Смежно изолированная планировка – На что обратить внимание при выборе планировки?

16 Май

Планировки квартир в 3D виде и их описание

Планировки в 3D | Описание планировок

Планировки квартир условно разделяются на два типа: базовые - по расположению комнат в квартире и по серии домов (серийные или типовые), в котором квартира расположена. К серийным или типовым домам, относятся жилые здания, частично или полностью идентичные по внешнему виду, по планировкам квартир, по использованным при строительстве материалам. К базовым относятся: раздельная или изолированная планировка, смежная и смежно-изолированная планировки. Каждая из этих планировок может относиться к планировкам квартир по серии дома.

Базовые планировки.

«Раздельная» или «изолированная» планировка. Условное обозначение: «Р» или «И». Тип планировки квартир, при котором каждая из комнат имеет обособленный выход в коридор.

«Смежная планировка». Условное обозначение «СМ». Тип планировки, при котором вход в одну или несколько комнат осуществляется только из другой/других комнат.

«Смежно-изолированная планировка». Условное обозначение «СИ». Относится к квартирам с количеством комнат не менее 3-х. Тип планировки, при котором вход в одну или несколько комнат осуществляется только из другой/других комнат, но как минимум одна непроходная комната имеет индивидуальный выход в коридор.

Типовые планировки.

При классификации «Типовых планировок» существует различия между регионами России. Если в центральной России жилые дома условно разделяют на пять категорий в зависимости от года строительства и периода правления того или иного государственного деятеля: «Сталинки», «Хрущевки», «Брежневки», «Поздние брежневки» и «Современные», то в Сибири, где новые серии домов вводились в строй с задержкой, в силу отдаленности и недостаточной развитости производственных мощностей, планировки не настолько сильно зависят от временного фактора и наименования их более разнообразны.

«Полнометражные» или «Сталинки» или «Полногабаритные». Условное обозначение «ПМ», «СТ», «ПГ». Это дома, построенные в послевоенное время в 40 - 50-е годы прошлого века. Отличительной чертой этих квартир являются, высокие потолки до 3,5 метров, просторные прихожие, комнаты и кухни. Жить в них достаточно комфортно, но главный их недостаток – изношенные сети, как водоснабжения, так и электроснабжения. Капитальный ремонт в таких квартирах требует больших затрат, так как геометрия кирпичных стен, мягко говоря, не идеальная, к тому же межкомнатные перегородки часто выполнены из так называемой «дранки» - тонких узких деревянных планок, заполненных и оштукатуренных глиной или известковым раствором. Такие стены приходится сносить и возводить новые. Один из главных плюсов в таких квартирах – возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

«Хрущевка». Условное обозначение «ХР» - тип квартир, появившиеся в 60-70 годы. Могут быть кирпичными, крупноблочными и панельными. Главное отличие: планировка смежная или смежно-изолированная, кухня 4.5-6 м.кв., санузел – совмещенный, 4 квартиры на лестничной площадке. В кирпичных «хрущевках» центральная и наружные стены – несущие, что дает большую свободу действий для перепланировок.

При обозначении характеристик «хрущевок» часто применяют термины «рубашка», «вагончик», «штаны» или «чебурашка» – в зависимости от того, на какую сторону дома выходят окна в квартире. Если все окна выходят на одну сторону дома – это «вагончик» или «штаны», если в разные – «рубашка» или «чебурашка».

«Не хрущевка». Условное обозначение «НХ». Дома по большей части панельные или крупноблочные. Отличие от «хрущевок» - 3 квартиры на площадке и чуть большая площадь.

«Хитаровки». Условное обозначение «Хит». Это эксклюзивно новокузнецкий термин, названный в честь улицы Хитарова. Так называют старые дома в Центральном районе г. Новокузнецка, расположенные в так называемом «Соцгороде» - районе, ограниченном улицами Кирова, Спартака, Орджоникидзе и проспектом им. Курако, которые были построены в 30-х годах по проекту архитектора Эрнста Майя. Это 3-4 этажные дома с входом в ванную комнату через кухню строились из «подручных» материалов, например, для утепления стен, использовался камыш. Районы из подобных домов так же были возведены командой Эрнста Майа более чем в 20 городах Советского Союза, в том числе и в Магнитогорске.

«Стандартная планировка» или «Брежневка». Условное обозначение «СТ», «БР». Это 5-и, 9-и этажные панельные дома с балконом и/или лоджией, мусоропроводом и раздельным санузлом. В 9-и этажных зданиях установлен лифт. Площадь квартиры и комнат, по сравнению с «хрущевками», была увеличена. Так же была увеличена площадь кухни до 7 кв.м., а в угловых квартирах до 9 кв.м.

«Улучшенная планировка» или «Поздняя брежневка». Условное обозначение «УП», «ПБ». Как и квартиры стандартной планировки имеют балкон и/или лоджию, мусоропровод и раздельный санузел, но имеют большую площадь, а площадь кухни – до 9 кв.м. и планировка квартиры – раздельная, т.е. каждая комната имеет индивидуальный выход в коридор.

«Комната с соседом» или «Коммуналка». Условное обозначение «КСС». Это квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, на каждую комнату или несколько комнат зарегистрировано право собственности. Кухня, туалет и ванная комната являются местами общего пользования. При продаже такого вида недвижимости, возникает больше всего сложностей. В коммунальной квартире соседи имеют право преимущественной покупки - без предварительного нотариального уведомления соседей о продаже комнаты, продать ее третьим нельзя.

«Секция римского типа». Условное обозначение «СРТ». В зависимости от города и региона могут называться: в г. Кемерово - «

Комната гостиничного типа», «Гостинка», обозначение «КГТ», а так же «Студия» в Новосибирске или «Малосемейка» в других городах. Это небольшие комнаты площадью от 8 до 24 кв.м. с санузлом, раковиной, но без кухни, расположенные в бывших общежитиях. Изредка встречаются двухкомнатные СРТ.

«Секция общего типа». Условное обозначение «СРТ». Еще один сугубо новокузнецкий термин. СОТ – это комнаты подобные СРТ, но в них отсутствует индивидуальный санузел – он расположен в блоке из нескольких таких комнат и является местом общего пользования с соседями.

В чем же отличие СРТ и СОТ от квартир коммунального типа? Как и «Комнаты с соседями», секции римского и общего типа в свидетельствах на право собственности обозначаются как «комнаты». Главное отличие кроется в категории, к которой относится здание в Росреестре. Если у коммуналок это – «жилой дом», то у СРТ и СОТ – «дом секционного типа». Что это значит для собственника? При продаже СРТ и СОТ соседи не имеют право преимущественной покупки комнаты и собственник может продать жилье и без их уведомления и согласия, так же как и обычную квартиру.

«Свободная планировка». Условное обозначение «СВ». Это квартиры, в которых отсутствуют внутренние несущие перегородки, а сами стены существуют только на плане БТИ. В последнее время такая планировка квартир стала популярна в новостройках – застройщики предоставляют собственнику возможность, сделать ремонт и распланировать квартиру в соответствии с собственной фантазией. Но есть одно «но»… На плане БТИ несуществующие стены обозначены как полноценные и в случае их возведения на другом месте, потребуется получить соответствующее разрешение.

«Студия» - квартира с открытой планировкой, в которой отсутствует перегородка между комнатой и кухней. В зависимости от города, квартиры могут относиться как к жилью с малой площадью - «гостинки» и «малосемейки», так и к полноценным квартирам – «хрущевкам», «улучшенной планировки» и т.д.

«Элитные». Условное обозначение «Эл». Понятие «элитности» жилья в зависимости от региона сильно разнится. В одних городах к «Элитным» относят новые дома с консьержем, в других требования намного выше – собственный паркинг, закрытая охраняемая придомовая территория и т.п.

«Апартаменты» – помещение с одной или двумя комнатами, санузлом, кухней и ванной комнатой. Главное их отличие от квартиры - они имеют статус нежилого помещения, поэтому прописка в них только временная, а коммунальные платежи рассчитываются по более высоким тарифам. В последнее время застройщики стали активно продвигать апартаменты, потому что строительство апартаментов не требует возведения инфраструктуры, которая необходима при строительстве жилых зданий.

www.roomoteka.ru

Планировка смежно изолированная это как — vizitka-nf.ru

В оставшейся жилой зоне можно обустроить небольшой, но уютный кабинет.

Однако планируя перепланировку, не стоит отбирать пространство у коридора. В таких квартирах коридоры и так не слишком большие, а отобрав у него пространство, Вы сделаете его совсем крошечным.

Квартира-распашонка

Так как жилые комнаты обычно не имеют общей стены друг с другом, то и мешать проживающие в одной квартире друг другу не будут.Так, семьи с детьми могут оборудовать в одной стороне квартиры детскую, а в другой стороне свою спальную. Кухня будет выполнять в таком случае роль гостиной.

Типы планировок квартир: плюсы и минусы

Внимание Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха.


Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне.

Что значит смежно изолированные комнаты распашонка

Это предоставляет хозяину такой квартиры, делать любой ремонт и любую планировку на его усмотрение. Это конечно имеет плюсы, но и не исключает минусы. Один из них — большие затраты на ремонт.

ПМ (Полнометражная) — это тип квартир, который имеет больший метраж чем у «хрущевок». И так же отличается планировкой и высотой потолков, обычно это 2,8-3 метра.

Инфо В народе их так же называют «сталинками». Площадь таких квартир в двушках от 50 кв.м, в трешках от 64 кв.м.

Хит (Малогабаритные квартиры) — квартиры с маленькими комнатами. Наши отечественные застройщики, всегда пытаются выдать этот тип квартир за «европейски стандарт». Однако, в Европе такое жилье предоставляется малоимущим семьям, или возводится в рамках социальных программ.


Так же «хитом» можно назвать квартиру, например двушку, которую в последствии переделали в трешку и т.

На что обратить внимание при выборе планировки?

В новом тысячелетии требования к планировке квартир существенно выросли, не говоря уже о том, что запросы покупателей недвижимости в корне изменились. Сегодня граждан интересует не просто крыша над головой, но и качество строительства, степень развития инфраструктуры, экология района, удобство и эстетика проекта.

Класс жилья и значение планировки

Самые взыскательные клиенты – покупатели элит- и бизнес-класса. Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 120-150 кв.


метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.

В комфорт-классе запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 80-85 квадратов. В сегменте «эконом» наибольшим спросом пользуются «однушки» до 40 кв.
метров.

На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку

Земельное право Квартира-распашонка Содержание:

  • Квартира-распашонка: что это? ⇩
  • История названия и современность ⇩
  • Основные виды планировки «распашо

vizitka-nf.ru

подскажите что такое смежные комнаты?

Смежные комнаты, это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а вход во вторую комнату находится в первой комнате. Из коридора ведет дверь в первую смежную комнату, а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату. Из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную комнату. Первая смежная комната (через которую проходят во вторую смежную комнату) часто называют проходной. Вторая смежная комната (в которую проходят через проходную комнату) иногда называется дальней. Смежных комнат может быть и больше двух. В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат. Здесь можно посмотреть на анфиладу комнат: <a href="/" rel="nofollow" title="1756298:##:http://www.yasnayapolyana.ru/museum/funds/06.htm" target="_blank" >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> Комнаты, каждая из которых имеет отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой, называются отдельными или изолированными. В некоторых случаях изолированные комнаты имеют выход прямо на улицу.

наверное когда в одну комнату можно пройти только через первую

напролет, как говориться, есть когда в комнату можно попасть только из корридора - раздельные, есть такие в которую можно попасть из другой комнаты - смежные

Эт когда они находятся через стенку, т. е. одна стена разделяет две комнаты. Но входы разные. А когда из одной вход в другую - эт проходные, не изолированные

Когда из одной вход в другую.

когда вход во вторую комнату не с коридора, а с комнаты (трамвайчиком)

Это когда вход в одну комнату ведет через другую

это когда вход в комнату расположен в другой. вроде проходная комната. очень не удобно.

Это когда в квартире нет коридора как такового. И ты, чтобы попасть в зал, должен пройти через детскую, через спальню и так далее.

это комнаты, что находятся рядом, соедененные одной стеной и, чтобы выйти из одной, нужно пройти через другую. допустим, тебе надо в уборную. ты, выходя из спальни, чтобы попасть в туалет, должен пройти еще и через гостинную.

это когда в комнату можно попасть только через другую комнату, а не через коридор.... одна будет дальняя, а другая проходная... вместе они смежные

Да, igel правильно все написал (а).

Все просто! Если из одной комнаты попадаешь в другую прямо из нее, минуя коридор: -) (Например из большой комнаты дверь м спальню) Вот они-то и смежные.

Смежная-вход в нее из другой комнаты, раздельная-из коридора.

одна комната является проходнок во вторую

Скорее всего Вы имели ввиду проходные комнаты (это когда в одну комнату можно попасть только через другую) , а смежными бывают только санузлы 8)

это когда в одну комнату можно пройти только через другую. Это я тебе говорю как бывший риэлтор

По определению слова "смежный" это комнаты, которые разделены стеной (у них одна общая стена) , т. е. совсем не факт, что одна из них проходная.

Когда из прихожей вы попадаете в комнату, а из нее в следующую.

Комнаты, имеющие проход в смежной стене.

touch.otvet.mail.ru

На что обратить внимание при выборе планировки квартиры

Класс жилья и значение планировки

Самые взыскательные клиенты – покупатели элит- и бизнес-класса. Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 120-150 кв. метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.

В комфорт-классе запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 80-85 квадратов. В сегменте "эконом" наибольшим спросом пользуются "однушки" до 40 кв. метров. Здесь застройщики не слишком озабочены планировкой, действуя по принципу "купят и так". Расчет строится на том, что невзыскательный массовый покупатель, всю жизнь проживший в панельных "хрущевках" и "брежневках", привык к неудобствам, да и какие могут быть изыски в бюджетном жилье? Действительно, на небольшой площади трудно осуществить неожиданные планировочные решения, но и в этом сегменте бывают более и менее удачные варианты. На какие элементы планировки следует обратить внимание, выбирая квартиру, чтобы жить в ней было комфортно?

Виды планировки
При выборе недвижимости покупателей интересует не только метраж, но также размер и форма комнат, площадь нежилых помещений и их размещение в квартире. Что касается вариантов планировки, то их различия касаются в основном взаимного расположения комнат. Чтобы решить, какой из них будет предпочтительнее, нужно ознакомиться с существующими видами планировок:
- свободная планировка;
- квартира с изолированными комнатами;
- смежными комнатами;
- смежно-изолированными;
- индивидуальная планировка.

Итак, из чего может выбирать покупатель, желающий приобрести квартиру?

Изолированные комнаты потому так и называются, что не имеют непосредственного сообщения друг с другом. Попасть из одной в другую можно, только выйдя в коридор. Наличие таких комнат в квартире считается большим благом, так как обеспечивает жильцу личное пространство и уединение.

Смежные комнаты, в отличие от изолированных, расположены "трамвайчиком", то есть плавно перетекают одна в другую. Здесь уже об уединении речь не идет, но тут многое зависит от назначения смежных комнат.

Смежно-изолированные комнаты могут быть в квартире, состоящей не менее чем из трех комнат. Это смешанный тип планировки, при котором детская комната может быть изолированной, а спальня – смежной с гостиной.

Свободная планировка характерна для современного строительства. Такие квартиры сдаются без внутренних перегородок, а покупатель может сам разгородить помещение по собственному усмотрению. Не подлежат перепланировке только санузел, кухня и лоджия, если они отражены в паспорте БТИ. Недостатком этого типа квартир является то, что владелец должен дополнительно тратиться на ремонт. Кроме того, бывают случаи, когда окна и входная дверь расположены таким образом, что можно голову сломать, придумывая, как расположить перегородки. Но, несмотря на это, свободная планировка дает большую свободу самовыражения и возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным вкусом и представлениями о целесообразности.

Индивидуальная планировка применяется чаще всего на объектах недвижимости бизнес- и элит-класса, в домах повышенной комфортности.

Площадь жилая и нежилая
Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль при выборе квартиры. Просторная кухня и большой балкон с видом на лес – огромные плюсы к ликвидности квартиры. Однако имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в разумных пределах.

Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их использованием.
Примером неудачного зонирования может стать размещение всех комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с множеством дверей, которое "ворует" много полезной площади.

Негативным моментом является также неудачное размещение в квартире санузла. При опросах покупателей многие выражают желание, чтобы ванная комната и санузел примыкали к спальне. Подавляющее большинство покупателей хотело бы, чтобы в квартире было два санузла. Но на практике зачастую оказывается наоборот – из-за особенностей размещения стояка места гигиены располагаются между кухней и гостиной. Это неудобно по многим соображениям, в том числе и потому, что, если собственник захочет объединить эти два помещения, он при всем желании не сможет этого сделать. Стоит добавить, что владельцы небольших квартир не претендуют на такую роскошь, как два санузла – жилое пространство слишком дефицитно, чтобы жертвовать им в пользу второй ванны, поэтому им вполне хватает и одной.

Комнаты: стены и потолки
Что касается формы комнат, то подавляющее большинство предпочитает классический прямоугольник. Квадратная форма тоже воспринимается положительно. Однозначно не приветствуются слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном в дальнем торце, а также комнаты с большим количеством дверей. Подобные помещения выглядят негармонично, в них трудно расставить мебель.

На рынке встречаются комнаты сложной формы, с выступами, эркерами и даже острыми углами. Они доставляют собственникам определенные неудобства, но, будучи правильно обыгранными, могут стать украшением квартиры. Для того, чтобы сделать такую комнату "изюминкой" вашего жилища, может понадобиться приглашение дизайнера.

Высота потолка имеет большое значение для планировки квартиры. Сегодня этот показатель может варьироваться от 2,5 до 3,2 метра. Оптимальной высотой считается 2,7-2,8 метра. Но если покупатель планирует выравнивать пол или устраивать подвесные потолки, то нужно учитывать, что ремонт "съест" часть пространства.

Освещенность и циркуляция воздуха

Хороший уровень инсоляции – очень важная характеристика квартиры. Он во многом зависит от количества и размера окон, их ориентации по сторонам света. Если квартира крупногабаритная, то и окна должны быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.
Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям, "прокачайте" квартиру на предмет возможной перепланировки.

На каком этаже купить квартиру: преимущества и недостатки Покупка дома - дешевле квартиры

mag.xn----7sbab6cced3a3a4de3cm.xn--p1ai

Смежно-изолированные квартиры - это... Что такое Смежно-изолированные квартиры?


Смежно-изолированные квартиры

"...Смежно - изолированные квартиры для семей из нескольких поколений - квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл, коридор, столовую, постирочную и другие)..."

Источник:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МОСКОВСКИХ ГОРОДСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ (МГСН) 3.01-01 "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Слякоть
  • Смежные помещения на судне

Смотреть что такое "Смежно-изолированные квартиры" в других словарях:

  • Смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений — квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • смежно-изолированные квартиры для семей из нескольких поколений — квартиры, каждая из которых обеспечена необходимым набором основных и подсобных (а при необходимости также вспомогательных) помещений, объединяемых через проем (или проемы). При этом данные квартиры могут иметь общие помещения (переднюю, холл,… …   Строительный словарь

  • МГСН 3.01-01: Жилые здания г. Москва — Терминология МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва: Бизнес центр помещения развитого состава и служб, связанные с обеспечением деловой деятельности и высоким уровнем предоставляемых услуг. Определения термина из разных документов: Бизнес центр… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Типовые серии жилых домов — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей …   Википедия

  • Блочные дома — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

  • Блочные жилые дома — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

  • Блочный дом — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

  • Блочные здания — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

  • Многоквартирное общежитие — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

  • Панельная застройка — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

official.academic.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *