Квартира изолированная – Большая квартира с изолированными комнатами — Apartments в аренду в г. Moskva, Россия

1 Ноя

Содержание

Словарь недвижимости на БудуДома.ру

СРТ (Секция Римского Типа) — это не большие комнаты от 7 до 24 кв.м. В таких секциях нет кухни, но если сделать перепланировку, то можно найти уголок для небольшой печки и стола. Так же в секциях римского типа имеется туалет и раковина, располагается это все на 2х кв.м. Находятся они чаще всего на 1 этаже. Без балкона.

СОТ (Секция Общего Типа) — очень похожи на секции римского типа, так же имеют небольшой метраж. Их отличие в том, что в СОТ есть душ. Располагаются на первом этаже. Без балкона. Могут находится и в бывших общежитиях.

КГТ (Комната Гостиничного Типа) — тип жилого помещения, представляющий собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также «гостинкой» называют здание состоящее из таких квартир или комнат. Могут находится на любом этаже.

КСС (Комната С Соседом) — тип жилого помещения, в народе называемый «коммуналка». Имеется общая кухня. Так же душ, тоже общий. Как правило, этот тип недвижимости продать сложнее всего.

ХР (Хрущевка) — тип квартир появившийся в 60-70 годы. Как правило имеют маленькую кухню (не более 6 кв.м), смежные или проходные комнаты, совмещенный санузел. Обычно это пятиэтажки, которые построены из панелей, и именно поэтому в них почтим все стены несущие.

НХ (Не хрущевка) — тип квартир, который так же называют «стандартный», отличается от хрущевки тем, что не имеет «арки». Так же эти квартиры больше по метражу.

Р (Раздельная) — тип планировки квартиры, когда все комнаты, при чем их количество должно быть не менее 2х, имеют индивидуальный вход из коридора.

УП (Улучшенная планировка) Квартиры с улучшенной планировкой, с точки зрения комфорта, превосходят «хрущевки». Дома, где размещаются квартиры с УП, обычно кирпичные. Толщина стен 510 мм. Это обеспечивает тепло и комфорт в квартире. Кухни не большие, от 6 до 8 кв.м. Комнаты проходные. Квартиры такого типа создавались дня не больших семей, поэтому не имеют больших площадей даже при достаточном наличии комнат.

Св (Свободная планировка) — в последнее время такой тип квартир имеет большую популярность, особенно среди новостроек. Такая планировка включает в себя отсутствие несущих перегородок. Это предоставляет хозяину такой квартиры, делать любой ремонт и любую планировку на его усмотрение. Это конечно имеет плюсы, но и не исключает минусы. Один из них — большие затраты на ремонт.

ПМ (Полнометражная) — это тип квартир, который имеет больший метраж чем у «хрущевок». И так же отличается планировкой и высотой потолков, обычно это 2,8-3 метра. В народе их так же называют «сталинками». Площадь таких квартир в двушках от 50 кв.м, в трешках от 64 кв.м.

Хит (Малогабаритные квартиры) — квартиры с маленькими комнатами. Наши отечественные застройщики, всегда пытаются выдать этот тип квартир за «европейски стандарт». Однако, в Европе такое жилье предоставляется малоимущим семьям, или возводится в рамках социальных программ. Так же «хитом» можно назвать квартиру, например двушку, которую в последствии переделали в трешку и т. д.

СИ (Смежно-изолированная) — тип планировки квартир, где комнаты могут быть как и изолированные друг от друга комнаты, так и смежные между собой.

СМ (Смежная) — такую планировку имеют двухкомнатные квартиры, в которых лишь одна комната имеет отдельный выход в коридор.

И (Изолированная) — см. Раздельная

bududoma.ru

Как правильно изолировать квартиру от посторонних звуков — The Village

Акустические материалы могут многое — например, спасти старый сюртук музыканта от разъяренных соседей или дать человеку уже наконец нормально выспаться. А еще они могут разорить и разочаровать. По нашей просьбе редакция сайта Houzz.ru рассказывает о самых распространенных и типичных ошибках.

Изоляция квартиры от внешних шумов и гашение звуков внутри нее — разные процессы. Первый предполагает создание многослойной герметичной конструкции, в которой отражающие звук слои (ГВЛ, ГКЛ, ДСП и прочие) дополняются поглощающими (минеральная вата, стекловолокно, виброизолирующий холст). Цель — забыть про соседей и улицу.

Погашение звука внутри комнаты — другое дело. Оно не спасет от противного лая соседского шпица, но приглушит собственные шумы, внутренние и отраженные — это, например, жизненно необходимо в домашнем кинотеатре или мастерской с работающим генератором. Здесь помогут жесткие перфорированные и мягкие акустические панели. Эти типы изоляции совместимы, но они не заменяют друг друга. Как внешняя и внутренняя политика.

Стеновые панели могут не только поглощать, но и рассеивать звук. Вы их наверняка видели: объемные (3D), сделаны из гипса или других твердых материалов. Такая поверхность отражает звук под определенным углом. Поглощающие и рассеивающие звук материалы тоже могут соседствовать, но у них разные цели. Первые скрадывают звук на определенных частотах, вторые — изменяют общие свойства акустики в помещении.

Звуки разных частот поглощаются материалами разной структуры, массы и толщины. Легкие конструкции, например, эффективны в высоких частотах и проваливаются в нижних. Одни акустические панели хорошо взаимодействуют с музыкой, другие — с речью. Понять это непросто, поскольку производители указывают обычно лишь результат на рабочих частотах. То есть материал действительно может снизить шум втрое, но не тот, что нужно. Поэтому перед тем, как отдать деньги за материал, попросите показать результаты замеров по всему спектру слышимых частот.

Монтажная пена легко пропускает звук. А все почему: хороший звукоизоляционный материал должен быть тяжелым и эластичным, а пена ему — прямая противоположность. Особенно неприятно осознавать этот факт, если вы прилично вложились в звукоизоляцию стен, а дверную коробку и окна в местах примыкания со стеной обильно пропенили. Что делать? Оштукатурить срезы под наличниками, а в следующий раз использовать незасыхающий силиконовый герметик.

Еще один материал, обманом пробравшийся в категорию звукоизоляторов, — пенопласт. Он, как и пена, легкий, не отличается упругостью, а значит, не может отвечать на звуковые колебания. Поглотить звуки он тоже не способен, поскольку не пропускает воздуха. Пусть вас не смущает и прогрессивное словосочетание «экструзионный пенополистирол»: с точки зрения борьбы со звуками этот материал ничем не лучше своего архаичного предка. Для стен выбирайте минеральную вату, а для плавающего пола — материалы из стекловолокна или вспененного полиэтилена в рулонах.

И вообще имейте в виду: производители теплоизоляционных материалов иной раз приписывают им особые акустические качества просто так, за компанию. Требуйте сопроводительную документацию. Найдите в ней данные по звукоизоляции воздушного шума (Rw), ударного шума (Lnw) и коэффициент звукопоглощения (NRC, или «альфа»). Если их нет — не нужно рисковать.

Можно понять, как на фоне всеобщего дефицита в СССР распространился миф о том, что картонные лотки из-под яиц — отличное средство для отражения и поглощения звуков. Но то, что он жив до сих пор, просто поразительно. Может, дело во внешнем сходстве с акустическим поролоном, действительно эффективным звукопоглотителем? Еще в конце 80-х тесты Riverbank Acoustical Laboratories показали, что акустические свойства лотков уступают даже бархатной шторе. Ковры, кстати, тоже — никакие звукоизоляторы.

Все так, если речь идет о монтаже профилей, и не так — если для решения задачи используются акустические панели. За счет их объемной структуры помещение будет казаться только просторнее. Что касается интерьера, то и тут индустрия не стоит на месте: вспомните хотя бы звукопоглощающие панели-«облака» — многие дизайнеры включают их в свои проекты не за функционал, а за эффектный вид.

Их и в жизни-то не бывает, чего уж говорить о звукоизоляции. Если от соседей снизу спасет упругая акустическая подложка под ламинат или паркет (пробка, стекловолокно), то от соседей сверху прикроет подшивной потолок на виброподвесах и с шумопоглощающим наполнением из минеральной ваты. Для каждой поверхности и задачи есть свои решения, недаром инженеры-акустики едят свой хлеб.

Звукоизоляция потолка съест не меньше десяти сантиметров. Совмещать ее с вентиляцией нельзя, как нельзя встраивать в герметичный слой потолочные светильники, делать в нем ниши для карнизов и прочее. Все, что вы задумали спрятать наверху (трубы, коммуникации, динамики), закладывается ниже звукоизоляционного слоя. Посчитайте, не опустится ли вам в итоге потолок на голову.

Если высота потолка не позволяет отнять эти 10–20 сантиметров, можно закрыть его акустическим звукопоглощающим полотном. От соседского шума эта мера поможет не сильно, но в комнате все равно станет тише, так как из общего звукового фона уйдет отраженный шум. Это примерно минус девять децибел — станет ощутимо тише.

На что мы смотрим, приобретая входную дверь? На толщину и тип стали. И производители это понимают, всячески удешевляя конструкцию. В частности, из полотна убирается качественная звукоизоляция. В лучшем случае там останется начинка из ячеистого полимера, но и с ней каждый шаг поднимающихся по лестнице соседей будет слышен в вашей гостиной. Выход здесь один — устанавливать рядом вторую дверь с глухим полотном. А в идеале — организовать тамбур перед квартирой.

Если тишина для вас — требование безусловное, а домочадцы на редкость горласты, семь раз подумайте, прежде чем решиться на снос перегородок и организацию открытого пространства. Особенно в этом смысле важен бесполезный коридор: он как раз и выполняет роль тамбура, отсекающего шумы.

Лучшая дверь для звукоизоляции — глухая распашная с порогом и притвором по периметру. А самые «тихие» экземпляры ищите в коллекциях для отелей. Внешне они обычные, зато имеют повышенный индекс звукоизоляции. Впрочем, и эти характеристики могут оказаться бесполезными, если коробку посадить на монтажную пену. Есть нюанс: чем плотнее закрывается дверь, тем тише будет в комнате и тем хуже будет работать вентиляция. Для таких случаев и придумали выдвижной порог, который прячется прямо в двери.

Перфорированные панели, приклеенные на стену, теряют свои акустические свойства. Принцип их действия именно в том, чтобы между стеной и перфорацией было воздушное пространство 3–10 сантиметров, в идеале — с шумопоглощающими матами.

Одна из частых ошибок при звукоизоляции стены — розетка, пропускающая звуки. Изолированная поверхность должна быть абсолютно герметична. Самый тихий вариант — накладная розетка.

Наивный обыватель полагает, что чем больше камер в стеклопакете, тем меньше шума с улицы. Это не так: количество камер не играет особой роли в звукоизоляции. Зато ее можно значительно улучшить, если использовать стекла разной толщины — это связано с резонансными частотами. Так, однокамерный пакет с формулой 4–10–4 имеет индекс изоляции воздушного шума 33 децибела, а 4–10–6 — уже 36 децибел. Кроме того, более тихими считаются стеклопакеты, в которых разные расстояния между стеклами.

Сэндвич-панели ЗИПС, которые можно клеить прямо на стенку, не мучаясь со сбором облицовки, довольно тяжелые. Правда, многие квартирные хозяева узнают об этой особенности, когда отвалится часть гипсокартонной перегородки. Поэтому, прежде чем что-то клеить, уточните, какая основа должна быть для изоляционного материала.

Принцип «чем больше, тем лучше» здесь не работает. Нередки случаи, когда человек, увлекшись шумопоглощением, в результате получил глухой ящик, в котором звук глушится так, будто слова обрываются прямо во рту, не успев вылететь.


Фотографии: Photographee.eu - stock.adobe.com

www.the-village.ru

Как сделать шумоизоляцию в квартире, чтобы не слышать соседей

Тишина в квартире – это залог здорового сна и не расшатанных нервов. Но добиться полной тишины в современном многоквартирном доме, очень сложно. Для избавления от шума, нужно провести комплекс работ, по частичной или полной звукоизоляции вашей квартиры, а это требует значительных финансовых затрат и времени. Но если желание жить в тишине, для вас дороже, то советуем вам, ознакомится с нашей статьёй, из которой вы узнаете, как изолировать вашу квартиру от постороннего шума и какие при этом использовать материалы.

Виды и источники шума

Перед тем как приступить к звукоизоляции квартиры, давайте разберёмся в видах и источниках раздражающего шума. Ведь для избавления от шума, иногда достаточно изолировать определённый элемент конструкции квартиры и не тратится на полную звукоизоляцию.

Шум бывает двух видов:

  • Волновой шум – передаётся по воздуху, от источника до барабанных перепонок, с помощью звуковых волн. К волновому шуму относятся – громкая музыка, разговор на повышенных тонах, лай собаки и так далее.
  • Вибрационный шум – передаётся вибрациями по стенам, исходящими от источника. К вибрационному шуму относятся – удар кувалдой по стене, работа перфоратора или стиральной машины.

Теперь разберёмся с источниками шума:

  • Шум с улицы – поступает в основном через окна. Звук визжащих тормозов, голоса орущих детей и бабушек, гудение летящего самолёта, – всё это шум, доносящийся с улицы. Избавится от уличного шума, можно с помощью установки качественных окон с тройными стеклопакетами. Дополнительным звукоизолирующим элементом, могут послужить шторы из плотного материала.
  • Шум из подъезда – поступает через входную дверь. Чтобы не слышать звуки работающего лифта или ругающихся на лестничной площадке соседей, достаточно произвести звукоизоляцию входной двери. Помимо обивки двери звукопоглощающими материалами, необходимо установить уплотнители, между полотном и коробкой, иначе изоляция шума будет неэффективной.
  • Шум из смежных квартир – поступает через стены, сквозные розетки и щели между плитами перекрытия. Шум от соседей, является самой частой причиной желания произвести звукоизоляцию квартиры. Если источник постоянного раздражающего шума один, то достаточно произвести звукоизоляцию смежных с источником стен. Если же вам не повезло, и шумные соседи окружают вас со всех сторон, то в этом случаи, придётся делать полную звукоизоляцию квартиры.
  • Шум из вашей квартиры – поступает к соседям перечисленными выше способами и раздражает их. Если у вас часто собираются шумные компании, если вы музыкант, репетирующий дома, если у вас есть дети любящие прыгать и громко веселиться, то ради сохранения хороших отношений с соседями, вам лучше произвести звукоизоляцию стен, потолка и пола, не дожидаясь визита участкового.

Способы звукоизоляции

Звукоизоляция стен, потолка и пола производится тремя способами:

    • Каркасный – этот способ подразумевает установку на стену направляющих, для установки облицовочных панелей. Между направляющими, размещается звукопоглощающий материал, после этого, устанавливаются отражающие звук панели. В некоторых случаях, например в студиях звукозаписи, панели, имеют не отражающую, а поглощающую звук поверхность.
      Достоинством данного способа, является высокое качество звукоизоляции, а недостатками, высокая стоимость работ и сокращение полезного пространства комнаты.

    • Монтаж плит и мембран – в данном способе, звукоизолирующий материал устанавливается или клеится непосредственно на стену, пол или потолок. После чего плиты и мембраны штукатурятся или закрываются тонкими панелями.
      При правильном соблюдении технологии установки плит или мембран, качество звукоизоляции не уступает каркасному способу, а финансовые затраты существенно меньше.

  • “Плавающий” – такой способ применяется только для звукоизоляции пола. Изолирующий материал расстилается на пол и покрывается гидроизолирующим слоем. Сверху делается армированная стяжка и устанавливается половое покрытие. Преимущество данного способа, в отсутствии жёстких креплений, что способствует значительному снижению вибрационного шума.

Материалы для звукоизоляции


Звукоизоляционные материалы бывают следующих видов:

Мягкая изоляция

К мягкой звукоизоляции относятся материалы из разного вида волокон, продающихся в рулонах:

    • Звукоизоляционные мембраны – бывают самоклеящиеся и обычные, изготавливаются из синтетических и природных волокон. Применяются для стен, потолка и пола. Отдельно для изоляции пола, выпускают мембраны из битумных полимеров со слоем полиэфирного войлока.

    • Материал из иглопробивного стекловолокна – Применяется для отделки стен и потолков. Хорошо подходит изоляция для каркасных конструкций.

    • Подложка из полиэфирного полотна – изготавливается специально для «плавающего» пола, отлично подходит в качестве подложки под ламинат.

  • Минеральная вата – простой и доступный тепло и звукоизоляционный материал, использующиеся в каркасном способе изоляции.
МаксФорте SoundPro

Материал нового поколения, созданный с учетом теоретических наработок в области строительной акустики и практического опыта монтажных работ. При минимальной толщине 12 мм материал обеспечивает максимальную защиту от воздушного и ударного шума и незаменим в небольших квартирах, где на счету каждый сантиметр! Полностью экологически безопасен: не содержит клеющих составов и другой химии. МаксФорте-SoundPRO – идеально подходит для любых помещений: квартиры, детские сады, школы. Также материал выступает в качестве огнезащиты (полностью негорючий) и теплоизоляции!

МаксФорте ЭкоПлита 60

Материал МаксФорте-ЭКОплита изготовлен на 100% из вулканической породы (без примесей, шлака и доменных отходов). МаксФорте-ЭКОплита обладает превосходными акустическими свойствами, что позволяет успешно применять данный продукт при звукоизоляции самых сложных с точки зрения акустики объектах: многозальных кинотеатров, студий звукозаписи, комнат для прослушивания, домашних кинотеатров и т.д.

МаксФорте ЭкоАкустик

Изготавливается из 100% полиэстера (полиэфирные волокна) без добавления клеящих составов. Для придания формы используется инновационная технология термоскрепления (плавление самих полиэстерных волокон). Материал изготавливается на современном оборудовании SIMA (Италия), при производстве используется исключительно первичное сырье. ЭкоАкустик полностью безопасен для здоровья людей: плиты не выделяют и не содержат вредных веществ!

Герметик МаксФорте

Герметик МаксФорте предназначен для герметизации швов, стыков, отверстий при звукоизоляции стен и потолков, а также в конструкциях «плавающих» полов и полов на лагах. Благодаря низкому модулю упругости герметик обладает превосходными виброакустическими свойствами и обеспечивает значительное снижение вибрационной нагрузки между строительными конструкциями, выполняя роль демпфирующего слоя.

ВиброСтоп Pro

Виброизолирующее крепление, предназначенное для борьбы с ударными шумами, проникающими по плитам перекрытия и стенам. Использование ВиброСтоп PRO позволяет значительно снизить вибрационную нагрузку на профиль и обеспечить дополнительную звукоизоляцию потолка и стен на уровне 21 дБ.

МаксФорте Шумоизол

Рулоны расстилают мягкой стороной на пол, края заводят на стены. После работы все излишки можно легко срезать. Стыки между рулонами промазывают жидкой резиной МаксФорте Гидростоп.

Преимущества:

  1. Снижение уровня ударного шума 27 дБ.
  2. Материал не рвется и не трескается при укладке, за счет добавления в состав импортных пластификаторов.
  3. Можно использовать как гидроизоляцию, материал водонепроницаем.
  4. Относится к классу звукопоглощения «А» из пяти возможных.
  5. Материал можно использовать для сухой стяжки и под ламинат.

МаксФорте SoundPro

Монтаж осуществляется по аналогии с Шумоизолом, края заводят на стены, сами рулоны укладывают внахлест на 5 см, а стыки между ними промазывают жидкой резиной МаксФорте Гидростоп. Далее укладывается строительная пленка, делается это для того чтобы раствор стяжки не проник в слой звукоизоляции.

Преимущества:

  1. Снижение уровня ударного шума 34 дБ.
  2. Снижение уровня воздушного шума 10 дБ.
  3. Рулоны устойчивы к воздействию влаги. Не подвержены гниению.
  4. Относится к классу звукопоглощения «А» из пяти возможных.
  5. Материал не привлекает грызунов.

 

МаксФорте ЭкоПлита 110 кг/м3

Для начала по периметру укладывается лента МаксФорте в два слоя. Плиты размещают на пол вплотную друг к другу и закрывают строительной пленкой.

Преимущества:

  1. Относится к классу звукопоглощения «А» из пяти возможных.
  2. Полностью негорючий материал.
  3. Не содержит смол фенола.
  4. За счет оптимально подобранной плотности 110 кг/м3, стяжка не пружинит и не лопнет со временем.
  5. Звукоизоляция на уровне 36-38 дБ.

Если получилось так, что в квартире уже есть стяжка, либо это старый жилой фонд, где перекрытие просто не выдержит тяжелый вес стяжки — эффективный вариант это пол на лагах.

Твёрдая изоляция

К типу твёрдой звукоизоляции, относят простые плиты и комбинированные панели, изготовленные из звукопоглощающих материалов:

    • Комбинированные панели – представляют конструкцию из двух листов и прослойки. Листы изготавливаются из древесностружечной плиты, пробки или синтетических материалов. В качестве прослойки часто используют кварцевый песок и минеральную вату.

    • Базальтовые плиты – изготавливаются из базальтового волокна. Дополнительно, плиты могут быть обработаны водоотталкивающим составом.

    • Плиты из полиэфирного волокна – синтетическая звукоизоляция, легко режется по нужным размерам, широко применяется в каркасном строительстве.

    • Плиты из стекловолокна штапельного плетения – предназначены для заполнения межпрофильного пространства, изоляции подвесных потолков и установленных на стены каркасов.

    • Плиты из пробки – изготавливаются из волокна пробкового дерева. Панели для стен и ламинат из пробки, можно устанавливать без дополнительных звукоизолирующих материалов.

  • Пенопластовые плиты – самый дешёвый и широко известный материал для звукоизоляции. Плиты из пенопласта, уступают по качеству звукоизоляции более современным материалам, но благодаря доступной цене, остаются популярным вариантом для бюджетного ремонта.

Подручная звукоизоляция

Мало кто знает, что некоторые предметы интерьера способны служить хорошими поглотителями звука и понизить уровень шума на 20-30 процентов:

    • Большой ковёр – положенный на пол или повешенный на стену, способен существенно снизить уровень поступающего или исходящего шума.

    • Мебельная стенка – установленная вдоль общей с соседями стены, избавит вас от громкого шума, превратив его в мягкий гул.

  • Шторы из плотного материала – способны приглушить звуки, доносящиеся с улицы.

Звукоизоляция стен, потолка и пола

Технологии звукоизоляции пола, стен и потолка, отличаются друг от друга, поэтому, имеет рассмотрим каждый процесс по отдельности.

Звукоизоляция пола

Звукоизоляцию пола производят для блокировки шумов, поступающих из квартиры расположенной этажом ниже, или на оборот, чтобы шум, производимый в вашей квартире, не досаждал соседям с низу. Для изоляции пола, можно использовать способ «плавающего» пола, или сделать каркас из лаг.

В первом варианте вам необходимо расстелить звукоизоляционный материал по всей поверхности пола, затем сделать бетонную стяжку. После этого, на стяжку укладывается ламинат, или другой вид полового покрытия. В каркасном способе, необходимо изготовить обрешётку из деревянных брусков (лаг). Между лагами укладывается изоляционный материал, поле этого обрешётка закрывается ДСП или досками. Для снижения вибрационного шума, под лаги рекомендуется подкладывать специальные гасящие вибрации прокладки.
Подробная статья по звукоизоляции пола.

Звукоизоляция стен

Блокировать звуки, исходящие из квартир ваших соседей по этажу, можно с помощью звукоизоляции смежных с ними стен. Учтите, что изолировать все стены в квартире, включая внутренние перегородки, не имеет смысла.
Для изоляции стен вы можете использовать самоклеющиеся звукоизоляционные мембраны, комбинированные панели или плиты, установленные в специальный каркас. Имейте в виду, что чем толще будет слой звукоизоляции, тем меньше останется полезной площади вашей квартиры.
Ещё одним немаловажным фактором в звукоизоляции стен, являются сквозные розетки, чтобы блокировать поступающие через них звуки, необходимо заполнить пустое пространство между вашей и соседской розеткой звукоизоляционным материалом, например монтажной пеной.
Подробная инструкция по звукоизоляции стен.

Звукоизоляция потолка

Для звукоизоляции потолка, лучше выбирать лёгкие материалы, которые не будут отклеиваться из-за собственного веса или сильно нагружать каркас потолка.
Если у вас уже установлен подвесной потолок, то вам необходимо просто снять панели и установить изоляцию на основной потолок, после чего установить панели на место.

Подробная инструкция по шумоизоляциии потолка.

Запомните «золотое» правило, – звукоизоляцию намного легче и дешевле делать перед отделочными работами, чем после окончания ремонта!

remboo.ru

что значит сдается изолированная комната. вторая закрыта или во второй живет кто то?

Да это из темы СИЗО.

Хозяин будет постоянно являться под предлогом"забрать барахло из-за закрытой комнаты".Вам это надо?

Значит что она закрыта, потому что в ней кто то живет. И лучше не открывайте дверь

Это комната, которая имеет одну входную дверь

спросите у тех кто сдаёт - может быть и так и так это или коммуналка или квартира где выделены отдельные комнаты в долю собственника и он вправе сдать свою долю

Это значит, что она не проходная. То есть в нее вход из коридора.

Изолированная - это непроходная. Проходные тоже иногда сдают.

touch.otvet.mail.ru

студия - жилое помещение без изолированных комнат — ВикиСтрой

Первая квартира-студия появилась в Америке в 20-х годах XX века. Своим рождением квартиры-студии обязаны архитектурной группе во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Именно его инженерно-техническое решение позволило "нанизать" на стержень дома пластины этажей, оставив несущие конструкции только по периметру помещений. Так появилось пространство, полностью освобожденное от внутренних стен.

Исчезли изолированные комнаты - гостиная, рабочий кабинет, спальня, кухня стали единым пространством. Капитальные стены заменили легкие перегородки, раздвижные ширмы, стеклянные барьеры... Во вместительных недрах помещения скрывались разве что санузел и душевая.

Первыми, кто сумел по достоинству оценить преимущества студий, оказались представители богемы и золотая молодежь. Творческая безалаберность и отсутствие режима великолепно сочетались со свободной планировкой. Кроме того, такое помещение прекрасно сочетало функции мастерской, дома и места для приема гостей.

85 лет спустя

Прошло без малого сто лет. На Западе термин studio стал синонимом квартиры без пищеблока, в которой проживает молодежь. В отличие от скромного западного образца, наши студии, проектируемые по индивидуальному заказу, скорее представляют собой элитное жилище, чем дешевую квартирку для студента. Большая комната (часто не менее 30 кв. м) условно делится на две зоны: спальную часть и гостиную-столовую с трансформируемой в закрытой нише электрической плитой, мойкой и холодильником (мини-кухней). Преимущество проекта заключается в свободном использовании всего пространства квартиры.

Плюсы объединенной зоны очевидны: расширение пространства, естественное перетекание кухонных посиделок на мягкие диваны в гостиную. И хозяйке легко курсировать между гостями и - пусть не плитой - холодильником.

Идея открытых пространств сегодня применяется и в загородном домостроении. Причем, если в квартире-студии личной зоны для владельцев как будто вовсе не предусмотрено, в загородном доме решить эту проблему проще. Второй этаж, как правило, становится личной зоной хозяев, а первый - местом приема гостей.

Ловушки жизни "на виду"

В сущности, превратить в студию можно практически любое жилое помещение, даже самую небольшую квартиру или скромный дачный домик. Используя архитектурные приемы, площадь такой студии нетрудно увеличить визуально, сделать светлее и комфортней.

Большое преимущество студий - эмоционально-зрительное пространство. Недостаток - однообразие: человек вынужден находиться в одной и той же "архитектурной ситуации". Поэтому "оболочка" студии должна быть нейтральной, ненавязчивой и состоять из мобильной, легко изменяемой среды: разнообразное освещение, трансформируемая мебель, переносные ширмы... Здесь уже может не найтись места для громоздкой мебели или скульптурных изваяний.

Прежде всего необходимо расстаться с лишними коридорами и внутренними стенами. Жизнь в полностью открытом пространстве способен выдержать не всякий, поэтому помещения в будущей студии изолируются друг от друга, но не глухими стенами, а "намеками" на них. Правда, как показывает опыт, чаще всего недостаточно отделить гостиную от кухни лишь "психологически" - барной стойкой или низкой открытой витриной. Ведь именно общее пространство, а точнее, общая атмосфера - основной минус объединенных помещений. Когда стен нет, запахи расползаются по всему жилью. Пожалуй, самое удачное решение - компромиссное: убирающаяся перегородка. Она может быть полупрозрачной, бамбуковой. Гостиную и кухню можно разделить перегородкой из матового стекла. Свет легко пройдет через нее, рассеиваясь в помещении и отражаясь от металлических деталей.

В остальном пространстве студии также можно выделить несколько зон. Невысокие перегородки, ширмы, световые барьеры, используемые для этого, делают интерьер богаче и разнообразней.

Мнение эксперта

Юрий Деребус,

генеральный директор компании "Иснеc":

Примеры квартир-студий сегодня встречаются все чаще. Как правило, это не studio в чистом виде, а некий элемент этого стиля: чаще всего - кухня-гостиная, где функциональные зоны визуально отделены друг от друга, например уровнем пола или подвесными потолками разной высоты.

Но бывают и заказы на оформление именно квартиры-студии. Например, такой заказ поступил к нам от хозяев двухкомнатной квартиры общей площадью 52 кв. м. В результате перепланировки в ней осталось только одно изолированное помещение - санузел, да и тот со стеклянной дверью. Все остальные пространства перетекали одно в другое. Стена между гостиной и кухней исчезла. Соединяющая получившуюся гостиную и спальню стена была разобрана, но полностью объединять пространства заказчик не захотел, поэтому между ними была возведена зигзагообразная перегородка, в которую был встроен аквариум.

Гораздо чаще используется другой вариант - когда спальня все-таки остается "хозяйской" территорией. Такую квартиру мы делали в мансарде: прихожая, гостиная и кухня не были разделены, но дверь в спальню наличествовала.

Алексей Тарасов,

архитектор проектно-отделочной фирмы "Клаустрофобия":

Квартира-студия - это, по большому счету, вынужденная мера, вытекающая из нежелания "расчленять" небольшой объем жизненного пространства. Это квартира, рассчитанная на одного, максимум, двух человек, идеальный холостяцкий вариант. Такое "открытое" жилье не подойдет для семьи, члены которой - люди разного возраста и темперамента.

Тенденция прошлых лет к объединению кухни и гостиной в одну зону была продиктована отчасти недостатком площади, отведенной проектами под кухню, отчасти традицией собираться в самом "тусовочном" в доме месте. Логичнее было бы объединить кухню и столовую, а гостиную использовать для приема гостей и семейных встреч. В современных требованиях к планировкам можно отметить стремление к делению квартиры на две основные зоны: гостевую (общественную) и интимную (хозяйские покои).

Вообще, сколько людей - столько взглядов на жилье. Нам, как специалистам, занимающимся перепланировкой и проектированием, приходилось решать разные задачи. Разумнее всего еще на стадии подбора жилья обратиться к нам за консультацией, чтобы определить, какие выставленные на продажу квартиры имеют планировку, максимально отвечающую вашим требованиям.

Андрей Старушко,

генеральный директор Торгового дома "Ампир-Декор":

Можно сказать, что среди сегодняшних интерьеров студий в "чистом" виде практически нет. Изначально студия - это двухуровневая квартира, полностью лишенная перегородок, первый уровень в которой занимает зона гостиной-столовой, объединенная с кухней, а второй - спальня, полностью просматриваемая с первого уровня.

Сегодняшняя студия - это правильно разделенное пространство, в котором есть изолированные помещения. Объединяются обычно холл и гостиная, а переход в кухонную зону оформляется аркой. Такой интерьер логичен и удобен для жизни, а главное - может быть выполнен в любом стиле от классики до хай-тек.

Несколько лет назад квартиры-студии получили второе рождение, что было связано прежде всего с модой на этнические интерьеры. Например, японские интерьеры вообще не предусматривают глухих перегородок. Компания "Ампир-Декор" оформляет интерьеры, и для такого типа квартир мы предлагаем коллекции обоев из всевозможных натуральных материалов: соломки, джута, бамбука и водорослей. Такие обои можно использовать для отделки ширмы, или оклеивания перегородок - они создают эффект прозрачности, визуально скрадывая стену.

www.wikistroi.ru

изолированная комната | Задай вопрос юристу

В каком возрасте ребенку нужна своя комната

Многие с рождения обустраивают малышу детскую, но психологи против такого подхода. Ребенку до года важен максимально тесный контакт с матерью, а по достижению им этого возраста ему достаточно угла в родительской спальне, где он сможет поиграть. Минимальный возраст перевода в отдельную – три года: некоторые дети уже в этот период стремятся к отделению от взрослых. В большинстве случаев период, когда ребенку необходимо личное пространство наступает в пять-семь лет.

Вопрос: Что такое смежные комнаты?

Из коридора дверь ведет в первую (проходная ), а из первой смежной внутренние двери ведут во вторую смежную (дальняя или запроходная ). То есть, войдя в квартиру, попасть во вторую комнату можно только через первую. Из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную.

Зачем малышу отдельная комната?

Необходима ли ребенку отдельная комната и с какого возраста? Как обустроить детскую и приучить малыша спать одного? Что делать, если для этой цели нет свободного помещения — мнение психологов на интересующую многих тему читайте в нашем материале.

Старайтесь учитывать пожелания своих отпрысков, ведь отдельная — это их мир. Там они будут проводить много времени, и пусть детворе будет комфортно на своей территории.

Изолированная комната

Из коридора дверь идет в первую комнату, которая является проходной, затем из первой смежной внутренние двери открываются во вторую смежную. Таким образом, попадая в квартиру, пройти во вторую можно лишь пройдя первую. Из второй смежной пройти в коридор можно лишь пересекая первую смежную комнату.

Вообще смежных комнат может быть и больше. В случаях, когда комнаты находятся одна за другой, и пройти в каждую последующую можно только пересекая предыдущую, говорят об анфиладе комнат.

Изолированные комнаты это

Квартира изолированная. туалет только для одних. А если комната на подселении, то там ванна, туалет общие на несколько семей. Какой дурак будет платить за такую же цену, как за отдельную квартиру, где он сам себе хозяин? Ваши.

Переезд в деревню. там тихо и хорошо жить Бируши в уши.) В институте связи была лаборатория звука, там была обита войлоком и с потолка свешивались войлочные конусы.

Интерьер трёхкомнатной хрущёвки: от чего оттолкнуться? »

Интерьер трёхкомнатной хрущёвки во многом определяется серией дома. Дело в том, что среди трёшек в хрущёвках встречаются как односторонние, так и двухсторонние квартиры. У квартир второго типа окна имеют выходы на разные стороны света, что даёт дизайнеру больше возможностей для решения задачи. Односторонние квартиры не дарят такой гибкости, но перепланировка может сотворить чудеса.

Ностальгируете вы по советской эстетике или вдохновлены современным минимализмом – все это можно воплотить на небольшой площади.

Комната изолированная

(вместе с «ПОРЯДКОМ ЗАПОЛНЕНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ГОДОВОЙ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ N 1-В «ОПРОСНЫЙ ЛИСТ ДЛЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ БЮДЖЕТОВ ДОМАШНИХ ХОЗЯЙСТВ», «КЛАССИФИКАТОРОМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ ДОМАШНИХ ХОЗЯЙСТВ ПО ЦЕЛЯМ (КИПЦ-ДХ, ВЕРСИЯ 3)»)

—, ы, жен. 1. Отдельное помещение для жилья в квартире, в гостинице, в общежитии, а также отдельное служебное помещение.

Недвижимость Искитима

Начиная разговор о видах планировок квартир, стоит отметить, что между типом квартиры и её планировкой есть большая разница. Если к первой серии относятся такие названия как «хрущёвка», «сталинка», «ленинградка», «малосемейка» и другие, то во второй серии названий встречаются более понятные и знакомые многим словосочетания: свободная и индивидуальная планировки, изолированные, смежные и смежно-изолированные.

Проходная комната в квартире. Как перепланировать!

Здравствуйте! Впервые столкнулась с проблемой перепланировки квартиры, соответственно опыт отсутствует 🙂 Очень буду рада любым предложениям, потому что сама уже сломала голову.

В наличии имеется трехкомнатная квартира, 82,1 кв. м. сталинка, одна проходная. Хочется получить две изолированные комнаты (спальню и кабинет-в дальнейшем детская) и адекватное, скорее всего объединенное пространство кухня-гостиная, объединенный санузел и что-то, хотя бы отдаленно, напоминающее гардеробную!

При первом наскоке возникает желание изначально совсем небольшую кухню  объединить с соседней и сделать необходимое пространство гостиная-кухня,а также объединить коридор к кухне с туалетом и ванной, сделав единый санузел.

Русско-английский перевод ИЗОЛИРОВАННАЯ КОМНАТА


sudebnaiapomosh.ru

Признание комнаты изолированным помещением

Неоднократное на протяжении многих лет предоставление комнаты в коммунальной квартире собственником жилищного фонда по отдельным договорам социального найма свидетельствует о признании им такой комнаты изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав.

О.   и её сын С. обратились в суд с иском к жилищному органу о признании комнаты изолированной и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают в трёхкомнатной коммунальной квартире, где занимают комнату № 1 жилой площадью 14,7 кв.м, которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). С момента заселения О. в данное жилое помещение в 1987 году каждая из трёх комнат квартиры была занята разными семьями на основании договоров социального найма. Семья истцов стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1998 года. В 2011 году освободилась комната № 2 в этой коммунальной квартире.

О.   и С. обратились в жилищный орган с просьбой заключить с ними договор социального найма в отношении освободившейся комнаты, в чём им было отказало со ссылкой на то, что комнаты № 2 и № 3 являются смежно-изолированными, а также что в квартире была совершена несанкционированная перепланировка - заделка дверного проёма между данными комнатами.

Однако, как отметили истцы, дом, в котором расположена квартира, ранее принадлежал заводу и лишь в 1996 году был передан на баланс города. На старой копии поэтажного плана дверной проём между комнатами № 2 и № 3 отсутствует. По информации, полученной из конструкторского бюро завода, ранее данные комнаты действительно были смежными, но в 1958 году, когда осуществлялась пристройка нового крыла дома (к квартире была пристроена кухня), дверной проём между этими комнатами был заделан, что исключает возможность сообщения между комнатами № 2 и № 3, комнаты стали изолированными, это подтверждается различными документами территориального бюро технической инвентаризации. Комната № 2 неоднократно становилась предметом отдельных договоров социального найма жилого помещения с разными лицами.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отказ жилищного органа в предоставлении спорной комнаты истцами не обжаловался. Квартира была переоборудована, однако разрешение на произведённое переоборудование в территориальное бюро технической инвентаризации не было представлено. Сведений о том, что истцы пытались узаконить данное переоборудование, не имеется.

Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, также указал на то, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности признания жилых помещений изолированными. Доводы истцов о том, что комнаты № 2 и 3 являются фактически изолированными и использовались ответчиком для заселения различными семьями, в связи с чем жилищный орган фактически признавал данные жилые помещения изолированными, суд второй инстанции счёл несостоятельными, поскольку они не свидетельствуют о проведении перепланировки данных комнат в установленном законом порядке. При этом собственник комнаты № 2 не обращался по вопросу сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии спорного жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам признала данные выводы судов незаконными по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 59 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления по договору социального найма освободившейся комнаты проживающим в данной квартире нанимателям или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что спорное помещение № 2 является изолированным, а именно: экспликация территориального бюро технической инвентаризации от 27 февраля 2003 г., справка о проверке жилищных условий ЕИРЦ района от 6 июня 2006 г., экспликация территориального бюро технической инвентаризации от 22 марта 2011 г., технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 27 октября 2011 г., единый жилищный документ по состоянию на 22 мая 2012 г., единый жилищный документ по состоянию на 3 сентября 2013 г.

Судом установлено, что на момент заселения О. в комнату № 1 в 1987 году комнаты № 2 и № 3 были заняты разными семьями на основании отдельных договоров социального найма.

Кроме того, установлено, что конструктивно комната № 2 представляет собой изолированное жилое помещение и этот факт был признан юридически собственником комнаты, который неоднократно на протяжении многих лет предоставлял комнату по отдельным договорам социального найма.

Определение № 5-КГ14-101

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2015) от 4 марта 2015 года

xn-----6kcbbhqizbenhcpd3afm5aqjgzx5fn5mrb1bm.xn--p1ai

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *