Стоит ли покупать хрущевку в кирпичном доме: Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея? — Вторичное жильё

26 Мар

Содержание

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея? - Вторичное жильё

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку.

Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичной хрущевки

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены:

в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.


Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены - можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.


Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Хрущевки – дешево, надежно и практично - Рынок жилья

К домам постройки хрущевского периода горожане порой относятся недоверчиво, а то и презрительно. Квартиры холодные, звукоизоляция никуда не годится, внешний вид фасадов жалок… А что, если за прозвищем «хрущевка» скрываются крепкие кирпичные дома, которые встречаются даже в престижных районах Петербурга?

–Я Кот, просто Кот.  Хозяйка моя в отпуск укатила, а меня теперь сосед наш развлекать удумал.

–Здравствуй, Кот! Хозяйка в отпуске? Скучно без нее? Вот, я тебе сметаны свежей принес – не всё же сухим кормом пробавляться. Но ты ведь не простой кот, а ученый-исследователь. Так что, поехали со мной, хрущевки кирпичныесмотреть.

– Странные вещи ты говоришь, дорогой сосед. Если хрущевки, то не кирпичные, а панельные. Если кирпичные, то уже не хрущевки…

– Да, именно кирпичные и именно хрущевки. Точнее, кирпичные пятиэтажки 528-й серии.

А еще точнее – разные модификации домов серии 1-528КП от трех до пяти этажей.

– Разные? А что же в этих домах общего?

– Прежде всего, социальные нормативы, по которым они строились: дешево, практично, ничего лишнего, чтобы к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья жила в отдельной, а не в коммунальной квартире. В основу проектов хрущевок положили строительные нормативы, изданные в 1957 году, в соответствии с которыми минимальная высота жилого помещения от пола до потолка составляла 2,5 м, кухни миниатюрные – от 4,5 кв. м, допустимо устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Фасады однотипные, никаких излишеств.

От этих минимальных параметров реальные недалеко ушли. Так называемые кирпичные хрущевки – дома 528-й серии – в Ленинграде строили с конца 50-х до начала 70-х годов прошлого века.

Когда наступит коммунизм, каждая советская семья должна жить в отдельной, а не в коммунальной квартире

– Да, совсем старые дома. Наверное, обветшали уже?

– Как раз нет. В отличие от своих ровесников – ранних панелек, кирпичные хрущевки совсем еще молодые. Ведь нормативный срок службы кирпичного дома – 150 лет. Кстати, некоторые такие дома и сегодня выглядят новее более поздних построек. Во-первых, за полвека эксплуатации они показали себя как ремонтопригодные и неприхотливые здания. В них регулярно обновляют подъезды, крыши и коммуникации. Во-вторых, жильцы здесь тоже подбираются аккуратные и бережливые. А знаешь почему?

– Давай, рассказывай!

– Кирпичные дома во все времена считались престижнее панельных. Квартиры в панельках давали рядовым строителям коммунизма. В кирпичных домах – ветеранам, офицерам, технической интеллигенции. Собственно говоря, и располагались такие пятиэтажки не в бескрайних жилмассивах вроде Гражданки или Купчино, а небольшими уютными островками – в кварталах, которые в наше время называют серединными. Некоторые из них нынче – почти центр города. Больше всего таких домов в Выборгском, Василеостровском и Пушкинском районах. Но 528-я серия есть также в Петроградском и Центральном.

Дома 528-й серии – необязательно пятиэтажки. Есть, к примеру, так называемая сельская модификация – 1-528КНП, в ней всего три этажа. Строили такие дома в основном в пригородах, точнее, в районах, которые в то время были пригородными.

– Ничего себе, я не знал, что на Петроградской есть хрущевки. Ну да ладно, куда мы-то путь держим?

– К станции метро «Площадь Мужества». Будем смотреть пятиэтажки на улице Шателена – именно в «академическом» районе, где получали квартиры труженики Политеха и Курчатовского института.

– И что, такие квартиры давали академикам?

– Ну если только одиноким. В основном, конечно, молодым ученым. Академикам полагалась дополнительная комната. А в пятиэтажках 528-й серии почти все квартиры – двухкомнатные 43-47 кв. м, причем со смежными комнатами. Как видишь, планировки выдают в этих домах именно хрущевки.

– Вот бы сделать перепланировку: снести в такой двушке все перегородки, чтобы получилась одна большая кухня. Можно маленький чулан оставить…

– Действительно, в дизайнерских каталогах встречается множество проектов перепланировки таких квартир, в основном с заголовками вроде «евродвушка бизнес-класса из хрущевки». Хотя перепланировать здесь, по сути, нечего. Да, комнаты можно объединить в одну или наоборот развести, сделав проход в дальнюю (правда, кладовкой придется пожертвовать). Но объединение кухни с комнатой, тем более если есть газовая колонка и плита, узаконить не удастся.

Квартиры в панельках давали рядовым строителям коммунизма. В кирпичных домах – ветеранам, офицерам, технической интеллигенции

– А бывают в таких домах трехкомнатные или однокомнатные квартиры?

– Да, конечно, но это редкость – поискать придется. И комнаты в трешках проходные. Если вам с хозяйкой нужно небольшое светлое жилье, пусть она присмотрится к торцевым секциям. В них как раз имеются однокомнатные квартиры на два окна.

Модификаций кирпичных хрущевок 528-й серии – больше десятка. Среди них и ведомственные дома, и общежития, укомплектованные только четырехкомнатными квартирами (правда, это не наш случай). Дело в том, что строительство из кирпича давало проектировщикам возможность маневра. Поэтому в одних квартирах кухни пятиметровые, а в других семиметровые. В некоторых, преимущественно однокомнатных, смежные санузлы. А ванны представлены всех типоразмеров – от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см. Можно встретить квартиры как с газовыми водогрейными колонками (с окошком между кухней и санузлом), так и с централизованным горячим водоснабжением.

Кстати, высокие потолки (2,7 м), а также эркеры указывают на то, что мы находимся в доме ранней модификации – его проектирование началось еще до хрущевской кампании по борьбе с «архитектурными излишествами». В более поздних домах потолки понизили до 2,5 м. Но в любом случае квартирные планировки выдают в таких домах именно хрущевки.

– Ни лифта, ни мусоропровода здесь тоже нет? Это серьезный минус!

– Послушай, котяра, зачем тебе лифт и мусоропровод? Отсутствие оных означает и отсутствие проблем, с ними связанных. Никакого грохота, шума моторов, бесконечных поломок. Кстати, звукоизоляция и теплозащита в таких домах тоже на хорошем уровне, значительно лучше, чем в панельных.

– А почему один дом с балконами, другой – с эркерами?

– Это разные модификации. Конечно, твоей хозяйке больше по вкусу придется комната с эркером, а тебе – с балконом. Есть и так называемая парадная модификация – такие дома строили вдоль проспектов и магистралей, в них имеются встроенные магазины на первом этаже, но никаких лоджий и балконов.

– Магазин на первом этаже – это здорово. Особенно рыбный…

– Боюсь, что твоя хозяйка с этим не согласится. Так или иначе, рыбного отдела во встроенном магазине ты, скорее всего, не встретишь: санитарные нормы не позволяют. Вот булочную или кондитерскую – пожалуйста.

Пора нам, Кот, домой. Теперь ты знаешь: если кто-то говорит о «кирпичной хрущевке», то это именно дом 528-й серии от трех до пяти этажей. И можно не сомневаться, что такие дома теплее, надежнее и долговечнее своих ровесников – пятиэтажных панелек.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.

Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья

Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.

Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.

Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.

Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?

Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:

  • Выгодное расположение. Обычно такие дома стоят в развитых районах, где есть не только школы, садики, медпункты и ТЦ, но также всевозможные культурные и развлекательные заведения, удобнейшая транспортная развязка, рекреационные зоны — и всё это в пешей доступности. Такое жильё порадует всех, кто не любит тратить 2-3 часа, чтобы добраться на работу или съездить отдохнуть.
  • Уютные компактные дворики. В небольших домах без лифтов зачастую ухоженные чистые подъезды и дворы, достаточного свободного парковочного места, за которое не приходится бороться, а кроме того — немного соседей, что можно расценивать как плюс.
  • Нормальный климат. Это относится к тем кирпичным домам, которые могут похвастаться толстыми стенами. В таких квартирах тепло зимой и нежарко летом, есть порядочная звукоизоляция от соседей. Чаще всего квартиры оборудованы газовой колонкой, что позволяет избежать перебоев с горячим водоснабжением. Избегать рекомендуют панельных домов с тонкими стенами и первых этажей, на которых может быть холодно. Во всём прочем, встречаются вполне уютные и не “убитые” хрущёвки.
  • Безопасное устройство. В отличие от брежневских высоток, в малоэтажках нет проблем со вшитым мусоропроводом, который создаёт неприятный запах и лишний шум. Сами по себе дома довольно крепки и надёжны, при их постройке использовались безвредные материалы. Обычно хрущёвки не проседают, не идут трещинами, а внутри без проблем можно сделать перепланировку на свой вкус.
  • Программы реконструкций и реноваций. В некоторых городах государство выделяет средства на капитальный ремонт таких домов, что значительно продлевает их эксплуатационный срок. Кроме того, некоторые граждане скупают квартиры старого жилого фонда в надежде “попасть под снос” и получить в компенсацию метры в новострое.

Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

  • Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
  • В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
  • Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
  • Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
  • Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
  • Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке

Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:

  1. Рассматривать варианты жилья в хрущёвках можно, потому что многие из них поддерживаются в хороших условиях.
  2. Квартира в хрущёвке стоит гораздо дешевле других вариантов, поэтому позволяет получить приличное жильё с экономией.
  3. При выборе жилища необходимо внимательно изучать историю дома, присматриваться к деталям и не смущаться задавать вопросы хозяевам — только так можно выяснить реальное положение дел и перспективы вклада.

В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.

Похожие записи

Долговечность жилья – Деньги – Коммерсантъ

&nbspДолговечность жилья

Долговечность жилья: труба для тех, кому за 30

       Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.
       
Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем...
       Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
       На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
       До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры-- одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.
       
И настанет час расплаты
       Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т. д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым.
       По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире "человеческое" лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
       Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
       — В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы. Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные "сталинские" дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.
       
       При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.
       
Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
       — Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.
       
Истина — в стене
       Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены.
       Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории "особо капитальных" и простоять 150 лет они просто обязаны. Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет.
       На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее, чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок немногим меньший — 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу). Срок их жизни — 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Здесь тоже так сразу не определишь "шлакобетонщика" — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам "специями", то это те самые еще шлаки и блоки. Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя.
       Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.
       Бывший главный инженер БТИ Александр Иванников:
       — Все кирпичные дома с железо-бетонными перекрытиями и настилами рассчитаны на 150 лет, крупноблочные дома — на 100 лет, крупнопанельные — на 80-100 лет. В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до 100 лет, кроме домов из тонкостенных панелей (40-50 лет). Это хрущевки, которые воздвигались с 1959 по 1967 год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с 1965 года, простоят еще лет 15-20, с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.
       Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов.
       
Дышите ровно — вам дана отсрочка
       Что, у вас отлегло от сердца? Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века. Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил "недвижимость всегда в цене", и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря.
       Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место. В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит. Да и ни к чему.
       Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.
       То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное. А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье?
       Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков. По словам риэлторов, эти "мелочи" мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает "сыпаться". Хотя в Москве уже сейчас достаточно проблематично найти смельчаков, готовых с закрытыми глазами переехать в дом, попавший в списки под реконструкцию (сейчас в этих списках только по центру Москвы около 2000зданий)
       Директор по продажам агентства "ИнерОксидентал-Запад" (Санкт-Петербург) Татьяна Родионова:
       — В Санкт-Петербурге, где сохранилось гораздо больше старых домов в центре города, покупателей начали интересовать такие тонкости технологии строительства, как материал, из которого сделаны перекрытия. И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля "модерн". Но связано это не с эстетическими запросами покупателей, а с сугубо прагматическими интересами — в это время в строительстве стали применять металлические балки. А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом.
        Заместитель генерального директора фирмы "Инком" Алексей Минаев:
       — Четкой зависимости цены квартиры от года постройки дома нет. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение. Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться.
       Заместитель директора фирмы "Вавилон" Алексей Макаров:
       — Прямой зависимости цены квартиры от возраста дома нет. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период. Если одинаковые дома построены в разное время, с промежутком свыше 10 лет, и расположены в одном районе, цена квартир в них может отличаться на 15-20%. Кирпичные дома, построенные по современному проекту, гораздо лучше тех же сталинских домов, цены в них на 10-15% повыше. Я, к примеру, живу в кирпичном доме 60-х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег.
       
       Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим "богатством"? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов. А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят.
       Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже. Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Так что бы вы думали — три верхних этажа, как ни в чем не бывало, остались висеть в воздухе на поврежденных несущих стенах и провисели в таком положении в течение двух месяцев, пока их не разобрали.
       "Проведенные исследования показали, что панели хрущевок обладают прочностью, в полтора раза превышающей проектную",— сказал Григорий Порывай из МосжилНИИпроекта.
       
       Сколько простоит ваш дом
       
Тип дома время постройки срок эксплуатации сроки реконструкции* время сноса
Сталинские довоенные 1930-40 125 1990-2005 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-55 150 2020-30 2095-2105
Хрущевки панельные 1955-70 50 ** 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-70 80 1995-2010 2035-2050
Панельные и блочные 9-12-ти этажные 1965-80 90-100 ** 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-95 125-150 2050-65 2105-2145
Современные панельные 1980-95 90-120 ** 2070-2100
Современные блочные 1980-90 100 ** 2080-90
       
       
* — Реконструкция, как правило, проводится с отселением жильцов
** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.
       
       КРИСТИНА СТЕПАНЯН, НИКОЛАЙ ЛЯМИН
       

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

— Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать? (Качественные характеристики)

Cara-Foto/Fotolia

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
  • внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают. Однако решение вопроса все откладывается год за годом, и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье. Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. Поэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв. метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в домах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую вторичку привлекательной для жизни.


Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты


Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче всего с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600-я серия в Петербурге, получившая народное название «корабль»). Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся, и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры. Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации. Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в зависимости от конкретного случая. Например, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше. Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

С чего начать покупку вторичного жилья?


Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века. Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями). Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания). Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х. Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии. 

Надо быть особенно аккуратными с домами времен революции. Необходимо сразу выяснить, была ли капитальная реконструкция, менялись ли деревянные перекрытия на плиты или монолитные перекрытия. Тогда эти дома еще можно рассмотреть. Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах. В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стояках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важное при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы. Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения. Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Почему люди покупают квартиры в хрущевках: какие у них достоинства и недостатки

Несмотря на многочисленные недостатки, квартиры в хрущевках пользуются стабильно высоким спросом на рынке вторичного жилья. Во времена Хрущева таким домов было построено немало, и их хозяева были довольны, но сейчас времена другие и такого рода жилье не занимает высоких строчек в рейтингах престижности. С чем связан интерес покупателей именно к таким квартирам? Попробуем разобраться.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке:


несерьезные минусы, зато ощутимые плюсы

Сейчас хрущевками называют типовые дома, построенные в период с 1957 года по 80-е, и большая часть квартир в них имеют схожие черты. Как правило, хрущевки представляли собой панельные пятиэтажки без лифтов. Почему панельные? Их конструкция была разработана таким образом, чтобы можно было строить максимально дешевое жилье за короткие сроки. Но все же в эти годы возводились и кирпичные жилые дома, также называемые хрущевками.

При том, что дома эти в основном пятиэтажные, на каждом этаже, как правило, располагается по три-четыре квартиры. И в каждой есть, хотя и крохотная, но своя кухня (не более 7 м), а высота потолков в жилых помещениях составляет 2,4-2,6 м. В общем-то по нынешним временам планировку можно назвать не слишком-то удачной: на первых этажах нет балконов, а сами комнаты маленькие. Дополняется это узкими коридорами. Лифтов в таких домах нет, потому как по нормам тех лет лифт было положено иметь в зданиях, начиная от 6 этажей и выше.

Несмотря на очевидные минусы, на рынке недвижимости происходит много сделок, когда люди обменивают квартиру в новостройке на квартиру в пятиэтажке, считая их более надежными в плане износостойкости и сроков эксплуатации.

Дома строились в короткие сроки, а потому о заделывании стыков мало кто думал. Соответственно, теплоизоляция в таких домах посредственная, как, впрочем, и шумоизоляция. Сейчас, покупая квартиру в таком доме, стоит подумать и об изношенности труб и электропроводки, особенно. если предыдущие жильцы их никогда не меняли на новые.

При этом, несмотря на эти недостатки, у такого жилья есть и ощутимые достоинства. Прежде все это стоимость, так разница может доходить до 30% между квартирой в хрущевке и новостройке. Отметим, и, как правило, хорошую инфраструктуру (сады, школы, медучреждения и т.д.), с этим в новостройках обычно напряженно.

Низкоэтажная застройка также является плюсом, кроме того не стоит забывать об обилии зелени и свободного места для парковки машин, из-за меньшего количества жителей, в районах «хрущеб». В то же время, никто не мешает сделать хороший ремонт, устранив проблемы с тепло- и шумоизоляцией — было бы желание и финансовые возможности.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Хронология советского массового жилищного строительства - Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями.Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах.После Второй мировой войны стала очевидной необходимость пересмотра строительных норм в СССР.

Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам. Одна из их отличительных особенностей - потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью.Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см. Введение во второй половине 1950-х годов шестиметровых многопустотных плит сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Советские градостроители осознали, что использование кирпича замедляет строительство и что необходимы более крупные базовые блоки. Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова.Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году. Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной задачей при проектировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с рейками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых - Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизовато-серые пятна, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты в области стандартизированной разработки до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для проведения градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛ.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС.Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, 1 и Хорошовское шоссе, 88. Смежные дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для типовых проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность получили проекты от семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й Хорошевской улицами, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы - строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», - говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой - деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаные в дальнейшем вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМ

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА - особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4.Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинен, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичная конструкция была добавлена ​​на ул. Новопесчаная, 23/4

ул. Куусинен, 2/17 Для снижения затрат на внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелиа, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет о сокращении эксцессов в планировании и строительстве. Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Поэт Иван Зеленцов провел детство в Красном доме:

«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах.Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как будто там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Вести светскую беседу во время поездки на лифте было обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял «Мерседес 600-й серии».

РАМКА ПОСОХИНА

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиная гора (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США - невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах вдоль Хорошовского шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений. Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».

В конце десятилетия технология панелей на основе рамы выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы - это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Усовершенствованный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. Отрывок из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, гласит: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВ

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, буквально в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Полевая, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла - пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы герметизированы в стенах с одним окном ».

Здание было первым из серии SM-01 (SM - серия Moscow Project Series). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также дом с шестью подъездами на ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей - отличительные черты этой серии.

ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, более короткая, пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90 и 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, из-за неровной местности имеет шестиэтажное строение.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:

«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью у иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро Спортивная, ВДНХ и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

Никита Хрущев избран советским лидером

Через шесть месяцев после смерти советского лидера Иосифа Сталина Никита Хрущев становится его преемником, избрав его первым секретарем Коммунистической партии Советского Союза.

Хрущев родился в 1894 году в украинской крестьянской семье. До вступления в Советскую Коммунистическую партию в 1918 году он работал горным механиком. В 1929 году он уехал в Москву, где постоянно повышался в партийных рядах, а в 1938 году был назначен первым секретарем украинской партии. Коммунистическая партия. Он стал близким соратником Иосифа Сталина, авторитетного лидера Советского Союза с 1924 года. В 1953 году Сталин умер, и Хрущев вступил в схватку с избранным преемником Сталина Георгием Маленковым за пост первого секретаря Коммунистической партии.Хрущев выиграл борьбу за власть, и Маленков был назначен премьер-министром, более церемониальным постом. В 1955 году Маленкова сменил избранный Хрущевым кандидат Булганин.

В 1956 году Хрущев осудил Сталина и его тоталитарную политику на 20-м съезде партии, что привело к «оттепели» в СССР, которая привела к освобождению миллионов политических заключенных. Практически сразу новая атмосфера свободы привела к антисоветским восстаниям в Польше и Венгрии. Хрущев вылетел в Польшу и договорился о дипломатическом решении, но венгерское восстание было подавлено войсками и танками Варшавского договора.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Коммунизм Хронология

Политике Хрущева противостояли некоторые сторонники жесткой линии в Коммунистической партии, и в июне 1957 года он был почти отстранен от должности первого секретаря. После непродолжительной борьбы он добился устранения тех высокопоставленных членов партии, которые выступали против него, и в 1958 году Хрущев готовился занять пост премьер-министра. 27 марта 1958 года Верховный Совет - советское законодательное собрание - единогласно проголосовало за то, чтобы сделать первого секретаря Хрущева также советским премьер-министром, тем самым формально признав его бесспорным лидером СССР.

Во внешней политике премьер-министр Хрущев провозгласил политику «мирного сосуществования» с Западом. Он сказал: «Мы предлагаем капиталистическим странам мирное соревнование» и быстро вывел Советский Союз в лидеры космической гонки, запустив первые советские спутники и космонавтов. Визит Хрущева в Соединенные Штаты в 1959 году был провозглашен новым пиком американо-советских отношений, но в начале 1960-х годов отношения сверхдержав достигли нового опасного минимума.

В 1960 году Хрущев покинул долгожданный саммит четырех держав в знак протеста против У.С. шпионил над Россией, а в 1961 году санкционировал строительство Берлинской стены как радикальное решение восточногерманского вопроса. Затем, в октябре 1962 года, Соединенные Штаты и СССР были близки к ядерной войне из-за размещения СССР ядерных ракет на Кубе. После 13 напряженных дней кубинский ракетный кризис подошел к концу, когда Хрущев согласился отозвать наступательное оружие в обмен на секретное обещание США не вторгаться на Кубу.

Унизительное разрешение кубинского ракетного кризиса, сельскохозяйственный кризис в стране и ухудшение советско-китайских отношений из-за умеренной политики Хрущева - все это привело к растущей оппозиции Хрущеву в рядах партии.14 октября 1964 года Леонид Брежнев, ставленник и заместитель Хрущева, организовал успешный переворот против него, и Хрущев внезапно ушел с поста первого секретаря и премьер-министра. Он ушел в безвестность под Москвой и жил там до своей смерти в 1971 году.

ПОДРОБНЕЕ: Хронология кубинского ракетного кризиса

Речь о промышленном строительстве, 1954 - Archis

О широком внедрении промышленных методов, повышении качества и снижении стоимости строительства

Выдержки из выступления Никиты Хрущева на Всероссийской конференции строителей, архитекторов, рабочих строительных материалов и производства строительного и дорожного машиностроения, сотрудников проектных и научно-исследовательских организаций 7 декабря 1954 г.

Товарищи!
Прошло много времени с тех пор, как мы в последний раз проводили Национальную конференцию строителей, и теперь существует большая потребность в такой конференции.Я считаю, что нынешняя встреча пойдет на пользу не только строительству, но и всей нашей работе как в промышленности, так и в других отраслях нашего народного хозяйства. […]

Актуальные вопросы индустриализации строительства

[….] В настоящее время существуют условия для широкой индустриализации строительства. Что это за условия? В первую очередь, сейчас у нас есть большой резерв квалифицированных рабочих и специалистов. В наших строительных организациях и в промышленности по производству строительных материалов работают тысячи высококлассных мастеров и новаторов.У нас есть заводы, которые могут снабдить наших строителей современным оборудованием, облегчающим работу и повышающим производительность. У нас есть расширяющиеся производственные мощности, которые позволяют нам поставлять в строительную отрасль сборные железобетонные конструкции, детали и строительные материалы. […]
Обширное расширение производства сборных железобетонных конструкций и деталей даст огромную экономическую выгоду. Наши строители знают, что до недавнего времени шли споры, по какому из двух путей идти в строительстве - использовать сборные конструкции или монолитный бетон.Не будем называть имен и упрекать тех рабочих, которые пытались направить нашу строительную отрасль на использование монолитного бетона. Думаю, теперь эти товарищи осознают, что принятая ими позиция была неправильной. Но теперь, кажется, всем ясно, что надо идти по более прогрессивному пути - по пути использования сборных железобетонных конструкций и деталей. (Аплодисменты.)
Каковы последствия использования монолитного бетона в строительстве? Повышенная грязь на стройплощадках.Использование форм любых видов и форм. Ненужный расход железа. Потери цемента. Потери инертных материалов и бетона.
А каковы последствия использования сборных деталей? Использование сборного железобетона позволит нам изготавливать детали, как это делается в растениеводстве, - позволит перейти на заводские методы строительства. (Аплодисменты.) […]
Стеновые панели и секции потолка / пола должны быть декорированы в заводском цехе. Эти изделия должны прибыть на строительную площадку уже готовыми, полностью готовыми к установке.В противном случае, какое преимущество мы получим от использования сборных конструкций, если мы изготовим деталь на заводе, установим ее на 8-м этаже, а затем начнем думать, как очистить или переработать ее поверхность?
Бетонные конструкции должны быть легкими, без лишнего веса. […]
Кирпич, основной строительный материал, всегда использовался и продолжает использоваться в тех случаях, когда строительство в основном ведется вручную. В таких случаях большое значение имеет вес материала, из которого сделаны стены, вес кирпича.В наше время, учитывая наличие бетона, электродвигателей, кранов и других механизмов, у нас нет оправдания продолжению использования старых методов работы. Всем известно, сколько времени и труда нужно, чтобы сделать кирпич. Глину нужно выкапывать из карьеров, обрабатывать глиняным молотком для производства сырцового кирпича. Затем этот материал сушат, загружают в печь, обжигают, а готовые кирпичи отправляют на склад, вывозят на строительную площадку, поднимают на строительные леса и кладут на стену.И все это нужно делать много раз, манипулируя каждым кирпичом, как кусочками мозаики.
Не лучше ли вместо кирпича сделать секции бетонной стены такого размера, который будет удобен для имеющихся в нашем распоряжении подъемных механизмов, то есть весом две, три, пять тонн? Преимущества использования секций - высокая производительность и высокая производительность. Не случайно во многих других странах в строительстве широко используется бетон, а не кирпич. […]
Не может быть серьезной мысли об индустриализации строительства, если мы собираемся и дальше увеличивать количество строительных организаций.Конечно, все понимают, что малым, а следовательно, и слабым строительным организациям не под силу применять промышленные методы работы. Мы должны решительно укрепить наши строительные организации. Без этого не может быть и речи об индустриализации строительства.
В этом отношении показательным является сокращение количества строительных организаций в Москве, где на базе 56 Моссоветских строительных трестов и различных министерств и ведомств была создана единая организация - Главмосстрой.Когда обсуждалось создание «Главмосстроя», много говорилось о том, что Моссовет не сможет справиться с такой большой организацией, и были опасения, что отстранение министерств может привести к срыву плана строительства жилых домов. Можно было предположить, что в течение первого года существования Главмосстроя возникнут какие-то организационные проблемы, которые могут помешать выполнению плана. Однако все подобные опасения оказались беспочвенными. […]
В нашей стране ведется широкомасштабное строительство промышленных предприятий, жилых домов, школ, больниц и других сооружений.Эта строительная программа имеет жизненно важное значение. Мы обязаны значительно ускорить, улучшить качество и снизить стоимость строительства. Для этого есть только один путь - путь самой широкой индустриализации строительства.

Устранение конструктивных недостатков; улучшение работы архитекторов

[…] Учитывая масштабы строительства промышленных предприятий, жилых домов, школ, больниц, объектов культурно-бытового назначения, отсрочка в проектировании недопустима.Вся наша страна покрыта строительными площадками. Советское государство ежегодно выделяет на строительство много миллиардов рублей. Буквально каждый из нас заинтересован в том, чтобы строительные работы шли гладко. Недопустимо, чтобы строительные работы часто затягивались из-за медлительности наших проектных организаций и что иногда проектирование даже простых зданий длится два года или дольше.
Интересы индустриализации строительства диктуют необходимость реорганизации работы наших проектных организаций, превращения производства типовых проектов и использования уже существующих типовых проектов в качестве основного элемента в своей работе.[…]
Многие сотрудники проектных и проектных организаций недооценивают важность типового проектирования.
Об этом свидетельствуют следующие факты. Из 1100 строительно-проектных организаций в нашей стране только 152 частично занимаются изготовлением типовых проектов. С 1951 по 1953 год максимум один процент ресурсов, выделенных на проектные работы, был потрачен на изготовление типовых проектов. В 1953 г. только 12% от общего объема возведенных промышленных зданий было построено по типовым проектам.И в этом году ситуация немного улучшилась. […]
Все они [архитекторы] согласны с тем, что использование стандартных проектов значительно упростит и улучшит качество строительства, но на практике многие архитекторы, инженеры и - в промышленном строительстве - технологи тоже стремятся создавать только свои собственные проекты. от дизайнов.
Почему это происходит? Одна из причин, по-видимому, в том, что есть недостатки в том, как мы обучаем наших архитекторов. Руководствуясь примером великих мастеров, многие молодые архитекторы, не дожидаясь, пока переступят порог своих архитектурных институтов или встанут на ноги, захотят спроектировать только уникальные здания и поспешат возвести себе памятник.Если Пушкин создал себе памятник, «сделанный не руками человека», многие архитекторы считают, что они просто должны создать «самодельный» памятник себе в виде здания, построенного по уникальному проекту. (Смех, аплодисменты.) […]
Почему в настоящее время используется 38 типовых проектов школ? Это целесообразно? Причина этого, очевидно, в том, что многие рабочие подходят к своей работе в строительстве без оглядки на экономию.
Мы должны выбрать небольшое количество типовых проектов для жилых домов, школ, больниц, детских садов, детских яслей, магазинов и других зданий и сооружений и проводить наши программы массового строительства, используя только эти проекты, в течение, скажем, пяти лет.В конце этого периода мы проведем обсуждение и, если не появятся лучшие проекты, продолжим в том же порядке в течение следующих пяти лет. Что плохого в таком подходе, товарищи?
[…] Я хочу поделиться с вами своими впечатлениями и комментариями о том, как работают архитекторы. Прежде всего хочу обратиться к президенту Архитектурной академии товарищу Мордвинову. Товарищ Мордвинов, мы часто встречались в Москве по вопросам работы. Я знаю Вас как хорошего организатора: Вы проявили свое мастерство в проекте строительства высокоскоростного ленточного конвейера при застройке Большой Калужской улицы.Строительство скоростного ленточного конвейера тогда велось впервые, и в нем участвовал товарищ Мордвинов. Однако после войны товарищ Мордвинов изменился. Он стал другим человеком. Как в песне из оперы «Царская невеста»: «Это не тот Григорий Грязнов, которого я знал!» (Смех, аплодисменты.) Большая часть вины лежит на многих архитекторах, которые используют архитектурные излишества для украшения зданий, построенных по разовым проектам.
Такие архитекторы - камень преткновения на пути индустриализации строительства. Чтобы строить быстро и успешно, мы должны использовать стандартные проекты в нашем здании, но это явно не по вкусу некоторым архитекторам ...
Если архитектор хочет идти в ногу с жизнью, он должен знать и уметь использовать не только архитектурные формы, орнаменты и различные декоративные элементы, но и новые прогрессивные материалы, железобетонные конструкции и детали, и, прежде всего, необходимо уметь экономить в строительстве.И за это на конференции критиковали товарища Мордвинова и многих его коллег - за то, что они забывают о главном, то есть о стоимости квадратного метра площади, при проектировании здания и за увлечение ненужными украшениями. фасадов, допускающих большое количество лишних деталей.
Фасады жилых домов порой завешаны множеством всевозможных лишних украшений, что свидетельствует об отсутствии вкуса у архитекторов. Строители иногда даже испытывают трудности с выполнением этих украшений.
В этом вопросе большое влияние оказало строительство высотных домов. При проектировании таких зданий архитекторы в основном интересовались созданием силуэта и не думали о том, во что обойдется строительство и эксплуатация этих зданий.
Когда стене придают сложный контур просто в целях благоустройства, это приводит к ненужным расходам на использование здания из-за больших тепловых потерь. По этой причине превышение ежегодных затрат на топливо для дома, например, на Смоленской площади, составляет 250 000 рублей.Это для одного здания отдельно.
Приведу некоторые цифры пропорций площади этажей в многоэтажных домах.

Общая площадь: 100%.

Здание на Красных воротах
рабочих помещения 28,1%
подсобных помещения 23,1%
Инфраструктура и услуги 14,9%
строительство 33,9%

Здание на Смоленской площади
рабочих помещения 30%
подсобных помещения 24%
Инфраструктура и услуги 11%
строительство 35%

Эти цифры ясно показывают, насколько мало места в высотных зданиях занято основными функциями и сколько отводится так называемым «строительным сооружениям».Под «строительными конструкциями» мы подразумеваем стены и другие конструкции. В многоэтажных зданиях такое пространство намного превышает норму, поскольку делается упор на создание впечатляющих силуэтов. Это пространство, на которое можно только смотреть; не для проживания и работы. (Оживленная реакция, смех, аплодисменты.) […]
Когда говорил товарищ Мордвинов, я спросил его, сколько стоит высотная гостиница «Украина», архитектором которой он был. Надо сказать, что товарищ Мордвинов не отстает, а идет в ногу с теми, кто допускает излишества в архитектурном оформлении зданий.Стоимость квадратного метра площади, занимаемой основными функциями в гостинице «Украина», составляет 175 процентов от стоимости такой площади в гостинице «Москва».
Неужели допустимо, чтобы в одном и том же городе - Москве - разница в стоимости строительства жилых домов разных авторов составляет 600-800 рублей за квадратный метр жилой площади. […]
Некоторые архитекторы страстно увлекаются добавлением шпилей на верхушки зданий, что придает этой архитектуре церковный вид.Вам нравятся силуэты церквей? Не хочу спорить о вкусах, но для жилых домов такой внешний вид не нужен. Нельзя использовать архитектурный декор, чтобы превратить современный жилой дом в нечто вроде церкви или музея. Это не создает дополнительных удобств для жителей, а просто удорожает эксплуатацию здания и увеличивает его стоимость. И все же есть архитекторы, которые этого не учитывают.
Архитектор Захаров, например, представил планы застройки Большой Тульской улицы в Москве со строительством домов, очертания которых мало отличаются от церквей.На просьбу объяснить, почему он так поступает, он ответил: «Наши проекты вписываются в многоэтажные дома; мы должны показать силуэты зданий ». Вот что, оказывается, больше всего беспокоит товарища Захарова: ему нужны красивые силуэты, а людям нужны квартиры. У них нет времени восхищенно разглядывать силуэты; им нужны дома, чтобы жить! (Аплодисменты). В своих проектах домов на Люсиновской улице Захаров решил поставить скульптуры по углам своих домов, начиная с 8 этажа.На верхнем этаже он срезал углы, и в этих наклонных углах поставил окна, за пределами которых, на подоконниках, должны были стоять скульптуры. Пятистенная комната с угловым окном неудобна для проживания, не говоря уже о том, что обитатели этой комнаты должны всю жизнь смотреть на заднюю часть скульптуры. Конечно, в такой комнате жить не особо приятно. Хорошо, что эти дома так и не были построены, и товарищ Захаров был отстранен от своего искусства.
И все это называется архитектурным и художественным оформлением зданий! Нет, товарищи, это архитектурное извращение, которое приводит к порче материалов и неоправданной трате средств. Московские организации приняли правильное решение, сняв товарища Захарова с поста руководителя архитектурной мастерской. Но для всеобщего блага это следовало сделать гораздо раньше. […]
Серьезные ошибки, допускаемые проектными организациями и отдельными архитекторами, во многом объясняются неправильными рекомендациями Академии архитектуры и многих ведущих архитекторов.Рассмотрим руководство, которое давалось до недавнего времени:

Президент Академии архитектуры А.Г. Мордвинов в статье «Художественные проблемы в советской архитектуре», опубликованной в №1 «Архитектура» (1945), пишет:
«Архитектура служит цели удовлетворения эстетических потребностей людей ... создание важных архитектурных произведений требует конструктивных объемов, не продиктованных прямой практической необходимостью (портики, монументальные залы, башни)… Я сомневаюсь, что есть хоть один город, который, если он хочет быть красивым, может обойтись без высотных композиций.'
Профессор А.В. Бунин в своей статье «Об использовании городского наследия в послевоенном реставрационном строительстве», также опубликованной в вышеупомянутом сборнике, утверждает:
«Чтобы украсить город, нужны целые здания, в том числе с куполами и башнями. - которые не оправдываются какой-либо утилитарной функцией… Советский город переживает кризис вертикального развития… Центры городов с их общественными зданиями, башнями, купольными сооружениями должны быть уникальными по дизайну без всякой стандартизации.’

Я мог бы привести еще много примеров таких высказываний. […]
Некоторые архитекторы пытаются оправдать свои неправильные принципы и излишества в своих проектах, ссылаясь на необходимость борьбы с конструктивизмом. Но борьба с конструктивизмом - это флаг, которым размахивают, чтобы скрыть растрату государственных ресурсов.
Что такое конструктивизм? Вот как, например, Большая Советская Энциклопедия определяет эту тенденцию: «Конструктивизм…. заменяет художественное творчество «исполнением построек» (отсюда и название «конструктивизм»), т.е.е. голая техничность. Публично призывая к функциональной, конструктивной «целесообразности» и «рациональности», конструктивисты фактически двигались в направлении эстетического восхищения формой, оторванной от содержания ... Следствием этого стал типичный антихудожественный, депрессивный «стиль коробки». современной буржуазной архитектуры… Примеры конструктивизма подвергались резкой критике во многих директивах и постановлениях партии… »(Большая Советская Энциклопедия, 1953, т. 22, с.437)
Это определение конструктивизма, конечно, не является исчерпывающим. Но даже такая характеристика конструктивизма показывает банкротство некоторых архитекторов, которые, прикрываясь фразами о борьбе с конструктивизмом, фактически приносят жертвы фасадам, то есть форме, удобству внутреннего плана этажа и эксплуатации здания, и тем самым проявляют пренебрежение к насущным нуждам людей.
Некоторые архитекторы, отстаивающие необходимость борьбы с конструктивизмом, виноваты в обратном: они украшают фасады зданий лишними, а иногда и совершенно ненужными декоративными элементами, требующими затрат государственных средств.
Эти архитекторы называют здания, не имеющие башен, надстроенных портиков или колонн или фасады которых не украшены фрагментами сценических декораций, «коробками»; и они обвиняют их в возвращении к конструктивизму. Таких архитекторов, возможно, можно было бы назвать «конструктивистами изнутри наружу», поскольку они сами находятся на скользком пути к «эстетическому восхищению формой, оторванной от содержания». […]
Борьба с конструктивизмом должна вестись разумными средствами. Мы не должны увлекаться архитектурным декором или эстетическим украшением, а также не должны венчать наши постройки совершенно неоправданными башнями и скульптурами.Мы не против красоты, но против излишеств. Фасады зданий должны иметь красивый и привлекательный внешний вид, и это должно быть достигнуто за счет правильных пропорций всего здания, правильных пропорций оконных и дверных проемов, удачно расположенных балконов, правильного использования текстуры и цвета облицовки. материалы, а также правильное оформление стеновых частей и конструкций в зданиях из крупных секций и панелей. […]
В этой связи хочу рассказать о впечатлениях, которые у нас сложились после конференции в Свердловске.Свердловск - большой красивый город, в котором очевидна мощь Советского Союза. Здесь есть важные заводы, производящие прекрасное оборудование. Но что касается городского строительства и благоустройства, то у этого крупного центра есть серьезные недостатки. Например, при реконструкции здания горисполкома главный фасад был снабжен башней и шпилем. Строительство одного только шпиля обошлось почти в два миллиона рублей, а реконструкция всего здания - в девять миллионов. Большая часть этих расходов, вероятно, была связана с работами по подготовке фасада высотной части здания и строительством башни.Денег, потраченных на строительство шпиля, хватило бы на строительство двух школ на 400 учеников каждая.
На одной из улиц Свердловска большое пятиэтажное здание.

- «Это мельница», - объяснил нам секретарь обкома товарищ Кутырев, а затем добавил: «Но мы хотим построить новую мельницу и превратить это здание в гостиницу».
- «Преобразовать. - как? »- спросили мы его.
- «Да», - сказал товарищ Кутырев. «Мы планируем переоборудовать его в отель.
- «Но зачем перестраивать мельницу под гостиницу?» - спросили мы ему. «Не лучше ли построить новую гостиницу?»
Судите сами. Неужели есть смысл переоборудовать здание, которое сейчас используется как мельницу, в гостиницу, а затем построить совершенно новую мельницу? (Смех, аплодисменты.)
На эти деньги можно было бы построить новую хорошую гостиницу, которая будет лучше и дешевле. Где здравый смысл, где экономическая целесообразность?
Далее мы продолжили путь по Свердловску. Секретарь обкома сказал:
«Эту дорогу мы тоже думаем переделать.
- «И что вы хотите с этим делать?»
- «Гудронемашина».
Дорожка была выложена гранитным булыжником. Он переживет наших внуков, а взлетно-посадочная полоса не протянет больше десяти лет. Почему, спросим мы, желание портить проезжую часть из гранита?
Когда мы подъехали к зданию обкома партии, секретарь комитета объявил:
- «Вот и здание нашего комитета. Мы думаем о его реконструкции ».
-« Какая реконструкция? Для чего? »
-« Нам не нравится фасад.Его необходимо полностью изменить ».

Что означает «изменилось»? Сколько будет стоить переделка шестиэтажного дома? Очевидно, что дешевле построить новое здание, чем реконструировать старое.
Когда слышишь предложения такого рода, невольно вспоминаешь, как Щедрин высмеивал губернатора, сносившего все, что построил его предшественник. Оказывается, привычки, над которыми высмеивал великий русский сатирик Щедрин, живы и сегодня среди нас! (Аплодисменты.) […]

Повышение качества: важнейшая задача, стоящая перед нашими строителями
Товарищи! Особое внимание следует уделить повышению качества строительства.Мы должны строить не просто быстро, но неизменно хорошо и надежно, и мы должны дорожить своей репутацией строителей. Постройки должны быть удобными для проживания и удобными в эксплуатации. Плохо построенные здания необходимо отремонтировать через короткие промежутки времени, а это значит, что придется тратить лишние деньги. Это касается всех типов строительства.
Прежде всего, хочу сказать о качестве строительства жилых домов. Хорошо ли сделаны стены и потолки в наших зданиях? Я считаю, что они сделаны очень хорошо.В наших жилых домах, школах, больницах и других зданиях стены и потолки построены таким образом, что они будут выполнять свои функции в течение сотен лет. В этом не может быть никаких сомнений, поскольку для строительства мы используем железобетон. Но надо сказать, что отделка построек часто делается плохо. Более того, многие рабочие терпят явно недобросовестную работу по отделке зданий. Об этом справедливо говорили многие товарищи на конференции.
Недавно нам с товарищами Булганиным и Микояном пришлось побывать во многих городах Дальнего Востока, Сибири и Урала. За нами хорошо ухаживали. Что и понятно, учитывая, что мы требовательны к гостям и имеем право критиковать, а на самом деле делаем даже больше, чем просто критикуем. Естественно, они старались обеспечить нам лучшие условия. (Смех, аплодисменты). В Свердловске мы жили в гостинице. Этот отель был хорошо построен. Надо полагать, нам дали отнюдь не самые плохие комнаты.(Смех). И в этом отеле мы увидели, что блоки ванной и туалета очень плохо построены, а качество декоративных работ оставляет желать лучшего. Мы спросили директора отеля и руководителей города и сказали им: «Посмотрите, какая у вас плохая работа!»
Очевидно, во время строительства не соблюдались стандарты. Качество плитки было плохим, и она была уложена неаккуратно. Трубы в туалетах и ​​ванных комнатах были покрыты ржавчиной и к нашему приезду наспех покрасили какой-то серой краской, при этом на стены попало еще больше краски.Соединение этих труб было очень плохим, и я, как бывший сантехник, был очень возмущен: даже в революционные времена соединения труб в шахте делались лучше и чище, чем в этой гостинице в Свердловске. […]
Строителям нужно рассказать о таких недостатках - а их много - и посоветовать кардинально улучшить качество своей работы. Товарищ Юдин, министр промышленности строительных материалов, и другие рабочие, занятые в промышленности строительных материалов, не должны показывать себя, а должны учиться у наших друзей в Чехословакии, которые производят прекрасные строительные материалы и детали.(Аплодисменты.) Они также могут поучиться у ГДР, где производят прекрасную облицовочную плитку. Надо сразу сказать, что одни товарищи слишком мало учатся у других и, что более важно, даже не желают учиться. (Аплодисменты.) […]
Особое внимание следует уделить повышению качества деревянных панелей. Во многих домах плохо сделаны оконные фрамуги и двери. А вы знаете, когда кто-то входит в дом, он прежде всего замечает дверь - насколько хорошо она закрывается, есть ли в ней щели, как она окрашена.Он также смотрит, как сделаны окна и какова их фурнитура. Надо постоянно и настойчиво работать над улучшением качества отделочных работ. В жилых домах лестничные клетки также должны быть хорошо декорированы.
Еще многое предстоит сделать для улучшения качества звукоизоляции в домах. Особенно нужны работы по утеплению между квартирами; это должно быть безупречно. В этом случае необходимо убедиться, что стены между квартирами и между разными этажами соответствуют требованиям звукоизоляции.[…]
Необходимо расширить производство линолеума. Полы, покрытые линолеумом, ничем не хуже паркетных; они гигиеничнее и умнее. За такими полами легче ухаживать, чем за паркетом. Всем известно, что паркетные полы нужно покрывать воском - дело сложное и требует дополнительных затрат. Мы должны ценить женский труд и делать все возможное, чтобы облегчить его. […]
Для отделки наружных стен зданий лучшим материалом является керамическая плитка. Керамическая облицовка долговечна, эстетична и не меняет цвет при использовании.[…]
[…] Главное, чтобы соблюдался порядок: ни одно строительство не должно начинаться без архитектурного проекта, без сметы или без детального плана. (Аплодисменты.) А что сейчас происходит на практике? Как только было принято решение что-то построить, приходит отчет о том, что строительство началось. И нет даже архитектурного плана здания. Хорошо известно, что перед началом строительства площадка должна быть хорошо подготовлена, дороги, подведены под воду и электричество, а также составлены полные архитектурные планы […]
Мы очень много теряем из-за того, что наши строительные площадки не получают металл и другие материалы в нужном ассортименте.Приведу два примера, но строители могут создавать такие примеры без конца. Проволока диаметром 5,5 мм нужна для железобетона. Строителям говорят: берите проволоку диаметром на 1 мм шире. Вы можете подумать, что в этом нет никакой разницы - всего один миллиметр, из-за которого не стоит драться. И все же в 1953 году в случае строительства, проведенного Министерством строительства, этот миллиметр привел к использованию дополнительных 4800 тонн металла. Это та фигура, за которую борется Госплан - и это правильно.Так вот, товарищи, сколько стоит этот миллиметр […]!

Повышение производительности труда, создание предложения квалифицированных строителей
[…] Хорошо известно, что в строительном секторе есть много возможностей для повышения производительности труда и, как следствие, увеличения заработной платы рабочих. Такое место находится в механизации строительных работ; правильное использование мощного оборудования, имеющегося на наших строительных площадках; переход на промышленные методы строительства; повышение квалификации рабочих; более эффективное использование передового опыта, накопленного новаторами; и усиление производственной дисциплины.[…]
Для повышения реальной заработной платы работников необходимо обеспечить рост производительности труда и рост заработной платы на дому каждого работника.
Есть много примеров, убедительно доказывающих имеющиеся возможности для повышения производительности труда и повышения заработной платы рабочих. Вот один из таких примеров. Я сравню две школы из многих, построенных в Москве в 1954 году: одну в Томкмаковом переулке, построенную из кирпича; другой, в Кутузовской слободе, построен из больших блоков.Обратите внимание на разницу в объеме труда, необходимом для двух школ. 7360 человеко-дней было затрачено на кладку кирпичных стен и карнизов, потолков и полов, лестниц и перегородок, в то время как та же работа в здании из крупных блоков потребовала 1780 человеко-дней, или только 24% от количества человеко-дней, потраченных на школу из кирпича. Средняя заработная плата рабочего за указанные виды работ в школе из кирпича составляла 268 руб. За человеко-день, а в блочной школе - 1432 руб., Т.е.е. В 5,3 раза больше. Если рассматривать все виды работ, выполняемых в кирпичной школе, то оплата за человеко-день составила 142 рубля, а во второй школе - 261 рубль, т. Е. В 1,8 раза больше. Что касается использования кранов, то при строительстве первой школы задействовано 314 машино-смен; а для второго потребовалось 164, или 54%. Вот здесь, товарищи, есть место для роста производительности труда и повышения заработной платы! […]

Товарищи! Завершу свое выступление выражением уверенности в том, что строители, архитекторы, инженеры, рабочие промышленности строительных материалов и машин для строительства и дорог, сотрудники проектных и научно-исследовательских организаций будут выполнять свои выполнять задачи, возложенные на них партией и правительством; еще больше повысит уровень, темпы и качество строительства в нашей стране; ускорит ввод заводов, шахт, электростанций и мануфактур; и будет строить дома, школы и больницы лучше и красивее.До свидания, пока мы снова не встретимся на следующей конференции строителей. Желаю дальнейших успехов, товарищи! (Дикие, непрерывные аплодисменты. Все встают)

Пятиэтажная история | Wilson Center

До 1,6 миллиона москвичей живут в ветхих домах, которые не подлежат ремонту, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время телевизионной встречи на прошлой неделе. «Что ж, это здание нужно сносить и вместо него строить новое», - сухо предположил Путин, как если бы двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома - пятиэтажные панельные дома, построенные при Никите Хрущеве 50–60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, невероятно многочисленны, а во-вторых, они были созданы социалистическим государством в правовой среде, разительно отличной от сегодняшней. Сегодня даже в России у людей есть права частной собственности.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нужно понять важность этого пути.

Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься мелкобуржуазной проблемой, такой как жилье, - все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.

В 1956–57 советский архитектор Натан Остерман с несколькими сотрудниками построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новосозданном поселке Черемушки было несколько домов из кирпича, дома из сборного дома и из сборных крупнопанельных домов, большинство из которых представляли собой строгие пятиэтажные дома, лишенные какого-либо декора и балконов.Они стояли среди зеленых полей, все еще усеянных деревнями в то время. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и имеет хорошие школы.

Еще в 1956 году это был проект государственного значения для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. В Соединенных Штатах, вероятно, никогда не было жилищного кризиса таких масштабов. Послевоенная Европа в известной мере знала это. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим.Это было место, где столкнулись последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны, вызвав огромную нехватку не только жилья, но и любого вида жилья.

Хотя революция 1917 года была развязана в преимущественно сельской стране, где всего 15 процентов населения проживало в городах, Советский Союз второй половины 1950-х годов был на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 году пятьдесят процентов населения составляли городские жители.Одна только Москва расширилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год взят за отправную точку, 1917 или 1920, когда Москва сократилась с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 1950-х годов 5-миллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанным менее чем на 2 миллиона.

10-кратный рост не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз между 1917 и концом 1950-х годов. И все же лишь ограниченное количество «социалистических домов» было построено для заводских рабочих и инженеров в 1930-1940-х годах.Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься столь мелкобуржуазным вопросом, как жилье, - все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.

Район 9 Черёмушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для решения этой проблемы. Так называемые «микрорайоны» (микрорайоны или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый) были воспроизведены по всему Советскому Союзу.Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах обычно есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии от 50 до 200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости и большинство объектов инфраструктуры в пределах пешей досягаемости.

Было бы здорово, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была еда получше, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать.И, конечно же, ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, езду на велосипеде летом.

Взбесить и изменить все это - действительно немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.

Первоначально эти микрорайоны были заполнены сборными пятиэтажными жилыми домами. В конце 1960-х годов были введены такие же сборные дома от 9 до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в рамках одной схемы микрорайонов.Застройки этого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Разоблачение и переработка всего этого - поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.

Большая часть жилья советской постройки находится в плачевном состоянии. В Москве планируется сносить в основном пятиэтажные дома, срок эксплуатации которых давно истек, как предполагалось, в 25 лет.Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. Планируется снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это очень много. Это более 10 процентов всего жилого фонда Москвы; Здесь проживает 1,6 миллиона человек. Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) потребовалось около 10 лет, чтобы построить такое количество.

План действительно амбициозный, мягко говоря. Многие объяснили яркую встречу Путина и мэра Собянина инсценировкой предвыборной процедуры.Многие говорили, что такой крупный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих приближенным мэра.

По правде говоря, не нужно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России, чтобы победить на выборах в России. В настоящее время нет оппозиции, которая могла бы бросить серьезный вызов Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом. На этот проект уйдет более 10 лет, возможно, десятилетий, и он будет невероятно дорогостоящим. Сейчас котируется диапазон от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов).На этом очень предварительном этапе цифры являются лишь абстракцией и, вероятно, занижены.

На самом деле эта история означает для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики. Даже если бы Москва смогла очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе это позволить. Нам придется подождать, пока все сборные блоки постепенно распадутся и освободят место для чего-то, что придумают наши дети.

Мнения, выраженные здесь, принадлежат исключительно автору.

Почему новые дома не строят из кирпича - ПОЧЕМУ

«Долговечность против устойчивости», - сказал Джереми Авеллино, основатель и руководитель Bright Common Architecture. «Нет, мы не строим их так, как раньше. У нас нет ресурсов, и мы не можем игнорировать климатическую науку, которая показывает нам, что мы больше не можем строить таким образом ».

Такие материалы, как металл и винил, являются популярной альтернативой кирпичу для экстерьера рядного дома. (Кэсси Оуэнс / Билли Пенн)

Но действительно ли наши здания и материалы, из которых они были построены, хуже?

Новые композитные материалы, несомненно, более доступны, чем кирпич и камень, но будут ли они стареть?

Это зависит от контекста - у каждого материала есть свои плюсы и минусы, - сказал Нишант Гарг, доцент Иллинойского университета в Урбана-Шампейн, занимающийся исследованиями строительных материалов.

Когда дело доходит до способности противостоять механическим воздействиям, металлы являются самыми прочными, за ними следует керамика, например кирпич. Затем идет дерево. С другой стороны, если вы ищете защиту от жары и холода, дерево - лучший изолятор, а металл - худший.

Древесина склонна к короблению и усадке, а металлы подвержены коррозии. Кирпич и раствор пористые, поэтому для них требуется хорошая конструкция и качество изготовления, чтобы вода не попадала во внутренние слои здания.

Но в настоящее время, с развитием материаловедения, эти внутренние свойства могут быть менее ограничивающими, чем раньше.По словам Гарга, композитные или гибридные материалы разрушают традиционные категории материалов. Смешивая несколько материалов вместе, вы можете создать что-то похожее на дерево, но при этом прочное, как металл, и легкое, как винил.

«Вы не можете действительно доверять тому, что видите», - сказал Гарг. «Теперь это настолько изощренно, что людей очень легко обмануть».

Это также дает людям больше эстетических возможностей при выборе нового дома, что может изменить социальную ткань кварталов, по словам Гарга.

«Благодаря нашей способности иметь эти материалы различных форм и цветов, мы можем очень радикально изменить окрестности», - сказал он. «Это определенно повлияет на арендную плату и людей, которые хотят там жить».

Каркасные дома, облицованные новыми материалами, меняют облик Третьей улицы в Северной Либертис, одном из быстро облагораживающихся кварталов Филадельфии. (Эмма Ли / ПОЧЕМУ)

Архитектор Джон Карр обеспокоен композитными материалами.Он работает со старыми материалами и утверждает, что кирпич, камень и древесина твердых пород показали, что они выжили.

«Когда вы строите из материалов, которые использовались веками, кирпича, камня и габаритных пиломатериалов, у них есть послужной список», - сказал Карр, основатель компании Material Conservation в Кенсингтоне.

«Вы можете посмотреть, что построено, а что стоит. У меня нет хрустального шара, но я бы купил дом, построенный в 1880-х годах, если бы я пытался защитить свои вложения и свои активы.”

Последние заголовки не внушают доверия к новому строительству в регионе. По всей стране, но особенно в Пенсильвании, некоторые недавно построенные дома гниют изнутри, их мягкий деревянный интерьер отслаивается за штукатуркой или виниловой обшивкой. Многие крупные застройщики оказались вовлечены в судебные процессы на несколько миллионов долларов.

Но многие эксперты утверждают, что в этих случаях не обязательно были виноваты новые материалы.

«Меня не пугают новые материалы, дело в том, как они используются», - сказал Карр.

Вместо этого, эти дома были построены таким образом, чтобы вода могла проникать в конструкцию за фасадом, не давая ей возможности выйти наружу.

Авеллино говорит, что каждый дом с деревянным каркасом, построенный в старом районе, не следует рассматривать как будущий случай домашней гнили.

«Дело не в том, что тяжелая кладка лучше деревянных рам», - сказал Авеллино. «Вы спускаетесь на Аллею Эльфрета, одну из старейших улиц Филадельфии, и многие из этих зданий имеют деревянные каркасы и построены в 1700-х годах.Это одни из самых старых зданий в Филадельфии ».

Авеллино считает, что дихотомия между новыми и старыми материалами должна быть полностью устранена. Он проектирует дома, не использующие ископаемое топливо, из всех видов материалов. Для него важно минимизировать углеродный след дома на протяжении всего его жизненного цикла.

По его словам, вместо сентиментальной привязанности к кирпичу и камню нам нужно сосредоточиться на том, как можно строить вещи сегодня и что дизайн может сделать для нас в меняющемся мире.

«Я надеюсь, что мы преодолеем эту усталую ностальгию по действительно сложному прошлому», - сказал он.

общественных дорог - На дороге с Айком и Ники, май / июнь 2015 г.

Ричард Ф. Вайнгрофф

Во время визита премьер-министра СССР Никиты Хрущева в Соединенные Штаты в 1959 году президент Эйзенхауэр думал, что демонстрация американских дорог продемонстрирует процветание страны. У президента было два шанса. Ни то, ни другое не сработало.

На базе ВВС Эндрюс президент Эйзенхауэр (второй справа, в шляпе, в первом ряду) и премьер Хрущев (справа от президента) идут от премьер-министра Ту-114. После вступления в должность в 1953 году премьер-министр был смущен маленьким служебным самолетом Советского Союза. Он приказал авиаконструктору Андрею Туполеву построить самый большой из возможных самолетов. По словам автора Питера Карлсона, Ту-114 был «54-метровым самолетом с 220 пассажирами, который стоял на высоте 50 футов [15 метров] над землей - это был самый высокий самолет в мире.Карлсон добавил: «Хрущев был так доволен, что хранил модель Ту-114 на своем столе в Кремле».

15 сентября 1959 года премьер-министр Советского Союза Никита Хрущев прибыл на базу ВВС Эндрюс в Мэриленде для переговоров с президентом Дуайтом Д. Эйзенхауэром и двухнедельного турне по Соединенным Штатам. После церемоний и выступлений президент, премьер и госпожа Хрущева сели в президентский лимузин с открытым верхом для поездки в округ Колумбия.

Дана Адамс Шмидт из The New York Times сообщила: «В открытом президентском автомобиле Lincoln генерал Эйзенхауэр должен был сидеть слева, г-н Хрущев - справа, а мадам. Хрущев посередине. Но каким-то образом президент Эйзенхауэр оказался посередине, и это, казалось, было для них троих тесным нажатием.

"Мистер. Хрущев выглядел так, будто сидел на чем-то. Хотя он невысокого роста, его голова была немного выше, чем у президента в машине.Он сидел, положив руку на спинку сиденья позади президента, а другой рукой размахивал шляпой всякий раз, когда слышал аплодисменты ».

Питер Карлсон, автор комикса « K Blows Top: A Cold War Comic Interlude» с участием Никиты Хрущева «», самого неожиданного туриста Америки, процитировал журналиста-иконоборца И. Ф. Стоуна, который сказал, что президент Эйзенхауэр выглядел «так, как будто [Центральное разведывательное управление] ему посоветовало тщательно скрывать свою знаменитую улыбку, чтобы ее не присвоил приезжий старый большевик.”

Кортеж в Вашингтон,

Кортеж покинул базу ВВС Эндрюс и выехал на Сьютленд-Паркуэй. Шмидт из New York Times сообщил: «Трава на центральной полосе и по бокам этого четырехполосного шоссе была аккуратно подстрижена. . . . По обе стороны дороги деревья, только начинающие приобретать осенние оттенки, заполняли шоссе ».

Когда автомобиль двигался со стабильной скоростью 30 миль (48 километров) в час, президент и двое его посетителей наблюдали строящийся мотель примерно в 10 километрах от базы ВВС Эндрюс и новый жилой дом «с просторными балконами». », - написал Шмидт.«Чуть дальше была детская площадка, где группа. . . школьники встретили гостя, пожалуй, самым восторженным и, безусловно, самым резким приветствием дня ». Компания Ace and Van Storage вывесила огромную вывеску: «Посетите наш склад. Продукт свободного предпринимательства ».

Президент Эйзенхауэр (в центре, темный костюм, в шляпе) шел на торжественное приветствие премьер-министра Хрущева (позади президента) на базе ВВС Эндрюс.Жена премьера Нина (держит букет) смотрит.

Они въехали в город и проехали по изгибающемуся мосту на Саут-Кэпитол-стрит (теперь называемому Мемориальным мостом Фредерика Дугласа), который открылся в 1950 году. С моста открывался потрясающий вид на купол Капитолия, в то время «одетый в строительные леса», - написал Шмидт. Кортеж проехал через «несколько кварталов трущоб» на юго-западе Вашингтона. Шмидт продолжил: «Первые большие скопления людей начались, когда кортеж свернул с улицы Канал на проспект Независимости.Теперь советский премьер увидел широкие улицы, монументальные правительственные здания и ухоженные скверы ».

Они повернули на север на 14-ю улицу, проехали мимо здания казначейства и повернули налево на Пенсильвания-авеню.

Кортеж направился к Блэр-Хаусу, где остановился премьер, его семья и окружение, через Пенсильванию-авеню от Белого дома. Шмидт сообщил, что «лица 200 000 американцев, принадлежащих к разным расам, могли привлечь его внимание, когда он въезжал в столицу.”

Evening Star (газета в Вашингтоне того времени) описала «самый плотный кордон безопасности, который когда-либо устраивался для иностранного сановника». В документе продолжалось: «15-мильный [24-километровый] парадный путь от Эндрюс-Филд до Блэр-хауса охраняли более 4000 полицейских, национальных гвардейцев, солдат, моряков и морских пехотинцев».

Suitland Parkway

Сьютленд-Паркуэй в Мэриленде.
Администрация дорог общего пользования (ныне FHWA) построила Suitland Parkway для Военного министерства во время Второй мировой войны, чтобы соединить новое поле армейского аэродрома Кэмп-Спрингс (позже база ВВС Эндрюс, ныне объединенная база Эндрюс) в Мэриленде с Боллинг-Филдом (позже ВВС Боллинга) База, ныне часть Объединенной базы Анакостия-Боллинг) на восточном берегу реки Потомак в округе Колумбия. Управление автомобильных дорог общего пользования завершило строительство в 1944 году.17 августа 1949 года президент Гарри С. Трумэн одобрил закон о передаче бульвара Министерству внутренних дел для эксплуатации Службой национальных парков (NPS).

Передача отразила уменьшение военного значения бульвара после войны. В основном обслуживая местные путешествия, бульвар наиболее известен за пределами Вашингтона своей ролью в транспортировке высокопоставленных лиц. История NPS гласит, что на Сьютленд-Паркуэй «проходили как триумфальные, так и скорбные процессии государственных чиновников: от президентов, возвращающихся после дипломатических достижений, до похоронной процессии президента Джона Ф.Кеннеди ». На нем также находился советский премьер Никита Хрущев во время его визита в Соединенные Штаты в 1959 году.

Что касается публики, газета « Evening Star » сообщала: «Однако по маршруту проезжали редкие толпы, пока кортеж не достиг центра города. Там в полдень пешеходы и зрители заполнили улицы, а на Лафайет-сквер и на тротуарах перед Белым домом собралась толпа, оцененная полицией в 10 000 человек ».

Зрители не знали, как отреагировать на этого лидера по ту сторону железного занавеса, который в 1956 году заявил, что история на стороне Советского Союза и что «Мы вас похороним. The Washington Post и Times Herald (после выкупа Herald Post использовала объединенное название в течение некоторого времени) говорят о реакции: «Пресса в Соединенных Штатах одинаково характеризовала реакцию как тихую, вежливую, сдержанную, сдержанный и любопытный, но почти без проявления враждебности. Британские газеты использовали такие фразы, как «ледяной», «замороженная рукавица» и «обработка глубокой заморозкой» ».

Женщина на 14-й улице сказала репортеру New York Times : «Это больше похоже на похоронную процессию, чем на парад.”

В Советском Союзе, напротив, «Правда» сообщала, что «крики накатывались волнами, [и] вокруг качалось море поднятых рук». По оценкам газеты, кортеж увидели более 300 000 человек, добавив, что «даже после окончания Второй мировой войны такое море людей не появилось на улицах Вашингтона».

Карлсон, автор книги K Blows Top , вспомнил реакцию премьер-министра: «Люди смотрели на нас, - заметил Хрущев, - как на какую-то диковинку.”

С точки зрения Эйзенхауэра, поездка в город была хорошим началом, потому что он хотел, чтобы премьер увидел разнообразную и процветающую Америку.

Кухня дебаты

Президент знал, что премьер Хрущев воспользуется любой возможностью, чтобы прокомментировать превосходство Советского Союза. Вице-президент Ричард М. Никсон столкнулся с этой тенденцией 24 июля 1959 года, когда он и премьер посетили американскую выставку на Американской национальной выставке в парке Сокольники в Москве.Сказав, что Соединенным Штатам 150 лет, Хрущев сказал, что Советскому Союзу, которому всего 42 года, «будет на том же уровне, что и Америка» через 7 лет. Как сообщил Карлсон, премьер добавил, насмешливо помахав рукой: «Когда мы догоним вас, проходя мимо, мы вам помашем».

Двое мужчин вошли в типичный американский многоквартирный дом, представленный на выставке. Оказавшись на кухне, Премьер отказался восхищаться выставленными на витрине экономичными устройствами.Опять же, как сообщил Карлсон, когда Никсон сказал, что эти устройства облегчили жизнь американским домохозяйкам, Хрущев сказал: «Советы не разделяют этого капиталистического отношения к женщинам». Он утверждал, что все эти устройства уже были в советских домах. Никсон предположил, что было бы лучше соревноваться в стиральных машинах, а не в ракетах, но Хрущев возразил, что именно американские генералы хотят соревноваться в ракетах.

После еще нескольких раундов сравнений потребительских товаров и того, какая страна упорнее борется за мир, они пришли к выводу, что вскоре стало известно как «кухонная дискуссия».Уходя, премьер Хрущев сказал Никсону: «Поблагодарите домохозяйку за то, что она разрешила нам использовать ее кухню для нашего спора».

Трафик от бампера до бампера

Во время подготовки к визиту премьер-министра президент предложил совершить короткую обзорную экскурсию по городу на вертолете. Биограф Эйзенхауэра Стивен Амброуз объяснил, что, имея в виду споры о кухне Никсона и Хрущева, президент «хотел, чтобы Хрущев увидел все эти дома среднего класса и все эти автомобили, мчащиеся из Вашингтона ближе к вечеру, чтобы добраться до них.«Они символизировали успех американской экономической системы.

Хрущев сначала отказался от экскурсии, заявив, что не любит вертолеты. На самом деле он опасался, что это был заговор с целью убить его в аварии. Однако во время поездки в город он согласился на экскурсию, когда президент Эйзенхауэр сказал, что он тоже будет в вертолете. Как сообщает Карлсон и вспоминает в мемуарах Айка, премьер сказал: «Если вы будете в одном вертолете, конечно, я поеду.”

После полуденных обсуждений они сели в вертолет морской пехоты на южной лужайке Белого дома и взлетели в послеобеденный час пик для того, что граф Х. Восс из Evening Star назвал «удачным ходом дня». Восс, летевший на одном из следующих вертолетов, описал поездку: «Переход от бампера к бамперу в пригороды Вирджинии и Мэриленда был на пике, когда президент и его гость взлетели. . . . Премьеру была предоставлена ​​подробная цветная карта, чтобы он мог проследить маршрут своего вертолета.”

На проспекте Независимости около 4-й улицы, юго-запад, кортеж везет президента Эйзенхауэра и премьер-министра Хрущева (в лимузине впереди) в Белый дом для обсуждения. В здании справа в то время размещалось Министерство здравоохранения, образования и социального обеспечения. Сейчас это здание называется Федеральным зданием Уилбура Дж. Коэна.

Вертолет направился к памятнику Вашингтону, затем повернул к Капитолию и ненадолго завис над зданием Верховного суда, Библиотекой Конгресса, а также административными зданиями Сената и Палаты представителей.Повернув на запад, вертолет пролетел над зданиями Смитсоновского института на Национальной аллее и мемориалами Джефферсона и Линкольна.

Затем воздушные туристы пролетели вдоль реки Потомак, а затем повернули на юг, чтобы следовать по реке к Джонс-Пойнт в Александрии, штат Вирджиния (место первоначального строящегося мемориального моста Вудро Вильсона на Кольцевой дороге). По словам Восса, советский премьер видел «забитые автомобильные мосты», выводящие транспорт из города, а затем и в Вашингтонский национальный аэропорт, взлетно-посадочные полосы которого были слишком короткими для его гигантского советского турбовинтового самолета Ту-114.

Первые семьи выстроились в очередь на приеме в Белом доме 15 сентября 1959 года. Слева направо: Нина Хрущева, Мэми Эйзенхауэр, премьер Хрущев и президент Эйзенхауэр.

Вертолет пролетел над Мемориальным бульваром Джорджа Вашингтона в Александрию и пролетел над апартаментами Hunting Towers. Проехав Национальный масонский мемориал Джорджа Вашингтона, вертолет пролетел над квартирами Фэрлингтона и Паркфэрфакс, шоссе Ширли (тогда обозначалось I-95, теперь I-395), а также «гигантский жилой комплекс Спрингфилд и несколько крупных торговых центров, в том числе один в семи углах.Восс продолжил: «Вдоль Арлингтонского бульвара были аккуратно озелененные территории с деревьями и кустарниками, сонная община Фоллс-Черч, разбуженная вечерней пробкой, красивые дома в сельской местности вдоль Лисбург-Пайк и впечатляющие Грейт-Фолс-Фолс. Потомак, откуда группа премьер-министра перешла в Мэриленд, чтобы увидеть шикарные белые заборы вдоль Ривер-роуд.

Президент Эйзенхауэр (возглавляет группу справа) и премьер Хрущев (частично скрыт справа от президента) идут к вертолету на южной лужайке Белого дома для воздушной экскурсии по Вашингтону.Президент хотел показать своему советскому коллеге дома и улицы, отражающие процветание Америки.

В Мэриленде они миновали загородный клуб Burning Tree Country Club, где президент часто играл в гольф, а также Национальный институт здоровья и Национальный военно-морской медицинский центр (ныне Национальный военно-медицинский центр Уолтера Рида). Карлсон, автор, добавил деталь, что «Айк указал на машины на дорогах внизу - их красные стоп-сигналы мигают и выключаются в пробках.”

Карлсон писал: «Президент спросил председателя, играет ли он в гольф. Хрущев сказал, что ничего об этом не знает. Стремясь показать премьеру свой любимый вид спорта, Айк сказал пилоту опуститься чуть ниже. Вертолет пролетел над шестнадцатой лужайкой, где шум и ветер ротора заставили игрока в гольф заглушить легкий четырехдюймовый патт.

«По чистой случайности гольфистом оказался сенатор Дж. Уильям Фулбрайт, который на следующий день пригласил Хрущева на чай в сенатский комитет по международным отношениям.”

Вертолет взлетает с южной лужайки Белого дома на фоне памятника Вашингтону.

Вертолет вернулся в Потомак и проследовал за ним в район, мимо Военно-морской обсерватории и Джорджтауна, прежде чем приземлиться у Белого дома до 18:00. Восс писал, что они видели: «Дома богатых, среднего класса и бедных, пожилых и молодых, односемейные дома из массивного кирпича, стоящие большими группами, жилые поселки, подъездные пути для двух автомобилей - все прошел под мистеромПузырьковое окно Хрущева ».

Стратегия Fizzles

Премьер увидел именно то, что хотел показать президент. Однако президент был разочарован реакцией премьера. По словам биографа Амвросия, Хрущев «ничего не сказал и даже не изменил выражения».

В мемуарах президента Эйзенхауэра 1965 года, Waging Peace , он вспоминал: «Я бы много отдал, чтобы узнать, что он думает о впечатляющем потоке тысяч автомобилей, столь драматично выставленных под нами.В Москве Хрущев просто отказался верить заявлению вице-президента Никсона о том, что большинство американских семей владеют автомобилями. Наш полет на вертолете произошел, когда правительственные учреждения закрывались; поэтому автомобили образовывали буквально непрерывные ленты движения по шоссе и мостам, насколько мы могли видеть. Он, должно быть, был убежден в истинности заявления Никсона, но стоически воздерживался от того, чтобы сказать это или даже изменить выражение ».

Самые влиятельные туристы в мире - премьер Хрущев (стоит рядом с офицером) и президент Эйзенхауэр (на земле после выхода) - покинули вертолет после поездки по Вашингтону.

Премьер, однако, восхищался вертолетом. Он заказал три из них для себя.

Премьер Хрущев получил широкую огласку на протяжении всей поездки по стране, особенно когда он посетил съемочную площадку фильма « Can-Can », пообедал с толпой голливудских знаменитостей и встретился с Мэрилин Монро, правящим секс-символом нации. (Как сообщает Карлсон, премьер сказал ей: «Вы очень милая молодая женщина». Позже она сказала репортерам: «Он смотрел на меня так, как мужчина смотрит на женщину.Одним из наиболее вспоминаемых аспектов поездки было то, что премьер-министр Хрущев был возмущен, а его семья разочарована, когда их долгожданная поездка в Диснейленд в Анахайме, Калифорния, была отменена, как сообщается, по соображениям безопасности.

Президентские лимузины

В 1954 году президент Эйзенхауэр предложил добавить к кабриолету Белого дома покрытие из оргстекла ® для всепогодного использования.На этой фотографии президент Эйзенхауэр приветствует собравшихся из кабриолета, направляясь на празднование двухсотлетия форта Лигонье, штат Пенсильвания, 26 сентября 1958 года.
В 1950 году Ford Motor Company арендовала 10 автомобилей Lincoln Cosmopolitans (девять седанов и кабриолет) для использования президентом Гарри С. Трумэном в обмен на номинальную годовую плату. Все были черными, с высокими крышами, на которых можно было разместить цилиндры. Вступив в должность 20 января 1953 года, президент Дуайт Д.Эйзенхауэр продолжал пользоваться лимузинами, которые компания предоставила президенту Трумэну. В 1954 году президент Эйзенхауэр модернизировал кабриолет куполообразной крышкой из оргстекла ® , которая позволяла зрителям видеть пассажиров в автомобиле, защищая их от непогоды.

Вернуться к DC

После последней остановки в Питтсбурге, штат Пенсильвания, премьер Хрущев вернулся на базу ВВС Эндрюс на самолете ВВС, прибывшим около 17:30.м. 24 сентября. В отсутствие президента Эйзенхауэра официальные лица провели краткие церемонии приветствия перед тем, как Хрущев вошел в лимузин Белого дома с пузырчатым верхом, который позволял зрителям видеть пассажиров. Кортеж снова проехал по Сьютленд-Паркуэй к Блэр-Хаусу. Однако эта поездка была менее знаменательной, чем первая, как объяснил Рассел Бейкер в The New York Times : «Как и вторая бейсбольная игра Матча звезд [два матча проводились ежегодно с 1959 по 1962 год], второй приезд премьер-министра Хрущева в Вашингтон. сегодня было на одно зрелище слишком много для одного сезона.”

Бейкер писал: «Его первая запись 15 сентября была прекрасным, хотя и трезвым событием. Сегодня он был просто еще одним выдающимся гостем в городе, который превозносил их.

«Толпа на тротуарах была меньше, чем при его первом приезде. . . . Толпа, казалось, в основном состояла из офисных работников, которые останавливались по пути домой. Казалось, там было больше приветствий и приветствий, чем когда он впервые был здесь, но многие посетители привлекли больше ».

Звезда согласилась, что «прием.. . . снова был крутым, во всяком случае более сдержанным, чем во время его первого приезда сюда 10 дней назад ». По оценкам полиции, около 100 000 человек видели кортеж, возвращаясь в Blair House. Большинство из них «молча смотрели, как он проходил. Только дети приветствовали ".

Премьер-министр Хрущев присутствовал на приеме в посольстве Советского Союза. Его следующая остановка была в отеле на обед. В сообщении Star сообщалось: «Советский лидер поразил свой кордон охранников, пройдя два квартала от посольства до Sheraton-Carlton.Избегая тщательно организованного кортежа, он прогуливался по 16-й улице в окружении толпы журналистов, казалось, не обращая внимания на хаос, который он создавал ».

В Кэмп-Дэвид,

На следующий день он вместе с президентом совершил получасовую поездку на вертолете в Кэмп-Дэвид в Катоктинских горах штата Мэриленд. Там переговоры длились 2 дня, но в какой-то момент оба лидера взяли перерыв, чтобы полететь на вертолете на президентскую ферму в Геттисберге, недалеко от шоссе Линкольн-Хайвей, 30, по той же дороге, что и молодой Дуайт Д.Эйзенхауэр отправился в Калифорнию в 1919 году с первым трансконтинентальным конвоем военных автомобилей армии США.

Во время посещения фермы премьер встретился с сыном президента Джоном и невесткой Барбарой и пошутил с внуками Дэвидом, Барбарой, Сьюзен и Мэри. Хрущев пригласил детей присоединиться к деду в его запланированный визит в Москву в июне 1960 года. Дети, если не родители, были рады этому приглашению.

После разговора с президентом о стаде черных ангусов на ферме Хрущев рассказал об усилиях своей страны по производству большего количества потребительских товаров.Президент напомнил, что Хрущев принизил отдельные дома, которые он видел в Соединенных Штатах, заявив, что они означают увеличение работы и затрат для их владельцев на отопление, транспорт, ремонт и содержание прилегающих территорий.

25 сентября 1959 года президент Эйзенхауэр (слева в темном костюме и шляпе) и премьер Хрущев (в центре с медалями) отправились в Кэмп-Дэвид, чтобы возобновить переговоры по международным вопросам. Премьер пожимает руку пресс-секретарю Белого дома Джеймсу Хагерти.

Затем, как вспоминал президент Эйзенхауэр в Waging Peace , премьер повернулся к шоссе, которое он наблюдал: «Когда я снова обратил его внимание на наши великолепные шоссе и автомобили, которые их заполнили - как я это сделал во время нашей поездки на вертолете вокруг Вашингтона. десятью днями ранее - теперь у него был готовый ответ. Он сказал, что в его стране нет необходимости в таком типе дороги, потому что советские люди жили близко друг к другу, не заботились об автомобилях, имели небольшой интерес к поездкам по сельской местности в воскресенье днем ​​и редко меняли место жительства из одного города. к другому.К этому он добавил к моему удовольствию: «Кажется, вашим людям не нравится место, где они живут, и они всегда хотят уйти в другое место».

Гонка против времени к DC

Если президент был разочарован реакцией Хрущева на дороги США, то 27 сентября он отомстил им, когда они вернулись в Вашингтон. Премьера должна была состояться в Национальном пресс-клубе в 16:00. и сначала пришлось остановиться в Blair House. Время имело значение, но вместо того, чтобы взять вертолет, руководители и их приближенные, а также собравшиеся силы безопасности и журналисты путешествовали по дороге.United Press International описала поездку: «Президент Эйзенхауэр сегодня доставил премьеру Хрущева захватывающую поездку со скоростью восемьдесят миль в час [(миль / ч), 129 километров в час (км / ч)] из Кэмп-Дэвида в Вашингтон. . Водитель [45-летний специальный агент Секретной службы Дитер Флор]. . . взял двух лидеров в поездку, которую г-н Хрущев, по крайней мере, вряд ли забудет.

Вашингтон Нэшнл Пайк

Когда колонна с президентом Эйзенхауэром и премьер-министром Советского Союза Хрущевым мчалась на высокой скорости из Кэмп-Дэвида в Вашингтон 27 сентября 1959 года, они ехали по Вашингтонской национальной автостраде, новой автостраде I-70S.

Главной дорогой между Вашингтоном и Фредериком, штат Мэриленд, была улица США 240, которая продолжалась вдоль Висконсин-авеню в округе и заканчивалась пересечением магистрали 50 возле Мемориала Линкольна. В 1949 году дорожная комиссия штата Мэриленд начала строительство альтернативной автострады на новом участке дороги. К 1958 году Вашингтон Нэшнл Пайк приближался к округу, но из-за разногласий по поводу того, как он будет проходить через город, автострада остановилась возле Кольцевой дороги столицы. Южный конец автострады был разделен, с юго-восточным и юго-западным участками, соединенными с кольцевой дорогой.

В 1975 году Вашингтон Нэшнл Пайк был переименован в I-270.

«Путь был вымощен солдатами Мэриленда и округа Колумбия с широко открытыми сиренами. Все перекрестки между Кэмп-Дэвидом и Блэр-Хаусом были заблокированы. Вниз по склону горы скорость была умеренной, ограничивалась однополосными дорогами, деревянными мостами и глухими поворотами. Но однажды на трассе водитель раскрылся.

«Скорость опаснее кобры», - гласила табличка.Автомобиль президента проехал со скоростью около семидесяти миль в час [113 км / ч]. Зоны скорости требовали различных ограничений: шестьдесят [97 км / ч] на шоссе и тридцать [48 км / ч] в крошечных городках, но они были проигнорированы.

«Когда автоколонна из шестнадцати машин достигла 240 США, шоссе с двусторонним движением, г-н Флор несколько раз задел восемьдесят пять [137 км / ч]. Машины ехали по Висконсин-авеню в Вашингтоне со скоростью семьдесят пять [121 км / ч] и остановились перед домом Блэр через восемьдесят минут после выезда из хижины Катоктин-Маунтин.Расстояние составляет около сорока пяти миль [72 километра] ».

По словам репортеров, они покинули Кэмп-Дэвид вскоре после 14:00. и прибыл в Blair House в 15:29.

Реакция Хрущева на скоростную гонку в Вашингтон неизвестна. Президент Эйзенхауэр сообщил, что премьер «очень интересовался деревней и продолжал рассказывать о своем визите через нацию».

В Blair House оба лидера попрощались, как описал Джон Бэррон из «Evening Star»: «Советский лидер провел в лимузине целую минуту, разговаривая с президентом.

«Стоя на ступенях Blair House, мистер Эйзенхауэр, даже в своем темном деловом костюме, выглядел как генерал и не проявлял никакого беспокойства, которое он проявлял в прошлом, когда находился рядом с русским.

«Во время разговора г-н Хрущев долго держал г-на Эйзенхауэра за руку. Президент все время смотрел ему в глаза. . . . Г-н Хрущев наблюдал, как президент уехал под аплодисменты нескольких сотен человек, собравшихся на углу ».

Автор Карлсон добавил: «Хрущев напомнил президенту, чтобы он привел с собой внуков, когда он приехал в Россию весной.«Я привезу всю семью», - сказал Айк. «У вас там будет больше Эйзенхауэров, чем вы думаете, что с ними делать».

Домой в Советский Союз

После пресс-конференции в Национальном пресс-клубе и выступления перед страной на канале NBC советский премьер, его семья и сопровождающие лица вернулись по Ситленд-Паркуэй на базу ВВС Эндрюс. По словам Бэррона, из Evening Star , когда кортеж подошел к прожекторам на базе, «в их честь выстроилась великолепная охрана из всех вооруженных сил.Вице-президент Никсон председательствовал на заключительных церемониях, которые состояли из нескольких прощальных речей и добрых пожеланий, салюта из 21 оружия и прощаний между американскими и советскими официальными лицами, репортерами и другими.

Президент Эйзенхауэр и премьер-министр Хрущев позировали фотографам перед Ложей Аспен в Кэмп-Дэвиде.

«Усыпанный большими букетами роз, - сообщил Бэррон, - мистер Мистер». и миссисХрущев шел по красной ковровой дорожке, «пожимая руки высокопоставленным лицам»: «Лимузин довез их милю до конца взлетно-посадочной полосы, где их ждал Ту-114. . . . Офицер ВВС объяснил, что самолет настолько тяжелый, что при движении по земле с заправкой бензином его передняя шина лопнет. Таким образом, реактивный самолет ранее буксировали на место и в течение шести часов закачивали в него бензин ».

W.H. Лоуренс из The New York Times добавил: «Похоже, что участники вечеринки сделали несколько покупок во время своего двенадцатидневного визита.Два больших армейских грузовика были необходимы для перевозки их багажа на аэродром из Блэр-хауса. . . . Среди багажа были два ящика для костюмов с названием «Сакс-Пятая авеню». На других коробках был отпечаток Вашингтонского универмага Woodward & Lothrop.

«Также было двадцать шесть чемоданов, четырнадцать пакетов, завернутых в коричневую бумагу, шесть пакетов для одежды, две большие картонные упаковочные коробки и деревянный ящик, который требовалось нести двум мужчинам. Вдобавок были две круглые шляпные коробки и полдюжины маленьких коробочек.

«Несколько универсалов использовались для перевозки ручной клади в самолеты.

«Также среди багажа были две портативные пишущие машинки с надписью на русском языке:« Не кладите в багажное отделение ». Это привело к предположению, что некоторые из двадцати восьми членов партии хотели поработать по дороге домой. . »

Карлсон так описал взлет Ту-114: «Самолет неуклюже катился по взлетно-посадочной полосе, медленно набирая скорость. К тому времени, как ему, наконец, удалось взлететь, он почти вылетел из тротуара, поднявшись, как набитый гусь.Зрители на земле ахнули, а он едва оторвался от верхушек деревьев и направился в сторону Москвы, находящейся в 8 057 километрах от него ».

Или, как выразился Бэррон из Evening Star : «В течение примерно 30 секунд [Ту-114] действовал так, как если бы он намеревался остаться в той или иной форме на американской земле». Он добавил: «Когда он, наконец, поднялся в воздух, американские и даже российские официальные лица остались на поле, блуждая, как люди, которые не могут решить, выпрямиться или лечь спать.”

Что касается визита президента в Советский Союз с его большой семьей Эйзенхауэров, то этого не произошло. 1 мая 1960 года Советский Союз сбил американский самолет-разведчик U-2, которым управлял пилот Центрального разведывательного управления по имени Фрэнсис Гэри Пауэрс. Первоначально отрицая, что самолет шпионил за Советским Союзом, президент Эйзенхауэр был вынужден признать, что это действительно был самолет-шпион после того, как премьер Хрущев опубликовал фотографии советских военных объектов, сделанные самолетом. Когда Эйзенхауэр отказался извиниться за отправку самолетов-разведчиков над Советским Союзом, премьер Хрущев отменил визит президента в эту страну.

Обрезка ленты

Открывая участок Мемориального бульвара Джорджа Вашингтона в Вирджинии, президент Эйзенхауэр (в центре) перерезает ленту, которую держат директор Службы национальных парков Конрад Л. Вирт (слева) и помощник министра внутренних дел Роджер Эрнст ( верно).
За ними следуют Гарри Т. Томпсон (слева), суперинтендант национальных столичных парков, и представитель США Джоэл Т.Бройхилл (Р-Вирджиния).
Президенты присутствовали на церемониях перерезания ленточки на шоссе лишь в редких случаях, но президент Эйзенхауэр присутствовал на двух в течение 1 года.

Через несколько недель после отъезда премьера Хрущева из Вашингтона президент Эйзенхауэр 3 ноября 1959 года принял участие в двух церемониях, одна из которых была открыта на шоссе. Церемония проходила в Вирджинии на Мемориальном бульваре Джорджа Вашингтона. Его кортеж остановился на Spout Run, чтобы он мог разрезать ленту, открывающую 5-мильный (8-километровый) участок бульвара.На церемонии, продолжавшейся около 2 минут, он использовал два позолоченных ножницы с печатью Службы национальных парков. «Вечерняя звезда» сообщила: «После того, как г-н Эйзенхауэр перерезал красную, белую и синюю ленту в двух местах, ему подарили одну из ножниц на память об этом событии. Президент также сохранил часть ленты в качестве трофея ».

После этого кортеж направился в Лэнгли для проведения вне-шоссейной церемонии, а именно церемонии закладки краеугольного камня для штаб-квартиры Центрального разведывательного управления.Штаб-квартира ЦРУ должна была быть построена на федеральном участке, частично занятом исследовательским центром (теперь он называется Исследовательским центром шоссе Тернера-Фэрбанка FHWA).

Президент Эйзенхауэр также участвовал в перерезании ленточки на шоссе 17 октября 1960 года. Он сказал, что мост Гайавата (позже переименованный в мост Эйзенхауэра в его честь), по которому курсирует US 63 через реку Миссисипи между Миннесотой и Висконсином, был «еще одним эффективным примером федерального правительства». Государственное партнерство в удовлетворении как местных, так и национальных потребностей.”

Вместо этого его бывший вице-президент стал первым президентом США, посетившим Советский Союз. 22–30 мая 1972 г. президент Ричард М. Никсон посетил Советский Союз на встречу на высшем уровне с Генеральным секретарем Леонидом Брежневым. Саммит, в ходе которого были подписаны Договор об ограничении систем противоракетной обороны и Договор об ограничении стратегических наступательных вооружений, стал важной вехой в отношениях между двумя сверхдержавами.

Могучая сеть

Президент Эйзенхауэр находился в Армейском медицинском центре имени Уолтера Рида после операции, когда он начал программу строительства между штатами, подписав 29 июня Закон о федеральной автостраде 1956 года.Несмотря на это неблагоприятное начало, он гордился новой программой, часто цитируя ее в своих предвыборных речах. 1 октября в Колизее Университета Кентукки он изложил свое видение того, чего он хотел бы, чтобы страна достигла в следующие 4 года, в том числе: «Я вижу Америку. . . где по нашей стране простирается мощная сеть автомобильных дорог ». 25 октября в Мэдисон-Сквер-Гарден в Нью-Йорке он спросил своих критиков: «Не они ли вдохновили и запустили величайшую программу строительства шоссе в нашей истории?»

По словам биографа Амброуза, несмотря на реакцию (или отсутствие реакции) премьера Хрущева на интенсивное движение Вашингтона в период пиковой нагрузки и стремительное вождение Дитер Флор, межгосударственная транспортная система была любимой внутренней программой Эйзенхауэра.Гордость президента Эйзенхауэра тем, что он помог создать, никогда не уменьшалась. Он объяснил, почему в своих мемуарах 1963 года, Мандат на перемены 1953–1956 : «Больше, чем любое отдельное действие правительства с момента окончания войны, это изменило бы лицо Америки. . . . Его влияние на американскую экономику - рабочие места, которые он создаст в производстве и строительстве, открытые сельские районы - не поддается расчету ».

В 1990 году Конгресс изменил название межгосударственной системы в честь человека, который однажды продемонстрировал межгосударственное движение Америки сопернику времен холодной войны, который пообещал помахать рукой на прощание, когда Советский Союз пройдет мимо Соединенных Штатов.Его официальное название - Система автомагистралей между штатами и оборонными дорогами имени Дуайта Д. Эйзенхауэра.


Ричард Ф. Вайнгрофф - специалист по связям с информацией в Управлении инфраструктуры FHWA. Он также пишет статьи для веб-сайта агентства «История автомобильных дорог» (www.fhwa.dot.gov/infrastructure/history.cfm), где также можно найти все его статьи о дорогах общего пользования.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Ричардом Вайнгроффом по телефону 202–366–4856 или [email protected]губ.

Какие плюсы и минусы кирпичных домов? - РИСМедиа |

(TNS). Кирпичные дома уже много лет являются эталоном качества в строительной индустрии, но по мере появления новых товаров для экстерьера домов домовладельцы теперь могут выбирать из широкого спектра материалов для экстерьера.

Итак, кирпич - правильный выбор для экстерьера вашего дома?

Ну, конечно, популярно.

Согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья, 34 процента респондентов назвали кирпич своим лучшим выбором для экстерьера дома, в то время как виниловый сайдинг занял 21 процент, камень - 16 процентов, штукатурка - 12 процентов и дерево - 7 процентов. .Фактически, респонденты заявили, что готовы заплатить дополнительно 7500 долларов за кирпич.

Если вы не уверены насчет кирпича - независимо от того, ищете ли вы дом или строите новое - подумайте о плюсах и минусах кирпичных фасадов.

В чем преимущества кирпича?

Помимо популярности, есть и другие положительные стороны выбора кирпича.

Низкие эксплуатационные расходы: Кирпич сам по себе является строительным материалом, не требующим особого ухода, благодаря своей прочности и сохранению цвета.

В отличие от винилового сайдинга или дерева, он не гниет и не вмятин, и его не нужно красить после установки.

Экологичность: Кирпич изготавливается из самых распространенных материалов на земле - глины и сланца.

Кирпичи

также можно использовать для ландшафтных проектов, например, для подпорных стен или пешеходных дорожек, измельчить для материалов основания или измельчить на более мелкие кусочки для постоянной мульчи для ландшафтного дизайна.

Погодостойкость и огнестойкость: Кирпич негорючий и не способствует распространению огня.Они даже могут помочь сдержать возгорание определенной комнаты или части дома.

Кирпичи

также добавляют дополнительный слой защиты от штормов. Исследования показали, как кирпичные фасады могут противостоять ударам разлетающихся обломков при гораздо большей скорости ветра, чем другие распространенные наружные материалы.

Из-за этих мер безопасности многие страховые компании предлагают более низкие тарифы на страхование домовладельцев для домов с кирпичным фасадом.

В чем обратная сторона использования кирпича?

Кирпич дороже: Кирпич обычно дороже, чем другие внешние продукты, такие как виниловый сайдинг.

По данным Ассоциации кирпичной промышленности, кирпичный дом площадью 2500 квадратных футов обычно стоит на 6-7 процентов больше, чем виниловый.

Ограничения по цвету: Кирпичи бывают разных цветов в зависимости от их состава и температуры, при которой они были изготовлены, но выбор ограничен по сравнению с сайдингом или штукатуркой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *