Началось строительство дома по программе реновации в Марфино
https://realty.ria.ru/20200303/1567947200.html
Началось строительство дома по программе реновации в Марфино
Началось строительство дома по программе реновации в Марфино — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
Началось строительство дома по программе реновации в Марфино
В районе Марфино на улице Академика Комарова, владение 11 началось строительство жилого дома по программе реновации, говорится в пресс-релизе департамента… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
2020-03-03T15:40
2020-03-03T15:40
2020-03-03T15:54
москва
жилье
программа реновации в москве
программа реновации в москве
строительство
реновация
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/152305/02/1523050261_0:368:2987:2048_1920x0_80_0_0_7d2145cead0a754c58c02556e09a1196.jpg
МОСКВА, 3 мар — РИА Недвижимость. В районе Марфино на улице Академика Комарова, владение 11 началось строительство жилого дома по программе реновации, говорится в пресс-релизе департамента строительства Москвы.Жилой дом – двухсекционный, переменной этажности. Здание строится по индивидуальному проекту. Фасады облицуют керамогранитом, клинкерной плиткой и элементами из металла. На них установят декоративные корзины под кондиционеры. Всего здесь будет 88 квартир общей площадью 5 тысяч квадратных метров, добавляется в сообщении.Первые этажи будут нежилыми. Новостройку оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов, системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением. Придомовую территорию благоустроят и озеленят.В районе Марфино новые квартиры получат жители 37 жилых домов, для начала переселения подобраны 2 стартовые площадки, напоминается в пресс-релизе.Программа реновации жилья Москвы утверждена летом 2017 года.
Она предусматривает переселение более 1 миллиона человек из старого жилья в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени в рамках программы в столице сдали более 50 домов.
https://realty.ria.ru/20200303/1567770168.html
https://realty.ria.ru/20200228/1565315161.html
москва
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/152305/02/1523050261_256:0:2987:2048_1920x0_80_0_0_4afe9b772a42f9cbff1c93f629d96933.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
москва, жилье, программа реновации в москве, строительство, реновация
Москва, Жилье, Программа реновации в Москве, Программа реновации в Москве, Строительство, Реновация
МОСКВА, 3 мар — РИА Недвижимость. В районе Марфино на улице Академика Комарова, владение 11 началось строительство жилого дома по программе реновации, говорится в пресс-релизе департамента строительства Москвы.
«В настоящее время идут подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Ввод в эксплуатацию планируется в следующем году», – говорится в сообщении.
Жилой дом – двухсекционный, переменной этажности. Здание строится по индивидуальному проекту. Фасады облицуют керамогранитом, клинкерной плиткой и элементами из металла. На них установят декоративные корзины под кондиционеры. Всего здесь будет 88 квартир общей площадью 5 тысяч квадратных метров, добавляется в сообщении.
3 марта 2020, 12:10Программа реновации в Москве
Дом по программе реновации в Лефортове облицуют камнем
Первые этажи будут нежилыми. Новостройку оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов, системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением. Придомовую территорию благоустроят и озеленят.
В районе Марфино новые квартиры получат жители 37 жилых домов, для начала переселения подобраны 2 стартовые площадки, напоминается в пресс-релизе.
Программа реновации жилья Москвы утверждена летом 2017 года. Она предусматривает переселение более 1 миллиона человек из старого жилья в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени в рамках программы в столице сдали более 50 домов.
28 февраля 2020, 11:41Программа реновации в Москве
В Москве по программе реновации снесли 19 домов
Дом, не похожий на другие. Как строят новое жильё по программе реновации? | Москва
Темпы строительства нового жилого фонда для москвичей руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарёв считает высокими. С момента запуска программы реновации сданы 43 дома. «Большая часть из них уже под переселением», – доложил он. Ещё 116 домов строятся, 12 из них будут сданы до конца этого года. Десятки будущих реновационных жилых комплексов находятся в стадии проектирования.
На одном бульваре
В Бескудниковском районе Северного административного округа в программу реновации включили 37 домов, в которых проживают 1246 семей. Здесь уже подобрали 15 стартовых площадок. Сейчас в новые квартиры – равнозначные и с улучшенной отделкой – переезжают жители дома 50 на Бескудниковском бульваре.
«Это уже 12-й дом в районе, где началось расселение по программе реновации. Людям предлагают квартиры в новостройках на Бескудниковском бульваре: дома 3, 5, 11 (корпуса 1 и 2) и дом 13, а также на Дмитровском шоссе (дом 68 и дом 74, корпус 1)», – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
В Северо-Восточном административном округе в новые дома переедут 578 семей из 499 домов. Утверждено 48 стартовых площадок.
Уже началось переселение жителей из Бабушкинского района, а также из районов Северное и Южное Медведково. Для них строится 15 домов жилой площадью 148,6 тыс. кв. м, в которых будет 2651 квартира.
В районе Марьина Роща того же округа новые квартиры получат жители 24 домов. Их общая жилая площадь составит 62,9 тыс. кв. м. Один из домов (ул. Октябрьская, вл. 105) уже строится, причём по индивидуальному проекту. Его фасад будет отделан искусственным камнем белого цвета. Новосёлы переедут сюда в следующем году.
Как будут выглядеть новые дома и квартиры по программе реновации
Новые дома получили яркие фасады. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Во дворах и на территории вокруг домов будут созданы парки, детские и спортивные площадки. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Входы в подъезды оснащены низкими порогами и пандусами для удобства жителей. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Керамическая плитка на полу подъезда обеспечивает чистоту. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
В домах установлены высокоскоростные лифты: грузовой и пассажирский.
© Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
В каждой квартире предусмотрено наличие балкона или лоджии. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Балконы оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена керамическая плитка. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Планировка квартир предусматривает изолированные комнаты. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
В комнатах установлены пластиковые окна, защищающие от шума и пыли. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Кухни отделаны в светлых тонах. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Установлены современные электроплиты. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учёта воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.
© Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Ремонт выполнен под ключ. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Как будут выглядеть новые дома и квартиры по программе реновации
Новые дома получили яркие фасады. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Во дворах и на территории вокруг домов будут созданы парки, детские и спортивные площадки. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Входы в подъезды оснащены низкими порогами и пандусами для удобства жителей. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Керамическая плитка на полу подъезда обеспечивает чистоту. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
В домах установлены высокоскоростные лифты: грузовой и пассажирский. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
В каждой квартире предусмотрено наличие балкона или лоджии.
© Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Балконы оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена керамическая плитка. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Планировка квартир предусматривает изолированные комнаты. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
В комнатах установлены пластиковые окна, защищающие от шума и пыли. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Кухни отделаны в светлых тонах. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Установлены современные электроплиты. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учёта воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Ремонт выполнен под ключ. © Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Дом, не похожий на другие
Индивидуальное проектирование предусмотрено и в Юго-Восточном административном округе.
Один из таких домов строится в районе Кузьминки: Волгоградский просп., вл. 163.
«В настоящее время идёт возведение монолитных конструкций подземной части здания. Завершить строительство мы планируем в следующем году», – поясняет Андрей Бочкарёв. Этот дом будет двухсекционным и переменной этажности – от 10 до 13 этажей. В нём 105 квартир: 21 однокомнатная, 64 двухкомнатные и 20 трёхкомнатных. Их общая площадь 6 тыс. кв. м. Причём 4 квартиры предназначены маломобильным гражданам: для удобства передвижения на кресле-коляске ширина проходов в комнатах составит не менее 2 м, а в пожаробезопасных зонах и санузлах установят переговорные устройства для связи с диспетчером.
В отделке фасадов этого дома используют пиленый облицовочный кирпич бежевого и коричневого цветов.
Всего же в программу реновации в Кузьминках включены 287 домов. Общая площадь квартир в них составляет 1071,3 тыс. кв. м. На сегодня утверждены 15 стартовых площадок и подбираются новые.
Заселение состоялось
В новостройки Западного административного округа Москвы переезжают жители 15 старых домов.
Для их переселения по программе реновации возводят 9 домов, в которых будет 1144 квартиры. Дома эти расположены в районах Можайский, Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское.
Уже заселились в новые квартиры жители домов 7 и 9 на Гродненской улице, домов 23 и 25 на улице Красных Зорь, а также дома 75 на проспекте Вернадского.
«На сегодняшний день 161 семья, проживавшая в 5-этажном доме по адресу: просп. Вернадского, д. 75, выбрала квартиры в новых домах, расположенных всего в 70 метрах от старого дома. Все жильцы заключили с Департаментом городского имущества договоры на получение квартир в новостройках и уже переехали в них», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.
Отметим, что ранее на западе Москвы были введены в эксплуатацию 12 домов жилой площадью 138,6 тыс. кв. м на 2461 квартиру.
А всего в округе в программу реновации вошли 558 домов, в которые переселятся 1266 семей.
Утверждены 32 стартовые площадки. 7 жилых домов сейчас проектируют, ещё 4 начнут строить в III квартале этого года.
Выгодно всем
Важно, что квартиры в новых домах, построенных или строящихся по программе реновации, имеют отделку комфорт-класса. Стены в комнатах оклеены обоями под покраску, потолки окрашены. Полы в просторных кухнях и прихожих, в санузлах, на балконах и лоджиях покрыты светлой керамогранитной плиткой, в комнатах – ламинатом. На кухнях установлены плиты и мойки, в санузлах – ванны, унитазы, раковины и полотенцесушители. Входные двери утеплены, в окнах – стеклопакеты с москитными сетками. Так что въезжают участники программы реновации в полностью готовое жильё.
На подземных этажах многих домов оборудуют автостоянки. Но наряду с этим можно будет оставлять машины и на парковочных местах придомовых территорий.
Новые жилые кварталы будут отличаться от существующих широкими тротуарами, наличием велодорожек и велопарковок. В них предусмотрены детские площадки, спортивные – с тренажёрами, полями для футбола, волейбола и баскетбола, а также зоны отдыха.
Дворы благоустраиваются, в них высаживаются деревья и кустарники.
Не говоря уже о том, что при строительстве новых домов обновляются энерго- и теплосети, а также водопровод и сети водоотведения, ведущие к близлежащим домам.
Справка
Всего в программу реновации жилищного фонда, утверждённую столичным правительством 1 августа 2017 г., включены 5173 дома. Количество стартовых площадок для новых домов за минувшее время увеличилось с 210 до 323.
Подбор новых площадок продолжается.
В результате реализации этой программы 350 тыс. московских семей – 1 млн человек – получат новое комфортное жильё и улучшат качество жизни.
Те из них, кто захочет расширить площадь своих квартир, смогут купить дополнительные метры с гарантированной 10%-ной скидкой от их рыночной цены. Этим правом уже воспользовались жильцы 50 квартир в Бескудниковском районе и 10 семей, переехавших в дом на просп. Вернадского.
6 организаций, которые строят дома для бедных
Опубликовано 13 сентября 2021 г.
По данным Организации Объединенных Наций, достаточное жилище является одним из основных прав человека. Но при наличии около 100 миллионов бездомных по всему миру иметь крышу над головой стало больше похоже на привилегию.
Если подумать, кризис бездомности — это вечный позор для человечества. В новостях говорится, что индустрия недвижимости в настоящее время находится на подъеме. Тем не менее, только в США каждую ночь более полумиллиона человек становятся бездомными.
Бесспорно, бездомность связана с бедностью. Фактически, низкий доход и безработица являются одними из основных причин бездомности. А когда цены на жилье стремительно растут во всем мире, в конечном итоге страдают бедняки.
К счастью, существуют благотворительные фонды и организации, которые помогают бедным и бездомным получить доступ к лучшему жилью. Эти организации представляют собой не просто крышу над головой, они дают неимущим повод надеяться на светлое будущее и возможность изменить свою жизнь.
Вот некоторые из организаций, которые строят дома для бедных:
Habitat for Humanity, несомненно, авторитет, когда дело касается строительства домов для бедных. Присутствуя более чем в 70 странах, они также являются одной из крупнейших мировых благотворительных организаций.
Организация объединяет доноров, волонтеров и местное население для строительства достойных домов для малообеспеченных семей. Они также сотрудничают с частными и общественными организациями для создания лучших и устойчивых сообществ.
В 2013 году организация отпраздновала строительство более 800 000 домов. А в 2017 году они уже помогли более чем 13,2 миллионам человек улучшить свои жилищные условия и сделать их более стабильными.
Основанный в 2005 году парой, основавшей Habitat for Humanity, Жилищный центр Фуллера сейчас представлен в 60 городах США и 16 странах за пределами США.
Как и Habitat for Humanity, они также создают партнерские отношения с отдельными лицами, организациями и местными сообществами, чтобы обеспечить жильем бедных. Но помимо того, что это благотворительная организация, FCH также идентифицирует себя как массовое служение. Таким образом, они более тесно сотрудничают с церквями и другими религиозными организациями.
Благотворительная организация также запустила инновационную программу под названием «Программа большего благословения». В соответствии с ним организация будет финансировать небольшие проекты реконструкции без каких-либо юридических обязательств со стороны получателя.
Они также могут определить условия кредита. Пока программа успешно работает.
1Mission следует простой модели: пусть люди зарабатывают себе на жизнь, служа обществу. И с учетом того, что на сегодняшний день построено более 900 домов, можно с уверенностью сказать, что их модель работает.
Позволяя людям работать по дому, они становятся активными участниками собственного развития, а не пассивными получателями. Он также призывает сообщество работать вместе, чтобы вытащить друг друга из бедности.
Организация также предлагает строительные поездки в Никарагуа, Мексику и Сальвадор. При этом участники поездки работают вместе с членами сообщества и местной семьей, чтобы построить собственный дом.
По оценкам TheMilitaryTimes, ветераны составляют 8% бездомного населения страны. Это люди, для которых Building Homes for Heroes надеется построить дом.
Основанная сразу после терактов 11 сентября организация начала свою деятельность с целью предоставить каждому ветерану единый дом.
Двадцать лет спустя они стали общенациональной организацией, построившей более 250 домов для ветеранов войны.
Сегодня каждые 11 дней стараются дарить ветерану дом. Они также надеются построить свой 500-й дом к 2025 году.
Еще одна организация, которая стремится предоставить адекватное жилье бездомным ветеранам, «Дом для наших войск» (HFOT), вот уже 17 лет работает над достижением этой цели.
Бенефициары HFOT состоят из тяжелораненых ветеранов после 11 сентября. Предоставляя им специально приспособленные дома, организация надеется дать им возможность восстановить свою жизнь после травмы.
В дополнение к безипотечному дому они также предоставляют бесплатного специалиста по финансовому планированию, который будет помогать ветерану в течение трех лет. Они также дают своим бенефициарам образование в области домовладения и гарантийное покрытие. Это гарантирует, что ветеран будет преуспевать в качестве домовладельца в долгосрочной перспективе.
Techo, что также означает «крыша» или «потолок» на английском языке, является некоммерческой организацией, работающей в 19 странах Латинской Америки и Карибского бассейна.
Эта организация, также известная как Un Techo para mi País (UTPMP), мобилизует молодых добровольцев. Они стремятся бороться с крайней бедностью в Латинской Америке, строя временное жилье и реализуя инклюзивные социальные программы.
Сегодня организация в основном известна тем, что строит медиагуас. Это тип сборного деревянного дома, который используется в качестве временного жилья в Чили. Эти дома предоставляют беднейшим слоям населения достойную и безопасную среду для проживания. Долгосрочные последствия этой модели все еще изучаются. Но нельзя отрицать, что программа дала ее бенефициарам шанс на лучшую жизнь.
Кто есть кто в вашей строительной бригаде
Познакомьтесь с людьми, которые будут строить ваш дом
Строительство вашего нового дома в буквальном смысле означает осуществление мечты. Ваш! Это захватывающий, но в то же время подробный процесс, состоящий из множества шагов, каждый из которых происходит в хорошо спланированной последовательности.
И чтобы это осуществить, крайне важно, чтобы у вас была правильная команда.
Для создания вашего нового дома требуется команда обученных профессионалов, ориентированных на ваши потребности. Один торговый подрядчик выполнит этап в вашем доме, а затем передаст его следующему подрядчику — и все это под руководством прораба вашего строителя. Этот человек будет управлять этими передачами, обеспечивать качественную работу и следить за тем, чтобы все вовлеченные стороны соблюдали график.
Ключевые члены этой команды будут тесно сотрудничать друг с другом и с вами, чтобы справиться со строительством на каждом этапе пути, создавая ваш новый дом.
Кто будет строить ваш дом
Давайте посмотрим, кто чем занимается в процессе строительства. В этом случае мы предположили, что ваш дом строится в типичном сообществе, спланированном мастером, в большом новом жилом комплексе. Процесс фактически начался, когда само новое домашнее сообщество было запланировано, как вы уже догадались:
Разработчик
Все, что связано со строительством дома, начинается с земли.
Застройщики постоянно ищут свободную землю (или недвижимость, еще не выставленную на продажу), подходящую для нового жилого района. Это может быть открытое поле, лесистая местность или горная местность с потрясающими видами.
Застройщик может потратить годы — и большие суммы денег — терпеливо приобретая отдельные участки земли у многих владельцев, собирая окончательную строительную площадку для того, что в конечном итоге станет большим новым домом.
Что делает застройщик
Застройщик создает общий план для сообщества, который включает в себя типы целевых покупателей жилья и, следовательно, какие типы новых домов строить в этом районе. На основе этой информации застройщик затем выбирает строителей — в том числе индивидуальных или производственных — для нового сообщества и создает подробный «генеральный план», в котором указаны размер, тип и ценовой диапазон новых домов, которые будут построены.
Далее застройщик подготовит площадку к застройке. Во многих случаях первым шагом является получение прав — государственных разрешений, необходимых для строительства на участке.
Участок может нуждаться в повторном зонировании для односемейных и/или многоквартирных домов. А поскольку новые дома приносят приток новых учеников, местному школьному совету, возможно, придется одобрить проект.
После того, как генеральный план района будет утвержден, застройщик проведет оценку земли для надлежащего дренажа и предотвращения эрозии, а также проложит общественные дороги и подземную инфраструктуру, такую как водопровод, канализация и инженерные коммуникации. Затем идут улицы, бордюры, тротуары, уличные фонари, знаки и пожарные гидранты — все важные детали, которые создают сообщество, которое строители и, в конечном счете, домовладельцы будут разделять и на которые будут полагаться.
Застройщик может также обеспечить коммунальные удобства, такие как общественный клуб, бассейн, фитнес-центр, пешеходные дорожки, игровая площадка или даже парк для выгула собак.
Когда эти шаги выполнены, застройщик обычно продает так называемые готовые участки строителям домов, которым разрешено строить в будущем сообществе.
Одной из первых задач строителя в новом сообществе, спланированном мастером, является завершение библиотеки планов новых домов, которые будут построены. Они основаны на целевом покупателе, согласованном ценовом диапазоне, топографии земли и регионе страны — например, стили домов сильно различаются от Феникса до Орландо. Следовательно, одним из первых решений строителя после того, как он согласился построить в данном новом жилом районе, является вопрос о том, какие типы домов там строить. Что приводит нас к…
Архитектор
Когда строители приобретают готовые участки, они тесно сотрудничают с архитектором, который может работать непосредственно на строителя или архитектурную фирму, выбранную строителем. В любом случае архитектор разработает новые планы домов (или адаптирует существующие планы), чтобы они хорошо работали на этих участках.
Современные новые дома спроектированы с учетом требований большинства покупателей, таких как открытые кухни, более высокие потолки, большие спальни и ванные комнаты, большие шкафы и много места для хранения вещей по всему дому.
Результатом стала серия привлекательных планов домов, также называемых планами этажей, с функциями, подобными вышеперечисленным, которые попадают в заранее установленные сообществами диапазоны площади и цены.
Вы будете выбирать из этой библиотеки планов этажей при покупке нового дома в этом районе. При проектировании каждого дома архитектор будет учитывать расположение участка, топографию, направление, в котором он обращен, его связь с другими участками, а также факторы окружающей среды или погоды.
Архитектор также спроектирует каждый дом таким образом, чтобы он гармонировал с другими домами в вашем районе, чтобы каждый дом дополнял и повышал ценность других близлежащих домов. Теперь, когда планы дома завершены, давайте взглянем на ключевые роли в фирме, которая будет строить ваш дом.
Строитель
Компания, которую вы выберете для строительства своего дома, является ключевым решением. Эта фирма несет ответственность за каждый этап проектирования и строительства вашего нового дома.
Ваша фирма по строительству домов и ее ключевой персонал (подробнее об этом ниже) выбирают и управляют бригадами торговых подрядчиков, которые строят каждый компонент или систему в вашем доме. Они также будут внимательно следить и управлять ходом и качеством вашего дома на каждом этапе строительства и в целом.
Консультант по продажам для застройщика
Процесс обычно начинается с того, что вы, покупатель дома, работаете с высококвалифицированной командой по продажам на месте, чтобы выбрать лучший план этажа и участок для ваших нужд.
Никто не разбирается во всех ключевых деталях лучше, чем ваш консультант по продажам. Он или она хорошо знает новое сообщество и окрестности (включая близлежащие магазины, школы, рестораны и многое другое). Ваш консультант по продажам всегда должен быть готов ответить на ваши вопросы о застройщике, предлагаемых планах дома, доступных участках, уникальном подходе застройщика к строительству и энергоэффективности, какие функции являются стандартными, какие опции и обновления предлагаются, а также любые другие вопросы.
вы можете иметь о вашем новом доме.
Ваш консультант по продажам поможет вам выбрать новый дом. Во многих случаях строители создают одну или несколько моделей домов, по которым вы можете пройтись, чтобы своими глазами увидеть, как будет выглядеть ваш дом и как каждая комната будет связана с другой частью дома.
Многие строители украшают и обставляют модельные дома, чтобы помочь вам лучше представить свой новый дом. В дополнение к моделям домов многие строители вкладывают средства в визуализацию, компьютерную анимацию и даже трехмерные или интерактивные планы этажей, которые помогут вам представить ключевые детали вашего нового дома.
Отдел продаж застройщика поможет вам выбрать план этажа, структурные улучшения, высоту (вид фасада вашего дома) и участок (конкретный участок земли), на котором будет построен ваш новый дом.
Консультант центра дизайна
После того, как вы сделали выбор выше и подписали контракт на покупку, вы, как правило, будете работать с консультантом центра дизайна.
Этот член команды строителей занимается тем, что часто называют процессом выбора опций. На языке строителя это одна из лучших частей строительства нового дома — выбор стиля, цвета и типов многих ключевых компонентов вашего дома в соответствии с вашим личным вкусом и стилем. Эти параметры обычно включают:
- Напольное покрытие – Плитка, твердая древесина, винил и ковер
- Столешницы – Гранит, мрамор, кварц, мыльный камень и ламинат
- Шкафчик – Шейкер, плоский, вкладная дверь и стеклянная передняя панель1002 Кроме того, вы, вероятно, выберете бытовую технику, освещение и сантехнику, и даже варианты проводки, такие как домашняя автоматизация и системы безопасности. Многие строители предлагают ряд структурных изменений. Они могут варьироваться от эркера до гаража на три машины или даже бонусной комнаты, которую можно превратить в дополнительную спальню, кабинет или медиа-комнату.
Консультант вашего дизайнерского центра запишет все ваши варианты продуктов и дизайна и отправит их в отдел закупок строителя и прорабу (подробнее об этой ключевой роли ниже).
Теперь можно приступить к строительству вашего нового дома. Менеджер по строительству
Хотя названия должностей могут немного различаться в разных строительных фирмах, фирма, которую вы выберете для строительства вашего дома, назначит ключевого сотрудника в качестве главного руководителя проекта для вашего нового дома. Некоторые фирмы называют этого человека руководителем строительства, прорабом или полевым менеджером. В других компаниях для этой ключевой роли используется профессия «строитель». Это означает, что «Билл Смит» может быть вашим строителем (а именно, вашим начальником строительства), а также сотрудником Adams Homes.
Независимо от точной должности, ваш менеджер по строительству или строитель является высококвалифицированным руководителем проекта, обладающим опытом на каждом этапе строительства вашего дома. Он или она, как правило, имеет большой опыт в области строительной науки и техники. Ваш прораб лично выполнит ряд ключевых задач, а также будет координировать свои действия с другими членами общей строительной бригады, описанной в этой статье.
Чего ожидать от руководителя строительства
- Работать в тесном контакте с каждым торговым подрядчиком, поставщиками строительных материалов и ключевыми сотрудниками строительной фирмы.
- Помощь в координации таких задач, как закупка строительных материалов и планирование их доставки.
- Расписание торговых подрядчиков в последовательном порядке по ходу строительства.
- Убедитесь, что каждая бригада торгового подрядчика завершает свою задачу вовремя и передает качественно завершенный этап строительства следующей бригаде торгового подрядчика в процессе. Управление этими передачами является ключевой частью процесса строительства.
- Запланируйте проверки, обеспечьте контроль качества и убедитесь, что все соблюдают строительные планы архитектора.
Поскольку этот человек отвечает за управление всем процессом сдачи дома высокого качества в соответствии с графиком или графиком, будет справедливо думать о вашем руководителе строительства/застройщике как о проводнике, который приводит нужных людей, правильные строительные материалы, и правильные процессы и проверки в тщательно спланированной последовательности для строительства вашего нового дома.
Ваш прораб, скорее всего, будет вашим контактным лицом для посещения вашего дома во время его строительства. Многие строители предлагают заранее определенное время для осмотра дома во время ключевых моментов строительства, например, на этапе возведения каркаса или перед гипсокартоном. Это хорошее время, чтобы задать вашему суперинтенданту вопросы о том, что находится за стенами (например, изоляция, проводка или сантехника) и других мерах, которые повышают комфорт и энергоэффективность вашего дома.
Торговые подрядчики
Каждый новый дом имеет несколько ключевых систем и компонентов, которые создаются опытными подрядчиками. Хотя приведенный ниже список не является исчерпывающим, он включает в себя торговых подрядчиков, которые играют важную роль в строительстве каждого нового дома. Торговые подрядчики, как правило, выполняют следующие обязанности:
- Подготовка площадки и планировка
- Фундамент: Если в вашем доме есть подвал, этот подрядчик также возьмет на себя это.
- Каркас: Эти подрядчики возводят наружные стены, крышу и каркас внутренних стен. Они также устанавливают окна и входные двери.
- Наружный сайдинг, штукатурка или кирпичная кладка
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, обычно называемые HVAC или H-Vac: Эта специальность также касается установки изоляции.
- Черновые и чистовые электромонтажные работы
- Черновые и чистовые сантехнические работы
- Гипсокартон (часто называемый гипсокартоном): когда они будут закончены, в вашем доме будут настоящие стены и потолки.
- Покраска
- Внутренняя отделка и мебель
- Столешницы
- Напольное покрытие и ковровое покрытие
- Подъездная дорога и проходы
Инспекторы
В процессе строительства будет проведено не менее двух проверок. Первая проверка будет происходить прямо перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Второе — это пошаговое руководство со строителем, которое обычно происходит за несколько дней до того, как вы закроете дом и начнете процесс переезда.
У вашего строителя будут собственные инспекторы, которые следят за тем, чтобы каждый дом был завершен в соответствии со стандартами качества компании. Кроме того, городские или окружные строительные инспекторы проверят, соответствуют ли различные системы в вашем доме местным строительным нормам. Коды различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают:
- Фундаменты, работы по фундаменту, водопроводные и канализационные линии перед заливкой бетона
- Проверка каркаса и механических систем (электрических, водопроводных и ОВКВ)
- Оболочка здания, включая крышу, окна, двери и наружную часть покрытия, такие как сайдинг, штукатурка и кирпич
- Изоляция
- И окончательная проверка, которая должна быть завершена перед выдачей свидетельства о вводе в эксплуатацию
Ваш новый дом готов!
Поздравляем! Ваш новый дом готов. Переезд – особое время. Да, есть неизбежные хлопоты с упаковкой и распаковкой, но это также ваша возможность увидеть все сделанные вами дизайнерские решения и все ваши планы, когда вы впервые войдете в свой дом в качестве владельца.
