Как разделить смежные комнаты 🚩 интерьер смежных комнат 🚩 Ремонт квартиры
Автор КакПросто!
Довольно часто встречаются квартиры, в которых имеются смежные комнаты. Такая планировка редко устраивает хозяев. Решить данную проблему можно достаточно просто. Необходимо заняться разделением смежных комнат.
Статьи по теме:
Инструкция
Для начала необходимо сделать дверной проем во второй комнате. Он будет выводить в коридор. Та дверь, которая находится между комнатами, будет просто заложена кирпичом. Итак, на штукатурке необходимо обозначить контур дверного проема, а также контур размещения несущих балок над дверным проемом. Наносить разметку необходимо с двух сторон стены. Если стена является несущей и на ней уложена потолочная конструкция, то лучше всего заняться её укреплением. На расстоянии 60 сантиметров от стены установите на пол две колонны профиля. Под потолок подложите на колонны брусок или полок. Колонны обязательно подоприте клиньями.После этого производится выбивание выемок долотом. Делается это для последующей укладки несущих блоков. Выемку выбивают одной стороны стены и устанавливают блок, а затем аналогичные действия выполняются с другой стороной. Если же вы хотите установить три блока, то с одной стороны стены установите два блока и с другой стороны - один. Учтите, выемку нужно делать достаточно большого размера, чтобы балка легко размещалась. Перед тем, как устанавливать несущую балку, на цементный раствор поместите подстилающую пластину толщиной 5 миллиметров. Между кладкой и концом балки нанесите цементный раствор. Обязательно должен быть заклинен шов между балкой и кладкой. Для этой цели обычно используются обломки кирпича.
После этого можете переходить к другой стороне. Выбейте выемку для несущего блока. Установите его таким же образом, как и первый. Пространство, которое будет между блоками необходимо заполнить раствором с обломками кирпича. Дальше можно устанавливать дверную коробку и саму дверь. После того, как конструкция стоит на своем месте, займитесь отделкой поверхности вокруг двери.
Межкомнатную дверь можно заложить обычным кирпичом. Сначала нужно демонтировать дверь и дверную коробку. После этого сделайте раствор. Способ укладки может быть использован любой. Остается только хорошо выровнять поверхность и произвести отделку.
www.kakprosto.ru
3 лучших варианта — INMYROOM
Маленькая площадь кухни, неудобное расположение шкафов и крохотный санузел – с этими проблемами сталкиваются многие владельцы типовых квартир. Что же делать в том случае, если часть стен несущие, а неудобная планировка усугубляется наличием смежных комнат – как, например, в трешке в доме серии П-29?
Мы спросили совета у профессионального архитектора Анастасии Киселевой, а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования. Рассказываем и вам.
Краткая информация: дом серии П-29 (II-29)
В квартирах в домах серии П-29 есть балконы, встроенные шкафы и раздельные санузлы. Даже зимой в них тепло, а летом – прохладно, благодаря толстой кирпичной кладке.
В типовой трешке есть два небольших встроенных шкафа и раздельный санузел, но очень маленькая кухня и проходная комната. Из-за небольшой ширины коридора, здесь нельзя разместить шкаф у входа. Однако отсутствие несущих стен делает возможными изменения в планировке.
Вариант 1: с детской комнатой и кухней-гостиной
Чтобы увеличить площадь кухни, объединили ее с комнатой: теперь здесь поместился и угловой гарнитур, и диван, и обеденный стол. Ванну и туалет совместили, чтобы поставить большую ванну, раковину, стиральную машину, шкаф для хранения над ней. Встроенные шкафы заменили одним шкафом-купе. Проходную комнату изолировали и обустроили в ней небольшую гардеробную. В другой комнате сделали детскую со всем необходимым: спальное место, рабочий стол, спортивный уголок – есть место для всего.
Мнение эксперта: согласовать такую планировку не составит проблем – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации. Обратите внимание, что нельзя делать выход из санузла в жилую зону.
Вариант 2: с тремя спальнями
Чтобы обустроить квартиру для семьи с двумя детьми-подростками, придется пожертвовать гостиной. В коридоре вместо встроенных шкафов сделали полноценную гардеробную. Дверь в маленькую комнату перенесли в коридор, ведущий в кухню. В кухне хватило места только для небольшого гарнитура и обеденного стола. Две большие жилые комнаты отдали под детские: они получаются почти одинакового размера и с идентичным наполнением.
Мнение эксперта: планировку можно согласовать по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Вариант 3: с двумя детскими и мини-гостиной
Чтобы обустроить зону гостиной, большую жилую комнату разделили на две части. Диван и ТВ поставили в проходной части, а у окна – спальное место. На месте встроенных шкафов спроектировали целых три шкафа: для хранения верхней одежды в коридоре, для вещей в детской и для сезонной одежды у входа. В ванной комнате поставили душевую кабину – это зрительно увеличило площадь комнаты и позволило установить раковину и стиральную машинку под одну столешницу.
Мнение эксперта: чтобы увеличить количество света в гостиной, в перегородке можно сделать прозрачные вставки или использовать текстиль. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации.
Отдельные комнаты или общую детскую? Когда и как переводить младшего в комнату старшего?
Сен 21 2016
Если у вас минимум двое детей с разницей в возрасте от 0 до 4 лет и вы не знаете, сделать ли им отдельные комнаты или соорудить общую детскую, то эта статья для вас.
КОГДА ЭТО ПОГОДКИ И ОНИ ОДНОПОЛЫЕ. Удобнее сделать или общую детскую, или одну игровую комнату и общую или раздельную спальню. Также это касается и детей с разницей в возрасте от 3 до 4 лет, однако тут нюанс: общие интересы и игры у них появятся только когда младшему стукнет 3, а то и 7 лет.
Итак, почему детям с маленькой разницей в возрасте удобнее иметь общую детскую:
1) У них будут общие игрушки, общие интересы, поэтому разделить их общие игрушки по двум комнатам будет проблематично. С чего вдруг эта кукла или та настольная игра должна быть у одного из детей в комнате, если в неё играют они оба, и она их совместная собственность? (Изначально вещи дарились как личные, но со временем грань «твоё-моё» у них стирается). Разделить их игрушки по двум комнатам не получится. К примеру: у наших девочек есть личные куклы, но из одной коллекции (феи Диснея, принцессы Диснея). Они достают их и остальных фей/принцесс, когда играют в ролевые игры про них. Поэтому они у нас храняться не в разных местах, и тем более комнатах, а все феи в одной коробке. Все принцессы тоже в одной сумке. И детям убрать их проще после игры (всех в одно место вернуть, а не разносить по разным комнатам) и играют они в них всегда на одной территории, поэтому удобнее иметь большую комнату — игровую зону.
2) Если нет общей игровой комнаты или детской, а есть маленькие индивидуальные спальни, то дети будут играть на нейтральной территории — а это ваш зал или ваша спальня… И убрать потом все игрушки на место будет сложнее — придется сортировать каждую по «своей комнате».
3) Имея общую детскую, достигнув возраста 3-5 лет, дети смогут часами играть за закрытой дверью, а не перед вами в зале, разбрасывая игрушки по всей квартире.
4) По опросу мам с разнополыми подросшими погодками, они тоже всё время вместе и находятся в одной комнате. Поэтому днем их собственные комнаты пусты, т.к. маловаты для активных игр вдвоём. Мамы разнополых погодок подчеркивают, что спальни с определенного возраста сделали раздельными. Но наличие при этом общей игровой комнаты — их идеал. Т.к. даже в подростковом возрасте они всё время вместе.
5) Когда дети спят в одной комнате, они придерживаются одного режима. В одно время встают и засыпают. Это их дисциплинирует.
6) Когда у вас погодки, удобнее при одевании использовать один шкаф в одной комнате, а не разные шкафы да ещё и в разных комнатах. Удобство — в экономии времени при одевании детей. В шкафу у каждого есть свои полки или, если это комод, в одном ящике могут быть разграничители. К примеру, у нас у каждой свои отделения: верхняя полка комода у нас разделена на 3 части, вся одежда аккуратно разложена в стопки (не буду показывать фото, т.к. это нижнее бельё): слева — бельё и дом.одежда Дианы, посередине — Алисы, справа — Алесты. В четвёртом отделении пока что штанишки, но потом он будет принадлежать Сияне. Вторая полка комода-их колготки и носки (также лежат у каждого в своей стороне). Пока дети маленькие, и одежду на выход выдаёте им ВЫ, такое хранение вещей наиболее оптимально и удобно для скорейшего одевания.
Если они носят что-то одного размера (у меня Алиса и Алеста носят один размер уже) то тем более удобен один шкаф, так как я с общей полки надеваю им общую одежду (то одна эту футболку/пижамку/платье наденет, то другая, ни за кем уже не закреплена такая одежда, если она подходит многим). Такую одежду нет смысла разделять по разным полкам или шкафам. (Конечно, когда подрастут и у каждого будут свои наряды, у них будут отдельные шкафы, но они наверняка будут таскать друг у друга одежду:))
7) Однополым погодкам всегда нужна компания (как и двойняшкам). Сидеть каждой в своей комнате — это для них наказание. Я так делаю, если они ссорятся — развожу их в качестве наказания. Им друг без друга скучно. Они уже через минуту забывают свои обиды и бегут друг к другу что-то показать или рассказать и посмеяться. А если младший мал и может мешать старшему в творчестве, то можно одного из детей закрыть в другой комнате (спальне/зале/кухне/кабинете) на время поделки или сесть с младшим и помогать ему с тем же творчеством за его детским столиком.
8) Погодки — это мини-детский сад. Поэтому удобно, чтобы они видели друг друга и повторяли друг за другом. К примеру, младшая сядет читать — и старшая тутже усядется с таким же делом. Полезное дело? Полезное! Старшая начинает собирать паззлы, и младшая вспоминает про них, тоже берет паззлы и начинает играть. Тоже полезное! Одна хочет сделать поделку — и другой надо. Садятся за общий стол и делают. По ОДНОЙ книжке или ОДНОМУ пособию. И для этого им нужно сидеть в ОДНОЙ комнате, а не по разным.
9) А как же их личные секретики? Пошептаться посидеть. И чем взрослее они будут, тем больше тайных от родителей бесед будет появляться. А ещё они могут перед сном рассказывать друг другу сказки на ночь по очереди Или слушать в кроватках одну сказку на двоих от вас.
10) Раздельные комнаты могут сделать детей эгоистами. Постоянно разделяя игрушки на «твоё-моё», собственнические чувства на все предметы, разделенные по их комнатам, могут стать привычкой, детям будет сложней научиться делиться.
ОДНАКО до определенного возраста удобнее, когда дети спят в разных комнатах.
1) До года младшего режимы у детей могут быть разные: могут не совпадать время дневного сна, время пробуждения утром и время засыпания вечером.
2) Для безопасности младшего не стоит оставлять спать детей в одной комнате. Старший ещё тоже глупенький малыш, он может положить на него подушку, или залезть к нему в кроватку и сесть на него и т.д.
3) Они могут разбудить друг друга ночью плачем.
КОГДА ПЕРЕВОДИТЬ МЛАДШЕГО спать в комнату к старшему:
1) Для начала приучите младшего к самостоятельному засыпанию. (Предполагается, что старшего вы уже приучили. Кто читал мою книгу, знает способы приучения, а также то, что этому нужно научить ребёнка ДО рождения младшего, чтобы вам потом не разрываться между ними)
2) Когда режим младшего станет похож на режим старшего, можно попробовать перевести их в одну комнату. Чаще всего, это происходит после года-полтора младшего.
3) Перенесите кроватку младшего в комнату старшего. Лучше осуществлять перевод в общую комнату во время НОЧНОГО сна, а не дневного. Т.к. больше вероятность, что уставшие дети быстрее уснут (и не станут играть вместо сна). К тому же темнота в комнате не способствует играм.
4) Если днём не удаётся уложить их в комнате вместе (балуются, играют или младший не даёт уснуть старшему), старшего переведите на время дневного сна в другую комнату. А младшего оставьте в общей на засыпание. Важно именно младшего оставить в комнате, т.к. именно ЕГО мы приучаем к ней. Возможно, ребёнок начнёт играть в игрушки вместо сна. Поэтому заранее уберите повыше всё то, что его обычно интересует. И подглядывая за ребёнком (тут удобны глазки в дверях или маленькие окошечки из стекла), следите за процессом засыпания. Заходить лучше в крайнем случае. А то ребёнок быстро поймёт, что нужно делать для того, чтобы вы зашли, и будет вас провоцировать на это, лишь бы не спать.
5) После того как младший научится засыпать днём в общей комнате, можно вернуть в комнату старшего.
Либо вы можете пойти по простому пути — лежать с ними в общей комнате и усыплять обоих одновременно. Но тогда это войдёт у них в привычку и такие засыпания станут традицией на многие годы… Лично мне всегда жалко тратить время впустую, за это время можно переделать столько дел, либо заняться любимым хобби.
Мы перевели Алису в комнату к Диане в 1 год и 2 месяца. А Алесту подселили к ним в 2 года. До этого она спала в отдельной комнате одна, но мы уже ждали Сияночку, поэтому решили освободить комнату, и собрать трёх сестёр в одной детской. Возможно, через год к ним присоединится и Сияна
Татьяна Бардина
Подписывайтесь на обновления в сообществе Вконтакте: погодки-life.ru или на рассылку обновлений в форме для подписки внизу ↓
Post Views: 8 228
Поделиться ссылкой:
Похожее
Автор: Татьяна Бардина • Рубрика: Беременна погодкой, Бытовые вопросы, Воспитание погодок, от 0 до 1 года, Первый год с погодками • Метки: быт, воспитание, игрушки, сон
pogodki-life.ru
Правила перепланировки квартир - новые нормы 2019 года, согласования
Оформление перепланировки довольно строго регулируется различными законодательными актами, в связи с чем нужно учитывать массу особенностей ее проведения.
В первую очередь, перепланировка помещения в обязательном порядке предусматривает необходимость ее согласования с государственными органами, так как это прописано в действующем законодательстве, и нарушение данного требования влечет за собой крайне негативные последствия.При этом есть ряд ситуаций, когда перепланировка смежных комнат не предусматривает необходимость согласования, в связи с чем важно знать ключевые тонкости ее проведения и особенности действующего законодательства.
Суть вопроса
Такой ремонт представляет собой довольно сложную процедуру, которая предусматривает разработку проекта и корректировку планов БТИ. Ключевым нюансом при оформлении перепланировки является расчет нагрузки, создаваемой на имеющиеся перекрытия, в связи с чем использование любой перегородки предусматривает необходимость расчета возможного предела.
В наше время существует достаточно широкое разнообразие вариантов того, как можно разделить жилую зону, но при этом некоторые из них предусматривают обязательное согласование, и это:
- монтаж межкомнатной перегородки;
- разделение жилых помещений колоннами;
- разделение жилых помещений коридором.
При этом особенное внимание уделяется метражу создаваемых помещений, а также присутствию в каждом из них естественного освещения, и в частности, это касается тех ситуаций, когда разделение осуществляется в пределах однокомнатного жилья, так как эти факторы являются одними из ключевых требований к подобному формату перепланировки.
Общие правила переустройства квартиры
Собираясь проводить глобальный ремонт, включающий перепланировку, стоит ознакомиться с некоторыми моментами, которые требуют согласования или же в принципе запрещены действующим законодательством.
Для кардинального изменения планировки квартиры, которое не попадает под ситуации, являющиеся запрещенными, предусматривается получение разрешения, которое может дать после всестороннего согласования с различными профильными компаниями.
В число таких изменений можно включить:
- расширение площади путем объединения комнат с лоджиями;
- работы, которые согласованы с уполномоченными газоснабжающими компаниями и проводимые только специалистами указанных органов, связанные с переносом различных газовых магистралей и специализированного оборудования;
- частичный демонтаж внутренних несущих конструкций;
- внесение конструктивных изменений в тип и структуру полов.
Варианты перепланировки комнаты
В первую очередь, стоит отметить объединение смежных комнат между собой. Если они разделяются несущей стеной, то в таком случае нужно будет изготовить проектную документацию, основываясь на техническом заключении о возможности обустройства проема.
Такое заключение выпускается компанией, которая является автором проекта здания, причем его вынесение осуществляется на основании проведенного обследования этой стены в самом ремонтируемом помещении, а также у соседей на этажах вверху и внизу.
Если между помещениями установлена ненесущая перегородка, данная задача существенно упрощается. Перегородка, изготовленная из ГКЛ или же гипосвых пазогребневых блоков, по желанию может устраняться, в связи с чем из двух помещений образуется одна просторная.
ТЗК в данном случае не обязательно, и вполне достаточно разработать проект. Такая же ситуация обстоит с объединением помещений вместе со смежными прихожими. Легкая перегородка может запросто ломаться, чтобы образовать больше полезной.
Также может проводиться перепланировка проходной комнаты путем заделывания одного из дверных проемов, чтобы оставить только один вход в помещение. При этом нередко помещения разделяются на два поменьше для того, чтобы, например, из двухкомнатной квартиры сделать полноценную трехкомнатную.
Крупные комнаты также являются достаточно удобным объектом для перепланировки. Комната, у которой есть два окна, может быть разделена соответствующей перегородкой на две разные зоны таким образом, чтобы в каждом новом помещении было естественное помещение, а также наличие достаточной площади для того, чтобы оно могло считаться жилым.
Помимо этого, достаточно распространенной проблемой собственников коммунальных квартир является необходимость получения нотариального согласия от собственников данной квартиры, причем согласие нужно получить на проведение любых видов перепланировки. Если же помещение находится в социальном найме, то в таком случае нужно будет заручиться дополнительным разрешением Департамента жилищной политики.
Нередко случается так, что собственники квартир стараются превратить лоджию или балкон в отдельную комнату, причем по экспликации балкон всегда будет оставаться токовым, и размещать в нем какое-либо кухонное или отопительное оборудование запрещено. Точно так же запрещается убирать балконную дверь или же остекление.
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Что разрешено и запрещено
В перечень разрешенных работ стоит включить:
- объединение кухни с комнатами, если на кухне не устанавливается газовый котел;
- объединение кухни с комнатами, если между ними устанавливается дверь, а на кухне устанавливается газовый котел;
- снос стен, которая не является несущими, если в них не осуществляется проведение вентиляционного котла;
- увеличение площади за счет имеющейся лоджии;
- объединение санузла при отсутствии в нем несущих конструкций;
- увеличение площади санузла за счет использования кладовки или коридора.
В первую очередь, стоит отметить перечень работ, которые в принципе запрещено проводить:
- затрагивание внешних несущих стен;
- расширение ванной или туалетных комнат за счет других помещений;
- расширение кухонного помещения за чет ванных или туалетных комнат;
- перекрытие доступа к каким-либо общедомовым коммуникациям;
- демонтаж или перекрытие вентиляционной системы в помещениях, в которых устанавливается газовое оборудование;
- размещение газового котла в жилых помещениях;
- перемещение отопительных батарей из жилых комнат на лоджию или балкон;
- самостоятельное перемещение газовых труб или общих стояков;
- утяжеление несущих конструкций;
- проведение ремонтных работ в жилых зданиях, которые признаны аварийными.
Как оформить по закону
Получить разрешение на проведение перепланировки можно в Жилищной инспекции, и для этого нужно подготовить все необходимые документы, чтобы подать их в территориальный орган, занимающийся работой с жилой недвижимостью. Рассмотрение этого документа осуществляется на протяжении двух месяцев, после чего выдается решение, которое будет действовать в дальнейшем на протяжении четырех месяцев.
Если за указанный период проведение перепланировки не предусматривается возможным, то в таком случае нужно будет повторно обратиться в инспекцию для того, чтобы продлить разрешение дополнительно на четыре месяца, и если в документах будут найдены какие-либо ошибки, заявителю могут отказать в разрешении на проведение ремонтных работ.
Помимо этого, причинами отказа могут быть:
- возможность разрушения несущих конструкций здания впоследствии строительных работ;
- перепланировка нарушит внешний вид фасада дома;
- обнаружение правил санитарной или пожарной безопасности;
- после изменения конфигураций жилых помещений могут ухудшиться эксплуатационные параметры помещения или здания в целом;
- перепланировка приведет к сокращению общей жилой площади комнаты до размера менее 9 м2 или шириной меньше 2.5 м2.
При этом заявитель имеет возможность внести корректировки в ошибки или же подать документы повторно, но если ключевой причиной отказа является формат перепланировки, то в таком случае нужно будет вносить соответствующие корректировки в проект или же полностью отказываться от своей идеи.
Необходимые документы
Чтобы оформить перепланировку жилой комнаты, нужно будет подготовить следующий пакет документов:
- гражданский паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство, подтверждающее право собственности, или составленный договор социального найма;
- технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
- заявление на оформление перепланировки;
- проект или эскиз в зависимости от масштаба ремонтных работ;
- поэтажный план здания.
Дополнительно в некоторых ситуациях сотрудники Жилищной инспекции могут потребовать у заявителей также выписку с лицевого счета и прочие документы на жилье. При этом стоит отметить, что особенное внимание уделяется проектной документации, так как она должна соответствовать санитарным и строительным нормам.
Образец технического паспорта квартиры:
Особенности для коммунальной квартиры или общежития
Под самовольной перепланировкой подразумевается проведение ремонтных работ без получения предварительного получения соответствующего разрешения.
Подобные действия могут считаться незаконными и могут обнаружиться при следующих обстоятельствах:
- обращение в надзорные органы со стороны соседей с жалобой на проведение строительных работ;
- авария, произошедшая из-за переустройства помещения, которое затронуло систему канализации, электросети и водоснабжения;
- проведение плановой проверки квартирных или же общедомовых счетчиков;
- измерение помещения для внесения корректировок в технический паспорт квартиры.
Незаконное проведение перепланировки ставит запрет на проведение каких-либо юридических операций с жильем, и его нельзя будет продавать, дарить или менять.
В преимущественном большинстве случаев проведение самовольной перепланировки в коммунальной квартире осуществляется по причине отказа соседей от предоставления своего согласия, но на практике отсутствие согласия от прочих жильцов не является поводом переступать закон, и вопрос должен решаться в судебном порядке.
Если судом будет устанавливаться, что проведение строительных работ не предусматривает ухудшение условий проживания, то в таком случае актуальным будет предложение о нахождении какого-то альтернативного варианта, такого как, например, проведение ремонтных работ в соответствии со строгим графиком.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
раздельные комнаты - Перевод на английский - примеры русский
На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.
На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.
Разумеется раздельные комнаты, так что правила не будут нарушены.
Я знаю, ты хотел раздельные комнаты, но... мне не хватает разговоров с тобой.
Знаешь, я думаю, что вся эта тема с круглосуточным наблюдением, не такая уж и отличная идея но когда ЦРУ найдет нам новую квартиру по крайне мере у нас будут раздельные комнаты.
You know, I know this whole 24-hour supervision thing isn't exactly great, but when the CIA finds us a new apartment, at least we'll have separate rooms.В ней есть раздельные комнаты для детей, сам район очень спокойный, через дорогу есть парк. А как быть со школой?
Now, there are separate rooms for the kids, it's in a very safe area, right across the street from a park what about their school?Надеюсь, у нас раздельные комнаты.
Здания этих судов спроектированы таким образом, чтобы создать благоприятную для потерпевших среду, и в них имеются раздельные комнаты ожидания для детей и взрослых, зоны для проведения частных консультаций, внутренние телевизионные системы и/или зеркала, прозрачные только с одной стороны.
The courts were designed to provide a victim-friendly environment and included separate waiting rooms for children and adults, private consultation areas, closed-circuit television and/or one-way mirrors.Отсюда и раздельные комнаты.
Так... у вас раздельные комнаты?
context.reverso.net
Комнаты смежные в домах различной серии и в индивидуальном строительстве
Со временем профессиональный риэлтор перестает удивляться вопросам своих клиентов. На самом деле многие люди не разбираются в сериях домов, в планировках, стандартах площади и многом другом. И часто спрашивают: "Что такое смежные комнаты?"
Рациональная планировка
Среди множества характеристик жилой недвижимости именно планировка может существенно изменить её рыночную стоимость. Цена на квартиру или дом будет выше, если расположение помещений продумано, рационально и отвечает всем потребностям современного человека, есть спальня, санузел, гостиная, столовая в виде зоны или отдельной комнаты. Смежные, например, детская и зал - это два отдельных помещения, имеющие одну совместную стену, посредине которой есть дверь.
Всегда ли речь идет о "хрущевке"
У советского человека ещё сохранились негативные ассоциации в отношении подобного расположения жилых комнат. Поэтому, продавая или меняя квартиру, он будет стараться найти что-то "более современное". Уж точно не станет рассматривать как вариант "хрущевки" - многоэтажные кирпичные дома, построенные при Хрущеве. Во всех их квартирах комнаты смежные или, как выражаются многие, "вагончиком" (из одной в другую). Однако, к своему большому удивлению, находят всё тот же вариант расположения в домах других серий:
- в трехкомнатных квартирах серии "брежневка" - больше метраж, стены из панелей, а значит, холодные дома с раздельным санузлом;
- в двухкомнатных квартирах серии "пентагон" - панельные девятиэтажки;
- в квартирах "сталинки" (серия "полный метраж", построенная в 30-е годы) - с высокими потолками, кирпичными стенами и просторными помещениями.
Комнаты смежные не встречаются лишь в серии "улучшенная планировка" (121 и 141), а также в спецпроектах - многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту, часто элитных, которые занимают не более 7% на рынке жилья.
Как создается уют
Специалисты заверяют, что серия дома не так важна, как его расположение, удаленность от крупных магазинов и остановок, детских садов и школ, как чистый подъезд и приветливые соседи. Но главную роль в выборе всегда играет ощущение уюта внутри квартиры. Поэтому милой сердцу можно сделать и ненавистную с детства "хрущевку", и новый дом, построенный по индивидуальному проекту. Всё во власти деталей: красок, мебели, техники, декоративных аксессуаров и единого стиля. На фоне всего этого уже совсем неважно, комнаты смежные или каждая из них имеет отдельный вход.
На современный лад
Как ни странно, но и в индивидуальном проекте часто помещения располагают так, чтобы можно было перейти из одного в другое. Это может быть большая гостиная, по разные стороны которой располагаются спальня родителей и детские комнаты, а также папин рабочий кабинет, мамина мастерская. При этом столовая зона может располагаться в зале, а сама кухня быть умело скрытой от посторонних глаз в отдельном помещении. В многоквартирных же домах чаще встречается всего две смежные комнаты в одной квартире.
Спасаем ситуацию перепланировкой
Таким образом, в отличие от бытующего негативного отношения к "хрущевскому" варианту планировки, комнаты смежные никогда не мешали созданию уюта в доме. Но... всегда можно пойти на крайние меры: сделать перепланировку, как и поступили многие собственники, не желающие переезжать.
Для этого, прежде всего, потребуется согласовать готовый проект с бюро технической инвентаризации, иначе ваша перепланировка будет незаконной. То же касается и частных домов в секторе земель поселений. На дачные и дома на садовых участках это правило не распространяется. В своей работе риэлторы часто сталкиваются с ситуацией, когда нужно продать квартиру, а в ней совершена незаконная планировка, что, конечно, осложняет процесс. Причем не всегда нынешние жильцы знают о совершенных изменениях.
fb.ru
Стоит ли разделять смежные комнаты?
Конечно, проходная комната - это плохо, но если их разделить, то коридор увеличится(а ведь коридор - неактивное пространство в квартире), размер спальни не изменится, а вот гостиная уменьшится.
Разделать или нет?
Похожие вопросы
Лучший ответ
это очень индивидуально, все зависит от того, какой функционал у комнаты. если там нет постоянного спального места для членов семьи, а комната используется только как место для просмотра тв, приема гостей, то лучше оставить ее большой, хоть и проходной, можно в ней, а не коридоре организовать систему хранения. но если это гостиная плюс спальня для ребенка или родителй, то однозначно надо изолировать, комфорт превыше всего.
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
- Вот такая квартира. Мама, папа, сын 5.5 лет и дочь 1.6. Что посоветуете сделать, может как то перепланировать?
Вот такая квартира. Мама, папа, сын 5.5 лет и дочь 1.6. Что посоветуете сделать, может как то перепланировать? Хочется и для детей отдельные комнаты,и для родителей спальню и гостиную, представляете сколько желаний))) посоветуйте, что можно...
4 августа 2014, 19:09•3 ответа• 1 ответ эксперта• ответить
- Вытяжка в стене прямо на улицу
Здравствуйте. Блочный дом постройки конца 60. Штатная вентиляция не «вытягивает». Найдена информация о выводе принудительных вытяжек на улицу. Снаружи обычная вентиляционная пластмассовая решетка на фасаде дома. Нужно ли получать на это...
28 июля 2014, 12:09•4 ответа• ответить
- Узаконивание планировки
Добрый день, планируем к приобретению квартиру. В ней выполнена самовольная перепланировка. Снесена ненесущая стена между гостиной с одной стороны и кухней с коридором, который вел в эту кухню, с другой стороны. Из данного коридорчика были...
25 июля 2014, 09:42•2 ответа• ответить
- Является ли такая кладка облицовочного кирпича на фасаде здания нормой?
Уважаемые специалисты,хочу получить консультацию.Является ли такая кладка облицовочного кирпича на фасаде здания нормой? Беспокоит не сам кирпич,а его кладка:пугает раствор с полостями,трещинами. Есть ли нормативные акты,СНИПы для раствора. Кирпич...
24 июля 2014, 11:25•1 ответ• ответить
- Какие согласования нужны для функционального перепрофилирования помещений (кухня в комнату)? Это перепланировка?
В 1 к. кв. хотим поменять местами функциональное назначение помещений. Кухню сделать спальней, а спальню - кухней-гостиной. Считается ли это перепланировкой? Какие согласования необходимы? Этаж 5. Плита электрическая.
22 июля 2014, 14:35•15 ответов• ответить
ideas.vdolevke.ru