Сталинка внутри – особенности сталинских домов, ремонт двухкомнатных и 3-комнатных квартир

Содержание

Можно ли ломать стены в «сталинке»: мнение профи — INMYROOM

Так, «сталинки» в большинстве случаев несерийные, построены по индивидуальным проектам, разрешение на перепланировку принимается тоже индивидуально и зависит от разных вещей – в том числе и от правоприменительной практики в конкретной жилинспекции. О том, что нужно знать о стенах в «сталинском» доме, рассказывает Андрей Лямин-Бородин.

Исходные данные

Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.

Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон.

Дизайн: Ирина Крашенинникова

Ограничения

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.

Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Техническое заключение

Если проект не входит в перечень типовых, требуется техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект.

Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся.

Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома.

Если техническое состояние определено как работоспособное – появляется опция создания проекта в частной проектной организации с допуском СРО, что сэкономит время и деньги.

Полученное техзаключение, изготовленный на его основании проект, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы (список можно уточнить на портале госуслуг) подаются в районный центр «Мои документы» для последующей передачи в окружное отделение Мосжилинспекции.

Дизайн: Надя Зотова

Стены по периметру газифицированного помещения

Ограничения не технического плана связаны с демонтажем перегородки между газифицированной кухней и примыкающей комнатой. Это возможно только при внедрении в образовавшийся проем плотно прикрывающейся двери. Материал двери не регламентируется, а вот ширину и высоту нужно планировать исходя из состояния конструкций.

Если перегородка между кухней и комнатой демонтажу подлежит, но дверь никак не вписывается в дизайн-проект – единственный законный способ обойтись без нее – обратившись в Мосгаз, заварить газовую трубу и в дальнейшем использовать электрическую варочную панель и духовку. Прежде чем решаться на такой вариант, нужно проверить сечение входящего кабеля для определения достаточности выделенной на квартиру мощности для обслуживания всей электротехники.

А вот демонтировать перегородку и дверь между кухней и коридором можно, даже если кухня газифицирована – при наличии дверей во все жилые комнаты. Это позволяет впустить естественный свет в коридор и решить ряд других задач в дизайне. Но опять же – узнайте точку зрения по этому вопросу нужной жилинспекции.

Исключения

Строго говоря, это не исключения, а вариации в трактовке нормативных актов. Так, в них прописан запрет на расширение санузла за счет кухни (исключение – первые этажи). Следует ли из этого, что также запрещено расширение кухни за счет санузла?

Прямого запрета нет, и мнения чиновников расходятся – в некоторых жилинспекциях последнее можно согласовать, приложив к заявлению нотариально заверенное письмо о добровольном ухудшении жилищных условий (каковым считается то, что ваша кухня оказывается под санузлом соседей со всеми вытекающими, простите за каламбур, из этого обстоятельствами).

Иногда можно пойти на такой риск и перенести стены ради того, чтобы увеличить маленькую кухню, а санузел, в свою очередь, расширить за счет коридора или кладовки, что согласуется без проблем с условием гидроизоляции санузла по новым границам.

Наружные стены

Возможность разбора в «сталинском» доме кладки под окном с тем, чтобы опустить проем до уровня балконной двери, определяется тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. В некоторых домах балконная плита лежит не под всей комнатой, а удерживается подоконным блоком, который является противовесом.

Если балкона нет, а желание поставить французские окна есть – согласование также потребуется, так как их устройство ведет к нарушению внешнего облика здания.

В обоих случаях согласование проходит по проекту, техническое заключение от «автора» дома или частной проектной организации – решается по ситуации.

Вентиляция

Вентиляционные короба затрагивать нельзя – все знают. Так вот, в квартирах «сталинских» домов их иногда бывает намного больше двух. Это неудобно и может препятствовать объединению помещений, но с этим придется смириться.

Помимо запрета на усечение венткороба, важно соблюсти правильное его использование. Вентиляция в «сталинских» домах не рассчитана на мощные вытяжки, установленные в каждой квартире. Тем не менее их подключают – ведь надо что-то делать с запахами из кухни.

Если проблема возникает, она решается индивидуально, об этом просто нужно помнить и обсуждать с инженером на конкретном объекте. Кроме того, нельзя закрывать весь диаметр вентотверстия трубой от вытяжки, если в кухне газовая плита, а только его часть, оставив свободную вентиляцию.

Дизайн: Анастасия Каменских

Что, если…

Если вы без всякой волокиты и согласований уже сделали перепланировку с демонтажем перегородок – вам нужно заказать техническое заключение ГУП Мосжилниипроект о безопасности произведенной перепланировки, далее подать его в жилинспекцию для согласования, проект в этом случае не нужен. И спать спокойно.

Если техническое заключение оказалось неблагоприятным – не играйте с огнем. Учитывайте «усталость» «сталинских» домов, связанную с этим вероятность обрушения, и то, что, возможно, в вашем стояке не вы один такой «переделкин». Нельзя демонтировать стену полностью – рассмотрите проем. Нельзя проем – может быть, можно, но с усилением. Из любой ситуации находится выход, даже если он нарушает первичные планы.

Дизайн: Анастасия Каменских

www.inmyroom.ru

Сталинка

сталинка с ремонтом, сталинка квартира
«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм.

Содержание

1 Общее описание
- 1.1 Происхождение названия и варианты
- 1.2 История и период строительства
2 Планировки
- 2.1 Номенклатурное (элитное) жильё
- 2.2 Директорское жильё
- 2.3 Рядовые дома
  - 2.3.1 Малоэтажные сталинки
3 Конструкция
- 3.1 Здание
- 3.2 Коммуникации
- 3.3 Срок эксплуатации
4 Преимущества и недостатки
- 4.1 Преимущества
- 4.2 Недостатки
5 Размещение
6 См. также
7 Ссылки
8 Примечания

Общее описание

Происхождение названия и варианты

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение и отказ от «излишеств» в архитектуре, что привело к появлению массивов из дешёвых типовых «хрущёвок».

В 1957—1960 гг. строились здания переходного типа, в которых сочетались «сталинская» монументальность и практически полное отсутствие какого-либо декора. Такие полусталинки-полухрущевки («ободранные сталинки») можно в большом количестве встретить в Москве и других городах страны. В частности, домами такого типа застроена северная часть Профсоюзной улицы в Москве.

Планировки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырёх. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет:

1-комнатная — 32—50 м²;
2-комнатная — 44—70 м²;
3-комнатная — 57—85 м²;
4-комнатная — 80—110 м².

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Номенклатурное (элитное) жильё

Номенклатурные дома (также «ведомственное жильё» («ве́домки»)) строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 м², подсобные помещения, в некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) — мастерские для скульпторов и художников.

Директорское жильё

Москва, ул. Вавилова, 55/7 — пример директорского жилья РАН середины 1950-х

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9—3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют собой более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки

Распространенным видом рядовых сталинок являются малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространенными являются двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако строились и более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, а также одноэтажные индивидуальные или спаренные коттеджи.

Малоэтажные сталинки строились в период после войны вплоть до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее спроектированным типовым сериям, что роднит их с более поздними хрущевками. Серия обычно включала в себя несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехподъездные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежития.

Малоэтажное строительство использовалось из-за того, что не требовало применения дефицитной строительной техники, могло вестись силами военнопленных немцев и заключенных, а постройка дома занимала не так много времени.

Малоэтажные дома строились из кирпича с применением сплошной либо пустотной кладки или из шлакоблоков. Обычно дома оштукатуривались и снабжались типовым проектным лепным декором. Перекрытия использовались деревянные. В домах отсутствовал полноценный подвал.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков при предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в поселках могли отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и иные коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением, а в некоторых проектах отсутствовали центральное водоснабжение и канализация — в качестве туалетов использовались люфт-клозеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «капитальными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажная застройка обычно велась кварталами с расположением 10-30 двухэтажных однотипных домов по периметру и в глубине. Однотипная застройка стала предвестником хрущевского массового строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типовых малоэтажных сталинок имеют более выигрышный внешний вид благодаря разнообразию вариантов домов в рамках одной серии, наличию штукатурки, лепного декора, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложных многоскатных крыш и других «архитектурных излишеств», осужденных постановлением 1955 года.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. В малоэтажном строительстве применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки в сталинке обычно выполнены из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены.

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные марши и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые сталинки (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже трёх метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — в нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный при наличии ванны, смежный при ее отсутствии. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой. Существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году). Для приготовления пищи на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше пяти этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимой такой холодильник оказывался полезен для хранения продуктов.

Срок эксплуатации

Срок службы для сталинок довоенного периода составляет 125 лет, нормативное время сноса — 2050—2070 гг. Срок службы для сталинок послевоенного периода составляет 150 лет, нормативное время сноса — 2095—2105 гг.

Для номенклатурных домов необходимо учитывать больший запас эксплуатационного ресурса, в среднем — это дополнительные 40—50 лет. В случае, если был проведён капитальный ремонт с заменой крыши и процент износа по оценке БТИ и в соответствии с техническим паспортом меньше 5 %, то это увеличивает изначальный срок эксплуатации здания в среднем на 60—80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных усиленных перекрытий).

Преимущества и недостатки

Преимущества

Cталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего это объясняется высокой надёжностью построек: прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокую теплоизоляцию сталинским домам обеспечивают толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или (лучше) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, что дает широкие возможности по перепланировке.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом- и комфорт-класса.

Многоскатная жесткая крыша сталинских домов, крытая шифером или кровельным железом, имеет высокий срок службы — 30-50 лет — против 10-15 лет для плоской мягкой кровли хрущёвок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинках отсутствует подвал — полы первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире первого этажа можно обустроить мини-погреб.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, которая позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду. Предусмотренный конструкцией дома мощный «печной» дымоход имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового отопительного котла.

На лестничной площадке сталинского дома обычно расположены 2, 3 или 4 квартиры. Этажность большинства сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, для сталинских домов рабочего типа и для региональных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир, дом не создает впечатление «муравейника» и позволяет знать в лицо всех жителей подъезда.

Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густым озеленением.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жильё постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.

Недостатки

Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и коммуникаций. Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому трубы и батареи поржавели, заросли грязью и ржавчиной. При верхнем розливе системы отопления вероятно затопление квартир при аварии. Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы (стиральные машины и т. д.). Во многих сталинках, в отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные медные провода, но изоляция проводов изношена. Большинство сталинских домов газифицировано, неправильная эксплуатация и большой возраст газовых плит и колонок потенциально могут привести к отравлению газом или продуктами сгорания, пожару и взрыву.

Во многих сталинках открытые балконы сильно изношены и могут упасть. Кроме того, очень часто балконы малогабаритны, а их форма и декор затрудняют остекление. Замена оконных рам и остекление балконов в таких домах дороже, нежели в более поздних проектах.

В ряде сталинок крыша долго не ремонтировалась и протекает. Существенным недостатком являются деревянные перекрытия — они пожароопасны и подвержены гниению в случае регулярных промочек. Как правило, изношены фасады домов, отваливается штукатурка и лепной декор. Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при краже или повреждении происходит намокание стен, последующее разрушение штукатурки и, затем, кирпичной кладки.

В двухэтажных сталинках отсутствует подвал. Разводка водоснабжения, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо получать доступ в квартиры и вскрывать полы. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы ускоренно гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещений, может осложнить ремонт жилого помещения и замену ламп в осветительных приборах.

Может приносить неудобства отсутствие лифта, характерное для многих сталинок высотой до 6 этажей, особенно с учётом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных сталинок до настоящего времени эксплуатируются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, дополнительно нагружая домовую сеть. Мусоропровод на кухне может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте отсутствует ванна. В этом случае ванна или душ установлены на кухне, а для создания «нормального» санузла необходима перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинках (3 и более комнат), включая и «номенклатурные» дома, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (зал). При использовании ее в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. д.) это не вызывает проблем, однако создает неудобства при использовании в качестве жилой. Кроме того, во многих сталинках относительно малогабаритные кухни.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и до сих пор встречаются коммунальные квартиры.

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах. Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

См. также

Сталинская архитектура
Жилой дом на Котельнической набережной — образец элитного сталинского дома

Ссылки

Петербургские дома: «сталинки»
Планировки квартир — Сталинки
Варианты перепланировок «сталинок»
Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий — Непарадный сталианс. Малоэтажная городская архитектура

Примечания

↑ Названия квартир! — Форум ABBYY Lingvo
↑ Агентство недвижимости — Красноярск
↑ Сталинка — особенности планировки
↑ Сталинки — Дома в Санкт-Петербурге
↑ Пример классического дома сталинского типа, возведённого после 1956 г. для руководства Завода Редких Металлов в г. Новосибирске, без изначально запроектированного декора.
↑ su_maloetazhki. Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий. Непарадный сталианс. Проверено 15 февраля 2016.
↑ Сталинки // Информационный портал PotolokSpec.ru
↑ Информация на сайте компании «Европейские окна»
↑ Сайт stalinki.com
↑ Brehoff. Слово в защиту «хрущёвок»

Типовые архитектурные проекты
Жилые здания	Сталинка • Хрущёвка • Брежневка • Гостинка • Цековский дом • Серии: 1-335 · 1-447 · 1-464 · 1-510 · 1-511 · щ-5416 · Ш-5733 · 1-515/5 · 1-515/9ш · 1605 · 1-528КП-40 · 1-528КП-41 · 1-528КП-42 · 1-528КП-80 · 1-528КП-82 · 111-90 · 111-96 · 111-108 · 111-121 · 111-134 · 121-60-25 · II-18/9 · II-18/12 · II-32 · II-49· II-60 · II-67 · II-68 · БПС-6 · ИП-46С · АППС К-134 · К-7 · ГИ · 600 · 602 · 606 · П-43 · П-44 · П-46 · П-46М · П-55 · П-55М · КОПЭ · Башня Вулыха
Нежилые здания	Торговый центр (стекляшка) • Универсам • Детский сад • Школа • Кинотеатр • Гостиница
Связанные понятия	Блокированная застройка (Лэйнхаус) • Домостроительный комбинат • Таунхаус

сталинка в кировограде, сталинка в одессе, сталинка георгиева, сталинка квартира, сталинка квартиры планы, сталинка москва, сталинка с ремонтом

Сталинка Информацию О

Сталинка Комментарии

Сталинка
Сталинка
Сталинка Вы просматриваете субъект

Сталинка что, Сталинка кто, Сталинка описание

There are excerpts from wikipedia on this article and video

www.turkaramamotoru.com

Достоинства и недостатки — ✪ Капитальный Ремонт Сталинки ✪ Интерьер

Покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости возникает вопрос – что лучше новостроя: дореволюционка, сталинка, хрущевка, малосемейка, брежневка, улучшенка, чешка, путинка… Все они различаются годами построек, планировками, площадями, технологиями. Голова идет кругом, анализируя доски объявлений с продажей квартир. Большинство людей пугают проблемы сталинок от незнания, поэтому покупаются квартиры в «новостроях», влезая еще в не менее серьезные передряги. Попробуем вместе развеять мифы и выявить преимущества и недостатки квартир типа «сталинка».

Преимущество – Планировка, большая площадь и соседи.
При строительстве ампирных сталинок на площади квартир не экономили. Причина – старые «завышенные» (как скажут при Хрущеве) санитарные нормы удельной жилплощади на человека. Нежилая площадь квартиры – коридоры, кухня, туалет, ванная, кладовки – также были большой площади. Сталинки строились для двух категорий населения: для элиты и рабочих, поэтому качество построек и планировок также отличалось. Элитные «номенклатурные» выделяет высота потолков в сталинках от 3 метров. Жилые комнаты и кухня просторнее, санузел раздельный. Планировка сталинок стала элитной после начала сироительства хрущевок и выгодно выделяет сталинки по сравнению с массово строящимися кварталами. Важная особенность планировок сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке – два, три соседа. Архитектура домов в стиле ампир выглядит шикарнее многочисленных многоэтажек и обладает присущими стилю колоннами, арками, лепниной, балконами.
Преимущество – Надежность построек и теплоизоляция.
Конструкции сталинских домов очень надежные и возводились в строгом соответствии технологии СНиП. Наружные и несущие внутренние стены очень толстые (в 4 кирпича), благодаря чему в сталинках даже зимой тепло. Древесина полов, окон, дверей тщательно высушена и великолепно сохранилась до наших дней. Толстые стены обеспечивают хорошую звукоизоляцию, чего нельзя сказать о межкомнатных перегородках. Согласно стандартов, дома сталинки рассчитаны на срок службы не менее 125 лет, т.е. их демонтаж может начаться не ранее 2060 года. Вполне реально, что при частичной реконструкции архитектурного наследия сталинские дома простоят еще не менее полторы сотни лет.
Преимущество — Удобное расположение в городе.
Возведение сталинских домов в послевоенных разрушенных районах городах начиналось из центра. Привлекалось много архитекторов из-за границы для планирования и разработки конструкций зданий, архитектурного стиля города в общем. Инфраструктура вновь отстроенных районов была по-европейски хорошо продумана. Именно поэтому сталинки располагаются в центре, рядом с культурными достопримечательностями, административными зданиями, детскими садиками, школами, а ныне и недалеко от супермаркетов, магистральных улиц, парковок. Внутренние дворики, образованные сталинскими домами, просторные и засажены зеленью, часто с дополнительными сарайчиками, в целом – уютно.
Преимущество – Высокая ликвидность после капремонта.
Спрос на сталинки стабилен уже на протяжении многих десятилетий, это подтвердит вам любой маклер. Состояние сталинок разных годов постройки и состояний конечно различается, порождая большой разброс цен на вторичном рынке. Некоторые сталинки стоят дешевле хрущевок и даже панелек, но сталинки в центре держатся на приличном уровне. Особенно ценятся сталинки с железобетонными перекрытиями, домов поздних годов, «номенклатурного» типа, в центре города. Дешевле всего стоит сталинка с деревянными перекрытиями, «рабочего» типа в нежилом состоянии. Но самое удивительное, что сталинки с капитальным ремонтом и современным интерьером имеют достаточную ликвидность на вторичном рынке. Их стоимость достигает и иногда превышает «голые новострои», где проблемы строительных компаний будут выявляться на протяжении 1-2 лет, принося разочарование хозяевам с большим кредитом на плечах.

Недостаток – Устаревшие инженерные коммуникации.
Дома сталинки строились с 1930-х по 1965 годы в разных частях СССР из строительных материалов доступных в то время и согласно строительных и санитарных норм. Системы и коммуникации сталинок практически полностью износились за 50 лет и требуют замены. Учитывая старые технологии — стоимость и сложность капитального ремонта сталинки значительно возрастает. Все сложности в ходе ремонта сталинки решаемы, как и в других квартирах. Ниже приведены ключевые недостатки сталинки, подлежащие обязательному капитальному ремонту. Хотя эти «косяки» наблюдаются во всех типах жилья от дореволюционного до новостроев. Электропроводка сталинок не рассчитана на современное количество электроприборов. В ходе капитального ремонта обязательно должна быть произведена полная замена электропроводки с проверкой пропускной способности электросети подъезда. Пиковая нагрузка (мощность все одновременно работающих приборов) в электросети сталинки не должна превышать 8,5кВт, поэтому стоит задуматься об «умной» и экономичной бытовой технике класса А, А+ и выше. Водоснабжение сталинки часто «подкачивает». На верхних этажах сталинок бывает плохой напор (это происходит вечером в часы максимального потребления). Полная замена водопровода в сталинке с установкой коллектора и дополнительного подкачивающего электронасоса решает проблему с водонапором в квартире. Замена коммуникаций в сталинке стоит определенных денег и времени.
Недостаток – «Проблемные» сталинки или «неликвид».
Сгнившие или горевшие деревянные перекрытия дома, аварийный балкон сталинки может стать неразрешимой проблемой наравне с неблагополучными соседями. Чаще всего решение таких ситуаций требует задействования усилий жилищно-коммунального хозяйства, проектных организаций, юридического вмешательства и т.п. Развязке таких проблем в сталинках не способствуют ни «дополнительные средства» ни «влиятельные знакомые»,- требуется огромное терпение и время. При вливании денег в ремонт несущих конструкций, не удастся добиться выгодной продажи такой сталинки. «Проблемное» жилье, расположенное на первых этажах, чаще покупается под коммерцию. Неблагополучные соседи – вторая проблема некоторых сталинских домов. Конечно мы говорим об исключительных случаях, т.к. такого рода трудности бывают во всех домах и даже в сталинских домах, где соседей ограниченное количество. За 50 лет сменилось как минимум одно поколения. Некоторые квартиры перешли в наследство, часть сдается в аренду из-за неохоты хозяев проводить капремонт и заселить квартиру более благонадежными квартиросъемщиками. Реже это случается в «элитных» номенклатурных сталинках, где уровень культуры и воспитанности был, есть и будет выше т.к. квартиры здесь дороже и население становится более-менее однородное. Другими словами, проблемные квартиры — это т.н. «неликвиды». Выход или снижение риска при покупке сталинки с деревянными перекрытиями прост – отказываться от покупки такого жилья или скидывать цену до «реальной».
Недостаток – Отсутствие лифта.
Лифт в сталинках обычно отсутствует, за исключением номенклатурных сталинских многоэтажек в столицах или региональных центрах. Мусоропровод в сталинках также присутствует в пяти и больше этажных сталинках для начальства. В принципе, отсутствие мусоропровода также и преимущество – ограничивает насекомых, грызунов и распространение неприятностей. Отсутствие лифта компенсируют огромные лестничные марши, позволяющие заносить-выносить крупную мебель. Естественно старушкам и молодым мамам с колясками, живущим на верхних этажах, такой вариант не очень удобен.

xn--80aaxidnyi.com.ua

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Разница есть

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Довоенный шик

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Вторая волна

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Наталия Бисерова

12.05.2016

knowrealty.ru

Какая высота потолков в сталинских домах?

Квартиры в сталинских домах просторны и отличаются очень удобной планировкой. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких зданий, жилье в которых может различаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какова высота потолков в сталинских домах, сколько может быть комнат в такой квартире и т. д.

Немного истории

Строиться такие сооружения начали в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания у нас в стране начали возводиться сразу после революции. Однако первоначально это были обычные бараки, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Возводились такие жилища чаще всего из кирпича.

Немного позднее, когда страна более или менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажные здания с удобной планировкой, большими ваннами, душем, кухней и санузлом. Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие строения оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели несколько меньшую, чем прежде, площадь. Возводились они обычно из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют зданиями «сталинского типа». Планировка в них не так удобна.

А еще через некоторое время наряду с этими тремя разновидностями «сталинок» начали возводить и четвертую – панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в подобных зданиях, как и в начале прошлого века, необыкновенно дорого, популярно и относится к элитным. Само выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории – вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может различаться. В некоторых случаях она достигает даже и 4.5 метров. Однако никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант – самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту в 3.5 м.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными особенностями этих домов являются:

Наличие колонок.
Раздельные комнаты. В большинстве случаев их бывает от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
Большая площадь. Просторны буквально все помещения в таких квартирах, включая коридор, кухню и санузел. Последний может быть как раздельным, так и совмещенным.

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже упоминалось, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

Однокомнатная – 32-50 м².
Двухкомнатная – от 44 до 65 м².
Трехкомнатная – от 60 до 80 м².
Четырехкомнатная – от 80 до 120 м².

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолков в сталинских домах, мы с вами выяснили. Но просторность не единственное их достоинство. Из какого бы материала ни были сделаны стены подобных сооружений, толщина их всегда значительна. Этим обуславливается хорошая звукоизоляция и комфортность проживания в зимний период времени. Перегородки и внутренние стены также обычно выполнены из кирпича. Что касается перекрытий, то в большинстве своем они железобетонные. Однако встречаются и здания с деревянными. В этом случае гражданам приходится снимать старые доски и лаги и делать бетонную стяжку.

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также гораздо шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшен гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно расположено по 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах подогнаны друг к другу очень плотно, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинках имеется своя собственная котельная.

Выглядят здания сталинской постройки массивными и надежными. Практически на каждом из них имеется балюстрада. Иногда в экстерьере присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего скатная, а поэтому владельцы квартир на последних этажах имеют прекрасную возможность дополнительного устройства мансарды. Лифтов и мусоропроводов в таких зданиях нет.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, присутствие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных сооружений не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями ранней советской эпохи являются многоэтажные монументальные высотки — одна из достопримечательностей нашей столицы. Построены они были в конце 50-х годов прошлого века. Таких примечательных зданий в Москве семь, хотя первоначально задумывалось возвести восемь. Большинство из высоток расположено группами по три. Строительство их велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих зданий состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки – настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда то вернется.

Одно из зданий, к сожалению, достроено не было. На настоящий момент на его фундаменте возвышается хорошо всем известная гостиница «Россия». В 2006 году компанией «Дом-строй» был разработан и претворен в жизнь проект современной высотки в стиле сталинских зданий. Так что теперь таких зданий в столице восемь.

Расположение и особенности сооружений

Гостиница «Украина». Это вторая по высоте московская высотка. Строительство ее было окончено в 1957 году. В 2010 году она была отреставрирована. Высота ее со шпилем составляет 206 м.
Здание МГУ. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году – 240 метров. Количество этажей – 36. Это самая высокая многоэтажка из всех семи. Первоначально на ее крыше предполагалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высоках должны быть только шпили.
Высотка на Котельнической набережной.
Здание МИД РФ. Характерной особенностью этой высотки является герб СССР, установленный на главном шпиле. Достроено это здание было в 1953 году. Высота его составляет 172 м со шпилем.
Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания – 117 м. Расположено оно на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами и наверняка известно практически всем россиянам.
Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
Дом на площади «Восстания». Высота этой многоэтажки – 156 метров. Это не гостиница и не госучреждение. Здесь проживают богатые москвичи. Всего в здании 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность имеется не только в Москве. Построены такие высотки также:

В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
В столице Польши — дворец науки и культуры.
В Челябинске. Это здание государственного Университета.
В Киеве. Гостиница «Украина».
В Праге. Гостиница Crowne Plaza.
В Бухаресте – дом прессы.

Ажиотаж 90-х

Бум на приобретение жилья в домах, построенных в 30-50 годы, пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, уставшим от тесноты хрущевок, потолочная высота в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, пришлась по душе. Новые русские бизнесмены принялись скупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствием не считалась даже необходимость расселения коммунальных квартир. Иногда новые владельцы такого жилья ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Немного позднее ажиотаж пошел на спад. В элитных районах Москвы начали строиться новые дома также с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 годов достаточно популярны и относятся к элитным.

Что лучше – новостройка или сталинка?

Что касается стоимости, квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новые практически ничем не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, нужно будет сделать – это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественную. В сталинках же, продают которые обычно состоятельные граждане, делать замену придется вряд ли.

По месту расположения и удобству двора сталинские дома также практически ничем не уступают новостройкам. Расположены они обычно на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывается солнце, лучи которого свободно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворики необыкновенно уютны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом имеются аллеи, в которых можно прогуливаться с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какая высота в сталинских домах (потолков) мы с вами выяснили. История историей, но, конечно, при желании в таком жилище можно сделать и современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам, сталинские квартиры представляют собой просто широчайшее поле для проявления творческих задумок дизайнеров. При желании подобную квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир для добавления еще большего простора сносят по несколько перегородок. Пятикомнатное или четырехкомнатное жилье таким образом может быть переделано в трех- или двухкомнатное. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, к примеру статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто преобразуют в галереи, а на широких подоконниках комнат разводят настоящие мини-оранжереи.

Поскольку разделенные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, устраивается современное просторное помещение.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Давайте подведем итог и посмотрим, каковы же все-таки плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
Рациональность и удобство планировки.
Большую площадь комнат.
Высота потолков в сталинских домах – еще одно их несомненное преимущество.
Благодаря наличию котельни, по желанию всех жильцов дом может отделиться от ЖЭКа.
Долговечность сооружения. На данный момент эти дома не выработали еще и трети своего ресурса.
Престижным сталинское жилье останется еще не одно десятилетие.

Разумеется, имеются у сталинских домов и некоторые недостатки:

Перекрытия, в том случае если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
Отсутствие лифта.
Старая алюминиевая электропроводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Ее приходится менять на медную. А это, разумеется, дополнительные расходы.

Итак, мы с вами выяснили, какова потолочная высота в сталинских домах. 3-4.5 метра – это, конечно, не дворец, но уже кое-что. Комфорт и уют – так можно охарактеризовать жилье в этих надежных зданиях начала – середины прошлого века. В наше время, несмотря на давность постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И останутся таковыми еще надолго.

fb.ru

1) Слишком старый дом — Квартира в сталинке

Такая мысль посетит вас в первую очередь, после того как пройдет эйфория от посещения квартиры в сталинском доме. И это справедливо, ведь дом и в самом деле не новый. Однако не спешите отказываться. Подумайте, как работали при Сталине? Вряд ли кто-то беспощадно воровал материалы и за каждый дом строители отвечали головой. К тому же толщина стен в таких домах 2,5 кирпича! Уж это ли не залог устойчивости? Обойдите дом, посмотрите на стены – вряд ли вы увидите трещины. «По такому дому хоть из танка стреляй – ничего не случится», — говорят строители. Кстати. Есть такой исторический факт. После землетрясения в Нефтегорске, где разрушились до основания почти все дома, меньше всего пострадали именно «сталинки»…

2) Деревянные перекрытия — Квартира в сталинке

Потолки, полы и большинство стен во многих «сталинках» сделаны из дерева. Т.е. пол и потолок устроены так: лаги из листвинницы (брус) покрыты половой рейкой так же из лиственницы. Внутри устроена звукоизоляция (шлак или керамзит). Профессионалы советуют снимать старую половую рейку и менять ее на рейку же или на фанеру. Как правило с лагами в «сталинках» ничего не происходит – в полах очень хорошо устроена вентиляция, поэтому они сохраняются в идеальном состоянии. Прогибы, если таковые имеются, компенсируются при замене рейки разными способами. На фанеру или рейку уже можно класть покрытие. Строители рекомендуют линолеум, как самый прочный и податливый материал: «Деревянный пол –живой пол. Он может «гулять» — прогибаться, набираться влаги, и самым удачным покрытием для такого пола будет линолеум. Ламинат же может выгнуться и покоробиться».

3) Стены из дранки — Квартира в сталинке

Стены, кроме несущих, которые выполнены из кирпича, – это доски, обитые решеткой из реек. Сверху штукатурка или гипсовая смесь. Это и есть «дранка». (В некоторых «сталинках» есть и железобетонные стены, но мы говорим о тех, что с «дранкой»). Вполне может оказаться, что стены эти довольно кривые. Однако, если вы влюбились в эту квартиру, то пусть вас это не смущает – просто нужно заложить в сумму на ремонт снос стен и возведение новых из гипсокартона. Звукоизоляцию делаем из современной «минваты». Звучит ужасающе для неподготовленного человека, однако все не так печально. Как уверяют строители, по цене и трудозатрам это даже проще и дешевле, чем выравнивать стены штукатуркой и тем же гипсокартонном: «Если вы возьметесь ровнять такие стены, то вы потеряете площадь. Порой перепады по кривизне доходят до 9-13 сантиметров, это означает, что примерно столько вы потеряете от площади квартиры. В итоге стена будет толстой. Если же эти же стены вы захотите выровнять с помощью штукатурки, то вскоре об этом пожалеете, — объясняют профессионалы, — Во-первых, это дорого: работа мастеров, плюс десятки мешков штукатурки. Во-вторых, это долго. Каждый слой штукатурки должен просохнуть, а на это уходит много часов. К тому же, если хорошо стукнуть дверью, то «гуляющая» стена из досок, может просто «скинуть» этот слой. Или он лопнет. К тому же добиться на деревянной поверхности идеально ровной плоскости на такой огромной площади маловероятно». Вывод: сносить старое и строить новое. На все про все у хороших мастеров уйдет пару-тройку дней.

4) Огромные окна – это дорого. — Квартира в сталинке

Естественно, старые деревянные окна вы захотите заменить на пластик. Какими они будут и сколько на это понадобится денег? Вопрос открытый – возможно у вас найдется родственник или знакомый, который работает в нужной фирме и тогда у вас будет хорошая скидка. Даже если у вас нет таких связей, то успокойте себя тем, что вы приобретаете роскошные красивые большие окна.

Про форму. Учтите, что высокие створки – это большая нагрузка для фурнитуры. Можно так и оставить, а можно сделать Т-образный проем. Обратите внимание на соседские окна и определитесь, чего хотите вы. Многие делают две створки, одна из которых поворотно-откидная, а другая глухая. Другие оставляют глухими вертикальную и горизонтальную поверхности Т-образного окна. Выбор за вами. Кое-кто, из соображений детской безопасности, делает две откидных створки при Т-образном проеме: верхнюю и одну из нижних.

5) Нестандартные двери – где их взять? — Квартира в сталинке

Высокие двери — это дополнительный шик сталинских квартир. И проблем с нестандартными дверями уже дано нет – многие фирмы на заказ изготовят двери любых размеров. Как входные, так и межкомнатные. Если же вы решите, что такая красота вам ни к чему, то проемы можно сделать стандартными с помощью гипсокартона и направляющих.

6) Закругленная гипсовая лепнина на переходе стена-потолок. — Квартира в сталинке

Вас смущает такой декораторский прием? Снесите гипс и всего лишь! Делается это легко и просто. Места сколов придется заштукатурить, Кроме того, их можно спрятать под гипсокартоном или натяжным потолком. Но лучше все-таки зашпаклевать!

7) Трещины на потолке. Что делать? — Квартира в сталинке

Вы заметили, что на старом потолке имеются трещины (что нормально для деревянных перекрытий). Теперь вас одолевают мысли, что же с этим делать? Неужели придется очищать его от старой штукатурки и наносить слой заново? Давайте разберемся: что вы вообще хотели бы сделать с потолком?

Если ваш вариант – штукатурка, то придется снимать слои и наносить штукатурки заново.

Если вы думаете о гипсокартонном или натяжном потолке, то справиться с проблемой можно проще: обшейте поверхность ДВП по всей площади. Длинные саморезы надежно закрепят листы на потолке и не позволят кускам старой штукатурки однажды обвалиться.

8) Электрику – на замену! — Квартира в сталинке

И это однозначно! Поскольку «сталинки» возводились более полувека назад! Тогда никто и подумать не мог, сколько техники будет в доме и какую нагрузку придется выносить старым электросетям. Итак, меняем все: хорошо представьте, где будут стоять компьютер, чайник, телевизор, электроплита. Где вы будете включать утюг, куда подсоедините холодильник и микроволновую печь, где удобнее поставить ночник и как обустроить освещение. И уже с готовой разметкой на рисунках или непосредственно на стенах приглашайте электрика-профессионала. Так будет и удобнее, чем с советской расстановкой розеток, и надежнее. В дранке, гипсокартоне и по потолкам новые медные провода должны быть проброшены в гофре!

9) Старые трубы. — Квартира в сталинке

В квартире вы, безусловно, сами замените всю канализацию, сантехнику и отопление, но что же с внутри домовыми трубами? Здесь советуем поговорить с соседями: давно ли в доме делали ремонт? Нет ли проблем с канализацией? Это же можно уточнить в Управляющей компании. Да и в подвал вполне можно сходить. Впрочем, как правило, если проблемы есть, то вы ощутите это по запаху. И если все остальное можно замаскировать, то спрятать затхлый запах не получится. Кстати, при переделке в «сталинке» легко спрятать все трубы: и кирпичные и гипсокартоновые стены позволяют скрыть их из поля зрения.

Пожалуй, после развенчания основных сомнений, картина прояснилась и желание купить «сталинку» стало еще сильнее!

P.S. Когда мы покупали квартиру, выбор стоял между новостройкой, девятиэтажкой 314 серии и «сталинкой». Все эксперты-строители в голос заявляли нам: «Берите «сталинку»». И мы взяли!)))

Ирина Добронравова

sodapro.ru

Ремонт стен в сталинке — ✪ Капитальный Ремонт Сталинки ✪ Интерьер

«Родной» вид штукатурки сталинки – глина, под которой располагается так называемая «дранка» — деревянная доска, служащая основой перегородок как внутри квартиры, так и зачастую межквартирных перегородок. В 30х годах для выравнивания стен и потолков использовали только глину. До нашего времени стены в сталинке сохранились, но прочность поверхности стен оставляет желать лучшего. Косметический ремонт в квартирах с дранкой противопоказан.

У поздних сталинок 50х годов использовалась штукатурка стен и потолка в комплексе с жб перекрытиями. Межкомнатные перегородки в таких сталинках сделаны из красного кирпича, шлакоблоков (из асбеста, опилок и прочего мусора с цементом, но очень легкие) или прочного шлакобетона (например, в ванной). Это лучший вариант при покупке квартиры сталинского проекта.

При ремонте стен и перепланировке в сталинке есть следующие варианты:

снятие старой штукатурки и устройство новой – достаточно дорогой и трудоемкий способ, в случаях, когда старая штукатурка бухтит или кривая и непригодна для реставрации, или косметического ремонта
выравнивание стен гипсокартоном поверх старой отделки – способ немного дешевле и менее трудоемкий, но негативный эффект — уменьшение жилплощади сталинки
штукатурка имеющихся стен сталинки толстым слоем стартовой шпатлевки по маякам с предварительным удалением особо бухтящих участков и заделки трещин, недорогой вариант, но и не всегда надежный
демонтаж не несущих стен в случае дранки — единственный правильный и наиболее дорогостоящий вариант т.к. нужно устроить новые перегородки
комбинированный вариант для стен в разном состоянии является гибким подходом и недорогим ремонтом межкомнатных перегородок и несущих стен в сталинке
другие варианты реставрации стен в удовлетворительном состоянии за счет дизайнерских решений (декор камень, оголенный кирпич, обои итп) — самый дешёвый вариант

Определить из чего устроены внутренние межкомнатные перегородки можно пообщавшись с соседями или обратившись в ЖЕК, архитектурный отдел или заглянув в техпаспорт квартиры. Наиболее популярное решение — снос НЕ несущих межкомнатных перегородок в сталинке и устройство новых. Причин на это несколько:

плохое состояние штукатурки стен в квартире, где ремонт делался один раз в год постройки
отвратительный монтаж межкомнатных перегородок сталинки в полкирпича строителями 30-50х годов
99% необходимость замены электрики в сталинке по причине низкой пропускной способности кабеля
содержание асбеста и прочих шлаков в материалах и старом строительном мусоре стен и полов
необходимость встраивания труб отопления, батарей, канализации а также дизайнерские решения
плохая звукоизоляция межкомнатных перегородок в сталинке и трещины в несущих стенах

Звукоизоляция стен в сталинке плохая, слышимость соседа-отличная. Источником проникновения звуков из соседних квартир является плохое закрепление верхней и нижней части перегородки, трещины в стенах. Перегородки между квартирами имеют толщину 15-20см а несущие стены сталинки (кстати «весомое» преимущество сталинок, обеспечивающее хорошую тепло-, звукоизоляцию извне) могут иметь толщину в 0,5-1,0м и более. Нижняя часть перегородки обычно стоит на ригеле (если перекрытия железобетонные) или лаге (в случае деревянных перекрытий), верхняя — подпирает перекрытие в промежутке между ригелями (но не всегда). Трещины от старости между кирпичами, шлакоблоками или в дранке также пропускают звук и запахи (в случае вентиляционных каналов). Рекомендуется зашить стены звукоизоляцией (или базальтовые маты/рулоны в рулонах) для звукоизоляции перегородок (пол и потолок будут звукоизолироваными, а вибрации потолка если есть соседи сверху не избежать в сталинке с деревянными перекрытиями).

Демонтаж межкомнатных перегородок в сталинке не будет сложным, но нужно быть КРАЙНЕ! осторожным, — первым делом освободить верхнюю и нижнюю части перегородки, убрать лепнину. Оценить состояние перед началом сноса. Возможно, потолок имеет аварийное состояние и держится на межкомнатной перегородке. Его нужно сначала отремонтировать. Как правило, необходимо получить разрешение на перепланировку в архитектурном отделе, прежде чем производить демонтаж, и строителей для этого найти с хорошим опытом ремонта в сталинке.

Итак, рассмотрим:

Вариант. Демонтаж старой глиняной/известково-песчаной/цементно-песчаной штукатурки осуществляют при помощи перфоратора. Пыли, шума и мусора будет очень много. Для вывоза старой штукатурки и прочего мусора стен с комнаты 18м2 необходимо нанять 1 ЗИЛ, и это без учета демонтажа перегородок! Толщина штукатуркистенв сталинке достигает 7-8см! После снятия старой штукатурки необходимо тщательно заделать трещины и если пол снят-концы ригелей/лагов в стены. Новая цементно-песчаная штукатурка будет наиболее качественным ремонтом стен в сталинке, но и достаточно дорогим удовольствием. После этого нужно шпатлевать стены стартовой и финишной шпатлевкой, нанести декоративные покрытие на (покраска, обои, декоративные штукатурки итп). Стоимость материалов и работ при такой технологической последовательности больше всего, особенно если учесть значительные площади стен из-за большой высоты потолка в сталинке (>3м). Также следует учитывать, что цена маяков, штукатурных и шпаклевочных уголков для выравнивания откосов 3м дороже на 15-25% чем для «обычной квартиры». При правильной грунтовке-новая штукатурка стен сталинки будет отлично держаться и прослужит 20-30лет, чего нельзя сказать про остальные варианты.
Вариант. Для отделки гипсокартоном стен в сталинке – устанавливают каркас из профиля для гипсокартона. Рекомендуется использовать звукоизоляционные плиты (или как вариант подешевле — базальтовые плиты для звуко-, теплоизоляции 50-100мм толщиной) для заполнения пространства между ГКЛ и стенсталинки. Стены из 1 слоя ГКЛ будут ненадежными для закрепления тяжелых навесных шкафов, и такой вариант нужно использовать только в случае если вы их не планируете. Как вариант используется двойной слой гипсокартона с перекрытием швов. Новые стены в сталинке получатся ровными а углы прямыми, при этом расход шпатлевки будет меньше, а поверхность-качественнее и глаже. Наибольший недостаток такого ремонта — существенное уменьшение площади комнат сталинки и хрупкость стен из ГКЛ.
Вариант. Применим, если старая штукатурка хорошо держится на стене, и нижняя часть перегородки не гнилая (в случае дранки) а также выгоден при условии, что не плоскостность стены не превышает +-2,5см. Штукатурка изогипсомстен в сталинке (стартовой шпатлевкой) производится по маякам как обычная штукатурка. Только изогипс накладывается несколькими слоями для высыхания. Возможны трещины или отслоения перед финишной шпатлевкой стен. Для снижения риска ухудшения качества ремонта потребуется устройство дополнительной сетки на стене для лучшего сцепления и тщательная грунтовка основания.
Вариант. Обсуждению не подлежит. Необходимо найти специалистов по ремонту стен типа дранки – без таковых можно нарваться на серьезные проблемы. Из-за срока давности, перегородки могут содержать плесень, грибок, мусор, хлам, насекомых, грызунов и прочие «неожиданности». По моему мнению, человек решившийся на покупку сталинки с дранкой и деревянными перекрытиями должен иметь весомые основания для своего выбора (например сталинка досталась в наследство-лучше продать чем ремонтировать, подходящий район-одни сталинки — сложно поспорить, но лучше задуматься о новостройке). Снести перегородкидранкав сталинке и устроить новые из ГКЛ будет стоить дорого из-за огромного объема мусора, стоимости материала и сложности работ. Решать вам.
Вариант. Оцените состояние каждой стены сталинки чтобы подобрать наилучший вариант ремонта. При таком подходе затраты можно снизить, но стоит понимать качество результата а также учитывать обширность сметы на ремонт стен сталинки. Рекомендую «застолбить» фиксированную цену за этот объем работ. Этот вариант позволит сократить сроки и стоимость работ по ремонту стен в сталинке, немного подумав и проконсультировавшись со специалистами. Мастер подскажет, какую стену и каким образом лучше отремонтировать.
Вариант. Это косметический ремонт стен и межкомнатных перегородок в сталинке. Наиболее дешевый из всех. Менее мусорный и более быстрый. Квалификация ремонтной бригады может быть низкой, и соответственно стоимость услуг по ремонту, либо можно нанять специалистов по декоративной отделке высокой квалификации для финишных работ по участкам стены. Как было сказано выше, этот вариант ремонта используется только в случае стен сталинки в хорошем состоянии. Считайте себя счастливчиками, если стены без побелки, что в принципе маловероятно. Побелку необходимо смыть или сошкрябать.

ВЫВОДЫ по ремонту стен в сталинке:

обратили внимание на разные типы межкомнатных перегородок в сталинке и из чего они сделаны
необходимо осторожно проводить демонтаж межкомнатных перегородок дабы избежать обрушения потолка
выбор из 6 вариантов ремонта стен в сталинке зависит от состояния стен при покупке квартиры и стоимость ремонта каждого из вариантов различна
ремонт стен, потолка типа дранка в сочетании с деревянными перекрытиями наиболее дорогой. Покупка сталинки с деревянными перекрытиями и дранкой является самым невыгодным капиталовложением, т.к. ремонт обойдется гораздо дороже чем в новостройке. Единственная финансовая выгода в таком случае — это размещение в центре города и «элитность» дома.