Типы домов какие бывают – Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

7 Мар

Содержание

Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры

В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.

Основные риски во время покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:

  • Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
  • Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
  • Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.

Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

Вопросы этажности

Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.

Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.

Экономический нюанс

Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.

Основные типы многоэтажных жилых домов

Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР. Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки

На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.

Монолитные жилые дома

Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.

Плюсы монолитных домов:

  • Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
  • Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
  • Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
  • Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
  • Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
  • Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
  • Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

Минусы:

  • В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
  • Перепланировка весьма затруднительна;
  • Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

Кирпичные дома

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

  • Превосходная звуко- и теплоизоляция;
  • Возможность создавать любые архитектурные формы;
  • Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

Недостатки:

  • Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
  • Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
  • Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
  • Низкая сейсмостойкость;
  • Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

Панельные дома

Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.

Достоинства панельных многоквартирных домов:

  • Высокая скорость возведения – до года;
  • Самая низкая цена за квадратный метр;

Недостатки:

  • Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
  • Типовая планировка квартир;
  • Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
  • «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
  • Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
  • Не выше 25 этажей;
  • Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.

bricknews.ru

Какие бывают виды домов

В жизни каждого человека наступает момент, когда он начинает задумываться о приобретении собственного жилья. Кто-то отдает предпочтение квартирам в многоэтажных зданиях, а кто-то стремится обрести больше свободы и независимости, построив частный дом.

Первый вариант особых сложностей в выборе не вызывает. Тут достаточно определить нужное количество комнат и тип дома (панельный, кирпичный, монолитный). А вот частные дома весьма разнообразны. Современные технологии позволяют застройщикам возводить жилые строения различных конфигураций с учетом всех пожеланий заказчика. Давайте рассмотрим, какие виды домов бывают в наши дни, в чем их отличия и какие материалы используются для их строительства.

Различия домов по назначению

Абсолютно все частные постройки подразделяются на две основные группы:

• для летнего отдыха;

• для круглогодичного проживания.

В первую категорию входят дачные строения и загородные домики, предназначенные для отдыха в теплое время года. Чаще всего это небольшие и экономичные постройки, в которых отсутствует отопление и другие коммуникации.

Дома для постоянного проживания могут быть выполнены в нескольких вариантах, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Каких видов могут быть частные строения

Сегодня существует несколько популярных категорий домов, которые отличаются по функциональности и имеют разный внешний вид. Это могут быть:

• одноэтажные капитальные постройки;

• многоуровневые коттеджи;

• дуплексы;

• таунхаусы.

Рассмотрим, какими характеристиками наделен каждый из вариантов и в чем их отличия.

Характеристики и особенности

Отдельно стоящие дома считаются самым комфортным и предпочтительным вариантом. Такие строения располагаются на обособленно расположенных участках. При этом чем больше количество соток земли, тем дороже покупателю обходится покупка данного объекта недвижимости.

Обычно на маленьких участках располагают небольшие коттеджи в несколько этажей. Они оснащены всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания в любое время года. На первом этаже таких домов располагается гостиная, кухня и котельная. Комнаты для отдыха и ванная обустраиваются на верхних уровнях.

Если же площадь земли достаточно большая, на ней возводят одноэтажные бунгало. Такой вид очень удобен тем, что ввиду отсутствия лестниц передвижение по территории дома более комфортное и безопасное. Этот вариант предпочитают семьи с маленькими детьми и пенсионерами. Но, к сожалению, не каждый себе может позволить приобретение такой недвижимости, поэтому большой популярностью сегодня пользуются экономичные виды частных домов – таунхаусы и дуплексы.

Первым названием именуется разновидность многоэтажных строений, которые рассчитаны на несколько хозяев. У каждого владельца в собственности несколько этажей, отдельный вход и, в некоторых случаях, гараж.

Стоимость участка, на котором расположен дом, делится на количество его хозяев, что делает таунхаусы более доступными, даже если они построены в черте города, где, как правило, земля очень дорогая.

В европейских странах популярна еще одна разновидность бюджетного жилья – дуплексы и триплексы. Этот вариант очень схож с таунхаусами, так как он также подразумевает проживание нескольких семей в одном доме. Однако в этом случае собственность владельцев ограничивается не стенами, а этажами. В нашей стране дуплексы не нашли широкого применения, поэтому долго останавливаться на них не будем.

Материалы и способы возведения домов

Раньше все дома строились по одному подобию. Но поскольку технический прогресс не стоит на месте, для возведения современных жилых построек используется несколько технологий, с применением различных строительных материалов. Наиболее популярны сегодня следующие виды строительства домов:

• кирпичная кладка;

• возведение стен из блока;

• строительство домов из бруса;

• каркасная технология.

Далее рассмотрим все перечисленные виды домов более подробно, чтобы понять, в чем их отличия и достоинства.

Дома из кирпича

Кирпичные дома пользуются популярностью уже много десятков лет. Из этого материала возводятся как простые квадратные дома, так и здания более сложной конфигурации.

К его положительным качествам относят экологичность, долговечность и огнестойкость. Здания, построенные из кирпича, отличаются презентабельностью, считаются очень прочными, способными простоять сотни лет. Однако для строительства летних построек такой материал использовать не рекомендуется.

В условиях повышенной влажности кирпичные стены быстро покрываются плесенью, а в помещении появляется неприятный запах. Следует учесть и то, что строительство дома из кирпича – затратный и долгий процесс, и если вы ограничены во времени и средствах, обратите внимание на другие виды домов.

Блочные постройки

Сегодня в строительстве активно используют газосиликатные, пенобетонные, керамзитобетонные и арболитовые блоки. Каждый из этих вариантов обладает своими характеристиками, однако несколько общих качеств выделить можно. К ним относят:

1. Легкий вес материала. Во время строительства дома не требуется устройство сложного и дорогостоящего фундамента, так как стены получаются достаточно легкими. Это же свойство позволяет экономить средства на доставке и разгрузке строительного материала.

2. Большие размеры блока. Поскольку габариты блока гораздо больше параметров кирпича, возведение стен с применением данного материала осуществляется гораздо быстрее. Однако, рассматривая виды домов, фото которых опубликованы в данной статье, следует учитывать, что большие размеры блока не позволяют строить из него здания сложной конфигурации.

3. Низкую теплопроводность. Постройки блочного типа не требуют дополнительного утепления.

4. Дышащие свойства. Пористая структура блока способствует естественному воздухообмену и беспрепятственному выходу влаги и пара. Именно поэтому в стенах таких домов не скапливается влага, а в помещении создается оптимальный для человека микроклимат.

Дома из дерева

Дома из бруса и оцилиндрованного бревна сегодня находятся на пике популярности. Этому способствуют: экологичность материала, рекордные сроки возведения стен, приемлемая стоимость строительства и эффектный внешний вид дома. Деревянные здания очень хорошо удерживают внутри себя тепло, что позволяет снизить затраты на отопление. Внутренние стены дома не требуют внутренней отделки, что тоже положительно сказывается на бюджете владельца.

Деревянный брус подходит для строительства как дачных, так и капитальных домов, поэтому все чаще в пределах города встречаются здания, возведенные именно из этого материала.

Говоря о негативных качествах древесины, следует упомянуть подверженность к образованию гнили и пожароопасность. Но при условии своевременной обработки антисептическими средствами дом, возведенный из природного материала, прослужит хозяевам не один десяток лет.

Каркасные дома

Каркасно-панельная технология совсем недавно стала применяться в строительстве, тем не менее такие строения уже превосходят по популярности многие виды домов.

В процессе строительства подобного здания сооружается деревянный либо металлический каркас, который впоследствии обшивается сэндвич-панелями. Сама панель состоит из двух ОСП-плит, между которыми расположен слой пенополистирола.

Благодаря большому количеству утеплителя, находящегося в составе панели, такие постройки отличаются теплотой и звуконепроницаемостью. Легкий вес дома позволяет обойтись без заливки сверхпрочного основания, что способствует экономии средств владельца. Дома собираются в рекордно быстрые сроки, а внутренние стены получаются идеально гладкими и не требующими выравнивания.

Главным отрицательным свойством каркасных зданий является их недолговечность. При условии надлежащего ухода за домом максимальный срок его службы составляет 50 лет, поэтому чаще всего данная технология применяется для строительства временных построек.

В заключение хочется сказать, что современное строительство очень многообразно, поэтому, рассмотрев, какие виды домов строятся в настоящее время, каждый сможет выбрать для себя оптимальный вариант как по цене, так и по функциональному назначению.

fb.ru

Типы жилых домов

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии  собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

Серия ||-18

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Серии жилых домов П-44К

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Серии жилых домов ||-57,1МГ-601,||-68-01,||-49

 «Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

похожие статьи:

www.otdelochnik24.ru

Типы домов, чем они различаются

Как правило, многие люди, при поиске или продаже квартиры, указывают то, к какому типу она принадлежит. В нашем обиходе часто можно услышать: «сталинка», «хрущевка», «брежневка» и т.д. Что конкретно означают эти названия и как один тип дома отличается от другого, читайте в этой статье.

Блочный

Данный тип дома отличается тем, что его несущие стены выполнены из бетонных блоков. Из-за этого блочные дома довольно часто путают с другими – панельными. Главным отличием является то, что в панельном доме стены – это одна панель (включая армирование), а в блочном – это несколько элементов.

Один из главных недостатков квартир в блочном доме – неровные потолки и растрескивающаяся штукатурка между плитами перекрытий.

Основное достоинство – это то, что перепланировку квартиры блочного дома можно сделать практически без проблем. Возможен демонтаж перегородок, расширение дверных и оконных проемов, совмещение ванн и туалетов, а также изменение их размеров.

Панельный

Такие дома собираются из компонентов (панелей и плит), которые изготавливаются на заводах ЖБК. Постройка такого дома напоминает сборку детского конструктора, а потому производительность на строительных площадках очень высокая. Дом растет буквально на глазах.

Основные преимущества – просторные спальни и кухни, доступная стоимость квартир. Недостатки – порой некачественная сборка конструкций, а также межплиточные швы, в которые может попадать вода. Кроме того, такие дома, в отличие от монолитно-кирпичных, обладают очень плохой звукоизоляцией.

«Брежневка»

Эта типовая серия получила свое название по имени Генсека КПСС Брежнева Л.И. Они проектировались и строились как раз во время его председательствования на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов. Дома оборудованы мусоропроводом, высота потолков составляет 2.65м.

Основные недостатки квартир в таких домах – плохая теплоизоляция, что активно исправляется в настоящее время.

«Хрущевка»

Это пятиэтажные жилые дома, которые строились в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Н.С. (с 1956 – 1964гг.). В Москве и пригороде такие типы домов строились вплоть до 1972 года.

Вначале строительство велось из кирпича, однако с начала 60-х годов началось панельное строительство. Основные недостатки квартир этой серии – маленькая площадь кухонь и спален, плохая теплоизоляция, отсутствие чердаков, мусоропроводов и лифтов, совмещенные санузлы. Из преимуществ можно выделить хорошее месторасположение (как правило, в развитых районах, близко к станциям метро), а также невысокая стоимость квартир.

«Сталинка»

Данные типы домов являются престижным и достаточно дорогим жильем. Такие дома строились, как правило, близко к центру города, имели высокие потолки и большую площадь комнат и кухонь.

«Сталинки» строились из двух типов материалов – кирпича и шлакоблока. Кирпичные дома были построены в ранний период и характеризуются изысканным фасадом, высокой шумо- и теплоизоляцией, а также более просторными квартирами. Шлакоблочные «сталинки» обычно имеют более унылый вид. Прекращение строительства домов этого типа связано с переходом на индустриальное массовое домостроение.

Индивидуальной планировки

Сегодня наблюдается «бум» на строительство таких типов домов. Число вариантов домов очень велико и ограничивается только фантазией дизайнеров, а также финансовыми возможностями покупателей и застройщиков.

Такие типы домов обычно строятся из кирпича, с установкой тройных стеклопакетов и кирпичными перегородками между квартирами. Это, в значительной степени, повышает тепло- и шумоизоляцию, а также уровень комфортабельности.

Квартиры с домах индивидуальной планировки обычно несколько выше, чем в других типах. На стоимость также оказывает существенное влияние расположение дома.

Кирпично-монолитный

Этот тип домов самый распространенный в последнее время среди новостроек. Основа такого дома – жесткий бетонный монолитный каркас. Стены – кирпичные. Такой дом устойчив к землетрясениям и наводнениям, поскольку имеет глубоко заложенное свайное основание. Тепло и звукоизоляция в таких домах находится на высоком уровне, за счет внутренних слоев утеплителя.

 

 

 

 

xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai

Форматы / типы индивидуальных жилых домов – Rehouz

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

≡ Содержание:

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.
Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.
Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами.
Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием.
Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы.
Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.
Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.
Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.
Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.
Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.
Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка.
В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.
Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.
Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии.
Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.
Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи. Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.
Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию. В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

rehouz.info

Типы жилых домов в России

Панельные дома

Панельный дом Серия II-18

В большинстве городов нашей страны встречаются панельные дома, имеющие планировку II-18. Чтобы перепроектировать квартиру в постройках серии II-18/12 не придется столкнуться с особыми ограничениями. Поэтому есть возможность видоизменить жилое помещение, существенно улучшив комфортность проживания.

Перекрытия таких домов созданы из многопустотных плит, а перегородки сделаны из гипсобетона. Каждое помещение имеет достаточно комфортную высоту. Такой тип зданий в основном возводится по башенной модели, имеющей один подъезд, впрочем, иногда попадаются и дома с несколькими секциями. Подъезд этого строения оснащен двумя лифтами для пассажиров.

Эта серия домов делится на два варианта: 12 этажей и 9 этажей, перепланировка, в них стеснена наличием опорных стен. Здания этих двух типов помимо этажности различаются еще планировкой. Двенадцатиэтажный дом насчитывает на всех этажах по семь квартир, которые имеют четыре разновидности: одна однокомнатная, одна трехкомнатная и два вида двухкомнатных квартир.

Блочно панельный дом Серия II-68

Жилые здания серии II-68 популярны в большинстве районов Москвы, они представляют собой блочно-панельные дома, имеющие 12, 14 и 16 этажей. Планировки строений серии II-68 дают возможность осуществить перепланировку помещения, соответствующую пожеланиям жильцов.

Эти дома содержат несколько стандартных секций или имеют вид одинокой башни. Возводились жилые здания серии II-68 до 2000 года. Они имеют следующие достоинства — отдельные комнаты, достаточно большие кухни (на тот период) и присутствие грузопассажирского лифта.

Специфика жилых зданий серии II-68, особенно почитаемая в нынешнее время, это подходящие для перепланирования однокомнатные квартиры. Эти помещения достаточно легко преобразить в творческую мастерскую или квартиру-студию. Остальные квартиры, с большим количеством комнат, видоизменить будет нелегко, потому что в большинстве из них функцию несущих конструкций осуществляют не только внешние и межквартирные перекрытия, но и поперечные межкомнатные.

Панельные дома Серии П-3М

Дома типовой серии П-3М,  пришли на смену базовой популярной серии П-3 (которая строилась с 1975 по 1998 годы).

Характеристики серии домов П-3м:

  • Тип дома – панельный

  • Этажность – 9-17

  • Высота жилых помещений – 264 см

  • Квартиры – 1,2,3,4 комнатные

  • Производитель – ДСК-3

  • Годы строительства – с 1997 г. по настоящее время

Дома серии П-3М имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой.

Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивные отличия от базовой серии П-3 незначительны. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются теплосберегающими двухкамерными стеклопакетами , ну а окна в старых сериях домов П-3М легко заменить на новые окна ПВХ в доме П-3М.

План данной серии содержит множество квартирных секций, позволяющих производить достаточно гибкое строительство жилых кварталов. В этих строениях используются керамзитобетонные эркеры, обширные лоджии и большие балконы. Применяется матричная обработка панелей внешних стен. Потолки имеют классическую высоту – 2,64 м, расстояние между опорными стенами составляет 3–3,6 м.

Преимущества серии П-3М - присутствие в постройках эркеров, вмонтированных шкафов и системы устранения дыма. Имеются темные помещения в угловой части. Значительным недочетом можно считать очень ограниченную выполнимость перепланировки. Убирать дома данной серии в скором времени не предполагается.

Дома типа "хрущевка"

Устроить квартиру с атмосферой современности и комфорта дает возможность перепланировка хрущевки – достаточно недорогой и целесообразный вариант. Перепланировать хрущевку в нынешнее время желает большое количество владельцев. Хрущевки пользуются спросом по причине более низкой стоимости.

Относительно высокая степень удобства без значительных расходов и существенное перевоплощение непрактичного жилья – все это и обеспечивает перепланировка.

Главные недостатки хрущевок – маленькая площадь квартир и невысокие потолки. Решить проблему с площадью может перепланировка хрущевки – существует множество способов, к примеру, перенос перегородок, соединение двух комнат в одну и тому подобное. А вот прибавить высоты потолкам нереально. Существует один оптимальный выход – зрительно «возвысить» потолки, для этого необходимо применить штукатурку или окрасить потолок в холодные тона.

Вопросы перепланирования этих квартир, становится популярным решать при помощи применения шкафов-купе, имеющих одну или две стороны. Благодаря этому, решаются одновременно две задачи: стена перемещается в требуемое место и исчезает потребность в устарелых массивных шкафах, их замещает шкаф-купе, который экономит пространство и довольно много в себя вмещает.

Планировка типа "сталинка"

Этот тип домов насчитывает четыре - семь этажей. Он имеет кирпичные стены белого либо красного цвета, железобетонные и комбинированные перекрытия (вторые впоследствии реконструкции чаще всего замещались на ж/б).

Внешний вид — это суровый стиль ампир. Дома очень массивные, крепкие и долговечные, имеющие не один подъезд. Квартиры в данных постройках зачастую одно- двух- и трехкомнатные. Один этаж вмещает в себя три или четыре квартиры. Проектировка помещения: комнаты обособленные, потолки имеют высоту 2,95–3,25 м, напольное покрытие - паркет, присутствует газовая плита. Зачастую в этих домах не существует лифт (хотя бывает, что его устанавливают после реставрационных работ), мусоропровода здесь тоже нет.

Технический этаж находится под наклонной крышей, или эту роль играет чердачное помещение. Строения с данной проектировкой заполняют чаще всего центр и прилегающие к нему части города.

В сталинские времена, возводить «как-нибудь» было непозволительно. По этой причине такие здания и сейчас смотрятся фундаментально, величественно, представительно и прочно. Коммуникационные системы данных строений чаще всего пребывают в довольно пригодном состоянии. Достаточно прибыльна аренда этих помещений посуточно. Однако чтобы выгодно сдать в аренду такую квартиру, необходимо сделать добротный ремонт с красивым дизайном. Площадь в этих домах довольно большая, по этой причине продажа квартир дорогостоящая.

Способов перепланирования двухкомнатной квартиры существует очень много — можно из кухни сделать гостиную, допустимо также соединить ванную с туалетом, или увеличить кухню посредством примыкающего коридора. Проводя перепланировку трехкомнатной квартиры, хозяева также зачастую соединяют два помещения в гостиную.

 

propertyturkey.ru

типы домов от Квартблога: отличия, особенности, описание

Плюсы, минусы и просто полезная информация по разным сериям нового жилья. Новостройки, их типы и многое другое.

Новостройки типы домов

К новостройкам относят жилые многоквартирные дома, которые возводились с начала 90-х годов. Несмотря на то, что от сталинок их выгодно отличают современные коммуникации, а от хрущевок и брежневок — размеры квартир, у новостроек есть свои проблемы. Более того, застройщики пытаются добавить индивидуальности современным типовым домам, экспериментируя с планировками и материалами — есть как успешные эксперименты, так и не очень. Серий новостроек так много, что читать описание каждой будет утомительно. Поэтому мы разделим их на две группы и опишем общие особенности и отличия от старой застройки.

Содержание:

Общие особенности

Первое отличие от старых домов, которое бросается в глаза, — это этажность. Новостройки имеют высоту от 17 до 25 этажей. Оригинальность — второй пункт: появляются интересные архитектурные решения, мансардные этажи, комбинированные дома и дома переменной этажности.

Квартиры в новостройках просторнее, чаще оснащаются лоджиями. Нередки стали эркеры и дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах. Размеры комнат и кухонь, высота потолков комфортны для жизни. В подъездах обязательно устанавливается два лифта, один из которых грузовой, хотя это новшество появилось еще в поздних панельных домах 70–90-х годов. Материалы, из которых производятся современные дома, имеют более высокое качество и экологичны.

Целые районы новой застройки появляются ближе к окраинам крупных городов, а вот ближе к центру многоэтажки вырастают в основном на площадках, освободившихся после сноса хрущевок.

Монолитно-панельные дома

Эти новостройки лидируют по количеству. Они имеют монолитное основание и наружные стены из панелей. Каркас возводится из бетона, который заливают в переставные опалубки. Технология постройки позволяет создавать любые планировки, добавляя их уже даже на стадии строительства: тут появляются и квартиры-студии, и двухуровневые квартиры, и так далее. Разнообразие отделки придает этим новостройкам индивидуальность даже при типовой начинке.

 

Монолитные дома хорошо сохраняют тепло благодаря небольшому количеству швов — это плюс. Звуконепроницаемость внешних стен тоже на высоте, но вот внутренние стены передают звук хорошо: вы будете слышать не только непосредственных соседей, но и ремонт несколькими этажами выше или ниже.

Популярные серии монолитно-панельных домов: П-44 (модификации П-44Т, П-44К, П-44М, П-44ТМ, П-44ТМ/25, Д-25Н1), П-46М, П-3 (модификации П-3М, П-3М-7 23), ГМС-1, ГМС-3, ПД-4, И-155 (и несколько модицикаций), И-1782, Айсберг, Колос, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус.

Кирпично-монолитные дома

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным.

По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу. Звукоизоляция будет зависеть от того, из чего сделаны межквартирные перегородки.

Кирпично-монолитные дома отделываются облицовочным кирпичом, керамическим кирпичом или керамическими плитами. Качество фасада не всегда говорит о качестве постройки: он быстро изнашивается при недобросовестной работе строителей, а начинка остается вполне работоспособной. Популярные серии кирпично-монолитных домов: И-1630, С-222, С-220, В-2002, ГМС-3 (одна из вариаций).

Некоторые серии имеют стены из кирпичных блоков: сохраняя все преимущества кирпичных стен, они строятся так же быстро, как панельные, и имеют более низкую стоимость. Популярные серии: И-1723, И-1724, И-79-99, 349/01.

Если вы планируете покупку жилья в новостройке, обычно достаточно бывает осмотра внешнего вида и проверки документации (для вторичного жилья) и выбора надежного застройщика (для нового и строящегося). Серии домов не имеют существенных технических отличий, выбирайте по расположению, инфраструктуре и подходящим планировкам квартир.

Рекомендуем прочитать: «Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках».

Фотографии: souzsv.ru, bn.ru, mtk.ru, russianrealty.ru, msktambov.ru

жилье, ремонт, планировка

kvartblog.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *