Новостройка это: Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Содержание

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

отделку в подарок;
бесплатное машиноместо на парковке;
скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

В покупке долгожданной квартиры помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Если вы гражданин РФ, имеете постоянный доход, то оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер, чтобы предложить самые выгодные условия кредитования.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Сэкономить еще больше можно с ипотекой Совкомбанка для покупки недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка по программе с господдержкой для семей с детьми — от 5,29%.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

проблем с документами и собственниками;

высокого процента износа дома;
незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Квартира в новостройке	Вторичное жилье
Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.	Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.
Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.	Хотите быстро заселиться и наладить быт.
Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.	Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.
Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.
Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Какой дом можно считать новостройкой?

В настоящее время всё больше людей стремятся купить квартиру именно в новостройке. Но не все люди точно понимают, какой дом можно считать указанным видом жилья, и стоит ли покупать стены в не столь презентабельном доме? Также многие специалисты на рынке недвижимости сталкиваются с проблемой – можно ли отнести к новостройке тот или иной объект недвижимости.

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка, и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

Другие факторы, определяющие статус новостройки

Другим фактором, который может повлиять на присвоение дому статуса новостройки, является возраст дома – то есть срок, который прошёл с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Если прошло уже пару лет после заселения дома, но в нём по-прежнему есть квартиры, которые застройщик не продал – есть ли смысл относить сам дом к категории новостройки тоже непонятно. Также некоторые специалисты могут отнести реконструированные дома к категории новостроек, и такое мнение вызывает множество споров и вопросов, и явно не выдерживает конструктивной критики. На деле же такие нюансы больше интересуют аналитиков в сфере недвижимости, нежели самих покупателей квартир.

В большинстве своём люди под словом «новостройка» подразумевают только построенный дом, в квартирах котором ещё никто не жил, и они будут первыми владельцами – пусть не титульными на бумаге, но фактически первыми проживающими на жилой площади. Разницу можно ощутить только на цене объекта – от застройщика цена за квадратный метр может быть значительно ниже, а вот у физического лица, который продаёт квартиру в новостройке – уже на порядок выше. Поэтому приобретать жильё в новом доме стоит напрямую у застройщика, либо участвовать в долевом строительстве и рационально вкладывать деньги.

Похожие темы: Главные страхи покупателей квартиры в новостройках

Что такое клубный дом — особенности и признаки

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Новостройка или вторичка? Шесть критериев выбора

Сегодня доля продаж в секторе первичной недвижимости стремительно растет. Попробуем разобраться, почему же люди предпочитают квартиры в новых домах, а не старых?

1. Новый дом – новые коммуникации

Инженерные сети, стояки, сантехника, электропроводка, трубы — все это долгое время не потребует замены, чего нельзя сказать о вторичном жилье.

К прочим преимуществам новых домов можно отнести просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустроенные дворы и доступную парковку с множеством мест.

2. Привлекательные цены

За вопросом «новостройка или вторичка?» нередко следует вопрос «а сколько все это стоит?» – и это логично. Интуиция подсказывает, что жилье «второй свежести» обойдется дешевле, чем новое. Но это не всегда так.

Дело в том, что покупая жилье на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Цена за квадратный метр строящегося жилья, как правило, гораздо привлекательнее цен на вторичном рынке.

Кроме того, новостройки не дешевеют, в отличие от квартир в старых домах. Поэтому приобрести жилье в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение.

3. Простор и удачные планировки

Понятие «комфорт» со временем меняется. Покупая квартиру в минувшем столетии, жильцам было достаточно крыши над головой, а создать домашний уют они были готовы и в тесной «однушке». Сейчас люди больше ценят простор.

Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2018 году.

Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.

4. Зачем платить за чужой ремонт?

Не секрет, что продавцы квартир на вторичном рынке включают в стоимость жилья не только квадратные метры. Помимо этого они стараются «отбить» деньги, вложенные в ремонт.

В итоге покупатели вторички платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. При этом никто не гарантирует, что прежние жильцы сделали ремонт качественно.

В новостройке все проще. Покупатель платит за квадратные метры и делает ремонт, соответствующий его предпочтениям.

5. Никаких проблем с документами

С правовой точки зрения вторичное жилье – «кот в мешке» с неизвестной юридической историей. Сделку о купле-продаже вторичного жилья могут признать недействительной по целому ряду обстоятельств.

Покупая жилье в новом доме, покупатель становится первым владельцем квартиры, у которой этой самой юридической истории попросту нет. Никто не оспорит сделку, а грамотный клиентский сервис застройщика сделает эту процедуру легкой и понятной.

6. Приличные соседи

Добрососедство – своеобразный «новый старый» тренд в организации комфортной жилой среды. Как вы думаете, какое жилье предпочитают хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности: новостройки или вторичку? Ответ очевиден.

Жить в окружении приличных людей приятно и безопасно. Кроме того, сегодня в жилых комплексах стали появляться соседские центры – многофункциональные площадки для общения, образования и совместного досуга жителей одного или нескольких ЖК.

Новостройка или вторичка?

Разумеется, ответ на вопрос «новостройка или вторичка?» целиком зависит от покупателя и многих внешних обстоятельств. Но мы уверены, что квартиры в новых домах — это комфортное безопасное жилье для современных людей.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы регулярно получать полезные материалы о недвижимости.

Новостройка или «вторичка»?

Чтобы говорить о преимуществах и недостатках квартир в новостройке, их нужно с чем-то сравнивать. Лучше это делать с жильем на вторичном рынке.

Сергей Калиненко, генеральный директор Сall-центра новостроек Краснодара YUGA-BUILD. RU

СТАРОЕ И НОВОЕ

Основной недостаток вторичного жилья – его более низкая ликвидность. Это может быть связано с ветхими инженерными коммуникациями, неудобной планировкой квартиры, отсутствием парковки во дворе, социальной разношерстностью жильцов дома. Минусуют цену такой квартиры также неудачное расположение дома, плохая транспортная доступность, отсутствие детской площадки и тому подобные бытовые «мелочи», которые в реальной жизни являются весьма существенными.

Кроме того, банки охотнее выдают кредит по ипотеке на покупку квартиры в новостройке, чем в доме, имеющем возраст (чем дом старше, тем труднее получить ипотеку). А вот будущую квартиру в строящемся доме априори сопровождает целый ворох приятных достоинств. Прежде всего она имеет современную планировку и, как правило, удобную, просторную кухню по сравнению с аналогичной по общей площади квартирой-«вторичкой». В ней есть возможность поэкспериментировать с индивидуальным дизайном и отделкой.

Квартира и дом-новостройка имеют новое инженерное оборудование, а микрорайон – новую инфраструктуру. Детский сад, аптека, школа, магазины, парковки, поликлиника, другие социально-бытовые объекты, как правило, находятся в шаговой доступности. Придомовая территория благоустроена, а микрорайон имеет удобное транспортное сообщение с другими частями города. Немаловажно и то, что квартира в новостройке имеет чистую юридическую историю (или, как выражаются риэлторы, «первые руки»).

ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ

Но самое главное, что квартиры в строящемся доме всегда дешевле, чем на рынке вторичного жилья. При этом с течением времени цена вашего жилья после сдачи дома в эксплуатацию растет быстрее, чем в доме старой постройки. Кроме того, сэкономив на первичной цене, вы можете затем понести значительные траты, связанные с ремонтом старой квартиры. Ведь практически каждый владелец, купив такое жилье, обязательно начинает переклеивать обои, менять полы, сантехнику, окна, двери и все, что ему не нравится.

В строящемся же доме совсем другое дело. Интерьер квартиры можно заказать по своему вкусу, а главное — согласовать перепланировку на этапе строительства дома (его осуществляет проектная организация). А во «вторичке» эта процедура намного сложнее и потребует дополнительных и денег, и времени. Еще один резерв экономии: квартира в новостройке будет иметь новые счетчики на тепло, воду и газ, а во вторичном жилье счетчики приходится, как правило, переустанавливать.

Советуем также обратить внимание на возможность покупки квартиры в новостройке эконом-класса с так называемой «социальной» отделкой под ключ. Такое жилье весьма востребовано среди тех покупателей, которые хотели бы иметь новое жилье, но не могут позволить себе дорогие апартаменты. Клюнув на первичную дешевизну квартиры-«вторички», они уже не имеют средств на ремонт. А тут – въехал и живи. Скромненько, зато доступно и со вкусом. Кроме того, не следует забывать, что жилье в новостройке – это новые, современные технологии строительства домов и застройки жилых массивов. В таких районах и домах создается комфортная среда проживания, нередко включающая дополнительно к уже перечисленным достоинствам наличие подземных парковок, индивидуального отопления, охраны придомовой зоны, увеличенный срок эксплуатации зданий. Кстати, все это позволит добавить к цене квартиры кругленькую сумму, если вы соберетесь потом продать ее.

ПРОЦЕДУРНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Пожалуй, самое важное среди них: у квартиры в новостройке не нужно проверять ее юридическую «историю». Нередко, к сожалению, бывает так, что, купив жилье во «вторичке», вы однажды обнаруживаете, что оно принадлежит еще кому-то. В новостройке такие ситуации исключены.

Следует также знать, что покупая квартиру в строящемся доме, вы участвуете в долевом строительстве многоквартирного дома. Такое вложение денежных средств регламентирует Федеральный закон Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку договор долевого участия регистрируется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. А это — гарантия защиты покупателя от двойной продажи квартиры.

Еще один немаловажный нюанс. На вторичном рынке конкурируют конкретные квартиры, а на первичном – новостройки. Следовательно, у покупателя больше возможностей для маневра. Не понравится одна квартира, можно посмотреть аналогичную в том же доме (например, с другим видом из окна или на другом этаже), а то и вообще выбрать жилье у другого застройщика и в другом районе.

ВЫБИРАЙТЕ ПРАВИЛЬНОГО РИЭЛТОРА

Выясните, как работает застройщик с агентствами недвижимости. Если он меняет их как перчатки, это должно насторожить. Добросовестному застройщику выгоден долгосрочный договор с одним агентством. При таком эксклюзивном договоре в эффективной рекламе новостройки заинтересовано и агентство, и сам застройщик. Это дает хорошие темпы продаж квартир в новостройках и способствует положительной динамике строительства. Покупателю это нужно знать.

Естественно, большее доверие вызывает тот застройщик, который активно ведет строительные работы и соблюдает их график. Нетрудно проверить и профессионализм риэлтора. Поскольку покупателя, как правило, интересует не конкретная квартира, а набор ее параметров (количество комнат, метраж, расположение, этаж и т. д.), риэлтор должен быстро подобрать вариант, максимально приближенный к обозначенным требованиям.

При этом риэлтор обязан гарантировать покупателю отсутствие юридических неожиданностей при бронировании и резервировании понравившегося жилья. Естественно, у покупателя должен быть запас времени для оценки предложенного варианта, и грамотный риэлтор всегда не только обеспечит такой запас, но и даст юридические гарантии, что в этот промежуток времени на приглянувшуюся квартиру никто не сможет претендовать.

Квартиры от застройщика в Тюмени в новостройках

Акции и новости

Почему выбирают нас

600 тыс. кв.м жилья введено с 2003 года

80% домов из кирпича

5 перспективных проектов

Удобные квартиры по доступной цене

Продажа квартир через счета эскроу

Объекты на карте

Квартиры в новостройках от застройщика ООО СЗ «Тюменгазстрой»

ООО СЗ «Тюменгазстрой» – это тюменский застройщик, основной задачей которого является обеспечение региона качественным жильем, объектами бытовой и социальной сферы по доступным ценам.

Деятельность компании

Деятельность по возведению жилых объектов компания начала в 2003 году. За этот период было построено более 50 домов, что позволило тысячам семей купить новую квартиру в одном из построенных нами жилых комплексов.

Каждый такой комплекс – это не только сотни квадратных метров современного благоустроенного жилья, но и коммерческие объекты, создающие для жителей новостроек развитую социальную и бытовую инфраструктуру.

Жилье от застройщика

Квартиры в новостройках ООО СЗ «Тюменгазстрой» можно приобрести различными способами:

внести полную стоимость жилья;
стать долевым участником строительства;
купить квартиру в ипотеку.

Наша компания сотрудничает с российскими банками, предлагающими заемщикам выгодные условия кредитования. Ипотечные договоры могут заключаться на срок до 30 лет. Это делает недвижимость от застройщика доступной для широкой аудитории потенциальных покупателей.

Каждая наша новостройка – это готовый мини-город, где созданы все условия для счастливой жизни. Возведение современных жилых комплексов позволяет решить жилищную проблему в регионе, обеспечив тысячи семей доступным и качественным жильем.

Наши квартиры имеют современную планировку, просторные кухни, высокие потолки, остекленные лоджии и балконы.

Инфраструктура и обустройство придомовых территорий

Жилье от застройщика привлекает покупателей наличием собственной инфраструктуры и обустроенных придомовых территорий.

Во дворах наших жилых комплексов предусмотрены игровые площадки, разновозрастные спортивные зоны и места отдыха.

«Что покупать в Сочи? Новостройка vs вторичка»

Сочи сегодня — это центр притяжения людей из самых разных уголков земного шара. Приезжая в южную столицу, многие принимают решение стать владельцами собственной квартиры на берегу моря и получить возможность приезжать на курорт по первому зову сердца.

Как не запутаться в многообразии предложений? Что лучше — первичный рынок или вторичное жилье? Где найти свой идеальный вариант?

Об этом расскажет Раяна Берсано — руководитель отдела продаж в компании «Винсент Недвижимость»!

Рассматривая покупку недвижимости в Сочи, ключевой фактор, от которого стоит отталкиваться в момент поиска, — это ваш бюджет. Забегая немного вперед, хочу отметить, что сегодня СМИ пестрят сообщениями о баснословном росте цен, что может останавливать некоторых покупателей и вынуждает их принимать решение о том, чтобы подождать снижения. Да, цены на недвижимость выросли, но предпосылок для того, чтобы говорить о снижении или замедлении темпа роста, нет. Поэтому сейчас — самое лучшее время для покупки!

При планировании бюджета, обязательно учитывайте возможность приобретения с привлечением ипотечных средств. Сегодня многие банки предлагают действительно выгодные программы кредитования. Даже с учётом того, что ипотека — это переплата по процентам, ввиду активного роста стоимости недвижимости сумма переплаты будет разительно меньше выгоды, которую вы можете получить в итоге.

После того как бюджет окончательно спланирован, у многих покупателей возникает вопрос о том, что лучше купить — квартиру в новостройке или же «вторичку»?

Квартиры в строящихся домах

Думаю, что сегодня уже все в курсе того, что в Сочи введены ограничения на застройку. Это свидетельствует о том, что с каждым днём предложений становится всё меньше и меньше. Возможно, в ближайшем будущем предложений в строящихся жилых комплексах и вовсе не останется, поэтому покупка квартиры от застройщика в условиях сложившейся ситуации — это очень выгодно.

Недвижимость, которая ещё не введена в эксплуатацию, может отличаться более выгодной стоимостью, по сравнению с квартирами, которые уже полностью готовы для жизни. Однако сейчас, когда на рынке происходит настоящий бум, о дешевизне квартиры в новостройке говорить не приходится. По стоимости квадратного метра многие жилые комплексы сравнялись, а в некоторых случаях даже превзошли дома, квартиры в которых уже сданы.

К главным преимуществам квартир в новостройках можно отнести следующие аспекты:

можно самостоятельно продумать концепцию оформления пространства;
новизна инженерных и коммуникационных систем;
расположение — новые жилые комплексы строятся в развитых и самодостаточных районах;
развитая внутренняя инфраструктура;
социальная однородность контингента.

Казалось бы, что недостатков у квартир в строящихся жилых домах нет. В принципе, это так. Но не стоит забывать про такие очевидные вещи как:

необходимость дополнительных финансовых вложений в ремонт и обустройство;
нужно ждать, пока дом достроится и застройщик завершит все необходимые работы;
если вы планируете покупать такую квартиру для личного проживания, то первое время в доме может быть шумно из-за ремонта, который делают соседи.

Цены на недвижимость в строящихся ЖК и на вторичном рынке практически полностью сравнялись. Поэтому в отдельных случаях нет никакого смысла ждать ради небольшой экономии.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости в Сочи — это то, что заслуживает отдельного внимания. Сегодня предложений в этом сегменте разительно больше, чем квартир от застройщика, а значит, и шанс найти именно ваш идеальный вариант — выше.

Стоимость квартир вторичного рынка растет стремительными темпами, что делает их идеальным вариантом для выгодного капиталовложения с целью заработка на недвижимости. В этом плане наиболее привлекательны квартиры бизнес- и элит-класса. Квартиры, относящиеся к премиальной категории, всегда ценились очень высоко и будут расти в цене, несмотря ни на какие условия. К таким объектам можно отнести пентхаусы в элитных жилых комплексах, апартаменты на берегу моря и в центре Сочи.

Ввиду активного спроса, предложений становится меньше с каждым днем. Эксклюзивные объекты премиум-класса и вовсе можно пересчитать. Однако этот факт только подчеркивает востребованность вторичной недвижимости и свидетельствует о том, что нельзя долго раздумывать, принимая решение о покупке.

К перечню достоинств вторичной недвижимости можно отнести следующие:

больший выбор предложений в сравнении с новостройками;
актуальные предложения есть во всех районах Сочи;
отсутствие необходимости в дополнительных вложениях;
большой инвестиционный потенциал.

Если говорить о минусах, то здесь все очень спорно. Как показывает практика, квартиры вторичного рынка более активно растут в цене. Стоимость может повышаться буквально каждую неделю. Для покупателей это, безусловно, минус. Но что если посмотреть на это с точки зрения инвестирования? Именно «вторички» способны принести вам максимальный доход от последующей перепродажи или же сдачи в аренду. При этом чаще всего они не требуют никаких дополнительных финансовых вложений.

Как найти квартиру в Сочи?

К вопросу выбора недвижимости необходимо подойди со всей ответственностью. Чтобы получить максимальный комфорт от постоянного проживания или отдыха, а также гарантированную доходность, я рекомендую вам обращаться к профессионалам своего дела — экспертам компании «Винсент Недвижимость»!

Наша компания заключает эксклюзивные договоры на продажу элитных квартир, соответственно, больше таких предложений вы не найдёте. Если вас интересует действительно уникальное жилье на берегу моря или в других престижных локациях курорта, то мы с удовольствием вам в этом поможем!

Также наши специалисты будут рады помочь вам, если главная цель для вас — это разумная экономия при покупке недвижимости. В нашей базе есть предложения о продаже квартир по самым выгодным ценам.

Сотрудничая с «Винсент Недвижимость», вы получаете гарантию качества сделки, а также её надёжности и абсолютной безопасности. Все объекты, которые мы предлагаем своим клиентам, проходят комплексную проверку на юридическую чистоту. С нами вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдёт безупречно и вы получите квартиру, проживание в которой действительно принесёт только самые положительные и яркие эмоции!

Новые здания, которые изменят мир в 2021 году

Автор: Оскар Холланд, CNN

Возможно, пандемия остановила работу над проектами по всему миру, но тем не менее в следующем году ожидается появление множества захватывающих новых зданий. Эти конструкции, введенные в эксплуатацию и спроектированные много лет назад, вряд ли будут отражать новые приоритеты проектирования, которые возникнут в связи с Covid-19. Тем не менее, они очень соответствуют граждански щедрому и устойчивому духу лучшей современной архитектуры в мире.

От музеев до концертных площадок — самые ожидаемые здания CNN Style, открытие или завершение которых запланировано на 2021 год. , заменит небольшую, но популярную ранее библиотеку на том же сайте. Но на 20 000 квадратных футов новый объект удваивает размер площади, предоставленной сообществу.

Свет льется через треугольник стекла у входа, а также через яркую полупрозрачную оболочку.По словам архитекторов проекта Snøhetta, норвежской фирмы, создавшей новаторский подводный ресторан Under, золотой оттенок здания отражает цвет неба Лонг-Айленда.

Тайбэйский центр исполнительских искусств, Тайбэй

OMA/Chris Stowers

Спустя восемь лет после начала строительства уникальный Тайбэйский центр исполнительских искусств должен быть завершен к середине 2021 года. Ориентировочная стоимость 5,4 млрд. Тайваньские доллары (около 192 миллионов долларов) привлекающее внимание здание с сферой, похожей на планету, выступающей с одной стороны, несомненно, послужит современной достопримечательностью тайваньской столицы.

Но интригует не только внешний вид. В надежде изменить нормы проектирования площадок — или их «консервативную внутреннюю работу», как выразилась архитектурная фирма OMA, — схема включает три театра, которые работают независимо, но «подключаются» к центральному кубу, где можно настроить гибкую закулисную зону. служить им всем.

Aquarela, Кито

Jean Nouvel/Ateliers Jean Nouvel/Alberto Medem/Humboldt Arquitectos S.L.

Спустя более 10 лет после получения Притцкеровской премии, так называемой Нобелевской премии по архитектуре, французский архитектор Жан Нувель продолжает удивлять.Среди его последних проектов — Aquarela, жилой комплекс на 650 квартир в районе Кумбая столицы Эквадора Кито.

Несмотря на то, что дом состоит из нескольких отдельных девятиэтажных строений, ряд длинных балконов окружает их и между ними, что придает проекту монолитный вид. Каменная облицовка, деревянные ставни и внешняя зелень призваны помочь зданию одновременно отражать и ассимилироваться с зеленым горным рельефом региона, предлагая жильцам ощутимую связь с природой.

Фаза 1 должна быть завершена в начале 2021 года, хотя вторая фаза, возможно, продлится до 2022 года, согласно данным фирмы Нувеля.

Hotel Green Solution House (GSH), Rønne

3XN/GXN

Дания скоро примет то, что называют первым отелем с положительным климатом. . Являясь новым крылом существующего отеля GSH на восточном острове Борнхольм, здание почти полностью построено из дерева, большая часть которого была переработана с использованием отходов строительной и мебельной промышленности.В других местах обломки местных гранитных карьеров использовались для отделки и изоляции.

Две архитектурные группы, разработавшие дизайн, 3XN и GXN, также заглянули в будущее здания: его отдельные компоненты соединяются с помощью реверсивных соединений и, таким образом, могут быть использованы по-новому после того, как срок службы отеля подойдет к концу.

Дом венгерской музыки, Будапешт

Sou Fujimoto Architects

Спроектированный знаменитым японским архитектором Соу Фудзимото, этот музей, концертный зал и образовательный центр является одним из выдающихся проектов проекта Liget Budapest, радикальной реконструкции здания. Крупнейший общественный парк венгерской столицы.

Расположенный недалеко от живописного озера Варошлигет, его волнистая крыша будет украшена деревьями, протянувшимися через некоторые из крупных перфораций.

Здание призвано прославлять богатые музыкальные традиции страны, но также служит для привлечения посетителей парка в общественные помещения на уровне земли, где в значительной степени полупрозрачный дизайн помогает стереть различие между внутренним и внешним пространством.

В конечном итоге к нему присоединится ряд других новых культурных объектов, включая Этнографический музей и Новую национальную галерею площадью 50 000 квадратных метров (538 000 квадратных футов).

Студенческое общежитие OurDomain, Амстердам

OZ/Marcel van der Burg

Представление о том, что студенты должны довольствоваться бездушным утилитарным жильем, устарело. Действительно, этот новый жилой кампус в Нидерландах, в котором насчитывается около 1500 квартир, предлагает амстердамским студентам общие удобства и зеленый ландшафт, о которых, возможно, поколение их родителей могло только мечтать.

Жилой комплекс площадью 90 000 квадратных метров (969 000 квадратных футов) разделен на три эстетически разных здания, самое яркое из которых резко разделено пиксельной вспышкой цвета.OZ Architect, дизайнерская фирма, стоящая за проектом, также надеется, что введение студенческих общежитий может оживить коммерческий район, в котором до сих пор преобладали офисные здания.

Floating Music Hub, São Vincente

Предоставлено NLÉ/фото Kriolscope

В течение последнего десятилетия архитектурно-урбанистическая группа NLÉ экспериментировала с инновационными способами быстрого и дешевого строительства на воде. Самопровозглашенная система Makoko Floating System, которая позволяет местным строителям собирать сборные деревянные модули в плавающие А-образные рамы, уже использовалась для строительства школ в Нигерии и Бельгии.

Последняя версия системы представляет собой центр развлечений и искусства в Кабо-Верде. В трех легких сооружениях, выходящих в Атлантический океан, разместятся зал для живых выступлений, студия звукозаписи и бар, демонстрируя, что простая в сборке плавучая архитектура может предложить доступную альтернативу традиционным культурным заведениям.

Большой театр Sunac Guangzhou Grand Theatre, Гуанчжоу

Anciens Huang/Steven Chilton Architects/Chong-Art Photography плавная текстура вышитого шелка.Он также намекает на историю города как торгового центра и похожие на татуировки рисунки художника Чжана Хунфэя, чьи золотые иллюстрации украшают смелую красную облицовку.

Внешняя оболочка, состоящая из тысяч алюминиевых панелей, плавно складывается, открывая входы с уровня земли и придавая зданию мягкость и скульптурность, несмотря на его огромные размеры. Внутри круглая арена была сконфигурирована для проведения иммерсивных представлений «360 градусов», когда готовое здание откроется в 2021 году.

SUNY New Paltz — Строительство в SUNY New Paltz

Текущие улучшения

В этом году продолжается рост и благоустройство кампуса Университета штата Нью-Йорк в Нью-Палтце, включая закладку фундамента на месте будущего инженерно-инновационного центра, добавление ультрасовременной панели солнечных батарей и системы хранения аккумуляторов, а также ряд значительных ремонтных и ремонтных работ в учебных и жилых корпусах колледжа.

Местные проекты

местный

Engineering Innovation Hub

Новая программа бакалавриата в области машиностроения совсем недавно была утверждена Департаментом образования штата Нью-Йорк. Программа основана на давних аккредитованных программах кампуса в области электротехники и вычислительной техники и будет поддерживаться недавно объявленным государственным финансированием в размере 10 миллионов долларов для нового «Инженерного инновационного центра». Инициатива кампуса по 3D-печати укрепит и поддержит машиностроение, а машиностроение привнесет новые измерения в инициативу по 3D-печати.Государственные инвестиции в размере 10 миллионов долларов США на создание Центра инженерных инноваций в SUNY New Paltz помогут поддержать и диверсифицировать инженерные программы колледжа и решить острую нехватку инженеров, необходимых для обслуживания передовых производственных интересов в регионе. В дополнение к предоставлению дома для расширенных инженерных предложений в колледже, центр инженерных инноваций будет включать здание площадью 20 000 квадратных футов, расположенное рядом с инженерным залом Резника. На объекте будет установлено самое современное оборудование для поддержки инженерной программы и работы компаний, сотрудничающих с SUNY New Paltz через программу 3D-печати и инициативу START-UP NY, которая предоставляет безналоговые зоны для предприятий старше 10 лет. -летний период

Подробнее
Речевой центр слуха, ремонт

Отделение коммуникативных расстройств, в настоящее время расположенное в здании гуманитарных наук, должно обеспечить доступ ADA в здание и во все внутренние помещения, занимаемые отделением, для предоставления аккредитованных расширенных помещений.На этой территории площадью около 5 500 квадратных футов будет проведена модификация внутренних помещений для создания туалетов, испытательных кабин, лабораторий, офисов, классных комнат и складских помещений, соответствующих требованиям ADA. Кроме того, будет построен новый вход в ADA с северной стороны здания.

Подробнее

Академические и административные проекты (SUCF)

после

Реконструкция здания Вустера

Проект включает комплексную реконструкцию научного корпуса Вустера. Ключевые элементы этой реконструкции включают перемещение студенческих служб (академическое консультирование, студенческие счета, записи и регистрация и финансовая помощь) из разных мест на территории кампуса в новое централизованное место в здании Вустер. Кроме того, колледж разработал планы по размещению фуд-корта и столовой на первом этаже Вустера.

Подробнее

Генеральный план объектов

мастер

Строительство нового научного здания

По прибытии в кампус первое, что вы увидите, это новое научное здание, поскольку оно расположено на углу Платтекилл-авеню и бульвара Саут-Манхейм.Это улучшит взаимодействие студентов и преподавателей и обеспечит улучшенные междисциплинарные учебные лаборатории и классы. Академические факультеты, офисы которых разместятся в новом здании, включают компьютерные науки; геология; математика; физика и астрономия; и география.

Подробнее

Фонд строительства общежитий (ДАСНИ)

дасний

Новое общежитие — Риджвью-холл

Риджвью-холл будет общежитием на 225 мест, расположенным рядом с лотом 37 рядом с залами Эсопус и Ленапе. Зал, который будет завершен в августе 2015 года, будет вмещать 225 студентов и новое кафе.

Подробнее

Новостройка | Колледж уголовного правосудия Джона Джея

Новое здание: 524 West 59th Street, New York, NY 10019

ПУТИ ЭВАКУАЦИИ: НОВОЕ ЗДАНИЕ

ЛЕСТНИЦЫ И ВЫХОДНЫЕ ДВЕРИ

КРЫША:

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

10 ^TH ЭТАЖ:

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

9 ^TH ЭТАЖ:

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

8 ^TH ЭТАЖ:

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

7 ^TH ЭТАЖ:

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

6 ЭТАЖ:

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

5 ^-й ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

4 ^-й ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

3 ^рд ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^м крыле улицы

2 ^-й ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^th Street крыле
Лестница C на 59 ^th Street крыло
Лестница D на 58 ^-м-м крыле улицы
Лестница G на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница H на 58 ^th Street крыле

1 ^ST ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^th Street крыле
Лестница C на 59 ^th Street крыло
Лестница D на 58 ^-м-м крыле улицы
Лестница E на 59 ^th Street крыле
Лестница F на 58 ^th Street wing
Лестница G на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница H на 58 ^th Street крыле

L ПОЛ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^th Street крыле
Лестница C на 59 ^th Street крыло
Лестница D на 58 ^-м-м крыле улицы
Лестница E на 59 ^th Street крыле
Лестница F на 58 ^th Street wing
Лестница G на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница H на 58 ^th Street крыле

L2 ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^th Street крыле
Лестница C на 59 ^th Street крыло
Лестница D на 58 ^-м-м крыле улицы
Лестница EE на 59 ^th Street крыле
Лестница F на 58 ^th Street wing

L3 ЭТАЖ

Лестница А на ^{-м крыле}-й улицы, 59
Лестница B на 58 ^th Street крыле
Лестница C на 59 ^th Street крыло
Лестница D на 58 ^th Street крыло

новых многоквартирных домов в Чикаго — 2022

Новые и интересные сдаваемые в аренду квартиры, которые можно назвать домом, помогают арендаторам квартир в Чикаго вырваться из устаревшей ситуации с арендой, предлагая все, от крупных многоквартирных домов, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных многоквартирных домов с меньшим количеством квартиры посуточно откроют свои двери для привлечения новых арендаторов в 2022 году. Вот новые квартиры в Чикаго, которые мы с нетерпением ждем в 2022 году.

Апартаменты New River North оживляют расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

Апартаменты One Chicago

В этом роскошном многоквартирном доме, недавно открытом в Ривер-Норт, находится более 700 квартир, сдаваемых в аренду, а также более 70 кондоминиумов. Это многоэтажное жилое здание возвышается на пересечении улиц Чикаго-авеню и Норт-Стейт-стрит, напротив знаменитого Собора Святого Имени.Звездные панорамы Чикаго смешиваются с видом на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Открытие апартаментов River North с лучшими в своем классе удобствами

АМЛИ 808

Этот новый многоквартирный дом в районе Ривер-Норт в Чикаго открыл свои двери весной 2021 года. Расположение не может быть лучше: в нескольких шагах от процветающего коридора Уэллс-стрит это отличное место, чтобы начать приключения в Чикаго.

Квартиры River West возвышаются в одном из самых жарких районов Чикаго

Вестерли

Этот новый многоквартирный дом River West предлагает арендаторам очень удобное расположение в сочетании с первоклассными удобствами. Арендаторы The Westerly также могут насладиться смелым урбанистическим искусством благодаря обширным фрескам, нарисованным прямо на стене этого многоквартирного дома River West. На этом преимущества этого стильного места не заканчиваются: квартиры в The Westerly, сдаваемые в аренду, обеспечивают достаточное количество естественного света благодаря окнам от пола до потолка, а арендаторы могут исследовать совершенно новый парк, который был построен вместе с этими новыми квартирами для вливание естественного ландшафта, чтобы пойти с этим очень модным, городским местом.

Новый комплекс открывает свежий вид на Старый город

Три Староместских парка

Этот новый роскошный многоквартирный дом дополняет три новых высотных многоквартирных дома в этом жилом комплексе в районе Старого города. Как и другие роскошные здания в этом комплексе, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как деревянные шкафы с панелями и встроенная бытовая техника на кухнях, а также столешницы с водопадом и большие кухонные острова.Виды на горизонт Чикаго с частных балконов также являются одними из самых эксклюзивных в городе!

Апартаменты Modern River North делают заявление

369 Гранд Апартаменты

Совершенно новые роскошные апартаменты River North с видом и удобствами, которым позавидует любой круг общения арендатора, 369 Grand Apartments уже здесь и готовы заявить о себе. Арендаторам будут предложены роскошные дизайнерские кухни с бытовой техникой, интегрированной с высококачественной мебелью, умными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Современный взгляд на жизнь в квартире на Логан-сквер

Логан Апартаменты

Если арендаторы ищут новый способ испытать жизнь в оживленном коридоре Милуоки-авеню на северной стороне, им обязательно стоит проверить новые сдаваемые в аренду квартиры в The Logan. Этот роскошный многоквартирный дом приглашает арендаторов изучить удобные, современные апартаменты, которые доступны в планировках с 1 или 2 спальнями. Многоквартирный дом может быть совершенно новым, но он придает классический вид чикагской квартире с изысканным фасадом из красного кирпича и яркими оконными рамами, которые заливают апартаменты естественным светом.

Новый тип квартиры в ряду принтеров для арендаторов

Выходные данные Квартиры

Район Printer’s Row зажат между двумя самыми жаркими районами Чикаго, которые в последние годы получили широкую известность благодаря строительству нескольких престижных новых роскошных многоквартирных домов. Тем временем уютные пределы Принтерс-Роу оставались бастионом бывших фабрик и складских помещений. Тем не менее, этот новый роскошный многоквартирный дом меняет тип Printer’s Row.Здание наполнено первоклассными удобствами, такими как открытая студия йоги, частный выгул для собак и круглосуточный швейцар. Посмотрите на эти новые квартиры, которые на долгие годы станут эталоном многоэтажных квартир в Printer’s Row.

Изысканные апартаменты South Loop, оборудованные для современного образа жизни арендатора

РОЖДЕННИК Апартаменты

Арендаторы, которые найдут время, чтобы подсчитать предметы в списке желаний роскошных апартаментов, получат выигрышную оценочную карту в COEVAL Apartments in the South Loop.Эти новые роскошные апартаменты могут похвастаться встроенной стиральной машиной и сушилкой, умными термостатами для оптимального климат-контроля, большими окнами, которые заливают квартиры естественным светом, высокими потолками с открытым бетоном и умными замками на дверях. Эти новые апартаменты полностью оборудованы для современного образа жизни, сдаваемого в аренду, и расположены в превосходном районе South Loop, рядом с музеями, парками и магазинами.

Откройте дверь к основным предложениям West Loop

Апартаменты Porte

Арендаторы получат роскошные удобства в апартаментах Porte, такие как круглосуточный консьерж, фитнес-центр, рабочие места, игровая комната, просторная терраса на крыше, выгул для собак и бассейн. Этот новый многоквартирный дом расположен в самом сердце Вест-Луп, недалеко от некоторых из лучших ресторанов Чикаго, таких как Monteverde, Girl & the Goat, sweetgreen и Green Street Smoked Meats, и это лишь некоторые из них.

Новые жилые дома на историческом участке Wolf Point

Вольф Пойнт Восток

Wolf Point занимает историческое место в истории Чикаго. Место, где сходятся три рукава реки Чикаго, на этом участке земли когда-то располагалась самая ранняя городская таверна и поселение некоренных жителей.Теперь здесь расположены потрясающие новые роскошные апартаменты с вдохновляющим видом на чикагскую архитектуру мирового класса. Выйдите из одной из квартир River North, где разрешено размещение с домашними животными, чтобы найти красивую набережную Чикаго, торговый центр Merchandise Mart, мост на Кинзи-Стрит, оживленную ночную жизнь Ривер-Норт и многое другое. В этом новом роскошном многоквартирном доме есть крытый и открытый бассейны, поэтому арендаторы могут отдыхать и отдыхать у бассейна 365 дней в году. Больше веселья можно получить в игровой комнате, а в Wolf Point East также есть специальное пространство для совместной работы.

Квартиры New Loop повышают уровень жизни в центре города для арендаторов

Миллениум в LaSalle

Эти новые квартиры открылись в конце 2021 года, что сделало их одной из самых новых записей в этом списке новых квартир в Чикаго. Арендаторы получат полное представление о расположении этого здания Chicago Loop с террасы на крыше. Делая еще один шаг вперед, этот многоквартирный дом фактически дает новую жизнь бывшему офисному зданию недалеко от финансового района Чикаго.Остановки общественного транспорта находятся рядом, и уникальное очарование жизни в Loop встретит арендаторов у дверей этих новых квартир.

Небоскреб, который меняет представление об аренде South Loop

NEMA Чикаго

Если вы думаете: «Эй, а разве этот сайт ранее не освещал этого гиганта Южной Петли?» Да, вы на правильном пути. Независимо от того, обсуждаете ли вы удивительную высоту здания, ослепительное множество удобств или впечатляющие виды на озеро Мичиган и Чикаго, этот новый роскошный многоквартирный дом вызывает огромный интерес.Возможно, потому, что это меняет правила игры. И это только начинается. Сдача в аренду и заселение действительно начались в 2019 году, но они охватили только часть многоквартирного дома, поскольку еще не завершенные этапы завершаются с прицелом на сезоны переездов 2020-21 годов. Что это означает для арендаторов квартир, которые все еще пытаются найти идеальное место на Южной петле, которое можно было бы назвать домом? Еще есть время, чтобы найти свое место в этом огромном роскошном многоквартирном доме.

Новые квартиры в Старом городе

Два Староместских парка

Эти новые роскошные апартаменты в Старом городе представляют собой вторую фазу многоквартирного плана, который оживляет жилой ландшафт вокруг Уэллс-стрит и Дивизион-стрит.Благодаря идеальному местоположению, которое ставит арендаторов в нескольких шагах от станции метро «Красная линия» в Кларк/Дивизион и всех удобств района вдоль Уэллс-стрит, арендаторы могут надеяться найти это в Старом городе. Соедините невероятно роскошную внутреннюю отделку и творческие роскошные бытовые удобства (есть ли в игровой комнате вашего здания скибол? А в этой есть!) многоквартирные дома в Чикаго в нашем списке.

Новый высококлассный образ для Lakeview

Четыре50 Белмонт

Если вы просматриваете новые квартиры в аренду в Лейквью, роскошные апартаменты в Four50 Belmont Apartments заслуживают того, чтобы быть в списке. Этот немного бутиковый роскошный многоквартирный дом (всего около 80 квартир) имеет легкий доступ к берегу озера Чикаго, Лейк-Шор-Драйв и общественному транспорту CTA. компрометируя качество.В то время как большая часть недавнего бума новых многоквартирных домов в городе была сосредоточена в центре города и его окрестностях, Four50 Belmont является исключительным случаем, доказывающим, что жизнь с высокими удобствами не должна ограничиваться центральными районами Чикаго. Некоторые из роскошных удобств Four50, которые отличают многоквартирный дом от его старинных соседей, включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, прачечную, удобства для домашних животных и потрясающие виды с террасы на крыше. Учитывая все обстоятельства, Four50 Belmont выглядит серьезным соперником в гонке за звание самых желанных новых квартир в Лейквью.

Прохладный вид на Западную петлю из новых квартир

Мейсон

Эти изысканные бетонные лофты, сдаваемые в аренду в Вест-Луп, располагают арендаторов рядом с опорными районами, такими как Юнион-Парк.

Квартиры для велосипедистов съезжают на Логан-сквер

Мод Логан Сквер

Сдаваемые в аренду новые квартиры в Mode Logan Square позволяют арендаторам достичь своей цели – иметь умный, экологически чистый дом в одном из самых горячих районов Чикаго, сдаваемых в аренду.Без сомнения, продуманный дизайн благодаря умным функциям, таким как встроенные розетки на больших кухонных островах и USB-совместимые порты для зарядки в квартирах. Экологичность вступает в игру благодаря помещениям для хранения и ремонта велосипедов, расположенным для арендаторов на площади Mode Logan Square. Не будем забывать, что Логан-сквер — один из наиболее благоприятных для велосипедистов районов Чикаго, который можно назвать своим домом благодаря милям защищенных переулков на Н. Милуоки-авеню и пышным бульварам, которые пересекают этот динамичный район.

Новая застройка, ориентированная на транзит, позволяет арендаторам исследовать Западную петлю

Джакс

Эти апартаменты West Loop находятся в двух шагах от знаменитого ресторанного ряда Restaurant Row. Гурманы будут в восторге от бесконечных ресторанов, расположенных всего в нескольких шагах от этих совершенно новых апартаментов, но в The Jax Apartments есть достаточно развлечений для любого арендатора. Арендаторам, которые регулярно ездят на работу, понравится возможность легко передвигаться по скоростным автомагистралям или линии CTA Blue, а для тех, кто хочет исследовать город на велосипеде, в здании имеется охраняемое помещение для хранения велосипедов.

Модные апартаменты в верхней части города в отличном месте

Жилище 1214 Апартаменты

Удобно расположенный недалеко от станции красной ветки CTA в Аргайле, этот новый многоквартирный дом дает арендаторам превосходный доступ к достопримечательностям Аптауна и Андерсонвилля. Эти новые сдаваемые в аренду апартаменты спрятаны в уютном переулке, всего в нескольких шагах от Бродвея, а интерьеры отличаются дизайнерской отделкой и продуманными планировками этажей для арендаторов.

Квартиры на Логан-сквер взлетают до новых высот в The Grand Logan Lodge

Лодж Гранд Логан

Квартиры на площади Логан, сдаваемые в аренду в The Grand Logan Lodge, отличаются первоклассной отделкой: от светильников Grohe и плавающих туалетных столиков в ванной до изготовленных на заказ шкафов и кварцевых столешниц на кухнях.Уникальные детали, такие как высокие 32-футовые потолки в некоторых квартирах, также помогают этой обновленной исторической собственности выделиться среди соседних квартир, сдаваемых в аренду на Логан-сквер. Открытая планировка этажей позволяет полностью использовать эти удивительные сдаваемые в аренду апартаменты, в то время как естественный свет проникает через большие окна и уравновешивает ощущение безмятежного окружения на бульваре Логан-сквер с продуманно детализированными интерьерами квартир, сдаваемых в аренду в The Grand. Логан Лодж.

Искусное наследие обретает форму в квартирах на окраине

Апартаменты Мондриана

Поклонники современного или современного стиля могут быть рады узнать больше о названии этих квартир в верхней части города, но любой арендатор сможет оценить утонченный вид этих свежих новых квартир.Благодаря отличному расположению арендаторы находятся рядом с такими удобствами, как рестораны, магазины и парки, а вдохновляющий стиль интерьеров квартир делает пребывание в Мондриане настоящим домом.

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Западная петля Авра

Шум Вест-Луп резонирует с этими свежими новыми квартирами, сдаваемыми в аренду по адресу: 1125 W. Van Buren St. Все, что может понадобиться съемщикам, находится в пределах досягаемости от Avra, от удобных магазинов до известных закусочных.Арендаторы, несомненно, оценят, что до кластера техно-ориентированных компаний со штаб-квартирами в районе West Loop можно добраться за считанные минуты — не требуется долгих поездок на работу! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и этот роскошный многоквартирный дом расположен в нескольких минутах ходьбы от станции Расин на синей линии CTA.

Чикагские апартаменты и кондоминиумы появятся в продаже в 2022 году

Каскад Апартаменты

Эти новые квартиры вырастают в чикагском районе Лейкшор-Ист.Арендаторы, которым нужен беспрецедентный доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или круглый год, если на то пошло), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Перистые Чикаго

Еще одно горячо ожидаемое дополнение к району Лейкшор-Ист. Этот новый комплекс станет домом для новых кондоминиумов наряду с апартаментами Cascade.

1000М

Будущая многоквартирная башня, спроектированная известным архитектором Гельмутом Яном, обещает переосмыслить жизнь в Южном кольце для арендаторов.

Апартаменты Aspire

Этот многоквартирный дом South Loop позволит арендаторам добраться до Wintrust Arena, домашней арены чикагской команды WNBA, а также домашней площадки для баскетбольных программ Университета ДеПола. Район также изобилует ресторанами, парками и историческими лофтами.

Апартаменты Авенир

Расположенные в самом сердце Ривер-Уэст, эти новые апартаменты предлагают арендаторам гибкие варианты планировки этажей и некоторые действительно умные функции в придачу.

Апартаменты «Балабан»

Элегантность района Аптаун возвращается, что совпадает с новыми апартаментами, расположенными рядом со знаменитым театром Аптаун.Легкий доступ к станции красной ветки CTA в Лоуренсе и удобный для пешеходов район делают эти новые апартаменты в верхней части города еще более привлекательными.

Панорама Апартаменты

Эти новые апартаменты Wrigleyville находятся прямо в центре событий для арендаторов, которые любят атмосферу Лейквью во время игрового дня Кабс или в любой другой день, если на то пошло. Это будет домом для 140 новых квартир всего в двух шагах от Ригли Филд.

Парклайн Апартаменты

Эти новые апартаменты Loop позволяют арендаторам пользоваться полным доступом к Миллениум-парку, Грант-парку и реконструированной набережной Чикаго. Арендаторы смогут оценить множество культурных достопримечательностей в районе Петли из этих квартир, строительство которых завершается в нескольких минутах ходьбы от Чикагского института искусств и театрального района Чикаго.

Улучшенный дом

Если вы собираетесь арендовать в Ривер-Норт, то почему бы не арендовать в одном из самых роскошных анклавов в центре города? Район, окружающий Superior House, состоит из потрясающих домов на одну семью, классических таунхаусов и прекрасных маленьких парков.

Альта Гранд Сентрал Апартаменты

Эти апартаменты в Южной петле являются частью развивающегося района, который будет называться «78», поскольку новые многоквартирные дома заполняют пробел возле незастроенного участка земли рядом с Южным ответвлением реки Чикаго.

Апартаменты Юнион Вест

Арендаторы, влюбленные в образ жизни West Loop, найдут много интересного в этих новых апартаментах, которые предлагают удобства мирового класса в отличном месте среди самых известных ресторанов города.

Устойчивое строительство: самый модный новый материал — это, ммм, дерево

Архитекторы, строители и сторонники устойчивого развития в восторге от нового строительного материала, который, по их словам, может существенно сократить выбросы парниковых газов (ПГ) в строительном секторе, сократить отходы, загрязнение и затраты, связанные со строительством, а также создать более физически, психологически и эстетически здоровая застроенная среда.

Этот материал известен как дерево.

Деревья использовались для строительства зданий с доисторических времен, но особенно после таких бедствий, как Великий чикагский пожар 1871 года, древесина стала считаться небезопасной и нестабильной по сравнению с двумя материалами, которые с тех пор стали основными в строительной отрасли во всем мире: бетоном и стали.

Тем не менее, новый способ использования дерева снова привлек внимание к этому материалу. Ажиотаж сосредоточен на конструкционной древесине или, как ее чаще называют, «массовой древесине» (сокращение от «массивная древесина»). В двух словах, это включает в себя склеивание кусков мягкой древесины — обычно хвойных, таких как сосна, ель или пихта, но иногда и лиственных пород, таких как береза, ясень и бук — вместе, чтобы сформировать более крупные куски.

Да, самое модное в архитектуре этого века — это «дерево, но как лего.

Массивная древесина — это общий термин, который охватывает продукты различных размеров и функций, такие как клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL), клееный брус с гвоздями (NLT) и клееный брус с дюбелями (DLT). Но наиболее распространенной и наиболее знакомой формой массивного бруса, которая открыла самые новые архитектурные возможности, является кросс-клееный брус (CLT).

Arch Daily

Для создания CLT деревянные доски, которые были обрезаны и высушены в печи, наклеиваются друг на друга слоями крест-накрест, при этом волокна каждого слоя обращены к волокнам соседнего слоя. Складывая доски вместе таким образом, можно создавать большие плиты толщиной до фута и размером до 18 футов в длину и 98 футов в ширину, хотя в среднем это что-то вроде 10 на 40. (На данный момент размер плит ограничен не столько производственными, сколько транспортными ограничениями.)

Деревянные плиты такого размера могут соответствовать или превосходить характеристики бетона и стали. CLT можно использовать для изготовления полов, стен, потолков — целых зданий. Самая высокая в мире массивная деревянная конструкция высотой 18 этажей и высотой более 280 футов была недавно построена в Норвегии. для Чикаго предлагается построить 80-этажную деревянную башню.

Я разговаривал со многими людьми, которые чрезвычайно заинтересованы в массивной древесине как из-за ее архитектурных качеств, так и из-за ее способности помочь обезуглерожить строительный сектор, и некоторые из них высказали важные предостережения. Мы рассмотрим все преимущества и предостережения через мгновение. Но сначала давайте быстро пробежимся по истории массивной древесины и покажем, где она находится в настоящее время.

Haut — самое высокое деревянное жилое здание в Нидерландах. Аруп

Массовая древесина (наконец-то) приходит в Америку

CLT был впервые разработан в начале 1990-х годов в Австрии, где лесозаготовки хвойных пород чрезвычайно распространены. Его отстаивал исследователь Герхард Шикхофер, который все еще активен и в прошлом году получил престижную премию в области лесного хозяйства за свою работу по стандартизации и обеспечению поддержки нового материала населением.

В Австрии и вообще в Европе, где он распространился в 2000-х годах, CLT был разработан для использования в жилищном строительстве.Европейцам не нравится хлипкая деревянная каркасная конструкция, используемая во многих домах в США; они предпочитают более твердые материалы, такие как бетон или кирпич. CLT должен был сделать жилищное строительство более экологичным.

Но в США CLT не может (пока) конкурировать с каркасной конструкцией, которая дешева и широко распространена. Только когда североамериканским архитекторам пришла в голову идея использовать CLT в больших зданиях в качестве замены бетона и стали, он начал появляться в Северной Америке в 2010-х годах.

В 2015 году CLT был включен в Международный строительный кодекс (IBC), который юрисдикции США принимают по умолчанию. Был принят ряд новых изменений, которые позволят создавать массивные деревянные конструкции высотой до 18 этажей, и ожидается, что они будут формализованы в новейшем коде IBC в 2021 году.

Некоторые юрисдикции в США активно поддерживают массовую древесину, в том числе Вашингтон и Орегон (которые предварительно приняли новые изменения в IBC; Орегон включил CLT в качестве «альтернативного метода в масштабах штата» в 2018 году).

Кондоминиумы Carbon 12 в Портленде, штат Орегон. Хотеть. Углерод 12

Тихоокеанский Северо-Запад, по понятным причинам, взволнован возможным переходом на деревянные строительные материалы, поскольку здесь много лесов и простаивают лесопилки.

«Заготовка древесины на [тихоокеанском северо-западе] значительно снизилась в результате слабого внутреннего спроса во время жилищного кризиса, который оказал разрушительное воздействие на лесную промышленность», — сообщается в недавнем исследовании выбросов CLT в течение жизненного цикла.«В штате Вашингтон объем производства пиломатериалов сократился на 17% в период с 2014 по 2016 год, и по сравнению с тем, что было 10 лет назад, лесопилки (крупнейший сектор по потреблению древесины) произвели на треть меньше досок».

В национальном масштабе леса настолько переполнены, что Департамент лесного хозяйства выделяет 9 миллионов долларов в виде грантов на новые идеи по использованию древесины. Многие местные сообщества приветствовали бы новый спрос.

В то время как CLT продолжает бурно развиваться в Европе и ускоряется в Канаде, в США ему по-прежнему мешают анахроничные и чрезмерно предписывающие строительные нормы и правила, ограниченное предложение на внутреннем рынке и консервативное мышление в отношении строительных профессий.

Что касается поставок, Vaagen Brothers, известная лесопилка из Вашингтона, уже выделила вторую компанию, ориентированную на CLT; Ожидается, что другие заводы последуют их примеру. Компания под названием Katerra недавно открыла крупнейший завод по производству CLT в Северной Америке в Спокане, штат Вашингтон, и законодатели штата готовы отпраздновать это событие. Это может помочь массовому производству древесины в регионе.

На данный момент в США существует ряд ярких разовых проектов CLT: инновационный центр Catalyst в Спокане, офисное здание T3 в Миннеаполисе, кондоминиумы Carbon 12 в Портленде, штат Орегон, начальная школа Франклина в Западной Вирджинии и более.Но поскольку они одноразовые, они требуют много дополнительной работы по тестированию, проектированию и получению разрешений. И не хватает как подходящих материалов, так и знакомых с ними подрядчиков и строителей. «Это незрелая отрасль», — говорит архитектор Майкл Грин, чей основополагающий доклад TED Talk 2013 года о массовой древесине помог пробудить интерес к США. (Примечание: Katerra недавно приобрела Michael Green Architecture.)

Тем не менее, растущий энтузиазм строителей и защитников, кажется, ослабляет сопротивление.Почему они так настроены?

Преимущества массива бруса

1. Хорошо работает при пожаре

Особенно в США люди ассоциируют дерево в зданиях с каркасной конструкцией, 2X4 и фанерой, которые легко воспламеняются. Не помогает и то, что средства массовой информации в последнее время пестрят изображениями каркасных домов и кварталов, горящих в Калифорнии. Это первый вопрос каждого о массивной древесине: а как насчет огня?

Дело в том, что большие, твердые, сжатые массивы дерева на самом деле довольно трудно воспламеняются.(Некоторое время поднесите спичку к большому бревну.) В случае пожара внешний слой массивной древесины будет предсказуемым образом обугливаться, что эффективно самозатухает и защищает внутреннюю часть, позволяя ему сохранять структурную целостность в течение длительного времени. несколько часов даже при сильном огне.

Отчеты об огневых испытаниях CLT поступили от Лесной службы США, Международного совета по нормам и правилам и Фонда исследований в области противопожарной защиты. (Лесная служба также провела обширные взрывные испытания CLT, которые она прошла с честью, открыв дверь для его использования на военных объектах.) Суть в том, что все строительные материалы должны соответствовать нормам, а CLT соответствует нормам пожарной безопасности.

Интересное дополнение: большинство людей не понимают, что «сталь ужасна в огне», — говорит Грин. «Как только он достигает температуры текучести, он становится крайне непредсказуемым, и дело сделано. Ваше здание должно быть снесено». Когда Грин использует сталь, он часто окружает ее CLT, чтобы защитить в случае пожара.

2. Сокращает выбросы углерода

Примерно 11 процентов глобальных выбросов парниковых газов приходится на строительные материалы и конструкции; еще 28 процентов приходятся на строительные работы, которые в основном связаны с энергией.Поскольку в ближайшие годы энергия станет чище, материалы и конструкции будут представлять собой растущую долю углеродного воздействия зданий. Это то, что массовая древесина стремится уменьшить.

Определение влияния массивной древесины на выбросы углерода в течение всего жизненного цикла — непростая задача. Необходимо учитывать не менее трех углеродных эффектов.

Во-первых, некоторые выбросы парниковых газов высвобождаются в цепочке поставок, начиная с лесного хозяйства. При лесозаготовках почвенный углерод нарушается и высвобождается, образуются растительные и древесные отходы, которые в конечном итоге гниют и выделяют углерод, а выбросы производятся транспортными средствами и оборудованием, необходимыми для рубки древесины, транспортировки ее на лесопилку и обработки. Примечательно, что в большинстве традиционных анализов жизненного цикла древесина считается нейтральной с точки зрения выбросов углерода, если предположить, что она поступает из устойчиво управляемых лесов; как мы увидим позже, это не всегда безопасное предположение.

Во-вторых, некоторое количество углерода содержится в самой древесине, где он хранится в зданиях, которые могут простоять от 50 до сотен лет. Хотя точное количество будет зависеть от породы деревьев, методов ведения лесного хозяйства, транспортных расходов и ряда других факторов, Грин говорит, что хорошее эмпирическое правило (подтвержденное этим исследованием) заключается в том, что один кубический метр древесины CLT секвестрирует примерно одну тонну (1 .1 тонна США) CO2.

(Опять же, как мы увидим позже, это зависит от некоторых предположений о лесном хозяйстве.)

Это важно. Шаттерсток

В-третьих, и это наиболее важно, замена массивной древесины на бетон и сталь позволяет избежать углерода, содержащегося в этих материалах, что является существенным. На производство цемента и бетона приходится около 8 процентов глобальных выбросов парниковых газов, больше, чем в любой другой стране, кроме США и Китая.На глобальную металлургическую промышленность приходится еще 5 процентов. Для производства тонны бетона выбрасывается примерно полтонны CO2; При производстве тонны стали выбрасывается 2 тонны CO2. Все эти воплощенные выбросы исключены при замене CLT.

То, как именно уравновешиваются эти три углеродных эффекта, будет зависеть от отдельных случаев, но исследования показывают, что для всех лесов, кроме самых плохо управляемых, общим результатом использования CLT вместо бетона и стали будет сокращение выбросов парниковых газов.Исследование, проведенное в 2014 году в Журнале устойчивого лесоводства, глубоко рассмотрело вопрос об углеродных последствиях крупномасштабной замены древесных материалов на альтернативы и пришло к выводу: «Во всем мире как устойчиво заготавливается достаточно дополнительной древесины, так и требуется достаточное количество инфраструктуры зданий и мостов. будет построен для сокращения годовых выбросов CO2 на 14-31% и потребления ТФ на 12-19%, если часть этой инфраструктуры будет сделана из дерева». По его словам, самое большое сокращение выбросов CO2 произошло из-за «избегания избыточной энергии [ископаемого топлива], используемой для изготовления стальных и бетонных конструкций.

Совсем недавно команда из Вашингтонского университета предприняла попытку полного анализа жизненного цикла, сравнивая «гибридное среднеэтажное коммерческое здание из клееного бруса (CLT)» с «железобетонным зданием с аналогичными функциональными возможностями». характеристики.» После подсчета всех многочисленных факторов они пришли к выводу, что здание CLT представляет собой «снижение потенциала глобального потепления на 26,5%».

Вероятно, это достойная эмпирическая оценка, хотя, опять же, это число может измениться в любом направлении в зависимости от лучших или худших методов ведения лесного хозяйства, транспортировки, измельчения, строительства и утилизации.

3. Позволяет строить здания быстрее, с меньшими трудозатратами и меньшим количеством отходов

Материалы не заказываются в больших количествах, не разрезаются по размеру на месте и не собираются, как при обычном строительстве, большая часть работ и изготовление зданий CLT выполняются на заводе, часто с использованием станков с числовым программным управлением (ЧПУ). для обеспечения точности разрезов.

При наличии подробных планов архитекторами и дизайнерами завод может изготовить, например.г., стена CLT точно по спецификациям, с дверными и оконными проемами в нужных местах и местами для сантехники и электрики. Это практически исключает отходы материалов — нет необходимости выбрасывать дверные и оконные проемы, потому что древесина туда никогда не клалась. При изготовлении с компьютерным управлением древесина размещается только там, где это необходимо.

Поскольку эти сборные элементы можно собирать по несколько штук за один раз, последовательно, с относительно небольшими трудозатратами, их можно доставлять на строительную площадку точно в срок, избегая больших складских запасов на стройплощадке и сводя к минимуму нарушение. Строительные проекты могут быть втиснуты в узкие, своеобразные городские пространства.

Даже высокие башни можно построить за несколько недель с минимальными трудозатратами. По данным деревообрабатывающей промышленности хвойных пород: «Здания из массивного дерева строятся примерно на 25 % быстрее, чем бетонные, и требуют на 90 % меньше строительных работ».

Заводское производство «создаст высокий уровень повторения, который снизит отходы и напрасные затраты» обычного строительства, говорит Грин, в конечном итоге делая что-то вроде набора деталей для дома невероятно дешевым.

Действительно, в статье для National Geographic журналист Сол Элбейн пишет о Джоне Кляйне, архитекторе из Массачусетского технологического института, который считает, что «его фирма могла бы предложить многолюдным городам 2020-х ряд стандартных, настраиваемых квартир средней этажности и офисных зданий. , в основном из модульной массивной древесины, которую разработчики могли заказать по спецификациям, как диваны IKEA».

Сейчас, по словам Кляйн, «каждое здание — это прототип», спроектированный и построенный один раз. Массовая древесина поможет изменить это.

4.Это фантастика при землетрясениях

Стойкость массивной древесины к землетрясениям неоднократно подвергалась испытаниям (испытаниям и испытаниям) и оказалась на удивление хорошей.

В то время как бетон просто трескается при землетрясениях, а это означает, что бетонные здания должны быть снесены и заменены, деревянные здания после землетрясений можно ремонтировать.

Массивная древесина

также легче и может быть построена на городских землях, например. браунфилды, не подходящие для тяжелого бетонного строительства.

5. Эстетически и даже духовно привлекательно

Древесина часто остается открытой в массивных деревянных зданиях — ее не нужно оборачивать или укреплять, чтобы соответствовать нормам — и нет ничего более красивого, чем большие пространства открытой древесины. Это привлекательно на первобытном уровне, связь с природой. По словам Грина, дерево — это «отпечаток пальца природы в зданиях», и оно обладает глубоко успокаивающим эффектом.

Архитектор Сьюзен Джонс из Atelierjones LLC руководила строительством одного из первых односемейных жилых домов CLT — ее дома в Сиэтле, построенного в течение пяти лет в соответствии со стандартами сверхэффективного пассивного дома.(Это было опубликовано в журнале Dwell Magazine.) «Нам нравится там жить», — говорит она. Интерьер полностью обшит деревом, а «акустика невероятно богатая, звук красивый, в воздухе все еще чувствуется легкий запах сосны, а то, как он улавливает свет, просто волшебно». Джонс говорит, что, учитывая все обстоятельства, строительство ее дома с помощью CLT увеличило общие затраты примерно на 8 процентов.

Внутри CLT House Сьюзан Джонс. Ателье Джонс

(Смотрите также этот очень классный дом CLT в Атланте, который можно арендовать через Airbnb.)

Массивная древесина также является хорошим естественным изолятором: «Хвойная древесина в целом имеет примерно одну треть теплоизоляционной способности сопоставимой толщины стекловолоконной изоляции, но примерно в 10 раз больше, чем у бетона и кирпичной кладки, и в 400 раз больше, чем у твердой стали. ” Это делает его особенно подходящим для окон и дверей.

6. Это может помочь в оплате хорошего лесопользования на государственной земле

Леса на Западе превратились в пороховые бочки, отчасти из-за изменения климата, а отчасти из-за многолетнего плохого управления.Они заполнены деревьями, мертвыми или ослабленными от нашествия жука-сосны. Десятилетия чрезмерной противопожарной защиты привели к тому, что они задыхаются от тесно сгруппированных деревьев небольшого диаметра. В последнее время из-за всего этого возгорания «так много топлива, что интенсивность огня стирает все вокруг», — говорит Хилари Франц, уполномоченный по общественным землям в штате Вашингтон. Земля навсегда покрыта шрамами.

Леса на общественных землях остро нуждаются в прореживании, а средств всегда не хватает. Это натолкнуло Франца на мысль: использовать слабые и маленькие деревья, для которых нет другого рынка, для массовой древесины.(Подходят бревна с верхушкой всего 4,5 дюйма.) Достаточно большой рынок массивной древесины обеспечит финансирование для прореживания этих деревьев. В качестве бонуса Франц хочет использовать массовую древесину для строительства недорогого доступного жилья на государственной земле.

7. Это может создать рабочие места в бедствующих сельских районах

Хвойные (в основном сосновые, еловые или пихтовые) леса в США в основном встречаются на северо-западе и юго-востоке, и сообщества, которые живут и работают в них, испытывают трудности, особенно после жилищного кризиса и Великой рецессии.

Новый спрос на хвойную древесину может помочь вновь открыть некоторые из закрытых заводов и возродить некоторые из этих сообществ, согласовав их интересы с программой национального возрождения в стиле «Нового зеленого курса».

8. Другого выбора нет

В своем выступлении на TED Грин отмечает, что миллиарды людей во всем мире не имеют жилья — полмиллиона в Северной Америке — и в наступающем столетии им потребуется жилье, в основном в городах. Если все это городское жилье будет построено из бетона и стали, климат будет испорчен.

«В течение следующих 20 лет будет построено более половины новых зданий, ожидаемых к 2060 году», — сообщает Программа ООН по окружающей среде (ЮНЕП). «Более тревожно то, что две трети этих дополнений, как ожидается, будут происходить в странах, в которых в настоящее время нет обязательных строительных энергетических норм».

Необходимо найти более устойчивую альтернативу. А древесина — единственный материал, который достаточно распространен и возобновляем, чтобы выполнять эту работу. Мы должны выяснить, как заставить его работать.«У нас нет выбора, — сказал мне Грин. «Это единственный вариант».

«Улыбка», общественный павильон из CLT, спроектированный и построенный в Лондоне в 2016 году архитектором Элисон Брукс. Элисон Брукс Архитекторы

Оговорки о массивной древесине

Во всем, что я читал и у всех, с кем я разговаривал о массивной древесине, я не встречал ничего, кроме энтузиазма по поводу ее архитектурных свойств. Единственным исключением может быть коалиция Build With Strength, которая выступала против включения массивной древесины в IBC, характеризуя ее как шаткую, легковоспламеняющуюся и экологически неустойчивую.Но Build With Strength, кхм, спонсируется бетонной промышленностью.

В целом, архитекторы и строители в восторге от массового использования древесины, равно как и лесозаготовительные предприятия и сообщества, политики лесного государства, климатические ястребы, обеспокоенные углеродным воздействием строительства, и городские власти, ищущие способы ускорить обезуглероживание (и выиграть немного пиар).

Не все было гладко — несколько CLT-панелей треснули и рухнули во время строительства здания Орегонского государственного университета в марте 2018 года; планы на деревянную башню в Портленде, штат Орегон, провалились, но попутный ветер, стоящий за массивной древесиной, силен.Материал, который можно выращивать в изобилии, создает рабочие места в сельской местности, сокращает строительные отходы и затраты на рабочую силу, а также замедляет рост бетона и стали, кажется беспроигрышным.

Существующие добросовестные оговорки касаются цепочки поставок и бывают двух видов.

Во-первых, защита лесов и надлежащее управление ими являются важной частью борьбы с изменением климата и сохранения пригодного для жизни мира. Нетронутые лесные экосистемы обеспечивают не только секвестрацию углерода, но и экосистемные услуги, среду обитания диких животных, отдых и красоту.

Сплошная вырубка в Орегоне. Шаттерсток

Экологи обеспокоены тем, что леса Северной Америки недостаточно защищены, чтобы выдержать резкий рост спроса. Совет по защите природных ресурсов опубликовал душераздирающий отчет о количестве (систематически занижаемом) выбросов парниковых газов в результате сплошных рубок в бореальных лесах Канады, поскольку нетронутые экосистемы заменяются управляемыми лесными монокультурами. (Подробнее об ущербе, нанесенном бореалу, в этом отчете.) В Oregon Wild есть аналогичный отчет об устаревших лесных правилах этого штата, одних из самых слабых в стране.

Существует два конкурирующих стандарта сертификации заготовленной древесины: Инициатива устойчивого лесного хозяйства (SFI), спонсируемая отраслью, и Лесной попечительский совет (FSC), независимый орган, созданный защитниками окружающей среды. Неудивительно, что стандарты FSC значительно более строги в отношении сплошных рубок, использования пестицидов и многого другого. Хотя у SFI есть свои защитники и недавно были проведены реформы, защитники окружающей среды не впечатлены, и несколько архитекторов и строителей, с которыми я разговаривал, решительно предпочли древесину FSC. (Джонс сказала, что она предлагает это клиентам, но это добавляет 10-процентную надбавку, поэтому они не всегда идут на это.)

Во-вторых, некоторые защитники окружающей среды обеспокоены тем, что преимущества древесины как строительного материала в отношении секвестрации переоцениваются.

Международный институт устойчивого развития опубликовал в прошлом году отчет, в котором рассматриваются пробелы и недостатки в анализе жизненного цикла применительно к строительным материалам, в частности дереву. Они обнаружили, что «существующие ОЖЦ дают сильно различающиеся результаты даже для аналогичных зданий», что существует большая региональная вариабельность характеристик зданий и, что особенно важно, что ОЖЦ имеет тенденцию преувеличивать важность «воплощенного углерода» в древесине, игнорируя или игнорируя его. недооценка выбросов на других этапах жизненного цикла.

В частности, говорится в нем, самые неопределенные части большинства LCA связаны с углеродом, поглощенным в древесине , и углеродом, высвобождаемым в конце срока службы — двумя вопросами, имеющими первостепенное значение для массовой древесины.

Многочисленные экологические группы, возглавляемые Sierra Club, в 2018 году подписали открытое письмо должностным лицам штата Калифорния, призывая к осторожности в отношении массивной древесины. Примечательно, что они не выступали против этого прямо. Они утверждали, что благодаря нынешним методам ведения лесного хозяйства его климатические преимущества преувеличены.«CLT не может быть климатически оптимизированным, если он не основан на климатически оптимизированном лесном хозяйстве», — сказали они.

В письме приводится краткий перечень принципов, которыми следует руководствоваться при ведении климатически оптимизированного лесного хозяйства, в том числе: «Вырубка оставшихся в мире спелых и первобытных лесов, а также бездорожных/неосвоенных и других малонарушенных лесных ландшафтов должна быть прекращена». И еще: «Лесные насаждения не должны создаваться за счет естественных лесов».

Несмотря на то, что это не идеально, они пришли к выводу, что «сертификация FSC частных лесных угодий может способствовать прогрессу в правильном направлении.

«Нет никаких сомнений в том, что [FSC] является золотым стандартом, — говорит Джонс, — но все же лучше, чем ничего не делать».

Массовая древесина должна сочетаться с устойчивым лесным хозяйством

Какой вывод мы должны сделать из всего этого?

Существует много способов уменьшить воздействие строительного сектора на окружающую среду и климат, некоторые из которых, возможно, более важны, по крайней мере, на данный момент, чем воплощенный углерод материалов. К ним относятся плотная городская застройка и мультимодальные перевозки, более устойчивые цепочки поставок и методы строительства, электрификация систем отопления и охлаждения и повышение эффективности зданий (эффективная циркуляция тепла, света и воздуха).

Тем не менее, математика ясна: будет катастрофой, если мы попытаемся разместить растущее урбанизированное население 21-го века в зданиях из бетона и стали, точно так же, как это будет катастрофой, если мы попытаемся сделать это с помощью вырабатываемой энергии. из ископаемого топлива.

Массивная древесина кажется единственной жизнеспособной альтернативой. И это круто! Он сокращает отходы и затраты, открывает возможность массового производства недорогого жилья на заводах и вызывает интерес и творческий подход в строительном сообществе.«Это так весело!» говорит Джонс.

T3 Bayside в Торонто — после завершения строительства в 2021 году это будет самая высокая деревянная офисная башня в Северной Америке. 3XN

Как бы это ни было круто, но также было бы катастрофой, если бы поворот к массовой древесине привел к дальнейшей потере спелых лесов и усилению сплошных рубок. Воздействие неустойчивого лесного хозяйства может свести на нет остальные преимущества.

На мой взгляд, моральные, экономические и стратегические аргументы указывают на одно и то же: Массовая древесина заслуживает похвалы и поддержки, но она всегда и везде должна идти рука об руку с новым акцентом на климатически оптимизированное лесное хозяйство. По крайней мере, все, кто выступает за массовую древесину или участвует в ней, должны настаивать на том, чтобы стандарты сертификации FSC стали нормативным, а не добровольным потолком.

Дерева достаточно; По оценкам Грина, 20 североамериканским лесам требуется около 13 минут, чтобы в совокупности вырастить достаточно древесины для 20-этажного здания. Но если мы хотим, чтобы леса делали для нас больше, обеспечивали все наши квартиры, офисы и дома, мы должны заботиться о них, чтобы они могли сделать то же самое для будущих поколений.

Дальнейшее чтение

Некоторые подробные ресурсы для тех, кто хочет заняться массовой древесиной:

У отраслевой группы Think Wood есть Справочник по CLT, который охватывает «производство, проектирование конструкций, соединения, противопожарные и экологические характеристики, а также подъем и обращение с элементами CLT». Он также предлагает множество страниц по конкретным темам массового таймера, таким как CLT.
Фирма Fast+Epp, занимающаяся проектированием строительных конструкций, выпустила «Руководство разработчика по массивной древесине», «краткий обзор различных типов массивной древесины, примеры недавних башен из массивной древесины, маркетинговые возможности, а также преимущества и риски строительства.
В журнале Canadian Architect есть чрезвычайно подробный учебник по массовой древесине с точки зрения проектирования конструкций.
Центральная городская ассоциация Лос-Анджелеса опубликовала хороший информационный документ с кратким описанием массового таймера.
Utility Dive есть интервью с архитектором Эндрю Цаем Джейкобсом, который позиционируется как «массовая древесина 101».

Несколько хорошо сделанных, доступных в популярных СМИ представлений о массовой древесине:

И не пропустите TED Talk Майкла Грина.

Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне: протечки, скрипы, поломки

Эдуард Слинин, житель, избранный в совет кондоминиума в конце прошлого года, в 2020 году написал письмо соседям, сообщив, что расходы на страхование здания выросли на 300 процентов через два года. Повышение страховки было частично связано с разбрызгиванием разбрызгивателя и двумя «инцидентами, связанными с водой» в 2018 году, которые обошлись зданию в размере около 9,7 млн долларов в виде покрытия убытков, согласно письму совета директоров жилых домов.

Некоторые жильцы также протестовали против роста цен в частном ресторане здания, которым руководит шеф-повар Шон Хергатт, обладатель звезды Мишлен. Когда здание открылось в конце 2015 года, домовладельцы должны были тратить на обслуживание 1200 долларов в год; в 2021 году эта потребность вырастет до 15 000 долларов, несмотря на ограниченное время работы из-за пандемии. И завтрак уже не бесплатный.

Жители, многие из которых большую часть года живут в другом месте, разделились на группы. В письме к землякам г.Слинин, президент Corporate Transportation Group, сказал, что он работает с примерно 40 «заинтересованными владельцами квартир» из примерно 103 квартир, не считая квартир для персонала, чтобы сократить расходы и устранить возможные опасные условия в здании.

Группа поручила инженерной фирме SBI Consultants изучить механические и структурные проблемы. Первоначальные результаты показали, что 73 процента наблюдаемых механических, электрических и сантехнических компонентов не соответствовали чертежам разработчиков, и что почти четверть «представляла собой реальные проблемы с безопасностью жизни», — сказал г-н Уилсон. Слинин написал.

ВОО не ответил на электронную почту или не просил комментариев. Г-н Слинин в телефонном разговоре впоследствии преуменьшил выводы ВОО, заявив, что механические проблемы «были незначительными».

Жители разделились во мнениях относительно решения проблем здания. Жаклин Финкельштейн-Лебоу, директор JSF Capital, компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, и домовладелец, недавно получивший место в совете директоров, в письме к жителям назвала попытки других жителей «выступить адвокатом» против застройщиков ошибочными.Она также опровергла утверждения о том, что у нее может быть конфликт интересов при баллотировании в совет директоров. Она замужем за Беннетом Лебоу, председателем Vector Group, холдинговой компании, которая контролирует Douglas Elliman Real Estate — брокерскую компанию, которая руководила продажами в 432 Park. Ховард Лорбер, исполнительный председатель Douglas Elliman, также является резидентом.

Отчет | Значение и влияние строительных норм и правил | Белые книги

Директор по политике EESI в области высокоэффективных экологически чистых зданий, Эллен Воан , а также бывший главный юрисконсульт Комитета по науке и технологиям Университета США. Палата представителей С., Джим Тернер , является соавтором подробной статьи о значении и влиянии строительных норм и правил. Публикация статьи совпала с общественными слушаниями по предложенным изменениям I-кодов (международных кодексов), включая Международный кодекс энергосбережения (IECC), которые состоялись в Атлантик-Сити 2–10 октября 2013 г. после решения Совета по международным кодексам. ежегодная конференция.

Авторы исследуют важность строительных норм, которые охватывают безопасность, здоровье, отказоустойчивость и энергоэффективность, и объясняют, почему государства должны принимать действующие нормы, разработанные в демократическом процессе в соответствии с Законом США.С. федеративная система правления. В то время как они продолжают поддерживать политику, направленную на рост рынка зданий «выше норм и с высокими эксплуатационными характеристиками», таких как те, которые не используют ископаемое топливо для получения энергии, Тернер и Воган утверждают, что обязательные минимальные строительные нормы и правила являются наиболее эффективным и наименее затратным способом. защищать здоровье и безопасность населения; снизить энергопотребление зданий, выбросы парниковых газов и затраты; и улучшить строительную отрасль. Короче говоря, утверждают они, коды «сейчас более ценны, чем когда-либо прежде.»

Авторы:

Эллен Воан , директор по политике, Институт экологических и энергетических исследований (ведущий автор) — evaughan [at] eesi.org

Джим Тернер , бывший главный юрисконсульт Комитета по науке и технологиям Палаты представителей США (соавтор, советник)

I. Резюме

Строительные нормы и правила касаются многих наиболее важных проблем общества, включая общественное здравоохранение и безопасность, а также защиту окружающей среды.Поскольку строительные нормы и правила разрабатываются в ходе демократического и совещательного процесса, предусматривающего постепенное внедрение улучшений, они также учитывают экономическую эффективность и инвестиционную ценность. В значительной степени строительные нормы и правила определяют качество, безопасность и энергоэффективность здания на долгие годы, поскольку первоначальные решения по проектированию и строительству определяют эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание в течение всего срока службы здания. Строительное оборудование и другие компоненты могут быть заменяемыми и модернизируемыми, но многие аспекты характеристик здания «запроектированы» с самого начала, и их слишком дорого и трудно изменить.Фундаменты и другие части ограждающих конструкций обычно служат 50 и более лет. Строительные нормы, проектные и строительные решения влияют на нас каждый день. Некоторые требования, такие как правила пожарной безопасности, строительные и сейсмические стандарты, влияют на нас очевидным образом. Другие факторы, такие как качество освещения, акустика и воздух, которым мы дышим, также оказывают большое влияние на наше здоровье и продуктивность. По данным Агентства по охране окружающей среды США, мы проводим почти 90 процентов нашей жизни внутри зданий, поэтому Агентство по охране окружающей среды обеспокоено влиянием качества воздуха в помещениях на здоровье населения.

Типовые коды, набор минимальных требований к проектированию, строительству и эксплуатации зданий для защиты общественного здоровья, безопасности и природных ресурсов, которые поддерживают нас, помогают нам «строить правильно» в самом начале, когда это наиболее важно. Строительные нормы и правила теперь могут предложить улучшенную защиту от угроз стихийных бедствий и терроризма, чтобы сделать наши сообщества более устойчивыми, устойчивыми и пригодными для жизни для будущих поколений, что снижает цену смягчения последствий для владельцев зданий. Коды моделей содержат рекомендации по проектированию, строительству и эксплуатации зданий для достижения этих целей.Они также предоставляют страховой отрасли, борющейся с последствиями изменения климата и экстремальных погодных условий, основу для оценки и управления рисками. Это помогает контролировать или снизить стоимость страховых взносов. Но типовые кодексы эффективны только в том случае, если они введены в действие законом и обеспечиваются государственными и местными органами власти.

Процесс разработки норм США уникален тем, что он объединяет все заинтересованные стороны для участия и принятия решения о том, что необходимо и осуществимо для строительства новых зданий.Этот экономичный трехлетний взгляд на то, каким может быть безопасное здание и как оно должно работать, предоставляет опытным строителям и поставщикам зданий важную информацию о том, чего хотят потребители и куда движется рынок. Коды моделей позволяют поставщикам строительных материалов ориентироваться на национальный рынок. Поскольку рынки строительных материалов и технологий становятся все более международными, американским производителям требуется прочная внутренняя база для разработки новых продуктов, необходимых им для конкурентоспособности. Регулярно обновляемые строительные нормы и правила гарантируют, что новые продукты и методы появятся в зданиях, когда придет время, и больше не будут экспериментальными.В процессе разработки норм оценивается технологический ландшафт и потребительский спрос, а также создается типовой код, который может постепенно применять инновации в строительном секторе, снижая риск для отдельных строителей и подрядчиков. Процесс обновления кодов моделей каждые три года является оптимальным для обеспечения того, чтобы новые технологии, материалы и методы, а также лучшие подходы к охране здоровья и безопасности могли быть включены в здания следующего поколения с достаточным временем для подтверждения эффективности. Регулярные постепенные улучшения помогают нам продолжать строить более качественные и интеллектуальные здания с максимально возможной экономической эффективностью. Более длительное ожидание между обновлениями кода означает, что многие здания уже не актуальны, когда они построены, а инновационные американские поставщики зданий не имеют внутренней базы для поддержки своих инноваций.

Новые энергетические кодексы вносят большой вклад в решение наших энергетических проблем. Среднее американское здание тратит слишком много энергии, потому что оно не было спроектировано и построено с учетом энергоэффективности в качестве приоритета.Это неприемлемо в то время, когда передовые методы устойчивого проектирования широко известны и преподаются, когда энергоэффективные приборы и оборудование составляют все большую долю товарно-материальных запасов поставщиков и розничных продавцов, а также с учетом многочисленных преимуществ сокращения нашего энергопотребления. Здания потребляют огромное количество природных ресурсов, на них приходится около 40 процентов общего потребления энергии в США и 40 процентов выбросов парниковых газов в США. Все это потребление (и расточительство) излишне обходится владельцам домов и зданий в миллиарды долларов каждый год, что одновременно иронично и непростительно во времена бюджетного и экономического стресса.Здания, построенные в соответствии с IECC 2012 года, сократят значительную часть разрыва между тем, насколько энергоэффективным является среднее здание, и тем, насколько эффективным оно могло бы быть.

Обновленные коды моделей приносят пользу сообществам, которые их используют. В конечном счете, юрисдикции, применяющие действующие кодексы, демонстрируют, что они мыслят дальновидно и открыты для изменений, которые улучшают жизнь. Точно так же юрисдикции, предпочитающие отставать от текущих норм безопасности и энергопотребления, демонстрируют упрямство, менее привлекательное для новичков и тех, кто инвестирует в наиболее желательные виды возможностей экономического развития.

Обновленные коды, которые делают здание более ценным, должны принести пользу не только владельцам, но и строителям. Что касается жилых помещений, то относительно небольшое процентное увеличение затрат на строительство домов, построенных в соответствии с обновленными нормами, с лихвой компенсируется повышением качества и безопасности. Точно так же дом с меньшими затратами на владение и эксплуатацию должен приносить более высокую прибыль при продаже и перепродаже. Строители справедливо обеспокоены тем, что американские стандарты андеррайтинга ипотечных кредитов не позволяют оценщикам и кредиторам должным образом оценивать повышенные характеристики эффективности и безопасности.Устаревшая жилищная политика должна быть пересмотрена, если мы хотим, чтобы зарождающийся рынок зеленого строительства начал развиваться. Тем не менее, критики, которые жалуются на стоимость обязательных строительных норм и трехлетний цикл их обновления, должны учитывать следующее: если бы все юрисдикции приняли самые последние нормы в качестве минимального требования, не было бы никаких конкурентных недостатков для Дом или здание, соответствующие кодексу. Типовые коды обеспечивают согласованность между юрисдикциями, позволяя штатам и местным органам власти вносить коррективы в зависимости от конкретных условий.Государственные и местные политики должны также учитывать: стоимость общественного здравоохранения и безопасности из-за конструктивных недостатков или неправильной установки; ненужные расходы домовладельцев, предприятий и налогоплательщиков из-за того, что здания тратят впустую энергию и воду; что широко доступно обучение методам проектирования и строительства для достижения более высокого качества и лучших эксплуатационных характеристик зданий, соответствующих или превышающих требования норм, с небольшими дополнительными затратами для строителей или без них; более высокие цены продажи безопасных, здоровых и энергоэффективных домов и зданий; и экономия для домовладельцев в случае стихийного бедствия, если дома устойчивы и соответствуют текущим требованиям защиты от наводнений, сейсмическим стандартам проектирования и требованиям к ветровым связям.

Соблюдение действующих строительных норм и правил сохраняет больше долларов в местной экономике. Дополнительные меры, такие как управление спросом, также могут снизить потребность в строительстве дополнительных электростанций. По оценкам Министерства энергетики США, улучшения в области энергоэффективности, предусмотренные Международным кодексом энергосбережения (IECC) 2009 и 2012 годов, окупаются за один-два года, в результате чего средний покупатель жилья получает непредвиденную экономию энергии в сотни долларов каждый дополнительный год. владеет домом.В период 15-, 20- или 30-летней ипотеки эти сбережения идут домовладельцам, а не энергетическим компаниям, тем самым стимулируя местное экономическое развитие. Европейский опыт показывает, что покупатели, понимающие эти преимущества, готовы платить больше за лучшее строительство. Им также могут помочь инновационные финансовые продукты, которые, как отмечалось выше, только начинают использоваться в Соединенных Штатах. Обновленные коды также означают обновленные стандарты. Поскольку кодексы включают в себя многие добровольные согласованные стандарты, американское общество получает двойную дозу защиты: кодовая структура, которая широко принята и основана на звуковой инженерии.Недатированные коды заменяют как датированные разделы кодов, так и датированные ссылки на стандарты. Точно так же, как типовые строительные нормы и правила разрабатываются с учетом мнений всех заинтересованных сторон, встроенные стандарты, являющиеся технической основой кодекса, разрабатываются с использованием аналогичного согласованного процесса с привлечением широкого круга знающих и преданных своему делу ученых и инженеров. Не случайно демократические процессы участия, приводящие к типовым кодексам и техническим стандартам, улучшают жизнь не только тех, кто пользуется зданиями, но и нации в целом.

II. Введение

Наше взаимосвязанное и технологически продвинутое глобальное общество каждый день ставит перед нами новые задачи, возможности и информацию. Мы ищем способы справиться с проблемами как отдельные лица, как сообщества и как страна. Стремление к обеспечению и обеспечению предметов первой необходимости, таких как кров и стремление к хорошей работе и удовлетворительной жизни, усугубляется значительно возросшим доступом к информации и быстро меняющимся набором продуктов и технологий.Возможно, некоторые из созданных нами технологий несколько «опередили нас» с точки зрения нашей способности идти в ногу со временем и должным образом оценивать то, что доступно. В то же время мы приветствуем новые знания и новые возможности для улучшения нашей жизни, а также для предотвращения и реагирования на угрозы нашей безопасности, здоровью, финансам и планете, которая нас поддерживает. В такие сложные и напряженные времена полезно сделать паузу и вдумчиво рассмотреть инструменты и ресурсы, которые могут указать нам путь.Строительные нормы и правила являются одним из таких важных инструментов. Жилищные и коммерческие строительные нормы и правила содержат исчерпывающий набор минимальных стандартов в области здравоохранения, безопасности и энергопотребления для проектирования, строительства и обслуживания новых домов и зданий, а также капитального ремонта. Они устанавливают понятную и надежную основу для методов строительства, которые снижают нашу уязвимость перед широким спектром опасностей.

После процесса планирования и проектирования первым шагом к строительству нового дома, школы, больницы или другого строения, а также к капитальному ремонту или пристройке существующего здания является получение разрешения от местного строительного департамента.Разрешение требует, чтобы проектирование и строительство сооружения соответствовало государственным и местным законам, многие из которых основаны в основном на национальных типовых кодексах. Типовые кодексы разрабатываются в рамках открытого, прозрачного, демократического национального процесса, который приветствует вклад и участие всех заинтересованных сторон. В то время как большинство штатов или населенных пунктов приняли ту или иную версию кода модели, не все приняли самую последнюю версию, что приводит к лоскутному одеялу кодов. В некоторых юрисдикциях обеспечение соблюдения кодексов не является приоритетом или у них нет ресурсов для этого. Если бы все сообщества использовали и применяли самые современные коды моделей, профессионалы в области строительства, потребители и государственные чиновники могли бы ожидать согласованности между границами штатов и несколькими юрисдикциями, даже когда штаты адаптируют код модели в соответствии с местными условиями, такими как климат и исторические или культурные предпочтения. .

В значительной степени государственные и местные строительные нормы и правила и стандарты, а также уровень их соблюдения отражают ожидания в отношении безопасности, здоровья и благополучия…..защиты от природных и техногенных опасностей, безопасного и рентабельного строительства, сохранения природные ресурсы и низкие счета за электроэнергию, а также модельные кодексы, на которых они основаны, являются результатом объединения многих различных взглядов и достижения консенсуса в отношении того, что важно, а что нет.Словарь Merriam-Webster определяет «консенсус» как «общее согласие» или «суждение, к которому пришли большинство заинтересованных сторон». Широкое участие в разработке типового кода обеспечивает привлечение как глубокого, так и широкого опыта и включение только положений, получивших широкую поддержку.

Когда типовые коды применяются определенной юрисдикцией, они служат общеупотребительным языком для архитекторов, инженеров, строителей/подрядчиков и инспекторов. Они обеспечивают согласованные спецификации и требования для производителей и поставщиков продукции.Государственные и местные органы власти, которые принимают и обеспечивают соблюдение типовых кодексов при их обновлении каждые три года, помогают гарантировать, что самые последние знания являются фундаментальной частью новых зданий в их юрисдикциях. Текущие коды и процесс разработки кодов моделей также стимулируют рынок к инновациям продуктов и повышению эффективности зданий. Они являются важной движущей силой экономического развития и конкурентоспособности США. Для владельцев зданий, жильцов, инвесторов, страховых компаний, выборных должностных лиц и граждан обновленные кодексы устанавливают базовый уровень приемлемого и рентабельного качества и производительности. И наоборот, когда государственные и местные органы власти не принимают и не применяют действующие кодексы, они разрешают строительство зданий, которые не соответствуют текущему консенсусу в отношении минимального уровня общественного здравоохранения и безопасности. К сожалению, большинство людей никогда не узнают, что их здания оцениваются по устаревшим нормам и стандартам. Они ошибочно предполагают, что разрешения и инспекции их юрисдикции гарантируют, что здания, которые они используют каждый день, соответствуют текущему консенсусу в отношении пожарной безопасности, структурной целостности и других аспектов.

Несмотря на неравномерное принятие и применение, наш процесс разработки типовых строительных норм и стандартов в Соединенных Штатах является истинным выражением федералистской системы, которую представляли себе наши отцы-основатели. Это национальная основа для государственной реализации. Хотя он может быть несовершенным (т. е. необходимо регулярное совершенствование), процесс кодирования модели пронизан обширным опытом, современными технологиями, материалами и практиками. Наличие типовых кодексов позволяет местным выборным должностным лицам принимать технологически обоснованные решения, взвешивая потребности своих сообществ.

Думайте о процессе как о продолжающемся десятилетиями разговоре между всеми экспертами, вовлеченными в искусственную среду. Каждые три года процесс разработки кодекса выдвигает новейшие задачи, лучшие идеи, наиболее разумные решения и наиболее практичное видение для государственных и местных юрисдикций, использующих типовые кодексы. Каждый новый код модели уточняется, чтобы отразить новый консенсус в отношении наших меняющихся приоритетов, технологических достижений, улучшенных методов строительства и знаменует собой новую главу в большом и общем наследии развития и формирования лучшего будущего.

III. Фон

В Соединенных Штатах строительные нормы и правила обычно относятся к типовым нормам, которые, как уже отмечалось, разрабатываются на национальном форуме с учетом мнений всех заинтересованных сторон, а также государственных и местных норм. Кодексы предназначены для защиты зданий и находящихся в них людей и имущества от пожаров, землетрясений, ураганов и других экстремальных явлений. Они также обеспечивают структурную целостность; безопасность электрических, сантехнических и механических систем, а также доступность и практически достижимые уровни энергоэффективности.

Строительные нормы и правила лежат в основе работы архитекторов, инженеров, строителей и девелоперов. Архитекторы и инженеры должны убедиться, что их проекты зданий соответствуют или превышают минимальные требования, установленные законом для конкретной юрисдикции. Местный строительный департамент рассматривает представленные им планы до начала строительства и выдает разрешения до того, как проект может быть запущен. Инспекторы проверяют, что построенный проект соответствует кодексу. К заинтересованным сторонам строительной отрасли, на которые распространяются строительные нормы и правила, относятся подрядчики и субподрядчики, производители строительных изделий и материалов, страховые компании, управляющие объектами, владельцы и арендаторы зданий, а также строительные инспекторы.

Сила строительных норм и правил юрисдикции влияет на конкурентоспособность как строителей, так и поставщиков строительных материалов. Изменения кодекса способствуют инновациям в строительном секторе и позволяют более инновационным продуктам и процессам завоевывать долю рынка. По мере того, как новые требования к зданию пересматриваются в процессе пересмотра типовых норм каждые три года, заинтересованные стороны-новаторы выдвигают свои аргументы в пользу их включения. Эти инновации повышают ценность зданий и улучшают их влияние на здоровье и безопасность.В той мере, в какой инновации приводят к улучшению профессиональных навыков в строительной отрасли, они также повышают рыночную стоимость этих работников.

A. Коды моделей

I-коды (Международные коды): Совет по международным кодексам (ICC) был основан в 1994 году тремя региональными организациями типовых кодов: Международной организацией строительных служащих и администраторов кодексов (BOCA), Международной конференцией строительных служащих (ICBO) и Southern Building Code Congress International, Inc. (SBCCI). Цель состояла в том, чтобы упорядочить систему регулирования строительства с помощью единого семейства кодексов, обеспечивающих согласованность и совместимость с несколькими уровнями требований, существующих на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Окончательная консолидация ICC произошла в 2003 году, кульминацией которой стала одна организация с общей историей, предлагающая более чем столетний опыт разработки норм строительства моделей. Обновленные издания ICC каждые три года включают набор из 15 интегрированных, актуальных, географически конкретных типовых кодов, в том числе Международного строительного кодекса (IBC), Международного жилищного кодекса (IRC) и Международного существующего строительного кодекса (IEBC).Издание I-Codes 2012 года содержит положения, соответствующие минимальным требованиям к устойчивости к наводнениям при проектировании и строительстве зданий и сооружений Национальной программы страхования от наводнений (NFIP).

ICC также публикует Международный кодекс экологического строительства (IgCC), разработанный в сотрудничестве с Американским институтом архитекторов, ASTM, ASHRAE, USGBC и IES. IgCC предлагает оптимизированный административный процесс, который скоординирован с другими общепринятыми I-кодами и обеспечивает основу для регулирования устойчивого строительства.

Коды NFPA: В конце 1800-х годов Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) под влиянием опасений по поводу электрической и пожарной безопасности первой разработала коды моделей. NFPA разрабатывает, публикует и распространяет более 300 согласованных кодексов и стандартов, призванных помочь предотвратить и свести к минимуму последствия пожара и других опасностей.

B. Краткая история строительных норм и правил

» На протяжении веков строительные нормы и правила эволюционировали от правил, основанных на трагических событиях, до стандартов, призванных предотвратить их. «- Страховой институт безопасности бизнеса и дома (IBHS)

Кодекс Хаммурапи (1800 г. Великие пожары в истории, включая Рим (64 г. н.э.), Бостон (1631 г.), Лондон (1666 г. ), Чикаго (1871 г.), Балтимор (1904 г.) и Кливлендскую клинику (1929 г.), привели к переоценке ценностей и принятию новых правил.

Начало современных норм можно отнести к публикации в 1897 году Национального электротехнического кодекса NFPA® (NEC®).(Сегодня 2014 NFPA 70®: NEC® охватывает последние требования по вопросам электропроводки и установки оборудования, включая положения об использовании соединений, маркировке напряжения, проводниках и кабелях). Ранние попытки предотвратить пожары — предшественники сегодняшних законов о зонировании и кодексов безопасности — включали требования в отношении более широких улиц, ограничений на расстояние между зданиями и их высоту, а также отказ от соломенных крыш и деревянных дымоходов в городах. Соображения санитарии были движущей силой некоторых ранних норм и правил, и с годами они привели к стандартам сантехники, требованиям к освещению и вентиляции, минимальным размерам помещений и другим требованиям по охране здоровья и безопасности, которые мы считаем само собой разумеющимися в сегодняшних строительных нормах и правилах. Трагические пожары в MGM Grand в 1980 году и в ночном клубе Station в 2003 году привели к более поздним требованиям к противопожарной защите, включая спринклерные системы, выходное освещение и ограничения на взрывчатые вещества и пиротехнику.

Стихийные бедствия также приводят к улучшению кода. Ураган Эндрю в 1992 году привел к разработке более строгих стандартов строительства. Шторм, разрушивший Южную Флориду, выявил серьезный недостаток и привел к созданию первой во Флориде кодовой системы штата. Положения сейсмических норм впервые появились в Италии и Японии в начале 20-го века и в Соединенных Штатах в виде приложения к Единым строительным нормам и правилам в 1927 году.Исследовательские программы с годами расширили наше понимание землетрясений, а серьезные исследовательские программы, начавшиеся в 1970-х годах, привели к обновлению кодов после землетрясения в Нортридже в Калифорнии в 1994 году. Конкретные положения IBC, IRC и IEBC предназначены для обеспечения того, чтобы конструкции могли адекватно сопротивляться сейсмические силы во время землетрясений. Эти сейсмические положения представляют собой наилучшее из имеющихся указаний о том, как следует проектировать и строить сооружения для ограничения сейсмического риска. Однако официальные лица FEMA говорят, что некоторые юрисдикции не спешили принимать последние редакции кодексов с положениями о сейсмической безопасности.Они предупреждают, что новые постройки в этих общинах «вероятно, не обеспечат текущий минимальный уровень защиты от опасностей землетрясений». FEMA также обеспокоено тем, что штаты и местные юрисдикции с «высоким уровнем сейсмической опасности», которые приняли типовые кодексы, ослабили или исключили сейсмические положения.

C. Появление кодексов энергоэффективности

Нефтяное эмбарго 1970-х годов и опасения по поводу энергетической безопасности и сохранения природных ресурсов с тех пор стимулировали разработку положений об энергоэффективности в строительных нормах и правилах.Но новое строительство продолжается, и строительный сектор США в настоящее время потребляет около 40 процентов энергии в США — больше, чем транспортный или промышленный секторы. Поскольку большая часть этой энергии поступает от сжигания ископаемого топлива, строительный сектор является основным источником выбросов парниковых газов в США. В настоящее время имеются научные доказательства того, что эти и другие парниковые газы способствуют повышению глобальной температуры и растущей обеспокоенности последствиями изменения климата, такими как повышение уровня моря и более неустойчивая погода.Энергетические кодексы помогают сократить выбросы парниковых газов и других загрязняющих веществ из зданий, которые влияют на наше здоровье и экосистемы. Энергоэффективность просто означает, что наши здания могут делать больше с меньшими затратами энергии. Это снижает потребность в электроэнергии, вырабатываемой на ископаемом топливе. Достигнутая благодаря принятию, обеспечению соблюдения и соблюдению энергетических кодексов, энергоэффективность является самым простым, быстрым и дешевым способом уменьшить нашу зависимость от ископаемых источников энергии и сохранить нашу окружающую среду. Это также экономит нам деньги. В 2011 году жилой сектор США потратил около 229 миллиардов долларов (2125 долларов на домохозяйство) на счета за электроэнергию, в то время как коммерческий сектор потратил еще примерно 183 миллиарда долларов.Здания, построенные в соответствии с кодексом 2012 года, снижают потребление энергии более чем на треть по сравнению с кодексом 2006 года.

D. Разработка и внедрение Кодекса: демократия в действии

1. Как разрабатываются коды моделей; Кто участвует

В отличие от процесса разработки стандартов, осуществляемого сверху вниз и управляемого государством, который практикуется во многих частях мира, американские кодексы и стандарты разрабатываются снизу вверх на основе принципов справедливости, открытости, инклюзивности, прозрачности, баланса интересов и надлежащей правовой процедуры.Этот процесс разработки модельного кода структурирован таким образом, чтобы привести к консенсусу как по вопросам общественного здравоохранения и безопасности, так и по достижению экономической ценности. Нормы разрабатываются с учетом установленных научных и инженерных принципов, а также опыта ведущих технических специалистов, специалистов в области строительства, правоохранительных органов и производителей продукции. ICC, например, в значительной степени опирается на опыт своих более чем 50 000 членов, в основном местных должностных лиц, строителей, проектировщиков, производителей, представителей труда и промышленности.Однако любой может участвовать в процессе пересмотра кода модели бесплатно; хорошо представлены интересы и предпочтения потребителей. Заседания проводятся с надлежащим уведомлением. Документы находятся в открытом доступе. Любой может предложить изменения или свидетельствовать. Все мнения выслушиваются и учитываются перед голосованием.

Строительные нормы и стандарты значительно укрепляются благодаря этому требовательному процессу принятия обоснованных решений только после рассмотрения каждого предложения и критики со стороны всех заинтересованных сторон.Этот процесс может занять немного больше времени, чем более авторитарные альтернативы, но он защищает целостность процесса разработки кода и приводит к тому, что коды и стандарты вызывают зависть во всем мире за их точность, полноту и соответствие требованиям общественного здравоохранения и безопасности.

Этот процесс может занять немного больше времени, чем более авторитарные альтернативы, но он защищает целостность процесса разработки кодексов и приводит к тому, что кодексы и стандарты являются предметом зависти всего мира за их точность, полноту, компетентность и соответствие общественным требованиям. здоровье и безопасность.

2. Как строительные нормы и правила становятся законом

Поскольку наша федералистская система правления оставляет право собственности за государственными и местными властями, тысячи штатов и местных юрисдикций имеют право принимать свои собственные своды кодексов. В прошлом это приводило к сложной смеси местных практик, которые часто были непоследовательными и противоречивыми, а иногда приводили к трагедиям, таким как Балтиморский пожар 1904 года. оборудование из разных юрисдикций, реагирующих на пожар.Теперь этих проблем со стандартизацией не возникает, потому что государственные и местные кодексы могут ссылаться на согласованные стандарты и обеспечивать общую основу. Почти все они являются адаптациями различных кодов моделей.

Типовые кодексы преобразуются в местные законы, когда они принимаются законодательными собраниями штатов или местными органами власти, становясь, таким образом, местными строительными нормами. Затем эти местные строительные нормы и правила становятся сводом правил для строительной отрасли юрисдикции и основным механизмом для штатов и муниципалитетов, обеспечивающим соответствие новых зданий современным требованиям.Строительные нормы штата имеют преимущества перед местными нормами. Они обеспечивают единые требования по всему штату для нового строительства. Отсутствие общегосударственных кодексов приводит к противоречивым требованиям и разным уровням качества строительства в соседних политических юрисдикциях. Когда проектировщики, строители и поставщики могут полагаться на один набор кодов для планирования, проектирования, закупок и строительства, они получают экономию за счет масштаба. Когда единые строительные стандарты являются надежными и актуальными, они способствуют устойчивости зданий и помогают поддерживать качество жизни и стоимость собственности, а также облегчают оценщикам, кредиторам и покупателям присвоение соответствующей стоимости недвижимости. Страховая отрасль поддерживает действующие в штате кодексы, поскольку они помогают сделать дома и здания менее уязвимыми к последствиям суровых погодных явлений. Это приводит к меньшему количеству претензий, более здоровой отрасли и меньшей потребности в государственной или частной помощи при стихийных бедствиях.

Поскольку во время строительства решения, влияющие на качество дома, обычно принимает строитель, а не первоначальный домовладелец, нормы и правила дают владельцам зданий и пользователям уверенность в том, что здание построено с учетом требований охраны здоровья, безопасности и базового комфорта; что он будет в безопасности во время шторма или землетрясения; и что пожарная безопасность, механические свойства, а также использование энергии и воды были тщательно учтены.

3. Как соблюдаются строительные нормы и правила

После принятия юрисдикции обычно предоставляют период времени для поэтапного введения и реализации вновь принятых кодексов. Это позволяет обучать и обучать работников строительной отрасли и строительных инспекторов. В то время как многие в строительной отрасли прилагают все усилия, чтобы соответствовать требованиям кодекса, строительные инспекции гарантируют покупателям и кредиторам достижение целей в области общественного здравоохранения и безопасности, связанных с принятием кодекса.Для этого требуются квалифицированные и подготовленные рецензенты планов и инспекторы по строительству, которые знают, на что обращать внимание. Если эти функции не будут должным образом финансироваться и укомплектованы персоналом, соблюдение строительных норм, вероятно, будет в лучшем случае неравномерным. Поэтому важно, чтобы должностные лица и инспекторы правил получали надлежащие возможности для обучения, которые позволяли бы им оставаться в курсе обновлений кодекса как можно скорее. Хотя эти учебные ресурсы в основном предоставляются на уровне штата и на местном уровне, в национальных интересах поддерживать федеральное законодательство, которое расширяет возможности должностных лиц и инспекторов по нормам и правилам посредством соответствующей подготовки для обеспечения того, чтобы новое строительство соответствовало этим минимальным уровням или превышало их.

IV. Коды как живые документы

A. Важность трехлетних обновлений

Некоторые противники кода настаивают на шестилетнем кодовом цикле. По сути, шесть лет — это полное экономическое поколение в строительной отрасли, и слишком долго ждать, чтобы обновить книгу кодов, если американская строительная промышленность стремится стать лидером в области инноваций. Для строительных норм нет смысла игнорировать пол поколения новых продуктов и знания лучших методов строительства.

Обновления кода стимулируют инновации, которые позволяют создавать более качественные продукты и стимулируют экономическое развитие. Государственные и местные строительные нормы и правила должны идти в ногу с постоянными достижениями в области строительной науки и техники. К концу трехлетнего цикла кодов появилось много новых продуктов, которые не были предусмотрены кодами предыдущих моделей. По прошествии шести лет некоторые части строительных норм и правил значительно устаревают, особенно когда речь идет о высокотехнологичных функциях, таких как дома с ИТ-интеграцией («умные»). По прошествии шести лет юрисдикции, стремящиеся обновить свои кодексы, должны справиться со сложностями и расходами, связанными с двумя циклами изменений в каждом типовом коде вместо одного.

Неудивительно, что компании с более высоким процентом новых продуктов, как правило, имеют более высокую среднюю норму прибыли. Показатель корпоративной эффективности, «процент дохода от продаж, полученный от новых продуктов, которым три года или меньше», имеет тенденцию к росту для многих высокоэффективных компаний. Доходы от продаж высокотехнологичных компаний, таких как Apple, обычно составляют около 60% от новых продуктов, в то время как доходы от продаж новых продуктов средней компании сейчас приближаются к 30%.Поставщики строительного сектора также движутся в том же направлении: такие компании, как Legrand North America, теперь получают 50% выручки от продаж новых продуктов.

Современные строительные нормы и правила могут привести к ценной экономии эксплуатационных расходов для владельцев зданий. По оценкам Министерства энергетики, во всех климатических зонах затраты, связанные с повышением энергоэффективности, требуемым кодексами 2009 и 2012 годов, окупаются в течение одного-двух лет. Это означает, что строители, работающие на уровне кодекса 2006 года, вынуждают своих покупателей платить за отопление, освещение и охлаждение своих домов на 50 процентов больше, чем если бы они использовали код 2012 года.Дополнительные 2000 или 3000 долларов первоначальных затрат, которые несет строитель, меркнут по сравнению с десятками тысяч сниженных затрат на энергию, которые владельцы или жители здания испытают на протяжении срока службы здания.

Это означает, что застройщики, работающие на уровне кодекса 2006 года, вынуждают своих покупателей платить за отопление, освещение и охлаждение своих домов на 50 процентов больше, чем если бы они использовали код 2012 года. Дополнительные 2000 или 3000 долларов в виде первоначальных затрат, которые несет строитель, меркнут по сравнению с десятками тысяч сниженных затрат на энергию, которые владельцы или жители здания испытают на протяжении срока службы здания.

Неспособность обновить коды обрекает покупателей зданий, построенных в период «устаревшего» кода, на последствия этого сбоя в течение срока службы их зданий. Здания долгое время остаются на уровне качества своей первоначальной постройки. Дом, построенный сегодня, скорее всего, будет иметь одинаковую ориентацию, фундамент и ограждение здания на протяжении всего срока его эксплуатации. Его кровельная система, проводка, окна, а также энергоэффективность и водосбережение в той или иной степени могут быть модернизированы, но только по значительно более высокой цене, чем в рамках первоначальной конструкции.Поскольку здание, построенное в соответствии с нормами 2012 года, будет более совершенным и более ценным зданием, чем здание, построенное в соответствии с нормами 2006 или 2009 годов, владельцам сегодняшних новых зданий будет стыдно упускать эти преимущества в течение многих лет, потому что их муниципалитеты коды отстали.

Больничная сфера является одной из самых строго регулируемых из всех государственных услуг, однако они требуют регулярного обновления кодексов. В письме, опубликованном в издании Американского общества инженеров здравоохранения за 2013 год, Рич Амбденсток, президент Американской ассоциации больниц, написал: «Больницы по всей стране стремятся к совершенству и улучшают уход за пациентами на основе состояния здоровья». передовая наука и передовой опыт в этой области.В кодексах и стандартах, регулирующих физическую среду здравоохранения, мы также должны стремиться к совершенству и отражать последние научные разработки. Кодексы и стандарты, регулирующие работу больниц, помогают обеспечить безопасность наших пациентов, персонала и посетителей. Но важно постоянно обновлять эти требования, чтобы они отражали изменяющуюся среду здравоохранения и учитывали последние научные достижения. Устаревшие, устаревшие кодексы могут создавать проблемы для больниц, часто приводя к ненужному отвлечению ресурсов от ухода за пациентами для требований, которые были изменены в более новых редакциях кодекса.Принимая новейшие кодексы и стандарты, органы, регулирующие деятельность больниц, могут обеспечить безопасную среду без излишнего сокращения скудных ресурсов здравоохранения».

B. Почему штатам и населенным пунктам следует принять текущие типовые коды.

Для потребителей обновленные коды могут означать пожизненное снижение затрат. Удовлетворение потребительского спроса также необходимо для экономического здоровья строительного сектора. Коды моделей представляют собой национальный консенсус в отношении минимального стандарта характеристик нового здания.Изменения в коде являются важным сигналом об изменении потребительских предпочтений. Отказ от модернизации, чтобы избежать небольшого процентного увеличения затрат на строительство, не служит ничьим долгосрочным интересам и помогает удерживать сектор в упадке. Это особенно контрпродуктивно, когда улучшения, требуемые пересмотренными нормами, быстро окупаются, а в случае энергоэффективности и водосбережения улучшения приводят к значительному снижению эксплуатационных расходов для владельца здания. Столь же контрпродуктивно с точки зрения финансовых интересов домовладельца откладывать реализацию уроков, извлеченных из крупных штормов, таких как ураганы Катрина и Эндрю. Согласно показаниям Сената США Майкла Мервака, старшего вице-президента и главного андеррайтера USAA, Конгресс должен действовать, чтобы создать финансовые стимулы для штатов, чтобы они принимали и применяли типовые строительные нормы штата, чтобы предотвратить убытки от стихийных бедствий, спасти жизни и уменьшить потребность в налогоплательщиках. -финансируемая помощь при стихийных бедствиях.

В презентации Департамента страхования штата Миссисипи комиссар Майк Чейни рассказал о важности соблюдения действующих норм не только для спасения жизней, но и для защиты наших инвестиций в недвижимость и экономии больших средств федерального правительства и правительств штатов на смягчение последствий.Комиссар Чейни привел для сравнения два землетрясения 2010 года: землетрясение, которое произошло на Гаити в 2010 году, унесло жизни около 230 000 человек, ранило 300 000 и оставило без крова около 1 миллиона человек, а также разрушило или повредило 250 000 жилых домов и 30 000 коммерческих зданий. Для сравнения, землетрясение, которое произошло в Чили в том же году, было землетрясением силой 8,8 балла, что намного сильнее, чем землетрясение магнитудой 7,0, произошедшее на Гаити, однако число погибших в Чили составило 521 человек по сравнению с 230 000 человек на Гаити.«Бесспорным ответом является принятие и использование современных строительных норм и правил… Путь к устойчивости сообщества — это принятие современных типовых норм и правил в течение трех лет (а не шести) после выпуска новых версий без учета негативных поправок». Важнейшие элементы сильных, безопасных и устойчивых сообществ включают в себя: сильные, хорошо соблюдаемые кодексы и стандарты; потребители, которые понимают и требуют более прочных и безопасных зданий; высшее образование, включающее строительные нормы и правила и меры по смягчению последствий; а также льготы по страхованию и налогу на недвижимость и исследования в области строительных наук.

Обновленные коды также способствуют повышению конкурентоспособности поставщиков строительных материалов в США. Снабжение строительной отрасли становится все более международной деятельностью. Если коды не будут регулярно улучшаться, у американских производителей строительных компонентов будет меньше стимулов к инновациям и конкурентоспособности. Соединенные Штаты не могут позволить американским поставщикам строительных материалов еще больше отставать от своих международных конкурентов, особенно когда отрасль, наконец, выходит из глубокой рецессии.Некоторые европейские стандарты уже полтора десятилетия находятся на переднем крае инноваций и эффективности, что, в свою очередь, позволяет ведущим европейским поставщикам в мировой строительной отрасли оставаться на вершине своей игры.

Устаревшие строительные нормы и правила подрывают международную конкурентоспособность поставщиков строительной отрасли США. Чем более устаревшими становятся местные строительные нормы и правила, тем меньше у местных строителей стимулов к инновациям, и тем более неэффективными и отсталыми становятся строительная отрасль и ее местные поставщики. Обновленные кодексы, напротив, могут стимулировать рынок нового жилья, поощряя более желанный продукт. Более технологически продвинутые стандарты в Европе сочетаются с новыми технологиями и улучшенными общими методами строительства, некоторые из которых превосходят то, что доступно сегодня в Соединенных Штатах. Это только вопрос времени, когда эти продукты, вдохновленные европейским кодексом, увеличат свое проникновение на рынок США и вытеснят товары отечественного производства.

С.Почему юрисдикции должны применять кодексы

Соблюдение Кодекса может улучшить здоровье и безопасность населения. Принятие и применение самых современных кодексов отражает расширение знаний и приверженность юрисдикции обеспечению здоровья и безопасности своих граждан. Если экологические уроки, извлеченные из все более сильных ураганов, или достижения геологической науки будут учтены в новом кодексе, а не в старом, то неспособность добиться консенсуса в отношении улучшений в новых зданиях может иметь последствия для безопасности, которые вызывают тревогу у страховщиков.

Неспособность принять и обеспечить соблюдение действующих кодексов ставит юрисдикцию в невыгодное положение с точки зрения конкуренции. Кодексы не являются произвольным регулированием. Кодексы поддерживают установленный демократическим путем минимальный уровень качества, общественного здравоохранения и безопасности, ниже которого не должно опускаться новое здание. Не оставаться в курсе событий — это решение, которое имеют право принимать законодатели штата и местные органы власти, но это решение имеет свои последствия для потребителей, роста бизнеса, инвестиций, рабочих мест и налогоплательщиков. Неспособность принять действующий кодекс свидетельствует о том, что юрисдикция готова принять некачественный образ жизни по сравнению с большей частью остальной части страны.Это также сигнализирует компаниям, рассматривающим возможность переезда, что эта юрисдикция терпит посредственность, а упадок не ставит во главу угла актуальность и конкурентоспособность, и что ее рабочая сила может также не обладать текущими компетентными навыками.

V. Что должны учитывать законодатели

A. Стоимость и преимущества кодов

Исследования постоянно показывают, что преимущества современных строительных норм и правил перевешивают увеличение затрат на строительство.

Текущие нормы безопасности для повышения устойчивости дома считаются незастрахованными на частном рынке. Во многих случаях это оставляет правительство — и, следовательно, американских налогоплательщиков — ответственными за расходы и риски в качестве «страховщика последней инстанции».По данным Института страховой информации, общий риск, связанный с ураганами, застрахованный правительством, увеличился в 15 раз с 1990 года до 885 миллиардов долларов. Включение мер, повышающих устойчивость зданий и инфраструктуры, сделает сообщества менее уязвимыми и обеспечит долгосрочную экономию для налогоплательщики, домохозяйства и страховые компании

Здание или дом, отвечающие самым последним нормам, будут противостоять силам природы лучше, чем дома, построенные в соответствии с более старыми нормами. эффективные усовершенствования во время строительства и тщательная практика строительства.Исследование, проведенное для Страхового института безопасности бизнеса и дома (IBHS), показало, что убытки от урагана Эндрю, причинившего застрахованный ущерб на сумму более 20 миллиардов долларов, были бы снижены на 50 процентов для жилой недвижимости и на 40 процентов для коммерческой недвижимости, если бы они были построены в соответствии со строительными нормами штата Флорида 2004 года.

Другое исследование IBHS, проведенное после урагана Чарли в 2004 году, показало, что соблюдение действующих строительных норм и правил снижает серьезность потерь на 42 процента и частоту потерь на 60 процентов.Исследование, проведенное в 2005 году при финансовой поддержке FEMA и проведенном Советом по смягчению последствий многих опасностей Национального института строительных наук, показало, что каждый доллар, потраченный на смягчение последствий, сэкономит четыре доллара убытков. Целевая группа под руководством Института рыночной трансформации (IMT) обнаружила, что каждый доллар, потраченный на соблюдение норм и правоприменительных мер, дает шестикратную экономию энергии, что составляет впечатляющую 600-процентную окупаемость инвестиций. Это делает страховую отрасль основным сторонником более строгих кодексов. Они осознают, что растущая интенсивность и частота погодных явлений, вызванных нашим изменяющимся климатом, представляет угрозу для их бизнес-модели, если конструкции всех видов не будут построены более устойчивыми.С точки зрения домовладельца, повышенная устойчивость увеличивает шансы на то, что дом можно будет застраховать по разумной цене.

Мы на собственном горьком опыте убедились, что восстанавливать дома намного дороже, чем строить их правильно. Исследователи из Университета штата Луизиана обнаружили, что если бы были приняты более строгие строительные нормы и правила, ущерб от ветра от урагана «Катрина» был бы снижен на колоссальные 80 процентов. Исследование компании Milliman, проведенное в 2012 году, показало, что Закон о поощрении правил безопасного строительства от 2011 года (H.R. 2069) сэкономил бы федеральному правительству в среднем почти 500 миллионов долларов в год на выплатах помощи пострадавшим от урагана, если бы он был принят в 1988 году. как направить более 20 миллиардов долларов федерального финансирования на восстановление и устойчивость инфраструктуры. Одна из рекомендаций для штатов состоит в том, чтобы использовать самые последние строительные нормы и правила, говоря, что «использование самых последних норм гарантирует, что здания и другие конструкции включают в себя последние достижения науки, достижения в области технологий и извлеченные уроки.. . Эти кодексы помогают обеспечить создание более устойчивых структур и лучшую защиту сообществ от всех типов опасностей и стихийных бедствий. . . »

Текущие энергетические коды для снижения счетов за электроэнергию и повышения комфорта — Энергоэффективное строительство позволяет пользователям здания контролировать температуру и влажность внутри помещения, а не позволяет погоде снаружи диктовать комфорт в помещении. Установка достаточной изоляции и герметизация утечек две основные стратегии минимизации теплопотерь или притока тепла.Но строители обычно игнорируют их либо намеренно, чтобы сэкономить время и деньги, либо потому, что строители не знакомы с этими методами. Энергетические кодексы и обеспечение соблюдения кодексов касаются обоих. Энергоэффективное строительство помогает обеспечить комфорт и экономию средств. Исследование дополнительных затрат на строительство и экономии энергии в домах на одну семью в Иллинойсе, построенных в соответствии с Международным кодексом энергосбережения (IECC) 2012 года в рамках Проекта помощи строительным нормам (BCAP) и ICF International, показало, что покупатели нового жилья будут получать от 9 780 долларов и 11 100 долларов чистой экономии энергии в течение срока ипотеки.Поскольку стоимость электроэнергии, по прогнозам, будет расти на уровне или выше уровня инфляции, выгоды от этих улучшений со временем возрастают. Энергоэффективность не всегда обходится дороже.

Улучшенный и продуманный дизайн и конструкция могут сократить как первоначальные, так и эксплуатационные расходы. Исследование BCAP/ICF также показало, что IECC 2012 года предоставляет возможности для уменьшения размера и стоимости оборудования HVAC в результате более плотной оболочки здания. Например, для «типичного» дома в климатической зоне 4 строители могут уменьшить мощность системы охлаждения с 61 500 кБТЕ*ч до 49 500 кБТЕ*ч или с 5.от 125 до 4,125 тонны. Это уменьшение мощности кондиционера может привести к экономии первоначальных затрат на одну тонну, что, как ожидается, сэкономит примерно 815 долларов США на каждый новый дом. Принимая во внимание как дополнительные затраты, так и экономию, это исследование оценивает чистые дополнительные затраты для климатической зоны 4 в диапазоне от 958 до 1775 долларов США, в зависимости от того, какой тип конструкции стены выберут строители.

Экологические преимущества — Конечно, связанное с этим сокращение выбросов парниковых газов приносит существенные социальные выгоды, что делает эти улучшения еще более полезными.Мэры, руководители страховых компаний, специалисты по строительству и потребители присоединились к хору, поддерживающему здания с низким энергопотреблением, которые сокращают выбросы углерода. Непропорциональное потребление энергии строительным сектором США делает энергетические кодексы относительно недорогим и высокодоходным способом сокращения углеродного следа США.

Многочисленные проблемы общественного здравоохранения, безопасности и экологической устойчивости в нашем все более сложном глобальном обществе требуют целостного подхода к разработке государственной политики и бизнес-моделей, включая то, как мы строим здания.Вдумчивое рассмотрение «целей эффективности» до принятия мер важно для планирования бюджета и для установления приоритетов, таких как: общественное здравоохранение и безопасность; защита экосистем и важных функций, которые они выполняют; доступность и мобильность для всех граждан; доступное жилье; и экономическая устойчивость. Внедрение новых политик и практик должно начинаться с определения пересечений и синергий, которые позволят достичь целей производительности (которые могут измениться) наиболее ответственным и экономически эффективным способом.

B. Отзывы потребителей
Законодатели, которые опрашивают своих избирателей, скорее всего, не найдут поддержки устаревшим строительным нормам и правилам пожарной безопасности. В 2012 году Союз потребителей опубликовал результаты опроса, проведенного совместно с Проектом помощи строительным нормам (BCAP). Опрос обобщил ответы более 5000 взрослых, равномерно распределенных по полу, две трети из которых владеют домами. Ответы показали, что подавляющий процент опрошенных придает большое значение строгим строительным нормам и правилам.Вот основные результаты: 82% домовладельцев считают, что имеют право на дом, отвечающий минимальным стандартам энергоэффективности. Семьдесят четыре процента войлочных кодов добавляют к покупной цене нового дома и эффективно снижают ежемесячные эксплуатационные расходы. Семьдесят пять процентов считают, что энергетические кодексы должны соблюдаться, как и другие стандарты безопасности и качества строительства. Семьдесят девять процентов предпочли бы платить немного больше за новый дом и иметь доступные, предсказуемые эксплуатационные расходы и счета за электроэнергию.Эти результаты согласуются с движением в сторону качественных покупок для дома и растущей популярностью домов с энергоэффективными и экологичными функциями, а также скоростью, с которой потребители производят электронику и другие продукты с улучшенными характеристиками.

C. Стоимость жизненного цикла (цена покупки + эксплуатационные расходы)
европейца уже несколько лет строят новые здания, которые превосходят показатели США. За относительно короткий период времени строители в Европе с радостью включили функции экологичного строительства (которые в Соединенных Штатах только сейчас добавляют к кодам), потому что они привели к появлению востребованного продукта премиум-класса по более высокой цене.Застройщики и покупатели в этих странах находятся в беспроигрышной ситуации. Покупатели ценят более низкие счета за электроэнергию и воду, более низкие затраты на техническое обслуживание, меньший механический шум и более высокое качество жизни. Они охотно платят за эти здания достаточно высокие цены, чтобы сделать их прибыльными для швейцарских строителей. Дома, не относящиеся к MINERGIE, сейчас труднее продать в Швейцарии, чем дома, построенные по стандартам MINERGIE, практически не потребляющим энергии. Ожидается, что аналогичная переориентация рынка в сторону качества произойдет и в Соединенных Штатах, как только покупатели поймут преимущества премиальных характеристик зданий, построенных в соответствии с нормами 2012 года или выше. Как только соблюдение кодекса 2012 года станет стандартной деловой практикой, ожидается, что затраты на выполнение этих требований также снизятся.
Первые расходы. Для строителей самым важным числом, связанным с новыми домами, является общая начальная стоимость здания (первоначальная стоимость). Поскольку цель застройщика состоит в том, чтобы продать здание с прибылью в краткосрочной перспективе, его / ее акцент делается на минимизации первоначальных затрат для максимизации прибыли. Если такие усовершенствования, как повышение энергоэффективности, со временем сократят затраты владельца, но при этом немного увеличат продажную цену, не каждый строитель захочет вносить изменения добровольно.Видимые косметические улучшения, которые могут стимулировать потребителя к быстрой продаже, такие как мраморные столешницы, являются популярными предложениями строителей, даже если они могут увеличить общую стоимость дома. Но невидимые улучшения эффективности использования энергии и воды менее популярны среди строителей, потому что им не хватает немедленного визуального удовлетворения роскошной столешницы. Умные домовладельцы должны рассматривать здание как долгосрочную инвестицию и сосредоточиться на качестве жизни, которое оно обеспечивает.
Эксплуатационные расходы. Наиболее важными расходами для владельца обычно являются текущие эксплуатационные расходы здания (основная сумма, проценты, налоги, страхование, коммунальные услуги, средний ремонт и техническое обслуживание, а также сборы ассоциации домовладельцев) и, в меньшей степени, расходы в течение периода его/ее собственности. Таким образом, согласованные улучшения в кодексах 2009 и 2012 годов, которые улучшают здоровье и безопасность населения и снижают эксплуатационные расходы здания, являются плюсом для домовладельца, а также для большинства других участников процесса разработки кодекса, но не обязательно соответствуют краткосрочным финансовым интересам. строитель.
Эти повышенные статьи расходов попадают в код, потому что в этом процессе учитывались социальные выгоды и другие интересы, выходящие за рамки интересов домовладельца, а также интересов поставщиков строительных материалов, а не просто первоначальные затраты. С недоверием отнеситесь к заявлениям о том, что эти повышенные расходы никому не приносят пользы. Если бы они этого не сделали, их бы не было в кодексе в конце демократического процесса, в котором каждый имеет право голоса. Действительно, опрос, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей в феврале 2013 года о том, чего хотят покупатели жилья, показал, что «девять из десяти покупателей предпочли бы купить дом с энергоэффективными функциями и постоянно более низкими счетами за коммунальные услуги, чем дом без этих функций, который стоит от 2% до 3%». меньше.
Чего на самом деле хотят покупатели жилья? Первый ответ – энергоэффективность. Четыре самые востребованные функции связаны с энергосбережением.
Существуют также структурные проблемы в оценочной и финансовой отраслях США, которые, если они будут решены, могут помочь строителям получить желаемую цену за экологичные и инновационные улучшения. По историческим причинам существуют низкие ограничения на то, насколько оценка может отличаться от недавних продажных цен на здания сопоставимого размера, местоположения, возраста и качества. Поэтому, когда здание со значительными энергетическими улучшениями сравнивается с неэффективным зданием, к оценочной стоимости может быть добавлена только часть его затрат на повышение энергоэффективности. В настоящее время предпринимаются усилия по смягчению этих правил, поэтому есть надежда, что энергоэффективность станет более популярной среди строителей в будущем. Важно помнить, что с принятием нового кодекса все строители должны повысить свою эффективность, что приведет к увеличению количества зданий с уровнем энергоэффективности, сравнимым с требованиями 2012 года.При наличии сопоставимых объектов, соответствующих кодексу 2012 г., значение уровней энергоэффективности 2012 г. будет перемещено к первоначальному оценочному значению, а не будет добавлено в качестве улучшения сопоставимых зданий.

D. Более высокие ставки — более частые и интенсивные ураганы, террористические угрозы и растущие затраты на электроэнергию повышают потребность в обеспечении готовности, превентивных мерах и стимулировании устойчивости восстановления строительного сектора
Актуальные коды могут повысить спрос на новые здания и ускорить восстановление строительного сектора. Усовершенствования кода представляют собой консенсус по созданию улучшений, желаемых заинтересованными сторонами, включая потребителей. Это руководство является важной информацией о рынке и предоставляет отечественным производителям и поставщикам информацию о важных потребительских требованиях. Это также может стать стимулом для инвестиций в инновации и предложения улучшенных продуктов. Знакомство с новаторскими продуктами на рынке нового строительства может привести к повышению осведомленности домовладельцев и других владельцев зданий о том, как можно улучшить здания.Это также может привести к усилению модернизации существующего фонда зданий.
В качестве альтернативы, если код не обновляется, нововведение становится добровольным решением застройщика или домовладельца. Новые продукты, которые стоят немного дороже, чем альтернатива, как правило, не используются, даже если они дадут покупателю годы повышенной ценности, комфорта и экономии эксплуатационных расходов.
Устранение путаницы между юрисдикциями. Когда юрисдикция принимает типовые строительные нормы и правила, она принимает определенную редакцию; например, Международный жилищный кодекс 2012 года, который затем становится законом в этой юрисдикции.Обновление не автоматическое. Когда выпускается новая редакция кода модели, эта юрисдикция может игнорировать ее и продолжать использовать старую версию. Когда юрисдикция не использует последний типовой код или значительно его изменяет, это может создать путаницу для строителей, архитекторов и инженеров, работающих за пределами юрисдикции.
Старые версии кодекса являются законом до тех пор, пока они не будут заменены, что означает необходимость соблюдения их устаревших положений и устаревших версий встроенных стандартов.Это особенно сложно для строителей, которые работают более чем в одной юрисдикции и должны следовать разным кодовым книгам и разным стандартам для разных работ.
Увеличение расходов от страховых убытков. После осознания в 20-м веке того, что некачественные здания и низкое качество изготовления усугубляют их убытки, страховые компании стали основной движущей силой комплексных строительных норм и правил. С точки зрения страховой компании, миллиарды, которые ежегодно тратятся в США на ремонт/реконструкцию зданий в результате различных стихийных бедствий, излишне раздуты устаревшими нормами.Эти нормы позволяют строить слишком много домов и других зданий, качество которых ниже уровня, способного выдержать предсказуемый уровень ураганов в регионе. Хотя это и не идеальное решение для всех условий, отрасль считает, что обновленные строительные нормы и правила обеспечивают уровень защиты от ветра, сейсмической активности, пожара и других опасностей, приемлемый для широких слоев общества. Нормы, облегчающие использование в зданиях возобновляемой энергии, также повышают устойчивость сообщества, позволяя выполнять критически важные операции, когда сильные ураганы приводят к перебоям в подаче электроэнергии.Например, редакция NEC 2014 года была пересмотрена, чтобы включить новые подходы к обеспечению безопасности фотоэлектрических (PV) электрических систем.

VI. Проблемы и возможности
Основным препятствием для принятия и обеспечения соблюдения строительных норм и правил является убеждение, что правительство не должно играть роль в регулировании развития частного сектора. Многие люди и группы, которые активно выступают против принятия государством действующих норм безопасности и энергопотребления, приводят множество причин, по которым строительные нормы и правила ошибочны, хотя на самом деле они выражают личное философское убеждение, что они просто не хотят, чтобы правительство рассказать им, как вести свой бизнес.Эта точка зрения резко контрастирует с ожиданиями большинства граждан, что их правительство должно, по крайней мере, защищать здоровье и безопасность населения. Политические философии обычно безразличны к противоположным философиям.

A. Политическая философия государственного регулирования: регулирующее бремя
Более новая точка зрения смешивает кодексы и стандарты со стереотипными «государственными постановлениями», которые, как сообщается, ложатся тяжелым бременем на бизнес. С этой точки зрения традиционные преимущества кодекса не сбрасываются со счетов полностью, но первоначальные затраты на строительство, включая затраты строителей, соблюдающих кодексы, имеют больший вес. Несмотря на то, что сторонники этой философии участвуют на протяжении всего процесса разработки кода и получают в нем много уступок, этот аргумент явно имеет оттенок «мы против них» на политической арене, где аргументы переключаются в сторону защиты, а не консенсуса и общего блага. В этих дебатах важно помнить, что изменения кода — это консенсусное мнение, тщательно разработанное в течение долгого времени. Законодатели должны быть осторожны, чтобы не опрокинуть позицию консенсуса, выслушав только одну сторону, потому что это игнорирует тот факт, что большинство других сегментов строительного сообщества не согласны со сторонами, пытающимися законодательно опровергнуть консенсус.
При этом у подрядчиков есть законные опасения по поводу реализации кода. Подрядчики правы в том, что соблюдение норм должно быть простым, чтобы быть полезным для их клиентов. Документы о соответствии также должны быть опубликованы на понятном всем заинтересованным сторонам языке. Они также правы в том, что необходима соответствующая подготовка как для отраслевых специалистов, так и для государственных инспекторов. Имеет смысл иметь типовые процедуры, а также типовые кодексы, а чиновникам штатов и местных кодексов следует продумать, как лучше всего применять кодексы в конкретных местных юрисдикциях.Однако эти проблемы с реализацией не связаны с вопросом о том, следует ли принимать изменения кода, и их не следует использовать в качестве предлога для переноса процесса разработки кода на три года вперед.

B. Идти в ногу с совершенствованием технологий и стремиться к удовлетворению меняющихся потребностей в области общественного здравоохранения, безопасности и отказоустойчивости. Здание строится на долгие годы.
Строительной науке и технологиям никогда не уделялось большего внимания, чем сегодня.Успехи в области строительных материалов происходят с каждым годом. Приборы только начинают проектироваться для связи со зданиями, друг с другом и с пользователями зданий. Здания выходят на новый уровень качества, безопасности и энергоэффективности. Затраты, связанные с внедрением инноваций, снижаются. Трехлетнее обновление кода имеет решающее значение для использования преимуществ этих инноваций, чтобы они были рентабельными.
Модификации кода помогают ускорить внедрение инноваций, поскольку они создают рынки для продуктов, соответствующих текущему коду и выходящих за его пределы.Инновации могут улучшить качество жизни потребителей и увеличить продажи и прибыль строителей и поставщиков строительных материалов. Даже когда изменения кода модели не применяются к существующим домам, они повышают осведомленность о возможностях. Они также приводят к экономии за счет масштаба и снижению цен, поскольку компании конкурируют с продуктами, соответствующими требованиям нового кодекса. Это, в свою очередь, приводит к увеличению объемов модернизации существующих домов.

C. Обеспечение ресурсов для местных кодовых органов (финансовые и технические)
К сожалению, бюджетные сокращения во многих юрисдикциях привели к увольнениям или приостановке найма персонала, уменьшению числа инспекторов на местах и сокращению обучения по положениям кодекса. По данным Национального института строительных наук, «в юрисдикциях не хватает ресурсов для надлежащего соблюдения строительных норм и правил. На уровне штата и на местном уровне, где в основном осуществляется принятие и соблюдение норм, нехватка ресурсов, как финансовых, так и технических, значительно влияет на способность государственных и местных чиновников, чтобы гарантировать, что новые здания удовлетворяют требованиям, предусмотренным кодексами и стандартами, и достигают присущих им преимуществ». В случае энергетических кодексов 2009 и 2012 годов необходимо адекватное финансирование для обеспечения соблюдения кодексов, чтобы гарантировать потребителям экономию энергии, которую эти кодексы призваны обеспечить.Неспособность должным образом финансировать инспекции также может увеличить ущерб от национальных бедствий. Независимые исследования ущерба, нанесенного ураганом Эндрю и землетрясением в Нортридже, показали, что небрежное соблюдение кодекса без необходимости увеличивает общий ущерб.
В то же время все больше мэров, которые находятся на переднем крае повышения устойчивости и устойчивости сообщества, признают, что энергоэффективность зданий является важной частью решения. На своем ежегодном собрании в 2013 году Конференция мэров США приняла резолюцию, в которой говорится, что «IECC 2015 года сильно повлияет на показатели эффективности миллионов жителей США.S. дома, которые, как ожидается, будут построены в США в течение 70-80 лет их жизни». Резолюция «против принятия предложений, которые отступают от строгости IECC 2012 года».

D. Обучение персонала: передовой опыт для соблюдения/перевыполнения обязательных норм при конкурентоспособной стоимости. Примеры повышения прибыльности строителей
Строительство энергоэффективных и устойчивых домов в соответствии с действующими и будущими нормами требует повышения квалификации строительных рабочих.Например, правильно построенные ограждающие конструкции зданий требуют гораздо большей точности и внимания к деталям, потому что такие проблемы, как тепловые мосты и неадекватная изоляция, часто не могут быть исправлены постфактум. Существуют первоначальные затраты, связанные с приобретением новых навыков. Первый раз, когда строитель дома строит новый стандарт, это опыт обучения, и затраты на последующие здания снижаются, поскольку рабочая сила становится более эффективной и приспосабливается к более высоким ожиданиям. Ведущие строители продемонстрировали, что со временем их инвестиции в новые навыки и обучение передовым методам приносят дивиденды в виде новых возможностей для бизнеса.

E. Информирование потребителей о ценности кодексов и их участие в слушаниях по принятию кодексов
Потребители могут многое выиграть от принятия действующих норм. Их дома более устойчивы и лучше выдерживают экстремальные погодные условия. Они, вероятно, будут сокращать расходы на энергию каждый год, когда они владеют своими домами. Энергоэффективные дома также тише, в них меньше сквозняков, они более здоровы и в целом способствуют повышению качества жизни в доме.Поскольку эти усовершенствования быстро окупаются и приводят к снижению ежемесячных расходов на владение домом, регулярные обновления кода отвечают интересам потребителей. Большинство покупателей нового жилья не имеют опыта, чтобы проверить свою покупку, чтобы убедиться, что она была спроектирована и построена в соответствии с минимальными нормами пожарной безопасности, структурной целостности, энергоэффективности или устойчивости к разрушающим ветрам. Обмен более низкими эксплуатационными расходами и затратами на ремонт за несколько более низкие покупные цены является для них проигрышным предложением каждый год, когда они владеют домом.Строительные нормы и правила являются единственной гарантией домовладельцев в том, что их здоровье, безопасность и общее благополучие учитываются при строительстве или ремонте их домов. Учреждения жилищного кредитования также выходят победителями с действующими и компетентными кодами. Их клиенты имеют более безопасное финансовое будущее с долгосрочным снижением затрат на отопление, охлаждение, эксплуатацию и обслуживание домов. И когда домовладелец решает продать дом, соответствующий нормам или не соответствующий нормам, оценки должны иметь возможность присвоить ценность этим функциям. Потребители должны быть осведомлены о ценности кодексов и иметь возможность эффективно представлять свои интересы на слушаниях по принятию кодексов. Подобно тому, как безопасность автомобилей улучшилась, когда люди поняли последствия некачественной продукции и потребовали более качественных автомобилей, домовладельцы должны узнать, какие улучшения качества жилищного строительства имеют финансовый и политический смысл и могут быть реализованы с помощью действующих строительных норм и правил.

F. Демонстрация экономического обоснования трехлетних обновлений кода
Разработчики кодексов и стандартов часто активно обращаются к заинтересованным сторонам, чтобы убедиться, что все точки зрения были учтены до того, как документ будет завершен.Это не только правильно; это благоразумно.
Модификации кода
помогают ускорить внедрение инноваций, поскольку они создают рынки для продуктов с текущим кодом и выше. Инновации обычно улучшают качество нашей жизни и могут увеличить продажи и прибыль строителей и поставщиков. Обновления кода также приводят к экономии за счет масштаба и снижению цен, поскольку компании конкурируют с продуктами, отвечающими требованиям нового кода. Это, в свою очередь, приводит к увеличению объемов модернизации существующих домов.

G. Почему страховая отрасль участвует в процессе разработки строительных норм и правил
Страховщики имущества были среди «изобретателей» современных строительных норм и правил и играли активную роль в процессе разработки норм на протяжении более 100 лет. Они работали над расширением кодов, чтобы охватить риски, связанные с пожарами, а также положения, связанные с опасными природными явлениями. Сегодня растущая стоимость экстремальных погодных явлений усугубляет проблему управления рисками, связанными со стихийными бедствиями.Неудивительно, что экстремальные погодные явления увеличивают количество предприятий и домов, которые не могут претендовать на частную страховку. Во многих случаях эти объекты с высоким уровнем риска в конечном итоге застрахованы государственной программой страхования, в результате чего налогоплательщики несут ответственность за расходы и риски в качестве «страховщика последней инстанции». Страховщики понимают важность текущих строительных норм и правил и участвуют в процессе разработки норм индивидуально или через свое членство в Страховом институте строительства и безопасности дома (IBHS).

VII. Дополнительные политики – как изменения политики по смежным вопросам могут произвести революцию в строительном секторе, сделав соблюдение норм и высокоэффективное строительство прибыльным для всех сторон

Мы заканчиваем тем, что поощряем сообщество программистов задуматься о своей истории и о том, где оно хочет быть в будущем. Коды имеют легендарное прошлое и сделали много хорошего для человечества. Путешественник во времени, живший несколько сотен лет назад, был бы шокирован тем, что коды способствовали прекращению Черной чумы, что пожары, которые неоднократно опустошали города, больше не помнят людей, и что невероятный уровень комфорта, по крайней мере, с точки зрения 15-го века, не только возможно, но и требуется по закону.
Если этот путешественник переместится во времени на 20 или 30 лет вперед, мы надеемся, что коды приведут к дальнейшим значительным улучшениям, которые помогли решить сегодняшние проблемы, связанные с выбросами углерода, и подняли качество жизни на новый уровень. Эти изменения произошли бы гораздо быстрее, если бы мы знали раньше то, что мы знаем в 2013 году о том, как добиться качества, безопасности и эффективности использования ресурсов в строительстве зданий. Сейчас самое время начать целостно думать о том, как коды и стандарты могут быть использованы для реализации этих знаний на благо всех нас и нашей планеты.Здание строится только один раз, и последствия новых строительных решений сохраняются на всю его жизнь. Они влияют не только на энергопотребление, окружающую среду, отказоустойчивость и безопасность, но и на другие цели проектирования, указанные в Руководстве по проектированию всего здания (www.wbdg.org), включая экономическую эффективность, функциональность, доступность, производительность и общую устойчивость. Процесс разработки кода — это место, где правят знания и где все заинтересованные стороны собираются вместе, чтобы достичь консенсуса в отношении того, как сделать здания лучше.
Растет число строителей, которые выходят за рамки норм для повышения энергоэффективности, внедряют технологии возобновляемых источников энергии и создают устойчивые и устойчивые объекты и здания. Эти строители находятся в невыгодном положении, объясняя эти особенности как потенциальным клиентам, так и оценщикам и кредиторам. В других странах добровольные коды охвата стали важным способом легитимации этих функций и проверки концепций, которые позже были добавлены в обязательные коды. Подобный подход в этой стране заслуживает внимания.
Широкий взгляд на финансовые аспекты достижения высокой производительности также оправдан и заслуживает поддержки сообщества кодов и стандартов. Текущие рекомендации по оценке и кредитованию содержат устаревшие ограничения на то, насколько стоимость здания может отличаться от сопоставимых зданий по соседству. Эти произвольные ограничения на оценку энергоэффективности, например, закрыли вторичный ипотечный рынок для зданий с высокой энергоэффективностью, даже несмотря на то, что повышенная энергоэффективность, если она разработана с самого начала, окупается за счет снижения эксплуатационных расходов и затрат на техническое обслуживание.Переосмысление этих требований и предоставление рынку возможности определять, какие улучшения энергопотребления являются экономически эффективными, будет иметь большое значение для того, чтобы дома, здания и нормы продолжали развиваться на благо всех.
На рассмотрении находится федеральный закон, который, если он будет принят, позволит улучшить наш строительный фонд. Закон о поощрении безопасных строительных норм (S. 905/S. 924 и HR 1878), спонсируемый сенатором Робертом Менендесом, штат Нью-Джерси, и членом палаты представителей Марио Диас-Баларт, штат Флорида, внесет поправки в Robert Т.Закон о помощи при стихийных бедствиях и экстренной помощи Стаффорда (Закон Стаффорда ). Законодательство увеличит максимальную общую сумму взносов в случае крупного бедствия на сумму, равную 4 процентам от расчетной совокупной суммы грантов, которые должны быть сделаны в соответствии с Законом , если во время объявления крупного бедствия пострадавшие штат удостоверяет, что он действует и активно обеспечивает соблюдение закона штата , здание , код , который: (1) соответствует самой последней версии признанной на национальном уровне модели , здание , код , (2) был принят государство в течение шести лет после самой последней версии общепризнанного кода и (3) использует общепризнанный код в качестве минимального стандарта.Законопроект поддержан Коалицией BuildStrong, которую продвигают союзники по безопасности зданий, включая страховую отрасль, национальные организации бизнеса и потребителей, пожарную службу, руководителей аварийных служб, Институт пожарных служб Конгресса, Международный совет по кодексам, Национальную ассоциацию противопожарной защиты. и специалисты по строительству, занимающиеся продвижением более строгих строительных норм и правил. Джими Гранде, председатель коалиции BuildStrong и старший вице-президент по федеральным и политическим вопросам Национальной ассоциации компаний взаимного страхования (NAMIC), заявил, что закон призван побудить губернаторов и законодателей штатов по всей стране использовать возможности современного строительства. науки, чтобы работать для домовладельцев и владельцев бизнеса.

VIII. Заключение

Во введении мы заявили, что цель данного документа состоит в том, чтобы объяснить, почему в интересах потребителя, делового сообщества и страны обновлять типовые строительные нормы и правила не реже одного раза в три года; для штатов и местных органов власти принять или адаптировать типовые кодексы; и для местных юрисдикций для обеспечения соблюдения кодексов. Есть веские причины сделать все три.

Трехлетние коды
Историческая цель кодексов, обеспечение здоровья и безопасности населения и обеспечение общего благосостояния, становится все более сложной задачей. Регулярно происходят улучшения в наших знаниях и понимании землетрясений, ураганов и других природных явлений, равно как и в нашем понимании причин и последствий повышения температуры и изменения климата. Ожидаемые изменения условий окружающей среды в течение 21 века повлияют на здания, которые мы строим сегодня. Наши коды моделей необходимо регулярно обновлять, чтобы отражать эти новые знания. Некоторые называют это «защитой от будущего».
Трехлетние интервалы соответствуют деловому циклу.Три года или меньше — стандартное определение нового продукта. Инновационные компании теперь получают половину или более своих продаж за счет новых продуктов, а средняя компания — почти 30 процентов. Это означает, что если цикл сократится до шести лет, большинство продуктов, проданных на момент написания кода, устаревают на момент обновления, а самые инновационные компании, включая поставщиков строительной отрасли, имеют почти полностью новую линейку продуктов. Шесть лет слишком долго ждать.

Государственное принятие обновлений кодекса Коды моделей
, принятые по всему штату, и их обновления делают тяжелую работу для государственных и местных законодательных органов, желающих иметь действующие строительные нормы.Эти кодексы отражают взгляды всех соответствующих сторон и разрабатываются в ходе жесткого демократического процесса с участием всех сторон, в котором учитываются все точки зрения. Все заинтересованные стороны, включая строителей, владельцев и управляющих зданиями, а также подрядчиков, предлагают поправки, многие из которых оказались успешными.

Правоприменение Кодекса
Неспособность обновить навыки инспекторов по строительству и рецензентов планов частично подрывает ценность принятия новых типовых норм. Хотя многие разработчики изо всех сил стараются соответствовать коду, не все это делают.Систематический обзор плана и хорошо обученные инспекторы могут обнаружить непреднамеренные упущения, вызванные отсутствием знаний или ошибками проектировщика или строителя. Поэтому важно иметь бюджет и план, чтобы поддерживать выдачу разрешений на строительство и инспекцию юрисдикции на уровне самого последнего типового кодекса, а также поддерживать обученный и квалифицированный персонал, способный читать и интерпретировать строительные планы, и обеспечивать, чтобы минимальные требования кодекса соблюдены.

Это исследование стало возможным благодаря Международному совету по кодированию (www.iccsafe.org), от имени Коалиции за действующие нормы безопасности (www.coalition4safety.org) .

.