Как из дачи сделать жилой дом – Может ли дача стать домом? Как превратить дачный домик в комфортный и полноценный коттедж?

Содержание

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2019.02.21

Яромир Романов / Znak.com

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества».

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами.

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости.

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз».

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков.

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека.

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи.

Читайте, где удобно

Интернет-газета ZNAK.COM

Шеф-редактор Колезев Д.Е., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

www.znak.com

Как превратить дачу в полноценный дом

Современные строительные технологии и материалы настолько разнообразны и многофункциональны, что позволяют достаточно легко превратить заурядный сельский дом в комфортабельный коттедж со всеми удобствами, пригодный для постоянного проживания.

Дом из дачи

Жизнь в большом городе становится все более дорогой и некомфортной. Многие люди, обладающие даже самой скромной недвижимостью в сельской местности, переезжают в пригородные зоны. Они не стремятся стать отшельниками, просто некоторые профессии позволяют работать на расстоянии, а для снимающих квартиры такой вариант при нынешних арендных ставках – просто спасение от разорения.

Для постоянного проживания в загородном доме, который раньше использовался под дачу, нужно проделать ряд работ по реконструкции и благоустройству. Решений ввиду разных исходных данных может быть сколько угодно много, однако попробуем рассмотреть максимально простой вариант, когда нет необходимости менять планировку и трогать несущие стены, то есть не требуется утверждение изменений в проектной документации.

Нормативная справка

Без разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции можно:

установить котел;
смонтировать пожарную сигнализацию;
подключиться к канализации;
подключиться к газовой сети;
сделать навес;
оборудовать легкую беседку;
обустроить летний душ, гараж, теплицу (все, что не требует фундамента).

Большинство дач не оборудовано водопроводом, в них отсутствует санузел, газовая плита работает на баллонном газе, стены и крыша не утеплены. В теплое время года дачники обходились летним душем и удобствами во дворе, но к зиме надо подготовиться основательно.

В доме, где проживают круглый год, должны быть: бесперебойное отопление, холодная и горячая вода, утепленные фасад и кровля, оборудованный санузел, надежные окна и двери.

Правильная последовательность работ выглядит так:

Любую реконструкцию, перестройку или достройку начинают с укрепления фундамента и обустройства отмостки.
Затем утепляют, а иногда и перекрывают заново крышу.
После этого подводят газ или устанавливают в доме оборудование для использования другого вида топлива.
Следующий этап – устройство водопровода. Если нет возможности подключиться к централизованной поселковой системе, нужно копать собственную скважину.
Обязательно потребуют замены старые окна. Новые герметичные оконные системы способны значительно сократить теплопотери здания.
Венчает процесс реконструкции утепление фасадов здания.

В большинстве случаев любой хозяин сталкивается также с необходимостью внутреннего ремонта и новой интерьерной отделки дома, однако подобные решения зависят от дизайнерских предпочтений и не сопровождаются таким количеством ошибок, как строительство.

Фундаментальный подход

Опытные строители утверждают, что в доме самое важное – фундамент и крыша.

Трещины основания говорят о большой нагрузке, но иногда они могут быть вызваны морозным пучением грунта под фундаментом с последующим оттаиванием и усадкой.

В причинах, вызвавших трещины, должен разобраться специалист. Способ их ликвидации зависит от происхождения. Если разрушения вызваны поведением грунта, то можно обойтись устройством отмостки, которая не даст грунту промерзать ниже фундамента.

Ее делают по периметру всего здания шириной примерно 60-80 см с небольшим уклоном (от 3 до 10°). Правильная отмостка защищает фундамент дома от дождевых и паводковых вод, а также предупреждает его деформации.

Для устройства отмостки применяют бетон, асфальт, тротуарную плитку, иногда булыжник, дерн и гравий (правда, последние не так хорошо защищают от попадания воды под фундамент).

Стандартная последовательность работ следующая: снимают грунт, засыпают и трамбуют песок, затем укладывают слой гравия, который после трамбовки заливают бетоном.

После устройства отмостки нужно заделать трещины в фундаменте. Для этого используют специальную сетку, которой укрепляют основание, и штукатурную смесь.

Если трещины фундамента вызваны не промерзанием грунта, а большими конструкционными нагрузками, то следует более серьезно его укрепить: в этом случае не обойтись без землеройных работ. Для начала нужно обкопать основание по периметру на 35-50 см.

Затем по нему просверлить перфоратором отверстия в два ряда под диаметр железных прутьев (расстояние между отверстиями в ряду – 35-45 см, между рядами – 25 см). Нарезав болгаркой прут, нужно вбить эти куски в отверстия по всему фундаменту.

Потом приварить к прутьям арматуру немерной длины по периметру основания в два ряда и засыпать траншею шлаком-отвалом, перемешанным с цементом 5:1, залить водой, утрамбовать. Затем нужно поставить щиты и залить их до уровня старого фундамента раствором цемента или бетона.

Кровля под микроскопом

Перед реконструкцией крыши ее необходимо осмотреть изнутри и снаружи.

В стропильных системах проверяют узлы сопряжения стропил, в которых возможно появление деформаций из-за усушки древесины и ослабления крепления, а также концы стропильных ног (мауэрлаты), где образуются благоприятные условия для гниения материала.

Испорченную древесину стесывают, а в случае значительного уменьшения сечения стропильные ноги, стойки, подкосы и другие части стропил усиливают или заменяют новыми. Усиление деревянных балок может быть осуществлено с помощью надбалок или подбалок, которые крепят к усиливаемой балке с помощью вертикальных болтов.

Усиление стропил при незначительных повреждениях гнилью осуществляют протезированием или наращиванием. Продольные трещины в стропилах стягивают металлическими хомутами на болтах.

Все деревянные элементы несущих конструкций из новой древесины тщательно обрабатывают антисептиком.

Как правило, кровельным материалом в старых домах служит шифер. Выбирая новое покрытие, следует помнить, что для натуральной черепицы необходимо усилить стропильную систему, а для битумной – обустроить сплошную обрешетку.

Следовательно, легкие кровельные материалы – например металлочерепица – оптимально подойдут для реконструкции. Реже используют кровельный (с капиллярной канавкой) профнастил. Укладывают оба материала на редкую обрешетку.

Перед заменой кровли нужно демонтировать шифер. Сначала вынимают шиферные гвозди, которыми материал был прикреплен к обрешетке, затем листы отрывают от несущей конструкции и демонтируют сверху вниз по скату.

Укладывают новое покрытие на стропильную систему начиная с карнизного свеса, справа налево, кладут внахлест как в вертикальных, так и в горизонтальных стыках. Отверстия для крепления следует просверливать чуть правее нижней точки впадины.

Резать листы металлочерепицы нужно специальными ножницами, болгарку использовать ни в коем случае нельзя. Повреждения защитных слоев, вызванные этим инструментом, могут в дальнейшем сказаться на эксплуатационных свойствах материала.

Крепят листы к обрешетке специальными оцинкованными саморезами с полимерным покрытием и обязательными резиновыми прокладками. Кроме листовой металлочерепицы, при кровельных работах используют доборные материалы – планки, коньки, снегоупоры. Это помогает придать кровле законченный внешний вид и обеспечить дополнительную защиту.

Но любое покрытие можно укладывать только на качественный кровельный «пирог», состоящий из утеплителя, пароизоляционной и гидроизоляционной пленок и так далее.

Есть ли жизнь на чердаке

Хозяева, которые решают максимально использовать полезную площадь в доме, как правило, превращают нежилой чердак в благоустроенную мансарду.

Для этого во время кровельных работ заменяют не только финишное покрытие, но и совершенствуют весь «пирог», укомплектовывая его недостающими слоями, а также часто добавляют мансарде света путем установки в крышу наклонных мансардных окон.

Такие работы – достаточно дорогостоящие, но они себя оправдывают.

В остальных случаях чердак можно оставить нежилым, но непременно придется утеплить его перекрытие.

Полом чердака являлся потолок жилого помещения. Жить с холодным потолком невозможно. Именно эта неутепленная конструкция может обеспечить до 30 % теплопотерь здания. Чтобы утеплить пол, нужна пароизоляционная пленка и утеплитель. В целом, для правильного устройства холодного вентилируемого чердака необходимо:

Установить пароизоляционный барьер снизу под теплоизоляционным слоем. Иначе неизбежны проблемы с намоканием утеплителя и образованием конденсата. Паробарьер нужно герметично проклеить.
Уложить слой теплоизоляции. Чем меньше тепла проникнет из помещения на чердак, тем лучше.
Обеспечить приточную и вытяжную вентиляцию. Чердак «любит» сквозняки.

superdom.ua

Как дачу переоформить в жилой дом?

Приобретая земельный участок и дачу за городом, россияне могут переоформить ее со временем в жилой дом и сделать постоянную прописку.

Расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение, какими способами реально переоформление и что делать в случае отказа.

Содержание статьи:

Параметры дачного дома для признания его жилым
Список документов для оформления дачи жилой
Как перевести дачу в жилой дом – инструкция
Отказ в переводе – как и где обжаловать?

Необходимые параметры дачи для признания её жилой

Процедура переоформления недвижимого имущества возможно при некоторых условиях, касающихся участка земли и самой постройки.

Определим, какими характеристиками должна обладать земля:

Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.

Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС. Причина в том, что земли могут относиться к собственности муниципалитета.

Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года

Обозначим, какой должна быть жилая постройка:

В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная. Для каждого региона установлен минимальный размер для помещений. Например, жилой зоны в доме должно быть не меньше 12 кв.м., кухни – 6 кв.м.
Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метров.
В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта. В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.

Вот главные отличия дачи от жилого домовладения:

Дача	Жилой дом
Временное сооружение	Капитальное строение
Сезонное проживание	Постоянное проживание
Не во всех случаях можно оформить прописку	Прописка разрешена, как временная, так и постоянная
Может находиться на с/х землях	Располагается в населенном пункте
Коммуникации не обязательны	Коммуникации обязательны

Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом.

Список документов для оформления дачи в жилое помещение

Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
Копия правоустанавливающего документа.
Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
Проект на дом, если проводилась перепланировка.
Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
Копия паспорта РФ.

Это — основные документы, которые могут потребоваться.

Может добавиться квитанция об оплате госпошлины за проведение кадастровых работ.

Как перевести дачу в жилой дом – поэтапная инструкция

Процедура переоформления может быть выполнена двумя способами. Перечислим их — и определим, какой вариант оптимальнее, а также укажем инструкции к действию для россиян, желающих перевести дачу в жилой дом.

1. Через судебную инстанцию

Оформление происходит намного быстрее и менее затратно, так как инициатором согласования документации выступает не заявитель, а органы.

Гражданин должен действовать поэтапно:

Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.

2. Через администрацию/органы местного самоуправления

Процедура более длительная, возможны дополнительные расходы на проведение кадастровых работ, согласование с органами.

Гражданин должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Сбор документационного пакета.
Шаг 2. Написание заявление в органах местного самоуправления.
Шаг 3. Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
Шаг 5. Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом.

Следуйте указанным инструкциям — тогда проблем с переоформлением не возникнет.

Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его?

Конечно же, отказы все аргументированы. В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом.

Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
Документация не прошла проверку на подлинность.

В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд. Обратитесь к адвокату — или подготовьте самостоятельно документы, исковое заявление.

Заметьте, статистические данные по России таковы: отказы получает всего лишь 1% заявителей, желающих переоформить дачу в жилой дом.

В том случае, если вы получили отказ в суде, то стоит обращаться в вышестоящую инстанцию с жалобой, исковым заявлением. О том, как обжаловать решение мирового судьи мы подробно рассказывали.

Следуйте поэтапной инструкции, чтобы добиться своих прав через суд. Процедура обжалования не такая сложная, главное — подготовиться к слушанию и спланировать аргументированный ответ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

pravo812.ru

Как из дачи сделать жилой дом?

Многие курганцы предпочитают городским квартирам проживание на даче. Причины у всех разные – кому-то нравится быть поближе к природе, кому-то не хватает средств на иную недвижимость.

Зачастую на дачах можно увидеть вполне добротные и пригодные для проживания дома, однако по документам они считаются «садовыми домиками», что накладывает ряд ограничений.

Но такой «садовый домик» вполне можно признать полноценным жилым домом. Для этого он, во-первых, должен быть в вашей собственности. Во-вторых, объект недвижимости не должен быть в залоге, находиться под арестом и т. д. В-третьих, необходимо соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым домам по санитарно-техническим (имеется в виду наличие электричества, вентиляции, отопления, канализации либо септика, водоснабжения и п.), архитектурно-строительным и пожарным нормам безопасности.

Чтобы перевести дачный дом в жилой, нужно пройти комплексную экспертизу.

— В органах санитарно-эпидемиологического надзора нужно заказать справку о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН, в пожарной службе – заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам. У председателя СНТ вы получаете справку о том, что садовый дом используется для постоянного проживания. Как только данные документы собраны, можно составлять иск о признании «садового домика» жилым домом и обращаться в суд, — поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин.

При положительном решении суда, соответствующие изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Специалисты отмечают, что такой порядок перевода садового дома в жилой будет действовать до 1 января 2019 года. По новому законодательству это будет возможно лишь при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка. А данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем будет предусмотрен Правилами землепользования и застройки. Поэтому если у курганских садоводов есть в планах сделать свои дачи жилыми в полном смысле этого слова, то с решением этого вопроса следует поторопиться.

Фото с сайта domofond.ru.

kurgan.ru

Как перевести нежилой дом в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2019 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Какими свойствами должна обладать дача

Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

дачи и садовые домики;
подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Документация

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Инструкция

Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.

Также имеется возможность осуществить перевод недвижимого имущества посредством обращения в административные органы муниципалитета. Стоит отметить, что в таком случае на проведение процедуры потребуется больше временных и финансовых затрат. Это связано с тем, что в данном случае гражданин действует самостоятельно, а в случае судебного разбирательства – участвуют органы. Денежные средства потребуются для проведения работ кадастрового характера, а также для согласования процесса с должностными лицами. В таком случае гражданин изначально собирает бумаги, затем пишет заявление. В течение месяца получает ответ, в случае если он – положительный, то инициирует процесс оформления документации.

kvadmetry.ru

Как из дачи сделать жилой дом: несколько полезных советов

Далеко не каждый может себе позволить строительство или покупку загородного дома, поэтому многие лишь мечтают об уютном гнёздышке, подальше от городской суеты. Решить проблему можно, если переоборудовать дачу в жилой дом, наверняка, у многих на даче есть небольшой домик. Остаётся лишь задаться целью, чтобы утеплить дом, провести коммуникации. Как из нежилой дачи сделать реконструкцию дачного дома в ленинградской области, далее рассмотрим более подробно.

Оцениваем масштабы работы

В первую очередь владельцам необходимо оценить состояние дома, потому как на даче могут быть самые разные постройки. Если дача возводилась ещё в советские времена, то скорее всего предстоит немало работы. Раньше, чтобы найти качественные строительные материалы нужно было иметь либо связи, либо много денег, поэтому очень часто домики строили из подручных материалов.

Старые дома нуждаются в капитальной реставрации, коммуникации в них редкость, обычно удобства, если они есть, расположены на улице. Состояние дома, его габариты также напрямую зависят от времени, когда строилась дача.

Реставрация или строительство?

Иногда со старым домом уже ничего не сделаешь, материалы со временем пришли в негодность и реставрировать просто нечего. В таком случае единственно правильным решением будет снести дом и построить на его месте новый, с применением современных, качественных материалов. Но в большинстве случаев, дом вполне пригоден для жизни, если провести коммуникации.

Дачи строили по типу летних кухонь, где можно летом жить и заниматься хозяйством. Если здесь провести канализацию и отопление, утеплить стены и окна, и поменять проводку, то вскоре можно будет сделать полноценный жилой дом со всеми удобствами. Ключевым фактором, влияющим на решение о реставрации или строительстве, остаётся квадратура дома, потому как ремонт 100 квадратов стоит дороже, чем строительство нового дома.

Система отопления

Утеплить дом и провести систему отопления можно сегодня разными способами. Многие владельцы уже давно отказались от традиционного природного газа, в пользу других, альтернативных источников тепла. Помимо утеплителя, с помощью которого можно оббить стены, устанавливают различное котельное оборудование, солнечные радиаторы.

Выбор котлов сегодня огромен, если дом находится далеко от цивилизации, можно рассмотреть обустройство дровяной печи. Если есть возможность можно купить солнечные батареи, или использовать сразу несколько систем для полноценного обогрева. Так можно организовать экономную и максимально эффективную систему отопления.

Проведение коммуникаций

В старых домах из коммуникаций были только колодцы и скважины, поэтому чтобы провести воду в дом, нужно купить качественный насос, и оборудовать отдельное помещение. В этом помещении устанавливается автоматика, распределяющая воду по трубам и нагревающая её до нужной температуры.

Канализации на дачных участках тоже нет. Решить проблемы со стоками можно, если оборудовать сливную яму, септик. В идеале должно быть два слива, для чистой воды и санузла, в обустройстве септика помогут профессионалы.

Дополнительные пристройки и перепланировка

Владельцы могут дополнительно построить веранду, летнюю кухню и другие пристройки, если это не противоречит правилам безопасности. Не стоит забывать о существующих запретах при перепланировке зданий, если планируются масштабные изменения, нужно составлять проект и получать разрешение в соответствующих органах.

Отдельное внимание стоит уделить теплоизоляции, учитывая климатически условия, нужно выбирать качественный утеплитель и тщательно обшивать стены и пол.

Предстоит немало работы, чтобы привести дом в жилое состояние, но часто, это единственный способ решить проблему с собственным домом.

stroidom-shop.ru

Как дачу переоформить в жилой дом и прописаться?

Владельцы дач могут со временем переоформить их в жилой дом, что дает дополнительные преимущества. В таком доме можно зарегистрироваться и жить в течение всего года. Для этого важно выполнить определенную последовательность действий. Как правильно переоформить дачу?

Содержание статьи:

Нормативная база

Для перевода дачи в жилую недвижимость следует руководствоваться требованиями ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Его еще называют законом о дачной амнистии.

В нем предусматривается упрощенный порядок перехода статуса постройки. Но для этого выполняются определенные условия.

У кого есть право?

Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.

Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:

Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.

Требования к дому и земле

Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:

Назначение – земли населенных пунктов. Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.
Участок должен относится к зоне поселений.
Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.

Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.

Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:

У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.

Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:

Дача	Дом
Жизнь только в теплое время года	Круглогодичное проживание
Временная постройка	Капитальное строение
Не всегда можно получить прописку	Возможна как регистрация по месту пребывания, так и по месту жительства
Может располагаться на сельскохозяйственных землях	Всегда находится в пределах населенного пункта
Коммуникации могут отсутствовать	Коммуникации обязательны

Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой. Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.

Необходимый пакет документов

Для переоформления земли потребуется весомый пакет документов:

Технический план дачи.
Межевой план участка.
Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.
Правоустанавливающие документы.
Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
Проект перепланировки, если она проводилась.
Личное заявление с указанием цели.
Гражданский паспорт.

Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Особенности перевода

Сегодня существует два основных способа для перевода дачной постройки в жилую – через органы самоуправления и в судебном порядке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Через суд

Оформление может произойти намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.

Для увеличения шансов на успех необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Подготовка к судебному процессу	Необходимо собрать все документы, которые дают основание на перевод дачи в жилой дом. Если каких-то документов нет, их необходимо получить в профильных инстанциях. Так, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации.
Подготовка искового заявления	Для этого можно обратиться к юристу или подготовить иск самостоятельно. В заявлении кратко и лаконично описывается проблема и просьба перевести землю в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможность оформить регистрацию по другому адресу.
Передача иска и документов в суд	Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения участка. В приемной на вашем экземпляре проставят штамп с входящим номером. К заявлению не нужно прилагать оригиналы документов, достаточно их копий.
Участие в процессе	Важно заранее продумать доказательную базу и аргументацию обоснованности ваших требований. Тогда будет принято положительное решение всего за несколько заседаний. На процесс может уйти до 2-х месяцев.
Получение документов на дом	Важно заказать технический и кадастровыйпаспорт.
Регистрация прав владения	Для этого необходимо подать документы на дом и землю в Росреестр. С ними подается решение суда. После регистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН.

Через администрацию

Необходимо готовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Понадобится согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные расходы на кадастровые работы.

Важно выполнить определенную последовательность действий:

Собрать требуемый пакет документов.
Подать заявление и документы в администрацию.
Получить ответ в письменной форме.
Переоформить документы в кадастровой палате.
Зарегистрировать право собственности в Росреестр.

В данном случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание территории, которое проводится с уведомлением всех соседей.

Причины отказа

Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:

Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.
Технически не представляется возможным строительство дома.
Дача не соответствует нормам жилого дома.
Нет правоустанавливающих документов.
Документы не проверены на подлинность.

Важно! Отказ не всегда является окончательным. Это возможность исправить недоработки и подать повторное заявление. Если же вы уверены в своей правоте, можно подать исковое заявление в суд.

Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.

Видео сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;

pravo-doma.ru