Гардеробная в тещиной комнате фото: варианты как сделать маленькой комнаты кладовой в панельном доме гардероб

Гардеробная в хрущевке вместо кладовки фото примеров оформления

Хрущевка представляет собой маленькую квартиру, не обладающую достаточными размерами, чтобы разместить здесь многочисленную мебель. Поэтому нередко у владельцев такой недвижимости возникают определенные сложности с созданием отдельной гардеробной. Именно она обеспечивает комфортное проживание в квартире, поэтому владельцы жилья задумываются об использовании разных необычных идей для ее организации. Наиболее часто делается гардеробная в хрущевке вместо кладовки фото идеи такой перепланировки можно увидеть ниже.

Содержание

1. Требования
2. Внутренняя организация
3. Способы крепления полок и вешалок
4. Необходима ли дверь
5. Оформление и выбор мебели
6. Как сделать своими руками
7. Видео
8. Фото

Требования

Во многих квартирах имеются кладовки, обладающие небольшими размерами. Они чаще всего используются для хранения разных ненужных вещей, поэтому приспособить их для полезных целей считается оптимальным решением для каждого владельца квартиры.

Чтобы получить комфортное и удобное для использования помещение, следует учитывать, что оно должно соответствовать определенным требованиям:

• не допускается, чтобы кладовка обладала площадью меньше 2 кв м, поскольку места будет мало для создания оптимальной гардеробной, так как здесь не получиться расположить все необходимые полки и шкафы;
• желательно заранее предусмотреть наличие в этой комнате достаточное место для переодевания, а также напротив него непременно устанавливается или прикрепляется к стене большое зеркало во весь рост человека;
• так как планируется делать гардеробную в кладовке, кладовку следует оснастить качественной вентиляционной системой, чтобы в комнате не возникал неприятный запах;
• непременно выделяется специальная зона, предназначенная для верхней одежды, причем ее высота не может быть меньше 1,5 м, а глубина обязаны быть больше 0,5 м;
• рекомендуется сделать зону, используемую исключительно для короткой одежды, а ее глубина должна быть равна 0,5 м, а высота не меньше 1 м.

Если сделанная гардеробная из кладовки в хрущевке не будет соответствовать вышеуказанным требованиям, то пользоваться ею будет некомфортно, поэтому она не будет справляться со своим назначением.

 К часто встречающимся ошибкам при процессе создания такой комнаты относится:

• формируется чрезмерно узкая или длинная комната, что гарантирует отсутствие возможности для оптимальной планировки;
• слишком маленькая комната не подходит для планируемых целей, поэтому если она отличается чрезмерно маленькими размерами, то лучше не воплощать идею.

Таким образом, после изучения основных правил создания такого помещения, можно приступать к непосредственному процессу формирования гардеробной.

Внутренняя организация

Как сделать гардеробную из кладовки в хрущевке? Для этого надо определиться с внутренней ее организацией. Могут воплощаться разные идеи, предполагающие применение тех или иных предметов интерьера, но наиболее часто устанавливается здесь мебель:

• шкафы, предназначенные для хранения верхней одежды, а также вещей, используемых для повседневной носки;
• под одежду организуются полочки, причем на них хранятся только те вещи, которые применяются ежедневно, поэтому они будут меняться с учетом изменения сезона года;
• создается качественное и равномерное освещение, позволяющее каждому человеку без проблем осматривать себя и искать нужные вещи в помещении;
• устанавливается больше зеркало, причем желательно, чтобы оно было во весь рост человека, чтобы можно было осматривать себя полностью.

Если размеры комнаты позволяют, то можно дополнительно установить диванчик или пуфик для сидения. Организацию желательно выбирать таким образом, чтобы в самом дальнем углу находились шкафы, где хранится верхняя одежда. Ближе должны располагаться полки с одеждой для повседневной носки. Перед самым выходом оставляется небольшое пространство, предназначенное для переодевания, причем именно здесь должно находиться зеркало.

При изучении способов организации пространства выбирается один из нескольких вариантов:

• линейное — такая организация подходит для комнаты, обладающей существенной длиной. При таком помещении все шкафы и полки располагаются по длинным стенам, а в конце чаще всего устанавливается большое зеркало. При этом пользователь сможет без проблем передвигаться между полками, рассматривая их содержимое для нахождения нужных предметов. Он сможет переодеться и осмотреться в зеркале;
• угловое — такая планировка подходит в том случае, если гардеробная комната обладает слишком маленькими размерами. Здесь просто нет возможности поместить стандартный шкаф. Выбирается угловой вместительный шкаф, причем именно здесь будут находиться основные вещи и иные предметы для хранения. Допускается на стенах располагать полки, если для этого имеется пространство. Отличным решением считается использование в шкафу выдвижных ящиков, существенно повышающих комфортность использования мебели;
• параллельное — подходит тогда, если помещение является и длинным и широким, поэтому здесь имеется возможность установить два шкафа, располагающихся друг напротив друга. В такой гардеробной вмещается много вещей, однако в хрущевке своими руками организовать пространство таким образом практически невозможно, так как комнаты обладают слишком маленькими размерами;
• п образное — такой способ организации подходит для прямоугольного помещения. Правильная планировка дает возможность максимально эффективно и рационально использовать все имеющееся пространство. Для повышения комфортности и вместительности применяются разные лестницы, штанги, угловые ящики или иные схожие предметы.

Таким образом, от правильной организации пространства зависит, насколько удобной и многофункциональной будет гардеробная. Выбор определенной планировки полностью зависит от ширины и длины имеющейся комнаты.

ЛинейнаяП образнаяУгловая

Способы крепления полок и вешалок

Наиболее часто в хрущевках переделываются кладовки в гардеробные. В гардеробную необходимо устанавливать подходящую мебель и прикреплять различные полки и вешалки, причем обычно расположить полноценный шкаф нет возможности.

Крепление полок может выполняться разными способами, однако первоначально важно определиться, будут ли все эти элементы приобретаться в готовом виде или же будут создаваться своими руками. При покупке качественных строительных материалов процесс создания полок или вешалок не потребует вложения существенных усилий.

Наиболее часто выбираются для фиксации элементов крепления:

• стандартные полкодержатели отличаются надежностью и невысокой ценой, однако если планируется сделать необычный дизайн, то желательно пользоваться более интересными элементами;
• для быстрого крепления оптимальным считается крепление «уголок», причем оно же отличается высокой надежностью, а также выдерживает существенные нагрузки, поэтому можно не волноваться о том, что под тяжестью вещей полки или вешалки упадут;
• для получения привлекательных и аккуратных креплений выбираются изделия типа FIX, причем при необходимости демонтировать полки не составит труда;
• красивыми считаются крепежи «пеликан», причем они считаются очень удобными, так как их допускается применять для полок, обладающих различной толщиной, поэтому если используются разные полочки, не потребуется применять разнообразные крепежи.

Таким образом, в доме прикрепить в гардеробной полки или вешалки достаточно просто, а для этого могут применяться различные крепежи и элементы.

ПеликанСтяжки скобыУголки

Необходима ли дверь

Так как создаются гардеробные в хрущевке вместо кладовки фото результата работы можно просмотреть ниже, то обязательно надо крепить дверь, чтобы отгородить комнату от других помещений, а также получить целостную и привлекательную отделку. Завершаются ремонтные работы установкой подходящей по расцветке двери.

Если помещение обладает слишком маленькими размерами, то разрешается демонтировать дверь, а содержимое гардероба выносится немного за пределы ограниченного пространства, однако такое решение используется достаточно редко, так как коридор после работы выглядит не слишком привлекательно. Нередко комната располагается в углу, а в этом случае с одной стороны она может быть полностью закрыта, а с другой только частично. Иногда кладовая совмещается с каким-либо привлекательным и вместительным шкафом, а в этом случае с него снимаются дверки.  Допускается устанавливать для этого помещения не стандартную дверь, а раздвижную или распашную, а в этом случае не будет требоваться перед ним много свободного пространства, не имеющегося обычно в маленькой квартире.

Оформление и выбор мебели

Каждый владелец жилой недвижимости желает, чтобы все комнаты были привлекательными, яркими и неповторимыми. Поэтому оформлению переделанной кладовке необходимо уделить много внимания. Она должна обладать привлекательным внешним видом, а также обязана быть удобной в применении.

Для этого вся мебель выбирается в одном стиле, а также допускается вовсе в процессе создания дизайна придерживаться определенного дизайнерского направления. Нередко выбирается классика или хай-тек, а выбор полностью зависит от предпочтений самих владельцев квартиры.

Важно обращать внимание не только на мебель и полки со шкафами, но и на фурнитуру, так как красивые и необычные ручки и держатели могут придать любой комнате неповторимости и оригинальности.

Многие люди предпочитают создавать разную мебель своими руками. При этом они могут воплощать в жизнь собственные уникальные задумки и решения. В маленькие гардеробные обычно устанавливаются небольшие или угловые шкафы, полки и зеркало. При наличии возможности можно приобрести или сделать самостоятельно небольшой пуфик или диванчик.

Как сделать своими руками

Переделать стандартную кладовку, имеющуюся в кладовке, достаточно просто, поэтому данный процесс легко выполняется своими руками. Для этого реализуются последовательные этапы:

• первоначально создается чертеж, учитывающий размеры имеющейся комнаты, причем он должен учитывать ремонтные работы, перепланировку, установку различных предметов интерьера, а также грамотное освещение и вентиляцию;
• применяются материалы для планируемой работы, для чего надо заранее произвести расчет их нужного количества;
• подготавливаются стены помещения, для чего обычно с них демонтируются старые отделочные материалы, а также производится выравнивание;
• начинается отделка комнаты в соответствии с желаниями собственниками;
• во время создания качественного настенного покрытия прокладывается электрическая проводка к местам подключения в будущем осветительных приборов, а также обеспечиваются небольшие отверстия для вентиляции;
• устанавливаются разные предметы интерьера, запланированные заранее, причем важно постоянно следовать предварительно сделанной планировки;
• подключаются различные осветительные приборы, причем желательно прокладывать в разных ящиках светодиодную подсветку, существенно облегчающую поиск разных предметов в них;
• предусматривается возможность вентилирования пространства, так как иначе здесь будет появляться неприятный и не устраняемый запах, а также желательно установить специальные защитные элементы от моли;
• фиксируются разные полки и иные элементы, предназначенные для комфортного и грамотного расположения вещей.

ЧертежКрепление деревянных полокЯщики в гардеробнуюВ качестве дна ящика используется фанераВыдвижные механизмыПолки разделяются перегородкамиСборка висячих полокКронштейны для висячих труб

Таким образом, переделать кладовку, располагающуюся в хрущевке, в гардеробную комнату достаточно прост. При этом используются собственные задумки, желания и предпочтения. Получается комфортное, многофункциональное и необычные помещение. Здесь содержатся все предметы интерьера, а при грамотном использовании пространства вовсе можно установить здесь всю обувь, сумки или иные предметы. Важно грамотно разложить все эти элементы, чтобы наиболее часто используемые вещи были на виду, а сезонные находились в самых дальних ящиках. Непременным элементом этой комнаты выступает зеркало, а если перед ним оставить немного пространства, то можно переодеваться непосредственно перед ним, выбирая оптимальный наряд для конкретной цели.

Видео

Фото

Гардеробная в хрущевке – подробный гид с реальными фото

Как правильно расположить?

Во многих квартирах хрущевской застройки была предусмотрена кладовая. Присоединять эту часть к комнате обычно не имеет смысла, поэтому в кладовке хранятся ненужные и редкоиспользуемые вещи, запасы продуктов и бытовой химии, несезонная одежда.

Самый логичный вариант, если у вас уже есть кладовка — использовать под гардероб именно ее!

Преимущества гардеробной в кладовой:

• не придется «откусывать» часть жилой площади;
• уже возведены стены и поставлена дверь;
• в помещение проведен свет.

Единственный минус — располагается хозяйственное помещение не всегда удобно — чаще всего в углу гостиной.

Выбрать расположение самостоятельно можно, если кладовки нет, но вы готовы пожертвовать частью спальни: именно здесь логичнее всего хранить одежду. При этом придется с нуля возводить стены, придумывать что-то с дверью, проводить освещение. Да и сама спальня станет меньше, что допустимо не в каждой квартире.

Используете готовое помещение или строите сами — проверьте, чтобы комната отвечала требованиям:

1. Расстояние между стенами не менее 1,5-1,6 м. Таким образом останется достаточно места для перемещения.
2. Качественная вентиляция. Если не хотите, чтобы одежда задохнулась и появился неприятный запах — продумайте этот нюанс.
3. Достаточное освещение. Хоть пространство и останется хозяйственным, хороший свет здесь необходим.

Какая планировка подойдет?

Читайте также

Как хранить вещи в маленькой квартире?

Существует 5 типов планировки гардеробных комнат:

• Линейная. Система хранения выстраивается вдоль одной стены.
• Угловая. Ящики и полки занимают 2 стены, ставятся г-образно.
• Двухрядная. Параллельное размещение полок по 2 стенам.
• П-образная. Ящики в 2 ряда, соединенные по одной стене.
• Прямоугольная. Система хранения занимает все пространство, включая антресоль над дверью.

Так как хрущевка — маленькая, в ней можно использовать только 2 первых способа организации. Рассмотрим особенности каждого.

Линейная

Прямая планировка самая простая и недорогая. Так как полки, перекладины, ящики расположены в один ряд, остается свободный доступ к углам. Напротив двери можно повесить зеркало, чтобы подбирать наряды было комфортнее.

К минусам относят небольшую вместительность, но если в квартире проживает не более 2 человек и нет большого количества вещей — линейная гардеробная подойдет идеально.

Г-образная

Первый недостаток подразумевает сама конструкция: в углу придется продумывать способ стыковки системы хранения. Но как бы вы не старались, угол все равно останется труднодоступным и хранить в нем будет неудобно.

Зато угловая конструкция более вместительна, рассчитана на содержание 1,5-2-кратного объема прямого гардероба.

Что учесть при выборе наполнения?

Стандартные варианты наполнения предусматривают:

• Штанги для одежды. Подходят для хранения одежды на плечиках.
• Открытые полки. В них размещают одежду стопками, аксессуары, сумки, коробки.
• Выдвижные ящики. Хранится нижнее белье, ряды одежды.

Совет! Лучший способ хранения одежды в маленьких гардеробных — вертикальный. Он предполагает компактное складывание вещей и хранение в рядах в выдвижных ящиках. Таким образом расходуется меньше места, дольше сохраняется порядок.

Читайте также

Идеи хранения вещей без шкафов

Прежде, чем проектировать гардеробную, следует выбрать систему хранения:

Корпусная

Главное преимущество модульной системы из ЛДСП — цена. Обойдется такая недорого и вполне подойдет для бюджетных проектов. Фактура и цвет ламинированной пленки могут быть абсолютно любыми: от привычного белого, до богатого темного дерева.

Минус только один: громоздкость. Т.к. стены и полки из ЛДСП не пропускают свет, выглядит конструкция массивно, особенно в темном цвете.Хоть ЛДСП и считается модульной, переделать ее после установки практически нереально — максимум, передвинуть полку по высоте.

Сетчатая

Первый плюс — она из металла, значит сносу такому изделию не будет. Если ЛДСП может разбухнуть от влажности, то металл прослужит много лет без нареканий. Второе преимущество — высокая свето- и воздухопропусная способность. Сетка не мешает циркуляции воздуха и не перегораживает свет. По этой же причине выглядит конструкция компактно.

И последнее достоинство — мобильность. Менять внешний вид гардеробной можно хоть каждый сезон — перевешивать полки, убирать лишние, добавлять недостающие. Не бойтесь ошибиться при проектировании — все можно будет исправить позже.

Каркасная

Компромисс между первыми двумя вариантами — обойдется дешевле сетчатой, выглядит компактнее ЛДСП. Главное отличие — наличие боковых стоек, к которым и крепятся элементы наполнения. Как в сетчатой, менять конструкцию можно самостоятельно, перевешивая полки или заменяя отдельные детали.

Количество штанг, полок, ящиков подбирается индивидуально. Чтобы не допустить ошибку в расчетах, следуйте советам дизайнеров:

• Высота штанги зависит от того, что на ней будет храниться. 150-160 см для длинной одежды (платья, пальто), 80-90 см для короткой (рубашки, блузки). Под брюки, если их много, выделяют отдельную секцию 60-70 см.
• Не обязательно выделять отдельное место для хранения обуви. Откажитесь от нижней полки и ставьте обувь прямо на пол — это сэкономит площадь комнаты и бюджет.
• Ящиков должно быть много. Чем больше одежды, которая хранится не на плечиках, тем больше должно быть выдвижных ящиков. В них, в отличие от полок, сохранять порядок намного проще.
• Разделение на сектора сделает гардеробную эргономичнее. Делите по функционалу: верхняя одежда, повседневная, домашняя, праздничная, сезонная.

Рекомендации по освещению и вентиляции

Читайте также

Что лучше: шкаф-купе или гардеробная?

Окон и выходов в вентиляционные короба в кладовых обычно не предусмотрено, поэтому если вы не хотите затхлого запаха и высокой влажности, выполните 3 простых шага:

1. Решетка над дверью. Прорубается сквозное отверстие в соседнюю комнату и ставится обычная декоративная решетка, либо принудительная система проветривания.
2. Зазор под дверью. Не устанавливайте порожек, оставьте небольшой (~1,5 см) зазор для выхода воздуха.
3. Теплый пол. Обогрев поможет высушить воздух и избежать застоя влаги.

Освещение зависит от размера гардеробной комнаты и системы хранения. Для шкафов из дерева или ЛДСП света нужно больше: ведь полки его не пропускают. Желательно продумать подсветку на 2 уровнях: под потолком и в центре по вертикали. Сетка пропускает свет и достаточно только потолочного освещения.

Не стоит устанавливать одну подвесную люстру с абажуром, лучше отдать предпочтение компактным и более современным решениям: спотам, светильникам на шине. Чтобы лампы светили на шкаф, а не на пол, ищите поворотные модели с регулировкой направленности светового потока.

Что делать с дверью?

Последний нюанс, который нужно решить — дверь. Оставлять без нее не стоит, т.к. большое количество вещей создаст ненужный шум. Есть 4 варианта оформления проема:

1. Распашная дверь. Открываться она должна наружу. Минус решения — требует много места при открывании, выделить которое в хрущевке не всегда удается. Плюс — поверхность двери можно использовать для хранения, закрепив на ней со стороны кладовой крючки или органайзеры.
2. Раздвижная дверь. Главное преимущество — минимальное использование полезного пространства для открывания. Раздвижные двери бывают купе или амбарные, подбирайте под свой интерьер.
3. Складная дверь. Похожа на раздвижную, но при открывании не выезжает на стену, а складывается в 2-3 слоя. Самый компактный вариант из возможных.
4. Штора. Достоинство шторы в пропускании воздуха (плюс к вентиляции) и низкой стоимости. Минус — не во всех интерьерах будет уместна.

Помните: чем меньше площадь комнаты, тем лучше нужно продумать ее наполнение: маленькая гардеробная должна быть эргономичной и комфортной в эксплуатации.

Что такое набор для свекрови и стоит ли его добавлять?

Если мама недовольна, никто не счастлив. Вы уже слышали это раньше, но стоит повторить — особенно когда речь идет о въезжающей свекрови.

Многие домохозяйства живут вместе в нескольких поколениях, по выбору или по необходимости, и это вызвало повышенный интерес к дополнениям или ремонту дома, известным как люксы для свекрови. Фактически, по состоянию на 2019 год 20% американцев жили с двумя или более взрослыми поколениями в одной семье по сравнению с 12% в 19 странах.80.

Источник: (bckfwd/Unsplash)

А что же такое тёщин сьют?

Если не считать шуток, номер для тещи — это частная жилая зона в доме или собственности, спроектированная как отдельное жилое пространство, чтобы обеспечить комфорт и уединение для жильцов. Эти жилища сильно различаются в зависимости от потребностей жителя, но обычно они включают по крайней мере одну спальню и ванную комнату.

Они также могут получить некоторые удобства в доме, такие как отдельный вход, кухня и гостиная. Эти удобства являются большим бонусом, особенно если условия проживания будут долгосрочными. Лорен МакКинни из Judd Builders в Эшвилле, Северная Каролина, говорит: «Многие из квартир, которые мы строим, сконфигурированы на нижних этажах домов, в которых есть подвальные помещения с выходом на улицу». МакКинни добавляет, что в большинстве из них есть спальня, ванная, кухня или мини-кухня и небольшая жилая площадь».

Как эти комплекты настраиваются или добавляются?

Некоторые апартаменты для свекрови являются вспомогательными жилыми единицами (ADU) или «квартирами для бабушек», надворными постройками с электричеством и водопроводом, которые находятся на вашей территории. Если вы поищите их в Pinterest, вы найдете больше вдохновения, чем вам нужно — гламурные сараи для женщин, деревенские пещеры для мужчин и номера с гостиничными удобствами.

В Портленде, штат Орегон, Чад Рухофф, консультант по дизайну компании Neil Kelly Company, специализируется на ADU, подобных этому. В Портленде максимальная площадь для ADU составляет 800 квадратных футов. Этот проект представляет собой дом площадью 500 квадратных футов на заднем дворе, построенный на месте, с полностью оборудованной кухней, ванной и спальней.

Источник: (Компания Нила Келли)

Один из наиболее распространенных способов добавить апартаменты для тещи — отремонтировать малоиспользуемое пространство в доме. Гораздо чаще встречаются семьи, которые отремонтировали свои дома, чтобы удовлетворить стареющих родителей или взрослых детей.

Орен Фаркаш, генеральный директор и владелец South Land Remodeling Inc., соглашается. «Использование места в гараже является идеальным сценарием», потому что гараж обычно находится либо в стороне от существующего дома, либо полностью отдельно. Комфорт и конфиденциальность — это то, что клиенты ищут в люксах для тещи», и реконфигурация гаража отвечает обоим этим требованиям.

В этом примере Фаркаш говорит: «Мы использовали место в гараже и увеличили площадь в квадратных футах, чтобы увеличить пространство для нужд клиента». Эта свекровь, вероятно, оценила дополнительное пространство, в котором помимо спальни и ванной комнаты разместились гостиная, кухня и гардеробная.

Источник: (South Land Remodeling Inc.)

В других проектах, где отдельный гараж недоступен, Фаркаш ищет другие существующие комнаты, которые могут иметь потенциал для люкса тещи.

«Иногда нам нужно проявить творческий подход и использовать существующую спальню, которая является несколько уединенной, предпочтительно в задней части дома. Это дает больше возможностей для дизайна и уменьшает помехи другим помещениям. Кроме того, спальня в задней части дома дает возможность выйти на задний двор, если требуется больше квадратных метров для таких удобств, как гардеробная или просторная ванная комната».

Не все тёщины являются дополнениями. Ведущий агент по недвижимости Лори Адамс из Буффало, штат Нью-Йорк, которая продала на 86 % больше домов, чем средний агент из Буффало, говорит: «Сейчас я работаю с несколькими клиентами, двумя сестрами, которые строят дом со свекровью. юридическая сюита на стороне. Они знали, что хотят жить вместе, но им нужны собственные жилые помещения».

Источник: (Кристиан Боуэн / Unsplash)

В чем привлекательность набора тещи?

Есть множество причин, чтобы создать на своей территории апартаменты для тещи. Одним из самых популярных является проживание между поколениями, также известное как проживание со свекровью. Фактически, 41% американцев, покупающих дом, рассматривают возможность размещения пожилого родителя или взрослого ребенка.

Почему? Одна из главных причин — экономия денег, но есть и множество других дополнительных преимуществ, например, возможность проводить больше времени вместе. Бабушке и дедушке может даже понравиться роль няни по вызову, чтобы проводить больше времени с внуками.

Даже застройщики предлагают специальные планы этажей для размещения нескольких поколений под одной крышей. Для семей, которые могут себе это позволить, крупные застройщики теперь предлагают планы этажей «для нескольких поколений», в которых есть место для трех или более поколений.

Адамс говорит об этой тенденции: «Я продал не менее 12 домов, в которых были апартаменты тещи, клиентам, которые ищут дом для члена семьи. Одна недавняя клиентка искала дом с апартаментами для свекрови, чтобы разместить ее мать с заболеванием почек и обеспечить уход на дому, потому что это было дешевле, чем найти дом для матери, где она могла бы жить одна».

Если вы работаете из дома, но остро нуждаетесь в некотором разделении между семейной жизнью и работой, вам идеально подойдет номер «теща». Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать для себя, если работаете из дома, — это оборудовать специальное рабочее место. Свекровь может предоставить вам отдельное рабочее пространство, фактически не выходя из дома. А когда вы закончите день, выключите свет и закройте дверь своей рабочей электронной почты — и в буквальном смысле остальной список дел.

В зависимости от того, где вы живете, апартаменты для свекрови могут принести вам дополнительные деньги, разместив их в качестве сдаваемого в аренду на время отпуска на VRBO или Airbnb. По данным 2019 г.Согласно опросу, все больше и больше путешественников предпочитают Airbnb традиционным отелям, и если вы живете в популярном месте отдыха, этот номер для свекрови может в конечном итоге окупить себя (а затем и часть). Когда он не сдается, используйте дополнительное пространство для посещения семьи и друзей.

Клиент Рухоффа в Портленде построил свой ADU как гостевой дом, но размещает его на Airbnb, чтобы получать дополнительный доход, когда он им не пользуется. «В 2019 году его заполняемость составила 91% по доступным ночам, и он принес более 15 000 долларов США», — отмечает Рухофф. Но прежде чем идти ва-банк, ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена законом в вашем регионе.

Источник: (Компания Нила Келли)

Если вы решите добавить апартаменты тещи для пожилого родителя или стильный домашний офис, когда вы будете продавать свой дом, вы обнаружите, что семьи ищут такие дома, и Вы можете быть приятно удивлены окупаемостью инвестиций.

Адамс вспоминает: «Недавно я выставил на продажу дом с одной спальней для свекрови за 145 000 долларов. В итоге мы получили 14 предложений, и он был продан за 191 000 долларов».

Хорошо, я продан. Как бы я добавил набор тещи?

Прежде чем вы будете слишком взволнованы добавлением люкса тещи для размещения вашего офиса/студии йоги, сарая/офиса, узнайте, законно ли это. Городские и муниципальные постановления о зонировании и разрешительные требования могут помешать этому типу строительства или реконструкции.

Размер имеет значение. Рухофф отмечает: «Площади тёщевых апартаментов или вспомогательных жилых помещений варьируются от 300 до 1000 квадратных футов. Но можно учитывать городские правила. Например, в городе Портленд максимальная площадь составляет 800 квадратных футов».

Когда вы планируете свой проект с профессионалом, подумайте о своем доме и существующей инфраструктуре, которые могут позволить такое дополнение и потребуют наименьших структурных корректировок. Рядом уже есть полбани, которую можно расширить? Если вы строите дом для пожилого члена семьи, к какой части вашей собственности будет самый легкий доступ? Например, чердачное помещение наверху может быть слишком труднодоступным.

Бюджеты сильно различаются в зависимости от вкуса и потребностей клиента. Базовый ремонт гаража будет стоить примерно от 10 000 до 20 000 долларов, в то время как домовладельцы обычно тратят от 50 000 до 75 000 долларов на преобразование подвала в пригодный для жизни номер. Инвестиции в добавление второй основной квартиры могут стоить от 20 000 до 70 000 долларов, в то время как вы можете рассчитывать потратить не менее 40 000 долларов на новую вспомогательную жилую единицу. Что касается первоклассной отделки в перестроенном гараже, который превратился в апартаменты тещи, Рухофф вспоминает недавнего клиента, который потратил «130 000 долларов на удобства, такие как сделанная на заказ кровать Мерфи и дизайнерская плитка».

Обсуждая бюджеты со своими клиентами, Рухофф задает много вопросов, чтобы понять основную цель добавления люкса для тещи: «Как они собираются его использовать? Они ищут доход от аренды? Они хотят рабочее пространство без отдельной спальни? Или они хотят приблизить бабушку и дедушку к семье?»

Как только он узнает цели клиента, у него появляется более четкое представление о том, как двигаться вперед.

Источник: (Компания Нила Келли)

Затратами можно управлять как за счет дизайна, так и за счет выбора материалов. И кухни могут быть основным источником затрат. Рухофф говорит: «Этот клиент (рисунок выше) потратил на 15 000 долларов больше на высокотехнологичную технику на полностью оборудованной кухне, потому что эта единица была разработана, чтобы приносить доход».

Если вам не нужна полноценная кухня, вы сэкономите там. Рухофф говорит: «Кухня, раковина, плита с двумя конфорками, микроволновая печь и небольшой холодильник сделают свою работу. Сейчас я работаю с клиенткой, которая хочет создать пространство для своей мамы. Она думает, что большую часть ночи мама будет есть вместе с остальными членами семьи, поэтому мы спроектировали кухню поменьше».

Принимая во внимание правила зонирования и жизнь разных поколений, принять решение о добавлении апартаментов для тещи непросто. Но в зависимости от потребностей вашей семьи, это может обеспечить вашему дому дополнительную ценность. Если вы решите двигаться дальше, убедитесь, что вы работаете с лицензированным профессионалом, который может создать стильное офисное пространство, о котором вы всегда мечтали, или уютное место, которое ваша свекровь могла бы назвать домом.

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Камеры видеонаблюдения, этика и закон

Мы самостоятельно проверяем все, что рекомендуем. Когда вы покупаете по нашим ссылкам, мы можем получать комиссию. Узнать больше›

Real Talk

Советы, выбор персонала, разрушение мифов и многое другое. Позвольте нам помочь вам.

Опубликовано 23 сентября 2016 г.

Поделиться этой публикацией

Если вы не скажете своим гостям, что камера наблюдения Wi-Fi записывает все, что они делают и говорят, что вы, возможно, нарушаете закон. Или вы просто грубы. Все это зависит.

Домашние камеры безопасности Wi-Fi, такие как наш лучший выбор, Logitech Circle 2 и популярная Google/Alphabet Nest Cam, позволяют вам проверять домашних животных и членов семьи, когда вы отсутствуете, и они даже могут помочь вам поймать вор с поличным, но если вы не будете осторожны, они также могут превратить вас в шпиона мирового уровня или даже в киберпреступника.

Какие проблемы?

Запись с видеокамеры Wi-Fi, включая фотосъемку, на которую способны большинство камер Wi-Fi, регулируется принципами «разумного ожидания конфиденциальности» в соответствии с законом о конфиденциальности, и это может сделать использование этих устройств немного сложным. .

Вы не можете записывать видео в любом месте, где человек ожидает высокой степени конфиденциальности.

Если вы находитесь на улице, в баре или даже во дворе, у вас совсем другие — и гораздо более свободные — разумные ожидания в отношении уединения (например, все знают, что даже на своем заднем дворе они могут быть обнаружены на спутниковом изображении Google). Но как только вы или ваши гости входите в свой дом, возникает повышенное ожидание того, какая степень конфиденциальности является «разумной», хотя это ожидание может варьироваться от комнаты к комнате. Например, вы ожидаете большего уединения в ванной или спальне, чем на кухне.

Вы имеете право записывать видео в своем доме, никому не сообщая об этом, но… ну, есть два больших «но». Первый: вы не можете записывать видео в любом месте, где человек ожидает высокой степени конфиденциальности. Эти места должны быть довольно очевидными, как отмечалось ранее — спальни и ванные комнаты являются яркими примерами, как и раздевалка, если у вас есть бассейн. Но что, если гость спит на вашем диване и, вероятно, использует эту комнату, чтобы одеться? Автор этой статьи Fusion описывает именно эту ситуацию: человек, спящий на диване друга в течение нескольких недель, обнаружил, что ее записывает Dropcam (предшественник Nest Cam). Ситуация неясна, потому что, хотя это и была гостиная — самая общественная комната в доме — она фактически служила спальней на то время, пока гость пользовался ею. Что делает этот случай еще более мрачным, так это задействованная технология.

Использование камер видеонаблюдения, в том числе камер-нянь и камер Wi-Fi, также может подпадать под действие федеральных законов и законов штата о прослушивании телефонных разговоров. Но подождите — прослушивание телефонных разговоров — это звук, так почему это важно для камер видеонаблюдения? Большинство новых камер безопасности Wi-Fi, в том числе все три из наших лучших, записывают как аудио, так и видео, что ставит эти устройства под действие законов о прослушивании телефонных разговоров.

Злоумышленник отказывается от любых ожиданий конфиденциальности в вашем доме.

Законы о прослушивании телефонных разговоров несколько различаются от штата к штату. Федеральные законы о прослушивании телефонных разговоров разрешают аудиозапись, если одна из двух сторон дает согласие на запись. Это означает, что вы, записывающее устройство, можете знать, но другой стороне это не нужно. В некоторых штатах, включая Калифорнию (где произошел описанный выше сценарий), требуется двойное согласие, а это означает, что все участники должны быть в курсе событий.

Значит ли это, что вы должны сообщить грабителям, что их могут записать, если они проникнут в ваш дом? Точно нет. Нарушитель отказывается от любых ожиданий конфиденциальности в вашем доме. Вы можете записать этого человека, передать запись в полицию и использовать запись в суде.

Хотя у вас есть право наблюдать за злоумышленниками в вашем собственном доме без их согласия, современные камеры представляют новую проблему: многие модели, в том числе те, которые рекомендует Wirecutter, остаются включенными и ведут запись 24 часа в сутки, а не только в ваше отсутствие. . Это означает, что все в доме — ваша семья, гости, сотрудники, монтажники кабелей и доставщики мебели, любые люди, которым разрешено находиться в вашем доме, — будут записаны, и если эта запись включает звук, и если вы находитесь в государство, которое требует двойного согласия, вы можете предупредить их, или вы можете нарушить законы о прослушивании телефонных разговоров.

Что означает согласие при записи видео и аудио?

Возможно, вам интересно, что представляет собой двойное согласие. Вам нужно иметь стопку форм согласия рядом с входной дверью? Достаточно ли устного подтверждения (особенно, если камера его ловит) или можно просто наклеить наклейку «помещение под наблюдением» на окно входной двери и считать, что все видели ее до того, как вошли? «Согласие на аудио должно быть дано в письменной форме», — сказал Кен Киршенбаум, советник индустрии сигнализаций и консультант издания Security Sales & Integration. Он сказал нам, что это распространенное заблуждение, что наклейки на окнах или дворовые знаки (и ожидание того, что посетители увидят и узнают их) квалифицируются как согласие.

«Согласие на аудио должно быть дано в письменной форме». — Кен Киршенбаум, консультант по охранной сигнализации

Однако Киршенбаум не полностью обеспокоен согласием на использование домашних камер, потому что многое сводится к тому, что вы делаете с записью или что вы собираетесь делать. По сути, если вы не сделаете ничего плохого с записью, кто будет знать или заботиться? Фактически, Киршенбаум сказал, что суды даже вырезали отдельные исключения из законов о прослушивании телефонных разговоров, не внося никаких изменений в закон. « Если с записью ничего не делать, то вопрос [законности] чисто академический», — сказал он.

Но если что-то сделать с записью, ситуация меняется.

«Если ничего не делать с записью, то вопрос [законности] чисто академический». — Киршенбаум

Допустим, вы пригласили друзей, и одна из этих друзей — Леди Гага. Теперь у вас есть видео, на котором Леди Гага сидит у вас на кухне, играет с вашей кошкой, плавает в вашем бассейне. Это видео чего-то стоит, верно? Вы могли бы продать это журналу сплетен. Ну нет, нельзя. В этом случае важно то, что вы делаете с отснятым материалом. Во-первых, вы никогда не получали согласия на запись (привет, закон о прослушке), а во-вторых, вы не можете использовать запись в коммерческих целях без согласия субъекта.

На собак не распространяется закон о согласии. Фото: Grant Clauser

Несколько камер позволяют решить проблему прослушивания телефонных разговоров, просто отключив запись звука, но даже если вы можете это сделать, вы действительно захотите отключить функцию, за которую заплатили? Аудиозапись может быть не так уж полезна для поимки вора (обычно они ведут себя довольно тихо), но она может быть полезна для подслушивания, что приводит нас к следующей дилемме этики наблюдения.

Что можно делать с записями?

Допустим, вы записываете кого-то у себя дома и хотите использовать эту запись — может быть, это кто-то замышлял преступление. Согласно руководящим принципам, предлагаемым New Media Rights, в большинстве штатов разрешено записывать, а затем использовать эту запись для предотвращения преступления или доказательства его совершения.

Если запись не является преступлением, и вы все еще пытаетесь использовать ее каким-либо образом, например, размещая ее на YouTube или в социальных сетях, вы переходите другие юридические границы. New Media Rights предупреждает, что использование записи в эксплуататорских или коммерческих целях (вспомните приведенный выше пример с Леди Гагой) может быть незаконным присвоением, если не все стороны согласны — опять же, эти правила различаются от штата к штату, поэтому вам следует убедиться в этом.

Служба безопасности Brickhouse также предупреждает, что запись аудио или видео с целью шантажа этого человека является незаконной, даже в вашем собственном доме.

Еще одна сложная ситуация, которая может возникнуть, — это запрос от правительства или правоохранительных органов на доступ к вашей записи. Допустим, правоохранительные органы подозревают, что в вашем доме происходит что-то гнусное. Вы обязаны передать содержимое? «Правоохранительные органы имеют право запросить его и получить», — сказал Киршенбаум, хотя и добавил, что им, вероятно, потребуется ордер. Кроме того, поскольку записи с камер Wi-Fi обычно хранятся на облачных серверах, а не дома у пользователя, правоохранительные органы могут обойти клиента и обратиться прямо к компании, которая владеет облачным сервисом и управляет им.

Что делать?

Безопаснее всего убедиться, что все, кто входит в ваш дом, знают, что камера там, и избегать размещения камер в местах, где человек может разумно ожидать уединения. Но если вы не склонны рассказывать об этом гостям или посетителям, это, вероятно, нормально, если вы ничего не делаете с отснятым материалом, кроме как сохраняете его для своих записей.

Конечно, у вас есть и другие веские причины соблюдать конфиденциальность с помощью камеры слежения. Даже если у вас нет намерения делать плохие вещи, если вы не будете осторожны, вы можете открыть свой дом для людей, которые вполне могут иметь в виду такие вещи, как взлом камер и захват или трансляция канала. Подумайте об этом случае в Хьюстоне, где хакеры публично вскрыли спальню 8-летнего ребенка.

Поэтому, чтобы защитить себя и своих гостей на законных основаниях (и защититься от любого, кто может захотеть получить доступ к вашим камерам по сомнительным причинам), мы рекомендуем вам принять разумные меры безопасности, в том числе установить надежные пароли на ваших устройствах и поддерживать безопасную сеть Wi-Fi. сеть. И придерживайтесь высоких этических норм всякий раз, когда используете новую технологию.

Дополнительная литература

• Лучшая умная камера дверного звонка

  от Rachel Cericola посетителей и доставки посылок.

• Лучшая наружная камера видеонаблюдения

  от Rachel Cericola

  Наружная камера видеонаблюдения может предупредить вас о бродягах, доставке посылок и посетителях, а также о животных в вашем мусоре и вещах, которые натыкаются ночью.

• Как мы шпионим друг за другом каждый день

  Торин Клосовски

  Этично ли записывать людей на камеры видеонаблюдения, не говоря им об этом? Как насчет отслеживания местонахождения членов вашей семьи через их смартфоны?

Wirecutter — служба рекомендаций по продуктам от The New York Times.