мебель выбирали, не привязываясь к конкретному салону: некоторые предметы мы закупали у российских фабрик и в ИКЕА, отдельные узнаваемые модели — у известных мировых брендов. Однако в целом мы старались уходить от экстремально дорогих и недоступных моделей, чтобы заказчики могли купить все необходимое в московских мебельных салонах и интернет-магазинах. Многие элементы будут создаваться на заказ по нашим чертежам, а это большая часть шкафов, полок и тумб.

Декор и текстиль

Заказчики проекта хотели украсить стены квартиры картинами, чтобы привнести яркие акценты в нейтральную цветовую гамму. Поэтому для гостиной выбрали абстракционизм в синих тонах, стены спальни и лестничного пролета украшают крупноформатные портреты девушек, выполненные нашей знакомой тайской художницей. В спальне дочери создали композицию из постеров и фотографий, а на стене в комнате бабушки будут висеть выполненные ею вышивки, обрамленные в кованые и деревянные рамки.

Стиль

Современный интерьер не всегда можно отнести к конкретному направлению, поскольку практически любое пространство сочетает в себе различные стили. Наш проект наиболее близок к стилю контемпорари (по крайней мере, большая часть квартиры), его и старались придерживаться в работе, делая акцент на функциональность и грамотное использование имеющейся площади. При этом необходимо было учитывать пожелания каждого члена семьи.

Сложности

Непросто было разработать красивый и удобный интерьер для столь компактных помещений. Когда площадь спален составляет около 10 квадратов, на счету каждый сантиметр, что требует тщательной проработки деталей. Однако главным приоритетом было обеспечить каждого члена семьи отдельным пространством для жизни и запланировать системы хранения для всех необходимых вещей.

Сроки

На разработку проекта ушло 3 месяца. Реализация по нашим прогнозам должна занять от 6 месяцев.

Метраж

Общая площадь – 95 квадратных метров.

Гостиная – 17 квадратных метров. 
Кухня – 7 квадратных метров. 
Прихожая + холл – 7 квадратных метров. 
Спальня родителей – 12,5 квадратных метра. 
Ванная на 1 этаже – 5 квадратных метров. 
Лоджия – 4,5 квадратных метра. 
Спальня дочери – 10 квадратных метров. 
Спальня бабушки – 9 квадратных метров. 
Санузел на 2 этаже – 5 квадратных метров. 
Холл на 2 этаже – 11 квадратных метров. 
Гардеробная – 4,1 квадратных метра.  
Потолки в гостиной – 5,7 метра.
Высота потолков в остальных помещениях – 2,6 метра.

Советы читателям InMyRoom.ru

  • Выбрав нейтральную цветовую гамму для своей квартиры, не забудьте о ярких акцентах: они оживят интерьер, сделают его динамичным и оригинальным.
  • Если у вас маленькая квартира, встраиваемая мебель на заказ может стать для вас настоящим спасением. Опросите знакомых и соседей в поисках надежного плотника, и вы наверняка сможете хорошо сэкономить на готовых консолях, полках и шкафах, с умом использовав каждый сантиметр доступной площади.
  • Стильный интерьер контемпорари нельзя представить без оригинальных постеров и живописи. Не бойтесь крупных форматов. Одна картина или фотография соберет вокруг себя все пространство, даже если кроме нее в комнате будет стоять только стол и стул.
  • Поищите мебель среди российских брендов. Зачастую соотношение цены и качества могут вас приятно удивить.

Планировка

www.inmyroom.ru

2 этажные квартиры свободной планировки

Два этажа в городской многоэтажке – это большая редкость. Чтобы превратить их в комфортное жилье для семьи с ребенком-подростком, дизайнер смягчила общую минималистическую концепцию элементами французского стиля.

На фото:

Отличительная особенность этой квартиры - большое количество окон. Однако комнату делает светлой не только обилие источников естественного света, но и пол молочного оттенка.

Сведения о квартире: двухуровневая квартира свободной планировки площадью 97 кв. м в монолитно-кирпичном доме в г. Красноярске.

Владельцы квартиры: молодая современная супружеская пара с одним ребенком.

Пожелания клиентов: получить максимально удобное и функциональное помещение.

План двухэтажной квартиры.

2-этажные квартиры имеют свои преимущества – они дают возможность разнести общие и приватные комнаты. И, соответственно, ограничить доступ в последние. Так на первом этаже устроили просторную гостиную, совмещенную с кухней. А на втором – разместили детскую и родительскую спальню и санузел.

Хорошая освещенность гостиной и кухни является неоспоримым преимуществом, которое решено было поддержать с помощью светлых оттенков пола и стен. Минимализм в свободном, не перегруженном мебелью пространстве продиктовал не только строгие ограничения по количеству мебели, но и максимальную открытость и невесомость. Система хранения с местом для телевизора состоит из открытых элементов и невысоких шкафов с матовыми дверцами. В гостиной в дополнение к барной стойке установили круглый обеденный стол. Однако стол выбрали не массивный, а легкий, стеклянный. Функциональный журнальный столик тоже имеет стеклянную поверхность. Невесомость деталей видна и в оригинальном решении подсветки над барной стойкой. Светильники крепятся к деревянной балке, которая благодаря спрятанной подсветке словно парит в воздухе.

Нижний этаж решен в монохромной гамме. Светлые бежевые оттенки разбавлены только теплым деревом и приглушенными фиолетовыми плафонами. Основной акцент сделан на сочетании графического рисунка на обоях, шторах и плитке, которой выложена стена на кухне. На втором этаже бежевая гамма дополнена светлым сиреневым оттенком в спальне родителей и насыщенным ярко-лиловым в детской.

Чтобы смягчить общий минимализм интерьера, дизайнер добавила несколько элементов, демонстрирующих увлечение хозяев Францией. В кухне-гостиной две стены оклеены обоями с изящным рисунком, люстры имеют изящную форму и украшены стеклянными каплями. В детской черная стена служит фоном для оригинальной книжной полки в виде Эйфелевой башни.

 

Обои с изящным рисунком, легкие люстры со стеклянными подвесами, кухонный фартук, выложенный плиткой с монохромными цветами - все эти элементы дополняют привычный минимализм и придают ему определенное изящество.

 

На кухне предусмотрены две барные стойки: одна используется в качестве рабочей поверхности, вторая - в качестве стола для завтрака.

 

На лестничный пролет выходят двери обеих спальных комнат. Здесь же предусмотрен небольшой встроенный шкаф. Зеркальные дверцы отражают свет и расширяют небольшой коридор.

 

Стена, выкрашенная в черный цвет, создает дополнительную глубину. Яркие лиловые акценты оживляют интерьер комнаты подростка.

 

В спальне родителей стена за изголовьем кровати оклеена фотообоями с крупным рисунком. Такой прием меняет привычный масштаб и служит для оптического увеличения помещения.

www.4living.ru

Двухэтажные большие квартиры. Двухуровневая квартира в монолитно-кирпичном доме: проект Анны Поминовой


2 этажные квартиры свободной планировки

Два этажа в городской многоэтажке – это большая редкость. Чтобы превратить их в комфортное жилье для семьи с ребенком-подростком, дизайнер смягчила общую минималистическую концепцию элементами французского стиля.

На фото:

Отличительная особенность этой квартиры - большое количество окон. Однако комнату делает светлой не только обилие источников естественного света, но и пол молочного оттенка.

Сведения о квартире: двухуровневая квартира свободной планировки площадью 97 кв. м в монолитно-кирпичном доме в г. Красноярске.

Владельцы квартиры: молодая современная супружеская пара с одним ребенком.

Пожелания клиентов: получить максимально удобное и функциональное помещение.

План двухэтажной квартиры.

2-этажные квартиры имеют свои преимущества – они дают возможность разнести общие и приватные комнаты. И, соответственно, ограничить доступ в последние. Так на первом этаже устроили просторную гостиную, совмещенную с кухней. А на втором – разместили детскую и родительскую спальню и санузел.

Хорошая освещенность гостиной и кухни является неоспоримым преимуществом, которое решено было поддержать с помощью светлых оттенков пола и стен. Минимализм в свободном, не перегруженном мебелью пространстве продиктовал не только строгие ограничения по количеству мебели, но и максимальную открытость и невесомость. Система хранения с местом для телевизора состоит из открытых элементов и невысоких шкафов с матовыми дверцами. В гостиной в дополнение к барной стойке установили круглый обеденный стол. Однако стол выбрали не массивный, а легкий, стеклянный. Функциональный журнальный столик тоже имеет стеклянную поверхность. Невесомость деталей видна и в оригинальном решении подсветки над барной стойкой. Светильники крепятся к деревянной балке, которая благодаря спрятанной подсветке словно парит в воздухе.

Нижний этаж решен в монохромной гамме. Светлые бежевые оттенки разбавлены только теплым деревом и приглушенными фиолетовыми плафонами. Основной акцент сделан на сочетании графического рисунка на обоях, шторах и плитке, которой выложена стена на кухне. На втором этаже бежевая гамма дополнена светлым сиреневым оттенком в спальне родителей и насыщенным ярко-лиловым в детской.

Чтобы смягчить общий минимализм интерьера, дизайнер добавила несколько элементов, демонстрирующих увлечение хозяев Францией. В кухне-гостиной две стены оклеены обоями с изящным рисунком, люстры имеют изящную форму и украшены стеклянными каплями. В детской черная стена служит фоном для оригинальной книжной полки в виде Эйфелевой башни.

 

Обои с изящным рисунком, легкие люстры со стеклянными подвесами, кухонный фартук, выложенный плиткой с монохромными цветами - все эти элементы дополняют привычный минимализм и придают ему определенное изящество.

 

На кухне предусмотрены две барные стойки: одна используется в качестве рабочей поверхности, вторая - в качестве стола для завтрака.

 

На лестничный пролет выходят двери обеих спальных комнат. Здесь же предусмотрен небольшой встроенный шкаф. Зеркальные дверцы отражают свет и расширяют небольшой коридор.

 

Стена, выкрашенная в черный цвет, создает дополнительную глубину. Яркие лиловые акценты оживляют интерьер комнаты подростка.

 

В спальне родителей стена за изголовьем кровати оклеена фотообоями с крупным рисунком. Такой прием меняет привычный масштаб и служит для оптического увеличения помещения.

skalice.ru

На два этажа — Квадрум.Медиа

Двухуровневые квартиры — товар на рынке довольно редкий. В элитном сегменте, как свидетельствует статистика, двухуровневых квартир (здесь мы говорим именно о квартирах — дуплексы, особняки и таунхаусы не учитываются) проектируется не более 10%. В более низких сегментах и того меньше. «Искусственный дефицит» связан с несколькими факторами — ценой, довольно ограниченной аудиторией, особенностями эксплуатации.

Как рассказывает управляющий партнер компании «КМ Девелопмент» Екатерина Валуева, двухуровневые квартиры в Москве отнюдь не новелла последних лет: «Современную историю этого формата в элитном сегменте я бы начала с 1978 года, когда специально для Леонида Брежнева и его ближайшего окружения был построен дом в Гранатном переулке. В нём расположены несколько двухуровневых квартир, которые и сегодня интересны покупателям, они не теряют своей актуальности и уникальности во всём многообразии предложений современного рынка элитного жилья».

Сейчас двухуровневые квартиры появились в сегменте недвижимости комфорт-класса. «Я знаю, что они пользуются спросом, — продолжает Екатерина Валуева. — Связываю это с тем, что люди стремятся осуществить свои детские мечты об идеальном доме, ведь многие видели такие квартиры только в кино. Ведь здорово, когда в квартире два этажа! Это же фантастика, учитывая, что наш покупатель, скорее всего, родился и жил некоторое время в СССР».

Первый и последний в приоритете

Сегодня, напоминает руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина, двухуровневые квартиры предлагаются практически во всех ЖК, выходящих на рынок. 

Двухуровневые квартиры могут располагаться как на последних этажах здания, так и на первых. На верхних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы с террасами или эксплуатируемой кровлей, а на первых — двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим палисадником, некое подобие таунхауса, встроенного в жилой комплекс. «Девелоперы выбирают этот формат, потому что реагируют на запросы рынка, — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Если какая-то доля покупателей предпочитает такое жильё, интересуется им, то почему бы не ответить предложением? А покупатели действительно проявляют интерес: двухуровневая квартира оригинальна и современна». 

Если говорить о конкретных предложениях, то сегодня двухуровневые квартиры представлены практически во всех проектах реконструкции, которые сейчас выходят на рынок в элитном статусе. Например, клубный дом «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке и клубный дом «Советник» на Большой Дмитровке последние этажи отдали под такие планировки.

1 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

2 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

3 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

4 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

5 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

6 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

7 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

8 из 8

«Рахманинов»

© rahmaninov-house.ru

Каждый проект элитного жилого комплекса индивидуален, поэтому процент двухуровневых квартир сильно отличается в зависимости от концепции, местоположения, целевой аудитории и ряда других факторов. В комплексе де люкс апартаментов «Театральный дом» эта цифра — 11%, в квартирах нового строительства ЖК Wine House — 14%, в его лофт-апартаментах — 75%.

«Такой высокий процент двухуровневых лофтов в этом проекте обусловлен особенностями исторического здания завода с высокими потолками, — рассказывает директор департамента продаж недвижимости компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок. — В нашем элитном жилом квартале Wine House представлены двухуровневые лофт-апартаменты в отреставрированном историческом здании 1888 – 1889 годов, а также двухуровневые квартиры в новых корпусах комплекса».

Проект комплекса апартаментов «Театральный дом» от «Галс-Девелопмент» предусматривает двухуровневые квартиры с открытыми и закрытыми террасами площадью 124 – 240 м2. «Подобный формат квартир в этих комплексах объяснить очень просто, — считает Екатерина Валуева. — Ради увеличения реализуемой площади объекта достраиваются мансардные этажи, квартиры в которых отдельными лотами продать очень сложно, поэтому их объединяют по вертикали с помещениями последнего этажа. Так появляются значительные по площади двухуровневые видовые квартиры».

Самое редкое предложение на рынке — это двухуровневые квартиры, расположенные не на последних этажах, а вписанные в тело здания

Примером такого концепта является арх-проект «Лица» на Ходынском поле, где двухуровневые квартиры расположены с 14 по 24 этаж. Они имеют повышающий коэффициент в размере 15%, обусловленный уникальностью архитектурных и планировочных решений и прямых затрат на строительство.

Девелопера к созданию такого продукта подтолкнуло появление на вторичном рынке частных «изысков», когда собственник приобретал расположенные друг над другом квартиры и путём прорезания перекрытий получал двухуровневую квартиру.

Многоуровневые квартиры от девелопера отличаются от таких «самоделок». Объединение уровней идёт не только с помощью «дырки» в потолке, но и поддержано внешними архитектурными решениями в виде панорамного остекления фасада. Кроме того, объединение этажей происходит с помощью большого проёма, дающего возможность в дальнейшем при разработке дизайн-проекта, создавать большие воздушные пространства со вторым светом.

«При проектировании арх-проекта „Лица“, в силу того, что двухуровневые квартиры расположены в теле здания, мы столкнулись с проблемой структурирования их расположения внутри конструктива. Поскольку площадь первого этажа не равна площади второго, это напоминает некий пазл и сродни математической задаче, — комментирует проект коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. — Для предоставления максимального комфорта в „Лицах“ квартиры спроектированы таким образом, что оба уровня имеют свой отдельный вход, а на втором „спальном“ этаже предусмотрена установка мини-кухни дополнительно к основной, расположенной на первом уровне вместе с гостиной».

В элитных проектах двухуровневые квартиры с отдельным входом обычно позиционируются в качестве городской семейной резиденции, альтернативы загородному особняку. Самый яркий (и самый дорогой) пример этого формата в высшем ценовом сегменте — две двухуровневые квартиры с отдельным входом в жилом комплексе «Гранатный Палас» (Гранатный переулок, д. 8). Чуть ниже классом генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева называет ЖК «Виноградный» и ЖК «Скай Форт». В «Виноградном» реализуются двухуровневые квартиры с зимним садом. В ЖК «Скай Форт» двухуровневые квартиры, как и в «Лицах», представлены на разных этажах.

Ставят застройщики эксперименты с двухуровневыми квартирами и в Подмосковье. Пока их доля не слишком высока, но если формат будет принят рынком, то постепенно начнет развиваться. Кстати, если ещё несколько лет назад двухуровневые квартиры были приметой ценовых классов бизнес и выше, то сейчас такие лоты появляются в проектах комфорт- и даже эконом-класса. «В некоторых ЖК комфорт-класса покупателю предлагаются квартиры очень небольшого метража, 40 – 45 м2, при этом высота потолков в 6,5 метров позволяет оборудовать приватную зону на верхнем уровне. Но окна в таком случае будут располагаться только на нижнем уровне, то есть эти жилые антресоли должны быть либо темными, либо открытыми, — рассказывает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. 

В качестве примера Дмитрий Котровский приводит ЖК «Олимпийская деревня Новогорск», где доля пентхаусов составляет чуть более 5% от всего объёма жилой недвижимости. Именно пентхаусы с высотой потолков в 6 метров позволяют собственнику квартиры сформировать пространство для жизни в двух уровнях, либо в одном — но с высокими потолками. «В нашем случае, стоимость одного квадратного метра пентхауса выше на 15 – 18%, поэтому, можно сказать, что потенциально возможный второй уровень мы в большей мере дарим, нежели продаем», — говорит Дмитрий Котровский. Еще один загородный пример — ЖК «Сказка» на Новорижском шоссе. Здесь двухэтажные квартиры расположены на последнем, третьем уровне. Высота потолков до 7,5 метров и «второй свет» дают возможность сделать как квартиру с антресолями, так и полноценную двухуровневую квартиру, где на обоих этажах предусмотрены санузлы, а в части квартир на втором уровне есть балкон. По словам управляющего партнёра проекта ГК «Содружество» Виктории Колосовой, некоторые клиенты приобретают блоки квартир на первом и втором этажах, объединяют их в одну и получают полноценную двухуровневую квартиру, еще и с дополнительным независимым входом на второй этаж».

Кто купит два этажа?

Если двухуровневые квартиры так хороши, то почему их так мало?

Как говорят эксперты, таких квартир даже больше, чем желающих их приобрести. «Предложение имеет свою определённую аудиторию, численность которой несопоставима со спросом на стандартные квартиры премиум-класса. Лишь 10% покупателей, планирующих купить квартиру площадью более 200 м2, в итоге выбирают двухуровневый вариант», — отмечает Кристина Томилина.

Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова и вовсе считает, что двухуровневые квартиры были в тренде лет десять назад. «Но сейчас девелоперы всё равно считают, что это хороший товар, и продолжают их строить. Например, доля такого жилья в элитном доме может составить 10-15%, что много, поскольку двухуровневые квартиры часто продаются в последнюю очередь», — предупреждает риэлтор. Проблема в том, что чаще всего двухуровневые квартиры выставляются дороже, чем одноуровневые.

«Так как это оригинальный продукт, за счёт своеобразия они будут стоить дороже. В составе одного комплекса, где есть квартиры, полностью расположенные на одном этаже, и квартиры на двух уровнях, цена на двухуровневые всегда будет на 10 — 20% выше», — говорит Екатерина Румянцева. Екатерина Валуева утверждает, что даже больше: «Стоимость квадратного метра двухуровневых квартир практически не будет отличаться от одноуровневых на том же этаже в жилом комплексе, но за счёт большей площади первых общая цена лота будет выше примерно на 30%». А для элитного рынка это немало.

«Цена „квадрата“ сегодня в премиальном сегменте начинается от 11 500 долларов без отделки в новостройках и от 15 000 долларов до „запредельных“ 30 000 — 40 000 долларов на вторичном рынке (в зависимости от качества отделочных материалов и амбиций продавца). Экспонируются такие пентхаусы изначально дороже за счёт хороших видовых характеристик и высоких потолков. Но, как правило, в итоге продаются по той же стоимости за квадратный метр, что и средняя цена по дому», — говорит Кристина Томилина.

При этом в большинстве двухуровневых квартир существенно теряется полезная площадь. «Лестница — это потеря метража, она „съедает“ существенную часть полезной площади. Так, в двухсотметровой квартире нужно заложить метров двадцать пять на пространство под ней. Отсюда и ограничения по планировке. Сейчас не те времена — люди лишнего не покупают», — комментирует ситуацию Ирина Могилатова.

1 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

2 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

3 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

4 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

5 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

6 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

7 из 7

«Советник»

© sovetnik-house.com

Но данный формат интересует не всех. «Двухуровневые квартиры с антресолями (их ещё называют квартиры „со вторым светом“) чаще выбирают молодые пары или одинокие мужчины до 35 лет, которые используют предусмотренную проектом надстройку как кабинет или библиотеку, — рассказывает Игорь Быченок. — А вот полноценные двухуровневые квартиры чаще берут семьи от четырёх человек, чтобы функционально разделить жилое пространство, оборудовав спальную зону на верхнем этаже, а нижний этаж сделать жилым». 

«Одно из решающих значений имеет комфортная и функциональная планировка. Двухуровневое жильё предполагает наличие лестниц и необходимость весьма часто спускаться-подниматься, что бесспорно довольно неудобно для семей с детьми», — отмечает Кристина Томилина.

«Я бы посоветовала всем, у кого в семье есть дети и пожилые люди, отказаться от приобретения такого жилья, — согласна с коллегой Екатерина Валуева. — Лестница — это всегда потенциальная опасность, а столь эффектные винтовые лестницы, которые часто используют для экономии полезной площади, опаснее в разы. Если вы решились на такую покупку, нужно помнить, что по этой лестнице вы будете подниматься и спускаться бессчётное количество раз, если она не будет удобной, то лучшие впечатления от самой роскошной двухуровневой квартиры быстро перерастут в раздражение».

Есть и определённые сложности в проектировании двух- и более уровневых объектов. «При планировании таких квартир нужно обдуманно подходить к распределению комнат», — напоминает Екатерина Валуева. Типичной ошибкой, по мнению эксперта, является отведение места под гостиную и кухню на втором уровне, а под спальни — на первом. Или расположение кухни на первом уровне, а гостиной — на втором. Для того, чтобы квартира в будущем была ликвидна и её можно было бы продать без проблем, общие и гостевые зоны рекомендуется делать на нижнем уровне, а приватные — на верхнем. «В связи с таким количеством нюансов срок экспозиции двухэтажных квартир в несколько раз больше, чем для стандартных объектов, и может достигать нескольких лет», — завершает портрет двухуровневых проблем Кристина Томилина. 

Дизайн по конкурсу

Дизайнеры, занимающиеся проектированием внутреннего пространства, такие квартиры любят — для них это интересная работа, но тоже говорят о сложностях жизни в них. «Планировка двухэтажной квартиры завязана на те же параметры, что и планировка любой другой: общий метраж помещения, расположение коммуникаций и несущих стен, количество окон и, конечно, потребности жильцов. Но организовать пространство в ней сложнее, чем в обычной одноуровневой», — рассказывает совладелец студии интерьеров Jazzberry Лилия Лобанова. Есть общие правила: кухня, гостиная, санузел (если он один) — на первом уровне, кулуарные помещения — спальня, кабинет, детская — на втором.

ЖК «Николин Парк», квартира на завершающей стадии ремонта

© Квадрум.ру

Двухуровневая квартира площадью 80 м2 и больше выигрывает по сравнению с обычной, считает она. В такой квартире будет комфортно не только молодой семье с ребёнком, но даже и трём поколениям. К примеру, внизу кухня, гостиная и спальня для бабушки и дедушки, а наверху детская и спальня мамы и папы. Есть ощущение автономности, при этом все встречаются внизу за обедом. В одноуровневой квартире аналогичной площади невозможно сделать тот же набор помещений и также зонировать пространство.

Чтобы понять, как обустроить внутреннее пространство двухуровневого помещения, девелоперы идут даже на такие «акции», как конкурсы.

Так недавно агентство «Центр» по заказу проектного бюро НЛТР «Практика», занимающегося разработкой территории завода «Кристалл», провело архитектурный конкурс на дизайн-проекты для жилых помещений, расположенных в главном корпусе завода, изменившем свою промышленную функцию на творческую и жилую. И хотя это проект не премиального, а скорее комфорт-уровня, задача была поставлена интересная и нашедшая отклик у архитектурного сообщества. Каждый из лофтов, по задумке организаторов, должен иметь свой собственный стиль и передавать историю и обновлённую концепцию развития территории. Всего к проектированию предлагалось три типа лофтов, но только два из них были неодноуровневыми — Лофт с мансардой и Лофт с патио.

Лофт с мансардой расположен на третьем этаже под крышей. Высота этажа — от 6,7 до 10,6 м, что позволяет устройство многоуровневого пространства. Необходимо было сохранить конструкцию крыши и предусмотреть её утепление. Площадь — 59 м2 и лоджия 10 м2. Архитекторы предложили сделать главной изюминкой лофта подкровельное пространство, сохранение красоты конструкций и наполнение светом. На первом уровне расположено главное помещение — гостиная, а также кухня, прихожая и санузел. На втором — детская, на третьем — спальня с большой открытой ванной. Три уровня соединены винтовой лестницей. Получившееся жилое пространство лофта составило 75 м2, включая 13-метровую лоджию.

Лофт с патио имеет отдельный вход с улицы первого или нулевого этажа и имеет патио до 20 м2. Пространство состоит из двух уровней. Высота потолка первого уровня — 2,62 м, второго — 4,3 м. Общая площадь двух уровней — 148 м2. Необходимо было предусмотреть внутреннюю лестницу между этажами. Победитель расположил на нижнем уровне спальню с приватным санузлом. Вся зона обращена лицом во двор. На втором уровне расположилась гостиная с кухней. В самой тёмной зоне находится лестница. Для организации пространства было применено минимальное количество перегородок, и только для изоляции приватных зон. Это позволило завести свет максимально глубоко в интерьер.

«На конкурс откликнулось несколько десятков команд со всей страны, из них было выбрано 11 финалистов, и в итоге победителями стали две компании — „АИ студия“ и „Архпоинт“, — рассказывает об итогах конкурса управляющий партнер проектного бюро НЛТР «Практика» Ольга Слинько. — Победителем конкурса на оба проекта, которые предусматривали многоуровневое пространство, стала компания „АИ студия“, предложившая, на взгляд жюри, наиболее интересный подход к решению этой сложной задачи».

Ещё об одной возможности функциональной планировки напоминает Ирина Могилатова: «Двухэтажную квартиру можно рассматривать в модном сегодня контексте „домашний офис“, где зоны работы и отдыха должны быть чётко разграничены. Например, на первом этаже можно обустроить офис практикующего адвоката или психолога, а на втором этаже — приватную зону, пространство для жизни».

kvadroom.media

Интерьер двухуровневой квартиры (52 фото): красивый дизайн и планировка. Большие двухэтажные квартиры


110 фото современных интересных идей

Наличие отдельного большого жилища — для многих раньше эта мысль казалась лишь мечтой. Двухуровневые жилые квартиры еще несколько десятков лет назад казались небывалой роскошью. Однако сегодня, сменив однотипные планировки, такие апартаменты присутствуют практически во всех новостройках.

Большие квадратные метры, расположившиеся на двух этажах, дают возможность каждому почувствовать себя аристократом, воплотить в жизнь все дизайнерские фантазии и создать жилище полностью подходящее и по стилю и по комфорту.

Планировка двухуровневой квартиры позволяет организовать индивидуальное пространство для каждого члена семьи, и также обустроить территории для совместного время препровождения.

Особенности двухуровневых апартаментов

При покупке квартиры в два этажа стоит понимать, что у данных построек есть ряд технических особенностей, которые нельзя не брать во внимание.

Главной особенность является четкая и планировка со своей статичность, в результате чего некоторые участки жилплощади не могут быть перенесены в процессе перепланировочных работ.

