Места застройки пятиэтажек реновация: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Реновация

12 августа 2020

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации. О том, как реализуется программа и как формировались ее этапы, — в материале mos.ru.

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.

Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

История вопроса

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные.

Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов».

Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

7 августа 2020

Программа реновации в ТиНАО: жители первых 13 домов переедут в новые квартиры

В новые дома переедут 575 человек, которые проживают в поселках Шишкин Лес и Армейский.

В ТиНАО началось расселение первых 13 домов по программе реновации. В новостройки переедут 575 человек из 217 семей. Более 90 процентов из них уже дали свое согласие на переезд в новые квартиры. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Всего на территории ТиНАО в рамках реновации будет расселен 251 дом. В новые благоустроенные квартиры переедут более 8,4 тысячи семей — 22,1 тысячи человек. Первыми стали жители 13 домов поселения Михайлово-Ярцевского. Это 217 семей из поселков Шишкин Лес и Армейский. Переехать в новое жилье согласились уже 535 человек из 201 семьи», — уточнил заммэра.

Горожанам предложили комфортабельные квартиры равнозначной площади в двух новостройках, расположенных в поселке Шишкин Лес.

«В ближайшие дни в новое жилье заедут первые 60 семей. В процессе оформления находятся договоры еще на 72 квартиры. Полностью расселение первых 13 домов должно завершиться не позднее марта следующего года», — уточнил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. 

6 июля 2020

В посёлке Шишкин Лес открылся центр информирования по программе реновации

С 4 июля в реновационном доме новостройке, д. 21 корп. 1 посёлка Шишкин Лес начал работу центр информирования по переселению граждан, готовящихся к переезду по программе реновации.

Консультацию по переселению оказывают представители Московского фонда реновации жилой застройки, Департамента городского имущества, Управления социальной защиты населения ТиНАО, управляющей компании. Специалисты организовывают осмотр квартир, а также помогают оформить документы.

В настоящее время помощь в сопровождении переселения получают жители домов 5,6,9 посёлка Шишкин Лес. При визите в центр с собой необходимо взять паспорт и смотровой ордер.

График работы центра:
с понедельника по субботу с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной день.

Контактный телефон: +7 (495) 201-07-30, доб. 1130

2 августа 2018

Список домов поселения Михайлово-Ярцевское вошедших в программу реновации

В программу реновации жилого фонда города Москвы включен 31 дом

 

Полный список домов вошедших в программу реновации:

пос. Шишкин Лес, д.№№1-19;

пос.Армейский, д.№№3,4,6,11,13,32,33,34,35,36;

пос.Плесково д.№1;

с.Михайловское д.№15.

Реновация увеличит плотность застройки в 3–4 раза

Московские власти провели публичные слушания по пяти проектам планировок новых кварталов, где планируется реновация. Это районы Бутырский, Бирюлево Восточное, Восточное Измайлово, Люблино и Свиблово (два проекта).

Как следует из документации, опубликованной на сайтах районных управ, плотность застройки по реновации увеличится в 3–4 раза, а высота большинства домов превысит обещанные властями 14 этажей.

Высотка тянется к высотке

Проект планировки микрорайона 78 района Бутырский предусматривает снос 46 740 кв. м и новое строительство на 193 290 кв. м. Этот квартал уплотнится более чем в 4 раза. Дома все будут высотными: свыше 80 м (как минимум 23 этажа), а самый высокий достигнет 135 м (40 этажей).

Московские чиновники объясняют такую плотность тем, что одна часть квартала уже построена по первой программе реновации – дома там по 25 этажей. «Мы не могли это не учитывать, поэтому когда проектировали эту застройку под вторую программу реновации, то предусмотрели дома повышенной этажности для того, чтобы все-таки квартал реновации был единым целым», – передает слова председателя Москомархитектуры Юлии Княжевской ее представитель. По ее словам, дом в 40 этажей не планируется под переселение: он строится на свободной городской земле и по плану будет реализован в последнюю очередь.

Шанс держать обещание

В микрорайоне «Ж» Люблина будут снесены здания общей площадью 48 440 кв. м (в том числе 15 жилых домов, здание детской музыкальной школы и др.). Вместо этого построят 196 820 кв. м (из них 8420 кв. м придется на детский сад и музыкальную школу). Высота жилых домов будет варьироваться от 45 до 75 м (13–25 этажей).

В Восточном Измайлове вместо 129 440 кв. м власти планируют построить 457 300 кв. м, дома высотой от 40 до 81 м. По нормативам высота 40 м может соответствовать 13-этажному дому.

В Бирюлеве Восточном снесут 12 590 кв. м, построят 56 690 кв. м. Возможно, обещание мэра сбудется в Свиблове (микрорайон 23а), где снесут 65 600 кв. м и построят 208 590 кв. м. Здесь «Ведомостям» удалось найти один дом высотой 30 м (9–10 этажей). А в микрорайоне 24 в Свиблове демонтируют 63 530 кв. м, вместо них появится 220 570 кв. м нового жилья.

Всего в шести кварталах будет снесено 366 340 кв. м недвижимости, а построено 1,33 млн кв. м, т. е. уплотнение составит около 3,6.

Аналогичная ситуация в других проектах, о которых стало известно две недели назад: в шести проектах взамен сносимых 1 млн кв. м предлагается выстроить 2,77 млн кв. м жилья.

Ваш запрос очень важен для нас

Больше всего на слушаниях людей волновали два вопроса: плотность и высотность, рассказывает муниципальный депутат Дмитрий Барановский. По его словам, власти не раскрывают информацию о том, насколько увеличится население районов в результате такого уплотнения и сколько будет парковок. В опубликованных документах этой информации действительно нет.

Люди против того, чтобы переселяться в такие дома, вопрос – будет ли учтено их мнение, рассуждает Барановский: так получилось, что на слушаниях сторонники реновации были в зале, где происходило обсуждение проектов, а противникам там места не хватило – они вынуждены были смотреть трансляцию слушаний в другом помещении.

Все предложения и замечания жителей, собранные в ходе слушаний, будут переданы архитекторам и проектировщикам для изучения и внесения корректировок в проект, обещает пресс-служба стройкомплекса Москвы. В течение недели после собрания жители могут направить свои замечания и предложения по проекту.

Программа реновации началась в 2017 г. и предусматривает расселение более 1 млн москвичей, в программу включено 5173 дома. Сейчас утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. м недвижимости во всех округах Москвы.

По программе реновации в Москве будут строиться дома высотой 6–14 этажей, обещал в мае 2017 г. мэр Сергей Собянин. «Это не какие-то небоскребы, а дома от 6 до 14 этажей, т. е. среднего уровня застройка, с той плотностью, которая сегодня предусмотрена генеральным планом», – говорил он в интервью радиостанции «Вести FM» .

Мэр Москвы обещал переселение в границах района, поэтому у стартовых домов по программе реновации повышенная этажность, объясняет представитель стройкомплекса Москвы. «Мы каждое решение о строительстве высотного дома принимаем скрепя сердце», – говорил руководитель стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Проекты реновации в Зюзино | Штаб Зюзино

Проекты реновации в Зюзино: анализ документации, выводы и предложения

Уже вторую неделю многие жители Зюзино заняты изучением и обсуждением проектов застройки по программе реновации. Чиновники мэрии наконец-то опубликовали их спустя два года и восемь месяцев после утверждения самой программе. Общая продолжительность видео, посвященных проектам реновации на YouTube-канале Штаба Зюзино и моем личном канале, составляет около четырех с половиной часов. В сумме их посмотрело несколько тысяч жителей нашего района. В этой статье я бы хотел подвести предварительный итог под обсуждением реновационных проектов. А также рассказать, как добиться качественных проектов реновации в нашем районе и избежать замены шила на мыло: появления на месте ветхих хрущоб «современных» урбан-гетто – высотных кварталов с дворами-колодцами, с нехваткой парковочных мест, зелени, поликлиник, школ и детских садов.

 

Прежде всего, важно помнить, что сегодня на обсуждение вынесены проекты планировки конкретных кварталов, которые вошли в программу реновации. И целью обсуждения является не голосование за или против программы реновации, а обсуждение будущей застройки пятиэтажных кварталов. Это обсуждение является обязательной процедурой, предусмотренной федеральным и городским Градостроительными кодексами. Все мнения граждан, высказанные по итогам обсуждения, должны быть включены в итоговый протокол. Проекты, по которым граждане внесли предложения и замечания, должны быть изменены на основе данных предложений. Навязываемый же чиновниками подход «голосуйте за проекты реновации без изменений, иначе вы против реновации», является ложным и противоречит нормам и принципам градостроительного законодательства. Более того, лично у меня он вызвал дополнительное желание внимательно изучить проекты реновации и понять, не заложена ли в них очередная подлянка для жителей нашего района. Это подозрение дополнительно усилилось после того, когда вместо полноценных публичных слушаний проекты решили спешно обсудить только в Интернете на сайте «Активный гражданин», которым пользуется меньшая часть жителей Зюзино. И вот к каким выводам я пришел по итогам изучения проектов планировки по реновации в Зюзино.

Как поддержать?

1. Сроков и схемы переселения пятиэтажек в проектах нет. Тип и серия новых домов неизвестны

​

Во-первых, ни в одном из представленных проектов нет ответа на главные вопросы, которые задают жители пятиэтажек – когда и куда переселят наш дом? В проектах планировки по всем кварталам Зюзино не указаны сроки сноса ни по одной пятиэтажке, даже примерные. Не указаны и конкретные сроки этапов реализации проектов планировки. Как правило, в каждом проекте их два: первый – строительство стартовых домов для начала расселения, второй – расселение пятиэтажек в стартовые дома, поэтапный снос пятиэтажек и новое строительство. Примерных временных сроков нет даже по этим этапам. Важно отметить, что в ходе реализации лужковской программы сноса пятиэтажек проекты планировки утверждались вместе с примерными сроками их реализации. Например, проект планировки квартала 14, утвержденный еще при Лужкове, но так и не выполненный мэром Собяниным, имел сроки реализации с 2007 по 2014 годы.

 

Отсутствуют в проектах планировки и схемы будущего переселения. Какие пятиэтажки в какие дома переселяются – непонятно. Федеральный закон о реновации прямо устанавливает, что «очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния». Однако в проектах планировки нет ни данных о техническом состоянии сносимых пятиэтажек, ни даже примерной очередности и графика и сноса.

 

Нет ответа и на вопрос, какие именно дома будут строить на месте пятиэтажек. Монолитные, кирпичные или панельные и каких именно серий? Никакой информации об этом в проектах планировок нет. Указана лишь общая площадь будущих домов и примерная высота в метрах и этажах. Опять-таки в проектах планировки, утверждавшихся до программы реновации информация о новом строительстве была более подробной. Например, в проекте планировки квартала 10а по строительству ЖК «Нахимово» на Болотниковской улице указывалась не только высота домов, но и их строительная серия, точное число квартир, жителей и даже назначение нежилых помещений на первых этажах.

Мне в итоге не очень понятно, чем именно занимались почти три года разработчики проекта из Москомархитектуры, если хотя бы примерно не смогли ответить на вопросы, которые больше всего волнуют жителей пятиэтажек.

 

2. Большая часть жилья по проектам реновации строится для последующей продажи

​

Во-вторых, анализ данных, представленных в проектах планировки, свидетельствует о том, что большая часть жилья, которая строится на месте пятиэтажек, является коммерческим и предназначена для продажи. Эту информацию разработчики проектов прямо не указывают. Хотя в прежних проекта сноса пятиэтажек при Лужкове она всегда четко прописывалась – и в проекте для квартала 14, и в более ранних, например, для квартала 11.  Те не менее, вычислить объем жилья, который строится для жителей пятиэтажек и жителей новых домов не составило большого труда. На официальном сайте Градостроительного комплекса мэрии Москвы указано, что «переселенцы по программе реновации получат жилье с коэффициентом 1,3»,  «то есть на один квадратный метр в старой квартире переселенцы получат 1,3 кв. метра в новом жилье». С помощью этого коэффициента удалось рассчитать точное количество жилья для переселения и на продажу в каждом квартале.

 

Расчеты показывают, что из почти 3 миллионов квадратных метров нового жилья по программе реновации в Зюзино для переселения из пятиэтажек предназначено примерно 42 процента, а почти 58 процентов жилья строится на продажу. При этом ситуация заметно отличается по кварталам. В кварталах 7, 10 и 14 на продажу строится 51 процент жилья, в то время как в кварталах 25,26-31 и 35-36А – 65 процентов. Чем выше плотность застройки в квартале, тем больше жилья планируется в нем на продажу. В целом плотность застройки нашего района увеличится в 3,1 раза. Сейчас Зюзино занимает по этому показателю 7 место среди всех районов Москвы. Если проекты реновации будут утверждены без изменений, то возможно мы войдем в тройку лидеров или даже возглавим этот список.

 

Средняя высота новых домов в кварталах варьируется от 21 этажа в кварталах 25-36А до 25 этажей в кварталах 7, 10 и 14. Напомню, что на старте программы реновации мэр Сергей Собянин публично обещал, что новые дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Однако подавляющее большинство жилых домов оказывается в два-три раза выше обещанной мэром высоты. С учетом того, что почти 60 % нового жилья является коммерческим, получается что в 21 этажном доме примерно 8 этажей будет приходиться на жителей пятиэтажек, и примерно 13 этажей – на продажу.

 

Помимо большого объема коммерческого жилья, проектами планировки предусмотрено массовое строительство нежилых объектов, вероятнее всего, также коммерческой направленности. Подробностей по функциональному назначению этих объектов почти нет, названы они малопонятными словами «многофункциональный центр», «общественно-деловой  центр», «административный центр» и другими. За этими словами может скрываться строительство торговых центров и бизнес-центров в той или иной пропорции. Особенно выделяются своим масштабом следующие проекты:

• Здание 24 этажа у сквера на углу Азовской и Болотниковской улиц.

• Здание 30 этажей на Нахимовском проспекте на месте сносимых пятиэтажек.

• Два здания по 11 этажей на углу улиц Каховка и Большая Юшуньская.

• Технопарк в промзоне на Большой Юшуньской улице, за гостиничным комплексом «Севастополь».

• Здание 24 этажа на Черноморском бульваре у конечной остановки трамвая 3.

• Здание 30 этажей на углу улицы Каховка и Севастопольского проспекта.

• Здание 16 этажей у Керченского пруда.

 

В одном из указанных зданий планируется размещения физкультурно-оздоровительного комплекса. Еще в двух других – продуктовых магазинов. Какие потребности жителей района удовлетворяют остальные здания неизвестно. Также непонятно, почему запланировано именно такое их количество и такая большая высота застройки.

 

Большие объемы коммерческого жилого и нежилого строительства позволяют сделать вывод, что основной задачей проектов реновации в Зюзино, видимо, является не столько расселение пятиэтажек, сколько оказание поддержки приближенному к мэрии строительному бизнесу. Иначе, плотность, высоту застройки, количество жилых и нежилых зданий можно было уменьшить и привести в соответствие с изначальными обещаниям чиновников, данным на старте реновации. Следует помнить, что программа реновации финансируется целиком за счет городского бюджета, а значит, приближенные к мэрии застройщики будут иметь доступ к городским контрактам, гарантирующим бесперебойное финансирование даже в условиях экономического кризиса.  

 

Таким образом численность населения нашего района по итогам реновации может увеличиться на почти 70 тысяч человек. Сейчас в Зюзино проживает 126,8 тысяч жителей, это 28 место среди всех районов Москвы. Реновация может увеличить население района почти на 55 %, до 196 тысяч человек. Тогда Зюзино станет четвертым по населенности районом Москвы, оказавшись между Митино и Южным Бутово.

 

Такое заметное увеличение  численности населения должно сопровождаться строительством новых социальных объектов – поликлиник, школ, детских садов. В противном случае возникнет дополнительная нагрузка на существующие объекты, что приведет к очередям в поликлиниках, переполненным классам в школах и группам в детских садах. Чтобы понять, запланировано ли в проектах по реновации строительство достаточного числа социальных объектов, я сравнил их общее количество с существующим количеством социальных объектов, обслуживающих 126,8 тысяч жителей Зюзино сейчас.

Проекты реновации не предусматривают достаточного количества социальных объектов для такого числа новых жителей. Необходимо добавить в проект еще как минимум одну детскую поликлинику, 4 новых школы и 7 новых детских садов. В качестве положительных моментов следует отметить, что проектами предусмотрено строительство нового здания музыкальной школы и здания районного отдела полиции. Недостающие же социальные объекты можно построить на месте многоэтажных коммерческих «центров», о которых написано выше.

4. Проблемы с парковкой и экологией. Вырубка сквера «Два медведя»

​

В каждом проекте реновации отдельно отмечено, что он разработан на основе концепции «двор без машин». Количество парковочных мест в кварталах оказывается заметно меньше, чем количество квартир. Например, проект планировки по кварталам 40, 41 и 42 предусматривает 1849 парковочных мест на примерно 10,5 тысяч квартир по итогам застройки. То есть примерно одно парковочное место на 6 квартир. На весь район запланировано строительство двух паркингов на 724 места в сумме. Также в проектах реновации написано, что дома будут строиться с подземными гаражами, однако, не уточняется, сколько именно таких домов будет построено и сколько в сумме мест будет в этих гаражах. Также не сообщается, будут ли места в паркингах и подземных гаражах выдаваться  жителям новых домов бесплатно или продаваться по рыночной стоимости. Кроме того, проектом предусмотрен снос почти всех оставшихся в районе крытых гаражей – на Керченской улице, Балаклавском проспекте и у дома Сивашская ул., д. 6 корп. 1. Машины, стоявшие в этих гаражах, вынуждены будут парковать где-то во дворах нашего района. Справится ли улично-дорожная сеть с такой возросшей нагрузкой – открытый вопрос.

 

Таким же открытым остается вопрос и об экологической обстановке в нашем районе после реновации. В описательной части проектов планировки упомянуто «озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации». Однако нигде в проектах не приводятся ни сами нормативы, ни существующая площадь и количество зеленых насаждений в кварталах, ни планируемые их показатели после реновации. При том, что рассчитать эти показатели несложно на основе нормативов, указанных в таблице 5. 4 Норм и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы – на каждые 50 квадратных метров жилья должно приходиться 15 квадратных метров озелененной территории.

 

Скорее всего, разработчики проектов планировки специально не указали в проекте площадь и количество зеленых насаждений, так как она может заметно уменьшиться при реализации проектов в исходном виде. В частности проектом планировки кварталов 36, 37 и 38 запланирована застройка сквера «Два медведя» на углу Болотниковской и Керченской улиц. Это один из двух больших парков в нашем районе. Вместо сквера чиновники хотят построить четыре многоэтажных дома, высотой от 11 до 24 этажей. При этом территория сквера относится к другому кварталу 14Б, который не входит в программу реновации и в котором вообще нет ни одной пятиэтажки.

 

Очевидно, что застройка одного из двух районных парков приведет к дефициту зеленых насаждений и ухудшению экологической обстановки для жителей всех ближайших кварталов.

 

5. Результаты анализа проектов реновации в Зюзино

​

Анализ проектов реновации в Зюзино приводит к следующим выводам:

1. На данный момент в проектах отсутствуют любые сроки их реализации, в том числе сроки расселения по конкретным домам и кварталам.

2. В проектах нет даже примерных графиков и схем переселения из пятиэтажек в новые дома.
3. В проектах нет никакой информации о типе и сериях новых домов, только площадь и высота застройки.
4. Больше половины жилья по проектам планировки строится для последующей продажи, для переселения предусмотрено всего 42 % от общего объема строительства.

5. Средняя высота новых домов колеблется от 21 до 25 этажей, вместо обещанных мэром Сергеем Собяниным 6-14 этажей.

6. Кроме высотных домов проектом предусмотрено массовое строительство крупных нежилых зданий (вероятно, торговых и офисных центров), востребованность которых для жителей района никак не обоснована.

7. В случае реализации проектов реновации в исходном виде численность населения района может увеличиться почти на 70 тысяч человек.

8. Проектами реновации запланировано недостаточное количество новых поликлиник, школ и детских садов.

9. В проектах реновации отсутствует информация о точном количестве парковочных мест, с учетом мест подземных гаражах и многоярусных паркингах. Нет информации, будут ли эти места выдаваться жителям домов бесплатно или продаваться по рыночной цене. Число парковочных карманов на улице почти в 6 раз меньше количества квартир в новых домах.

10. Проектами реновации не уточняется площадь и количество зеленых насаждений по итогам реновации. Зато предусмотрена вырубка одного из двух районных парков и строительство на его месте четырех многоэтажных домов.

 

По всем этим пунктам жители района и муниципальные депутаты могут вносить свои предложения и замечания, чтобы улучшить проекты. Именно для этого и проводятся общественные обсуждения по каждому проекту. Предлагая свои изменения, вы не голосуете за или против реновации, вы предлагаете изменить проект, по которому нам с вами жить не одно десятилетие.

 

6. Предложения по изменению проектов реновации

​

Лично я как депутат и житель Зюзино, направлю следующий список предложений и замечаний по проектам планировки кварталов Зюзино:

1. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов конкретные сроки этапов реализации проекта планировки, в том числе планируемые сроки сноса многоквартирных домов или групп многоквартирных домов, расположенных в квартале.

2. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов планируемый график и схему переселения сносимых многоквартирных домов в строящиеся дома.

3. Указать в табличных и/или графических материалах проектов планировки следующую информацию о проектируемых и строящихся многоквартирных домах: тип и серия дома, количество подъездов и квартир в доме, функциональное назначение нежилых помещений в доме.

4. Изменить проекты планировки и правил землепользования и застройки в части уменьшения высоты пятен застройки, строящихся жилых и нежилых зданий до 20-45 метров, то есть 6-14 этажей в соответствии с публичными обещаниями мэра Москвы Сергея Собянина. Уменьшить общую площадь и плотность застройки пропорционально уменьшению высоты застройки.

5. Внести в основную часть проекта планировки территории кварталов обоснование необходимости строительства новых нежилых объектов, с указанием их точного функционального назначения.

6. Внести изменения в проект планировки и правила землепользования и застройки в части строительства здания детской или детско-взрослой поликлиники, 4 зданий школ в дополнение к уже запланированным и 7 зданий детских садов в дополнение к уже запланированным. Предусмотреть размещение данных объектов на месте тех нежилых зданий, чье функциональное назначение и востребованность для жителей района Зюзино не обоснованы в проекте.

7. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов, табличных и графических материалах точное количество домов с подземными гаражами, а также точное число парковочных мест в данных гаражах. Указать в данных материалах точное количество всех видов бесплатных парковочных мест на территории квартала.

8. Указать в основной части проекта планировки территории кварталов, табличных и графических материалах существующую площадь озелененных территорий и количество зеленых насаждений, а также их планируемые значения по итогам реализации проекта, в соответствии с нормативами ТСН 30-304-2000 г. Москвы (МГСН 1.01-99) «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы».

9. Исключить из проекта планировки территории кварталов 36, 37 и 38 района Зюзино и проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории кварталов 36, 37 и 38 района Зюзино пятна застройки и последующее строительство домов на месте озелененной территории Сквер по Болотниковской и Керченской улице. Сохранить данную озелененную территорию в существующих границах.

 

Вы можете отправить все или любое из этих предложений, изменив или дополнив его своими.

 

Оставить свой отзыв на проекты по реновации можно следующими способами:

​

1. Самый простой и удобный – оставить отзыв в форме на сайте Штаба Зюзино (внизу страницы) https://www.zuzino-shtab.ru/

Все собранные отзывы будут отправлены в градостроительно-земельную комиссию г. Москвы, проводящую слушанию с сопроводительным письмом муниципальных депутатов.

2. До 10 мая включительно оставить свой отзыв на портале «Активный гражданин», если вы сумели там зарегистироваться. Проекты реновации и формы для отзывов доступны по ссылке https://ag.mos.ru/debate

3. Отправить свой отзыв через электронную приемную на сайте правительства Москвы (в разделе получатель выбрать «Правительство Москвы», должностное лицо «Собянин Сергей Семенович») https://www.mos.ru/feedback/reception/
Если вы или ваши соседи не пользуетесь интернетом, можете написать и отправить свой отзыв обычной почтой по адресу 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13, мэру Москвы Собянину С.С.

Для большей надежности советую вам оставить свой отзыв и на сайте Штаба Зюзино, и на сайте «Активный гражданин» или в приемной мэрии Москвы.

 

Все отзывы, отправленные до 10 мая должны быть обязательно включены в протокол общественных обсуждений. Однако, вы можете отправить свой отзыв и после 10 мая в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Москвы, поскольку проекты реновации затрагивают ваши права и законные интересы как жителей района Зюзино.

 

Участвуйте в обсуждении проектов реновации, высказывайте свое мнение – именно от него зависит будущее нашего района!

​

​

Константин Янкаускас

Депутат МО Зюзино

 

Реновация в Москве. Что нового

Мало кто помнит, что реновация в Москве началась не в 2017 году. Еще незабвенный Юрий Михайлович Лужков пытался расселить типовые пятиэтажки старых годов постройки. В 90-х эта затея была в диковинку: частные девелоперы по договоренности с мэром Москвы вели застройку для сносимых домов, а сама программа была рассчитана до 2010 года. Однако реализовать замысел не удалось. Помешали обстоятельства: сначала внесли поправки в жилищный кодекс, в соответствии с которым застройщик должен был получить право работать с участком только на основе конкурсных процедур. Затем кризис 2008 года не позволил девелоперам завершить начатое. Поэтому московской мэрии пришлось кое-как заканчивать начатое своими усилиями, и на этом программу свернули.

В 2017 году эту затею возродили из пепла, отряхнули от нафталина и назвали красивым словом «реновация». Делали это так поспешно, что между первым и вторым чтением текст законопроекта увеличился почти вдвое. Первоначальная редакция была настолько сырая, что вызвала много споров и язвительных реплик в свой адрес. Но теперь создатели текста гордятся, что проводили опросы общественного мнения и учли почти все пожелания горожан.

Что такое реновация?

Итак, реновация – это обновление жилищного фонда города. Москву избавляют от домов старой застройки. Но это не единственная цель программы. Предполагается, что по итогам реализации задумки должны быть комплексно оптимизированы целые кварталы. Ожидается, что появятся новые проезды и дороги, новые парковочные места, объекты социального значения – поликлиники, детские сады, и прочие. Москвичи будут жить в новом комфортном жилье, и при этом транспортная и социальная инфраструктура должны полностью отвечать требованиям жителей районов. Поскольку на месте бывших пятиэтажек строятся не менее, чем 12-ти этажные дома, плотность населения на территории значительно увеличится.

Что предлагают москвичам? Взамен старых квартир в хрущевках жителям предоставляют равнозначные жилые помещения. Равнозначные они по площади жилых комнат. А вот места общего пользования в новых квартирах увеличились примерно в 8 раз. Санузлы, кухни, коридоры – все это на порядок больше, чем в старых «хрущевских» многоэтажках. В среднем, новая квартира больше на 30%.

Теперь приведем цифры. По данным правительства Москвы, «программа реновации жилья в Москве предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома. Уже утвержден адресный список из 431 стартовой площадки с потенциалом строительства порядка 6,8 млн кв. метров недвижимости. 158 домов по реновации возводится в настоящее время».

Но список зданий к сносу утверждается не наобум. В него попали дома определенных серий типовой застройки. Те из них, которые были построены в середине прошлого века и уже изжили свой срок годности, рассматриваются в первую очередь. В противном случае их обрушения можно ожидать в любой момент. Эти дома будут разобраны сразу после переселения даже если жильцы будут протестовать.

Другие пятиэтажки включены в перечень исключительно по добровольному волеизъявлению ее жителей. Если большинство собственников согласны участвовать в программе, дом выдвигается в качестве кандидатуры на расселение. Отменить принятое решение можно вплоть до момента заключения договоров мены.

Для того, чтобы оставить жильцов в пределах привычного им района, для старта строительства новых домов привлекаются существующие площадки: пустыри, парковочные площади, а также дома, которые уже начали строить по другим программам.

После сноса первых пятиэтажек, на их месте воздвигаются новые высотки, квартиры в которых предусмотрены для реализации программы «реновация». Таким образом, место для строительства находится достаточно, и дома растут, как грибы после дождя.

В одном из павильонов ВДНХ действовал шоу-рум, в котором можно было посмотреть образцы квартир для переезжающих. Здесь же принимались пожелания жителей, и в соответствии с ними вносились корректировки в проекты.

Также у граждан была возможность за отдельную плату улучшить свои жилищные условия, покупая трешку вместо двушки, к примеру. Разница в площади предполагалось оплачивать за счёт покупателя по цене, чуть ниже рыночной. Участникам программы также полагается десятипроцентная скидка на покупку.

Итак, переселившихся все больше, и официальные источники рапортуют об удачном течении программы. О том, отличаются ли ожидания переселенцев от реальности, и насколько правительству удалось выполнить обещанное, пишем ниже.

Реновация в 2020 году

По официальным данным, в текущем году планируют расселить около 15 тысяч семей. Для них уже готовят более 60 домов, и их площадь превышает 700 тысяч квадратных метров.

Мы видим наращивание темпов переселения, поскольку за все годы работы программы уже переселено порядка 13 тысяч человек. Но объемы, которые планируют переселить в этом году, превышают количество переселенных людей за все время действия программы. А уже со следующего года планируется переселять около 25 тысяч человек ежегодно. Учитывая, что всего к переселению планируется немногим более 1 миллиона москвичей, наращивание темпов расселения – это правильный подход. Иначе многие жильцы не дождутся переезда, а сама программа растянется на десятки лет.

После долгих прений и недовольств, власти стараются слышать горожан. По официальным данным, состоялось около 60 публичных слушаний, на которых рассматривали вопросы планировки кварталов для реновации. По отзывам действующих и будущих участников программы менялась этажность застройки, высота потолков, ширина квартальных дорог, и другие важные элементы. На слушаниях и в сети рассмотрено около 450 тысяч комментариев и отзывов горожан. Таким образом, правительство города старается учесть самые частые замечания и мнения. Расселение идет своим чередом, технологии заключения договоров и переезда уже оптимизированы и отработаны. Уже есть первые жильцы, довольные и не очень, поэтому остальным участникам программы переселяться не так страшно и волнительно. Но спустя 2 года после старта программы выявились некоторые огрехи, которые тормозят плавное внедрение нового облика Москвы.

Проблемы реновации в 2020 году

Изначально, при разработке программы, будущие переселенцы разделились на два лагеря. Одни были готовы переехать в новую квартиру, приговаривая, что ничего хуже, чем хрущевка, с ними уже не случится. Другие, осторожные и консервативные, считали, что эти дома строились на совесть и сейчас такого подхода к возведению многоэтажек нет. Впрочем, были и третьи, которые просто не хотели никаких движений и их все устраивало.

Если учесть тот факт, что есть категория людей, которые недовольны всегда и всем, то справедливые замечания возникают примерно в 20% случаев. Основная масса недовольств связана с неплотным прилеганием розеток и дверей, но есть и существенные недостатки, например, замена оконных блоков. Справедливости ради скажем, что на все жалобы реагируют быстро и устраняют недостатки в кратчайшие сроки. Почему же количество разочарованных программой не уменьшается? На то есть отдельные причины:

• При переселении по программе совершенно не оценивается внутренняя отделка квартиры. Если вы вложили миллион-другой в дизайнерский ремонт, вы переедете в квартиру с типовой отделкой материалами среднего качества в лучшем случае. Например, свежезаказанная итальянская кухня гарантированно не впишется в новую квартиру. Никаких компенсаций за хороший ремонт не предусмотрено.
• Переселенцам не нравятся планировки новых квартир. Несмотря на то, что общая площадь жилых помещений увеличивается почти на треть, часть горожан считает представленное расположение комнат, кухни, балкона и санузлов неудобным и ухудшающим их жилищные условия.
• Высокая этажность новых домов также отпугивает новоселов. Несмотря на то, что в программе обещали возводить дома средней этажности (7-12 этажей), часть из них насчитывает аж 25 окошек в высоту. Однако высотка с семьюдесятью этажами после бурных протестов граждан была исключена из перечня домов для расселения по программе реновации и выставлена в свободную продажу.

• Отсутствие парковочных мест при уплотнении застройки. На месте бывших пятиэтажек возводят высотки, но мест для гостей дома и для жильцов катастрофически не хватает. Кроме того, с такой плотностью расселения все свободное пространство дома будет заставлено машинами. А как быть с обещанными спортивными и детскими площадками? Хватит ли места для обустройства предусмотренных кондоминиумов?
• Несмотря на то, что дома строят в пределах одного района, окружение у этих домов может быть разное. Часто жильцы отказываются переезжать из домов, расположенных среди деревьев недалеко от парка, пруда или сквера в высотку на обочине десятиполосного шоссе. И вроде прямого нарушения закона строителями здесь нет, но лишиться привычной зеленой зоны никто не хочет.
• Совместные санузлы вместо раздельных — и такие случаи бывали. Люди считают существенным ухудшением жилищных условий подобную новацию. Особенно актуально для больших семей.
• Плохая звукоизоляция – самая часто встречающаяся жалоба на форумах, посвященных реновации. В некоторых домах слышимость на несколько квартир во все стороны. Здесь либо делать дорогостоящий ремонт с хорошей изоляцией, либо смириться с подробностями личной жизни соседей.
• Никто не собирается возвращать жильцам взносы, перечисленные в фонд капремонта сносимых домов. Власти говорят, что эти деньги пошли в счет строительства новых домов, но люди не понимают, за что они платили столько лет.
• Вместо обещанных уникальных кварталов с комфортной средой и зеленой зоной, дома не отличаются приятным внешним видом, а благоустройство территорий проходит недостаточно быстро. Часто детские площадки и дворовые комплексы расположены под палящим солнцем без единого деревца.
• До подписания согласия на участие в программе жильцы не знают, какой дом будет запланирован для переезда. То есть сначала ты соглашаешься участвовать в расселении, а потом, как в лотерее, получаешь адрес дома, в который заселишься.

• Жильцы жалуются, что сначала им показывали одну квартиру, а для заключения договора предложили другую, худшую качеством или планировкой.

• Часто для переселения рассматривается только один вариант квартиры. Если он не устраивает жильца – других вариантов не предоставляют, вынуждая согласиться на то, что есть. Некоторые граждане рассказывают в сети о запугивании, о том, что в почти расселенном доме не работает отопление и нет подачи воды. Туда не приносят почту, не выезжают коммунальные службы для устранения аварий, и даже отключают телевидение и интернет. Жильцы считают, что власти таким образом склоняют к заключению договоров мены.

• Отдельного разбора заслуживает качество вновь построенных домов. Для того, чтобы «подогнать» квартиры под те, которые требуются к переселению, наспех сооружали трешку из двух однушек. «Одну из кухонь определили в жилую комнату, но ее площадь не превышает стандартного вольера для большой собаки» — примерно так жалуются горожане, которым предложили подобный вариант. Трещины, кривые швы, эркеры, которые крадут жилое пространство – вот чем недовольны переселенцы.

• В застраиваемых районах при увеличении плотности проживающих не возводятся важные объекты социальной инфраструктуры. Действующие детские сады, школы и поликлиники не справятся с возрастающей нагрузкой.

Кому реновация подойдет?

Несмотря на многочисленные жалобы, больше половины переселенцев активно пользуются плодами программы.

Во-первых, жилье в новостройке в центре Москвы сразу же поднимает стоимость квартиры на несколько порядков. Часть участников программы сразу же продают жилье, или сдают его в аренду.

Во-вторых, если в вашей квартире ремонта не было пару десятков лет, и он не предвидится в ближайшем будущем – лучше всего соглашаться на условия программы и переезжать как можно скорее в квартиру с новой отделкой.

В-третьих, программа представляет отличные условия для переезда. Можно обратиться к городским властям за помощью – и они оплатят услуги транспортной компании. Для отдельных категорий граждан предусмотрена бесплатная сборка и разборка мебели.

Подводя черту под всем вышенаписанным, хотим сказать следующее. В реновации, как и в любой другой программе, есть как свои плюсы, так и отрицательные моменты. Для того, чтобы понимать, какая сторона перевешивает, необходимо выслушать тех, кто непосредственно сталкивался с этим явлением. Если среди наших читателей есть горожане, которые переехали (или отказались переехать) по этой программе, мы были бы рады узнать их мнение о том, насколько оправдываются ожидания москвичей.

Василиса Иванова

Попавшие в программу реновации москвичи перебираются в новые квартиры — Российская газета

Жители столичных пятиэтажек, попавших в программу реновации, постепенно перебираются в современные просторные квартиры. Как правило, они в полтора раз больше прежних — в основном за счет больших кухонь, санузлов и прихожих.

Например, уже заселен монолитный дом в Северном Измайлове на 5-й Парковой улице. Это в десяти минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». В нем 340 квартир.

Первыми сюда переехали жители 160 квартир из двух пятиэтажек, расположенных в 300 метрах отсюда на улице Константина Федина. В этот дом заселилась и семья Беловых. Получать документы на квартиру семейство делегировало хозяйку. Юлия заметно волновалась. Говорит, не ожидала, что окажется первой из переселенцев.

«В пятиэтажке на улице Константина Федина я родилась, отсюда в школу ходила. И дети мои, сейчас уже студенты, тут родились. Поэтому немного грустно было переезжать», — поделилась Юлия.

Квартира, по ее словам, понравилась сразу всем членам семьи — мужу Александру, дочери Марине и сыну Артему. Поэтому другие варианты смотреть даже не стали. Дали на шестом этаже двушку площадью почти 64 квадрата. В старом доме и квартира меньше, и проводка с трубами давно устарели, говорит она.

А Нина Проскурина получила двушку на 11-м этаже — 58 квадратов вместо прежних 42. Жилая площадь такая же, а вот размеры прихожей и кухни больше. После ее тесной кухоньки в «хрущевке» здесь очень просторно, встал и новый гарнитур, и стиральная машина. Теперь семья может собираться за столом вместе, а не обедать и ужинать по очереди.

Рядом с домом — спортивные и детские площадки, есть внутренний дворик, парковочные места на улице, а основная часть паркинга — под землей

Валентина Фатиева переехала из старого дома в Южном Бутове в новостройку. Свои пожелания она высказала еще до показа квартиры — квартира должна располагаться не выше пятого этажа. К ее просьбам прислушались, новое жилье подобрали для нее на третьем этаже. Квартира ей сразу приглянулась, поэтому другие варианты рассматривать она не стала. Общая площадь ее старой двушки — 43 квадрата, а новой — 59. Раньше у нее был один балкон, а теперь две лоджии. Кухня стала просторнее в два с лишним раза — ее площадь увеличилась с 5,5 до 12,9 квадратных метра. «Хоть танцуй!» — довольна Валентина.

А жители Кузьминок — в процессе переезда. В новостройку на улице Шумилова, 24а, перебираются жильцы двух близлежащих домов. Заявления на оформление документов подали уже 116 семей. В их числе и супруги Елена Душановна и Александр Эдуардович. Они живут в доме 26/6 с 1963 года. «По нынешним стандартам наш дом уже морально устарел, кухни маленькие, санузлы совмещенные, нет лифта. Мы живем в трехкомнатной квартире на 5-м этаже, а это постоянные протечки с крыши, — рассказала Елена. — Отсутствие лифта тоже сказывается. Спорт — это, конечно, хорошо, но иной раз тяжело подниматься. А для пожилых людей это особая проблема — лишение социума и возможности общаться». Новый дом, говорит она, видно из окна. Соседи относились скептически: мол, жилье строится под продажу. «А мы верили, и вот в начале августа получили письмо с предложением квартиры, — поделилась Елена. — Сначала нам дали 8-й этаж, но нам захотелось повыше, и мы отказались». Второй вариант не заставил себя ждать — уже через неделю предложили 13-й этаж. Супруги сразу согласились. Теперь они получат светлую квартиру. А главное — большей площади.

Во дворах малышам есть где поиграть, а для пожилых созданы удобные зоны отдыха. Фото: Московский фонд реновации жилой застройки

«В старой квартире у нас было 59 квадратных метров, а здесь — 82,6, и это без доплат. Жилая площадь тоже стала больше — 48,4 вместо 45,2. Мы уже вовсю собираем вещи и готовимся к переезду, спланировали, что и куда поставим, — рассказала Елена. — Отделка нас полностью устраивает, ничего переделывать не планируем, добавим лишь немного красок. Приходите к нам через год — посмотрите, как мы обустроимся!»

Теперь семья может собираться за столом на просторной кухне вместе, а не обедать и ужинать по очереди

Новый дом на Шумилова — уже второй в районе и 57-й в Москве, переданный под заселение по программе реновации. В нем — 197 квартир: 53 однокомнатных, 106 двухкомнатных и 38 трехкомнатных. Фасады наружных стен облицованы керамогранитом с отделкой под кирпич. На них установлены корзины для кондиционеров, а лоджии застеклены. На первом этаже, как и в других домах, разместятся нежилые помещения — здесь откроют магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, творческие студии. В вестибюле каждой секции дома — колясочные, комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зоны размещения почтовых ящиков. Квартиры же сдаются с улучшенной отделкой: стены в комнатах, кухне и коридоре оклеены флизелиновыми обоями, потолки окрашены латексной акриловой краской, на полу в санузлах, на балконах и лоджиях, в зоне кухонь и прихожих уложен керамогранит светлых оттенков, а в комнатах — ламинат. Есть и вся необходимая сантехника. На кухне имеются плита и мойка.

Счастливые новоселы получают ключи от квартир, полностью готовых к заселению. Фото: Сергей Михеев

Всего в районе Кузьминки должны расселить 287 домов. Это пятиэтажки и девятиэтажки, где проживают более 64 тысяч человек. В Кузьминках, кстати, обновится и инфраструктура: появятся школы и детские сады, многофункциональный комплекс с центром социального обслуживания, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр, административно-деловой центр, взрослая и детская поликлиники. Особенное внимание будет уделено развитию спорта: планируется построить Ледовый дворец с катком, трибунами и спортивным залом. На месте законсервированной Новопролетарской ветки Московской железной дороги откроется линейный парк, а в кварталах — дополнительные пешеходные зоны с велодорожками.

Кстати

За три года, которые действует программа реновации, новые квартиры получили уже более 20 тысяч москвичей. Летом 2020 года столичные власти определились с графиком переселения по программе реновации: последующее расселение рассчитывают провести в три этапа. Первый стартовал в этом году и продлится по 2024 год. На этом этапе новоселье справят почти 170 тысяч горожан из 930 домов. С 2025 по 2028 год будут расселять более 1630 домов, а это еще 330 тысяч человек. Остальные участники программы — около 380 тысяч жильцов старых домов — переедут с 2029 по 2032 год. Тогда рассчитывают расселить более 1800 домов. Сроки примерные и могут меняться в зависимости от темпов строительства, подбора строительных площадок и пожеланий, которые высказываются жителями на публичных слушаниях. Поэтому не исключены и такие ситуации: скажем, дом из второго этапа может попасть в первый и наоборот. В целом программу, как и предполагалось изначально, планируется завершить за 15 лет.

Москва против ГДР: есть ли альтернатива всеобщей реновации

Логика девелоперов

Более половины россиян проживают в домах эпохи советской массовой застройки. В 1956-1990 годах было построено около 2 млрд кв. м жилья — это 55% всего жилого фонда страны. Эти здания определяют облик российских городов — ряды пятиэтажек вдоль основных улиц, многоэтажные микрорайоны на окраинах.

Одна из проблем этой застройки сегодня — ухудшение технического состояния. Решать ее предлагается кардинально, за счет сноса старых зданий и строительства новых. В 2017 году прогремела идея московской реновации: мэр Сергей Собянин предложил снести большинство московских пятиэтажек, построив на их месте жилье по стандартам европейской квартальной застройки. Многие москвичи поддержали замысел мэрии в надежде получить квартиры в новых домах. Реализуются эти планы медленно, но московский опыт уже предлагается распространить на другие регионы.

В конце декабря 2020 года был принят закон о комплексном развитии территорий, который регламентирует правила реновации для всей страны. Более 40% многоквартирного фонда в России старше 50 лет, то есть через 10 лет эти дома могут перейти в статус аварийного и ветхого жилья. Разработчики закона считают, что накопления в фондах капитального ремонта не позволят решить проблему технического износа в таком масштабе. Бюджет тоже не потянет расходов по строительству нового жилья. Поэтому предполагается, что частные инвесторы будут перестраивать целые жилые кварталы и за счет увеличения плотности застройки получится и предоставить жителям новые квартиры, и обновить старую инфраструктуру.

Реклама на Forbes

Переселение народов: что не так с законом о комплексном развитии территорий

Такая логика означает, что задача модернизации и сохранения многоквартирного жилого фонда не является приоритетом жилищной политики. Снос и задача поддержания технического состояния противоречат друг другу — если не ремонтировать дома, то территории становятся более интересными для развития через снос и расселение.

Новый закон только подтверждает, что развитие города понимается российскими властями как стройка — преобразование физического пространства. Профессиональное сообщество городских планировщиков пытается изменить эти подходы. В сфере благоустройства и развития общественных пространств есть некоторые успехи. А вот в жилищной политике все по-старому.

Очевидно, что решение о предоставлении жителям новых квартир за счет масштабных девелоперских проектов может работать только в центральных районах городов с растущим рынком недвижимости. А что делать с советской застройкой в районах на окраинах или в городах с убывающим населением? Да и там, где рынок жилья на подъеме, возникает вопрос: если сейчас построить выше и больше, то что будет через 50 лет, когда эти новые дома снова состарятся?

Реновация «хрущевок»: очередная история про синьора Помидора и дядюшку Тыкву

Другой путь

Старые дома можно и нужно ремонтировать, адаптировать к современным техническим стандартам. Важно делать это вовремя. После объединения Германии типичные для ГДР панельные дома стали объектом критики западных публицистов, что негативно сказывалось на и так невысокой самооценке восточных немцев. Обсуждалась идея массового сноса панельных районов. Однако все решила экономика: доведение панельного жилого фонда до западных стандартов стоило в четыре раза дешевле, чем строительство нового жилья. До сих пор здания социалистических массовых серий в Германии ценятся именно за простоту в содержании и за высокие стандарты энергоэффективности, достигнутые после реконструкции.

Опыт Германии был успешен во многом потому, что там отсутствовала бесплатная приватизация жилья: большинство жилых зданий переданы в собственность профессиональных жилищных компаний и кооперативов. Однако обновление многоквартирного жилого фонда возможно и в условиях, когда почти все квартиры принадлежат частным лицам. Например, такая программа успешно работает в Литве. У объединения собственников есть возможность взять кредит и нанять профессионального управляющего для реализации проекта обновления жилого дома.

В европейских городах работа с существующим жилым фондом — куда более важная часть стратегии развития, чем новое строительство. Речь идет не только о панельных домах — все здания в городе периодически требуют обновления и модернизации. Кроме того, ремонт и реконструкция старых зданий выгодны для городской экономики: создаются новые компании, рабочие места, увеличиваются налоговые поступления (по данным программы модернизации зданий в Эстонии, 32% вложенных средств возвращается в бюджет).

Обновление зданий — только одна из задач. Нужно постепенно улучшать структуру районов массовой застройки: развивать центры, общественные пространства, обновлять социальную инфраструктуру, делать районы более удобными для пешеходов и велосипедистов. Чтобы в итоге люди, родившиеся на городских окраинах, имели равные возможности с теми, кто вырос в более престижных районах.

«Операция реновация»: большевистские методы в эпоху частной собственности

В отличие от перестройки домов и инфраструктуры задачи социального развития требуют долгосрочного сотрудничества чиновников, НКО, школ, социальных служб и самих жителей. Сообща они могут решить, как улучшить ситуацию или как минимум не допустить ее ухудшения. Совместные проекты могут носить экспериментальный характер: программа поддержки родителей-одиночек, молодежный дискуссионный клуб, проекты для профориентации школьников, ярмарки вакансий с карьерным коучингом, мозговой штурм для предпринимателей, создающих новые рабочие места в районе.

Со временем опыт взаимодействия становится ресурсом развития района. Культура диалога, открытое обсуждение проблем и возможность для эксперимента позволяет разработать умные решения, которые одновременно будут реализовывать несколько задач развития территории.

Социальные лаборатории

Все эти подходы теоретически применимы и в российских реалиях. Долгосрочные стратегии развития районов позволяют более эффективно вкладывать бюджетные средства, координировать деятельность разных департаментов городских администраций и частных инвесторов. При таком подходе хотя бы на уровне отдельных микрорайонов города возникает понятный образ будущего: куда стремиться, какие задачи решать. Когда такие стратегии разрабатываются местными жителями, это позволяет решать реально существующие проблемы.

Задача обновления зданий и восстановления их технического состояния сложная. Но и она может постепенно решаться, если государство создаст условия, в которых собственники квартир смогут эффективно взаимодействовать.

Реновация по-питерски: чему учит опыт северной столицы

Реклама на Forbes

В международной практике накоплен опыт реализации программ и проектов, на которые можно опираться при выстраивании собственной политики. Однако последние лет тридцать в России практически ничего подобного не делается. Многоэтажные районы на окраинах российских городов как будто застыли в летаргическом сне. Ни городские администрации, ни федеральные власти, ни управляющие компании не готовы планировать будущее этих районов в долгосрочной перспективе. Отдельные жители-активисты стараются что-то делать, но большинство, глядя на окружающее пространство, даже не представляет, что какие-то изменения возможны.

Очень важно, чтобы задача сохранения массового жилого фонда вошла в политику городского развития в России. Жилье — это фундаментальное право человека, и у российских граждан должна быть возможность сохранить свои квартиры. Если начать заниматься советскими микрорайонами, то сразу возникнут правильные вопросы: кто там живет, какие потребности у этих людей, за что они могут взять ответственность и в чем готовы участвовать.

Скорее всего, в итоге окажется, что визуальный облик зданий и окружающего пространства — это не основное, что волнует жителей. Куда более значимы социальные вопросы, связанные с образованием детей, безопасностью, здоровьем. Как их решать в локальном масштабе — вопрос для отдельного обсуждения. Микрорайоны на окраинах могли бы стать лабораториями, в которых вырабатывается новая социальная политика — не та, где государство выступает главным гарантом благополучия, а та, где разные представители локального сообщества сотрудничают друг с другом, чтобы сделать собственную жизнь лучше.

Преимущество советских жилых районов в том, что они уже имеют свою историю, городская среда там постепенно развивается. Изменения должны быть постепенными, чтобы было время сохранить то, что обрело ценность для жителей. Снос — это всегда слишком простое решение. Всегда можно разрушить и построить заново, но зачем, если нет уверенности, что получится лучше?

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции

Реклама на Forbes

По стандарту: в каких домах мы будем жить через 5 лет

20 фото

какую реновацию пяти московских районов предложили архитекторы » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»

На недавней выставке «Арх Москва» были продемонстрированы концепции пяти экспериментальных площадок московской реновации. Напомним, площадки расположены в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского, Хорошево-Мневники. Посетители на этот раз смогли познакомиться не только с идеями архитекторов, но и макетами, разрезами, градостроительными планами участков застройки. У стендов присутствовали и сами авторы, которым можно было задать любые интересующие вопросы.

Напомним, в апреле 2017 года, по поручению мэра Сергея Собянина, стартовал архитектурно-градостроительный конкурс, который должен был определить пять лучших решений для пяти пилотных площадок реновации жилого фонда столицы. В августе того же года были оглашены 20 финалистов. Победители были сформированы в пять команд, по числу площадок, и приступили к работе.

Окончательные итоги конкурса предполагалось подвести в ноябре 2017 года, но потом было решено инициировать общественное обсуждение проектов. Поэтому сроки принятия итогового решения по победителям пока отодвинулись. Сегодня мы подробно знакомим наших читателей с выработанными конкурсными концепциями.

Район Хорошево-Мневники: мини-огороды, пешеходный мост и каршеринг

Район Хоршево-Мневники – не лучший пример массовой застройки, дома здесь похожи друг на друга, как близнецы-братья.   К тому же территория района не выглядит единым целым, из-за того что микрорайоны разделены мощной  преградой – сетью транспортных магистралей с интенсивным движением.

При обследовании района выяснилось, что улиц как таковых здесь практически нет, только пешеходные дорожки между домами. Отсутствуют удобные станции метро. Не сформировалось и центров притяжения внутри кварталов. Зато «в полном наборе» — шум и загазованность.

Чтобы занять достойное место в конкурентной борьбе за жителей, району нужно стать местом, где людям хотелось бы находиться, жить, отдыхать. Над проектом района Хорошево-Мневники работали четыре команды.

Первый проект с одноименным названием «Хорошево-Мневники», выполненный творческой группой UNK project,Nikken Sekkey  и др., предусматривает комфортную типологию застройки. Каждый квартал формируется несколькими урбан-блоками из домов различной этажности, а фасады отличаются большой вариативностью. Учтена инсоляция соседних и сохраняемых домов.   Двор насыщен площадками для отдыха, палисадниками, есть здесь место даже для мини-огородов.

Новые жители будут в полной мере обеспечены социальной инфраструктурой. Улучшатся транспортная доступность и пешеходный комфорт. Через шумные магистрали будут перекинуты пешеходные мосты, которые сделают движение людей безопасным. А будущая станция метро «Хорошевская» превратится в настоящий транспортный хаб, окруженный торговыми центрами, спортивными и образовательными учреждениями.

— Каждый квартал будет отличать свое дерево. В районе появятся Яблоневый, Сиреневый и Вишневый кварталы, — говорит один из авторов проекта, архитектор Юлий Борисов.

Проект другого творческого коллектива под условным названием «Вернуть людям дом» («А-Проект», концерн «Крост», «Carlo Ratti Associati» и др.) основан на принципах так называемого биогеоценоза. По задумке авторов, город, словно живой организм, должен приспосабливаться к потребностям людей. Большое количество общественных и приватных зон позволит жителям больше времени проводить в своем квартале – а это, безусловно, снизит маятниковую миграцию.

Для максимального «встраивания»  сохраняемых территорий в общественную жизнь предлагается отселить первые этажи зданий, примыкающих к формируемым дорогам и бульварам, и переоборудовать их под  обслуживающие функции.

— Стиль жизни стал для нас определяющим при формировании новой архитектуры. Например, мы предлагаем сделать единую цифровую платформу для жителей района. Подумываем о каршеринге и беспилотном транспорте. Лучший способ предсказать будущее – это его спроектировать, — говорит один из авторов проекта, урбанист Карло Ратти.

Авторы третьей концепции «Хорошево. Разное. Твое», в поисках идентичности, решили дать каждому кварталу имя. Так 81-й квартал стал «Зеленым сердцем» (Парковым), 80-й – «Коллекцией площадей» (Центральным), участок возле транспортной развязки – «Деловым» районом, а 74-й – «Речным». В последнем, 74-м, квартале, предусмотрено сохранить часть пятиэтажек, превратив их в музей модернизма.

Набережная в этом проекте видится как территория благоустройства общегородского значения — чтобы активизировать её, добавляются различные объекты благоустройства: амфитеатр, искусственный бассейн,  пристань для яхт, смотровые площадки и стадион.

Проект четвертой команды, «I—Renovation», предлагает решение, которое свяжет район воедино. Это новый пешеходный маршрут «Зеленая улица». Она пройдет через все важные точки района, включая социальные и инфраструктурные объекты, станцию метро. «Зеленая улица» нигде не пересекается с автомобильным движением, а в местах пересечения автострад «мимикрирует» в эстакаду.

— Мы понимаем, что приехать в центр района и сразу начать там стойку – это не гуманно, — говорит один из авторов проекта Иван Колманок. – Поэтому сначала мы сделаем пристройки к школьным учреждениям, потом оборудуем набережную – эту функцию жители должны получить в первую очередь. А потом уже приступаем к «реновационному» строительству. Для нас главное – бесконфликтный ход реновации.

Район проспекта Вернадского: жилые дома «обогнут» участки зеленых насаждений

Первые дома в районе проспекта Вернадского и Мичуринского проспекта стали появляться в 1960-х годах, когда началось массовое жилое строительство в столице. Впоследствии район бурно развивался. В конце 90-х – начале 2000-х здесь в большом количестве появилась бессистемная точечная жилая застройка. К сожалению, новые дома не формировали улиц, не создавали общедоступных общественных пространств. И это сильно повлияло на общий вид района.

Из недостатков района сегодня отмечается завышенная этажность домов, хаотичные парковки, непроницаемость участков детских садов и школ, отсутствие комфортных общедоступных мест времяпрепровождения жителей района. Над концепцией этой реновационной площадки думали также четыре команды.

Авторский коллектив в составе «Моспроект», «Гинзбург архитектс» с проектом под кодовым названием «Ноосфера» постарался сохранить изначальную планировку территории, поскольку, по мнению авторов, район проспекта Вернадского – один из лучших по генеральном плану, которые строились в эпоху возведения хрущевских пятиэтажек.

— Мы хотим вернуть этому месту былую ценность, — говорит автор проекта Дмитрий Александров. — Предложенная схема размещения новых зданий  позволит сохранить максимальное количество зеленых насаждений, не вырубая их целыми бульварами. Главный принцип застройки – размещение нового строительства в пределах пятен сносимых пятиэтажек. Это сохраняет существующую зелень и решает проблему использования инженерных коммуникаций, которые сюда уже подведены.

Дома – в основном, 7-этажные. Поскольку в районе 55 % пенсионеры, социальные объекты приближены к месту проживания. По системе двойного кольцевого бульвара будут курсировать микромаршрутки, которые идут от остановки к остановке с короткими  перерывами в движении.

Одна из основных идей другого проекта «Когда деревья стали большими» (бюро «Остоженка», Институт экономики города) – отношение к имеющимся на территории деревьям, как к одной из фундаментальных ценностей жилого ландшафта. По аттестации дендрологов, ценные породы составляют здесь до 60% от всего количества деревьев. Поэтому жилые группы будут «огибать» двор, оставляя нетронутой зелень. По такому принципу будет происходить обновление всей сложившейся застройки.

Видный зарубежный архитектор Рикардо Бофилл, который периодически работает в России, также «отметился» в конкурсе. В своей концепции он отвечал как раз за архитектуру и вдохновлялся, по его собственному признанию, как историческими постройками, так и современными авангардными течениями. Придуманные им яркие авторские доминанты напрочь «сметают» унылое впечатление от существующей невыразительной точечной застройки района. Кроме того, архитектор спроектировал символические «Ворота Вернадского» — пешеходный мост между двумя высотными зданиями, который словно «перепрыгивает» через шумный проспект. Если «ворота» построят, то они наверняка станут символом района. А может быть, и памятником всей реновации. Над проектом «Ворота Вернадского» работали бюро «Master,s plan», «Ricardo Bofill»

— Превалирующее число жителей района имеет здесь высшее образование, то есть это очень высокоинтеллектуальный район. Нам было удобно и комфортно работать с жителями, потому что мы говорили с ними практически на одном языке, — говорит архитектор и одна из авторов проекта Юлия Зубарик.

В основе еще одной концепции под названием «9 садов» – формирование девяти основных пространств-дворов, представляющих собой ландшафтные парки. В структуре парков размещается все разнообразие типологий зданий. Креативный стиль автора, американского архитектора Стивена Холла (Steven Holl Archiotects), проявился в создании выразительных по форме зданий с «выемками» и «проемами» — почти скульптур. Кроме того, автор смело играет с цветом. Свой стиль он назвал «московской полихромией», сославшись на яркую палитру собора Василия Блаженного.

Район Головинский: не спи, пропустишь самое интересное

Головинский район возник на месте села Головино, упоминавшегося с начала 16 века. В конце 19 века здесь была основана Казанская православная община с последующим строительством монастыря, который стал крупным культурно-религиозным центром. Современная застройка района началась в 1963 году. Семь кварталов района имеют незамкнутую трапециевидную форму, открытую в сторону зеленых парковых пространств.

Недостатки района – соседство с Октябрьской железной дорогой. Плохая транспортная доступность – поблизости нет метро или станций МЦК. Дефицит мест в школах и детских садах. Утрачены связи с природным комплексом, находящимся рядом. Авторам концепций – четырем командам – предстояло дать ответ на эти социальные, транспортные, архитектурные вызовы.

Проект «Дворулица» (бюро «Меганом», НИиПИ Генплана, Habidatum, «Дворулица») строился на идее пространственных связей нового типа – так называемых «дворулиц». Это новый тип общественного пространства, сочетающий активные и спокойные зоны. Участки вокруг существующей застройки будут застраиваться шестью типами домов с разным количеством общественных уровней. Сочетание высоких башен с малоэтажной застройкой позволит создать соразмерную человеку среду и в то же время «отметить» пространство высотными доминантами.

— Просто менять одно жилье на другое – худшее, что может случиться с этим проектом, потому что тогда спальный район превратится просто в более плотный, – говорит один из авторов концепции, архитектор Юрий Григорян. – Поэтому мы уделили максимум внимания нежилой программе: офисным помещениям, ритейлу, культурным функциям, отелям – всему, что создает рабочие места и делает город городом.

Авторы второй концепции «Город-парк» (бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», Valode&Pistr» и др.) предложили универсальную методику работы со средой, которую можно распространить на все площадки реновации: они разделили район на кварталы и дали им «говорящие» названия. В «японском» саду несколько камерных дворов сформированы вокруг одной площади. «Голландский» сад состоит из зданий переменной этажности, с большими открытыми пространствами. «Французский» сад сочетает как приватные зоны дворов, так и общественную зону – бульвар. В «английском» саду зелень явно преобладает над застройкой. Существующая растительность максимально сохраняется и приумножается, район превращается в архипелаг в мире зелени.

Авторы еще одной концепции под названием «Неспальный район» («Архитектурное бюро Асадова», Prospecta, Engex) сконцентрировались на активностях. В «Неспальном районе» функция сна – на последнем месте. Освободив первые два этажа от жилых помещений, авторы получили 240 тыс. кв. метров социальных и коммерческих площадей, половина которых будет выделяться под льготную аренду для жителей. Каждый желающий сможет снять себе офис, помещение под пекарню, кофейню или детскую студию, организовать благотворительный проект или коворкинг по арендной ставке в два раза ниже рыночной. Это создаст стимул для разного рода микробизнесов, социальных и культурных инициатив. Необходимость и желание покидать свой район у жителей снизится. Таким образом, решается главная задача – превратить Головинский район в новый деловой и досуговый центр.

— Не бойтесь строить с меньшей или даже нулевой прибылью, создавая качественную среду. В перспективе жизненного цикла вы все равно выиграете, — говорит один из авторов концепции, архитектор Андрей Асадов.

Четвертый вариант реновации Головинского района под названием «Реновация+» предложил авторский коллектив в составе бюро «АБТБ», «Яуза проект», RRG. Авторы предлагают сохранить планировочную структуру Южного района, а в Северном появятся высотные многофункциональные комплексы.

Район Кузьминки: обломки старых пятиэтажек используют в новом парке

На территории Кузьминок с 1929 года располагался совхоз им. Горького. В 1935 году начали строить поселок Новые Кузьминки. Первые пятиэтажные дома появились между Волгоградским проспектом и усадьбой Кузьминки в 1960-х годах в результате застройки совхозных полей. В начале 90-х в районе стартовало строительство 16-этажных башен.

Главные недостатки района: район изобилует социальными объектами, но коммерческая составляющая в нем почти отсутствует, вся активность сосредоточена в районе станции метро, высокий уровень преступности, некачественная городская среда, грязь, неухоженность, плохая освещенность.

Концепция бюро «AREP» и «Спектрум», которая называется «Жилой парк или Город возможностей» предусматривает уникальный для массовой застройки элемент – малоэтажную улицу, состоящую из таунхаусов. В то же время неподалеку создается композиционный центр района – достаточно урбанизированный и высотный. Входы в метро, которые сегодня никак не оформлены и являются просто подземными переходами, обретут наземные павильоны и станут дополнительными визуальными акцентами района. Интересное решение предложено и по благоустройству: из щебня и обломков снесенных пятиэтажек создается холмистый рельеф в новом проектируемом парке.

— Когда прогуливаешься вдоль застроенных хрущевками кварталов Москвы, создается ощущение, что ты идешь вдоль парка, — говорит архитектор и автор проекта Этьен Трико. —  Наличие большого количества деревьев ценных пород является достоянием района и фактором комфортной городской среды, характерной для хрущевских кварталов. Цель проекта – сохранить существующие деревья и использовать для строительства участки, высвобождаемые сносом хрущевок.

В концепции «Городские рощи» (бюро «СПиЧ», «Илья Мочалов и партнеры», «Эколандшафт 21 век», JLL, НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», Zoloto group) озеленение квартала построили на традиционном русском приеме – создании городских рощ: липовых, ольховых, березовых. Авторы считают, что это может возродить природу в городе и со временем привлечь сюда птиц и насекомых.

Кроме того, авторы подумали о регулировании дождевого стока – зеленые крыши домов дают 5 га дополнительных площадей и способны пропускать через себя влагу, которая, пройдя через специальные фильтры, способна еще послужить. И даже мусоропроводы предложено заменить на вакуумные, бесшумные. Словом, продуманы все детали, позволяющие району претендовать на экологическую сертификацию BREEAM.

Еще одна версия реновации площадки района Кузьминки (концепция так и называется: «Московская реновация»)  принадлежит бюро Zaha Hadid совместно с ТПО «Прайд», Arteza, Transsolar, Tyrens, KRMG,концерном «Крост», бюро Habidatum. Это очень яркий в архитектурном плане проект. Не зря в нем принимало участие лондонское бюро Захи Хадид. Необычна конфигурация самих домов – они в виде «лучей» расходятся из центра кварталов, при этом повышая высотность от центральной точки к периферийным. Такое решение продиктовано прежде всего желанием обеспечить солнечным светом максимальное количество точек фасадов. А в самом центре, у метро, создается бизнес-квартал.

А вот в совместном проекте ПАО «Группа компаний ПИК», «Новая земля», Urbica и др. предлагается сделать Кузьминки столицей Юго-востока Москвы (это и название проекта) — здесь сейчас проживает около 1, 5 млн. москвичей. У авторов проекта большие планы: они предлагают создать специальные агентства для развития малого бизнеса, которые будут заниматься поиском и привлечением в район представителей «малого» ритейла. Еще одно предложение – комьюнити-центры для работы с населением в процессе реновации, где люди смогут встречаться и обсуждать возникающие проблемы. Кроме того, более 30% квартир предлагается сдавать в аренду, таким образом формируется концепция «нового доходного дома».

— К сожалению, в Кузьминках сейчас особо нечего делать, поэтому работать и отдыхать все ездят в центр, — говорит один из авторов проекта Эйдан Поттер. – Мы бы хотели изменить эту ситуацию.

Район Царицыно: фантазируем на тему петербургских дворов-колодцев

Царицыно – это сегодня, в первую очередь, спальный район, куда люди приезжают в основном, переночевать. Основная застройка сформировалась в 60-х годах прошлого века. Царицыно – территория, прилегающая к роскошным историческим паркам и прудам. Но доступ к ним для жителей отрезан пролегающей здесь железнодорожной магистралью.

Еще один недостаток района – застройка практически однотипными домами, с отсутствием дворов, как таковых. Кроме того, здесь особенно изношенный жилой фонд, требующий постоянного ремонта. Не забываем о неудобных планировках, низких потолках, отсутствии в домах лифтов. В районе наблюдается и значительный дефицит объектов досуга и спорта.

Проектное предложение первой группы авторов под названием «Городской эксперимент» предлагает создать две основных модели застройки: жилой квартал, закрытый для транспорта («амеба») и стилобат с невысокими башнями. Ячейка закрытых для транспорта корпусов состоит из стандартного набора квартир вокруг одной лестнично-лифтовой шахты.

В юго-восточной части района, ближе к пруду и дворцовому саду, предлагается разместить здания стилобатного типа с небольшими башнями. У квартир, расположенных в башнях, великолепные видовые характеристики, потому что окна будут выходить на воду и парк.

— Нам понятна озабоченность тех, кто считает, что реновация нанесет ущерб нынешнему облику Царицыно, — констатирует один из авторов проекта, архитектор Эрик ванн Эгераат. – Но лично я первый свой проект реновации разработал в 1984 году, и с тех пор реализовал их порядка 50-ти. Как ни крути, реновация направлена на то, чтобы сделать район лучше.

Второй творческий коллектив – это «Студия 44» петербургского архитектора Никиты Явейна. И тот предлагает для московского Царицино концепцию «Царицынские каскады». Основной массив жилой застройки сформирован квадратными в плане зданиями с внутренним двором-садом. Такая однородность противодействует социальной сегрегации, тем более что квартирография домов рассчитана на представителей разных социальных групп. В каком-то смысле это и современная фантазия на тему петербургского двора-колодца.

Запланировано в реновируемом районе и элитное жилье – городские виллы, свободно расставленные вдоль царицынского парка.

Расположенным здесь предприятиям – частным детсадам, мини-пекарням, магазинчикам отводится миссия по установлению атмосферы добрососедства и активизации микро-сообществ. Основной центр притяжения – парк, к которому сбегают цепочки каскадных садов.

— Важно вернуть городской среде такие архетипы традиционного города, как жилая улица, главная улица, бульвар, сквер – вернуть современному горожанину желание произносит слова «моя улица», «мой двор», — говорит Никита Явейн.

В концепции «С видом на парк» изменена основная планировочная структура района – теперь он ориентирован на Царицынский парк и Большой дворец усадьбы Царицыно. Главный элемент новой структуры – продольный бульвар. Бульвар соединяется с парком созданием подземного пешеходного перехода под железной дорогой. В застройке помимо квартальной присутствует дисперсная – жилые дома стоят отдельно на небольших холмах.

И, наконец, 4-й проект — «Четырехлистник» (бюро ТПО «Резерв, «Юнидрафт», «Бест-Новострой»).

Общий планировочный принцип проекта, «четырехлистник», фактически вырастает из существующего устройства района, заложенного планом 1960-х годов.

В состав каждого из «листов» включена одна высотная доминанта, отмечающая важные в градостроительном отношении точки: углы крупных улиц, направление на станцию метро, начало квартальной застройки. Доминанты могут быть разной формы: от изогнутой пластины до башни-маяка.

Жюри конкурса уже отметило высокую креативность, функциональность и детальную проработанность буквально всех проектов. Так что победителя будет выбрать непросто.

По материалам выставки «АрхМосква» подготовила

Елена МАЦЕЙКО

От редакции: Обращает на себя внимание факт полного отсутствия элементов классицизма в представленных проектах — несмотря на известное положительное отношение к такой архитектуре у граждан. Ни одно бюро не стремится передать средствами зодчества идею воспитания в человеке высоких и чистых стремлений — вместо этого преобладает свойственная постмодерну мысль о комфорте и слиянии с природой.

коммерческих строительных проектов в Цинциннати реализуются повсюду!

Cincinnati Коммерческие строительные проекты, осуществляемые в вашем районе.

 

Cincinnati Commercial Construction Проекты реализуются повсюду! По данным Cincinnati Business Courier, более 80 проектов стоимостью от 5 до 1,5 миллиардов долларов и общей площадью более миллиона квадратных футов в настоящее время находятся в стадии реализации или начнутся в ближайшее время. Эти строительные проекты в Цинциннати включают новое строительство, реконструкцию и расширение.

 

Архитекторы и строители — если эти строительные проекты в Цинциннати соответствуют вашим возможностям в области управления недвижимостью, развития сообщества, строительства, сноса, зонирования или архитектуры, свяжитесь с компанией, чтобы узнать больше. Арендаторы, арендаторы, владельцы недвижимости — ищите эти новые строительные проекты и многофункциональные комплексы в офисных зданиях, квартирах, коммерческих помещениях и многом другом!

Информация в этой статье актуальна на дату публикации.Читателям рекомендуется подтвердить информацию о строительных проектах в Цинциннати, прежде чем действовать.

 

 

Cincinnati Commercial Construction Проекты, завершенные в 2022 году:

Индийский холм EVSD, проект по улучшению капитала
Местонахождение: Cincinnati, OH
Описание: Образование
Стоимость: $ 53 млн.
Статус: Разработка дизайна
Предполагается, что Q1, 2022

 

Hamilton County, Findlay Market Garage
Местонахождение: Cincinnati, OH
Описание: Гараж Космос
Стоимость: $ 16 млн.
Статус: Разработка дизайна
Предполагается: q1, 2022

 

College Hill Station
Адрес: 6201 Hamilton Ave.
Описание: Квартиры и коммерческие помещения
Стоимость: $31 000 000
Статус:  В стадии строительства
Предполагаемое завершение: Q1, 2022

 

Uptown Gateway
Местонахождение: 635 Melish Place Описание: Офисное помещение, отель или розничное пространство
Стоимость: $ 200 000 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: q1, 2022

 

Elijah Creek Industrial Development
Расположение: 1669 Elijah Creek Road Описание: Промышленное пространство
Стоимость : $ 65 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что Q1, 2022

 

Второе здание Национального банка
Адрес: 830 Main St.
Описание: Квартиры
Стоимость : $35,000,000
Статус: В стадии строительства
Предполагаемое завершение: Q1, 2022

 

JAMESON
Расположение: 5540 Madison Road
Описание: Квартиры
Стоимость : $ 19 300 000
Статус: Строительство
Предполагаемое Завершение: Q1, 2022

 

Willkommen
Расположение: Разбросанный сайт Разработка
Описание: Квартиры
Стоимость : $ 50 000 000
Статус: Строяемость
Предполагаемое завершение: q1, 2022

 

 

гобелен Ridge
Расположение: 1401 Dixie Highway
Описание: Квартиры
Стоимость : N / A
Статус: N / A
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q2, 2022

 

Относится к проектам коммерческого строительства в Цинциннати: подрядчики по строительству жилых домов Cincinnati Black

 

 

Artistry Cincinnati
Расположение: 601 Pete Right Pay
Описание: Квартира и коммерческое пространство
Стоимость : $ 77 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q2, 2022

 

Ремонт центра Scripps
Адрес: 312 Walnut St.
Описание: Обновления
Стоимость : 5 000 000 долларов США
Статус:  В разработке
Предполагаемое завершение: Q2, 2022

 

Университет Цинциннати, модернизация больницы Shriners
Расположение: Cincinnati, OH
Описание: Высшее образование / Healthcare
Стоимость: $ 25 млн.
Статус: Схематический дизайн
Предполагаемое завершение : Q2, 2022

 

Cincinnati Публичное радио, Новый штаб-квартира
Расположение: Расположение: Cincinnati, OH
Описание: Культурное / исполнительское искусство
Стоимость: $ 17 млн.
Статус: Строительные документы
Предполагаемое завершение : Q3, 2022

 

Lincoln Недвижимость
Расположение:
Расположение: 180 Walnut
Описание: Коммерческая площадь
Стоимость: $ 56 млн.
Статус: Строительные документы
Предполагаемое завершение : Q3, 2022

 

Clifton Court Hall
Местонахождение: 2800 Clifton Ave.
Описание: Образование
Стоимость: $93 000 000
Статус: В стадии строительства
Предполагаемое завершение : 3 квартал 2022 г.

 

Новый колледж Закона

Расположение: 2925 Кампус Green Drive
Описание: Образование
Стоимость : $ 45 600 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q3, 2022

 

Исследовательский центр биомедицинских наук
Местоположение: 3159 Eden Ave.
Описание: Образование
Стоимость : 11 000 000 долларов США
Статус: Предложено
Предполагаемое завершение: Q3, 2022

 

 

Относится к проектам коммерческого строительства в Цинциннати: ученичество в Цинциннати, для которого требуется только аттестат о среднем образовании

 

 

Madamore Phases II & III
Местонахождение: 5910 Madison Road
Описание: Квартиры, Коммерческое помещение и публичная библиотека Филиал
Стоимость: $ 50 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q3, 2022

 

Woodburn Exchange
Расположение: 1351 William Howard Taft Road
Описание: Апартаменты и коммерческие площадки
Стоимость : $ 55 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q3, 2022

 

Findlay Parkside
Адрес: 1732 Vine St. , прочее
Описание: Коммерческая недвижимость и реконструкция
Стоимость: 31 400 000 долларов США
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: 3 кв. 2022 г.

 

высота 8004 800
Местонахождение: 1400 Ave Ave. 1400 Highland Ave.
Описание: апартаменты
Стоимость: $ 15 000 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q3, 2022

 

Turfway Park Park Racing & Gaming
Местоположение : 7500 Turfway Road : 7500 Turfway Road
Описание: Racing Machine
Стоимость : $ 104 000 000
: $ 104 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: Q3, 2022

 

Calhoun Hall
Адрес: 240 Calhoun St.
Описание: Образование
Стоимость : 80 400 000 долларов
Статус: В стадии строительства
Предполагаемое завершение : 4 квартал 2022 г.

 

Hampton Inn & Suites Hotel
Расположение: 2680 Madison Road
Описание: Отель
Стоимость: $ 19 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что Q4, 2022

 

Бигелоу Жилой
Адрес: 1905 Бигелоу ул.
Описание: Квартиры и таунхаусы
Стоимость: 40 000 000 долларов США
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: IV квартал 2022 г.

 

 

---

Cincinnati Commercial Construction Проекты, завершенные в 2023 году:

Квартал Монтгомери
Адрес: 9292 Монтгомери Роуд.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость: 150 000 000 долларов США
Статус: В стадии строительства
Предполагаемое завершение:  2023

 

Liberty & Elm
Местонахождение: 208 W.ул. Свободы
Описание: Квартиры и коммерческие помещения
Стоимость: 80 000 000 долларов
Статус: Предложено
Предполагаемое завершение: Q1, 2023

 

Poste Phase 2
Расположение:
Расположение: 742-756 E. Mcmillan St.
Описание: апартаментов
Стоимость: $ 10 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что Q2, 2023

 

Village at Vintage Club
Адрес: 1010 Vintage Club Blvd.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость : 60 000 000 долларов США
Статус:  В стадии строительства
Расчетное завершение: Второй квартал 2023 г.

 

U.S. Игральная карта Redevelopment
Местоположение: 4590 Beech St.
Описание: Разработка смешанного использования
Стоимость: $ 100 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что Q2, 2023

 

Графит Окли
Местонахождение: 2980 Disney Ave.
Описание: Квартиры
Стоимость: 40 000 000 долларов
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: Четвертый квартал 2023 г.

 

Cincinnati Детская больница College Hill Expansion
Расположение: 5642 Расположение: 5642 Ave. 5642 Описание: Healthcare
Стоимость : $

Статус: Предлагаемый
Предполагается, что Q4, 2023

 

---

Cincinnati Commercial Construction Проекты, завершенные в 2024 году:

Хаб в Цинциннати
Адрес: 350 Straight St.
Описание: Студенческое общежитие
Стоимость: Н/Д
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:  2024

 

Сердечная больница в Bethesda North
Расположение: Расположение: 10500 Montgomery Road
Описание: Ремонт
Стоимость: $ 85 000 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: q1, 2024

 

Crosley Building
Адрес: 1333 Arlington St.
Описание: Квартиры
Стоимость: 50 000 000 долларов США
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: 3 кв. 2024 г.

 

---

Cincinnati Commercial Construction Проекты, завершенные в 2025 году:

WP Land Summit Park Development
Расположение: McKinley Road
Описание: Квартиры
Стоимость: $ 100 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается: 2025

 

Генеральный план зоопарка Цинциннати
Местоположение: 3311 Euclid Ave.
Описание: Ремонт
Стоимость: $150 000 000
Статус: В стадии строительства
Предполагаемое завершение:  2025

 

Университет Цинциннати Медицинский центр Модернизация
Местоположение: 234 Goodman St.
Описание: Ремонт
Стоимость: $ 221 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что Q1, 2025

 

---

Cincinnati Commercial Construction Проекты, завершенные в 2026 году:

Walnut Hills Kroger Redevelopment
Местоположение: 954 E.McMillan St.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость: 100 000 000 долларов США
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: 2026

 

хорошая самаритянская больница модернизация
Местоположение: 375 Расположение: 375 Dixmyth Ave.
Описание: Revovation
Стоимость: $ 140 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что 2026

---

Cincinnati Commercial Construction Проекты, завершенные в 2027 году:

холмы на полумесяц пружины
Расположение: Drive Drive
Описание: Квартиры
Стоимость: $ 38 000 000 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: q1, 2027

 

---

Коммерческие строительные проекты в Цинциннати с неизвестным предполагаемым завершением:

Nobis Rehab Hospital
Расположение: McKinley Road
Описание: Healthcare
Стоимость: N / A
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Новый Центр выпускников Калифорнийского университета
Адрес: 270 Calhoun St.
Описание: Образование
Стоимость: 30 000 000 долларов США
Статус: Предложено
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Over-Reine Boutique Hotel
Местоположение: 208-214 W. 12th St.
Описание: Hotel
Стоимость: $ 7 400 000 000
Статус: Предлагаемое
Предполагаемое завершение: N / A

 

Kimpton Hotel at the Traction Building
Адрес: 432 Walnut St.
Описание: Гостиница
Стоимость: 48 300 000 долларов США
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:   Н/Д

 

Duttenhofer здание
Местонахождение: Местоположение: 299 E. Sixth St. Описание: Отель
Стоимость: $ 27 500 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Бутик-отель
Адрес: 308-316 Main St.
Описание: Гостиница
Стоимость: Н/Д
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Консолидированные металлопродукции
Местонахождение: 2123 Депо St.
Описание: Расширение
Стоимость: $ 3 600 000 000
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: N / A

 

 

Относится к проектам коммерческого строительства в Цинциннати: программы помощи в трудоустройстве и развития рабочей силы в Цинциннати

 

 

Бывший P & G Шарон Вудс инновационный центр East Campus
Расположение: 11500 Reed Hartman Highway
Описание: Разработка смешанного использования
Стоимость: $ 200 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается: N / А

 

Деловой район Колледж-Хилл Многофункциональный
Адрес: 5904 Hamilton Ave.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость: 7 100 000 долларов США
Статус:  Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Многофункциональный комплекс Pleasant Ridge
Местоположение: 6010 Montgomery Rd.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость:  Н/Д
Статус : Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Three Oaks
Местонахождение: 2800 Robertson Ave.
Описание: Квартиры
Стоимость: $200 000 000
Статус: Строится
Предполагаемое завершение: Н/Д

 

May Square
Расположение: 2521 May Sent
Описание: Квартиры
Стоимость: $ 15 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагаемое завершение: N / A

 

Manhattan Harbour
Расположение: Manhattan Boulevard
Описание: Квартиры1 Стоимость: N / A
Статус: Строяемость
Предполагаемое завершение: N / A

 

Офис/гостиница Ovation (Фаза II)
Адрес: West Fourth St.
Описание: Гостиница и офисные помещения
Стоимость: 45 000 000 долларов США
Статус: В стадии строительства
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

 

Связанные с коммерческими строительными проектами в Цинциннати: компании из Цинциннати нанимают прямо сейчас!

 

 

Central Trust Trans Trans Conversion
Местонахождение: 9 W. Четвертый 30025 Описание: Квартиры
Стоимость: $ 102 900 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Проект смешанного использования рядом с рынком Финдли
Местоположение: 1712 Logan St.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость: Н/Д
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

район в Клифтон высота
Местонахождение: 311 прямые ул.
Описание: Redevelopment
Стоимость: $ 300 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Флэтайрон Билдинг
Местонахождение: 1833 Сикамор Ст.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость: 1 300 000 долларов США
Статус:  Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Dream Campus
Местонахождение: 3202 Reading Rd.
Описание: Комплекс смешанного назначения
Стоимость: 40 000 000 долларов США
Статус:  Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Узел Узел
Расположение: Северо-восточный угол чтения Road и Martin Luther King Drive
Описание: Разработка смешанного использования
Стоимость: $ 500 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / А

 

Преобразование Central Trust Tower
Местонахождение: 9 W. Четвертая улица
Описание: Квартиры
Стоимость: 102 900 000 долларов
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: Н/Д

 

 

Относится к коммерческим строительным проектам в Цинциннати:

Эти основные пункты собеседования сделают вас кандидатом, которого они выберут.

 

 

Текстильное здание
Расположение: 205 W. Четвертый 30024 Описание: Разработка смешанного использования
Стоимость: $ 69 000 000 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Переходные здания
Местонахождение: Manhattan Boulevard
Описание: Корпус
Стоимость $ 8 500 000
Статус Предлагаемый
Предполагается N / A

 

Кондоминиум Mount Adams Квартиры/таунхаусы
Адрес: 328 Oregon St.
Описание: Жилье
Стоимость: Н/Д
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Конверсия 124 E. Седьмой ул. Квартиры
Местонахождение: 124 E. Седьмой SEN Описание: Квартиры
Стоимость: $ 4 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / А

 

Hartford Insurance Building
Адрес: 630 Main St.
Описание: Коммерческий
Стоимость:  Н/Д
Статус:  Предложено
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

BLAIR LOFTS PHAPTS II
Расположение: 548-588 BLAIL AVE.
Описание: Корпус
Стоимость: N / A
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

 

Относится к проектам коммерческого строительства в Цинциннати: Отдел разрешений на строительство и инспекции Цинциннати

 

 

 

Paycor Штаб-квартира расширяет
Расположение: 4811 Montgomery Road 4811 Montgomery Road
Описание: Expansion
Стоимость: N / A
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

На боковом
Местоположение: 2339 Harris Ave.
Описание: Офисное помещение
Стоимость: Н/Д
Статус:  Предложено
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Keystone Parke Office Building
Расположение: Местоположение: 2145 Dana Ave.
Описание: Офисное помещение
Стоимость: $ 25 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Gateway West Office Park
Адрес: 644 Linn St.
Описание: Офисное помещение
Стоимость:  12 000 000 долларов США
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Cincinnati Public Radio HQ и студия
Местонахождение: 314 девятый ул.
Описание: Штаб-квартира
Стоимость: $ 15 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Штаб-квартира Fifth Third Project Connect
Адрес: 511 Walnut St.
Описание: Расширение
Стоимость: Н/Д
Статус:  В разработке

 

ATLAS здание
Расположение: 530 Walnut St.
Описание: Разработка смешанного использования
Стоимость: N / A
Статус: Строительство
Предполагаемое завершение: N / A

 

Относится к проектам коммерческого строительства в Цинциннати: Департамент жилищного строительства, зданий и строительства Кентукки

 

 

1NKY
Адрес: 215 Greenup St.
Описание: Офисное помещение
Стоимость: Н/Д
Статус:  Предложено
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Doveneck Square Passife II
Расположение: Местонахождение: 110-112 W. Восьмая Св.
Описание: Разработка смешанного использования
Стоимость: $ 50 000 000 Статус: Предлагаемый
Предполагаемое завершение: N / А

 

Beecher and Stanton Development
Адрес: 806 Beecher St.
Описание: Офис, гостиница или торговое помещение
Стоимость: Н/Д
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение:  Н/Д

 

Clyffside Brewery
Расположение: 244-246 W. McMicken Ave.
Описание: Centre Centre Centre
Стоимость: $ 13 500 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

Административное здание округа Кентон
Местонахождение: 303 Court St.
Описание: Офисное помещение
Стоимость: Н/Д
Статус: Предлагается
Предполагаемое завершение: Н/Д

 

NewPort Skywwheel
Расположение: E. Третий ул.
Описание: Просмотр колеса
Стоимость: $ 13 000 000
$ 13 000 000
Статус: Предлагаемый
Предполагается, что N / A

 

 

 

Есть ли проект коммерческого строительства в Цинциннати, которого нет в списке, о котором мы должны знать? Дайте нам знать на Голосе Черного Цинциннати.

 

Cincinnati Commercial Construction Projects фото предоставлено Adobe Stock

 

The Voice of Black Cincinnati  – это медиакомпания, созданная для обучения, признания и создания возможностей для афроамериканцев. Хотите найти местные новости, события, объявления о вакансиях, стипендии и базу данных местных предприятий, принадлежащих чернокожим? Посетите наших Главная страница , Исследуйте другие статьи, Подписаться на нашу рассылку , Как и наш Страница в Facebook , присоединиться к нашему Group в Facebook текст VOBC на 797979 .

16 новых проектов в пяти районах, включая обширные генеральные планы набережной и новые башни для деловых районов

The New SkylineЛюди формируют Нью-ЙоркВеликие предложенияКварталы ЗлатовласкиЗаметные продажиНью-Йорк будущегоУзнай большеТенденции в Нью-ЙоркеЗнаковые адресаДоступное жилье

Подборка новостроек, запланированных для Нью-Йорка В начале пандемии коронавируса некоторые думали, что это будет означать конец городской жизни, какой мы ее знали, и что в результате арендная плата в Нью-Йорке упадет. Однако это краткое окно бесчисленной доступности, которое привело к снижению цен, плотно захлопнулось: Нью-Йорк недавно превзошел Сан-Франциско как самый дорогой рынок аренды в стране. Обозреватель New York Times Пол Кругман писал о резком росте цен на жилье в Калифорнии, но не нужно быть лауреатом Нобелевской премии по экономике, чтобы увидеть рост цен на жилье в ответ на отсутствие жилья в Нью-Йорке.

Очевидное решение — построить больше жилья; действительно, исследование 2019 года показало, что на каждые 10 процентов увеличения жилого фонда в радиусе 500 футов арендная плата в Нью-Йорке снижается на один процент.Это легче сказать, чем сделать между загадочными правилами зонирования и активистами, выступающими против развития, но, тем не менее, новое жилье и застройка находятся в разработке во всех пяти районах Нью-Йорка.

520 Пятая авеню, вид на Пятую авеню с 42-й улицы через страницу небоскреба Участок Пятой авеню, 520 стоял спокойно в течение последних нескольких лет, но за последний месяц прогресс накалился: разрешения были одобрены, строительство, похоже, не за горами, и был показан новый рендеринг узкого сверхвысокого здания.

При высоте 995 футов дом 520 на Пятой авеню сменит дом 277 на Пятой авеню как самое высокое жилое здание на Пятой авеню. Тем не менее, по крайней мере, одна более высокая многоквартирная башня планируется на Пятой авеню, 262, где несколько недель назад были поданы разрешения на строительство. Кроме того, Extell Development планирует возвести крупную новую башню в нескольких кварталах на Пятой авеню, 574. Тем не менее, благодаря его высоте, жители 520 Fifth будут наслаждаться захватывающим видом спереди и в центре горизонта Манхэттена с местными достопримечательностями, такими как Эмпайр Стейт и Крайслер Билдинг спереди и в центре.Слегка арочные окна перекликаются с окнами на Уильям-стрит, 130, а классическая многоуровневая конструкция открывает возможности для личного пространства на открытом воздухе.

(через DOB Нью-Йорка)

126 Ист 57-я улица, Мидтаун Ист

Эскиз 126 East 57th Street через ODA Architecture На 57-й Ист-Стрит, 126, ведутся сносы, где MRR Capital представила планы строительства 28-этажного кондоминиума на 145 квартир (h/t Crain’s). Парк-авеню, One57, 111 West 57th Street и Central Park Tower; однако набросок архитектора записи ODA показывает творческий подход.

Партнерство, возглавляемое Ротемом Розеном из MRR и застройщиком Захи Хагагом, приобрело комплекс из 13 участков, включающий участок, за 103,7 млн ​​долларов у турецкой фирмы Kiska Development в апреле 2019 года. было слишком рано говорить, когда строительство должно было начаться и закончиться.

513 West 54th Street, Midtown West

Визуализация через Kossar + Garry Architects Как заметили ночные зрители, многие из их любимых шоу были вынуждены перестроить свои съемки во время пандемии.Но The Daily Show собирается вернуться в свою студию Hell’s Kitchen в сентябре; на небольшом расстоянии, Last Week Tonight with John Oliver прекратит снимать из пустоты и вернется в студию на 57-й Западной улице в сентябре.

В этой среде был представлен концептуальный проект здания-студии по адресу 513 West 54th Street. Визуализация Kossar + Garry Architects (KGA) показывает современное здание с террасой на седьмом этаже и террасой на крыше с механическим оборудованием.

В настоящее время на этом сайте находится NEP Studio 54, где снимались такие шоу, как The Colbert Report , The Nightly Show with Larry Wiltmore и The President Show . Неясно, воплотится ли новое здание в проекте – не оформлено ни разрешений на возведение нового здания, ни на снос старого. Кроме того, KGA также показала визуализацию нового офисного помещения для NEP Studios, но неясно, для какого именно места.

Разрешения на снос гаража, который в настоящее время находится на проспекте Декалб, 98, были поданы в июле 2021 года, что открыло путь для начала строительства новой застройки.Проект рассчитан на 49 этажей и высоту 610 футов по сравнению с первоначальными 47 этажами и высотой 490 футов. Разрешения указывают SLCE Architects как архитектора-рекордсмена для проекта, который находится на улице от 9 Декалб-авеню, будущего самого высокого здания Бруклина, и менее чем в полумиле от сверхустойчивого блока Alloy.

В новом комплексе будет 569 квартир, начиная со второго этажа. Обширный пакет удобств включает в себя почтовую и пакетную комнату, фитнес-центр со студией йоги, игровую комнату, «комнату для проектов», симулятор гольфа, детскую игровую комнату, лаундж с открытой террасой, бассейн, терраса на крыше, выгул для собак на открытом воздухе, помещение для велосипедов и парковка на территории.

Рендеринг через Moinian В Бруклинском колледже начинается новый учебный год, где студенты, посещающие занятия в кампусе, обязаны пройти вакцинацию. Поиск жилья будет еще одной проблемой, но 1640 Flatbush Avenue имеет хорошие возможности, чтобы помочь с этим — участок находится рядом с кампусом Мидвуд!

13-этажное здание на 115 квартир будет управлять Мойнян. Дизайн J Frankl Architects показывает четко обозначенные зоны для розничной торговли и жилых помещений, а также удобства, включая террасу на крыше и ультрасовременный тренажерный зал.Еще одним преимуществом является его адрес недалеко от станции метро Flatbush Avenue-Brooklyn College 2 и 5, что позволяет легко добраться до Манхэттена и других частей Бруклина.

Рендер через ARCHIMAERA Хотя президент округа Бруклина Эрик Адамс и Общественный совет Бруклина 8 ранее этим летом проголосовали против 18-этажной застройки дома 840 на Атлантик-авеню, это не означает, что город отказался от предложенного перезонирования M-CROWN, северные Краун-Хайтс и позволяют увеличить жилую застройку.17-этажная многофункциональная застройка была предложена для 1034 и 1042 Атлантик-авеню. Проект предусматривает создание молодежного центра площадью 12 000 квадратных футов, торговых площадей, 20 мест на подземной парковке и 210 квартир наверху (количество доступных квартир должно соответствовать уровню доступности). Визуализация ARCHIMAERA показывает жесткую сетку, образованную окнами и опорами, а также изогнутые выступы на седьмом, десятом и тринадцатом этажах. Визуализация также показывает полностью засаженную растениями террасу на крыше, а девелопер EMP Capital Group объявил о плане привлечения местных художников к росписи на новой башне. Рендер через ARCHIMAERA Проект все еще находится на ранней стадии, но Бклайнер говорит, что лидер большинства в Совете Лори Камбо поддерживает проект. Она также поддерживает еще один 17-этажный проект, спроектированный ARCHIMAERA и предложенный для 870-880 Atlantic Avenue. Это здание заменит малоэтажные дома и автосалон и будет состоять из 228 квартир, 69 из которых будут доступны по цене. Удобства включают зеленую крышу.

Spring Creek Landing, Восточный Нью-Йорк

Рендеринг через SCAPE Инициатива Vital Brooklyn направлена ​​на то, чтобы стать моделью развития сообщества для недостаточно обслуживаемых районов Центрального Бруклина, и Spring Creek Landing, похоже, воплощает свои цели в одном месте напротив государственного парка Ширли Чисхолм.По завершении более 2400 единиц доступного жилья будут включать в себя жилье для пожилых людей, бывших бездомных и людей с нарушениями интеллекта и развития. Шесть акров открытого общественного пространства будут включать детскую площадку, спортивную площадку, парк для собак, общественную ферму, демонстрационный сад, а также местный ресторан Meals on Wheels и фитнес-центр вокруг территории.

Spring Creek Landing является частью BDC Redevelopment, генерального плана, разработанного Dattner Architects и задуманного как удобное для пешеходов сообщество со здравоохранением, общественными ресурсами, магазинами, здоровой пищей, офисами, культурными мероприятиями и школами в 10 минутах ходьбы. расстояние.Поезда Euclid Avenue A/C и New Lots Avenue 2/3/4 находятся в нескольких минутах ходьбы, что является частью плана по снижению зависимости от автомобилей. Кроме того, здания будут построены в соответствии со стандартами пассивного дома с такими экологически безопасными функциями, как солнечные панели на крыше, топливный элемент в сочетании с биореактором, а также компоненты управления геотермальными и ливневыми стоками.

(через Dattner Architects) Все рендеры 2134 Coyle Street через BDF Design Заявление об экологической оценке находится на рассмотрении для многофункциональной застройки, запланированной на 2134 Coyle Street.Пятиэтажный проект высотой 70 футов включает 148 жилых единиц (около 45 из которых будут доступны по цене), 195 парковочных мест и более 32 000 квадратных футов жилой площади.

Несмотря на то, что в близлежащих кварталах было возведено несколько многоквартирных домов с лифтами, сам участок расположен в коммерческом районе, и поэтому для реализации проекта потребуется изменение зонирования. Если изменение зонирования будет завершено и разрешения будут одобрены, ожидается, что строительство займет около 24 месяцев и начнется после сноса одноэтажного здания, которое в настоящее время находится на месте.

Общественный центр Хабад-Любавич, Кенсингтон

Все рендеры через INOA Architecture Согласно исследованию еврейской общины Нью-Йорка, в Бруклине проживает самое большое количество еврейских семей за пределами Израиля. Общественный центр Хабад-Любавич долгое время был координационным центром своего Кенсингтонского сообщества, и в июне этого года были одобрены разрешения на его расширение.

Визуализация INOA Architecture изображает здание с авантюрным фасадом и высокими потолками.В дополнение к святилищу и общественному центру на первом этаже новый общественный центр будет предлагать классы, библиотеку, детскую игровую площадку, комнату отдыха для подростков, резиденцию раввина и микву (перечисленную в разрешениях как «ритуаларий»). Дата завершения пока не сообщается.

Визуализация Корт-сквер, 8 через Хилл-Уэст На прошлой неделе Real Estate Weekly сообщил, что совместное предприятие Rose Associates и Werwaiss Properties обеспечило финансирование строительства нового проекта в районе Корт-сквер в Лонг-Айленд-Сити на общую сумму 76 миллионов долларов.Комплекс включает в себя 20-этажное многоквартирное здание и прилегающее к нему торговое здание.

Жилая недвижимость была описана как бутик-альтернатива стеклянным высоткам, которые сформировались по всему Лонг-Айленд-Сити. В разрешениях указано, что Hill West Architects является рекордсменом-проектировщиком, а удобства включают фитнес-зал с дополнительной террасой, игровой зал, туалетный зал, конференц-залы, прачечную, комнату для велосипедов, почтовую комнату и крышу. терраса. Сами квартиры будут иметь высокие потолки, отделку на уровне квартиры, центральное отопление и кондиционирование воздуха.Наличие разрешений и финансирования позволило начать строительство, и его завершение ожидается в 2023 году.

Массирование через Департамент строительства Нью-Йорка Визуализация через Marin Architects через Марин Архитекторы Ранее этим летом были поданы разрешения на строительство семиэтажного многофункционального здания из 46 квартир по адресу 183-03 Hillside Avenue, участок на углу Hillside Avenue и 183-й улицы, в настоящее время занятой автостоянкой. На визуализациях известного дизайнера Marin Architects изображено семиэтажное многофункциональное здание с большими окнами и отдельными балконами в некоторых квартирах.

Квартиры, скорее всего, будут сдаваться в аренду, а удобства включают кладовую, тренажерный зал, гостиную, террасу на крыше и парковку на территории на 23 автомобиля и 27 велосипедов. Это место находится через дорогу от Key Foods и в квартале от железнодорожной станции 179th Street F. Поскольку разрешения на снос автостоянки еще не оформлены, говорить о предполагаемой дате завершения еще слишком рано.

Визуализация через Hill West Architects В 2015 году мэр де Блазио вложил 200 миллионов долларов в капитальный ремонт Специального района набережной Гарлема, чтобы стимулировать строительство примерно 4000 новых единиц жилья. Совсем недавно был представлен рендеринг 355 Exterior Street, двухэтажного комплекса на набережной реки Гарлем. Известным дизайнером является компания Hill West Architects, в портфолио которой также находится проект Бэнксайд в нескольких кварталах к югу.

Согласно разрешениям, 355 Exterior Street будет иметь высоту 43 этажа и 710 квартир. В то время как новые разработки, такие как The Arches, принесли в район новые богатые удобствами объекты аренды, 355 Exterior Street обещает затмить их: его обширный пакет услуг включает в себя пакет услуг, спа-центр для домашних животных, посещаемую парковку на 325 мест, комнату для велосипедов. , баскетбольная площадка, детская игровая комната, боулинг, лаунж-зал, караоке-зал, скалодром, покер-румы, бассейн, фитнес-центр с йога- и спиннинг-студиями, открытый бар и лаундж, а также крыша терраса.

310 Grand Concourse через Fischer Makooi Architects Интерьеры от Durukan Design К юго-востоку от 355 Exterior Street (см. выше) были выданы разрешения на строительство нового здания по адресу 310 Grand Concourse. Fischer Makooi Architects является известным дизайнером, и визуализация 14-этажного здания из 150 квартир изображает двухцветный каменный фасад с отступами от 11-го этажа и отдельными балконами в нескольких квартирах.

На каждом этаже будет не более 12 квартир с интерьером от Durukan Design.Удобства будут включать комнату для вечеринок, комнату для видеоигр, прачечную, гостиную и террасу на крыше. В здании также будет помещение для велосипедов на 80 мест и 46 парковочных мест, но это место находится всего в одной улице от 138-й улицы, остановки 4 и 5, всего в одной остановке от Манхэттена.

 

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

23 августа городские власти провели общественное собрание по оценке проекта Wakefield Village, реконструкции жилого дома № 4.Участок площадью 65 акров к югу от 241-й Восточной улицы и Уэйкфилд-авеню. Это место также находится недалеко от станции метро Wakefield North и станции поезда 241st Street 2.

Согласно заявлению об экологической оценке, предлагаемый комплекс из шести зданий будет включать 1 262 единицы доступного жилья для домохозяйств, зарабатывающих от 30 до 100 процентов среднего дохода в этом районе, около 27 746 квадратных футов торговых площадей, около 13 484 квадратных футов общественных объектов. пространства и более 130 000 квадратных футов общедоступного открытого пространства.Однако, поскольку участок находится в зоне зонирования, предназначенной для одноэтажных производственных и складских зданий, потребуется изменение зонирования и получение специальных разрешений.

Сторонники Wakefield Village говорят, что проект создаст как строительные, так и постоянные рабочие места. Однако член законодательного собрания штата Нью-Йорк Джеффри Диновиц выразил озабоченность по поводу масштабов проекта. Письменные комментарии принимаются здесь до 2 сентября 2021 года. Если все будет одобрено, ожидается, что строительство будет проходить в три этапа в течение 10 лет с началом в 2023 году.

 

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Стейтен-Айленд заметно отсутствовал в обзорах новостроек в Нью-Йорке, но команда River North надеется изменить это. Весной и летом этого года проходили общественные слушания, и недавно был завершен отчет о воздействии на окружающую среду для участка, пустыря недалеко от пересечения Гамильтон-авеню и Стайвесант-плейс.

Madison Realty Capital руководит проектом, ранее известным как Liberty Towers. Визуализация FXCollaborative показывает три высотных здания смешанного назначения высотой до 26 этажей и в общей сложности 750 новых квартир, 225 из которых будут доступны по цене. Проект также принесет в этот район новые магазины, открытое пространство и парковку. Участок расположен недалеко от остановки Сент-Джордж паромной переправы на Статен-Айленд, которая недавно возобновила круглосуточное обслуживание без выходных. Кроме того, Статен-Айленд является частью недавно расширенного паромного сообщения Нью-Йорка.

Корпорация экономического развития Статен-Айленда высказалась в поддержку проекта, заявив, что он привлечет больше жителей в район и поднимет местную экономику. Тем не менее, президент округа Джеймс Оддо и Совет сообщества 1 Статен-Айленда не тронуты, ссылаясь на предыдущие события, которые не принесли обещанных улучшений местной инфраструктуры. Действительно, The City отмечает, что большое количество кандидатов в городской совет Статен-Айленда скептически относятся к новой застройке, утверждая, что преимуществ для местных жителей просто недостаточно.Crain’s New York сообщает о 32-этажном отеле с 401 номером, расположенном по адресу Седьмая авеню, 711, на углу 48-й Западной улицы на Таймс-сквер. Проект должен начаться в январе и завершиться к 2025 году. Джин Кауфман — архитектор, и мы не думаем, что фирма могла бы придумать более банальный и скучный дизайн. Депрессивная новая глава для сайта, наполненного историей театра.

Запланировать встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Связанные статьи

• Из будущего Нью-Йорка 25 самых высоких зданий Бруклина завершены и строятся Четверг, 30 декабря 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Посмотрите «дико возделываемые» резиденции 100 Vandam; Теперь продажа кондоминиумов в Западном Сохо начинается с нового аванпоста Google Четверг, 13 января 2022 г.
• Из будущего Нью-Йорка NOVA: квартира в форме утюга представляет собой разумную инвестиционную возможность для покупателей с домами LIC от 600 тысяч долларов. Четверг, 13 января 2022 г.
• Из ДАМБО Magnolia DUMBO: роскошная аренда возле набережной Бруклина начинается с аренды до 2 месяцев бесплатно Четверг, 13 января 2022 г.
• Из доступного жилья Обзор доступного жилья: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Четверг, 13 января 2022 г.
• Из будущего Нью-Йорка Снижение цен: единственный в своем роде пентхаус на вершине 30 E 31 получает скидку на 2 миллиона долларов Среда, 12 января 2022 г.
• Из будущего Нью-Йорка 20 совершенно новых кондоминиумов в Бруклине; Эксперты прогнозируют более умные проекты и рост цен Вторник, 11 января 2022 г.
• Из лучших объявлений Отличные новые объекты в Проспект-парке и Центральном парке включают бывший дом Иман и Дэвида Боуи в Essex House. Вторник, 11 января 2022 г.

Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.

Строительные проекты | Жилищно-жилой быт, У.В.А.

Улучшение комфорта и доступа

Мы постоянно ищем и реализуем проекты реконструкции, которые улучшат эксплуатацию, комфорт и доступность в старом жилье, а также строительные проекты для расширения нашего жилого фонда.

Brandon Avenue Второй этап строительства
 

---

Брэндон Авеню Фаза II Строительного Проекта

Последнее обновление: 8 июня 2021 г.

Брэндон-авеню, расположенная в самом сердце Территории и соединяющая ученых и исследователей в области системы здравоохранения, Колледжа и Высшей школы искусств и наук, а также Академической деревни, была определена в Плане Территории 2008 года как зона реконструкции.Утвержденный Советом директоров в сентябре 2016 года генеральный план Брэндон-авеню был разработан для обеспечения того, чтобы запланированные проекты приносили университету максимальную долгосрочную выгоду. Реконструированный Брэндон-авеню будет представлять собой сочетание жилых, академических и других университетских зданий смешанного назначения, а также «Зеленую улицу», которая будет включать в себя зеленые насаждения, циркуляцию и парковку, ливневые стоки и университетские коммунальные услуги. Вторая фаза студенческого общежития на Брэндон-авеню предоставит примерно 350 коек для старшеклассников, столовую, место для неформальных встреч и примерно 100 парковочных мест на участке к северу от Bice House и Bond House (первое общежитие на Брэндон-авеню). общежитие).

Комитет по зданиям и территории Совета посетителей UVA утвердил схематический проект второй фазы строительства общежития на Брэндон-авеню в марте 2020 года. Эти резиденции квартирного типа будут предлагать одноместные комнаты и удобства, сопоставимые с вариантами жилья за пределами территории. Район Брэндон будет поддерживать строительство элитного жилья в идеальном месте на Центральной территории, укрепляя самобытную культуру проживания в университете.
 

Общежития высшего класса

Два дополнительных общежития на Брэндон-авеню будут предлагать:

• пятиэтажное и шестиэтажное здание
• 350 студенческих спален
• восьмикомнатные квартиры
• Столовая на 300-325 мест
• студенческие мероприятия/общественные помещения на первом этаже
• 100 дополнительных парковочных мест

Elkus Manfredi Architects является архитектурным бюро проекта.

 

Для получения информации о том, где студенты, проживающие в общежитиях на Брэндон-авеню, могут припарковаться:parking.virginia.edu/student-parking
Для получения информации о транспортных и пешеходных потоках на Брэндон-авеню:parking.virginia.edu/Brandon

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы о строительном проекте Фазы II на Брэндон-авеню.

Blight Archives — Downtown MemphisDowntown Memphis

Бен Шульман. «В 5 минутах ходьбы от [100 N. Main] находится недвижимость стоимостью 438 миллионов долларов, 700 гостиничных номеров и 1200 жителей», — говорит Бретт Ролер, вице-президент DMC по планированию и развитию.Ролер помог организовать план DMC для следующего этапа жизни 100 N. Main.

В июне DMC выдал RFP на отчуждение и перепланировку не только 100 N. Main и ее 579 000 квадратных футов (429 000 из которых сдаются в аренду), но и девяти прилегающих участков общей площадью более двух акров. Соседние владения включают четыре исторических здания конца 19 века, наземную парковку и парк для карманных собак. В совокупности RFP дает возможность переделать значительную часть центра Мемфиса.

……………………….
В 1963 году застройщик Гарри Блумфилд заложил фундамент на 100 N. Main St. в Мемфисе, штат Теннеси. Блумфилд был выдающимся магнатом в сфере недвижимости, который, как и его современники по всей Америке, был занят изменением городских пейзажей, вводя новые формы и идеи. В 1955 году он возглавил строительство башен Holiday Inn в Мемфисе, впервые в мире применив бетонную конструкцию со скользящей опалубкой. Модернизм был на марше, признак прогресса города, и Блумфилд был посланником Мемфиса.

Для создания 100 N. Main St., одного из самых заметных мест в центре города, Блумфилд нанял архитектора Роберта Ли Холла и его одноименную фирму Robert Lee Hall & Associates Architects, чтобы сформулировать свое видение. Холл был искусным интерпретатором модернистских принципов, способным выразить зарождающийся народный язык эпохи в дизайне и деталях. Холл спроектировал Колизей Мид-Юг, крытую арену, которая после открытия в Мемфисе в 1963 году вскоре будет принимать The Beatles, а также такие проекты, как резко вертикальная башня Энтони Уэйна из стекла и бетона в Форт-Уэйне. , инд.

Мемфис в конце 1950-х и начале 1960-х годов переживал экономический бум, поскольку он сохранял свой статус внутренней биржи хлопка и пиломатериалов, приспосабливаясь к растущему сдвигу в сторону услуг. 100 N. Main был первоначально объявлен в 1962 году как 22-этажный жилой комплекс. Его амбиции выросли — сначала до 32, а затем до 37 этажей. Небоскреб откроется в 1965 году как самое высокое здание в Мемфисе, которым он остается и по сей день. В 2015 году здание было внесено в Национальный реестр исторических мест.

Его замысловатый фасад из сборных железобетонных вертикальных ребер подчеркнут белой мраморной крошкой и, что удивительно, открывающимися окнами, которые придают глубину его внешне гладкому внешнему виду. Здание опирается на бетонные сваи, благодаря чему его железобетонный каркас и полы слегка возвышаются, достигая кульминации на вершине космической эры, в которой когда-то располагался ресторан, который полностью вращался каждые 90 минут. «Вершина 100» на самом деле 100 N. Main «38-й этаж». Когда он открылся, из него открывался вид на реку Миссисипи, город Мемфис и окрестности, а также на японский сад камней на крыше 37-го этажа здания.

Смерть здания

Мемфис сегодня более разнообразен, чем средний город США: согласно последним данным переписи, 64% населения города составляют афроамериканцы. Кроме того, почти 21% населения живет за чертой бедности. По этой причине такие здания, как 100 N. Main, являются ключом к восходящей траектории города в следующем десятилетии и далее. Проект редевелопмента может обслуживать широкий круг жителей города, особенно если он поощряет участие MWBE и предлагает дополнительные субсидии для тех, кто хочет начать бизнес, как это сделал городской проект Crosstown Concourse.

В центре Мемфиса не произошло такого роста городов, который ожидался в конце 50-х и начале 60-х годов. Шоковая волна убийства доктора Мартина Лютера Кинга-младшего в городском мотеле «Лотарингия» в 1968 году спровоцировала исход из центра города, который уничтожил население района и стоимость собственности, отголоски которого до сих пор эхом отдаются в сердце города. Из-за близости к городским, окружным и федеральным зданиям дом 100 N. Main в течение многих лет продолжал функционировать как место для юристов, врачей и других специалистов, даже несмотря на то, что обслуживание собственности стало приходить в упадок.

Это снижение было медленным, но неуклонным. К 2012 году было занято примерно 30% площади здания. К 2015 году это число было равно нулю.

До недавнего времени здание принадлежало нью-йоркской компании Townhouse Management Company (TMC). Компания объявила о различных планах реконструкции здания, в том числе о смешанном преобразовании 200 жилых единиц и 550 гостиничных номеров. Отель должен был быть назван собственностью Loew’s в преддверии реконструкции близлежащего конференц-центра Renasant стоимостью 200 миллионов долларов.Однако в начале 2019 года компания Loew’s, сославшись на дополнительные обязательства по развитию центра Мемфиса, отказалась от какого-либо участия в реконструкции 100 N. Main.

TMC безуспешно подала в суд на Loew’s, пытаясь заставить компанию выполнить свои обязательства перед 100 N. Main. Без планов развития или партнеров, а также с началом пандемии COVID здание еще больше пришло в упадок. В марте 2021 года Управление мобильности в центре города (DMA) — филиал Комиссии центра города Мемфис (DMC), которому поручено стимулировать инвестиции в центр города, — приобрело весь квартал, на котором расположено здание, за 12 миллионов долларов.

Снова жизнь

«В 5 минутах ходьбы от [100 N. Main] находится недвижимость стоимостью 438 миллионов долларов, 700 гостиничных номеров и 1200 жителей», — говорит Бретт Ролер, вице-президент DMC по планированию и развитию. Ролер помог организовать план DMC для следующего этапа жизни 100 N. Main.

В июне DMC выдал RFP на отчуждение и перепланировку не только 100 N. Main и ее 579 000 квадратных футов (429 000 из которых сдаются в аренду), но и девяти прилегающих участков общей площадью более двух акров.Соседние владения включают четыре исторических здания конца 19 века, наземную парковку и парк для карманных собак. В совокупности RFP дает возможность переделать значительную часть центра Мемфиса.

Ролер признает, что реконструкция одного из памятников Мемфиса требует огромных усилий. Но он также остро осознает способность Мемфиса превращать непреодолимые проекты в переосмысленные и обновленные места. «Одна из вещей, во что мы верим в DMC, заключается в том, что адаптивное повторное использование и сохранение исторического наследия жизненно важны для создания районов, обладающих аутентичностью и характером», — говорит он.«И не нужно далеко ходить, чтобы увидеть такие проекты [адаптивного повторного использования], как Sears Crosstown. Мы уже делаем это».

уже сделал это. Sears Crosstown, который теперь известен как Crosstown Concourse, расположен примерно в трех милях к востоку от 100 N. Main. Местные жители часто называют здание в стиле ар-деко 1927 года «крайслер-билдинг, опрокинутым на бок». Все 1 500 000 квадратных футов здания использовались для распределения и розничной торговли Sears. К 1993 году Sears полностью покинула здание.

В 2010 году была создана местная художественная организация Crosstown Arts, чтобы реализовать видение реконструкции здания, а также создать центр для творческого сообщества Мемфиса.То, что началось как массовое усилие, основанное на возрождении под руководством искусства, завершилось успешной реконструкцией здания с его открытием в 2017 году. Теперь это активная вертикальная деревня со смесью ресторанов, магазинов, театров, резиденций, офисов, художников и галереи и даже общественная радиостанция, через двери которой ежедневно проходит более 3000 человек.

«Когда вы думаете о проекте в целом и о том, что нам нужно было сделать, чтобы реализовать его, это было сокрушительно ошеломляюще», — говорит Тодд Ричардсон, содиректор Crosstown Arts, который руководил реконструкцией и в настоящее время возглавляет Crosstown Redevelopment Cooperative. .«Единственный способ подойти к этому — почасово и разбить его на составные части, от подбора арендаторов до финансирования и дизайна — 20 разных вещей, которые должны были сойтись воедино», — говорит он.

Ричардсон, профессор истории искусств по профессии, подчеркивает цель проекта по достижению 25% участия MWBE в строительстве в качестве примера того, как его подход можно использовать в масштабных проектах реабилитации. «В итоге мы разбили проект на девять разных проектов», — говорит он, отмечая, что масштаб стал доступным.В проекте Crosstown участие MWBE составило 32%.

Ролер вместе с DMC уже думает о том, как сочетание использования 100 N. Main может отразить тот вид деятельности, который сейчас присутствует в Crosstown. «Одна из целей — обеспечить 18-часовую динамичность сайта — смешанное использование, когда люди приходят и уходят несколько раз в день», — говорит он. «Может быть, это место для жизни, а также место для работы. Может быть, есть возможности розничной торговли, а также гостеприимство. Но нам нужно как можно чаще привлекать на сайт разных людей, чтобы создать атмосферу улицы, которую сайт действительно может нам помочь создать.

Городские власти Мемфиса готовы помочь оформить сделку, в том числе взять на себя обязательство — если это соответствует видению застройщика — сдать в аренду 60 000 квадратных футов офисных площадей в качестве якорного арендатора, а также предоставить дополнительные 10 миллионов долларов. субсидию в рамках своей программы Accelerate Memphis для «содействия каталитическим общественным проектам».

Будущее уже наступило

DMC проявил творческий подход к публикации запроса предложений на реконструкцию 100 N. Main, рекламируя «Свободный небоскреб!» в обзорной и рекламной кампании.Ролер провел множество экскурсий по зданию. Это мечта урбаниста — увидеть внутренности и, на данный момент, угасшую славу выдающегося и внушительного присутствия архитектурной и городской мощи.

DMC предполагает подписать соглашение с выбранной стороной к концу 2021 года.

«Большие небоскребы пользуются плохой репутацией, — говорит Леа Фокс-Гринберг, главный исполнительный директор Memphis Heritage, организации, выступающей за сохранение природы. «Для Мемфиса это была наша демонстрация того, что он грозный город.Это грозное здание, потому что оно показало нашу силу на модели роста. Вы просто не были городом, пока у вас не было 100 Main».

К счастью для Мемфиса и будущей команды разработчиков 100 Main, он все еще есть в городе.

Почему сегодняшняя волна развития в центре Детройта сохраняет свою силу

Автор: Джефф Шоу
Автор: Боб Кремер

Детройт находится в переходном состоянии. Это процесс, который кипел в течение некоторого времени, но на самом деле начался всерьез около пяти лет назад.В этой статье обсуждаются некоторые типы собственности, застройки и районы, которые продолжают изменять центр Детройта, и дается некоторое представление о том, как город может выглядеть через 5-10 лет.

Подпитываемый укрепляющейся экономикой, в Motor City царит азарт, а климат развития становится все более динамичным. Связь развития и перепланировки происходит в тех же местах — Даунтаун, Мидтаун, Новый Центр — которые были в центре возрождения города столетие назад.В некотором смысле, сегодняшний Детройт заново изобретает себя таким же образом.

Жилой сектор лидирует

Основой возрождения развития Детройта является жилой рост. Люди продолжают переезжать в Детройт, чтобы работать и жить — тенденция, которая резко ускорилась за последние несколько лет, когда многоквартирные дома в центре города сообщают о заполняемости более 98 процентов.
Это явление, которое не показывает реальных признаков замедления. Это также важная и естественная первая фаза.Вместе с жильем возникает соответствующий спрос на рестораны, магазины и развлечения.

Жилой сектор был особенно активен на рынке адаптивного повторного использования, где во многих наиболее важных и узнаваемых зданиях города появились жилые дома по рыночным ценам.

Заслуживающие внимания дополнения к жилому портфолио в центре города включают 34-этажную башню Бродерик, открытую в 2012 году и включающую 127 квартир для сдачи в аренду, и здание Дэвида Уитни через дорогу, где в конце 2014 года была завершена реконструкция стоимостью 92 миллиона долларов, преобразившая историческое здание. в отеле на 136 номеров ниже 108 квартир.

На Вудворд-авеню, The Lofts of Merchants Row, известное в течение некоторого времени как лучший жилой комплекс по аренде лофтов в центре города, оказалось настолько успешным, что находится в процессе расширения за счет соседнего здания Valpey, которое пустовало несколько лет. .

Чуть дальше по улице Вудворд-авеню находится бывший флагманский универмаг J.L. Hudson, снесенный в конце 1990-х годов.
Хотя бизнесмен-миллиардер Дэн Гилберт и Bedrock Real Estate Services еще не поделились окончательными планами участка, расположенного по адресу 1206 Woodward Ave.Понятно, что в застройке будет значительная жилая составляющая.
Также недавно было объявлено, что нью-йоркский застройщик вводит 28 новых квартир в Мидтаун, переоборудуя пустующее здание по адресу 678 Selden St. в H.R. Finn Apartments.

Однако по большей части самая горячая жилая жизнь происходила в Капитолийском парке, давно забытом треугольном участке земли между Марсовым полем и Большим цирком, который фактически служил первоначальным местом для Капитолия штата.
Моя команда из Kraemer Design Group недавно работала с Broder & Sachse Real Estate Services над преобразованием бывшего здания Griswold Building, первоначально построенного в 1929 году по проекту знаменитого архитектора Альберта Кана, в 125 роскошных квартир под названием The Albert. Арендные ставки составляют внушительные 2 доллара за квадратный фут.

Застройщик из Лансинга Ричард Карп превращает бывшее здание United Way, расположенное по адресу 1212 Griswold St. в Капитолийском парке, в офисные помещения для архиепископа Детройта, а также 56 квартир в стиле лофт и магазины на первом этаже.

11-этажное здание 1145 Griswold Building в этом районе преобразуется в 63 квартиры по рыночной цене, получившие название Capitol Park Lofts, с дополнительными 18 000 квадратных футов коммерческих площадей и заселением, намеченным на начало 2016 года. Прямо через улицу, 1215 Griswold St. ., Bedrock развивает пространство, в котором будут представлены дополнительные 25 квартир.

Наконец, историческое здание Farwell Building, расположенное по адресу 1249 Griswold St., также планируется реконструировать, с магазинами на первом этаже и многоквартирными домами в остальной части здания.

Новое строительство расширяется

В то время как работы по перепланировке продолжаются, последние шесть месяцев особенно привлекли наше внимание к цветущему новому строительству в центре города.

Яркие примеры включают участок площадью 4000 квадратных футов по адресу 28 W. Grand River Ave., новый многофункциональный проект, который в настоящее время разрабатывается компанией Bedrock, строительство которого должно начаться этой осенью, а также новый жилой проект, расположенный на вершине гараж рядом с отелем Westin Book-Cadillac Detroit.

Другие проекты застройки с нуля включают недавно открытый Garden Lofts в Woodward Place с квартирами с видом на стадион Tiger и The Scott @ Brush Park, застройку, предпринятую Woodward and Erskine LLC, которая добавит около 200 квартир в новом пятиэтажном доме. здание в историческом районе Мидтаун.

Вдоль Ист-Риверфронт также ведется интенсивная деятельность, в первую очередь в Орлеанском причале, который представляет собой план пяти городских кварталов, в которых будет построено 300 единиц жилья, как таунхаусов, так и квартир.

Розничная торговля

Ренессанс розничной торговли в Детройте обусловлен, по крайней мере частично, розничными торговцами, ищущими печать детройтского адреса и заработанный «уличный авторитет», который приходит благодаря нахождению в центре города.

Новый магазин John Varvatos на Вудворд-авеню — яркий пример модного розничного присутствия, которое помогло вдохнуть новую жизнь в розничную торговлю Детройта. Варватос — известный дизайнер с давними связями в Детройте, но коридор Вудворд-авеню оказался очень привлекательным для ряда розничных продавцов.

Вудворд-авеню, главная артерия города и место будущей железной дороги М-1, действительно является центром розничного рынка и будет по-прежнему привлекать громкие имена. Но не ожидайте увидеть магазин Gap или American Eagle, или любого другого розничного продавца, который вы, скорее всего, увидите на Великолепной миле в Чикаго.

Downtown, скорее всего, станет новым домом для тех ритейлеров, которые узнают и ценят детройтский бренд — немного выбивающихся из мейнстрима национальных брендов, а также более острых, модных и предприимчивых брендов и ритейлеров как на региональном, так и на национальном уровне.

Это на самом деле хорошо согласуется с мотивами домовладельцев и владельцев недвижимости в центре города, которые явно хотят национального присутствия, но также стремятся к чему-то другому и отличительному.

Если вы думали об инвестировании в розничную торговлю на Вудворд-авеню, сейчас самое время действовать. Значительное количество зданий, выходящих на Вудворд-авеню, было отремонтировано, но пока пустует.
Другими очагами розничной торговли в Детройте являются Capitol Park и район New Center.

Благодаря тому, что независимые местные магазины розничной торговли, такие как Detroit Bikes, расширяются и открываются в Capitol Park, этот район является главной достопримечательностью, поскольку он будет продолжать развивать достаточное количество розничных магазинов, чтобы удовлетворить всех новых жителей.

Новый центр

, предлагаемая конечная остановка железнодорожного проекта М-1, станет свидетелем огромного всплеска активности из-за недавно объявленной покупки двух блоков торговых зданий на пересечении Гранд-Бульвар и Вудворд-авеню.

Смелые предсказания

Через пять-десять лет Детройт будет выглядеть совсем иначе, чем сегодня.Центр города будет работать на полную катушку. Строительство новой арены и развлекательного района Детройта будет завершено, а с учетом того, что арендные платы за квартиры продолжают расти по ставкам, сравнимым с другими крупными городами, и создаются более длинные списки ожидания, чем когда-либо, я подозреваю, что население центра города будет быстро расти.

Сегодняшняя деятельность по развитию и реконструкции принесет значительные дивиденды. Территория Капитолийского парка будет полностью переделана, а все основные здания отремонтированы, в том числе здание Дэвида Скотта.Книжная башня, вероятно, является последним крупномасштабным адаптивным проектом повторного использования в городе, и эта реконструкция почти наверняка будет завершена в течение следующих пяти-десяти лет.

Разработка не собирается останавливаться в ближайшее время. Он будет продолжать расширяться за пределы центра города через радиальные артерии города, начиная с реки Детройт вдоль Джефферсон-авеню, на восток по Гратиот-авеню, на север вдоль Вудворд-авеню и на запад по авеню Мичиган и Гранд-Ривер.
Подстановочный знак — громкий проект арены и района развлечений.Он, безусловно, станет важной частью ландшафта застройки центра города и обладает большим потенциалом для уникальной трансформации городского ландшафта Детройта.

Девелоперская деятельность в центре города также будет продолжать мигрировать на запад в сторону Корктауна, расположенного к западу от центра Детройта и старейшего существующего района города, где все еще есть свободные и неосвоенные земли.
Район к западу от казино MGM Grand Detroit и роскошных апартаментов Fort Shelby Tower представляет собой очень интересную перспективу.

Этот район, игриво известный как «Корктаунские берега», может соединиться с Уэст-Риверуок и, в конечном итоге, с Юго-Западным Детройтом. К востоку, по направлению к парку Лафайет, уже сложившиеся жилые районы, скорее всего, продолжат расти.

Набережная представляет собой еще одну область возможностей. Сейчас назревает множество проектов, и в следующем десятилетии этот район претерпит глубокие изменения.

Новое строительство будет идти полным ходом, начиная со средних проектов высотой от трех до пяти этажей — самых экономичных в строительстве.Примеры включают Woodward Garden Apartments и The Auburn, оба из которых представляют собой многофункциональные комплексы в Мидтауне, включающие жилые и торговые помещения.

Но по мере того, как мы начинаем видеть рост стоимости земли, мы, вероятно, начнем видеть больше проектов, идущих вертикально на мелодию из 10 или более этажей. Более высокая плотность будет на повестке дня.

В дополнение к увеличению плотности традиционных розничных витрин, я предсказываю, что мы также увидим, что больше предприятий, ориентированных на обслуживание, таких как профессиональные химчистки, врачи, личные бухгалтеры, стоматологи и фитнес-клубы, переместятся в город, особенно в центр, и вдоль пять радиальных артерий города.
Эти розничные торговцы услугами станут важным шагом в эволюции Детройта от возрождающейся инвестиционной возможности к действительно возрожденному сообществу.

— Боб Кремер, соучредитель, директор Kraemer Design Group. Эта статья впервые появилась в августовском номере журнала Heartland Real Estate Business за 2015 год.

Прочтите эту историю на REBusinessOnline.

проектов строительства кампуса | Университет Дрейка

Как и Большой Де-Мойн, Университет Дрейка с каждым годом становится все лучше и лучше.Мы меняем наши пространства, чтобы сделать их более доступными, сделать обучение более интерактивным и добавить в кампус элементы развлечения. Мы также сосредоточены на том, чтобы включить наше сообщество и сделать устойчивый выбор. Посмотрите, над чем ведется работа, что уже завершено и что предстоит.

Общественный стадион государственных школ Де-Мойна

Описание проекта: Государственных школ Де-Мойна, новейшее домашнее поле, предназначенное для футбольных и футбольных клубов старших и средних классов.Дом на территории кампуса для мужских и женских футбольных программ NCAA Division I, Drake Bulldogs.

Местоположение проекта: к востоку от Центра Кнапп, 24-я улица и Форест-авеню,

Статус проекта: В процессе
Планируемая дата завершения: Осень 2023 г.

Дополнительная информация:

Обновление от 04.12.2020: 

Строятся новые государственные школы Де-Мойна (DMPS) и футбольный стадион Университета Дрейка вдоль Форест-авеню в кампусе Дрейка.Работы Этапа 1 включают расчистку и выравнивание участка, а также установку новых инженерных сетей вдоль Кларк-авеню.

Фаза 2, которая включает в себя строительные конструкции и оставшуюся часть проекта, должна начаться весной 2022 года. Новый стадион будет служить местом проведения футбольных и футбольных матчей DMPS в средней и средней школе, а также станет домом на территории кампуса. поле для футбольных команд Bulldogs, в дополнение к другим школьным и общественным спортивным целям.

13 ноября 2019 г.  

Этот проект является партнерским проектом, возглавляемым государственными школами Де-Мойна

.

 

 

Общественная клиника Broadlawns в Дрейке

Описание проекта: Медицинский центр Broadlawns построит 12 000 кв.футов. клиника, открытая для широкой публики и доступная для студентов и сотрудников Университета Дрейка. Проект призван помочь решить две проблемы: заполнить пробел в поставщиках первичной медико-санитарной помощи в сообществе и расширить медицинские услуги для студентов Университета Дрейка. Услуги, доступные в клинике, будут включать семейную медицину, неотложную помощь, психическое здоровье и ротацию специальностей. . Общественная клиника Broadlawns в Дрейке представляет собой инвестиции в районе на сумму 12 миллионов долларов.

Местонахождение проекта: 29-я ул.и Университетский пр.

Статус проекта: В процессе
Планируемая дата завершения: Август 2023 г.

Дополнительная информация:

20 сентября 2021 г.

Этот проект представляет собой партнерство под руководством Медицинского центра Бродлонс.

Разработка слияния

Описание проекта: Реконструкция квартала в Догтауне. Новые жилые дома, коммерческие помещения и офисные помещения. Четырех- и пятиэтажное строительство.

Киносообщество Де-Мойна восстанавливает и вновь открывает университетский театр (подробнее см. ниже).

Местоположение проекта: Между 24-й и 25-й улицами, Юниверсити-авеню и Карпентер-авеню

Статус проекта: В разработке
Запланированное начало: Осень 2022 г.

Дополнительная информация:

24 июня 2019 г., 21 декабря 2021 г.

Проект многофункционального комплекса

возглавляет Merge Urban Development Group.

Проект

Varsity Cinema возглавляет Киносообщество Де-Мойна.

2021

Canary Lofts by Nelson Construction & Development 26th Street and University Avenue

135 новых жилых единиц, 6000 квадратных футов коммерческих площадей. Четырехэтажный многофункциональный комплекс смешанного типа. Представляет собой инвестиции в районе на сумму 20,6 млн долларов.

 

Центр Тома и Рут Харкин 28th Street and University Avenue

 

Дом Харкинского института государственной политики и взаимодействия с гражданами.16 000 квадратных футов, 8,75 миллиона долларов. Модель универсального дизайна.

 

Вывеска Drake Athletics 27th Street and Forest Avenue

Новый полностью цифровой шатер в честь студентов-спортсменов Дрейка.

 

Учебный сад «Спраут» Карпентер-авеню и 30-я улица.

Sprout Garden теперь перемещен из прежнего места на Форест-авеню в лужайку к западу от кампуса на 30-й улице, к югу от деревни Дрейк-Уэст. Новое пространство позволит саду расширить свои растущие возможности и образовательные возможности за счет добавления местных растений, деревьев и пермакультуры.

2020

Столовая Хаббелла  

 

Реконструкция кухни столовой Hubbell и помещений Quad Creek, обновление кухонного пространства, станций обслуживания и столовой. В партнерстве с Sodexo, нашим партнером в сфере общественного питания, мы приступили к многомиллионной реконструкции обеденного зала Hubbell.Новый дизайн обеспечивает более разнообразные станции и варианты питания.

 

Home2 Suites by Hilton  26-я улица и Юниверсити-авеню

86 000 квадратных футов, включая 11 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже. Отель длительного пребывания на 124 номера. Представляя инвестиции в размере 28 миллионов долларов в районе.

 

Bulldog Plaza Юниверсити-авеню напротив Old Main

Благодаря бронзовой статуе бульдога, изображающей живого талисмана Университета Дрейка, Гриффа, статуя бульдога расположена таким образом, чтобы создать уникальную возможность сфотографироваться для посетителей и сообщества кампуса на фоне Old Main. Этот проект стал возможен благодаря щедрому пожертвованию Боба и Пэм Лиз от имени трех поколений выпускников Дрейка, среди которых Роберт Р. Лис (LA’50, GR’55), Роберт Х. Лис (LA’74), Кристина А. Лис (Гаузе) (BN’98) и Брайан Д. Лис (BN’99).

 

Юниверсити-авеню Улучшение городского ландшафта Юниверсити-авеню от 25-й улицы до 31-й улицы.

Инициированный проектом разделения канализационных сетей города Де-Мойн и реализующий концептуальный план 2007 года (пересмотренный), обновление городского ландшафта Юниверсити-авеню повышает безопасность пешеходов, узлы общественного транспорта и объединяет кампус, район и деловой район Догтаун.

2019

R Комнаты Реконструкция Ховард Холл

 

На первом этаже Howard Hall были добавлены два новых туалета с учетом гендерных факторов.

 

Клуб мальчиков и девочек Берта Грегори и Сьюзи Глейзер 25th St. & Forest Ave.

Второй клуб мальчиков и девочек на территории кампуса частного университета. Партнерство с клубами мальчиков и девочек Центральной Айовы.

Подробнее

 

Старбакс Олмстеда Студенческий центр Олмстеда

Полностью лицензированная франшиза Starbucks и новое учебное помещение, заменившее кофейню Olmsted.

 

Теннисный центр Роджера Кнаппа Net-Zero

За последний год все осветительные приборы в теннисном центре и на парковке были заменены на светодиодные, что также включало замену освещения корта более эффективным светильником, потребляющим на 75% меньше энергии и обеспечивающим в два раза больше освещения, что обеспечивает соответствие кортов стандартам NCAA для соревнования. Летом 2019 года было установлено 346 солнечных панелей, которые производят 165 900 кВтч в год. С сокращением потребления электроэнергии за счет модернизации освещения инженер проекта определил, что 346 солнечных панелей достаточно для производства достаточного количества электроэнергии за счет возобновляемых источников энергии, равного количеству, используемому в здании в течение всего года, что делает его «чистым нулевым» зданием.

Узнайте больше об инициативах Drake в области устойчивого развития

Просмотр информации в реальном времени

 

2018

Collier-Scripps Hall and Ray Center

Четырехуровневое учебное здание площадью 55 000 квадратных футов, в котором находится STEM @ DRAKE, включая Педагогическую школу, классы математики и информатики, Центр учебных материалов и новый Центр Роберта Д. и Билли Рэй. Оснащенные беспроводными экранами и окнами вдоль стен классные комнаты выглядят современно и ультрасовременно.Это здание вместе со зданием научного соединителя получило рейтинг двух зеленых глобусов.

 

Учебные помещения библиотеки Коулза Главный этаж библиотеки Коулза

Новая современная мебель, облегчающая учебу и совместную работу.

 

Четырехместные общежития HVAC, обновление Carpenter, Crawford, Herriott and Stalnaker

Установлено новое вентиляционное оборудование в четырех общежитиях первокурсников.

 

Променад Роберта Рэя Бывшая 27-я улица

The Promenade добавляет больше зелени в центр кампуса и служит множеству целей, таких как место для встреч, место для учебы, место для выступлений, место для пикника и многое другое.

 

Здание научного коннектора

В здании Science Connector Building есть современные лаборатории и классы, и оно является важным звеном взаимосвязанного комплекса, в который входят компании Olin, Fitch, Morgan E.Залы Клайна и Харви-Ингама. Новое здание предлагает гибкие классные комнаты, которые можно сконфигурировать в соответствии с различными стилями преподавания и потребностями учащихся, а также помещения для совместной работы с регулируемыми сиденьями, большими досками и технологиями. Это здание вместе с Collier-Scripps Hall получило рейтинг Two Green Globes.

Всегда что-то новое

Конструкции гамака за пределами зала Гудвин-Кирк и зала Херриотт

Администрация Президента установила два гамака, которые позволяют весело и по-новому проводить время на свежем воздухе.

 

Напольное освещение Knapp Center и светодиодное освещение

Установлен новый деревянный пол, детали и светодиодные потолочные светильники для мужского и женского баскетбольных матчей Drake.

 

Ландшафтная мебель Патио Olin Hall, Коулз, Олмстед

Подаренные стулья Adirondack, которые создают импровизированные пространства для учебы и встреч на открытом воздухе.

Передвижные зонты на столах для пикника с разъемами USB для облегчения работы на улице.

 

Баннеры на фонарных столбах

Распространяйте гордость бульдога по кампусу с помощью забавных воспоминаний и цитат.

 

Наклейки Olmsted Внешний вид студенческого центра Olmsted

Олмстед часто является одним из первых зданий, которые новички увидят или войдут в них. Эти новые наклейки показывают им, что представляет из себя Дрейк, и делают его популярным со всего кампуса.

 

Дорога в 2020 начинается здесь Мередит Холл, южный фасад

Айова стала первым штатом в стране, в котором состоялись кокусы.Дрейку повезло находиться в эпицентре национальной политики, и он приветствует многочисленных кандидатов в течение каждого политического цикла.

 

Площадка для волейбола на песке Goodwin-Kirk Courtyard

Регулируемая волейбольная площадка на песке, которую можно использовать для турниров или просто для развлечения. Этот проект был результатом сотрудничества между Студенческим сенатом, Ассоциацией общежитий и университетом.

Проекты развития Чапел-Хилл в стадии строительства, ожидаемые

Посетители, выпускники Университета Северной Каролины и даже жители могут не узнать части Чапел-Хилл, как только будет построено множество новых квартир, офисов и торговых площадей.

В городе несколько проектов находятся в стадии строительства, и еще несколько ожидают одобрения городского совета или общественной проектной комиссии. Многое требует реконструкции, особенно в центре города и в городском районе Блю-Хилл, где старые парковочные площадки и здания заменяются более высокими и современными постройками.

Каждый проект назначается Группе технической проверки, состоящей примерно из 40 сотрудников и специалиста по планированию, который управляет процессом, который может занять от 1,5 до 2 лет и может включать проверки со стороны персонала, консультативного совета и городского совета.

По словам директора по планированию Коллин Уиллгер, это может занять много часов примерно у 14 штатных сотрудников городского департамента планирования, а также у других сотрудников пожарной службы, общественных работ, ливневой канализации и организации дорожного движения.

«На всех уровнях, от персонала, консультативных советов и комиссий до Совета, город испытывает большой объем работы», — сказал Вилгер The News & Observer по электронной почте.

Вот некоторые из проектов, находящихся на рассмотрении или строящихся:

Blue Hill District

▪ Park Apartments

Адрес : 1250 Ephesus Church Road

1 Описание проекта: Фаза 3, добавление четырех квартир зданий и парковочной площадки на 500 мест на участке площадью 13 акров. Фаза 2 добавит 106 квартир и восемь зданий. Проект также будет включать 207 парковочных мест для велосипедов.

Заменяется : Парк на Чапел-Хилл, построенный в 1966 году, имел 198 квартир в нескольких двухэтажных зданиях. Арендная плата, которая начиналась с 650 долларов в месяц, делала его одним из самых доступных вариантов в городе.

Транспортные изменения : Расширение Эллиотт-Роуд находится в стадии строительства между Эфес-Черч-Роуд, Фордхэм-Бульвар и Саут-Эллиотт-Роуд. Кольцевая развязка будет построена на Эфесской Черч-роуд у апартаментов Kings Arms, завершая часть запланированной транспортной сети района Блю-Хилл.Тротуары и велосипедные дорожки.

Доступное жилье : Застройщик заплатил 1,5 миллиона долларов в городской фонд доступного жилья.

Обновления : Ведется строительство квартир, кольцевой развязки на Эфесской Черч-роуд и расширения Эллиотт-роуд, которое делит участок пополам. Ожидается завершение в 2023 году.

Подробнее : newsobserver. com/news/local/article229635829.html

Квартиры в парке на Чапел-Хилл, строящиеся сейчас между Эфес-Черч-роуд и бульваром Фордхэм, добавят несколько сотен новых квартир, новый Эллиотт Расширение дороги и кольцевая развязка на Эфесской Черч-роуд[email protected] Tammy Grubb

▪ Millennium Chapel Hill

Адрес : 1301 Fordham Blvd.

Описание проекта: Millennium Chapel Hill – это 3,9 акра, 274 квартиры и 28 единиц краткосрочного проживания.Пятиэтажное здание будет окружать шестиэтажную парковку, до которой можно будет добраться через будущую пристройку Legion Road. Aura Blue Hill, который в настоящее время рассматривается Комиссией по общественному проектированию города, или другой будущий проект, могут построить остальную часть пристройки к бульвару Фордхэм. Ауре требуется только одобрение Комиссии по проектированию сообщества и городского управления, потому что она находится в городском районе Блю-Хилл.

Транспортные изменения : Новая дорога на Эфес-Черч-роуд на Легион-роуд может стать будущим расширением Легион-роуд до бульвара Фордхэм. Новые велосипедные дорожки и тротуары.

Заменяется : Двухэтажный отель University Inn, построенный в конце 1960-х годов. Он закрыт в 2019 году.

Обновления : Комиссия по проектированию сообщества одобрила проект в мае, и строительство началось.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article248786210.html

▪ Trilogy Chapel Hill

Адрес : 100000005)

Описание проекта : Trilogy (ранее Hillstone) имеет 323 квартиры в двух зданиях. Одно пятиэтажное здание окружает парковку и выходит на бульвар Фордхэм; другое четырехэтажное здание с парковкой под ним, выходящее на Легион-роуд.

Заменяется : Свободный автомобильный дилерский центр и сервисный центр Crown Honda-Volvo

Транспорт : Переулок Новус был проложен через участок, соединяющий Служебную дорогу у бульвара Фордхэм с Легион-роуд.Новые велосипедные дорожки и тротуары.

Обновления : Квартиры сдаются в аренду.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/community/chapel-hill-news/article86851007.html

Trilogy Chapel Hill теперь сдает в аренду квартиры в районе Блю-Хилл в Чапел-Хилл. Проект заменил пустующий дилерский центр Crown Honda-Volvo, который закрылся на этом месте после многих десятилетий. [email protected] Tammy Grubb

▪ Aura Blue Hill

Адрес : 1289 Fordham Blvd.

Описание проекта : 274 квартиры и 23 083 квадратных фута коммерческих площадей на первом этаже в двух шестиэтажных зданиях. Одно здание понизится с шести до четырех этажей вдоль Эфес-Черч-роуд с террасой на крыше для проведения мероприятий.Включает семиэтажную парковку на 409 мест. На 2,76 акрах недалеко от пересечения бульвара Фордхэм и Эфес-Черч-роуд.

Заменяется : Небольшой дом, баптистская церковь Чапел-Хилл и двухэтажное кирпичное здание, в котором расположены магазин UPS, Domino’s и другие малые предприятия.

Изменения в транспорте : Будет построен второй участок нового удлинения дороги Легион между Эфес-Черч-роуд и бульваром Фордхэм. Первая секция является частью проекта Millennium Chapel Hill на пересечении Ephesus Church Road и Fordham Boulevard.Для другого соединения будет использоваться кольцевая развязка у строящихся апартаментов Park at Chapel Hill к югу. Пешеходное и велосипедное сообщение.

Обновления : Проектная комиссия сообщества рассматривает проект, который также нуждается в одобрении городского управляющего. Решение CDC ожидается к январю.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article255318001.html

Downtown Chapel Hill

▪ East Rosemary Parking Deck

4Rosemary St.

Описание проекта : Город строит шестиэтажную общественную парковку на 1100 мест на 1,6 акрах. Включает в себя торговую площадку на первом этаже с местом для грузовиков с едой и временными магазинами, а также общественный парк в нижней части парковки Rosemary-Columbia. Часть проекта по обмену землей и экономическому развитию между Grubb Properties и городом.

Заменяется : Два бывших частных участка: палуба CVS на 276 мест и автостоянка.

Изменения в транспорте : Новые тротуары, пешеходный переход в середине квартала на Ист-Розмари-стрит и подъездные пути на Ист-Розмари-стрит и Норт-стрит.

Обновления : Снос завершен этим летом. Бригады приступают к строительству. Завершение намечено на 2022 год.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article253109943.html

Grubb Properties модернизирует интерьер и экстерьер бывшего здания CVS (теперь The Central), который простирается от Ист-Франклин-стрит до Ист-Розмари-стрит, чтобы создать центр бизнес-инноваций[email protected] Tammy Grubb

▪ The Central

Адрес : 136 E. Rosemary St. и 137 E. Franklin St.

Описание проекта : Бывшее здание CVS (The Central) используя федеральные налоговые льготы Зоны возможностей в Инновационный центр с современными офисными помещениями. Проект площадью 0,65 акра включает магазин CVS на Ист-Франклин-стрит и офисы площадью 118 500 квадратных футов.

Большая картина : Grubb Properties работает с городом над преобразованием Ист-Розмари-стрит в коридор, где можно жить и работать. Продолжается ремонт CVS и строительство парковочной площадки по адресу E. Rosemary St., 125. Городской совет рассматривает 150 East Rosemary, здание высотой 132 фута с офисными и исследовательскими помещениями площадью 238 000 квадратных футов. Он заменит парковочную площадку Уоллеса на улицах Хендерсон и Ист-Розмари.Еще одно предложение Грабба — Link Apartments Rosemary — предполагает строительство 151 квартиры и семи этажей на углу улиц Розмари и Колумбия.

Обновления : Идет строительство.

Подробнее : Newsobserver.com/news/Local/counties/Orange-County/article245612435.HTML

▪ 150 East Rosemary

Адрес: 150 E. Rosemary St.

Описание проекта: Grubb Properties может построить офисное и исследовательское здание площадью 238 000 квадратных футов на месте парковки Уоллеса. Предлагаемое здание будет иметь высоту 132 фута, включая механический пентхаус высотой 20 футов. В нем будут торговые площади на первом этаже, офисы и мокрые лаборатории, а также трехуровневый гараж на 158 мест под зданием. На углу улиц Ист-Розмари и Хендерсон запланирован парк площадью 7000 квадратных футов.

Обновления: Совет утвердил проект в декабре. Окончательные планы строительства и разрешения находятся на рассмотрении.

Подробнее: newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article255899941.html

Здание на холме (внизу в центре) может быть сохранено в соответствии с последним концептуальным планом UNC по аллее иллюминаторов. Два здания к востоку и здание иллюминатора позади них можно снести и заменить новым зданием. UNC предоставил

▪ Переулок иллюминаторов

Адрес : 128-138 E.Franklin St.

Описание проекта : Проект Porthole Alley может добавить торговые площади на первом этаже с офисами для Центра посетителей UNC, приема студентов и других университетских программ. Концептуальный план включает в себя два здания, соединенных мостиком, и два зеленых общественных двора.

Владельцы здания — UNC, государство и некоммерческая организация Chapel Hill Foundation Real Estate Holdings Inc. — заявили, что согласно плану будет сохранено и отремонтировано историческое здание Hill Building по адресу 138 E.Франклин-стрит. Два смежных здания, иллюминатор на территории кампуса и парковка за зданием Хилл будут реконструированы, с тремя этажами на Франклин-стрит и более высокой конструкцией сзади.

Замена : останется главный арендатор Hill Building, кофейня Carolina. Другим предприятиям, в том числе Johnny T-Shirt и Cosmic Cantina, придется переехать.

Обновления : Публичные обновления были проведены в ноябре. Город и UNC проведут больше публичных собраний и слушаний, когда будет подана официальная заявка.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article255675081.html

▪ Отель Rosemary-Columbia

N. Columbia St.

Описание проекта: Бутик-отель Smart Hotels площадью 92 500 квадратных футов с 135 номерами на 1,3 акрах. Г-образное здание будет четырехэтажным на Вест-Розмари-стрит, а большая часть здания будет подниматься до пяти этажей.Вдоль улицы Норт-Колумбия здание также снизится до четырех этажей. Он будет окружать историческую Старую ратушу.

Он будет включать в себя бар на крыше и городской парк площадью 8 180 квадратных футов.

Транспортные изменения: Подъездная дорожка огибает заднюю часть здания от Розмари-стрит до полосы только для поворота направо на Колумбия-стрит. Вторая въездная и выездная подъездная дорога к Колумбия-стрит будет обслуживать высадку отеля, гараж и Старую ратушу.

Заменяется: Два небольших одноэтажных здания и несколько парковок.

Обновления: Городской совет утвердил проект 17 ноября. Застройщику необходимы окончательные разрешения и согласование плана строительства.

Подробнее:

Подробнее:

Подробнее: NewsoCalserver. com/news/local/counties/Orange-County/article255707371.html

▪ Link Apartments Rosemary

Адрес: 101 E. Rosemary St.

Описание проекта: Grubb Properties представила план семиэтажного здания с количеством квартир до 150 и небольшим количеством коммерческих площадей на первом этаже на северо-восточном углу улиц Ист-Розмари и Северной Колумбии.Проект площадью 0,64 акра не будет включать парковку, поскольку он находится на нескольких транзитных маршрутах Чапел-Хилл и будущем скоростном автобусном коридоре Север-Юг. Он также находится рядом с новой городской парковкой на 1100 мест.

Заменяется: Свободное двухэтажное здание банка PNC и автостоянка

Обновления : В июне совет рассмотрел концептуальный план, а в июле была подана заявка на условное зонирование. Обзоры консультативного совета предварительно назначены на январь, а обзор совета — на январь или февраль.

Подробнее : NewsObserver.com/news/local/counties/Orange-County/article2513. html

▪ AMITY 5

Адрес:

Адрес:12 318-326 W. Rosemary St.

Описание проекта : Запланировано пять четырехэтажных зданий площадью 19 999 квадратных футов — по одному на каждый из пяти участков, составляющих территорию бывшего Хлебника. Этот проект соответствует текущим требованиям зонирования и не потребует рассмотрения советом после многих лет безуспешных переговоров по другим предложениям между бывшими владельцами, жителями и городом.В начале этого года студенческий застройщик из Роли купил участок площадью почти 1,3 акра за 7,15 миллиона долларов.

Заменяется : бывший ресторан Breadmen’s, который был снесен в прошлом году после того, как бизнес переехал на площадь Эллиотт на Саут-Эллиотт-роуд.

Обновления : Городские власти рассматривают планы пяти участков и могут выдать разрешения на строительство в течение нескольких недель.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article2495. html

По городу

▪ Glen Lennox

Адрес : NC 54 East and Fordham Boulevard

Описание проекта : Город утвержден на 20-летний год и отель на половине — 70 акров — этого сообщества эпохи 1950-х годов, к востоку от кампуса UNC. В 2019 году город предоставил застройщику Grubb Properties стимулы для компенсации затрат на строительство первого офисного здания.

При полной застройке Глен Леннокс может иметь до 1500 новых квартир, до 150 000 квадратных футов коммерческих площадей, до 600 000 квадратных футов офисных помещений и 150 гостиничных номеров. Другие функции включают общественные зеленые дорожки, открытые пространства, парки и жилые зоны отдыха.

Доступное жилье : Повышение арендной платы ограничено для жителей, которые прожили в Glen Lennox не менее пяти лет. Арендаторы с низким доходом также могут воспользоваться основной программой лизинга, в рамках которой некоторые квартиры сдаются в аренду по рыночной ставке жилищному агентству или другому арендатору, который затем сдает квартиры в субаренду утвержденным арендаторам по более низкой ставке.

Изменения в транспорте : На бульваре Фордхэм добавлены новые полосы движения, светофоры и пешеходные переходы. Ожидается больше, в том числе новые соседние дороги, лучшее сообщение с Fordham и NC 54, а также транспортные, велосипедные и пешеходные объекты.

Заменяется : Одноэтажные квартиры с многолетней историей. План сохраняет дома на одну семью на восточной границе участка и торговый центр Glen Lennox.

Обновления : 215-квартирный Link Apartments Linden, офисное здание Gwendolyn площадью 106 000 квадратных футов, пятиэтажная парковка, а также клуб и бассейн на улицах Brandon и Flemington Road завершаются.Вторая фаза — Link Apartments Calyx, семиэтажное здание с 304 квартирами и парковкой — одобрена к строительству.

Подробнее : townofchapelhill.org/government/departments-services/planning/development-activity-report/glen-lennox

Художественное изображение отражает видение реконструкции Glen Lennox у NC 54 в Чапел-Хилл. 12 июня застройщик Grubb Properties получил налоговую льготу в размере 2,2 миллиона долларов, чтобы помочь поднять из земли первое из нескольких запланированных офисных зданий.

▪ Aspen Heights

Адрес : East Longview Street and Martin Luther King Jr. Boulevard

Описание проекта : Aspen Heights Partners представили планы на 124 000 квадратных метров, здание через дорогу от студенческих жилых комплексов Grove Park и Union Chapel Hill.Проект площадью 1,8 акра включает 112 квартир и 73 парковочных места.

Транспортные изменения : Бульвар MLK Jr. является основным транзитным коридором и ключевым звеном будущего скоростного автобусного маршрута города Север-Юг.

Заменяется : два дома и ныне закрытый гараж Джонсона и магазин автозапчастей, построенный в 1950-х годах.

Обновления : Заявка на условное зонирование подана и находится на рассмотрении персонала.

Подробнее : город Чапелхилл. org/government/departments-services/planning/development-activity-report/aspen-heights

▪ Aura Chapel Hill

Адрес : North Estes Drive and Martin Luther King Jr. Boulevard

2 Описание проекта: Ожидается, что Trinsic Residential Group построит 361 квартиру, 55 таунхаусов и 12 450 квадратных футов для магазинов, ресторанов и офисов на 14,7 акрах на углу Эстес Драйв и бульвара Мартина Лютера Кинга младшего.

Доступное жилье : Aura будет иметь восемь таунхаусов для продажи тем, кто зарабатывает до 80% среднего дохода в этом районе — 48 400 долларов в год на человека и 69 120 долларов на семью из четырех человек.Девять квартир сдаются в аренду тем, кто зарабатывает до 80% AMI, и еще 20 сдаются в аренду при 65% AMI — 39 325 долларов на человека и 56 160 долларов на семью из четырех человек. Принимаются ваучеры Раздела 8.

Общественные удобства : Более 3 акров зеленых насаждений, включая центральную площадь с огороженной игровой площадкой, Центральный парк для мероприятий и мероприятий, а также лесную природную зону вокруг ручья на восточной окраине участка.

Заменяется : Старая ферма деревьев, собранная в 2018 году

Изменения в транспорте : Новые полосы движения на Эстес Драйв и MLK Jr.Бульвар, велосипедные дорожки, тротуары и зеленые дорожки. Будущая станция скоростного автобусного сообщения Север-Юг, наземный, подземный и гаражный паркинг на 650 мест. Деньги отложены на будущий светофор на Сомерсет Драйв.

Обновления : Совет одобрил проект в конце июня, и городские власти рассматривают окончательные планы строительства. Ожидается, что застройщик представит пересмотренные планы до получения необходимых разрешений. Строительство может начаться к лету 2022 года.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article252415453.html

Четырехэтажный многоквартирный дом выходит на новую многоцелевую дорожку для пешеходов и велосипедистов вдоль Эстес Драйв в предлагаемом проекте Aura Chapel Hill. McAdams/Coulter Jewell Thames Предоставил

▪ University Place

Адрес : 201 S. Estes Drive

Описание проекта : Консультанты Ram Realty снесут часть существующего торгового центра — там, где раньше был Southern Season — и заменят его центральной зеленой зоной. На улицах Уиллоу-Драйв, Эстес-Драйв и Фордхэм-Бульвар запланированы многоэтажные здания, в которых в течение нескольких лет будут добавлены квартиры, магазины, офисы и отель. Магазины торгового центра, обращенные внутрь, поворачиваются лицом к парковке, и ожидается появление новых зеленых насаждений и площадей, в том числе постоянного дома для фермерского рынка Чапел-Хилл.

На участке площадью 43 акра при полной застройке может быть примерно 500 квартир, от 300 000 до 450 000 квадратных футов коммерческих площадей; 150 000 квадратных футов под офисы и 150 гостиничных номеров. Застройщик имеет возможность использовать часть жилых площадей под торговлю и офисы.

Что останется : Примерно 295 000 квадратных футов существующего торгового центра, заправочная станция и банки, а также здание, в котором проживают Харрис Титер и Чапел Хилл Тайр.

Транспортные изменения : Новые поворотные полосы на Уиллоу Драйв и Фордхэм-Бульвар.На территории торгового центра добавлены внутренние улицы, новые тротуары и велосипедные дорожки.

Обновления : Ram Realty продолжает создавать торговый центр с видом на улицу. Silverspot Cinema, Bartaco и другие арендаторы заняты, в то время как некоторые старые магазины, в том числе Chick-fil-A и Night Gallery, закрываются. Городские власти рассматривают окончательные планы первой фазы проекта — многоквартирного дома вдоль Уиллоу Драйв, за которым последуют улучшения вдоль Эстес Драйв и реконструкция восточной части торгового центра.

Подробнее : Newsobserver.com/news/local/counties/orange-County/article252154893.html

▪ Erwin Road Hotel и Townhomes

Адрес: 100-110 Erwin Road

Описание проекта : Summit Hospitality Group расширяет отель Extended Stay Residence Inn на углу Эрвин-роуд и Доббинс-драйв. Проект площадью 17,7 акров добавит четырехэтажное здание и 54 люкса к отелю на 108 люксов. Он также добавит 10 двух- и трехэтажных таунхаусов по соседству.

Доступное жилье : Цены на четыре из 52 таунхаусов будут рассчитаны на семьи, зарабатывающие до 80% от среднего дохода в этом районе: один человек зарабатывает до 48 400 долларов в год, а семья из четырех человек зарабатывает до 69 120 долларов. Еще три таунхауса могут стоить 65% от AMI, примерно 39 325 долларов в год на человека и 56 160 долларов на семью из четырех человек.

Транспортные изменения : Тротуары и 30-футовый сервитут вдоль Доббинс Драйв для будущей зеленой дороги. Текущий вход станет поворотом только направо, а к северу от существующего входа в отель планируется построить новую подъездную дорожку.

Обновления : Совет утвердил проект в ноябре. Городские власти рассматривают окончательные планы.

Подробнее:

Подробнее:

Newsobserver.com/news/Local/counties/Orange-County/article255706861.html

▪ Columbia Street Ennex

адрес: 1150 S. Columbia St.

Описание проекта : Четырехэтажное здание с 60 выставленными на продажу кондоминиумами и примерно 3000 квадратных футов коммерческих площадей на северо-западном углу улиц Саут-Колумбия и Н.C. 54. Включает в себя площадь на уровне улицы и заповедник примерно на 60% лесного массива, через дорогу от гриля Мерритта. В рамках проекта восстановления ручья будет создана общественная зеленая зона с дорожками.

Доступное жилье : Девять кондоминиумов будут доступны по цене для семей и отдельных лиц, зарабатывающих до 80% среднего дохода в этом районе — годовой доход до 50 900 долларов в год на человека и до 72 700 долларов в год на семью из четыре.

Транспортные изменения : 69 парковочных мест под зданием и за ним, а также зарядные станции для электромобилей и кабелепровод.Участок находится на главной автобусной линии Chapel Hill Transit и будущем скоростном автобусном коридоре Север-Юг. Существующий пешеходный переход будет обновлен и перенесен. Также включены тротуары, уличное освещение и «велосипедные дорожки», а также выплата городу в размере 50 000 долларов за будущие пешеходные переходы. Полоса для поворота налево запланирована на северной стороне улицы Саут-Колумбия-стрит возле Пьюрфой-роуд.

Обновления : В марте совет одобрил проект площадью 3,7 акра. Персонал работает с разработчиком над завершением исследования трафика перед отправкой окончательных планов на утверждение.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article250187970.html

Визуализация проекта дает обзор многофункционального комплекса Carraway Village на Юбэнкс-роуд в Чапел-Хилл. Застройщик роскошного жилого комплекса будет искать федеральные налоговые льготы или другое финансирование, чтобы включить 50 недорогих квартир для семей. Northwood Ravin

Northern Chapel Hill

▪ Carraway Village

Адрес : 600 Carraway Crossing (off Eubanks Road)

Описание проекта : Northwood Ravin имеет план , офисы и гостиничные номера на 55 акрах на Юбэнкс-роуд, межштатной автомагистрали 40 и Н. C. 86.

Квартиры могут составлять от 43% до 75% проекта, в том числе 50 недорогих квартир. Город получит доступную землю под жилье, если эти объекты не будут построены к 2027 году. От 15% до 44% проекта могут быть коммерческими помещениями, включая гостиницу, а еще от 6% до 29% могут быть офисными помещениями. Среди планируемых удобств большой Village Green.

Транспортные изменения : Завершено расширение дороги стоимостью 4,2 миллиона долларов, включая новые тротуары и велосипедные дорожки.Город заплатил 1,3 миллиона долларов стоимости, отложив аннексию и возместив некоторые из новых налогов на недвижимость проекта.

Обновления : На первых двух этапах было добавлено более 400 квартир и 8 800 квадратных футов торговых площадей, включая Starbucks и Chick-Fil-A. Автокинотеатр открылся в прошлом году на пустыре. Городские власти рассматривают окончательные планы развлекательного центра Putt-Putt к северу от кинотеатра и еще 207 квартир. Город также утвердил планы строительства складского дома площадью 125 898 квадратных футов.

Подробнее : Newsobserver.com/news/local/article228828534.html

▪ Сады усадьбы

▪

Адрес : 2200 Homestead Road

Описание проекта

Описание проекта : Город Часовл Хилл, сообщество Доверие , Habitat for Humanity, CASA и UNC Horizons строят от 115 до 126 таунхаусов, дуплексов и квартир на 14,3 акрах. Район будет оценен для отдельных лиц и семей с доходом от менее 18 000 до более 100 000 долларов в год.Он будет включать в себя тропы и зеленую дорожку, баскетбольную площадку и новый общественный сад.

Замена : Сады Надежды и пустующее здание Sports Art

Изменения в транспорте : Новый подъезд к Хомстед-роуд. Велосипедные дорожки и тротуары.

Обновления : Проект был одобрен в мае, и городские власти ожидают окончательных планов. Строительство может начаться в начале 2022 года.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article247448115. html

▪ Carolina Donor Services

Адрес : 1720 Millhouse Road

Описание проекта : Первый проект городской легкой промышленности площадью 60 акров, район условного зонирования 56,0000 место для донорских служб Каролины (теперь HonorBridge). Условное зонирование участка площадью 9,7 акра позволяет службе восстановления органов и тканей в будущем увеличить площадь до 328 719 квадратных футов.

Заменяется : Земля не застроена.

Обновления : В марте бригады приступили к работе над проектом, строительство продолжается. Завершение ожидается к лету 2022.

Подробнее : Newsobserver.com/news/busize/article247735165.html

735165.html

▪ Putt-Putt Fun Centre

адрес : 2200 Eubanks Road

Описание проекта : Развлекательный центр Putt-Putt площадью 19 акров и четырехэтажное складское здание площадью 86 400 квадратных футов запланированы за Carraway Village на Юбэнкс-роуд. Центр площадью около 16 500 квадратных футов будет включать в себя картинг, лазертаг, поле для мини-гольфа, клетки для игры в мяч и аркаду. Трек для картинга будет обслуживаться концессией площадью 4500 квадратных футов и зданием для тележек.

Заменяется : Земля не застроена.

Изменения в транспорте : Новая подъездная дорога соединит Юбэнкс и центр Putt-Putt через Carraway Village.

Обновления : Городской персонал ожидает окончательного заявления на план.Окончательный обзор может занять от четырех до шести месяцев.

Подробнее : newsobserver.com/news/business/article252319438.html

План реконструкции находится на рассмотрении для этой закрытой автозаправочной станции по адресу 1200 Martin Luther King Jr. Blvd. в Чапел-Хилл и 73 мобильных дома за ним. Тэмми Грабб [email protected]

▪ Мобильный суд Tar Heel

Адрес: 1200 Martin Luther King Jr. Blvd.

Описание проекта: Stackhouse Properties достраивает четырехэтажное складское здание, новую заправочную станцию ​​и магазин на участке площадью 13,9 акра. План сохраняет до 83 передвижных домов в течение как минимум 15 лет.

Заменяется: Свободная заправочная станция Marathon и круглосуточный магазин.

Жилье : Замораживание арендной ставки на четыре года. По истечении этого срока ставки могут корректироваться в пределах 5% от арендной платы каждые два года. Большинство семей Tar Heel владеют своими мобильными домами и платят от 450 до 500 долларов в месяц за аренду участка. Сейчас у них договор аренды на 12 месяцев.

Обновления : Совет одобрил проект в марте раздельным голосованием, и городские власти сейчас пересматривают планы по перемещению некоторых передвижных домов на участке. Это разрешение может быть выдано в течение следующей недели или двух.Другие этапы проекта находятся на рассмотрении.

Подробнее : Newsobserver.com/news/local/counties/Orange-County/article249834253.html

▪ Weavers Grove

адрес : 7516 Sunrise Road

916 Описание проекта : Хабитат для человечества округа Ориндж и частные застройщики строят жилой комплекс для лиц с разным доходом в северной части Чапел-Хилл, недалеко от средней школы Ист-Чапел-Хилл. Weavers Grove включает 237 домов на одну семью, таунхаусов, дуплексов и квартир, в том числе 101 дом Habitat.Garman Homes и White Oak Properties будут строить дома по рыночным ценам.

Район будет включать общественную лужайку с павильоном и водной площадкой, пешеходные дорожки, парк для собак, детскую площадку и баскетбольную площадку. Habitat также может добавить общественный сад, общественное здание, кафе и общественный гараж

Заменяется : Несколько старых домов на одну семью

Обновления : Совет одобрил проект в июне 2020 года, и городские власти подписали его о разрешениях на строительство.В октябре 2021 года компания Habitat приступила к прокладке инфраструктуры, такой как инженерные сети. Строительство может начаться к 2023 году и завершиться к 2028 году. St. Paul Village

Адрес : 1604 Purefoy Drive

Описание проекта : Церковь Св. Павла AME имеет утвержденный в 2012 году проект нового святилища и зала для общения, места для проведения мероприятий, розничной торговли, отдыха и 16 71 единица доступного и рыночного жилья на 20 вакантных. Участок площадью 4 акра в районе Роджерс-Юбэнкс.

Доступное жилье : Церковь работает с Empowerment Inc., некоммерческой организацией, предоставляющей жилье. Он рассматривает 68 квартир по цене 80% от среднего дохода в этом районе — до 50 900 долларов в год на человека и 72 700 долларов в год на семью из четырех человек. Еще 20 квартир могут быть оценены в размере 60% от AMI — 36 300 долларов на человека и 51 840 долларов на семью из четырех человек.

Заменяется : Большая лесистая местность

Обновления : Церковь запросила разрешение на изменение, разрешающее 350 квартир, в том числе 100 квартир для пожилых людей.Здания могут быть до пяти этажей с меньшей высотой вдоль Пьюрфой-роуд. Планируются дополнительные торговые площади, возможно до 400 парковочных мест в гараже и 150 выделенных мест для пожилых людей.

Подробнее : newsobserver.com/news/local/counties/orange-county/article252256108.html

The Orange Report

Читатели Chapel Hill, Carrboro и Hillsborough! Мы запустили The Orange Report, бесплатный еженедельный дайджест некоторых главных новостей округа Ориндж, опубликованных в The News & Observer и The Herald-Sun. Каждый четверг в 11:00 получайте информационный бюллетень прямо на свой почтовый ящик со ссылками на статьи наших местных журналистов. Подпишитесь на нашу рассылку здесь. Чтобы узнать больше новостей и разговоров об Orange, присоединяйтесь к нашей группе Facebook «Chapel Hill Carrboro Chat».

Истории по теме от Raleigh News & Observer

---

Тэмми Грабб пишет о политике, людях и правительстве округа Ориндж с 2010 года.Она выпускница UNC-Chapel Hill, живет и работает в Треугольнике более 25 лет.

.