Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее
От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.
Екатерина Табатчикова
любит тишину
Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.
Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.
Брежневка 1971 года постройки
Цена: 66 000 Р/м².
Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.
Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.
Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.
Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.
Как подготовить квартиру к продаже
Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.
Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.
Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.
Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесьСталинка 1953 года постройки
Цена: 58 000 Р/м².
В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.
Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.
Квартира от государства
Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.
Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.
Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.
Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.
Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.
Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.
Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.
Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.
Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.
А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.
В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнатДом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажныйПанельный дом 1978 года постройки
Цена: 78 000 Р/м².
Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.
Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.
Что делать? 05.04.19Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?
Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.
Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.
Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.
В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.
Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.
Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:
«Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».
Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.
Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.
Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.
Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.
Как продать квартиру
Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодноНовостройка 2008 года
Цена: 92 000 Р/м².
Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.
Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.
Как купить квартиру в новостройке
Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.
Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.
Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.
Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.
Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.
Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакаяБлочная хрущевка 1959 года постройки
Цена: 77 000 Р/м².
Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.
Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.
Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.
Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.
Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.
Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.
Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.
Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.
В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат теплоСравнение домов, в которых я жила
Брежневка, панель
💸💸
Сталинка, блоки
💸
УП, панель
💸💸
Новостройка, монолит
💸💸💸
Хрущевка, блоки
💸💸
Теплоизоляция
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍👍
Новостройка, монолит
👍👍👍
Хрущевка, блоки
👍👍👍
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍
Новостройка, монолит
👎
Хрущевка, блоки
👍👍👍
Брежневка, панель
👍
Сталинка, блоки
👍👍👍
УП, панель
👍👍
Новостройка, монолит
👍👍👍
Хрущевка, блоки
👎
Надежность крыши
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍
Новостройка, монолит
👍
Хрущевка, блоки
👍
Брежневка, панель
👍
Сталинка, блоки
👎
Новостройка, монолит
👍
Хрущевка, блоки
👍
Высота потолков
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍👍
Новостройка, монолит
👍👍
Хрущевка, блоки
👍👍
На что обратить внимание при покупке квартиры
Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:
- Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
- Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
- Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
- Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
- Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
- Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
- Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.
journal.tinkoff.ru
Законодательство в сфере недвижимости, мнение специалиста.
Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?
Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки
Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.
Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.
Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:
— высокие потолки;
— просторные изолированные комнаты;
— большие окна.
Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.
Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.
Недостатки «сталинского жилья»:
— солидный возраст домов;
— старые коммуникации;
— сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;
— наличие деревянных перекрытий;
— дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.
Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.
«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки
«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.
Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:
— скромный метраж;
— довольно низкие потолки 2,5 м;
— смежные комнаты;
— отсутствие лифта и мусоропровода;
— совмещённый санузел;
— маленькая кухня.
Плюсы «хрущёвок»:
— оптимальная цена на рынке «вторички»
— хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах
По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.
«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки
Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.
В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:
— удобную планировку;
— раздельный санузел;
— изолированные комнаты;
— сравнительно молодой возраст домов;
— ровные пол и потолок за счет панелей.
Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.
А что с ликвидностью?
В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.
Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.
Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.
dom-kvartira-kursk.ru
Покупка квартиры – особенности хрущёвки, сталинки и новостройки
Перед каждым потенциальным покупателем недвижимости встаёт проблема большого выбора, ведь есть множество предложений на рынке первичного и вторичного жилья. Что же лучше всего выбрать – новостройку, сталинку или хрущёвку, попробуем разобраться более детально.
Сталинка
Сталинки – это самые старые многоквартирные дома из всех трёх вариантов, тем не менее, они считаются более надёжными, чем хрущёвки. Сталинки строили ещё в 30-50 годы, вплоть до 1956 года, когда был принят ряд законов о недопущении излишеств в архитектуре. Сталинки отличаются хорошей планировкой и большой площадью квартир, в них высокие потолки. Материал строения – белый или красный кирпич, стены толстые и имеют хорошую тепло и звукоизоляцию. Когда-то этот тип жилья считался престижным.
Сейчас из сталинки можно сделать хорошую квартиру, но понадобится немалое вложение средств. В некоторых квартирах придётся переделывать деревянные полы, менять отделку. Из-за большой высоты потолков в квартире может быть довольно холодно зимой. Это проблему помогут решить натяжные потолки. Часто на стенах бывает грибок и прочие повреждения, неприятный запах. К тому же, жильё, в котором живёт несколько поколений, сохранят энергетику предыдущих жильцов, что нельзя назвать положительным моментом.
Преимуществом сталинок можно назвать то, что они чаще всего находятся в исторических и центральных частях города, ведь их возводили ещё до начала массового строительства. Если есть достаточно средств для проведения ремонта, то из сталинки может получиться хорошая квартира, потому они пользуются спросом.
Новостройка
Несмотря на то, что многие считают жильё в новостройке чем-то недосягаемым, застройщик предлагает варианты разного ценового диапазона. Можно купить квартиру в новостройке на сайте http://zastroyschik.com.ua/location/irpen/, не только элитного класса, но и небольшую однокомнатную, которая тоже имеет неплохие характеристики. Независимо от того, на сколько комнат будет квартира, возле новостроек обычно хорошо развита инфраструктура, упорядочена придомовая территория.
Новостройки можно встретить как в центральных частях города, так и на окраинах, но застройщик обычно старается обеспечить хорошую транспортную развязку. Преимущество нового жилья в том, оно имеет хорошую планировку, не нужно проводить восстановления стен и пола. Можно купить готовую квартиру с отделкой и заселяться в неё на второй день.
Хрущёвка
Название «хрущёвка» произошло от того, что этот тип многоквартирных домов возводился по программе Н.С. Хрущёва. Благодаря массовому строительству многие семьи получили отдельное жильё, но оно не было достаточно качественным. Хрущёвки считались временным жильём, хотя используются по назначению они до сих пор. Нельзя однозначно сказать, что все хрущёвки плохие, все зависит от времени и материала строительства. Многие кирпичные дома, возводимые в период 1980-1985 вполне добротные. Панельные дома, построенные в период с 1960-1980, сейчас в основном требуют ремонта.
Недостатков у хрущёвок много, потому такой тип жилья лучше не покупать, хотя каждый вариант нужно смотреть отдельно. Самое большое преимущество, благодаря чему хрущёвки пользуются спросом – это их цена. После покупки такой квартиры, нужно будет утеплять и делать звукоизоляцию стен, иногда капитальный ремонт. Потолки чаще всего низкие, причём их высота может уменьшаться, начиная с квартир второго этажа. Многие дома находятся вообще в аварийном состоянии, потому такие квартиры покупают с осторожностью.
www.stroyservice.ru
Сталинка, хрущевка, брежневка или новостройка — что выборать? Образ новой квартиры мы представляем себе отчетливо: просторная кухня с удобным рабочим пространством, вместительный балкон, большие комнаты для отдыха и занятий, уютная спальня. «Рисуя» себе картины будущей жизни, мы забываем о том, что качество новой квартиры зависит от характеристик дома, частью которого она является.
Поэтому очень важно понимать – в стенах какого дома можно воплотить Вашу мечту. Например, мечта о просторной кухне «разобьется» о пятиметровое пространство «хрущевской» планировки. Зато во многих «хрущевках» кирпичные стены, а это гарантирует тишину. Каждый дом имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при выборе квартиры. На рынке недвижимости принято делить дома на несколько групп, в зависимости от времени постройки.
Николаевка
Самые старые дома, которые можно встретить в городах – дореволюционные «николаевки». Это так называемый «старый фонд», формирующий исторический облик города. Потолки в таких домах высокие, стены — толстые, комнаты — достаточно просторные.
Как правило, квартиры в таких домах преобразованы в коммуналки, поэтому говорить об их удобстве и комфорте не всегда уместно. Весьма вероятно, Вам придется столкнуться и с изношенными коммуникациями — старой проводкой, ветхими стояками. Сложности могут возникнуть и с разрешением на перепланировку, и с заменой окон, особенно если дом является памятником архитектуры. Несмотря на эти неудобства, такое жилье, как правило, находится в центре города и продается по низкой цене.
Сталинка
Следующая группа домов, которые никак нельзя обойти вниманием –«сталинки». Построенные с конца 30-х до середины 50-х годов, эти дома имеют удобные квартиры с высокими потолками, просторными комнатами, широкими коридорами.
Надо отметить, что «сталинки» неоднородны по своим характеристикам и подразделяются на дома, возведенные для советской номенклатуры, и на рядовые дома, построенные для обычного населения. Именно номенклатурные «сталинки» являются наиболее «лакомым кусочком» для многих покупателей недвижимости. Эти дома, как правило, располагаются в центре города или в прилегающих микрорайонах. «Директорские сталинки» по праву являются украшением города – их отличает классическая архитектурная форма, особый декор, разнообразная лепнина на фасадах. Одно из самых уязвимых мест этих великолепных домов – деревянные перекрытия и изношенные коммуникации. Хотя надо отметить, что в «сталинках» более поздней постройки уже применялись железобетонные перекрытия. Большим недостатком этих домов также является почти полное отсутствие мест для парковок во дворах.
Хрущёвка
Разные по этажности, особенностям конструкций и удобству, «сталинки» к 60-м годам уступили место так называемым «хрущевкам». Эти дома начали строить в 1959 году в период правления Никиты Хрущёва. В основном «хрущевки» — это панельные пятиэтажки стандартной планировки.
Но встречаются и кирпичные «хрущевки» — с маленькими площадками, узкими лестницами и кухоньками по 5 метров. Нужно учитывать то, что однокомнатные «хрущевки» часто не имеют балконов, а просторными комнаты в этой квартире уж точно не назовешь. Пространство квартиры уменьшает и низкий потолок, не превышающий 2,5 метров. В некоторых типовых «хрущевках» потолок может быть еще ниже. Зато цена на жильё скромнее, чем на какое-либо другое, а хороший дизайн-проект поможет превратить небольшое пространство в приемлемое место обитания.
Брежневка
В эпоху правления Брежнева, с 1966 по 80-е годы, наступает время «брежневок» – домов, количество этажей в которых доходило до семнадцати, с более просторными квартирами.
На рынке недвижимости есть понятие «улучшенная планировка», которое связано именно с этим типом жилья. На первый взгляд может показаться, что «брежневка» – это «подросшая» «хрущевка». На самом деле «брежневка» имеет ряд преимуществ – квартиры здесь просторней, туалет и ванная находятся в разных помещениях, площадь кухни от 7 до 9 метров, что немаловажно для семьи. К тому же потолки в этих квартирах выше, чем в «хрущевках», — 2,7 метров. Для удобства жильцов предусмотрены широкие квартирные площадки, лифты, мусоропроводы. Правда, и цена такого жилья будет на порядок выше, чем у скромного «хрущика».
Новостройка
Современное строительство, старт которому дала эпоха правления Ельцина, характеризуется многообразием проектов, архитектурных и инженерно-технических решений. Квартира, купленная в современном доме, может либо порадовать отличным качеством по разумной цене, либо принести горькое разочарование и сожаление о потраченных деньгах.
«Крайними точками» современного строительного рынка являются элитные дома и дома класса эконом. Первые, как правило, имеют огороженную территорию, и сами по себе являются мини-полисами со своей инфраструктурой: подземными паркингами, магазинами, службами охраны, фитнес-центром и котельной. Площадь квартиры в элитном доме – от 100 кв.метров, нередко это двухуровневые объекты со свободной планировкой. Дома класса эконом — усовершенствованные «брежневки»: с увеличенным коридором, подразумевающим создание гардеробной, более просторной кухней и комнатами. Стоимость метра в такой квартире может быть максимально низкой, особенно если вы приобретете жилье на этапе строительства.
Где бы не находилась Ваша квартира (в «пафосной» «сталинке», элитной новостройке или «коробке» класса эконом), собственное жилье – всегда преимущество. Нужно понять, какой дом Вы сможете назвать своим, и спокойно приступать к выбору будущего жилья.
ВИДЕО О РЕМОНТЕ СТАЛИНКИ — ЗДЕСЬ
Сергей Ермолаев
Сегодня смотрят:
на Ваш сайт.
sodapro.ru
Сталинка vs хрущовки. В продолжение мега-срачей. — Строительство — дело простое и интуитивно понятное, но строить
П о поводу моего поста «В защиту хрущёвок» обнаружилось немалое количество мифов про сталинки и хрущёвки. Для многих вдруг стало открытием, что перекрытия многих, если не большинства сталинок были деревянными. Или что зачастую планировки были не намного больше хрущовских.Вообще, граждане очарованы за последние 15 лет сильно возросшим благосостоянием города Москвы и современными технологиями, позволяющие даже строительный вагончик, обшив его в сайдинг и покрыв андулином превратить в гламурненький домик, забыв, что внутри он так и остался по сути дощатым сарайчегом. Сейчас граждане сравнивают свежештукатуренные и подкрашенные ампирные фасады «сталинок» с поблёкшей керамической плиткой и просто серым бетоном хрущоб и считают, что именно цвет стен и высота потолков превращает сталинки в «элитное жильё». Имея некоторый опыт работы в таких домиках так же имею немного сообщить о реальном положении дел.
Для иллюстрации приведу фотографии, стыренные у mgsupgs в http://mgsupgs.livejournal.com/187132.html
Вот такой домик, классическая сталинка:
А что там внутре? А там вот такое под штукатурочкой и гламурными паркетами открывается:
Деревянные полы по деревянным балочкам.
А вот перегородочки:
Если вы думаете, что данная перегородочка по звукоизоляции серьёзно превышает хрущовские — вы завидный оптимист.А вот санузел. Полы тоже деревянные. Сверху была стяжечка. Что бывает после засора трубы — можно себе представить.
Ну или вот пожар в таком домике произойди… Помните, в Самаре, что ль, здание ГУВД сгорело дотла? Вот тоже была — типичная сталинка.
Качество материалов тоже не на высоте.
Сгнило на треть, утверждают компетентные люди.
Кстати, домик строился лет 7 — обычное дело. В то время как хрущовка возводилась за несколько месяцев не особо перетруждаясь. Причём дом был достаточно «элитным», не для рабочих вязально-чесальной фабрики. Кстати, в доме, где жил Брежнев на Кутузовском 26, перекрытия тоже деревянные. У меня тётка живёт в сосаднем корпусе, построенном вместе с брежневским в 1947, помогал ей по ремонту, так что как там чё внутрях — знаю не понаслышке.
Гораздо более интересно состояние чердаков и подвалов, куда обычно простые граждане доступа не очень имеют, а там всё очень интересно. Ну, про складывающиеся кровли с выпадом снегов — все, вроде как в курсе. Сколько крыш послетало только у меня в окрестностях в ураган 99 — трудно подсчитать. Одна крыша со сталинки, свежепереложенная приземлилась прям перед нашим ЖЭКом — было смешно.
С подвалами ещё интересней. Очень часто — нету даже стяжки и нормальной гидроизоляции. После сильных подтопов — заносит грязным илом. Как сие «благотворно» влияет на бутованные фундаменты из всякого влаговпитывающего хлама — лучше и не упоминать. Коммуникации изъезжены донельзя. Электропроводка — ужас электрика.
А вот планировочка сталинки из того же домика с начала сабжа:
Как говориться, найдите 10 отличий от уже упоминаемой хрущовки серии К-7
Обратите внимание — и кухня пугающего товарища из предыдущего поста в 6 метров, и спальня 8-метровка — присутствуют.
Таким образом, мифология про супер-сталинки, как «реальная альтернатива» хрущобам — не более чем миф. При цене в разы большей, чем хрущовка, при сроке строительсява, стставлявшем не менее года, против нескольких месяцев у хрущовки, сталинки далеко не всегда превосходят ни по планировкам, ни по качеству. Один плюс: потолки в 3 метра. Стоило ли оно того, вместе со статуями колхозниц, которые, впрочем, практически не сохранились? Спорно, спорно.
brekhoff.livejournal.com
Подскажите, чем отличается дом «хрущевка» от «сталинки»?
«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов (особенно во время правления Иосифа Сталина) . «Сталинки» делятся на три типа: Номенклатурное жилье для партийных, советских и хозяйственных руководителей. В домах обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях, прочные перекрытия. Классические архитектурные формы, обычно небогатый декор, использовались красный, белый кирпич, шлакоблоки, железобетонные или комбинированные перекрытия, 2-4 квартиры на этаже. Здания крупные, с высоким бельэтажем. Дома оштукатурены. Хорошая планировка, с холлами и квартирами большой площади. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, высокие потолки (выше 3 метров) , просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения. Потолки высотой 2,9- 3,2 м и более. Рядовые «сталинки» для рабочих. В рядовых домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры, часто отсутствует ванная комната. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, неоштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. «Ущербные сталинки» , бывшие рабочие общежития, с низким качеством конструкции зданий, общими для нескольких квартир санузлами. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок» . Номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, что объясняется стойкостью построек, высокими потолками и хорошей площадью квартир, «сталинки» часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах. «Хрущёвки» — созданные по проекту В. П. Лагутенко панельные или кирпичные трёх-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Хрущёва и получившие в народе его имя. Строительство «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 70-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли» . В России было построено около 290 млн. кв. м общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны . В квартирах таких домов в основном были потолки по 2,5 м, одно- и двухкомнатные квартиры, совмещённый санузел, внутренние стены со слабой звукоизоляцией. В домах отсутствовали лифты. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлен до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах) . В Москве действует программа сноса и реконструкции хрущёвок и замены их современным жильём. Подобная программа существует и в Санкт-Петербурге, однако область её применения существенно уже.
хрущевки маленькие страшненькие….а сталинки с высокими потолками, большие… просторные
хрущёвки — это квартиры маллой метражности, что бы проще — практически все пятиэтажки, а сталинки это — как образец дома на кутузовском, где потолки больше 3-х метров.
Сталинка — это добротный, кирпичный дом. Хрущёвка — крупноболчная коробка.
Разница заключается в том, что решив дать народу доступное жилье, Хрущев приказал убрать все «архитектурные излишества», строить из самых, что ни на есть дешевых материалов и, кроме того возводить 5-ти этажные дома (по тогдашним правилам домам до 5-ти этажей не полагался лифт). Т.е. было сделано все для того, чтобы удешевить строительство.
в сталинке высокие потолки тостые стены и метраж комнат во много раз превышает хрущевские хрущевки сделаны под расчет каждого сантиметра там как правило мизерные коридоры такие же кухни и самое интересное, что комнаты расчитаны тоже лишь на то, чтобы спать в них вот например однокомнатные квартиры в хрущевки расчитаны на 2 человек т.е. на кухне места хватит только для 2..наши конечно и в 10 там помещаются, но тесновато
Тебе повезло если ты не знаешь разницы :-)))) Помимо года постройки (Название домов говорит само за себя) хрущевки такие маленькие -совмещенный санузел причем такой маленький, смежные комнаты, низкие потолки, и квадратных метров мало. Для высоких и больших людей хрущевка равносильна коморке папы Карло
touch.otvet.mail.ru
Плюсы и минусы молдавских квартир старого типа
«Хрущевка», «сталинка» и «брежневка» — эти названия типовые квартиры получали по имени генсека СССР, при котором их строили. Наиболее распространена в нынешнее время «хрущевка», которая весьма популярна на вторичном рынке жилья. Естественно, что квартиры сейчас покупают, исходя более из того, сколько денег набрано на покупку, чем из личных предпочтений.
Но это не значит, что у квартир старого типа нет своих преимуществ. О них, а также о недостатках старого жилья, нам рассказал риэлтор Николай Бучин.
Преимущества «хрущевки»
— Когда-то новая (тогда — новая) серия квартир уважительно называлась экономичной. В плюсы ей ставилось то, что в экономичной квартире комнаты стали смежными, коридоры отсутствуют, а это полностью исключало возможность заселения таких квартир несколькими семьями. В 60-е годы это было, поверьте, очень важно! Ведь тогда к вам запросто могли кого-то подселить. До начала строительства «хрущевок» считалось, что высота жилых помещений должна быть не менее 3 метров. Но советские строители установили, что строя комнаты такой высоты, они расходуют труд и строительные материалы зря. Маленькие размеры «хрущевки», кстати, сегодня очень даже помогают экономить на тепле.
Насчет кухни… Она, конечно, маленькая, но есть и такой аргумент: ученые установили, что хозяйка, готовя обед в обыкновенной кухне, делает около тысячи шестисот шагов! В «хрущевке», соответственно, гораздо меньше. Ну и, естественно, самый главный сейчас плюс: цена.
Минусы «хрущевки»
— Размеры кухни значительно уменьшены. Ванная и уборная совмещены в одном помещении, что, кстати, было советским нововведением. Комнаты совмещены, высота потолков, по сравнению со «сталинкой», низкая. Правда, в «брежневках» и панельных домах высота потолков тоже ниже, чем в «сталинках».
Плюсы «сталинок»
— Большое преимущество квартир этого типа — стены из трех полнотелых кирпичей (0.75 метра). Параметры таких стен по теплопроводности почти равны современным показателям. Помимо этого, в «сталинках» — большие окна, подсобные помещения, высокие потолки. Наконец, неплохое расположение (преимущественно в центре) и, соответственно, развитая инфраструктура у домов. Наконец, вероятность того, что жилье снесут, а вас переселят в какую-то современную квартиру, очень высока.
Минусы «сталинок»
— Как правило, это низкое качество жилья (за много лет редко в таких домах проводился капитальный ремонт), изношенные коммуникации (сантехника, например). И еще — неопределенный контингент соседей! Это, поверьте, на стоимость жилья при его оценке очень влияет.
Плюсы «чешек»
Чешская серия была разработана в конце 60-х годов. Переход от «хрущевок» к домам действительно улучшенной планировки в Кишиневе случился в 70-х годах. Тогда это было новое слово в строительстве жилищных домов в СССР. Из преимуществ — удачная планировка квартир. Большие комнаты и кухня. Есть просторная лоджия. Дома «чешской» серии — котельцовые. Даже в стандартной компановке такие дома и сегодня универсальны и пользуются устойчивым спросом. Еще одним преимуществом в местных условиях является то, что дома этой серии в Кишиневе расположены в самом престижном и благоустроенном районе города — Рышкановке.
Минусы «чешек»
Длинная, но узкая прихожая. Тесная (2,2 м2) ванная. Там не разместится стиральная машина-автомат. Но, в принципе, особых недостатков нет. «Чешки» по многим показателям превосходят дома других серий, которые строились в столице.
Плюсы новостроек
— Для контраста, давайте рассмотрим новостройки. Плюсы какие? Качество жилья, безусловно, очень высокое. Потом: цена их будет расти за счет развития района; дома очень качественные; нет проблем с «историей» квартиры.
Недостатки новостроек
— Необходимость отделки квартиры (то есть «доводка» ее, а это дорого).
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Как по возрасту квартиры определить, к какому типу она принадлежит?
1. Довоенное жилье: построенное до 1941 года.
2. «Сталинки» (послевоенное жилье): построены до 1956 года.
3. «Хрущевки» (массовое типовое строительство): строились до 1965 года.
4. «Панельки» или «брежневки» (массовое улучшенное строительство): построено до 1981 года.
5. Современные индивидуальные проекты: все, что строилось с 1991 года.
КСТАТИ
Как сделать квартиру-студию из простой «хрущевки»
Используя архитектурные приемы, площадь «хрущевки» нетрудно увеличить визуально, сделать светлее и комфортней. Конечно, каждый сантиметр площади должен расходоваться предельно экономно. Места для громоздкой мебели уже не найдется.
Прежде всего, квартира освобождается от лишних коридоров и внутренних стен (не несущих, конечно!). Помещения в будущей студии изолируются друг от друга, но не глухими стенами, а скорее, намеками на них. Невысокие перегородки, ширмы, световые барьеры, выполняют эту функцию. Например, гостиную и кухню можно разделить перегородкой из матового стекла. Свет легко пройдет через нее, рассеиваясь в помещении и отражаясь на металлических деталях.
Самый старый и простой способ оптического увеличения площади — использование зеркала. Чем больше его размеры, тем большую часть интерьера оно отражает, добавляя ее визуально к объему квартиры. Кроме того, зеркальные поверхности способны создать эффект удлиненной перспективы.
Мебель также может принять участие в деле «увеличения» площади. Если шкафы, диваны и кресла, сделанные по специальному проекту, будут иметь чуть меньшие, чем обычно, габариты, то квартира произведет впечатление более просторной, чем является на самом деле.
Большое преимущество студий — эмоционально-зрительное пространство. Недостаток — однообразие: человек вынужден находиться в одной и той же «архитектурной ситуации». Поэтому «оболочка» студии должна быть нейтральной, ненавязчивой и состоять из мобильной, легко изменяемой среды: разнообразное освещение, трансформируемая мебель, переносные ширмы.
www.kp.md