Если намечается перепланировка или ремонт в квартире в два этажа, то не могут переноситься следующие элементы:

  • входной дверной проем;
  • кухонная зона;
  • ванное помещение и санузел;
  • лестничная конструкция.

Планировочный план двухуровневых апартаментов

В основу планировки квартиры в два этажа входит цель разграничения всего пространства на территорию общественного назначения и приватного. Общественная зона, как правило, это первый этаж. Именно здесь размещают кухонную комнату, гостиную, столовую зону, прихожую, кабинет для работы и гостевую спальню. Наверху организовывают семейное жилое пространство из взрослой и детских спален, ванной комнаты и гардероба.

Очень удобно группировать комнаты по их прямому функциональному назначению, то есть кабинет с библиотекой и т.д.

Главный атрибут любого интерьера двухуровневой квартиры – это лестница. Это не только функциональная конструкция, без которой просто невозможно попасть на верхний этаж, но она является еще и центральной экспозицией в доме.

Традиционно лестницу располагают либо в центральной части, либо около стеновой панели, на которую она опирается. При проектировке лестничных ступеней следует отмерять правильную ширину и длину площадок, чтобы по конструкции было безопасно и удобно передвигаться.

Варианты лестничных конструкций

Маршевые изделия – изготавливаются из натуральных или искусственных материалов, как правило, это древесина или камень. Главный плюс таких моделей – безупречная безопасность.

Оформив такую лестницу деревянными декоративными подпорками, можно смело включать ее в классический интерьер. Недостатком маршевых конструкция является из крупные габариты, в среднем они занимают около 20 квадратов площади. Подойдут данные модели и для кантри стилистики, а для модерна или арт

skalice.ru

Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Лестница между этажами двухуровневой квартиры - основной декоративный элемент. Но также и основное неудобство.

Городская квартира, которая занимает два этажа, сродни частному дому. Она создает ощущение свободного пространства и большого объема, она необычна и комфортабельна, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически приобретает статус респектабельного и успешного человека. Это происходит потому, что двухуровневые квартиры в многоэтажных жилых домах встречаются достаточно редко и обычно стоят немалых денег.

Сам принцип построения жилья по вертикали, впрочем, не имеет ничего общего с богатством и элитарностью. Если обратиться к истории, можно отметить, что в городах средневековой Европы земля ценилась очень высоко. Поэтому люди и отстраивались вверх, экономя место и делая площадь основания дома как можно меньшей. Действительно, при площади одного уровня всего в 50 кв. м суммарная площадь двухуровневого жилья будет составлять в два раза больше, то есть уже 100 кв. м. – очень прилично.

Ее величество лестница

На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры. Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир. Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.

Другое негативное свойство лестницы заключается в том, что она может являться зоной повышенного риска для маленьких детей и пожилых людей. Именно поэтому семьям с детьми или престарелыми родителями покупать двухуровневые квартиры непрактично, а в ряде случаев небезопасно. Излишне активные малыши легко могут забыть о существовании ступенек и, играя и бегая, свалиться с достаточно большой высоты. А старикам может оказаться не под силу освоить второй этаж, ведь подъем и спуск по ступенькам для них – задача не из легких.

Традиционно лестница делается маршевой, в один или два пролета, с шириной ступенек не менее 90 см. Такая лестница удобна для перемещения и наиболее безопасна, но и очень громоздка. Для того, чтобы сэкономить место в малогабаритной квартире, можно установить винтовую лестницу. По правде говоря, пользоваться ею не слишком комфортно, но винтовая лестница придает помещениям особый шарм и служит оригинальным украшением всей квартиры. Кроме того, она освобождает пространство не только физически, но и визуально.

Особенности планировки двухуровневых квартир

Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны. Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства. Ведь в них строители обычно оставляют в потолке первого этажа готовое отверстие под установку лестницы, и если хозяева хотят, чтобы она находилась в другом месте, им может очень дорого обойтись переделка перекрытия.

Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.

Таким образом, «элитное» двухуровневое жилье имеет не только плюсы, но и минусы, которые непременно необходимо учитывать при его выборе. Но во многих случаях плюсы оказываются куда более весомыми, иначе квартиры в два этажа не были бы столь популярными.

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *